Содержание

Покупка квартиры без риэлтора – это просто

Здравствуйте друзья. Покупка квартиры — дорогостоящее приобретение. Такие операции совершаются не каждый день. Приобрести квартиру можно, прибегнув к услугам агентства недвижимости или самостоятельно. За свою работу риэлтор возьмет плату в % отношении от стоимости квартиры. Как купить квартиру без риэлтора, чтобы сэкономить на покупке?

Действия, которые надо совершить, можно разбить на несколько этапов.

Определение параметров жилья

Перед приобретением квартиры необходимо определить для себя критерии отбора:

  • Район города, где вы хотите жить. Необходимо учесть что от того в каком районе располагается квартира, очень зависит и её цена. Так что если вы рассчитываете купить двухкомнатную квартиру в центре, то она будет стоить дороже, чем та, которая расположена в спальном районе.
  • Метраж.
  • Этаж. Квартиры от второго до четвертого этажа ненамного, но дороже квартир на первых и последних этажах. На первом этаже ценятся те квартиры, которые находятся в проходных, людных местах.
  • Новостройка или вторичное жилье.
  • Ремонт в квартире или отсутствие такового,др.

Поиск квартиры

После того как определились, переходите к поиску. Если хотите купить квартиру через риелтора, то искать подходящую квартиру будет он. Если решили не обращаться в агентство, то искать придется самостоятельно. Самые распространенные варианты поиска это объявления в газетах, интернете, на досках объявлений на улице, среди знакомых. Сейчас сложно купить недвижимость самостоятельно. В этом вы убедитесь сами, после того как обзвоните добрый десяток квартир. Но кто ищет, тот найдет.

Осмотр

После того как подберете варианты, не затягивайте, сразу договаривайтесь об осмотре. Когда осматриваете помещение, превратитесь в самого дотошного и мелочного человека тщательно осматривайте все, каждый уголок. Чтобы не забыть заносите результаты осмотра в блокнот. После нескольких просмотров помещения будут похожи одно на другое, а записи помогут вам восстановить их в памяти.

Готовим документы

Если вы нашли подходящий вариант, то теперь вам следует проверить документы на квартиру и поторговаться. Если продавец требует от вас залог, обязательно оформляйте его официально. В договоре залога прописывайте сумму залога, адрес квартиры, её метраж, стоимость, и т.д. Зафиксировав цену квартиры в договоре, продавец уже не сможет её завысить.

Пакет документов, который должен предоставить вам продавец:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, получения наследства, др.)
  • выписка из БТИ,
  • справка из ЖЕКа, а прописанных в квартире жильцах. Даже если в данной квартире согласно документу нет прописанных, все равно проверьте, не было ли в данной квартире несовершеннолетних детей, молодых людей в армии, людей с психическими расстройствами, или отбывающих наказание. Все дело в том, что эта категория граждан выписывается из квартиры временно и после того как срок службы в армии или отбытие срока закончиться они могут появиться на пороге вашей квартиры с требованием расторгнуть сделку и будут правы. Все те, кто указан в справке, должны дать вам согласие на продажу квартиры. Если квартира получена в наследство, необходимо выяснить, нет ли еще наследников.
  • паспорта всех собственников,
  • справка из органов опеки,
  • квитанции об уплате коммунальных услуг

Все документы должны быть предоставлены вам в оригинале. Чтобы застраховать себя наймите юриста. Он подтвердит подлинность и законность всех бумаг.

Оформление договора купли продажи

Этот договор можно составить у нотариуса, но необязательно. Договор можно оформить и в юридической фирме. Далее сделку необходимо зарегистрировать в ЕГРП.

Проведение расчетов

Передачу денег можно осуществить прямо в кабинете нотариуса, а можно воспользоваться арендой ячейки в банке.

Удачи вам! Гузель Минязова

rieltor-ask.ru

Как оформить покупку квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Есть еще советы, при покупке квартиры позволяющие не попасть впросак. Обязательно проанализируйте предложения и спрос на аналогичную недвижимость. Не секрет, что в границах большого города цена жилья во много раз превышает его себестоимость. Поэтому существует определенный «разбег» цен, и если предлагают слишком дешевое жилье, то наверняка с ним какие-либо проблемы. Это может быть большая задолженность по коммунальным платежам, плохое состояние внутридомовых коммуникаций или проблемы с правоустанавливающими документами. Если нет возможности определить причину, то можно обратиться к независимому эксперту и провести оценку понравившегося жилья.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

  1. Заранее определитесь, каким критериям должна соответствовать недвижимость. Составьте перечень условий – количество комнат, этаж, местоположение дома и т.д.
  2. Предварительно подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (к примеру, выбрать высокий этаж).
  3. Не рекомендуется выбирать квартиру, если дом, в которой она располагается, находится рядом с промышленными предприятиями или энергетическими сетями.
  4. При осмотре квартиры обратите внимание на вид из окна, что позволит предупредить неприятные моменты в последующем.
  5. Уделите внимание социальной и инфраструктуре, доступностью транспортного сообщения.

Как самостоятельно купить квартиру

Приобретение недвижимости – серьезный шаг, который влечет за собой большие затраты средств и усилий. Причины для покупки квартиры могут быть самые разные: увеличение жилплощади, съезд, отделение подросших детей от родителей, уменьшение жилья, извлечение дохода от перепродажи. Общее, что объединяет все случаи – желание снизить затраты и увеличить выгоду от оформления сделки. Следуя пошаговой инструкции, как купить квартиру без риэлтора, любой покупатель может с высокой степенью безопасности самостоятельно подобрать жилье и оформить сделку.

Как купить квартиру без риэлтора

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

В тех случаях, когда планируется покупка квартиры без риэлтора, поможет пошаговая инструкция. Зная основной порядок действий, необходимый для определения действительной стоимости квартиры, проверки сделки на чистоту и законность и регистрации договора, можно существенно сэкономить.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома. Осматривая квартиры, не ленитесь поговорить с соседями, от них можно узнать об особенностях двора, о наличии шумных компаний у подъезда или о неблагополучных соседях, традиционно устраивающих посиделки по ночам. Осмотрите прилегающую к дому территорию, оцените благоустройство двора, его ухоженность. Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы. При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков. На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
  2. Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
  3. Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности, официально подтверждающего покупку квартиры. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
  4. Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

  • провести сравнительный анализ цен. Слишком заниженная стоимость должна насторожить покупателя: солидная фирма вряд ли будет отдавать недвижимость за бесценок;
  • собрать максимальное количество сведений о застройщике;
  • ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
  • изучить условия договора долевого участия: желательно сделать это внимательно и дома, где вас никто не торопит и ничто не отвлекает. Можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
  • проверить аккредитацию новостройки в банке;
  • проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
  • оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства).
  • оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.

Как правильно купить квартиру и не допустить ошибок

На следующем шаге следует определиться с типом дома — новостройка или вторичное жилье, панельный или кирпичный дом. Большую роль играет этаж — многие не любят выбирать первый и последний этажи, но если у вас имеются пожилые члены в семье, которые любят посидеть в погожие дни на улице, лучше отдать предпочтение первому этажу. Это особенно важно в условиях именно нашей страны, когда лифты периодически отказываются работать.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Кстати, если с вами быстро согласились насчёт каких-то недочётов по жилью и предложили небывалую скидку, то это повод насторожиться. Значит, с этой квартирой не всё так безоблачно как расписывает продавец. Здесь могут быть какие-то скрытые проблемы как с состоянием самого жилья, так и с юридической стороны. Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Купля-продажа предполагает заключение предварительного договора, внесение денег или закладку их в ячейку, подписание основного соглашения, его регистрацию, передачу квартиры и получение оставшейся суммы. В некоторых случаях список может дополняться или сокращаться.

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

С точки зрения специалистов в сфере недвижимости, не стоит «цепляться» за первого же клиента, пожелавшего оформить сделку с данной квартирой по заданной стоимости. Подобный факт заинтересованности может означать излишне заниженную цену жилья в сравнении с аналогичными предложениями.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Перед приобретением любого жилого помещения покупатель обязан проверить его юридическую чистоту. Обычно это можно сделать, запросив расширенную выписку из Росреестра, технические документы о квартире, а также документы, подтверждающие полномочия продавца. Особое внимание в этом списке следует убедить дееспособности владельца жилья.

corona-tv.ru

Персональный сайт — Покупаем квартиру без риэлтора. Советы

покупке квартиры без риэлтора. Либо вы уже сами подыскали жилье, которое вас устраивает и необходимость в услугах риэлторов сразу отпадает. Прочитайте небольшой мануал, как действовать в такой ситуации самостоятельно.

Что греха таить, самостоятельная покупка жилья в наше время очень рискованное мероприятие.

Сложности могут возникнуть как при покупке квартиры на вторичном рынке, так и на первичном. Для этого нужно очень тщательно подойти к вопросу проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры. Идеальным вариантом было бы получить сведения обо всех людях, проживавших в этой квартире выяснить причины их выезда или выписки. Но получить полную информацию о предыдущих жильцах очень непросто.

Но все же… Что необходимо узнать в обязательном порядке?

1) Уходил ли кто-либо из жильцов этой квартиры на службу в армию, в места лишения свободы, дома-интернаты и т.п. Запомните, что продавец просто обязан предоставить вам справку из домовой книги обо всех, кто  прописан  в этой квартире в данное время. А прописанные жильцы в свою очередь  должны дать свое согласие на продажу квартиры.

2) Убедитесь в отсутствии проблем с правоохранительными органами у жильцов и собственников квартиры. Узнайте также, не состоит ли кто из прописанных на учете в лечебных наркологических и психоневрологическом учреждениях.

Если вы решили купить квартиру без риэлтора старайтесь избегать предоплаты при сделках. Тем более, если у вас еще есть сомнения насчет выбранной квартиры. В случае, если продавец выдвигает обязательное требование о предоплате – заключите с ним официально т.н. авансовое соглашение и возьмите в обязательном порядке с него расписку о получении денег.

Есть ряд основных пунктов, оговариваемых при подписании авансового соглашения.

1) Соглашение должно содержать подробное описание объекта недвижимости, под который вносится предоплата: адрес квартиры, характеристики из БТИ (число комнат, площадь квартиры).

2) Цена за квартиру должна быть четко определена, чтобы избежать ее (цены) внезапного повышения. Запомните! Все, о чем вы договариваетесь в устной форме, не может являться в последствие доказательством в суде.

3) Вам необходимо назначить конкретный срок подписания договора купли-продажи.

В авансовом соглашении необходимо  подробно изложить, кто, кому и за что вносит предоплату. Здесь же можете прописать все сроки, связанные с физическим (выезд) и юридическим (выписка) освобождением жилья. В авансовом соглашении нужно оговорить, чья сторона оплатит госпошлину , оформление через банк,  услуги нотариуса и регистрацию договора. Зачастую всё, кроме госпошлины, оплачивается покупателем квартиры, но существуют нестандартные ситуации, зависящие от того, как стороны договорятся между собой.

В случае отказа от помощи риэлтора не пренебрегайте помощью юриста. Это необходимо, что тщательно проверить подлинность всех документов и достоверность информации, содержащейся в них: чтобы соответствовали даты, фамилии, адреса, все подписи и фигурирующие в документах цифры.

Важный этап – расчет с продавцом. Опять же совет: оплату производите при помощи банковской ячейки. Вы приходите в банк с суммой, необходимой для покупки квартиры, и оформляете в присутствии продавца документы на аренду ячейки-сейфа на какой-либо срок. После предъявления продавцом второго экземпляра зарегистрированного на ваше имя договора купли-продажи он  сможет получить деньги.

Вы в свою очередь, после получения договора должны передать его на регистрацию в соответствующие органы. Сейчас не обязательно заверять договор у нотариуса. Но лучше, если вы это сделаете, правда придется заплатить 1-1,5% от указанной в договоре суммы.

После проверки и подписания в органах регистрации права  каждая из сторон получает зарегистрированный договор, а продавец обязан произвести выписку из квартиры. Для передачи ключей от квартиры и документов по оплате коммунальных услуг нужно составить акт передачи жилого помещения. Он составляется в простой письменной форме.

Если вам все вышеперечисленные процедуры не под силу, то советуем  вам все-таки прибегнуть к услугам профессионального риэлтора, который сможет избавить вас от множества хлопот? За это вы должны будете отдать ему 4 — 8 % от стоимости покупаемой квартиры.

Удачи при выборе жилья!

helper-realty.narod.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о