Содержание

Советы по переоформлению ипотеки при разводе

Приветствую!

Планы молодой семьи, заключающей с банком сделку об ипотечном кредитовании, строятся на мечте: когда-то, наконец, заплатить последний взнос и почувствовать себя полноправными хозяевами ставшего своим жилья. В большинстве случаев так и происходит.

Но иногда реальность больно бьёт по мечте, и житейские проблемы приводят супругов к решению разойтись друг с другом.

При этом часть ипотеки уже выплачена, и как теперь, при разводе, разделить ипотечное имущество? Это вопрос сложный, но вполне решаемый.

Что делать с ипотекой, если предстоит развод супругов?

Ипотечное жильё – это не только крыша над головой. Это, прежде всего – долговые обязательства одного или обоих супругов.

Эти обязательства должны выполняться ими до последнего дня действия кредитного договора.

В соответствии с договором, неисполнение условий ипотеки грозит семейной паре потерей залогового имущества. Такой сценарий понятен и не вызывает у заёмщиков никаких вопросов.

Но что делать с ипотекой и как разделить частично оплаченное имущество? Ведь за время действия ипотечного договора семья могла успеть обзавестись детьми, жена могла стать домохозяйкой, и всё обеспечение семьи при этом легло бы на плечи главы семейства.

То есть, с момента заключения договора все семейные обстоятельства могли кардинально измениться, но значит ли это, что изменились и права членов супружеской пары на совместно нажитое имущество?

Чтобы при разводе решение по имущественному спору устроило обе стороны, важно отложить подальше все остальные претензии и спокойно обговорить все детали будущего бракоразводного процесса.

Стандартная ситуация, при которой супруги, подавшие заявление на развод, имеют в общем пользовании жилье, купленное в кредит, регулируется законами в следующих документах:

  • жилищном кодексе РФ;
  • гражданском кодексе РФ;
  • семейном кодексе РФ,

а также федеральным законом за № 102-Ф3, изданным 16.07.1998 г.

Собрать все законы воедино и сделать правильный вывод без помощи грамотного юриста будет не просто затруднительно, а в принципе невозможно.

Как правильно начать раздел имущества

Развод обычно проходит на фоне эмоционального напряжения и постоянных поисков виноватого в происходящем. Поэтому, успокоиться и принимать все решения обдуманно – вот первое, что любой юрист предложит сделать семейной паре, решившей официально расторгнуть брачные узы.

Такой подход позволит бывшим супругам адекватно оценивать доводы юриста и не доводить дело до серьёзных судебных разбирательств.

К тому же, относительно просто разделить то, что имеет материальную ценность – телевизор, машину, дачу, квартиру. А как правильно разделить долговые обязательства, которые кроме материальной имеют ещё и юридическую сторону? На этот вопрос можно ответить только после внимательного анализа кредитного договора и консультаций со специалистом.

В обычном бракоразводном процессе участвуют две договаривающиеся стороны: муж и жена.

Но в том случае, когда у них на двоих есть обязательства по ипотеке, в дело вступает третья сторона – банк, выдавший денежные средства на выплату по ипотечному займу.

У банка-кредитора появляются определённые риски в связи с невыплаченной частью долга, а также наступает неопределённость в вопросе: с кого после развода требовать оставшуюся часть выплат.

Конечно, предусмотреть все варианты бракоразводных процессов невозможно. Но при заключении соглашения об ипотечном кредитовании некоторые пункты, предусматривающие подобные ситуации, оговариваются и обязательно включаются в договор.

Если развод супругов проходит в нормальной обстановке, где обе стороны предупредительно и внимательно подходят к требованиям друг друга, то регламентировать раздел ипотеки можно при помощи положений, указанных в кредитном договоре.

Обычный набор основных требований банка на случай бракоразводного процесса выглядит примерно так:

  • запрет на продажу ипотечного жилья, за которое банку не выплачена полная сумма обозначенных в договоре денежных средств;
  • если в договоре основной заёмщик – только один из супругов, то при заключении соглашения второму также предлагается стать созаёмщиком, что в одинаковой степени распределяет долговые обязательства после расторжения семейных отношений;
  • как вариант, в соответствии с договором, супругам может быть предложено досрочно и окончательно рассчитаться с долговыми обязательствами. Это выводит банк из участия в дальнейшем разделении квартиры как совместного имущества.

В любом случае, двум сторонам бракоразводного процесса нужно проконсультироваться с третьей стороной – финансирующей ипотеку организацией, которая может иметь свой взгляд на происходящий процесс.

Выход, который, казалось бы, может иметь долговой вопрос – продажа ипотечного жилья, –  не приветствуется банком и поэтому выпадает из возможных вариантов решения вопроса о разделе имущества.

Крайне невыгодный вариант для бывших супругов, когда они не могут прийти к соглашению и перестают делать выплаты по ипотеке, тем самым оставляя за банком право владения их квартирой или домом.

Жильё, отданное в распоряжение банка, будет означать не только потерю крыши над головой, но и определённой (и не малой) части денежных средств.

Банк продаст квартиру по ликвидационной стоимости, то есть, на треть дешевле от её рыночной цены. При этом вернёт её бывшим владельцам только ту сумму, от которой отнимет все свои издержки и затраты по продаже, а также остаток долга и штрафы за недополученную прибыль в виде процентов по оставшимся выплатам.

Тем, кто все же самостоятельно рискнёт найти покупателей на своё жильё, следует ожидать, что полученная от сделки сумма не на много превысит ту, которую они получили бы от продажи квартиры банком. На такой исход окажут влияние ограниченный срок, за который надо успеть продать жильё и обременение продаваемой собственности не исполненными долговыми обязательствами.

Алгоритм раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео:

Развод и ипотека

Раздел собственности супругов при разводе может осуществляться разными путями. Самый простой – это договорной процесс, который приведёт к обоюдовыгодному решению вопроса.

Это будет означать, что выплаты по ипотечному кредиту будут поступать на банковский счёт в срок и без изменения денежного размера.

Если один из супругов, являющихся созаёмщиками, не может или не хочет выплачивать свою часть долга, то вменить ему исполнение долговых обязательств могут только судебные органы.

При рассмотрении дела по разделу ипотеки судом, в первую очередь, принимается во внимание конкретное время, когда был заключён ипотечный договор – до заключения парой официального брака или после момента оформления брачных документов.

Ипотека, оформленная на будущих супругов до брака

Если в договоре на получение кредита значится только один заёмщик, то выполнение всех долговых обязательств – это его прямая обязанность, потому как он считается единоличным собственником ипотечного жилья.

Такое жильё, взятое одним из супругов в кредит до брака, является тем имуществом, которое было нажито до наступления официальных отношений и разделу в случае развода не подлежит.

Все выплаты заёмщик должен осуществлять до окончания действия кредитного договора, не зависимо от того, кто проживает в его квартире.

Это основные положения, на которые опирается суд при решении вопросов раздела ипотечного кредитования.

Суд не имеет права заставить собственника разделить принадлежащее ему имущество, приобретённое до вступления в официальный брак.

Найти ответ на вопрос, кому из супругов придётся платить по ипотеке, можно, не доводя дело до рассмотрения в суде.

Если единственный заёмщик, он же владелец жилья, имеет возможность и желание оставить квартиру вместе с оставшейся частью выплат своему бывшему супругу или супруге, то это можно сделать, просто переоформив договор.

Ипотека, оформленная после вступления в брак

Вся собственность, которую супруги нажили, находясь в браке, имеет статус совместно нажитой, и при разводе она подлежит разделу в равной мере между бывшими мужем и женой.

Важную роль в имущественных отношениях при разводе играет факт заключения между супругами брачного договора.

Этот документ, конечно, при условии, что он составлен грамотными юристами, может регулировать все сложные моменты бракоразводного процесса.

Если такового нет, или если он не предусматривает раздел ипотечных обязательств, то решать вопрос придётся на основании общих для всех положений законодательных актов.

Согласно им, квартира, оформленная в ипотеку, после заключения брака, как и остальное имущество, приобретённое в этот период времени, считается совместной собственностью семьи и делится на доли не зависимо от того, один или оба супруга указаны в договоре как заёмщики.

Лучше всего на вопрос о том, что считать совместной собственностью лиц, состоящих в браке, отвечает 34-я статья семейного кодекса РФ.

В ней говорится, что вся собственность, которая нажита семейной парой за время супружеских отношений, принадлежит им обоим, и к ней относятся:

  • денежные средства, полученные в виде доходов обоих лиц, состоящих в браке: их заработная плата, пенсии, выплаты не целевого назначения (пособия, материальная помощь), доходы от других (предпринимательских, интеллектуальных) видов деятельности;
  • вещи различного назначения, денежные средства, размещённые на доходных вкладах, права на долю в совместном капитале, бумаги, имеющие ценность, а также любое имущество, приобретённое в течение совместно прожитого времени, вне зависимости от того, кем из супругов оно было приобретено и за чьи деньги.

Даже если один из супругов за время, проведённое в браке, не приносил в семейный бюджет постоянного дохода, но в тоже время выполнял свои семейные обязательства – ухаживал за детьми, вёл домашнее хозяйство, то он не лишается права владения общим имуществом.

Разобраться в том, какая часть из общего имущества достанется каждой из сторон, участвующей в бракоразводном процессе, помогает статья №39 семейного кодекса РФ, которая определяет доли обоих супругов как равные между собой, если нет никаких других условий, оговоренных брачным либо иным договором, заключённым между супругами.

Если раздел имущества дошёл до судебной инстанции, то судья имеет право решать, кому и в каком размере принадлежит имущество, нажитое за совместно прожитый период времени.

Для вынесения справедливого решения во внимание принимается ряд факторов: интересы остальных совместно проживающих членов семьи; необоснованный отказ одного из супругов от участия в выполнении своих семейных обязательств; расходование общих денежных средств и имущества не в интересах собственной семьи.

Доходы семьи и её долговые обязательства считаются общими и распределяются в соответствии с обозначенными судом долями.

При разводе стандартным подходом суда к разделу ипотечного жилья является вынесение решения, которое гласит: доли в таком жилье могут быть распределены только после осуществления полного расчёта с банком-кредитором.

Если супруги в договоре значатся как созаёмщики, то суд обычно присуждает им поровну выплачивать всю оставшуюся сумму долга.

Когда один из супругов не выполняет свои обязательства, у второго есть выбор: выплачивать всю сумму и становиться единоличным собственником жилья, переоформив договор на себя, или подавать на созаёмщика в суд.

Когда за спиной осталась большая часть выплат по ипотеке, самый разумный вариант – пройти этот путь до конца и получить право собственности над ипотечным жильём, чтобы появилась возможность выбора самого подходящего и выгодного обоим бывшим супругам варианта дальнейших действий по разделу этого имущества.

Детский фактор при разделе

Дети, оформленные как одни из собственников жилого помещения, имеют полное право на долю в этом жилье.

Ребёнок, который родился после того, как были установлены права на собственность, при разделе полученного по ипотеке жилья увеличивает долю того из супругов, с кем остаётся жить после развода и раздела имущества.

Переоформление ипотечного договора

Окончательное решение вопроса о разделе ипотечного кредита наступает в случае полного выполнения двумя сторонами всех обязательств, указанных в договоре, заключённом между заёмщиком и кредитором.

Если срок договора не истёк, и часть платежей остаётся не выплаченной, то заёмщик может переоформить своё право на собственность и, следовательно, переложить все обязанности на свою бывшую вторую половину.

Такое возможно при условии, что в договоре нет пункта, запрещающего подобный сценарий действий.

Чтобы положительно решить вопрос о переоформлении кредита с банком, бывшим супругам нужно:

  • прийти к соглашению между собой;
  • подготовить документы, удостоверяющие платёжеспособность того, на кого переоформляется кредит;
  • с удостоверяющими личность документами и действительным ипотечным договором лично явиться к экспертам кредитного отдела с просьбой о рассмотрении вопроса о переоформлении соглашения.

Эксперт, рассмотрев причину изменения в договоре личности заёмщика, проведя проверку полученных данных, может удовлетворить просьбу и назначить заёмщиком бывшего супруга или супругу.

Нюансы ипотеки с долей материнского капитала

Когда в выплатах по ипотечному кредитованию участвуют средства из материнского капитала, то в случае бракоразводного процесса ипотека делится между родителями с обязательным условием оформления в собственность ребёнка 30% от площади всей квартиры. Если детей двое, то каждому ребёнку передаётся в собственность по 25% от общей площади.

При участии в ипотеке материнского капитала лучшим выходом для родителей и детей будет досрочное погашение ипотечного кредита и выделение положенных каждому долей в собственной квартире. Поиски иного выхода наверняка оставят всех без жилья и без материнского капитала.

Супругам, которые приняли решение о разводе, но имеют не погашенный ипотечный кредит, следует помнить о том, что их жильё находится в залоге у банка и фактически является его имуществом. Поэтому, не смотря на развод, в их обязанность входит своевременное осуществление ежемесячных платежей.

Если такой сценарий невозможен, значит, остаётся только одно – обращаться со своими проблемами в судебные органы.

Правила раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео:

Похожие статьи

‘;
blockSettingArray[3][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[3][«minHeaders»] = 0;blockSettingArray[4] = [];
blockSettingArray[4][«setting_type»] = 1;
blockSettingArray[4][«element»] = «h4»;
blockSettingArray[4][«elementPosition»] = 0;
blockSettingArray[4][«elementPlace»] = 4;
blockSettingArray[4][«text»] = ‘

‘;
blockSettingArray[4][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[4][«minHeaders»] = 0;blockSettingArray[5] = [];
blockSettingArray[5][«setting_type»] = 1;
blockSettingArray[5][«element»] = «h4»;
blockSettingArray[5][«elementPosition»] = 0;
blockSettingArray[5][«elementPlace»] = 6;
blockSettingArray[5][«text»] = ‘

‘;
blockSettingArray[5][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[5][«minHeaders»] = 0;blockSettingArray[6] = [];
blockSettingArray[6][«setting_type»] = 1;
blockSettingArray[6][«element»] = «h2»;
blockSettingArray[6][«elementPosition»] = 0;
blockSettingArray[6][«elementPlace»] = 1;
blockSettingArray[6][«text»] = ‘

‘;
blockSettingArray[6][«minSymbols»] = 0;blockSettingArray[6][«minHeaders»] = 0;
jsInputerLaunch = 15;

xn--b1adcnh0br.xn--p1ai

Как переоформит ипотеку на жену в декрете при разводе

Если предыдущий вариант вам не подходит, то можно попробовать привлечь созаемщиков с хорошим заработком. Чаще всего такими лицами выступают близкие родственники: родители, братья, сестры. В некоторых банках работает программа «Молодая семья». При таком варианте, будет учитываться совокупный доход и заемщика, и родителей.

Дают ли ипотеку если жена в декрете

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств . Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Как переоформить ипотеку при разводе

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде. Как продать квартиру в ипотеке? Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Как делится ипотека при разводе если жена в декрете

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Установленный для ответа срок не может превышать трех месяцев. вся эта хрень должна управляться как делится кредит при при разводе образом, чтобы не было даже малейшей возможности дать давленния выше нормы, иначе лёгкие разорвёт. Изменение и расторжение брачного договора По взаимному согласию супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время (п. Брачный контракт, заключенный под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для одной из сторон брачного договора условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признан недействительным. Тогда же были улажены спорные моменты пограничных районов, и все эти проблемы были разрешены мирным путем.

Как переоформить квартиру на жену при разводе

Купленная в ипотеку квартира считается совместно нажитым имуществом, если ссуда получена в браке. Долги по кредиту также делятся на обе стороны. Если квартира куплена до свадьбы, то жилье и выплаты по ипотеке остается тому супругу, который оформил кредит. Вторая сторона сможет претендовать на возврат внесенной существенной суммы в счет погашения или ремонта, если сможет доказать, что на это ушли личные деньги. Это достаточно спорная ситуация и доказать, что деньги были не из общего бюджета проблематично.

Рефинансирование ипотеки в декретном отпуске: стоит ли скрывать данный факт

При вступлении в брак мало кто задумывается о разводе, дележе имущества. А между тем раздел кредитного жилья при расторжении союза не самая легкая процедура. Это связано с тем, что в процессе задействованы три или даже четыре стороны – муж, банк, жена и дети.

Как переоформляется ипотека при разводе

Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом – ниже.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Если будет развод и супруг будет настаивать на выселении, то Вам достаточно отказаться от его указаний, так как они без решения суда незаконны. Когда же он обратиться в суд, то Вам следует прибегнуть к помощи юридического представителя (юрист/адвокат). У Вас имеется преимущества, так ка Вы являетесь менее социально защищенной фигурой, суд это будет учитывать. И если грамотно на это обратить внимание, то из этого можно извлечь много пользы.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

«В браке 2 года. Ипотека на 20 лет. Взята незадолго до замужества (оформлена на мужа). Вкладывала в ремонт душу, на всём экономила, чтобы хватало на ежемесячный платёж. Так неужели мне, жене, ничего при разводе не достанется? Обидно», — пишет на одном из форумов пользователь, пожелавший сохранить анонимность.

Кто платит ипотеку при разводе если жена в декрете

Когда супруга находится в декрете, муж должен знать свои права и обязанности, чтобы быть готовым к непредвиденным обстоятельствам. Если до достижения трехлетия ребенка семейная пара разводится, то супруг обязан выплачивать пособие на содержание жены и детей.

Ипотека при разводе жена в декрете

questionlaw.ru

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики: что делать и как переоформить |

Ипотечным договором предусматривается возможность участия в качестве созаемщика супруга лица, выступающего в роли основного должника.

Однако, что делать, если впоследствии супруги решили развестись?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Вопрос разделения ипотечных обязательств при разводе регулируется следующими нормативными актами:

  1. Семейным кодексом РФ;
  2. Гражданским кодексом России.

Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов.

В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений.

Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации.

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:

  1. Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;

  2. Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
  3. Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
  4. Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
  5. Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.

Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.

Вывести созаемщика из ипотечного обязательства при разводе можно несколькими способами:

  1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;

  2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

Основываясь на ранее указанной информации, можно сделать вывод, что отказ от ипотеки реализовывается несколькими путями:

  1. Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
  2. В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
  3. На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.

Поскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество.

Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка. Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга (главного заемщика). Этот документ будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган переоформил право собственности и выдал соответствующее новое свидетельство о собственности. При этом недвижимость будет дальше находиться под обременением.

Еще одним вариантом переоформления собственности является вступившее в силу решения суда. Для регистрирующего органа оно также является основанием внесения новых данных о лице, признанном собственником.

Правила переоформления ипотечного займа при разводе рассмотрены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста-взяли с женой квартиру в ипотеку!она заёмщик,я — созаёмщик!доли равные!сейчас Развелись!она хочет оставить её себе!переоформить собственность на себя одну,и меня выписать,и из кредита тоже!после этого могу ли я претендовать на какую нибудь долю ?не останусь ли с нечем .

Разделы
  • Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • ymp3.ru

    Как переоформить ипотеку при разводе | Вопрос-ответ по юридической теме

    Ипотека при разводе, раздел кредита

    Ипотека при разводе или раздел кредита при разводе любой иной правовой природы является одним из самых сложных видов раздела совместно нажитого имущества супругов. Это прежде всего обусловлено наличием третьего лица — Банка (Кредитора), мнение которого должно учитываться при определении долей соответствующих обязательств.

    Здесь приведены наиболее общие ситуации и пути их разрешения. Конкретный алгоритм и рекомендации по решению вопроса – как правильно произвести раздел долгов при разводе, может выработать наш профессиональный адвокат по разделу имущества только после непосредственного анализа Вашей ситуации на основании имеющихся документов по сделкам.

    Кредит при разводе, как и другие формы долговых обязательств, делится при разделе общего имущества супругов пропорционально определенным долям в этом имуществе.

    Если кредит может быть оформлен только в кредитном учреждении, то иные обязательства (например, долги по договору займа) могут возникать в обычном гражданском обороте и подтверждаться платежными документами или расписками.

    Кредит, с помощью которого была приобретена квартира, называется ипотечным, а ипотека – есть одна из форм залога, при которой эта квартира находится в залоге у кредитора (Банка).

    Как делится квартира в ипотеке при разводе

    Супруги самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями (ст.7 СК РФ ). Вопрос о разделе ипотечной квартиры при разводе также подпадает под семейное право.

    Одним из вариантов решения проблемы, связанной с разделом ипотеки является переоформление кредитного и ипотечного договора. Конечно, может возникнуть ситуация, когда один из супругов будет против передачи своей части имущества.

    1.

    Как делить ипотеку при разводе

    Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье — совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

    Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь.

    Как переоформить ипотеку при разводе

    Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств . Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

    Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам .

    Как разделить ипотеку при разводе супругов?

    Люди, вступая в брак, никогда не задумываются о разводе и его последствиях. Всегда кажется, что с нами такого не случится: не придётся делить машину, дом или совместно расплачиваться за ипотеку. И не всегда супругов устроит, если квартира при разводе в ипотеке достанется другому лицу, которому придётся её продать. Раздел ипотеки при разводе станет важным только тогда, когда вы сами столкнётесь с этим, и вам потребуется квалифицированная помощь.

    Раздел ипотеки при разводе очень актуален сегодня, ведь, учитывая статистику, брак между молодыми людьми, не достигшими тридцатилетнего возраста, длится не более четырёх лет.

    Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

    Любое имущество, которое приобретено супругами после свадьбы, будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Это четко предусмотрено в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

    Возможен и другой порядок раздела, если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе.

    Раздел имущества в ипотеке при разводе

    В жизни, особенно семейной, бывает всякое. За счастливыми, казалось бы, браками следуют разводы и разделы нажитого имущества. Обычно раздел имущества производят с согласия бывшего мужа и жены или в судебном порядке.

    Процедура раздела значительно усложняется, если у обоих супругов или у одного из них оформлена ипотека – раздел имущества при разводе в этом случае происходит с участием банка, от позиции которого многое зависит.

    Любые действия с жильём, оформленным в ипотеку, в случае развода супругов могут производиться только с согласия банка, так как недвижимость находится в залоге у банка.

    При разводе банк может потребовать досрочное погашение долга, так как число собственников изменяется, может появиться заёмщик, доходы которого не отвечают требованиям банка.

    В случае отказа от погашения долга досрочно банк может выставить жильё на продажу через аукцион.

    lawyersfree.ru

    Как разделить ипотеку при разводе, если бывшие супруги созаемщики?

    Очень много семей берут недвижимость в ипотеку, потому что это самый доступный вариант получить отдельное жилье для семьи. Когда речь заходит о разводе, то не деление нажитого имущества вызывает страх, а процесс раздела ипотечного долга вместе с распределением долей ипотечной квартиры. А как распределять доли, если супруги являются созаемщиками и подали на развод?

    Как поделить ипотеку при разводе

    Основные вопросы, возникающие в процессе оформления развода, по разделу обязанностей каждого супруга выплачивать ипотечный долг в браке и после развода регулируются Семейным кодексом Российской Федерации и Гражданским Кодексом России.

    Основываясь на нормах законодательства, регулирующего семейные отношения, включая имущественные вопросы супругов, нужно знать, что любой вид собственности, купленной, взятой в ипотеку, строящейся недвижимости, признается общей собственностью семьи. Долги по выплатам, образовавшиеся от приобретения собственности, тоже подлежат равному распределению между супругами.

    Более подробно в гражданском законодательстве прописана норма, на основании которой проведение мероприятий по разделению собственности ипотечной недвижимости между супругами допускается только в одном случае, если кредитор разрешает действия с ипотечной недвижимостью супругам, которые являются созаемщиками при оформлении квартиры в ипотечный кредит, если состоят в браке на момент оформления.

    Для кредитора совершенно неважно, в каких гражданских отношениях состоят супруги, как меняется их социальный статус, банк всегда преследует только одну цель, заключающуюся в наращивании прибыли компании. Поэтому для кредитной организации супруги представляют собой 2 заемщиков с солидарной ответственностью по взятым на себя обязательствам.

    Банки предпочитают не рисковать и в случае развода не разрешать супругам подавать иски на перекладывание ответственности по выплатам кредита за ипотеку друг на друга. Кроме того, кредитор часто отклоняет запросы супругов на переоформление договора ипотеки на одного из супругов, отказывает в праве продать квартиру третьим лицам для погашения досрочно кредита, если выплаты по ипотеке совершались менее трех лет. Это не входит в интересы банка.

    В спорах с банком совершенно неважно, на кого оформлена ипотека, а кто является лишь вторым заемщиком из супругов. Важно лишь то, чтобы платежи поступали вовремя, в случае бойкотирования выплат супругами, квартиру банк выставляет на срочную продажу по заниженной стоимости и удерживает с заемщиков сумму, покрывающую основной долг и проценты по нему.

    Банк может подать заявление в суд на взыскание утерянной выгоды в связи с досрочным погашением кредит супругами, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.

    После таких операций и всех удержаний, штрафов и пени на руки мужу и жене могут в банке выдать мизерно малую сумму.

    Поэтому затевать судебные тяжбы с банком или частным кредитором не имеет смысла, лучше напрямую обратиться к руководству банка, изложить суть вопроса и попросить проявить понимание и пойти навстречу супругам. При таком порядке действия больше шанса добиться нужного для супругов разрешения на операции с ипотечной недвижимостью от кредитора.

    Если у банка возникают подозрения в неправомерных действиях заемщиков, в намеренном отстранении от уплаты ипотечного долга, в сокрытии информации о готовящемся разводе с целью ввести кредитора в заблуждение, не упоминая о реальных возможностях и финансовой стабильности заемщиков, то банк вправе требовать полное исполнение по долговым обязательствам от обоих заемщиков или от любого из них, если другой, по мнению банка, не платежеспособен.

    Порядок проведения процедуры развода и последующего распределения имущества, которое было нажито супругами во время семейной жизни, зафиксирован в СК РФ. Базово любое общее имущество, включая объекты недвижимости, вещи и предметы общего пользования и другое, не выведено в категорию личного, после развода супругов делится между ними пополам.

    Разделение на доли жилого помещения, созаемщиками которого являются супруги, происходит после их развода на общих основаниях с присуждением каждому из супругов равной части, выраженной или в денежном эквиваленте, или в квадратных метрах жилой площади.

    Многие считают, что в случае проживания с несовершеннолетними детьми в одной квартире и, являясь созаемщиками, большую долю собственности получит тот супруг, с кем останутся дальше жить дети. Это заблуждение, так как деление собственности на доли после развода мужа и жены подразумевает двух субъектов правовых отношений, на которых и распределяются доли. Дети не являются субъектами права.

    Супруг, с которым остаются дети, может выразить желание и надежду на то, что суд распределит иное значение долей собственности, учитывая необходимость такого действия для улучшения условий жизни и взросления для детей. Но решение будет принимать судья, отходить или нет от принципа равносильного раздела собственности после брака мало кто из судей считает необходимым, даже при наличии оснований, но не имея веских доказательств.

    Если повезло с судьей на процессе, и супруг с детьми получает право в судебном порядке получить большую долю собственности, то размер доли будет устанавливать исключительно суд, договориться с другим супругом уже не получится.

    Для более детального понимания практики разрешения вопросов деления ипотечного имущества между созаемщиками после развода.

    Нужно оценить все варианты такого раздела:

    • Метод деления долгов по ипотеке соответственно полученным долям собственности при разделе имущества, в частности, при делении квартиры. В таком случае все честно и справедливо, кто из супругов получил по тем или иным причинам большую долю собственности, тот и должен оплачивать большую часть выплат по ипотечному займу. В этом случае супруги в качестве созаемщиков обращаются в банк, где была оформлена ипотека, с предложением составить дополнительный договор ответственного выплачивания ипотечного долга, не меняя основной договор ипотечного кредитования. В дополнительном договоре нужно прописать обязанности сторон по суммам выплат, указать, кому из супругов после выплаты ипотеки какая доля квартиры достанется. За банком остается право требования погасить всю сумму долга, в случае если один из созаемщиков начнет нарушать или частично не выполнять обязательства, взятые на себя в дополнительном соглашении, с любого супруга. При таком решении банки пойдут навстречу и помогут оформить дополнительное соглашение. Если супруги обращаются в банк с просьбой переоформить кредитный договор по ипотеке, привлекают суд, чтобы согласно постановлению суда требовать распределение долговых обязательств между созаемщиками после развода, то в таком случае кредитор чаще всего отказывает в выполнении такого требования, оставляя обоих супругов в солидарной ответственности по выплате долга по ипотечному кредиту;
    • Есть еще вариант распределения ипотечного долга путем перекладывания его в полной мере на одного супруга. Такое может произойти в случае отказа от претензий на долю собственности после развода одним супругом в пользу другого, а значит и отказа от совершения платежей по ипотечному долгу. Если такое решение принято в ходе судебного процесса, то банка, как правило, соглашается переоформить сделку по ипотеке и перевести всю ответственность за выплаты из солидарной между созаемщиками на личную одного основного заемщика. Отказавшись от доли собственности однажды, супруг теряет право на восстановление требования присвоить долю обратно. Если банк отказывает супругам переоформить ипотеку на основного заемщика по причине отсутствия уверенности в его платежеспособности, то оба созаемщика остаются должниками банка и несут бремя выплаты долга совместно. При этом супруг, отказавшийся от доли, права на часть собственности после развода не получит. Только после полного погашения долга перед кредитором, производится расчет компенсации суммы выплаты отказавшемуся от доли собственности супругу. Компенсация равна половине суммы выплаченного долга за отказника. Во избежание непредвиденных ситуаций и сюрпризов, прежде чем приступать к судебным разбирательствам, нужно заручиться согласием трех сторон по совершению запланированной сделки: банком, мужем и женой. Любое разделение ответственности по гашению ипотечного долга между созаемщиками необходимо оформлять письменно, подробно указывая на все предпринимаемые действия и проводимые процедуры, иначе все это может обернуться для одной из сторон потерей права требования увеличения доли на законных обстоятельствах;
    • Можно, конечно, продать квартиру и произвести полное погашение ипотечной задолженности, выполнив перед банком в полной мере обязательство по гашению ипотечного кредита с соблюдением условий выплат, прописанных в договоре с кредитной организацией.

    Реализовать такой способ лучше пошагово. Сначала необходимо обратиться в банк супругам вместе, уведомить о решении расторгнуть брак, сообщить о решении продать квартиру без участия в судебных тяжбах по делению собственности, погасить долговые обязательства перед банком на условиях банка, после этого получить остаток денег на руки и разделить строго пополам.

    Причем в таком случае банк предлагает проводить продажу с применением помощи компании-партнера банка, обычно риэлтерскую контору. На такое предложение банка нужно соглашаться.

    Существует в юридической практике и такая ситуация, при которой споры между супругами в процессе развода настолько затягиваются, что жена и муж перестают платить за ипотеку, пытаясь в седее отстоять свое право на долю недвижимости, одновременно пытаясь избавиться от обязанности платить по счетам ипотечного кредита. Нужно быть готовыми в таком случае потерять квартиру.

    Происходить такое событие может в следующей последовательности:

    • Созаемщики пропускают несколько платежей за ипотеку, надеясь, что после судебных тяжб кому-то из них посчастливится высудить послабления по части долга для себя лично;
    • Банк выставляет требование погасить образовавшуюся задолженность с начислением штрафа за просроченные платежи;
    • Если созаемщики не реагируют, то кредитор вправе выставить требование в суд на взыскание задолженности путем продажи заложенной собственности супругов;
    • Суд практически всегда принимает сторону банка, быстро выносит решение и выдает исполнительный лист на взыскание, если это произошло, то о квартире можно забыть.

    По итогу взыскания банк имеет право продать квартиру, а супругов, просрочивших платежи по ипотеке, принудительно выселить с их жилой площади. Итог такого безалаберного отношения к собственным обязанностям созаемщиков может привести к потере недвижимости, кроме этого, банк уже не вернет супругам деньги, уже внесенные в счет гашения процентов по основному долгу кредита.

    Раздел ипотеки, если бывшие супруги созаемщики

    Если ипотека оформляется супругами в период пребывания в официальном браке, то один супруг становится основным заемщиком, а второй автоматически получает статус созаемщика с абсолютно такими же правами и обязанностями, что и у основного заемщика. Это обычная банковская практика.

    Если основной заемщик по каким-то причинам прекратить выполнять долговые обязательства, неважно, будут ли эти причины объективными или субъективными, банк будет требовать полного исполнения обязательств с созаемщика, то есть с супруга основного заемщика.

    Однако, если каждый созаемщик четко выполняет свои обязанности по выплате долгов, тогда на первый план выдвигаются права каждого заемщика. В случае развода, каждый супруг имеет право на получение равного количества жилых метров в собственность.

    Что важно, так как в течение исполнения долговых обязательств, суммы платежей созаемщиков бывают разными, обычно платит больше тот супруг, кто зарабатывает больше, а в итоге при делении недвижимости права на доли собственности равны. Если нет брачного договора, то раздел имущества и долгов после развода распределяется равнозначно на супругов.

    Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики и есть дети

    Гарантированно суд распределит обязанности по оплате долга ипотечного займа в случае завершения развода и разделения собственности равномерно между супругами. Наличие детей у семьи, которая оформила ипотеку, не играет роли при вынесении судом решения.

    Если супруг, с которым остаются дети сумеет доказать необходимость увеличения доли в собственности для обеспечения лучших условий проживания для детей, то суд может принять решение и поменять доли собственности каждому супругу, но такое решение принимается крайне редко судом. Если для оформления ипотеки применяли материнский капитал полностью или частично, тогда все меняется.

    Автоматически от доли мужа и доли жены, которые по закону равнозначны, выделяются доли на каждого ребенка в семье. Норма распределения и назначения такой доли нигде не фиксирована и законом не нормирована, однако, супруги могут самостоятельно определить для собственных детей величину доли каждого малыша.

    В случае применения материнского капитала, если супруги разводятся, то суд принимает решение о неравных долях каждого, в обязательном порядке условные доли детей приписывают к выделено равной доле супруга, с которым остаются проживать дети, на остаток от общей стоимости собственности.

    Еще одним неотъемлемым фактом при разделе собственности с применением материнского капитала является запрет на продажу собственности, где прописаны несовершеннолетние дети. Совершить такую сделку можно только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.

    Подводя итог, нужно понимать, что любые распри между супругами не должны стать поводом и причиной к потере собственности из-за задолженности или несвоевременной уплаты взносов.

    Допустить принудительную продажу залога в виде самой квартиры крайне неразумно, так как затраченные средства на внесение платежей, которые были осуществлены в срок, никто не вернет. Не стоит так относиться к своим обязанностям по выплатам долгов, несмотря на развод.

    uropora.ru

    Как переоформить ипотеку при разводе | Юридический портал

    Ипотека при разводе, раздел кредита

    Кредит при разводе, как и другие формы долговых обязательств, делится при разделе общего имущества супругов пропорционально определенным долям в этом имуществе.

    Если кредит может быть оформлен только в кредитном учреждении, то иные обязательства (например, долги по договору займа) могут возникать в обычном гражданском обороте и подтверждаться платежными документами или расписками.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе

    1. Если отказавшийся от передачи своей доли супруг продолжает платить кредит, тогда второй стороне нужно будет ставить вопрос о выделение своей части совместной ипотеки (ст. 39 СК РФ ).

    2. Если кредит не уплачивается основным должником, и нависла угроза реализации квартиры кредитором, тогда заинтересованная сторона также может обратиться в суд.

    Особенностью этих гражданско-правовых отношений является то, что владельцем и пользователем имущества остается заемщик.

    Как делить ипотеку при разводе

    А по закону «Об ипотеке» доля в собственности не может быть предметом залога.

    Поэтому велика вероятность, что банк не пойдет на переоформление кредитного договора и заемщиком-должником останется тот из супругов, на кого оформлен договор ипотечного займа.

    Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора: порядка 0,5 — 1% от суммы оставшегося долга.

    Как переоформить ипотеку при разводе

    в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок.  Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.

    Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество  для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

    Как разделить ипотеку при разводе супругов?

    Раздел ипотеки при разводе очень актуален сегодня, ведь, учитывая статистику, брак между молодыми людьми, не достигшими тридцатилетнего возраста, длится не более четырёх лет. Но за это время они успевают не только приобрести жильё, но и развестись. Итак, как же разделить недвижимость? Как платить за ипотеку при разводе? Что делать, если кто-то из супругов отказывается платить? Кому принадлежит жильё и долги по нему, если вы не расписаны? Как узаконить раздел материальных благ, учтя интересы всех сторон?

    Рассмотрим всё подробно, ведь каждая ситуация имеет много моментов, которые не всегда прописаны в законе РФ, поэтому часто выносятся совершенно разные решения по сходным делам.

    Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

    Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений.

    Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три:

    Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

    Раздел имущества в ипотеке при разводе

    Любые действия с жильём, оформленным в ипотеку, в случае развода супругов могут производиться только с согласия банка, так как недвижимость находится в залоге у банка.

    При разводе банк может потребовать досрочное погашение долга, так как число собственников изменяется, может появиться заёмщик, доходы которого не отвечают требованиям банка.

    В случае отказа от погашения долга досрочно банк может выставить жильё на продажу через аукцион.

    Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно?

    Получается, что обязательства по ипотеке оба супруга в дальнейшем будут нести в равных долях.

    Рассмотрим вариант, когда супруги даже разводясь принимают решение пользоваться совместно нажитым жильем в будущем также совместно. Тогда каждый из супругов, будет выплачивать по ипотеке ровно 50 % от всей суммы по платежам по кредиту.

    Имеется также и другой вариант: когда супруги договариваются с банком о разделе кредита на два отдельных для каждого из супругов.

    Раздел ипотеки при разводе

    В такой ситуации у пока еще супругов сразу возникает множеством вопросов. Как делится ипотека при разводе? Причем, каждый частный случай имеет массу особенностей. И стоит заметить, что на данный момент в российской судебной практике не существует прецедентов, на которые судьям можно ориентироваться при принятии решений в однотипных ситуациях. Даже сходные случаи могут иметь совершенно различный вердикт, у разных служителей фемиды.

    Раздел ипотечной квартиры при разводе

    sckonsalt.ru

    Как переписать ипотеку на жену при разводе

    Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

    Что говорит закон

    При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

    При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

    У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

    • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
    • поделить квартиру и долги;
    • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
    • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

    И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

    Почему возражают банки

    В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги.



    А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

    Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

    Делим ипотечную квартиру в суде

    Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

    Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

    Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

    И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

    Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

    Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

    Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

    Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

    Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

    Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

    Если не договорились

    Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

    Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

    А если жилье куплено до брака?

    Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

    Ипотека при разводе супругов с детьми

    Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

    Военная ипотека и развод: что делать?

    При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

    Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

    Ипотека и брачный договор

    Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

    Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

    Одобрение ипотеки газпромбанк

    debar.netlify.com

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о