Содержание

На каких условиях оформляется ипотека — условия получения ипотечного кредита в 2017 году

Не каждый российский гражданин сумеет выполнить все установленные банком условия для выдачи ипотеки, и по этой причине возможность получения ипотечного кредита доступна не всем. С каждым годом популярность покупки квартиры в ипотеку растет, и поэтому банки разрабатывают более лояльные условия кредитования.

Несмотря на этот факт, финансово-кредитное учреждение устанавливает к заемщику достаточно жесткие условия получения ипотечного кредита в 2017 году, особенно в условиях финансовых санкций и неопределенности на валютном рынке и плавающем курсе рубля к доллару и евро.

Требования банка к заемщику при оформлении ипотеки

1. Первое условие – возраст гражданина, желающего взять ипотеку. В отношении минимального возраста для ипотечных программ ситуация более ясна – он составляет 21 год. Сложнее ситуация обстоит с остальными возрастными параметрами. Помимо низшего предела по возрасту, установлены критерии:

Второй критерий рассматривается в индивидуальном порядке, так как помимо зафиксированной цифры (к примеру, в Сбербанке этот показатель составляет 75 лет), в этом случае необходимо учитывать наличие поручителей, подтвержденных доходов или имущества. Если имущества будет недостаточно, то Сбербанк потребует, чтобы максимальный срок возврата кредита в данном частном случае был не более 65 лет. Иные финансово-кредитные учреждения установили ограничения относительно максимального возраста возврата кредита. Для женщин этот показатель составляет 55 лет, а для мужчин – 60 лет. Если будут присутствовать созаемщики и поручители, то возраст можно будет увеличить до отметки в 70 лет.

2. Стандартное требование банка при оформлении ипотеки в 2017 году – наличие российского гражданства или проживание на постоянной основе определенный срок в регионе, где будет оформляться ипотечный договор. Хотя, у ряда кредитных организаций имеются программы для приобретения квартиры из состава жилья вторичного рынка, когда получение кредита не обуславливаются пропиской или гражданством.

3. Как правило, пол потенциального заемщика не является определяющим критерием. Но если быть точными, гражданина именно мужского или женского пола в качестве будущего заемщика может предпочесть какой-то конкретный кредитный специалист – это скорее исключение, чем распространенное явление. Если рассматривать статистические данные, то среди заемщиков по ипотеке 49% составляют женщины, и 51% — мужчины, то есть показатели почти равнозначные.

4. Банки обращают повышенное внимание на карьерную перспективу заемщика и его образование. Если у гражданина высшее образование, то для него шансы получить ипотеку возрастают, так как этот фактор является негласным, но почти обязательным условием для получения необходимых денежных средств на покупку квартиры.

5. Если вы каждые несколько месяцев меняете место работы, то банк отнесется к вам с осторожностью. В случае, когда единственным источником дохода является собственный бизнес, то финансово-кредитное учреждение тоже посчитает это фактором определенного «риска». Предпочтение отдается трудоустроенным наемным сотрудникам. Если ваша деятельность связана с постоянным риском (к примеру, вы работаете каскадером), то получить кредит тоже может быть проблематично.

6. Если говорить о семейном положении, то преимущество будет на стороне потенциальных заемщиков, у которых имеются дети, а второй супруг официально трудится. Хотя, здесь есть свои нюансы: если количество иждивенцев достаточно много, а жена созаемщика находится в отпуске по уходу за малышом, то в отношении данной заявки может быть принято отрицательное решение от руководства банка.

Какие могут быть последствия оценки личности заемщика банком

Финансово-кредитное учреждение оценивает личность заемщика не только относительно самого важного вопроса – выдать ли ипотеку заемщику. На сегодняшний день ведущие банки (к примеру, Сбербанк) имеют право вносить изменения относительно условий кредитования в зависимости от того, насколько потенциальный заемщик соответствует определенным критериям.

К примеру, после оценки личности заемщика клиента, банк может принять следующие решения:

  • Снижение или увеличение процентной ставки;
  • Изменение срока возврата кредитных средств;
  • Решение об отмене требования о страховании личности.

Какие требования к платежеспособности заемщика предъявляют банки

Безусловно, в первую очередь финансово-кредитное учреждение в 2017 году уделяет внимание заработной плате и ежемесячному доходу потенциального заемщика. Оценка этого показателя основывается на наличие дохода, который как минимум на 50% превышает планируемые в будущем ипотечные платежи.

Когда руководство банка будет принимать решение относительно выдачи денежных средств, плюсом в отношении клиента будет являться наличие дополнительных средств, вложенных, к примеру, в акции.

Некоторые ипотечные программы допускают учет в общем семейном доходе доходов близких родственников и родителей. Если для супругов оформления в отдельном порядке не нужно (согласно действующему законодательству, как имущество, так и долговые обязательства у них общие), то прочих родственников привлекают к участию в договоре банковского кредита в качестве поручителей или созаемщиков.

Помимо финансовой состоятельности, оценке будет подвергаться кредитная история заемщика, то есть, насколько ответственно он относится к ежемесячным платежам по кредитным обязательствам.

Если по действующим кредитным договорам у заемщика имеются долги, то руководство банка однозначно примет отрицательное решение в выдаче ипотеки.

Сомнения у банка будут в том случае, если у вас нет кредитной истории. Если у вас некоторое время назад имелись кредитные обязательства, по которым были просрочки платежей и долги, но вы рассчитались в полном объеме и закрыли договор, то возможность изменить мнение банка в свою сторону не исключена.

Для этих целей понадобится собрать подтверждающие факты, что просрочка имеет непосредственное отношение к непредвиденным обстоятельствам, виной которых были не вы. Это могут быть такие варианты:

  • увольнение по сокращению штатов;
  • несчастный случай, лишивший вас временно нетрудоспособности;
  • тяжелое заболевание (операция), требующая финансовых средств.

Вдобавок, не лишним будет подтверждение факта отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Требования банка к предмету залога при оформлении ипотеки

В данном случае оценке будет подвергаться ликвидность предмета залога. Это значит, насколько быстро банк может реализовать предмет залога в случае отказа клиента выполнять свои обязательства. Опираясь на то, по какой цене и как быстро банк может продать залог на рынке, будет принято решение относительно того:

  • Какую сумму можно предоставить заемщику.
  • Нужно ли истребовать от заемщика дополнительные гарантии (привлекать ли поручителей, или увеличить их число).
  • Принять ли положительное решение относительно выдачи кредита под обеспечение ипотекой. Или решение о выдаче будет отрицательным.

Объект залога, помимо ликвидности, должен соответствовать и ряду других требований. Для оценки ликвидности применяется, в том числе, и рыночная оценка. Вот некоторые из других требований, которые будут оцениваться банком:

1. Физический износ объекта недвижимости – он не должен быть более 50%;

2. В идеале объект недвижимого имущества должен располагаться на территории России. Вдобавок, объект залога, желательно, должен быть в местности, где есть банковский офис, выдающий ипотечный кредит;

3. В качестве залога не примут квартиры, расположенные в зданиях, которые имеют статус объекта культурного наследия или являются архитектурными памятниками;

4. Квартира, которая будет выступать объектом залога, не должна иметь обременения в виде права проживания следующих категорий граждан:

  • лиц, находящихся в местах лишения свободы;
  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетних детей;
  • лиц, проходящих воинскую службу в армии по призыву.

5. Залогом не может выступить квартира, находящаяся в подлежащем сносе здании.

Какие дополнительные условия для получения ипотеки могут выдвинуть банки

Условия, которые мы оговорили выше, являются фактической информацией о самом гражданине и свойствах предмета залога, на формирование которых ушло не 1 год. Вдобавок, в обязательство заемщика входит соблюдение правил банка, среди которых предъявление дополнительных бумаг к пакету собственных документов. Как правило, это различные виды страховок и отчет о рыночной оценке объекта недвижимости, выступающего в качестве залога.

Страхование

Во всех ипотечных программах есть обязательные требования, среди которых страхование имущества, находящегося в залоге, от риска его утраты или повреждения. Данное правило установлено ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Помимо этого, в большинстве случаев финансово-кредитные учреждения дают настоятельные рекомендации застраховать здоровье и жизнь заемщиков или хотя бы того из них, кто считается основным. Нужно понимать, что согласно действующему законодательству банки не имеют права выдвигать подобное требование, но если потенциальный заемщик будет отказываться его исполнять, то результат ожидается один – отрицательный ответ в выдаче ипотечного займа.

Некоторые финансово-кредитные учреждения требуют от клиентов оформить страховку, так называемого, титула. Это юридический термин, который означает неоспоримость и законность прав заемщика на жилую недвижимость, которая передана в залог. Что же может являться страховыми рисками? Это требование о возврате жилой недвижимости из чужого незаконного владения, признание недействительности сделки, по которой гражданин стал собственником недвижимости и так далее.

Если у заемщика есть сомнения относительно своей платежеспособности в будущем, то он может застраховать свою ответственность перед финансово-кредитным учреждением в том случае, если платить по ипотечному договору не будет возможности. Когда банк требует от заемщика одновременно несколько видов страховок, то самым оптимальным и выгодным вариантом будет воспользоваться комплексным страхованием. Если вы остановите выбор на данном виде страхования, то платить за него придется меньше.

Как происходит оценка залогового имущества при оформлении ипотеки

Данную услугу за денежное вознаграждение предоставляет оценщик, который имеет специальную лицензию. Как правило, финансово-кредитные организации сотрудничают с конкретной оценочной компанией, и испытывает доверие лишь к ее отчетам.

В процессе оценки залоговой стоимости имущества перед специалистом стоит несколько задач:

  1. Определение рыночной стоимости имущества на момент заключения кредитного договора.
  2. Расчет залоговой стоимости, в которую будут включены риски и расходы на содержание объекта недвижимого имущества. Данная цена будет ниже рыночной.
  3. Прогноз цены, по которой банк может реализовать находящееся в залоге имущество с торгов, если наступит необходимость. При прогнозировании учитывается естественный износ, проводится расчет инфляции с применением соответствующих коэффициентов.

От залоговой стоимости объекта недвижимого имущества будет зависеть самое существенное – размер кредитных средств, которые можно получить под его залог. Так как при расчете указанной суммы необходимо учитывать огромное количество различных факторов, то прямую зависимость установить не представится возможным. Раздумывая над вопросом получения ипотеки советуем тщательно изучить условия получения ипотечного кредита, а также рекомендуем воспользоваться кредитными калькуляторами ведущих отечественных банков. И вывод будет один – сумма кредита может составить от 50% до 95% стоимости имущества, находящегося в залоге.

www.papabankir.ru

Требования банков к заемщику для получения ипотеки

Вы решили взять ипотечный кредит, и у вас возникли два вопроса — дадут ли деньги и в каком банке условия кредитования лучше? Давайте разберемся с первым — каким требованиям вы должны соответствовать, чтобы оформить ипотеку. У каждого банка есть свои свои условия, но существует ряд стандартных требований к заемщику. Среди них — ваше гражданство, возраст, материальное положение, место работы и профессия, величина первого взноса, прежние кредиты, семейный статус, созаемщики или поручители. Наконец, даже если вы идеальный заемщик, является ли столь же безупречной квартира, которую вы собрались купить? Пойдем по порядку:

Российское гражданство.
Если вы хотите получить ипотечный кредит, то имейте в виду — вы должны быть гражданином России. Очень немногие банки дают кредиты иностранцам. Если у вас двойное гражданство, то заемщики в российских банках пока предпочитают об этом не сообщать. Регистрация по месту нахождения банка сегодня очень редкое требование к заемщику.

Возраст заемщика.
Верхние и нижние границы возраста заемщика — один из больных вопросов в России. Обычный возрастной диапазон — 18-60 лет. Причем женщины ограничены 55 годами, мужчины — 65. Как видим, предел ваших возрастных возможностей совпадает с выходом на пенсию. На деле банки дают ипотечные кредиты людям до 55 лет. В перспективе ситуация может измениться, но только если на рынке страховых услуг появится страхование пожилых заемщиков.

Материальное положение заемщика.
Требование складывается из нескольких показателей. Главный — ваша зарплата по основному месту работы. Зарплату вы подтверждаете справкой по форме 2НДФЛ (банком учитывается доход за последние 6-12 месяцев). Если у вас есть дополнительные работы, предоставьте такие же справки. Не всегда работодатель готов дать вам справку 2НДФЛ, тогда банк попросит подтвердить зарплату по собственной форме, но с подписью вашего директора и печатью организации.
В понятие «доход» входят не только зарплаты, но и другие денежные источники. Например, дивиденды по акциям, доходы от сдачи жилья в аренду. Названные средства вы должны подтвердить официально. Если вы сдаете имеющуюся у вас квартиру без договора, то это вам никак не поможет.
Общее требование банков к доходу — месячный платеж не должен превышать его половину. Рассчитывая свои возможности, не забудьте, что доход делится на всех членов вашей семьи, и маленькие дети, увы, портят общую картину. Но не расстраивайтесь, дети для ипотеки тоже могут оказаться полезными, но об этом ниже.
Важные показатели для определения вашей состоятельности — ваше движимое и недвижимое имущество, включая разного рода активы и ценные бумаги.

Профессиональная карьера.
Банк обязательно обратит внимание на вашу должность, место и стаж работы. Идеально быть руководителем с успешно развивающейся карьерой на каком-нибудь надежном предприятии. На последнем месте работы вы должны отработать не менее 3-6 месяцев на момент подачи кредитной заявки, так что лучше не обращаться в банк сразу после выхода из отпуска по уходу за ребенком.

Первый взнос.
Величина первого взноса определяет не столько доступность ипотеки, сколько будущую процентную ставку. И все-таки даже в молодежных программах просят иметь 5-10% от общей суммы покупаемого жилья. Чем больше первый взнос, тем более выгодную программу кредитования вам предложат. Существуют кредиты с нулевым первым взносом, но это дорогое удовольствие. В качестве первой выплаты банки сегодня разрешают использовать средства материнского капитала.

История прежних кредитов.

Банк может внимательно изучить ваши взаимоотношения с прежними кредиторами. Желательно, чтобы эти отношения, во-первых, были благополучными, во-вторых, уже завершившимися. Да, беря ипотечный кредит, постарайтесь избавиться от всех имеющихся долгов, так как банк сочтет их непомерным бременем для вашего бюджета. Хорошо иметь положительную репутацию в самом банке, например, быть его зарплатным клиентом.

Семейное положение.
Многие банки лучше относятся к людям, состоящим в браке, а некоторые снижают процентную ставку за каждого родившегося в процессе выплаты ипотеки ребенка.

Ваши поручители и созаемщики.

В последнее время банки редко просят поручителей для ипотечного кредита, а вот с созаемщиками дело обстоит иначе. Обязательное требование для людей, состоящих в официальном браке — взять в созаемщики супругу/супруга. Причем желательно, чтобы созаемщик отвечал основным стандартным требованиям к заемщику. Молодым семьям для увеличения общего дохода иногда разрешают брать в созаемщики родителей.

Покупаемое жилье.
Приобретаемые дом или квартира должны иметь безупречную историю, без зарегистрированных жильцов и выписанных людей, имеющих право вновь здесь зарегистрироваться. Если вы хотите приобрести строящееся жилье, то у банков есть список своих кредитуемых застройщиков. Ваша строительная организация должна входить в этот перечень.

Оптимальную программу ипотеки, подходящую именно вам, и лучший банк помогут подобрать кредитные брокеры. Если вы затрудняетесь сами, обратитесь к ним. Удачи!


kreditfinder.ru

Какие требования выдвигают банки к жилью, при его покупке в ипотеку


Статья 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года регламентирует перечень имущества, которое может выступать предметом ипотеки. В то же время в ней конкретизированных требований к недвижимости практически не выдвигается. Банки сами определяют ограничения к кредитуемому жилью. Хотя все же можно выделить основные требования по данному направлению, применяемые практически всеми коммерческими структурами.


Требования по планировке и коммуникациям

  • Объект недвижимости должен располагать отдельным санузлом и кухней.


  • Некоторые программы кредитования допускают приобретение выделенной комнаты. Встречаются в единичных банках. В таком случае ее площадь документально должна быть заверена, как отдельный объект недвижимости.


  • Обязательное наличие коммуникаций по водоснабжению, канализации, электричеству и теплоснабжению. Наличие газоснабжения, если в плане жилого объекта предусмотрен данный тип коммуникации.
  • Соответствие плану БТИ. В случае применения каких-либо изменений в виде перепланировки, обязательная регистрация.


Требования к зданию


Относятся к отдельным частным жилым строениям и к многоквартирным домам.

  • Объект недвижимости должен иметь статус жилого.

  • Промышленные здания кредитуются исключительно по программам финансирования юридических лиц. Исключения – приобретение недвижимости, создающей более комфортные условия проживания. Например, гараж или машиноместо.

  • Имущество не должно входить в перечень недвижимости, подлежащей реконструкции, сносу, капитальному ремонту. Также постановка на учет об отселении жителей из здания, автоматически отменит прием такой жилплощади в ипотеку.
  • Стены и перекрытия должны быть выполнены из капитальных материалов. Бетон, кирпич, камень, монолит.

  • Панельные многоквартирные дома неохотно принимаются в ипотеку. Также в некоторых случаях допускается применение деревянных стен и перекрытий. Исключительно в варианте с частным жилым домом. К таким объектам недвижимости выдвигаются жесткие требования по сроку завершения строительства. Зачастую их возраст должен быть не более 25-30 лет.

  • Месторасположения здание должно совпадать с регионом присутствия структурного подразделения банка.

  • Зачастую принимается в ипотеку недвижимость, расположенная в том же населенном пункте, в котором есть отделение кредитной организации. Такое требование связано с возможной необходимостью реализации залога. Не располагая офисом в городе его размещения, процесс продажи становиться сложным и затратным.


Требование по праву собственности

  • К недвижимости не должно быть применено обременение. Также она не может являться предметом искового спора.
  • При долевом делении ипотечной недвижимости, круг собственников должен соответствовать требованиям банка (все они выступают залогодателями или созаемщиками) и быть заверенным документально.
  • На территории приобретаемой жилплощади не должно быть граждан, снятых с регистрации по причине прохождения воинской службы или лишения свободы. То есть тех, кто может заявить о праве собственности в будущем.


Нюансы


Многие банки выдвигают требование по минимальной площади ипотечной недвижимости. Зачастую эти ограничения совпадают с фактическими применениями квадратуры в строительстве. Например, сложно найти полноценную однокомнатную квартиру менее 32 кв.м. Либо двухкомнатную с площадью менее 41 кв.м.


Также каждое из вышеуказанных требований в отдельно взятой ситуации может быть нивелировано кредитной организацией. В редких исключениях. Поэтому детальное ознакомление с ограничениями перед обращением в банк, и консультацией по возможным отступлением от них является обязательным.

bancrf.ru

Какие требования к ипотеке — Про СБЕРБАНК

Любой банк – это, прежде всего, коммерческая организация. Цель его деятельности – получение прибыли. Из-за этого финансовое учреждение, выдавая кредит на покупку квартиры, стремится не только максимально увеличить доход, но и по возможности понизить собственные риски.

Ради такой задачи оно формирует специфические требования к заемщику по ипотеке.

 

 

Перечень выдвигаемых требований обусловлен характером ипотечного кредита:

  • его долгосрочностью,
  • сравнительно большой суммой займа,
  • наличием квартиры в качестве залога.

Требования банка к заемщику существуют не для ограничения возможности получения займа, а для того, чтобы финансово-кредитное учреждение не столкнулось с проблемами в будущем. Банк не заинтересован целенаправленно отказываться от сотрудничества с клиентами. Заемщикам стоит об этом помнить и стараться предоставить банкирам максимально полную информацию о себе, что повысит шанс на получение денег.

Стоит понимать, что попытка сфальсифицировать личные данные при оформлении кредита будет воспринята банкирами крайне негативно. Данный факт отразят в базе данных о заемщиках. Скорее всего, банк сообщит о таком прецеденте другим финансово-кредитным учреждениям (по неформальным каналам связи), что в дальнейшем сильно осложнит получение кредитов любого типа.

Содержание статьи:

Ипотека: стандартные требования

Каждый банк формирует собственный набор требований к заемщикам. Но все они носят достаточно стандартизированный характер.

  1. Российское гражданство. В большинстве финансово-кредитных учреждений это условие – обязательное для получения ипотечного кредита. Ипотеку иностранцам предлагают совсем немного банков (один из таких «Траст Банк»).
  2. Возрастные ограничения. Кредит едва ли дадут тому, кто моложе 21 года. Кроме того, кредитный договор составляется так, чтобы полное погашение долга произошло до 60-го дня рождения заемщика. Наиболее лояльные требования по возрасту у «Сбербанка», самые строгие использует «Лето Банк».
  3. Место проживания и регистрации заемщика. Банкиры любят, когда приобретаемая недвижимость находится в том же регионе, в котором зарегистрирован заемщик. Наименее строго к этому подходит «Тинькофф банк».
  4. Уровень дохода. Если ежемесячные затраты на покрытие ипотечного кредита превышают 40% от дохода заемщика, то шанс, что в кредите откажут – крайне велик. В этом случае необходимо найти созаемщиков, что позволит учитывать совокупный доход всех, кто ответственен за выплату долга банку.
  5. Трудовая биография. В таких банках как «Банк Москвы», «ВТБ 24», «ОТП Банк», «Альфа Банк» для получения ипотеки нужно проработать на текущем месте не меньше полугода со дня окончания испытательного срока.
  6. Кредитный рейтинг заемщика. Этот сложный агрегированный показатель является одним из основных при принятии решения о предоставлении кредита.
  7. Тип заемщика. При оформлении заявки на ипотеку нужно понимать, какие бывают типы заемщиков: социальные категории, военные, молодые семьи, семьи с 2-мя или более детьми. Для этих категорий существует специальные ипотечные программы, финансируемые государством.

Как банк смотрит на нас

При анализе финансового состояния заемщика могут применяться прямые и непрямые методы.

Что делать тем, кто не отражает всю свою жизнь в официальных документах

Реальность такова, что многие наши сограждане получают доходы, которые не полностью находят отражение в официальных документах. Банки не готовы полностью отказываться от таких клиентов. Подобным заемщикам нет смысла обращаться к тем финансово-кредитным» учреждениям, которые ориентированы на обслуживание юридических лиц (например, «Россельхозбанк»). Но банки, ориентированные на физлиц (такие как «Хоум кредит») могут выдать им заем.

Косвенные методы оценки кредитоспособности заемщика трудоемки. Они базируются на изучении его трат и имущественного положения. Банку может потребоваться информация об автотранспорте, который принадлежит потенциальному клиенту, о его затратах на отпуск, подробные данные о составе и благосостоянии родственников. Упростит ситуацию наличие поручителей.

В 2018 году из-за экономических проблем и снижения качества кредитных портфелей банков такие косвенные методы стали применяться реже. Получить подобным образом кредит в валюте почти невозможно.

Традиционный способ оценки кредитного рейтинга заемщика

Показатель кредитного рейтинга – основа анализа финансового состояния заемщика. Он высчитывается на основании официальных документов. Используются такие критерии:

  1. Количество просрочек. Чем выше была платежная дисциплина в прошлом, тем лучше.
  2. Существующая долговая нагрузка. Чем она ниже, тем платежеспособнее клиент.
  3. Виды кредитов. Банки с доверием относятся к тем, кто уже имеет в своей биографии погашенные ипотечные кредиты или займы на покупку автомобиля.
  4. Количество потребительских кредитов. Слишком частое использование потребительских кредитов – плохой признак. Это свидетельствует о низкой финансовой культуре.

Полное отсутствие кредитной истории – не очень хороший фактор. Такой заемщик для банков – это «белое пятно».

Стоит понимать, что выстроить позитивный кредитный рейтинг – трудно, а потерять – легко. Поэтому надо строго придерживаться условий кредитного договора, чтоб не усложнять себе взаимоотношения с банками в будущем.

Видео: Требования банков к заемщику

Читайте также:

Source: ipoteka-expert.com

Почитайте еще:

sberbank.uef.ru

Какие требования предъявляет банк к заемщикам по ипотеке?

Многие ли могут сегодня позволить себе ипотеку? Почему банковские организации отклоняют заявки соискателей на ее оформление? Какую заработную плату надо получать, чтобы подпадать под требования банка? Ответы на указанные вопросы вы получите в данной статье…

Наличие гражданства Российской Федерации

Какие требования предъявляет банк

Оформляя заявку на получение кредитного продукта в банке, требуется предъявить один из главных документов потенциального заемщика – паспорт гражданина РФ. Данное требование является обязательным. Лишь 15% российских кредитных организаций предоставляют ипотечный кредит иностранным резидентам.

Возраст заемщика

Согласно статистике, лица старше 21 года считаются соискателями, которые твердо стоят на ногах и способны платить по долговому обязательству. Именно с данным слоем населения банки и предпочитают сотрудничать. При достижении указанного возраста человек в силах подыскать неплохую работу с достойной и, самое главное, стабильной заработной платой, не отвлекаясь на учебный процесс.

Возраст женщин, желающих получить ипотечный кредит, не должен быть выше 55, а мужчин – 60 лет. Также надо обратить внимание, что, согласно обязательствам кредитного договора, заемщик ипотечного кредита должен закрыть ипотеку до достижения пенсионного возраста.

Регистрации в регионе оформления займа

Поскольку кредитная компания заинтересована в возврате выданных ею денежных средств, заемщик и кредитная компания должны быть расположены в одном регионе проживания и обслуживания. Кроме этого, немаловажным обстоятельством является то, что и предмет ипотечного кредитования должен находиться в этом же регионе.

В случае обращения заемщика в банковскую организацию за получением ипотечного займа на объект кредитования, расположенный в другом регионе, появляется большая вероятность того, что кредитная организация откажет ему в получении ипотеки.

Трудовой стаж заемщика

Согласно условиям банка, заемщик в обязательном порядке должен быть официально трудоустроен и иметь трудовой стаж более полугода. Этот факт проверяется банком очень тщательно. А для отдельных банковских учреждений принципиально важно, чтобы стаж работы соискателя превышал 1 год.

По мнению финансистов, человек, проработавший в одном месте больше шести месяцев, считается надежным. Документом, подтверждающим наличие стажа, служит заверенная специалистом отдела кадров копия трудовой книжки соискателя ипотеки.

Платежеспособность заемщика

Способность клиента выполнять взятое на него долговое обязательство является для кредитной организации особенно значимым требованием. У желающего получить ипотечный кредит должна быть стабильная ежемесячная заработная плата.

Как считают кредитные специалисты, минимально допустимым для оформления ипотечного займа является доход, 35% от которого могут поступать на погашение задолженности без нанесения материального ущерба заемщику.

При возникновении у банка каких-то сомнений по поводу платежеспособности заемщика потребуется поддержка поручителя либо предоставление залогового имущества. Надо знать, что в каждой кредитной организации существуют свои персональные условия к потенциальному соискателю.

——————————

Понравилась статья? Поделитесь пожалуйста с другими! Спасибо 🙂

Автор: Webmoneycredit.org

webmoneycredit.org

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о