Содержание

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос — как и где узнать узаконена ли перепланировка квартиры или нет?

Прежде всего необходимо рассмотреть ситуации при которой нам это может понадобиться.

Один из самых распространенных случаев это покупка квартиры.
Действительно, приобретение недвижимости для каждой семьи большое мероприятие, которое происходит не каждый день.
И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью.
Для того, что бы понять, есть ли в приобретаемой квартире перепланировка или нет достаточно сравнить план БТИ с первоначальной планировкой квартиры и текущую перепланировку квартиры. 
Если планировка квартиры один-в-один соответствует плану БТИ, то в данной квартире нет перепланировки.
Для того, что бы это понять, необходимо сравнить размеры которые есть на плане БТИ с текущими размерами по квартире и если они приблизительно  (+ — 3 см) совпадают, то в квартире перепланировок не было.

Примеры планов БТИ без перепланировки:

Если же есть какие то отличия от плана БТИ, то соответственно в данной квартире перепланировка есть. Вопрос какая перепланировка в данной квартире и как ее согласовать остается пока открытым, так как не известно какие изменения были именно в этом случае. Лучший из вариантов, это то что перепланировка в квартире есть и ее можно согласовать. Но зачастую в данных квартирах присутствуют перепланировки противоречащие действующему законодательству и их согласовать нельзя.
Точный ответ относительно конкретного варианта могут дать лишь специалисты в сфере согласования перепланировок.

Если перепланировку не согласовать, то соответственно все понятно, ничего не сделать, так как к процессу согласования приступать бессмысленно.
Если же перепланировка потенциально согласуема, то путь узаконивания ранее выполненных перепланировок зависят от проведенных мероприятий.
Поэтому для оценки перепланировки необходимо выслать план БТИ и картинку перепланировки в компании специализирующиеся на данной сфере деятельности где вам объективно опишут ситуацию. Либо можно лично обратиться в центр «Мои документы». Там есть служба приема документов, которые направляются для согласования в Жилищную инспекцию, там вам также смогут описать ситуацию с перепланировкой. Хотя понимания в сфере перепланировок у данных специалистов центра так скажем несколько меньше чем в специализированных компаниях. 
Возможено также записаться на прием к руководителю жилищной инспекции вашего округа и разъястнение о вашей перепланировки вам будет дано от первого лица. Однако запись происходит не мгновенно и вам придеться ждать своей даты приема.
Вероятно лучшим решением для точного понимания ситуации буедт рассылка плана и описание перепланировки в несколько компаний, в этом случае будет информация из нескольких источников и на основании них можно составить какое либо точное представление.


Кроме того, бывают случаи когда на плане БТИ уже отражена перепланировка и стоит штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Этот штамп и значит что перепланировка незаконная.
Искать там надписи в контексте «Незаконная перепланировка» не нужно. Там стоит только штамп как на примере на второй картинке ниже. Почему используется совоформа «переоборудование» мы на знаем.
Этот штамп ставится на все документы БТИ уже не первое десятилетие.
Кроме того на третьей представленной картинке ставиться также надпись «квартира переоборудована без разрешения». Мы ее обвели красным прямоугольником.
Здесь уже комментарии излишни, так как понятно, что перепланировка в квартире есть.


Также есть еще один случай — узаконенная перепланировка.
То есть в квартире была проведена перепланировка и она была узаконена. Это также можно понять из документов БТИ. На первом и втором листах технического паспорта ничего не отмечается, а вот на третьем листе, там где табличка «экспликация» помещений, над ней указывается акт о завешенной перепланировке с номером, который был выдан на основании разрешения на перепланировку. Мы его также обвели «красным прямоугольником». И из этих документов также сразу становится явно понятно, что в квартире когда то была перепланировка и она была согласована.
Хотя если перепланировка была согласована до 2005 года, в на этом месте не обязательна надпись про акт о завершенной перепланировки. Там могут быть слова, префектура, управа, комиссия МВК и т.д. То есть те органы которые в разные годы выдавали разрешния на перепланировку и актировали их.
Ниже вы можете видеть пример подобной отметки.

 


Есть и еще один вариант при котором нам может понадобиться узнать узаконена ли перепланировка или нет — речь идет о перепланировке у соседей.
Причин этому может быть множество. Конечно же основная причина это ремонтные работы ведущиеся в данный момент. Но зачастую интересуют и работы проведенные ранее.

Где можно узнать узаконены ли данные ремонтные работы и есть или было ли на них разрешение.

Вариант первый — узнать у соседей лично, есть ли у них разрешение или нет. Плюс данного варианта, то что вы сможете моментально получить информацию. Минус, то что соседи могут вам не показать данное разрешение, даже если оно есть. Но обычно, если разрешение есть, то собственник его с гордостью демонстрирует. Если же разрешения нет, то его естественно не показывают, однако идет множество другой совершенно не относящейся к делу информации, начиная от того, что согласовывать ничего не нужно и заканчивая декламациями о том что у них все по закону и демонстрацией каких то дизайнерских проектов, которые не имеют никакого отношения к процессу узакониванию перепланировки.

Вариант второй — узнать об этом в управляющей компании. Собственник ведущий ремонт никакие документы в управляющую компанию предоставлять не должен. Однако же зачастую в управляющей компании есть информацию о проводимых ремонтных работах на их территории.

Вариант третий — узнать информацию в жилищной инспекции. Для этого необходимо им написать заявление с указанием адреса и вопросом — были ли выданы какие то разрешающие документы для квартиры по интересующему вас адресу. Данный вариант является самым лучшим, так как жилищная инспекция является тем органом который контролирует все перепланировки. Узнать это можно в письменном обращении и полученном же письменном ответе. Либо можно записаться в приемные дни к руководству инспекции.

Какие у нас еще есть органы которые могут дать нам интересущую информацию — например БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть все необходимые данные, у них есть и акт о завершенном переустройстве который пришел к ним из жилищной инспекции и план БТИ выданный собственнику после узаконенной перепланировки. Однако этой информацией они с вами не поделяться, так как они могут данную информацию выдать только собственнику квартиры. Кроме того, вся этаж информация приходи к ним уже после окончания перепланировки. И если она к ним дошла, то априори получается что перепланировка узаконена.
На этом по нашему мнению источники получения информации исчерпываются и больше где либо какой то информации получить нельзя.

P.S.
На самом деле есть и еще различные органы городского управления, например управа, префектура, мэрия.
Но к ним обращаться по данным вопросам не имеет смысла.
Заявки, жалобы, информационные письма от граждан они принимают в рабочем порядке и каждый на своем уровне, однако на прямую за процесс перепланировки они не отвечают.
Данный запрос они «спускают вниз», в профильный орган. А этим органом является жилищная инспекция и она же будет готовить ответ на ваш запрос. 
Поэтому как мы уже описывали выше, вы напрямую, самотоятельно за информацией можете обратиться в жилищную инспекцию.
 

www.pereplanirovkamos.ru

Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры


При обращении нужно будет предъявить Свидетельство о собственности, Техпаспорт, документ, удостоверяющий личность.

  • Напишите заявление в организацию, занимающуюся согласованием этих вопросов в вашем городе. Это может быть отдел архитектуры и градостроительства, Отдел капитального строительства, Жилинспекция и т. п. Уточнить конкретную организацию можно в администрации города или посёлка.
  • После получения разрешения закажите проект для новой планировки. Его изготовлением занимаются специализированные организации, имеющие допуск СРО. Если сделанные изменения незначительны, к примеру, снесена перегородка между комнатами или площадь какого-либо помещения расширена за счёт кладовки, можно самостоятельно сделать эскиз.
  • Получив проект, обратитесь в инстанции, которые дадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Внимание

Многие даже не задумываются о необходимости перепланировки. А те, что ее делают, не всегда знают о том, что ее нужно регистрировать должным образом.

Поэтому, когда приходит представитель государственного органа, возникают конфликты и недопонимания. Что это такое? Контролировать процесс перепланировки теперь должны жилищные организации.
Важно

Нередко бывает, когда собственник ставит БТИ в известность уже тогда, когда все изменения были произведены. Но в некоторых случаях перепланировка не возможна в соответствии с действующим законодательством.

Инфо

При регистрации изменений паспорт на недвижимости остается тем же. А вот если не известить должным образом жилищную организацию можно получить штрафные санкции и последствия незаконной перепланировки.

Поэтому многие желают знать, что такое неузаконенная перепланировка и когда она таковой является.

Как проверить узаконена ли перепланировка?

Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье.
Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев. Неоповещение покупателя о том, что в квартире имеются несогласованные должным образом перепланировки, является веским основанием для одностороннего расторжения договора купли-продажи и признания сделки недействительной.
Процесс согласования предполагает подачу документов в жилищную инспекцию.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Какие документы выдаются после оформления? По окончанию работы специалистами Жил. инспекции выдается разрешение на перепланировку, или отказ в ее узаконивании. Отказ В каком случае могут отказать? Могут не дать разрешения, если:

  • затронуты несущие стены или другие важные элементы каркаса здания;
  • перекрыты существующие вентиляционные каналы;
  • уборная переместилась на территорию прежней жилой комнаты или кухни, а квартира при этом не находится на первом этаже, или имеются иные нарушения;
  • не получено одобрение одной или нескольких служб – газовой, электрической, МЧС, санэпидстанции и пр.;
  • категорически возражает управляющая МКД компания.

При удачном исходе, поскольку строительные работы уже выполнены, можно сразу заниматься переоформлением кадастрового паспорта.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Но здесь покупатель получает преимущество – он может попросить существенную скидку. В ипотеку В случае покупки квартиры с неузаконенной перепланировки существует не мало проблем.

Так, например, приобрести недвижимость за свой счет практически невозможно. Покупка в кредит хоть и не выгодная позиция, но позволяет осуществить мечту в короткие сроки.

Но с незаконной перепланировкой такое действие неосуществимо. Кредитное учреждение тщательно проверяет недвижимость на факт нарушения сделки. Но некоторые кредиторы не возражают. Продавец ничем не рискует. Главная его задача — найти приобретателя, который согласиться на такие условия.


Кредитор всегда узнает о неузаконенной перепланировке, так как запрашивает всю необходимую документацию. Если это уже заемщик производит все действия по перепланировке ипотечной квартиры, то отвечать также будет он.

Последствия неузаконенной перепланировки

Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда. Незаконная перепланировка в ипотечной квартире Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку. При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования.
Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения. Все дело в ликвидности такой недвижимости.

Post navigation

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет.

Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем. Когда перепланировку можно узаконить Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико.
В жилищном кодексе не установлены фиксированные штрафы. Поэтому они будут зависеть от конкретной ситуации. Административный штраф придется оплатить и при судебном иске.

Требования местной администрации никак не влияют на подачу искового требования. Дальнейшие действия Гражданин после предупреждения должен узаконить перепланировку должным образом.

Если он этого не сделает, то дело может передаваться в суд. Существуют также дополнительные меры воздействия на собственника.

Это гарантирует узаконивание сделки должным образом, иначе могут продать права. Особенности заключения сделок В 2017 году незаконенная перепланировка грозит своему владельцу сложностями при заключении любых сделок.

Многие собственники не бояться штрафных санкций за такое действие, но вот при перепродаже данный факт вскрывается.

Как проверить узаконена ли перепланировка при покупке квартиры

Если он решается на это действие, он должен показать квартиру специалисту и определить сложность работы. Часто риэлторы привлекают представителей департамента по перепланировке. Именно эта инстанция может предоставить сведения о виде перепланировки и примерную оценку оформления такого действия. Стоит также помнить, что ипотечное кредитование выдается только в случае полного соответствия квартиры по техническим документам. Требуется ли оценка? Недвижимость с проведенной перепланировкой –выгодное решение, но только если документация в полном порядке с юридической стороны. С законной перепланировкой можно завысить стоимость на 10%. Незаконная перепланировка ухудшит финансовое положение стороны на 10% от стоимости. Многие покупатели самостоятельно обращаются к оценщикам для точного расчета стоимости недвижимости. Это позволяет несколько скинуть цену на недвижимость.
СНиП) недопустимыми являются следующие виды переустройства:

  • расширение санузла за счёт территории коридора или жилых комнат;
  • утепление балкона за счёт переноса на него радиаторов отопления или устройства тёплого пола путём присоединения к домовым коммуникациям;
  • снос подоконного блока и расширение проёма путём сноса несущих перегородок при объединении балкона или лоджии с пространством жилого помещения. А также срезание балконного порожка при подобном объединении;
  • снос несущих стен или устройство в них арок или ниш;
  • объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с комнатами;
  • расширение площади лоджии при помощи выносных конструкций (это также запрещено и для балконов).

Особенную бдительность покупателю стоит проявить при покупке жилья в старом фонде, поскольку там недопустимые переделки встречаются очень часто.

2440453.ru

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Перед совершением судьбоносных шагов, таких как сделка по купле – продаже квартиры, а также при вступлении в права собственника, будет весьма полезно удостоверится, что планировочное решение квартиры соответствует документам, являющимся свидетельством его законности.

Главным документом, позволяющим узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией, предоставленный непосредственно территориальным бюро технической инвентаризации.  

Стоит упомянуть, что в случае несогласованной перепланировки, новый собственник будет обязан или узаконить ее, или привести за свой счет жилплощадь в соответствие документам БТИ.

Проверка онлайн

Чтобы узнать, узаконена ли перепланировка квартиры нужно сначала определить, менялось ли планировочное решение.

Проще всего заметить произведенные перемены для домов массовых серий. Существует много онлайн-сервисов, где по адресу дома в столице можно определить его принадлежность к определенной серии. 

Там же можно ознакомится с планировками типовых квартир и сравнить реальный план с задумкой проектировщика. 
Если дом не найден на просторах интернета, то при наличии любого из документов БТИ или их копий можно найти обозначение серии на них.

Если дом несерийный

В этом случае единственными документами, где можно узаконена ли перепланировка, будут документы БТИ с планом квартиры. Никакие рисунки, чертежи и схемы, содержащие планировку квартиры, но выполненные другими организациями не являются правомочными.

Заказать план или техпаспорт жилого помещения из БТИ можно как в самом бюро, так и в районном центре госуслуг «Мои документы». Никакие другие негосударственные организации и частные лица не в праве запросить эти документы без наличия нотариальной доверенности от собственника. 

Почему об этом так подробно говорится — потому что подделка документов БТИ и выдача за них неправомочных документов является достаточно распространенной практикой.

Спрос рождает предложение

Отмечено, что часть недобросовестных продавцов недвижимости пытаются ввести в заблуждение будущих покупателей, предоставляя документы, содержащие фактическое планировочное решение, что якобы свидетельствует о его законности. В большинстве случаев эти бумаги внешне напоминают планы БТИ, но при ближайшем рассмотрении таковыми не являются. Более того, попытка предъявить такую бумажку в любые государственные органы может закончится дачей развёрнутых показаний о способе ее получения, поэтому еще раз стоит отметить, что проверить факт наличия и законность перепланировки квартиры можно только в документах из БТИ.

Экспресс-согласование 

Все документы по перепланировке квартиры проходят строго определенную цепь согласований, занимающих не менее 1,5 месяцев для самых простых случаев. Любая организация или частное лицо, предложившее выполнить эту работу за более короткий срок, попросту воспользуется услугами специалистов, производящих весьма похожие на документы БТИ, но неправомочные бумажки.

Защита и внимательность

Внимательно проверив на документах БТИ,если они выданы в Москве, наличие специальной голограммы и дополнительно проверив по QR-коду информацию о заказе документа, можно удостовериться в их подлинности и достоверно узнать узаконена ли перепланировка квартиры. Если документы их БТИ получены собственником до появления дополнительных степеней защиты, то есть смысл обновить их и убедится в прозрачности будущей сделки. 

Даже участие банка в сделке купли-продажи недвижимости не всегда дает гарантию того, что выполненная перепланировка квартиры узаконена, так как сотрудники банка не являются экспертами в области определения подлинности документов БТИ.

Самое главное-всегда сохранять максимальную внимательность и избегать поспешных решений.
 

gsps.ru

Покупка квартиры с перепланировкой

Наличие перепланировки — немаловажный фактор, который может повлиять на решение в пользу той или иной квартиры. Покупка квартиры с перепланировкой зачастую означает приобретение жилья с большей полезной площадью и интересным интерьером.

Но все эти преимущества покупки квартиры с перепланировкой имеют смысл лишь когда перепланировка была проведена законно, а изменения отражены в поэтажном плане БТИ на квартиру.  Поэтому если в квартире планируемой вами к приобретению ранее была выполнена и узаконена перепланировка, то это достаточно весомый плюс.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может стать весьма неприятным обременением, ведь все вопросы согласования уже выполненных работ придется решать вам, а не прежним владельцам.

Далее мы разберем ситуацию, когда перепланировка в квартире была выполнена, но не узаконена.

На что обратить внимание при покупке квартиры с перепланировкой:

При покупке квартиры с незаконной перепланировкой обратите внимание на различия между текущей планировкой квартиры и поэтажным планом БТИ.

Вариантов может быть два:
1. Вам показывают поэтажный план БТИ с планировкой которая была раньше.
2. Вам показывают поэтажный план БТИ с планировкой квартиры в «красных линиях» .
Естественно, в обоих случаях продавец утверждает, что все это согласуется очень легко.

Вариант № 1 означает, что перепланировка имела место, но пока не выявлена, и в сделке участвуют документы БТИ в черных линиях со старой планировкой. Этот факт должен настораживать покупателя, особенно если продавец сам предлагает снизить цену недвижимости на некую сумму, которая, по его мнению, уйдет на согласование самовольной перепланировки.

Но многие незаконные перепланировки не согласуемы принципиально, поскольку содержат серьезные нарушения. То есть, вы покупаете кота в мешке! Задача владельца — продать квартиру, пусть даже со скидкой, ведь формально через секунду после сделки, он снимает с себя всю ответственность, так как по документам БТИ, которые участвовали в сделке, вы приобретали квартиру без перепланировок. Если стоимость восстановления первоначальной планировки окажется больше скидки от хозяина, претензии предъявить вы ему теперь не сможете.

Вариант № 2 (красные линии) значит, что незаконная перепланировка обнаружена надзорными органами и помечена на поэтажном плане с проставлением штампа «разрешение не предъявлено». Соответственно, и в свидетельстве о собственности в графе «обременение» будет стоять штамп «неузаконенная перепланировка».
 

Если при покупке квартиры с перепланировкой красные линии БТИ затрагивают несущие стены, выходят за пределы квартиры — это говорит о том, что сохранить перепланировку скорее всего не удастся, вполне возможно, что вам предстоит не только вернуть квартиру в прежний вид, но и делать ремонт соседям.

В отдельных случаях при покупке квартиры с перепланировкой самовольно выполненные работы можно узаконить «задним числом», но это относится в основном к простым изменениям. Допустим, если прежние владельцы квартиры решили увеличить площадь ванной комнаты и объединили ванную и санузел. При этом стена, отделяющая помещения ванной и санузла, как правило, не является несущей, и демонтаж перегородки можно узаконить и после выполнения. При этом, согласование мало чем будет отличаться от получения разрешения на перепланировку обычным путем.

Для согласования незаконной перепланировки с затрагиванием ответственных конструкций потребуется оформление технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки — его делает автор проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект.

Для оформления выполненных работ вам потребуется собрать следующие документы: техпаспорт БТИ с планом до перепланировки, план после нее, копию правоустанавливающих документов и заявление. Все это потребуется согласовать в жилищной инспекции округа. Окончательный этап в согласовании выполненной перепланировки — внесение изменений в поэтажный план БТИ и документы о собственности.
 

С основными видами нарушений можно ознакомиться в статье Незаконная перепланировка.

www.pereplanirovkamos.ru

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет?

Бывают случаи, когда владельцу квартиры просто необходимо знать, есть ли перепланировка в его квартире. Такая нужда возникает при приобретении новой квартиры, купле/продаже квартиры, планировании ремонта и так далее.

Дело в том, что проводить какие-либо финансовые и законные ремонтные действия в квартире можно лишь тогда, когда в квартире отсутствую несогласованные ремонтные работы или какие-нибудь нарушения планировки квартиры.

Когда перед собственниками или потенциальными покупателями встает вопрос того, как понять, есть перепланировка в квартире или нет, потребуется пройти определенную процедуру по выявлению наличия ремонта в квартире.

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет, если вы покупаете квартиру?

Порой, при покупке квартиры без участия банка и без кредитования, собственник может наткнуться на жилье с незаконной перепланировкой. Наличие несогласованного ремонта обернется «боком» для потенциальных собственников, ведь они будут ответственны за все незаконные действия, за все последствия ремонта и исправление ошибок ляжет на их плечи.

Когда вы приобретаете новую квартиру разом за полную сумму, выясните, есть ли перепланировка в этой квартире. Для этого вы должны ознакомиться с планами БТИ квартиры. Запросите у собственника на рассмотрение технический паспорт квартиры.

Если же планы БТИ датированы числом многолетней давности, то вы можете попросить фактического собственника квартиры организовать выход техника БТИ для проведения обмера его квартиры. Если во время обмера будут обнаружены незаконные ремонтно-строительные мероприятия, то план квартиры будет очерчен в красных линиях – это свидетельство незаконной перепланировки.

Бывает и такое, что в имеющихся планах БТИ уже есть штамп, где сказано, что на проведение перепланировки не было предоставлено разрешения в БТИ. Здесь уже не нужно проводить обмеры и проверки, так как наличие такого штампа уже говорит о проведенной и несогласованной перепланировке.

Пример планов БТИ в красных линиях:

Наличие плана БТИ в красных линиях говорит о том, что собственнику нужно узаконить сделанный ремонт, если это возможно, либо исправить нарушения или вернуть предыдущую планировку, которая соответствует исходному плану квартиры.

Если вы хотите избавить себя от лишних проблем в будущем, то приобретайте квартиру с проверенной планировкой или с узаконенным ремонтом.

Когда приобретается квартира с явно выраженным сделанным ремонтом, то вы вправе запросить у собственника документы, подтверждающие сделанную перепланировку. К таким документам относятся технические документы БТИ с зафиксированной фактической планировкой после ремонта, а также акт о завершенной перепланировке или переустройстве. Отсутствие таких документов может говорить о том, что планировка в квартире проведена несогласованно.

Акт о завершенной перепланировке:

Как понять, есть ли перепланировка в квартире или нет, если вы сами собираетесь продать квартиру

При попытке продажи квартиры, которую вы получили от своих родственников в дарение или в наследство, сперва нужно убедиться, что в квартире нет никаких незаконно проведенных ремонтов.

Для того, чтобы понять, есть ли перепланировка в квартире или нет, вам потребуется вызвать техника БТИ. Он обмерит помещение, а по результатам осмотра будет видно, соответствует ли планировка квартиры той, которая обозначена на планах.

Если все-таки будет выявлена незаконная перепланировка, то постарайтесь узаконить ремонт, либо верните все к первоначальному виду.

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, если только не найдется покупатель, который купит ее разом за полную сумму и не будет проводить никакие проверки.

Как понять, есть перепланировка в квартире или нет, вы получили жилье в подарок или наследство

Для того, чтобы выявить наличие перепланировки в квартире, полученной в дарение или наследство, вам нужно будет пройти идентичную процедуру, что и при продаже квартиры.

Но давайте отметим, что наличие незаконной перепланировки порой можно увидеть и невооруженным глазом. Часто заметны следующие незаконные мероприятия:

  • снесенные или чересчур демонтированные несущие стены;
  • полы в санузлах, сделанные не по строительным нормам;
  • объединенные газифицированные кухни и комнаты без перегородок;
  • демонтированные оконно-дверные блоки между комнатами и лоджией;
  • урезанные вентиляционные коробы и т. д.

Для того, чтобы узнать, как узаконить сделанную несогласованную перепланировку, обратитесь в проектную организацию, управляющую компанию дома, жилищную инспекцию или другой надзорный орган.

Итог

Если вы не уверены, есть перепланировка в вашей квартире или нет, то желательно вам выяснить этот момент и, если незаконный ремонт обнаружится, узаконить перепланировку.

Все оставшиеся интересующие вас вопросы вы можете задать нам, связавшись с нашим бюро по указанным контактам. Также мы поможем вам при узаконивании несогласованной перепланировки, разработав техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ.

 

apb1.ru

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Оформление незаконной перепланировки квартиры — достаточно сложное мероприятие, так что рекомендуем относиться очень аккуратно к вопросу покупки или продажи собственности. Главное, чтобы после приобретения новый хозяин смог согласовать проведенные в ней работы.

В данной статье мы поговорим на тему, что делать, если была произведена покупка помещения с незаконной перепланировкой.

Надо сказать, что согласно законодательству, нет ограничений, не позволяющих продавать квартиру с несогласованной перепланировкой.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался реализацией.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку в установленный срок и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане, согласно предписанию. При определенных условиях возможно узаконить перепланировку «задним числом», либо как планируемую.

ДЕЙСТВИЯ В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем. 

Однако если вы все же купили квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуем оценить объем произведенных работ, узнать, присутствуют ли мероприятия, относящиеся к недопустимым, а также работы по изменению несущих конструкций. Если таковых нет, то вы можете согласовать перепланировку «задним числом» или как планируемую.

Почему так? Дело в том, что при оформлении перепланировки с затрагиванием несущих стен квартиру посещает инженер автора проекта дома с целью оценки состояния несущих конструкций и составления технического заключения.

Если при перепланировке помещения был устроен проем в несущей стене, очевидно, что тогда согласовать эту перепланировку как планируемую не получится и собственник будет отвечать за незаконные действия предыдущего жильца как положено: получит штрафпредписаниеБТИ в красных линиях.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Ситуация может осложниться, если окажется, что при перепланировке были проведены мероприятия, которые в принципе невозможно согласовать.

О каких именно мероприятиях идет речь? Расширение или перенос мокрых помещений на жилые зоны, демонтаж несущих перегородок, объединение балконов с жилыми комнатами и кухнями, демонтаж или урезание вентиляционных коробов, заключение инженерных систем в стены без возможности доступа.

Непозволительно объединение газифицированных кухонь с комнатами, создание теплых полов с водным обогревом от общедомовой системы водоснабжения.


Подробнее о таких мероприятиях вы можете прочитать в статье «Что можно и чего нельзя делать при перепланировке».


Если в перепланировке присутствовали такие мероприятия, собственнику не удастся их согласовать и его обязуют провести перепланировку, возвращающую все на место, а это может стоить больших денег.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ОФИЦИАЛЬНО

Да, бывают случаи, когда покупатель и собственник договариваются между собой и квартира приобретается со знанием того, что в ней есть несогласованные мероприятия, однако при покупке квартиры в кредит могут образоваться проблемы с банком.

Большинство организаций отказываются от таких сделок по причине того, что согласно жилищному кодексу если собственник не согласует незаконную перепланировку, исполнительные органы имеют право изъять площадь в судебном порядке.

Когда покупателю все-таки удается получить от банка добро на покупку, тот подписывается под обязательством провести оформление перепланировки в установленный срок, который может быть от шести месяцев до года.

Это очень неудобно, так как может обнаружиться, что перепланировка имеет недопустимые мероприятия. Тогда проведение обратной перепланировки и ее оформление может потребовать больше времени и денежных трат.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Что касается людей, задумавших продать свое недвижимое имущество, то на деле легальная продажа квартиры с незаконной перепланировкой по цене обыкновенной практически невозможна.

Чаще всего такие квартиры продают со значительными уступками в цене, так что лучший вариант для собственника – согласование произведенной перепланировки перед продажей, а еще лучше непосредственно до проведения мероприятий. Более того, продажа квартиры с согласованной перепланировкой очевидно выгодна, так как такие квартиры дороже примерно на 10%.

gsps.ru

Как узнать узаконена ли перепланировка

Поправка к моему предыдущему вопросу перепланировка была сделана до 2005 года

Ну и что? Вам надо узнать. узаконена ли перепланировка и были ли в тот момент собственником именно ВЫ!

Как узнать номер и серию паспорта. Как узнать код подразделения, выдавшего паспорт. Как поменять паспорт после замужества.Как узаконить перепланировку в суде.

Узнайте в БТИ узаконена ли она.

Не важно когда была сделана перепланировка — её все равно надо узаканивать. Что указано в техническом паспорте?

Понравилась квартира, но в ней неузаконенная перепланировка. Как поступить- стоит ли взять и самим узаконить? (вн.)

Не стоит!!!!

Подскажите как можно узнать, узаконили ли соседи эту перепланировку т.к. в ф7 ванна отсутствует.Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни узаконить легализовать в суде.

Ой, не знаю… Станете собственником, возможно, вас оштрафуют за незаконную перепланировку.

А надо ли? Сейчас не требуется паспорта жилья при оформлении купли-продажи, если он ранее предоставлялся в госорганы. А он предоставлялся наверняка

Один проект будет стоить дороже. — узнать, есть ли проект.
С проектом в одно окно — зарегистрируют ли? — иначе «попали»

Мы брали с перепланировкой, уже узаконенной. Обычно проблем с узакониванием перепланировки на последних этажах зданий проблем не доставляет, ну в пределах разумного естественно. Обычно не отказывают в таких делах.

Если паспорт представлялся в Росреестр и в БТИ то можно спокойно покупать, и продавать квартиру.

Если вы уже сделали перепланировку, ее можно узаконить и по факту, но, как отмечают в департаменте городского хозяйства, теперь только через суд.5. Как узнать адреса квартир, где перепланировка сделана на законных основаниях?

Квартира с узаконенной перепланировкой, при покупке не возникнут ли проблемы?

Кадастровый план квартиры …если там внесена перепланировка — То проблем НЕ БУДЕТ.. .

Можете обратиться в администрацию и узнать, узаконена ли перепланировка у вашего соседа. Екатирина. Добрый день, Любовь Андреевна, подскажите пожалуйста у нас хрущевка комнаты проходные с большим проемом в зал, мы заложили этот проем на…

А нынче любой закон можно купить!

Как узнать что перепланировка узаконена?

Если она узаконена, то в техпаспорте так и написано, что решением такого то суда… и печать БТИ + на руках собственника должно быть решение районного суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Как узаконить самовольную перепланировку Регламент узаконивания самовольных перепланировок предусматривает два пути.О самом порядке действий для узаконивания перепланировок вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта.

Это на усмотрение юр. отдела банка
а потребовать от собственника узаконить перепланировку?
суд, или через БТИ ?
зачем вам квартира с потенциальной проблемой? всплывет же

Ну быстрее будет спросить в банке.. все по разному

В техпаспорте будет отметка о решении суда.

А про это вам нужно спрашивать в банке. Законом не регламентируется, на что им выдавать кредиты, а на что нет

А это на усмотрение юротдела конкретного банка и страховой компании.. Регпалате глубоко пофигу ваша перепланировка (раз границы обьекта не изменены)
В Питере, например, банки и страховщики относятся к перепланировкам лояльно. некоторые просят у покупателя-заемщика подписать некий документ. Ткст примерно таков-я ознакомлен с фактом перепланировки, обязуюсь в течении 6 месяцев либо узаконить перепланировку либо устранить перепланировку. Ну а потом все потихонечку и забывается.
Так что-все вопросы в банк.

Банк с перепланировкой квартиру взять в залог не захочет, поэтому есть несколько вариантов 1 Продавец должен узаконить ее, но это долгая песня, к тому же продавецTo marcianin Как правильно заметил а alzamay, о перепланировке банк узнает из отчета оценщиков.

Законная ли перепланировка (сан.узел над жилой комнатой)?

Это ИХ проблемы и тебя никаким боком не касаются.

Даже несмотря на упростившуюся процедуру согласования перепланировки многие до сих пор проводят перепланировку самовольно, считая, что об их работах никто и никогда не узнает.В таком случае вам вряд ли удастся узаконить перепланировку даже через суд.

Думаю да, если трубы сделать правильно. Сносить толстые стены (несущие) нельзя, перегородки можно.

Конечно, незаконная ! 🙂

Нет. узаконить перепланировку такого типа нельзя вообще

Нет санузлы должны находится по одному стояку друг над дружкой….

Имеет ли право БТИ отказывать в выдаче Кадастрового паспорта на квартиру, на основании не узаконенной перепланировки?

Да имеет право.

Если была проведена перепланировка, но не была узаконена, то государством налагается штраф? Когда выплачивается этот штраф, изменения вносятся в паспорт или нужно дополнительно узаконить все изменения или вернуть помещение в исходный вид?

Еще и какое!!! ъ Причем, самовольщик овалит громадный штраф за это!! !
Пытался узаконить кирпичную кладку под балконом первого этажа. Три года собирал документы и писал объяснительные, и в конце, уплатил штраф в 5000 долларов. Это все по официальному.

Нет. Но в паспорте укажет: Разрешение на перепланировку не предъявлено.

НЕТ.. . не имеет !!!
БТИ обследует квартиру и изготавливает кадастровый паспорт, в котором указаны отклонения от планировки.. .
А дальше уже Ваши проблемы (((

Если у вас не кадастровая палата выдает кадастровый пспорт на квартиру то могут отказать. узаконить надо такие вещи.

Есть ли шанс узаконить перепланировку, если она фактически уже осуществленна?

Можно, надо только собрать все документы, нарисовать план и прочее.

Если вы хотите узаконить перепланировку, обратитесь ко мне. Узаконивание перепланировки во всех округах Москвы.Контакты. Услуги по перепланировке. Отзывы о моей работе. Узнать стоимость. Консультация.

Вам необходимо обратиться в суд. что бы узаконить перепланировку.

Без взятки не обойдется…

Лучше сделать это сейчас. Но эта услуга платная.

Если городской главный архитектор не вредный или там ещё кто то из чиновников, уладить сможете

Без знакомых спецов не обойтись. Но шансы есть в любом случае.

По поводу узаконивания перепланировке мы делали так 1. сделали проект переустройства квартиры в проектной фирме причем узнавали у знакомых, через какую лучше, чтобы меньше опросов возникало у согласующих органов 2…

Если капитальные стены не затронуты, то проблем не будет. Заплатите за якобы сделанные заново замеры, и все вам согласуют.

Запрашивают ли сейчас поэтажный план для приватизации квартиры?

Поэтажный?? ? А зачем для приватизации квартиры поэтажный план?
Разве что, если квартира в несколько этажей.
Если перепланировка не слишком существенная и не нарушает конструкцию дома в целом, то её можно узаконить.

Как узаконить самовольную перепланировку? Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающегоВ настоящее время существует два способа узаконивания самовольной перепланировки.

Приватизировала год назад через фирму. Они сами вроде добывали этот план, хотя у меня есть небольшая переделка в квартире, но это осталось «за кадром»

Для приватизации нужен кадастровый паспорт. Может быть неузаконенная перепланировка, при этом в свидетельстве о собственности делается соответствующая пометка.

Для приватизации квартиры нужен технический паспорт (дают в БТИ) и план квартиры (тоже вызов из БТИ).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? есть ли способы сделать ее только через росреестр?

Росреестр не узаконивает
Если объект не стоит на кадастровом учете
Можешь померить по факту и поставить на учет

Сейчас полномочия по согласованию перепланировок и по узаконению самовольных перепланировок Если уже сделана перепланировка, куда обращаться, чтобы ее узаконить? да про шкафы-купе это новость ,а я вобщем узнала много интересного про перепланировку.

Росреестру глубоко пофигу все эти перепланировки-это не его компетенция.

Не то вы слышали.
Жилинспекция этим занимается, найдите в своем городе ее сайт и ознакомьтесь с правилами, в жилинспекцию и обращайтесь.

Росреестр перепланировками вообще не занимается. Вам в БТИ нужно: вызвать специалиста, который произведет все замеры.

Дом на разделен на 3 хозяина. При покупке 1 части какие могут возникнуть подводные камни?

Залоговое обременение (оно может быть у любого дома

Где узнать перечень документов для проведения и оформления перепланировки?Там выполнена перепланировка, она не узаконена. По словам агента, ничего страшного в этом нет, узаконивание можно сделать после заключения сделки.

Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой.Есть ли возможность ее узаконить?Во сколько это встанет?Будет ли штраф?

А это смотря, что там перепланировано. Если перенесена «вода», то узаконить может быть невозможно. Обратитесь в межведомственную комиссию по перепланировкам, там узнаете. Штраф будет однозначно. Потом будут затраты на проект от 20 000 и согласование. Можно обратиться в фирму, занимющуюся перепланировками, там Вам все расскажут. Если есть деньги можно у них и заказать узаконивание, не нужно будет бегать по инстанциям. С другой стороны если Вы не собираетесь продавать, можете жить так.

Знаю,что перепланировку нужно узаконить.Так вот мои вопросы 1 нужно ли узаконивать перемещение не несущих стен. 2 если я не буду ничего уузаконивать, кто узнает о моих деяниях? разве кто-то ходит и проверяет? даже если я надумаю продавать квартиру…если покупатель…

Договоритесь с людьми в бти пусть тех. паспорт без выхода техника по старому нарисуют и все делов то

А вы делали перепланировку в квартире?

Переделал и забыл

Узаконить самовольную перепланировку после ее завершения.Он достоверно оценит все шансы узаконивания и укажет на возможные сложности, поскольку заочно все нюансы узнать невозможно.

Я не делала, но я точно знаю, что лучше согласовывать перепланировку, а когда сделаешь, надо собирать комиссию. А то потом может быть хуже

Делал до выхода закона. Перепланировка это согласование с проектом, смотря что хотите перепланировать. Вопрос очень емкий. Заканчивается обычно все хорошо. Планируйте, мечтайте воплощайте все на бумаге и вперед к пректировщику с деньгами, а дальше по инстанциям. Дерзайте если есть деньги и время.

Делали, узаконивали, без проблем.. . просто побегать надо, конечно.. .
а сейчас переделываю планировку в еще строящемся доме (по долевому участию) , все нормально, дерзайте.. .
А на счет того, что переделывали: и из двушки — трешку; и кухню расширяли до кухни-столовой; сечас увеличиваю прихожую, кухню в сторону зала…. Всяко бывало.. . Удачи!

Подлежит ли узаконению перепланировка по объединению кухни с балконом?

Такая перепланировка запрещена, т.к. балконная конструкция не может нести нагрузку жилого помещения. Вынос отопительных приборов на балконы и лоджии — запрещен.

Можно ли узаконить данную перепланировку? Если да, то какая цена и за какие сроки.Здравствуйте мой муж купил в 1997 году квартиру двушку, потом узнал что в квартире сделана перепланировка.

Да, любые действия с несущими стенами подлежат «узаконению», но если вы не собираетесь продавать квартиру в дальнейшем, то можно и не делать…

А при перепланировке будут затронуты несущие конструкции? если да то — нельзя, если нет- то по идее лучше получить разрешение на перепланировку

Считается ли перепланировкой и нужно узаконить, уничтожение и расширение дверного проёма…

Считается

Консультация юриста по вопросам как узаконить перепланировку квартиры. В этом разделе можно найти ответы юристов на вопросы заданные пользователями.

Считаеться) Также как и прорубание нового проема)

Теперь, да

Если жилье вторичное можно сделать перепланировку (мол такую купил), не узаконить. Если стена не несущая переноси, расширяй.

В кадастровом плане ПИБа указано » самовол. перепланировка» Зарегистрирует ли ГБР продажу квартиры при такой записи?

Нет…. только недавно с этим столкнулись… все нужно узаконить… без узаконки вам не выдадут вытяг… а без вытяга вы не сможете её продать

Re Перепланировка. Надо ли узаконивать? автор Filena в Пт 2 Сен — 13 47. Мы сделали перепланировку в панельном 9-этажном домеЕсли брать официальное разрешение,муж узнавал, то там нереальные деньги, а после перепланировки гораздо дешевле.

П И Б поставил тебя на деньги. Без пыли и шума аааа)))))

Боюсь, что нет, придется идти в архитектуру, в БТИ или еще там, куда они отправят, и узаконивать перепланировку.

Сколько денег нужно и что необходимо, чтобы узаконить перепланировку?

Как узаконить перепланировку — Советы риелтора — Статьи
Советы риелтора
Вы без всяких согласований, самовольно произвели в своей квартире перепланировку. Вынесли на балкон мойку, газовую плиту, убрали балконную дверь, значительно увеличив площадь кухни. Но после этого встает вопрос: как узаконить перепланировку? Ведь при продаже или обмене квартиры нужно будет изготавливать новый техпаспорт и будущий собственник навряд ли согласиться с не узаконенной перестройкой. Поэтому нужно заранее побеспокоиться о том, чтобы технические документы на квартиру соответствовали произведенным изменениям.
Первое, что нужно сделать, — обратиться с заявлением в муниципальный орган местного самоуправления. Пишется оно в произвольной форме: прошу узаконить перепланировку (перечисляете что именно) в соответствии с частью 4 Жилищного кодекса РФ, так как самовольная перепланировка жилого помещения по адресу (указываете адрес) не нарушает права и законные интересы граждан либо ею не создана угроза их жизни и здоровью.
В мэрии или другом органе местного самоуправления вам в письменной форме откажут в перепланировке, так как в соответствии со ст. 29 ЖК без согласования такие виды работ производить нельзя. Вам посоветуют узаконить свои действия на основании решения суда.
Но прежде вам необходимо согласовать самовольную перепланировку с территориальным управлением Роспотребнадзора, отделом государственного пожарного надзора, филиалом горгаза, государственной жилищной инспекцией, балансодержателем. »
Следующий шаг – обращение суд. Необходимы следующие документы: заявление о разрешении перепланировки, справка о составе семьи, правоустанавливающие документы на жилье, письмо органа местного самоуправления об отказе, заключение заинтересованных ведомств, экспликация к поэтажному плану здания из бти и выкипировка. Для убедительности соберите подписи соседей по лестничной площадке о том, что у них нет претензий к вам в связи с перепланировкой. Все документы делаются в двух экземплярах.
Суд будет рассматривать ваше дело в течение месяца, затем в течение 10 дней решение суда должно войти в силу. После получения решения суда направляйтесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) . В течение месяца вам изготовят новый техпаспорт, внесут изменения в реестр.
Последний шаг — получить новое свидетельство о праве в регистрационной службе. Для этого нужно представить правоустанавливающий документ (нотариально заверенный) , новый техпаспорт с изменениями, справку о составе семьи, копию паспорта. Свидетельство будет готово через месяц.
Таким образом, через три месяца хождений по инстанциям вы станете владельцем жилья с узаконенной перепланировкой, которое без проблем можно будет продать, обменять, подарить или завещать.
Ни в коем случае не производите перепланировку, если речь идет о несущих стенах, общем коридоре, фасаде здания. Вас в принудительном порядке обяжут восстановить изменения в прежнем виде.
кое-что не вошло, пройдите по ссылке http://www.real-la.ru/articles/info/78/

Как узнать, законна ли перепланировка? Телезрительница Алеся сообщает, что в их пятиэтажке соседи затеяли перепланировку. Из трехкомнатной квартиры они собираются сделать несколько гостинок в каждой установить санузел.

Скажите если берешь ипотеку вторичное жилье напрямую от хозяйка, банк проверяет документы продавца или я должна нанимат

Банк проверяет, конечно.

Перепланировка в коттедже — нужно Ли Ее узаконивать? В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение…

На банка надейся и сам не плошай!
Банк конечно проверяет предмет залога, но банк преследуют свои интересы и постарается обезопасить себя, а не вас.
Юрист тоже преследует свои интересы, ему нужны деньги, он завалит вас юридическими терминами которые вам непонятны, и постарается вытянуть с вас больше денег. Все специалисты так делают, будь это юристы, бухгалтеры, брокеры, электрики, сантехники, строители, сисадмины, медики. У всех свои термины, у всех многие простые вещи усложнены, чтобы обычный человек непонял. Один из семьи Морган: «Первый закон успеха гласит, что никогда не следует упрощать вещи, которые можно выразить сложно»
Вооружитесь знаниями и получите контроль в свои руки!
Вот некоторые моменты проверки юридической чистоты объекта недвижимости:
1. Права третьих лиц на этот объект. Проверьте, не заложено ли объект, получено ли согласие супруги, получено ли согласие совершеннолетних детей, которые вошли в список при приватизации, если квартира была приватизировано.
2. Срок исковой давности (обычно 3 года). Проверьте сколько прошло времени с момента приобретения объекта недвижимости продавцом, как он приобрел объект?
Если продавец купил объект, получены ли были согласия супруги, и детей (в случае приватизации) предыдущего продавца. Если согласия не были получены, то до истечения срока исковой давности, супруг вправе требовать признания сделки недействительной.
Если продавец приобрел объект на торгах (аукцион), нужно проверить законно ли проведены торги. Торги должны быть публично объявлены установленные законодательством сроки (за месяц), в торгах должны участвовать определенное законодательством количество участников (как минимум три человека) и т. д.
Если продавец получил объект в дар, а даритель умер, то наследники дарителя вправе требовать отмены дарения, до истечения срока исковой давности, то есть 3 года с момента дарения, здесь суд решает. А если выявиться, что продавец причинил какой нибудь ущерб дарителю, то тем более, можно отменить дарение.
Если продавец получил объект в наследство, то имел ли он на это право, были ли соблюдены установленные законом правила наследования: сперва супруг, потом дети, потом родители, потом братья и сестра только потом другие родственники. и другие аспекты.
3. Подлинность и достоверность информации и документов. Хотя документы обычно это проверяет нотариус, обратить на это внимание стоит. Проверьте правильно ли указан адрес, кадастровый номер объекта, действительно ли этот объект вам продают, а не другой. Внимательно стоит прочесть договор, нет ли в нем какие либо оговорки, обычно нотариусы оформляют по шаблону.
4. Законная планировка или перепланировка. Проверьте, соответствует ли планировка объекта, указанным в техпаспорте планировке. Если было произведено перепланировка, проверьте узаконена ли данное действие, если не узаконено то соответствует ли он строительным нормам и правилам, то есть удастся ли его узаконить в будущем.
Не помешает проверить, не планируют ли снести объект, не признан ли он аварийным и т. д.
Это не исчерпывающая информация, но наиболее часто встречающиеся случаи.

Банк проверяет формально, но лучше спросить про квартиру у соседей

Банк все проверит, надежно через ипотеку.

Поскольку банк принимает покупаемую квартиру в залог по вашему ипотечному кредиту в обеспечение ваших обязательств перед ним, то юр. служба банка проверяет все документы на эту квартиру. Причём требования по перечню предоставляемых документов даже шире, чем это требуется непосредственно для сделки.

Соседи в муниципальной квартире сделали перепланировку. Из кухни сделали жилую комн. Что им грозит?

Если несущие стены не трогали и газовые приборы тоже то ничего. . если газ переносили, то за изменение проекта платить придётся при условии что примут

Можно ли присоединить лоджию к комнате? как узаконить перепланировку квартиры.Лучше узнать заранее как узаконить перепланировку квартиры, чтобы потом не было проблем.

Если они все согласовали в вышестоящих организациях и им дали добро, то ни чего.

«Всплыть» может при проверке какой-нибудь, «хороших соседях», при продаже/обмене недвижимости.
Грозит штраф и обязуют вернуть все как было.
А вообще запрещено менять назначение комнат в многоквартирном доме (на месте кухни/ванной делать жилую комнату и наоборот).

На практике никто ничего не узнает пока они не захотят квартиру поменять, приватизировать и т. п.

Им грозит зависть соседей

Согласно Жилищному Кодексу, для проведения перепланировки жилого помещения, его собственник должен согласовать и утвердить проект в управляющих организациях. БТИ и т. д. Если это все сделано и им разрешили перенос, то не грозит ни чем. А так штрафы и мотание нервов.

В каких случаях нужно оформлять перепланировку квартиры? Какая государственная структура выдает разрешение на перепланировку? Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку?

Вы же не знаете, есть ли у их документы на перепланировку… Пожалуетесь- а у них все узаконено…

Не стоит жаловаться.. . соседи старались-делали планировку

А зачем на них жаловаться? они же не переделали жилую комнату в кухню- так что соседям ничего не грозит.

А тебе какая печаль?)))

Молодцы! Не хотят жить как быдло!

Даже в том случае, когда вы начали перепланировку без разрешающих документов, то узнав об этом, соответствующая организация заставит вас узаконить все выполненные работы и в этом случае будет два выхода, либо восстановить все как было до перепланировки или узаконить…

А кушают в ресторане? Плиту и мойку убрали? Неприятности будут либо при продаже либо кто наябедничает

Я так понимаю, что они перенесли кухню в жилую комнату. Стало быть у соседей сверху над их жилой комнатой стала кухня, а их кухня, в свою очередь, оказалась над жилой комнатой соседей снизу.. . В многоэтажке о подобном согласовании и речи быть не может, не говоря уже о разрешении на такую перепланировку. Кухня НЕ может находиться над жилой комнатой, равно, как и ванная и туалет.

В прмнципе они сами себе пакость сделали. А вот еслиб они КУХНЮ сделали над жилым помещением то это запрещено СНИП!

Да ничем. Они же не кухню над жилой. А комнату хоть из ванной пусть делают. При продаже назовут кладовкой.

У моей подруги из кухни сделана жилая комната а кухня в гостиной она же прихожая. никто ей не может это запретить

Очень часто переезжая в новую квартиру или затевая ремонт в старой, жильцы вносят в старый интерьер всякие модные нововведения то кухню с залом объединят, убрав стену, то ванну в спальне установят. Особых проблем после этого у жильцов, как правило, не возникает.

Перепланировка квартиры. Сложно ли узаконить?

Легче дать определенную сумму и сделать это задним числом… и потом… вы что продавать ее собрались что узаконоваете.

Другими словами, посмотреть, можно ли узаконить перепланировку в том виде, в котором она есть. Это может сделать наш специалист.Но и такие перепланировки можно узаконить. Подробнее об этом вы можете узнать у наших специалистов.

Да, сложно и денежно! Даже, если это технически возможно, наши чинуши будут тянуть с разрешением, пока не получат с вас куш порядочный. А если не дадите, то им не составляет большого труда обосновать отказ в перепланировке.

Можно ли официально (узаконить) коммуникации в комнате

Конечно

Как узнать что перепланировка узаконена? Просмотрен 55 раз Задан 2015-02-22 11 43 43 0400 в теме Недвижимость из г. Москва. Добрый день! планируем покупать квартиру в ипотеку, подобрали вариант. но просматривая кадастровый паспорт в п…

Сначала обратись за разрешением к архитекторам, а после делай

— разрешение на унитаз в комнате не дадут

Санузел в комнате и над комнатой разместить никогда не разрешат, так что данную перепланировку не узаконить никогда.

Ну поставишь ведро и ничего никто не узнает. а только если на запах

Если только это первый этаж

Как узаконить перепланировку. Мало кто устоит перед соблазном внести в свое жилище индивидуальность.И уж точно сделка без узаконения перепланировки не состоится, если покупатель хочет воспользоваться ипотекой банки требуют кадастровый паспорт не старее…

Все делают без разрешения, а при продаже комнаты узаконите.

Подскажите кто приватизировал квартиру в 2009г. приходили ли к вам соотрудники БТИ, проверять отсутствие перепланировок?

Я преватизировал правда в 2008 но ко мне приходили

Возможно ли узаконить перепланировку постфактум, когда ремонт уже закончен?Чтобы легализовать сделанную перепланировку, требуется обратиться с тем же пакетом документов в суд.

У них техников не хватает.

Если вы из Питера-придут обязательно. Наличие перепланировок для них-источник премий

Придут обязательно. Тех. паспорт надо+кадастровый.

Обязательно придут

2. Как узаконить перепланировку, уже сделанную без документов? Отвечает начальник отдела по вопросам архитектурно-строительных и земельных отношений администрации Ворошиловского района Волгограда Сергей СКЛЯР…

Что делать с соседями?

Честно… никак… таких «соседей» в каждом доме, в каждом городе….

Как оформить и узаконить самовольную перепланировку квартиры.Если перепланировка не будет узаконена, владельца квартиры вполне могут обязать восстановить тот облик квартиры, который она имела до проведенных изменений, или изменить планировку в рамках действующих…

И вам сочувствую и соседей жалко.. . вы просто в их шкуре ещё не побывали. . когда над вами начнут делать ремонт, оцените кайф по полной программе.. . лучший способ поведения в вашем случае полный игнор

Вообще не вступайте с ними ни в какие разговоры.. загадочно, но молча улыбайтесь им всегда и это лучшее оружие.. они сами изойдут на желч

Повезло Вам с соседями. Если хотите, то можете на них в суд подать, за перестройку балкона. по идее с ним ваще ничего делать нельзя, даже зашивку. К участковому можете сходть, хотя толку от них мало. Ещё можно, в нете найти диск, строительные звуки, и включать его, когда вас нету дома. Колонки в пол, чтоб других соседей не глушить. А то что по батареям молотят, соберите подписи соседей, что они шумят, и к тому же участковому. А само простое на них хер положить, пусть себе бегают.

Я тоже присоединяюсь к первому мнению, что никак, как единственный вариант, можно пригласить их в гости, иногда после выпитой бутылки все проблемы с плохими коммуникациями решаются

Все гораздо роще. Первое! Делайте ремонт в установленные законом время. Это закон о тишине. В государственные праздничные дни можно шуметь круглые сутки. ограничения нет. На требование соблюдать тишину днем когда спят дети не обращайте внимание. Это не указано в законе. Второе! По поводу балкона. Хотите их заткнуть. Пишите письмо в архитектурный отдел и дубликат в прокуратуру на самовольную постройку по изменению внешнего вида здания. Есть вариант, что они получили разрешение на перестройку балкона. В наше время всё возможно. Пишите тогда, что перестроенный балкон мешает вашему комфорту на вашем балконе. (Любой предмет упавший с верхнего этажа может ударится о их выступ и повредить ваш балкон. Та же сосулька или цветочный горшок). Для полного их него счастья можете повесить у себя лотки с цветами и их обильно поливать, что бы вода лилась на их выступ. Это их проблемы. Ребенка пусть забудут упоминать. Не нравится звукоизоляция? Пусть её делают в своей квартире. — балкон сумели увеличить и это смогут сделать.

Как узаконить перепланировку. Очень часто владельцев недвижимости не устраивает планировка их квартиры или офиса, в таком случае многие из них решаются на перепланировку. Но что такое перепланировка…

Если слышен топот ребенка — звукоизоляция не соотверствует нормам !! Жить внизу при этом невыносимо! ! Постелите толстый ковролин, если не поможет на него новый слой ламината. . ( Ковролин, как звукоизолятор)
Ламинат не должен примыкать к стене, только через резиновый пояс -прокладку, чтобы ударная звуковая волна не передавалась вибрацией на стены вниз и вверх .. Кот на козырьке? Интересно..

Сочувствую! — аналогично… .
Ну давайте не забывать: относись к людям, как хотел, чтобы люди относились к тебе.. .
Я бы не стала игнорировать — у нас идиотка написала на соседа в прокуратуру, что он ее избил и хотел изнасиловать ( вы б ее видели!) . Повезло, что были доки, что он был за 300 км от дома.. . -Бдительность не терять.
У меня больная соседка — я живу над ней одна (пенсионер) — куда уж лучше: не шумлю, громко музыку не слушаю — тут чуть тазом не убила — надо было заяву написать…

Сколько людей столько и мнений.. .
Но как по мне так тот, кому мешает громыхание детских ног пусть и делает себе шумоизоляцию. Просто ребенка укладывать надо вовремя.
По сути: не вступайте в переговоры и не выслушивайте визг. Будут стучать по батарее-вызывайте полицию. Мало ли кто там ломится внизу, может ваших соседей убивают, а они так помощи просят.
Ремонт нужно делать в рабочее время. Если не хотите, чтобы потом ваш ребенок не спал, то прислушивайтесь к адекватному мнению родителей других детей. Бывают и неадекваты, которые вывешивают бумажки в подъезде «не делайте ремонт с 12 до 16-ти-у нас дети спят»:)))
Про горшки с цветами-тема хорошая… За животным следите. Мало ли что, еще спрыгнет на улицу, а там машина собьет.. .
А просто с бутылкой вина подойти к ним не пробовали? Поблагодарить за терпение во время вашего ремонта…

Они будут к вам бегать и выть ровно до тех пор, пока вы будете их пускать и выслушивать всю эту хню.

Узнать-узаконена ли у них перепланировка и если не узаконена-то в мвк и в ук накапать. такую перепланировку -с козырьками -не узаконить никогда. так что соседи временно озаботятся демонтажом незаконно установленной конструкции и оставят вас в покое

Как узаконить перепланировку? Перейти к инструкции по узакониваниюПерепланировка квартир, включающая в себя хотя бы одно из вышеперечисленных нарушений, не может быть узаконена в таком виде.

Почему Вы должны как-то влиять на соседей? Они что, просят что-то необычное? Люди просто желают спокойно жить.
Вы испортили отношения с соседями еще до заселения. Начав ремонт, нужно было все же прислушиваться к законным требованиям соседей. Поскольку временные рамки проведения ремонта у Вас были нарушены. Естественно, раз Вы таким образом себя позиционировали, соседи тоже встали в позу. Если из-за Ваших гостей соседи полночи по батареям стучали-значит шумели Вы ночью?
Не знаю, чем им кот на крыше помешал, тем не менее так не должно быть. Не думаю, что отношения с соседями у Вас наладятся, поскольку Вы сами не уважаете окружающих, не собираетесь находить какие-то компромиссы.

certexpert.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о