Содержание

Как пенсионеру получить ипотеку в Сбербанке

​Сбербанк – один из немногочисленных банков, который может предоставить пенсионеру ипотечный кредит. Обычно к таким заемщикам кредитные учреждения относятся более осторожно. Это объясняется тем, что в преклонном возрасте люди чаще болеют, вследствие чего повышается риск невозврата задолженности. Но Сбербанк, несмотря на все риски, готов выдавать кредиты на приобретение недвижимости пенсионерам до 75-летнего возраста.

Кто может получить кредит?

Сбербанк готов рассмотреть предоставление ипотечного кредита потенциальному заемщику пенсионного возраста, который отвечает следующим параметрам:

  • Является гражданином РФ и имеет постоянную прописку на территории страны.
  • Имеет доход, которого достаточно для погашения кредита и проживания.
  • На момент полного погашения задолженности согласно договора возраст заемщика должен быть не более 75 лет.

Ипотеку может получить как работающий пенсионер, так и ушедший на заслуженный отдых. Первым получить кредит значительно легче. Также банк более лояльно относится к семейным парам, чем к одиноким людям пенсионного возраста. В первом случае во внимание будет учитываться общий доход семьи.

Часто банк требует предоставить поручительство других платежеспособных родственников, например, детей или внуков.

Одним из факторов, которые влияют на положительное решение банка, является наличие у пенсионера положительной кредитной истории. Также банк относится благожелательно к клиентам, имеющим депозиты.

Для рассмотрения возможности кредитования пенсионер должен подать в банк следующие документы:

  • Анкета. Как самого заемщика, так и поручителя или созаемщика.
  • Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации.
  • Документы, которые подтверждают доход (справка из пенсионного фонда, выписка из банка о наличии сбережений, справка с места работы).
  • Документы на приобретаемую недвижимость.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Программы кредитования

На сегодняшний момент сбербанк предлагает пенсионерам следующие ипотечные программы:

  • Кредит для покупки готового жилья.
  • Кредит для покупки строящегося жилья.
  • Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим для приобретения недвижимости на вторичном рынке.
  • Загородная недвижимость. Кредит выдается для покупки или строительства дачи (садового дома).
  • Кредит на строительство дома.
  • Ипотека с государственной поддержкой.

В зависимости от цели кредитования, банк предложит ту или иную программу.

На сегодняшний день Сбербанк предлагает наиболее низкий процент по программе с государственной поддержкой – 12 % годовых, но обязательно нужно иметь средства для первоначального взноса в размере 20% от стоимости недвижимости. Кредит предоставляется для покупки жилья в новостройках.

Программа для военных пенсионеров

Если потенциальный заемщик имеет статус «военного» пенсионера, то, благодаря поддержке государства, он с большей вероятностью получит ипотечный кредит. В рамках целевой программы государственное пособие, которое выплачивается «военным пенсионерам», идет на погашение займа. Право на такие выплаты имеют только военные, отслужившие более 10 лет.

Преимущества ипотеки в Сбербанке

На сегодняшний день Сбербанк готов выдавать пенсионерам ипотечные кредиты на самый длительный срок. В остальных банках заемщик на момент окончания ипотечного договора не должен быть старше 65 лет. Разнообразные программы дают возможность людям, ушедшим на заслуженный отдых, улучшить жилищные условия. Кроме того, банк регулярно проводит акции, что позволяет получить дополнительную выгоду при ипотечном кредитовании.

law03.ru

Как взять ипотеку в сбербанке пенсионерам России

Каждый из нас, как только достигает пенсионного возраста, начинает задумываться о том, что его жизнь прошла довольно умеренно и спокойно. Но следует отметить, что не многие люди в пенсионном возрасте, к сожалению, проживают в не в собственных домах или квартирах. Действительно, сегодня имеются и такие пенсионеры, которые только и мечтают об осуществлении желаемого. Но здесь, к сожалению, встает другой вопрос – основная масса пенсионеров имеют отрицательное отношение к оформлению ипотечных кредитов. Они просто опасаются это делать. Однако бояться нечего не нужно. И в этой статье нашим читателям мы расскажем о том, как взять ипотеку пенсионеру в сбербанке. Но в этом сложном вопросе стоит разобраться поподробнее.

Информация

Кредит — это крайне серьезное решение. Поэтому пенсионеры сторонятся такого решения. Данная ситуация возникла из-за плохого материального положения, так как пенсия невелика. Но все-таки есть и положительные моменты в данной ситуации. В настоящее время большая часть банков занимается разработкой более выгодных и интересных предложений по кредитам для своих клиентов. Например, Сбербанк предлагает пенсионерам довольно доступные опции по оформлению ипотеки.

Отношение к пенсионерам

Следует отметить, что в западных странах, довольно давно люди, достигшие пенсионного возраста, оформляют кредиты, тем самым улучшая свои жилищные условия. В нашей стране в последнее время также можно увидеть растущий интерес пенсионеров к ипотечным предложениям. Многие согласны оформить кредит, для того, чтобы хоть как-то увеличить свой жизненный уровень. Данная ситуация привела к возникновению необходимости банковских учреждений разрабатывать много интересных кредитных продуктов. В настоящее время, для многих из нас не будет в новинку тот факт, что пенсионер может запросто оформить кредит в Сбербанке. Действительно, ипотека пенсионерам в сбербанке может быть предоставлена на выгодных условиях. А вот какие условия в 2016 году и какая процентная ставка в текущем году в этом банке стоит узнать подробнее.

Обратите внимание на статью сайта: Информация для тех, кто решил взять кредит под залог автомобиля в Сбербанке

Стоит сказать о том, что для данного слоя населения предусматриваются специальные программы с более низкими ставками по процентам. Пенсионеры обладают определенными льготами. Но вот ипотечные кредиты все же имеют другую ситуацию. Большинство банков не рискуют выдавать пенсионерам кредиты на приобретение жилья. Это возникло по многим причинам:

Чем больше возраст у человека, тем больше он подвергается рискам возникновению различных болезней или даже смерти. А спрос денег с человека, которого уже нет в живых, как правило, невозможен.

Минимальный размер пенсии. Если пенсионер не имеет дополнительных источников дохода, то он, к сожалению, не может производить выплаты по ипотеке самостоятельно.

Одинокие пенсионеры. Всем известно, что более подходящими клиентами для банка являются семейные пары.

Сбербанк и условия предоставления ипотечного кредита пенсионерам

Сбербанк РФ — один из крупнейших банков в России. Только это банковское учреждение смогло разработать специальную кредитную программу для пенсионеров, при помощи которой можно купить недвижимость. Большинство клиентов останавливают свой выбор именно на Сбербанке, так как те условия, которые он предлагает своим клиентам более доступные и лояльные, в отличие от остальных банковских организаций.

Мечтая оформить кредит, пенсионеру необходимо прочитать условия по ипотеке. В данном случае, основным критерием в этом вопросе является возраст клиента. Кредит следует погасить до достижения определенного возрастного периода. Он составляет 75 лет. Если учесть, что возраст выхода на пенсию женщины составляет 55 лет, а мужчины – 60, то у данных людей в запасе будет много времени, для возможности осуществить погашение кредита. Данный фактор означает, что сроки по ипотечному кредиту будут снижены до 14-20 лет для тех людей, которые достигли пенсионного возраста.

Кто может быть заемщиком

Разумеется быстро и просто оформить ипотечный кредит невозможно ни в одной банковой организации. Допустим, Сбербанк для своих клиентов предъявляет следующие требования:

  • Гражданство РФ.
  • Обязательно должна быть временная либо постоянная прописка на территории России.
  • Определенный уровень дохода, для возможности производить ежемесячные выплаты по кредиту. В том же случае, если сумма дохода будет недостаточной, то пенсионер услышит в свой адрес отказ об оформлении ипотеки.

Перечень необходимой документации

При оформлении ипотечного кредита, Пенсионеру необходимо предоставить банку следующие документы:

  • Заявление от пенсионера.
  • Если же у пенсионера имеются со заемщики либо поручители, то они тоже в обязательном порядке должны оформить заявления.
  • Паспорта РФ от всех участников данной сделки.
  • Бумаги, удостоверяющие наличие доходов (к ним относятся справка из ПФР о выплате пенсии и ее сумма, документ с места работы, информацию о сбережениях, которые имеет заемщик).
  • Пакет документации на недвижимое имущество, которое будет являться объектом данной следки.
  • В том случае, если залогом выступает иная недвижимость, то нужно предъявить все документы и на нее.

Внимательно изучив данный список документации, мы можем сделать следующий вывод: Процесс оформления ипотеки для пенсионеров практически неотличим от оформления данного кредита другим слоям населения.

Какие виды ипотечных кредитов доступны для пенсионеров

Ипотека для пенсионеров в сбербанке — это весьма актуальная услуга. Но прежде чем воспользоваться этим предложением, необходимо изучить все условия в 2016 году.

Если говорить об вида ипотечного кредита, то сбербанком РФ было разработано много различных банковских продуктов. Они разделяются по следующим группам:

  • Ипотечные кредиты. Данный продукт подразумевает приобретение уже готового жилья либо еще строящегося, или личное строительство).
  • Специальные кредиты (приобретение недвижимости за городской чертой, программа рефинансирования, приобретение гаража).
  • Пенсионерам могут, оформить только ипотечные продукты. Но у них, к сожалению, отсутствует возможность оформить кредит по специальным предложениям.
  • Особенности ипотеки для пенсионеров

    Такая услуга имеет ряд нескольких особенностей ипотечного кредитования для пенсионеров:

  • Денежные средства могут быть выданы клиенту как в российских рублях, так и в других валютах (доллар, евро).
  • Первоначальный взнос должен составлять не менее 11-15%.
  • Банк может предоставить своему клиенту не больше 87% от рыночной цены приобретаемой недвижимости.
  • Срок выплаты кредита ограничен возрастом заемщика в 75 лет, (к этому возрасту кредит обязательно должен быть закрыт).
  • В качестве залога может выступить приобретаемое жилье.
  • Процентная ставка, установленная по ипотеке составляет 12-13%.
  • Также имеет место такое понятие, как военный пенсионер. Для данного слоя населения условия по оформлению ипотеки остаются такими же, как и для остальных граждан, которые достигли пенсионного возраста. При выходе на пенсию, они вправе быть участниками ипотечно-накопительной системы.

    Источник

    Статьи такими же метками:

    ideiforbiz.ru

    Ипотека для пенсионеров. Какие условия предлагают банки?

    Оглавление:

    1. Кто заплатит за пенсионера
    2. «Жизнь» по двойным тарифам
    3. «Длинные» кредиты рекомендуют только в крайних случаях
    4. Сбербанк: как получить ипотеку пенсионеру
    5. Ипотека без первого взноса


    Новинкой среди банковских продуктов последнего времени стала
    ипотека, расплачиваться по которой можно, перешагнув порог пенсионного возраста на десятки лет. Есть кредиты на жилье с окончанием выплат в 65, 70 и даже 80 лет. Появились и предложения ипотечных кредитов на 40 лет. Если взять такую ипотеку даже в 20 лет, то закончив выплаты, заемщик гарантированно переходит в категорию пенсионеров. Банки, которые предлагают такие кредиты, отмечают, что многие клиенты получают серьезные доходы только в достаточно зрелом возрасте, продолжая работать до глубокой старости. Оппоненты возражают, что долговременные ссуды опасны большой переплатой, а расходы на страховку (и не только жилья) — обязательное условие ипотеки для пенсионеров ─ увеличиваются, как минимум, вдвое.

    Кто заплатит за пенсионера


    Времена, когда взять ипотеку можно было только до выхода на пенсию, уходят в прошлое. Сейчас уже у большинства банков в графе «максимальный возраст заемщика» числа 70 и даже 75. Последнее условие действует для
    ипотечных программ Сбербанка. Банк развивает программу кредитования и на покупку загородной недвижимости или квартир в строящихся домах для людей зрелого возраста, достигших стабильности и достаточных финансовых возможностей. По этой причине нецелесообразно 40-летних заемщиков ограничивать сроком кредитования строго в 55 — 60 лет. Большинство высокооплачиваемых специалистов продолжают активно работать и на пенсии или развивают свой бизнес, поэтому уменьшения кредитоспособности на пенсии у них не происходит. А чтобы подстраховаться от вероятности смерти клиента, банк предлагает записывать в созаемщики или в поручители взрослых членов семьи. Они смогут продолжить выплачивать кредит.


    Если дети не достигли достаточного для созаемщика возраста или дохода, банк рассчитывает на то, что родственники, которым квартира достанется по наследству, закончат выплаты по ипотеке . Законодательная норма о наследовании одновременно с имуществом и обязательств наследодателя ─ дополнительная гарантия. Но на практике есть определенный риск, связанный с процедурой наследования и перехода ипотечных обязательств, связанные с трудностями оценки платежеспособности потенциальных заемщиков-наследников. Юридическая возможность и опыт подобной ипотеки есть, например, в банках США. При этом экономическая ситуация и доходы пенсионеров должны быть стабильны и прогнозируемы. Для России пока нет такой возможности — слишком много рисков.


    И все-таки и без созаемщика или поручителя кредит пенсионеру получить можно. Главный риск смерти страхуют все банки, предлагающие ипотеку. В сочетании с обязательствами наследников это может быть компенсацией риска, кроме риска появления издержек, связанных со страховым возмещением или долгами от наследников.

    «Жизнь» по двойным тарифам


    Риски банка по кредитам для пенсионеров заемщику, конечно, приходится компенсировать за свой счет. Это может быть повышенный процент по кредиту или значительное увеличение тарифа на страхование жизни. По словам банкиров, отчасти финансирование программ долгосрочного кредитования осложняет нежелание страховщиков рисковать с выплатами. Если страховщики и соглашаются страховать жизнь клиентов-пенсионеров, то услуга им обойдется вдвое дороже по сравнению со стандартными страховками. В результате суммарные выплаты заемщика только возрастут, особенно при ипотеке.


    Текущая практика страхования показывает, что страховщики с недоверием относятся к клиентам старше 45 — 50 лет, что отражается и на цене страховки.

    «Длинные» кредиты рекомендуют только в крайних случаях


    30-летние кредиты давно перестали удивлять. И хотя чем дольше срок ипотеки, тем больше придется платить процентов, «длинные» кредиты снижают размер ежемесячного платежа. Конечно же, увеличение срока кредитования позволит свести к минимуму регулярные платежи и получить больше денег по ипотеке, но, переплата с учетом процентов за пользование кредитом будет значительной. Различие в объемах кредитования на 20 и 40 лет небольшая: при продлении срока кредита в два раза сумма его может быть больше до 15%. Главное преимущество такой ипотеки — снижение нагрузки на бюджет семьи.


    Предложения банков до 40 лет на ипотеку могут быть, но их выгода для клиента сомнительна. Рассмотрим стандартную ипотеку — кредит на $200 тыс., ставка — 10% годовых (обычно с увеличением срока кредитования она также увеличивается). При сравнении кредитов на 20 и 40 лет можно заметить, что уменьшение ежемесячного взноса всего на $232 переплата по кредиту увеличивается на $352 080. Переплата растет в геометрической прогрессии, так как ежемесячный (аннуитетный) платеж вначале кредитования состоит на 90 — 95% из погашения % и о на 5 — 10% — тела кредита. Есть ли смысл в таком сроке, решать, конечно, пенсионеру-заемщику.


    Кредит в России на 40 лет при учете средней продолжительности жизни, стоимости недвижимости и процентной ставки предполагает доход заемщика не менее $2—2,5 тыс. в месяц на весь период выплат. А если еще вспомнить российские банки, которые существуют 40 лет, то, кроме Сбербанка, и вспомнить нечего.


    При дальнейшем развитии ипотечного рынка и готовности потребителей к приобретению таких кредитов банки смогут предлагать продукты с наследуемым кредитом, а пока еще менталитет и культура потребления сложных финансовых услуг не достигли того уровня, который присутствует на Западе, где такие продукты не редкость, а обычная практика рынка. Сегодня средний срок отечественной ипотеки 7 лет, «длинные» кредиты являются скорее инструментом для заемщиков, которым нужно уменьшить ежемесячный платеж любой ценой.

    Сбербанк: как получить ипотеку пенсионеру


    В стремлении расширить свою клиентскую базу банки привлекают заемщиков всеми доступными средствами. Сегодня особые условия кредитования предлагают людям преклонного возраста. Еще совсем недавно оформление даже небольшого кредита для нетрудоспособного населения было настоящей проблемой, то сейчас банки охотно идут навстречу каждому клиенту-пенсионеру, предоставляя кредитование даже в таком сегменте, как ипотека.


    Главным условием при выдаче кредитов пенсионерам в Сбербанке (помимо подтверждения платежеспособности), является обязательное полное погашение до того, как заемщику исполнилось 75 лет.

    Стандартный пакет документов для пенсионера:

    • справки из Пенсионного фонда,
    • справка с места работы,
    • выписка с личного счета.


    Если заемщик не может представить указанные документы, то ипотечный кредит выдают под залог недвижимости. Возможно и поручительство родственника.


    Процентная ставка разная для каждого отдельного случая, но в общем в кредитовании пенсионеры не выигрывают, при увеличении риска для банка переплаты будут выше. Процентная ставка ипотеки для пенсионеров Сбербанка и ВТБ может быть в пределах 11 — 20%, у банка Москвы — в среднем 18,5%. Проблема для многих заемщиков при ипотечном кредите — необходимость уплаты первоначального взноса, размер которого может меняться от 15 до 20 а то и 70%.

    Ипотека без первого взноса


    Ипотека без первоначального взноса позволяет многим пенсионерам приблизить реальность стать владельцем заветного жилья. Обязательное условие в таком виде кредитования – залог недвижимости – собственного жилья или квартиры, которую покупают в ипотеку. Причём, как правило, банк берёт в расчёт ликвидность залоговой недвижимости. К примеру, квартира около метро — несомненный плюс, а вот жильё в новостройке в лен. области — скорее минус, но всё очень зависит от конкретной локации.


    Ипотека без первоначального взноса обычно оформляется под значительно более высокий процент, чем обычный кредит. Чаще всего, разница составляет 2-5% процентов в год, в каждом конкретном случае она зависит от степени риска банка. Например, при взносе до 30 % цены квартиры ставка ниже от 2 до 3 %.


    При оформлении ипотечного кредита без первоначального взноса выше не только процентные ставки. Увеличивается и размер единовременной выплаты банку за заключение самой сделки. Обычно она составляет 1 — 2% общей суммы, которая выдается в займы. При отсутствии собственных средств за оформление договора заемщик вынужден платить в несколько раз больше – от 7 — 8% .


    Отличаются и сроки открытия ипотечной линии. Чтобы компенсировать свой риск, банки увеличив время кредитования, тем самым делая выплаты по ипотеке больше.


    Несмотря на столь невыгодные условия, ипотека без первоначального взноса становится все более востребованной, особенно в городах, где рост стоимости кв. м жилплощади опережает рост возможностей населения накопить средства для первоначального взноса. Особенно трудно приходится пенсионерам, для которых создаются специальные программы, в основе которых условия ипотеки без первого взноса собственных денег. Согласно таким программам, определенную часть кредита предоставляет государство в качестве субсидий. Поэтому ипотека для пенсионеров без первоначального взноса пока рассматривается только как намеченная тенденция. На это пока идут только некоторые банки, разрабатывающие свои кредитные программы по снижению риска при кредитовании такой категории клиентов.

    domananeve.ru

    Ипотека для пенсионеров в Сбербанке

    Пенсионеры в России относятся к категории самых благонадёжных заёмщиков, прилежно погашающих ежемесячные выплаты по оформленным кредитам. Сбербанк России один из немногих допускает возможность предоставления жилищного кредита пенсионерам — в первую очередь тем из них, кто получает социальные выплаты на счёта, оформленные в СБ РФ.

    В целом ипотека для пенсионеров в Сбербанке оформляется на тех же условиях, что и для других заёмщиков (см. статью «Кредит Сбербанка на покупку жилья»). Естественно, больше шансов оформить ипотеку имеется у работающих пенсионеров – их доходы позволяют привлечь более крупный и долгосрочный кредит.

    ПОДБОРКИ ЛУЧШИХ КРЕДИТНЫХ ПРОДУКТОВ БАНКОВ НА ОСЕНЬ 2018

    Впрочем, предлагает СБ РФ и ипотеку для пенсионеров, у которых из доходов имеется только пенсия, но для получения суммы достаточной для покупки жилья им однозначно придётся привлекать созаёмщиков — не более трёх человек. При этом супруга/супруг титульного созаёмщика становится созаёмщиком по ссуде в обязательном порядке.

    Ипотека для пенсионеров в Сбербанке оформляется без комиссий и обязательного личного страхования клиента. Последний пункт очень важен для пенсионеров, так как страховые компании страхуют людей преклонного возраста по завышенным тарифам. О других особенностях кредитования СБ РФ читайте в публикации «Услуги и продукты Сбербанка России».

    Заёмщикам, получающим пенсии на счёт в СБ РФ, последний предлагает оформить ипотеку для пенсионеров по более выгодным ставкам, однако в условиях кредитования на сайте банка оглашён размер скидок только для «зарплатных» клиентов. Таким образом, размер предполагаемой льготы, очевидно, можно узнать только при подаче заявки на ипотеку Сбербанка.

    Ипотека для пенсионеров доступна новым клиентам Сбербанка и людям, оформившим в СБ РФ «социальный» счёт, возраст которых не будет превышать на момент погашения ссуды 75 лет. Аналогичные требования предъявляются ко всем созаёмщикам и поручителям по кредиту.

    Первые должны приложить к кредитной заявке помимо документов, подтверждающих наличие у них средств на погашение первого взноса, паспорт и справку из пенсионного фонда, вторые – только паспорт. Впоследствии заёмщик, оформляющий ипотеку для пенсионеров в Сбербанке, обязан передать банку экспертное заключение о стоимости залога, а также другие документы по приобретаемой/закладываемой недвижимости.

    Отправьте заявку сейчас

    Получите предложения банков сегодня!

    live-credit.ru

    Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру в 2017 году?

    Приобретение жилья в ипотеку, весьма распространенное желание среди населения всех возрастов и социальных слоев населения. Вполне доступно сейчас взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру. Банки регулярно ведут разработку все новых программ, адаптированных на каждый конкретный слой потребителя.

    Вместе с тем увеличиваются сроки кредитования, а также расширяется возраст для заемщика. Было бы странно, если б Сбербанк не участвовал в активном развитии этих направлений. Один из самых крупных банков Российской Федерации, имеющий огромный опыт работы и впечатляющие суммы на своих счетах, он один из первых предложил социальные виды займа.

    Особенности кредитования пенсионеров в Сбербанке

    По сложившимся стереотипам, люди пенсионного возраста более ответственные и исполнительные. Многие банки для них имеют в своем арсенале специальные условия ипотеки. Какой бы человек исполнительный ни был, кредиторы понимают, что уровень риска несколько повышен. Ведь доход в любом случае ограничен.

    Не стоит забывать про возраст и наличие заболеваний, которые в любой момент могут привести к инвалидности и наступлению страхового случая. Учитывая все перечисленное, ипотека в Сбербанке для пенсионера имеет ряд особенностей.

    Кредитование доступно как на вторичное или готовое жилье, так и на строящееся. По сути, банку все равно, какого рода будет недвижимость. Главное, чтобы рассчитанный ежемесячный платеж мог быть покрыт при помощи пенсионных выплат, так как это основной источник дохода.

    В качестве гарантированного погашения задолженности, банк может потребовать обязательное наличие поручителя, трудоспособного возраста с официальным доходом, подтвержденным по справке установленного образца. Наравне с поручителем может выступать созаемщик. Важно учитывать, что не каждая кредитная организация имеет подобные программы, как Сбербанк, ипотека для пенсионного возраста зачастую невозможна.

    Основные принципы кредитного договора Сбербанка

    Большее одобрение по заявкам получают работающие пенсионеры. Наряду с этим, общие условия все равно несколько отличаются, с целью сокращения рисков для банка.

    • Максимальная сумма ипотечного кредитования снижена.

     

    • Срок займа существенно меньше. Если для обычного заемщика он может достигать 30-ти лет, то в данном случае рассматривается индивидуально.

     

    • Все-таки существуют ограничения по возрасту, в зависимости от суммы и вида ипотечного продукта, на момент оформления он не может превышать 65-ти или 75-ти лет.

     

    • Процентная ставка может быть минимальной или сниженной. Как правило, колеблется в рамках от 10 до 16%.

    • Сбербанк может потребовать оформления дополнительной страховки на случай смерти, причем продлевать ее придется до тех пор, пока долг не будет погашен полностью.

    Основной гарантией возврат финансовых средств, является залог, в качестве приобретенной недвижимости. Это обязательное условие, причем для всех категорий заемщиков.

    Клиент банка может обратиться за помощью в трудоспособном возрасте, при условии, что ипотека оформляется на десятки лет, нужно быть готовым, что на момент выхода на пенсию, сумма ежемесячных платежей останется прежней. Нужно предусмотреть момент платежеспособности, ведь в противном случае возникнут проблемы с залогом, то есть с приобретенной недвижимостью.

    Кредитные договора не предусматривают момент смены платежного календаря. Независимо от болезни, временных денежных трудностей, а также сокращения доходов, что происходит при достижении пенсионного возраста, ежемесячная сумма к оплате всегда будет одинаковой.

    Крайне редко банк идет на встречу и предлагает рефинансирование имеющегося займа. Кредит пенсионерам сразу начисляется исходя из доходов и возможностей, что делает его погашение более доступным.

    Случай с уменьшением взносов возможен лишь тогда, когда при оформлении договора учитывается выход на пенсию. График платежей изначально имеет разные суммы к погашению. Основная часть долга выплачивается до пенсии. Это удобно еще и тем, что не всегда человека по достижении определенного возраста увольняется, во многих организациях возможно совмещение. В таком случае доход увеличивается, а платеж уменьшается, что, несомненно, выгодно и приятно для самого плательщика.

    Виды ипотечного кредитования для пенсионеров

    Несмотря на специфичность кредитования, все-таки существует несколько различных программ, которые доступны.

    1. На квартиру. Можно купить квартиру, причем независимо от того первичной или вторичной постройки, по сути, она может быть в еще строящемся доме. В последнем случае платить придется еще до момента заселения. Скорее всего, это подходит для тех, кому есть где жить на данный момент, а приобретаемое жилье является перспективным объектом капиталовложений или, например, для детей.
    2. На дом или земельный участок. Возможно кредитование на покупку участка земли для строительства или готового дома в черте города.
    3. На загородную недвижимость. Данная программа одна из самых востребованных среди пенсионеров. С появлением свободного времени, когда больше нет необходимости ежедневно ходить на работу, появляется потребность переезда за пределы города. Собственный частный дом, огород и возможно разведение хозяйства, просто мечта для современного пенсионера. Имеющуюся жилплощадь можно оставить детям или сдавать ее в качестве дополнительного заработка. С учетом изменений в законодательстве, дачные массивы перестали быть просто садами, а признанны полноценными жилыми поселениями, где возможно круглогодичное проживание и прописка.

    Покупка готовой квартиры

    Покупка готовой квартиры идет с оформлением кредита под 10%. Он может быть увеличен до 11 в том случае, если заемщик откажется от страхования жизни и здоровья. Заем предоставляется исключительно в российских рублях.

    Первоначальный взнос не менее 15% от общей стоимости недвижимости. Квартира будет являться залоговой, так как банк готов заплатить за нее до 85-ти%. Учитывая, что максимальная сумма, в силу возраста, все-таки ограничена, цена квартиры не может быть большой, либо взнос от заемщика будет больше, нежели 15%.

    Покупка квартиры в строящемся доме

    Недостроенное жилье всегда вызывает у банков опасения, особенно если застройщик не проверенный и не сотрудничает с банком. Исходя из этого процентная ставка тоже будет отличаться. От 10% годовых клиент переплатит при покупке жилья на общих условиях. Причем, чем менее надежный застройщик и ниже уровень возведения дома, тем больше может быть процент.

    А вот электронное проведение сделки здесь сыграет плюсом, потому что процент снижен до 9,4. Покупка у застройщика, являющегося партнером Сбербанка, может быть еще более выгодной, она составляет от 8% на общих условиях, и от 7,4% при электронном оформлении.

    Банк готов покрыть до 85% от покупки, следовательно, первоначальный взнос составит более 15%. Срок кредитования предусмотрен до 30-ти лет, но в каждом отдельном случае будет рассматриваться индивидуально, исходя из доходов пенсионера и его возраста. При покупке на специальных льготных условиях, у партнеров Сбербанка, максимальный срок ипотеки до 7-ми лет.

    Покупка дома, земли для его строительства или загородной недвижимости

    В данном случае заемщик должен накопить минимум 25% от первоначальной стоимости объекта. Ставка на покупку составляет 10,5%, а вот ипотека на уже приобретенное жилье, подлежащее оформлению, повысится на 1%. По срокам все индивидуально, так же как и по сумме лимита займа.

    Общие условия на ипотеку в Сбербанке пенсионеру:

    — возраст до 75-ти лет;

    — при оформлении по 2-м документам, возраст не должен превышать 65-ти лет;

    — для пенсионеров, получающих выплаты на карту Сбербанка, ставка снижена на 0,5;

    — за отказ от страхования жизни прибавляется 1 % к общей процентной ставке.

    Документы для оформления заявки на ипотеку Сбербанка

    — Паспорт гражданина Российской Федерации;

    — справку из ПФР о доходе за предшествующие полгода;

    — пенсионное удостоверение.

    Лица, получающие пенсию на карту Сбербанка, не представляют справку из ПФР. Работающие пенсионеры к базовому пакету документов могут приложить заверенную в отделе кадров копию трудовой книжки и справку о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.

    Взять ипотеку можно и без дополнительного дохода или при невозможности его подтверждения, что часто бывает при неофициальном трудоустройстве. Сбербанк одобряет ипотечные займы даже людям, с небольшим доходом.

    Страхование

    Страхование жизни и здоровья заемщика, дело совершенно индивидуальное и добровольное. В данном случае, страховка имеет особое значение. При отказе процент автоматически увеличивается минимум на 1 пункт. При выраженных рисках банк может и вовсе отказать в одобрении по заявке.

    Для самого пенсионера страхование жизни и здоровья обычно не выгодно, в силу возраста коэффициент повышен. Плата по страховке оказывается несколько выше, чем переплата за саму ипотеку. Оформление страхового договора на приобретаемую недвижимость обязательно, здесь Сбербанк не оставляет выбора для клиента.

    Кто может взять ипотеку в Сбербанке?

    Для всех потенциальных заемщиков существуют общие критерии, они являются обязательными, поэтому при несоответствии им на положительное решение можно и не рассчитывать.

    — Только граждане РФ;

    — наличие постоянной или временной регистрации;

    — ежемесячный доход, причем остаток средств после оплаты ипотеки не должен быть менее 40% от первоначальной суммы дохода;

    — наличие первоначального взноса.

    Процесс оформления ипотеки в Сбербанке: алгоритм действий

    1. Обратиться в ближайшее отделение, заполнить анкету и предоставить специалисту банка собранный пакет документов.
    2. Дождаться решения и при условии, что оно положительное, отдать тому же специалисту документы на приобретаемый объект недвижимости и подтвердить наличие первоначального взноса.
    3. Если документы соответствуют всем требованиям, то подписывается договор ипотечного кредитования.
    4. В государственном реестре заемщик  регистрирует свое право собственности  и передает  недвижимость банку в залог.
    5. Сбербанк оплачивает оставшуюся после внесения первого взноса стоимость за объект недвижимости.

    Современный век высоких технологий позволяет получить всю интересующую информацию, а порой и предварительное одобрение по кредитной заявке, не выходя из дома. На официальном сайте Сбербанка есть подробное описание каждой из предлагаемых программ.

    Наряду с этим доступен онлайн калькулятор процентной ставки, возможный срок займа и максимальная по нему сумма. Если заполнить анкету, то банк, либо примет предварительное решение, либо пригласит на личную беседу в отделение, к кредитному инспектору, который сориентирует по необходимым документам и доступным программам.

    Как взять ипотеку в Сбербанке пенсионеру в 2017 году?

    5 (100%) 2 голос[а]

    Поделиться в социальных сетях:

    flowcredit.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о