Оформление дачного дома в собственность


10 ноября 2018

Слово дача все еще ассоциируется с посадками, заготовками, теплицами и сбором урожая. Меньше – с отдыхом на природе. Земельные участки для дачного строительства могут быть на землях сельскохозяйственного назначения или на землях поселений.

Долгое время собственники дачных домиков на сельхоз землях не имели возможности прописаться в них.

Большая часть таких домов старой постройки находится в границах садовых товарищество, партнерств и т.п. Далеко не все дома оформлены в собственность. Границы многих земельных участков не определены. Оформление правоустанавливающих документов в порядок связано с существенными затратами, прежде всего на обмеры дома БТИ и подготовку технического и межевого плана кадастровым инженером. Не все готовы тратиться.

Теперь это сделать придется. Ведь с 1 января 2018г вступает в силу новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Итак, закон поделил все участки на садовые и огородные. Как и прежде, это могут быть земли поселений или сельскохозяйственные угодья.

Садовый земельный участок предназначен для отдыха, выращивания урожая. На таких землях можно строить садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

Что такое жилой дом, думаю, объяснять не стоит. А вот садовый дом – это здание (то есть нежилое), предназначенное для сезонного использования.

Огородный земельный участок отличается от садового тем, что на нем запрещено строить дома. Только некапитальные хозяйственные постройки. К таким строениям закон относит сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и бытовые постройки.

Вопрос о том, можно строитель на садовой земле жилой дом или только садовый решается Градостроительным регламентом. Этот документ утверждает Администрация района по правилам землепользования и застройки территории.

В градостроительный Кодекс внесли изменения, вступившие в силу с 1 сентября 2018 г. в отношении предельных параметров строительства.

Жилой дом может состоять максимум из трех надземных этажей. Таким образом, подвальный этаж не считается. Предельная высота дома — 20 метров. Назначение дома — для проживания граждан.

Закон специально оговаривает, что жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Здесь речь идет о таунхаусах и многоквартирных домах, незаконно построенных на землях для индивидуальной застройки. Об этом расскажем отдельно, так как в этих случаях оформить документы очень не просто.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны. Такая оговорка очень своевременна. Поскольку в терминологии не было однообразия, виды разрешенного использования и наименование объекта недвижимости называли самыми различными обозначениями. Иногда трудно было определить, один это вид или разные.

Порядок оформления дачного дома в собственность

1. Проверить, зарегистрирована ли собственность на земельный участок

Если нет, нужно определить границы участка. Придется заплатить за подготовку технического плана. Собрать все правоподтверждающие документы и зарегистрировать право на землю.

2. Если право зарегистрировано, нужно проверить, установлены ли границы участка

Если нет, обязательно их определите. Вам понадобится межевой план, который сделает тот же кадастровый инженер. После этого нужно будет внести изменения в части уточнения границ участка в кадастр недвижимости.

3. Если с землей все в порядке, нужно оформить право на дом

До 01.01.2019 г. и на дачных землях и на землях для огородничества можно зарегистрировать дом в упрощенном порядке по дачной амнистии. О том, что для этого нужно, читайте в нашей статье Оформление в собственность по дачной амнистии

А еще хорошо бы посмотреть на сайте Администрации вашего района правила землепользования и застройки. Тогда будет ясно, к какой категории отнесен именно ваш участок. Если назначение — для огородничества, поторопитесь со сбором документов. Времени остается совсем не много. После Нового года ни жилой дом, ни жилое строение на таких землях никто не оформит, а построенные ранее могут потребовать снести.

kvartiranova.ru

Как оформить дачный дом в собственность? О процедуре оформления

Что дал дачникам закон РФ 93-ФЗ от 30.06.2006?

Зарегистрировать право собственности на земельный участок и недвижимость на нем в Единственном Государственном Реестре Прав (ЕГРП), по упрощенной системе россиянам предоставил закон РФ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ

Даже на официальном уровне он получил условное название «Дачная амнистия». И вот его действие после многочисленных продлений скоро закончится. Взамен вступят в силу новые поправки в законодательные акты, только коснутся они уже не всех собственников.

«Дачная амнистия» – что это

Выражаясь простыми словами – это бесплатная приватизация, упрощение регистрации на права собственного владения земельными участками, недвижимым имуществом. Под льготное оформление попадают не только земельные участки и частные дома, но и дачные жилые строения, а также вспомогательные постройки бани, гаражи и хозяйственные помещения.

Дачная амнистия предоставила равное право нескольким правоустанавливающим документам оформить право собственности без судебного решения. До 2006 года сложности возникали из-за многолетнего отсутствия четкого правового поля в регулировании земельных отношений, и многим приходилось доказывать право собственности через суд. Иногда это приводило и к печальным итогам.

По сути, все строения на земле, которая не признана собственностью, не являются законными постройками. Нашумевшая история с «Речником» тому подтверждение. На руках у собственников не было правоустанавливающих документов и регистрации. Там, были и иные нюансы, но есть итог – снесены добротные строения и резолюция: «Выплаты компенсации за снос строений жителям «Речника» не предусмотрено, так как постройки не зарегистрированы».

Стоит заметить, что Федеральный закон №122-ФЗ предусматривает ваше право на собственность, если оно подкреплено правоустанавливающими документами. И хотя законодательство не обязывает регистрировать это право на земельный участок, собственность, не внесенная в реестр (не зарегистрированная) не может участвовать всделках дарения, продажи, ее нельзя передать в наследство, сдавать в аренду, использовать в качестве залога.

 

 

 

Оформление дачных домов до и после «Дачной амнистии»

Для начала напомним, что подавать документы на оформление права собственности нужно в отделение Росреестра (служба регистрации, кадастра и картографии) по месту нахождения дома и земельного участка.

Если земля, предназначенная под дачные постройки, не оформлена, то понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы. Книжка или справка, подтверждающая членство товарищества дачников или садоводов. Выдержка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Справка о праве бессрочного пользования.
  • Кадастровый план с чертежами границ и площади участка.
  • Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины. Квитанции и бланки выдаются по месту территориального Росреестра.

Для подачи документов на регистрацию дачного дома понадобится документ, удостоверяющий вашу личность и заполненная в двух экземплярах декларация с описание недвижимого имущества. В пакет документов также входит:

  • Кадастровый паспорт (не помешает при себе иметь и проект дома) и документы на землю.
  • От органов местного самоуправления выдержка (акт) о предоставлении земельного участка в пользование.
  • Свидетельство (акт) о праве гражданина на участок земли выданный уполномоченными органами государственной власти.
  • Выписка из похозяйственной книги.
  • Оригинал и копия квитанции, подтверждающая уплату госпошлины.

Но уже 1 марта срок действия амнистии на многие объекты недвижимости заканчивается. С весны 2015 года упрощенная система практически не изменится только в отношении оформления земельных участков дачных, садово-огороднических товариществах и кооперативов, но лишь до 2020г.

Если до 1 марта разрешение на застройку земли под дачи, садовые домики и хозпостройки не требуется, то после 1 марта все строительные работы в садово-дачных товариществах будут осуществляться в соответствии с пп 1-2 ст.34 Закона РФ № 66-ФЗ

А именно. Сооружение и возведение жилых и хозяйственных проектов будет осуществляться после планировки или межевания территории с соблюдением разрешения градостроительного регламента.

После 1 марта межевание земельных участков будет осуществляться по планировке всей территории дачного поселения. Что это значит? Документация на земельные участки будет разрабатываться группой специалистов из землеустроительной компании, далее утверждаться на общем собрании садово-дачного товарищества и передаваться для публичных слушаний в местные органы самоуправления.

Оформляем право собственности и прописываемся в дачном доме

Еще один стимул оформить все в период амнистии, по упрощенной схеме дало разрешение регистрации пребывания (прописки) на даче. Не удастся прописаться в здании, даже соответствующем всем условиям проживания, если оно не оформлено в собственность и ваше право на него не зарегистрировано.

 

 

 

9999812.ru

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом случае вы имеете права на данную собственность. В ином случае у вас не будет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, так как в юридическом плане его не существует. Незарегистрированную недвижимость невозможно застраховать, продать, подарить.

Оформление дачного дома в собственность 2018 пошаговая инструкция

Чтобы обрести права собственности на постройку жилья которое находится на вашем земельном участке необходимо следовать следующей инструкции:

1. Составить технический документ здания. А также кадастровое удостоверение на дом и земельный участок. Чтобы их получить требуется направить заявление в БТИ. Специалисты данного бюро произведут инвентаризацию жилья, а также составят его технический план. Для разработки плана требуется предоставить в БТИ следующие документы:

  • Кадастровый документ на земельную площадь;
  • Справка из кадастра подтверждающий отсутствие жилой постройки на этой земельной площади;
  • Распоряжение администрации о получении адреса. Для этого требуется написать заявление в архитектурное бюро.

2. Далее следует направить перечень документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Список этих документов следующий:

  • Обращение о государственной регистрации;
  • Копия или оригинал фактуры которая является свидетельством оплаты госпошлины;
  • Удостоверение личности;
  • Два экземпляра кадастровых паспорта на постройку и земельный участок;
  • Подлинник, доказывающий что вы имеете права на данную площадь земли.

Какие документы нужны для оформления в собственность дом

Чтобы зарегистрировать жилье на себя требуется собрать следующие документы:

  • Подлинник и копию паспорта владельца участка;
  • Также владельцу необходимо написать заявление о регистрации собственности;
  • Документация доказывающая что вы являетесь владельцем земли. Это такие документы, как: договор дарения, купли- продажи, приватизации;
  • Документация которая подтверждает разрешение на постройку дома для жилья;
  • Справка из Росреестра;
  • Техническая схема и кадастровый паспорт;
  • План строения каждого этажа. Получить его можно в БТИ;
  • Фактура подтверждающая оплату государственной пошлины.

Оформить дом в собственность по дачной амнистии

Существуют категории людей, которые имеют возможность оформить дом в собственность по упрощенной схеме.

Данный перечень выглядит следующим образом:

  • Лица, которые вправе использовать данную площадь земли пожизненно;
  • Граждане, владеющие участком на котором совершаются огороднические, садоводческие или дачные работы.

Данные люди имеют возможность регистрировать имущество бесплатно.

Чтобы оформить собственность по упрощенной системе, строению необходимо соответствовать следующему списку:

  • Здание построено на участке который предоставлялась для садоводства и ведения дачных работ;
  • Постройка возведена на участке земли которая была предназначена для строительства жилого строения;
  • Дом построен на земле которая была выделена для ведения подсобного хозяйства.

Если вы попадаете под категорию перечисленных объектов, необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в государственную регистрационную службу.

Документы для оформления дома в собственность после строительства

Если владелец участка не получил своевременное разрешение на строительство жилья, по окончанию строительства ему стоит легализовать строение. Стоит отметить, что это может занять у вас немалое количество времени, а также, что финансовые затраты будут высоки.

Существует три способа это сделать. Они выглядят следующим образом:

  • Обращение в суд;
  • Не сообщать что жилье уже построено и получить разрешение на его строительство;
  • Также возможно обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и написать заявление которое позволит вам сохранить дом. В случае удовлетворительного для вас решения вы получите все необходимые документы.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Если на территории участка расположено ваше жилье, обрести землю которая является государственной собственностью не составит проблем.
Владельцы жилищ имеют преимущественное право на покупку данного участка земли. Но стоит отметить что существует законодательный акт в котором прописан список оснований по которым вам вправе отказать в предоставлении участка.

Перечень оснований для отказа

Как без документов оформить дом в собственность

Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

Также вам необходимы следующие подлинники:

  • План жилья;
  • Документы из кадастра;
  • Паспорта всех собственников;
  • Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • Заявление в Регистрационный центр.

Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о