Содержание

Вопросы риэлтору при покупке и аренде квартиры |

Покупка недвижимости — дело ответственное. Чтобы не рисковать и не тратить время попусту на просмотр бесперспективных вариантов, стоит доверить эту задачу риэлтору. Какие вопросы риэлтору при покупке и аренде квартиры нужно задавать, и как ничего не упустить?

Состояние квартиры: на что обратить внимание?

Изначально стоит обсудить все особенности выбранного жилья. Детально расспросить о районе, его инфраструктуре, наличии поблизости магазинов, рынков, кафе. Если в семье есть дети или планируется их появление в ближайшем будущем, то не лишним будет обсудить удаленность садиков и школ, детских игровых площадок.

Обязательно стоит уточнить оснащенность квартиры, а также как давно менялась проводка и канализация. При необходимости замены основных коммуникаций, стоимость ремонта значительно возрастет, поэтому в этом случае имеет смысл оговорить дополнительные скидки и уступки по стоимости.

Состояние жилья важно и в том случае, если после вселения ремонт не планируется делать в ближайшее время. Если в квартире проживают владельцы, то в большинстве случаев обстановка довольно приемлемая. А вот недвижимость, предоставляемая в аренду на протяжении длительного времени, чаще всего находится в удрученном состоянии. Аналогичный вариант — помещения, в которых никто не живет на протяжении долгих лет, поэтому о давности ремонта важно поинтересоваться изначально, чтобы получить полную картину.

Не лишним будет узнать у риэлтора и то, как давно квартира выставлена на продажу. Если подходящего покупателя не могут найти довольно долго, то наверняка на это есть определенные причины, которые неплохо бы узнать. Возможно, на этапе заключения сделки и оформления документов всплывут детали, которые поставят покупку под угрозу.

Покупателям важно обязательно попросить ознакомиться с документами БТИ, прежде чем оформлять покупку. Если перепланировка, сделанная в квартире, не была оформлена согласно законодательным нормам, то это может вызвать дополнительные сложности. В дальнейшем, новому владельцу придется позаботиться о том, чтобы узаконить сделанные предыдущими собственниками изменения. Когда они незначительны — это несложно, а вот если речь идет о масштабной перепланировке, то это отнимет немало времени и средств.

Юридические вопросы риэлтору при покупке квартиры

Любые операции с недвижимостью связаны с определенными рисками, ведь речь идет о весьма значительных суммах. И махинации в этой сфере отнюдь не редкость — чтобы не стать жертвой мошенников, важно детально прояснить все вопросы, касающиеся оформления документов.

Так, одним из «подводных камней» может стать право собственности — оно должно быть не менее трех лет. Если этот срок больше, то никаких проблем и сложностей не возникает. В противном случае, продавцу потребуется заплатить налог, составляющий 13% на ту сумму, которая превысила миллион. Чтобы этого не делать, собственники квартиры предлагают покупателям следующую схему: в договоре купли-продажи указывается минимальная стоимость, а вся остальная сумма выплачивается под расписку.

Такой вариант очень выгоден продавцу, но совсем не выгоден покупателю. Если в дальнейшем сделка будет оспорена в суде, то и возвращена будет только та сумма, которая указывалась в договоре. Да и с оформлением ипотечного кредита, если таковой требуется, могут возникнуть серьезные проблемы. К тому же, существуют и определенные налоговые вычеты, предоставляющиеся тем, кто получает «белую» заработную плату. Соответственно, согласившись на подобную схему, можно потерять немалые суммы — проще найти другой вариант, который хоть и будет дороже, но лучше и уж точно безопаснее.

Обязательно важно задать вопрос о том, прописаны ли в квартире несовершеннолетние. Если да, то стоит приготовиться к тому, что сделка может пройти не так гладко, как ожидалось. Органы опеки довольно строго относятся к этому вопросу, а выписать ребенка с ухудшением его жилищных условий, невозможно.

При разговоре с риэлтором необходимо уточнить, приватизирована ли недвижимость или же нет. В случаях, когда собственник приватизировал жилье, стоит уточнить, какое количество людей прописано в квартире на текущий момент.

Вопросы риэлтору: комиссия, сроки, прямая продажа

Важно обсудить с риэлтором вопрос его комиссионных, и что непосредственно входит в его работу. Бесплатно не бывает ничего, но всегда можно оговорить размер оплаты, от чего она зависит, возможны ли какие-нибудь скидки. Не стоит соглашаться на предоплату — все расчеты проводятся только после того, как будет подобран подходящий вариант и проведена желаемая сделка.

Довольно распространена следующая схема махинаций: покупатель выплачивает определенную сумму, которая гораздо меньше, чем стандартная сумма комиссионных и ожидает, когда же ему будут предложены нужные варианты. Вот только после этого риэлтор прекращает все поиски — деньги им уже получены и в дальнейшем заключении сделки он совершенно не заинтересован. Поэтому не стоит торопиться тратить деньги — они должны быть выплачены только за выполненную работу.

При покупке квартиры необходимо уточнить, происходит ли прямая продажа. Это означает, что собственник жилья желает получить именно деньги, и не заинтересован в подборе альтернативной недвижимости, взамен проданной. Первый вариант упрощает процесс, а соответственно, на заключение договора и оформление сделки уйдет гораздо меньше времени. К тому же, банки гораздо лояльнее относятся к заемщикам, которым требуется ипотека при условии прямой продажи, что тоже немаловажно.

Вопросы риэлтору при аренде жилья

Когда речь идет не о покупке, а об аренде недвижимости, стоит задать аналогичные вопросы, касающиеся состояния сдающейся жилплощади. Это поможет оценить все «за» и «против» выбранного варианта, не тратя время на просмотр.

Не лишним будет уточнить, как владельцы относятся к животным и детям, даже если ни тех, ни других на текущий момент в семье нет. Все может измениться в любой момент и лучше сразу оценить собственные перспективы.

Желательно разузнать о соседях, ведь даже самая лучшая квартира не стоит того, чтобы ежедневно скандалить и выяснять отношения с теми, кто живет поблизости. Особенно это важно, если в семье есть малыши – своей активностью они могут мешать тем, кто живет снизу и тогда сложностей не избежать. А слишком насыщенная личная жизнь соседей, включающая вечерние посиделки и скандалы, помешает уже самим арендаторам.

При долгосрочной аренде рано или поздно может возникнуть желание что-то поменять в привычном интерьере. Поэтому стоит оговорить то, как хозяева относятся к ремонту, например, в счет арендной платы. Если же они против такого предложения, то возможно согласятся на то, чтобы жильцы сменили обстановку за свой счет.

И, конечно же, в случае, как аренды, так и покупки квартиры, важно внимательно изучать договор, как с риэлтором, так и собственником, изначально оговорить размер комиссии, а также сроки, на которые сдается жилплощадь.

Созваниваясь или же встречаясь с риэлтором, необходимо тщательно продумать детали будущего разговора, составить список актуальных вопросов, возможно даже сделать записи или же пометки, чтобы ничего не забыть. Это поможет не растеряться и узнать всю интересующую информацию, а уже в процессе встречи обязательно возникнут дополнительные вопросы, которые можно будет сразу задать для получения полных данных о предложенном варианте.

o-zhile.ru

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры? Какие вопросы надо задавать при покупке квартиры вторичка

ГлавнаяКакКакие вопросы надо задавать при покупке квартиры вторичка

Вопросы застройщику

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

Предварительный сбор информации

Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике.

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять.

Собрать информацию в наши дни не сложно, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Проектная декларация, разрешительная документация, планировка, условия рассрочки или ипотеки обычно выкладываются на официальной странице проекта. На многочисленных форумах можно просмотреть мнения о застройщиках, публикуется и рейтинг строительных компаний.

Таким образом, когда покупатель обращается к застройщику, у него должно быть уже сформировано мнение о доме и компании и составлен список вопросов, которые необходимо прояснить.

Предъявите документы

Начать стоит с вопроса о наличии документов на осуществление строительства. У добросовестного застройщика в порядке будут все разрешительные документы.

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.

Не лишним будет также спросить, кто подводит коммуникации, и найти сведения о них и отзывы в интернете.

Не менее важно поинтересоваться типом договора – ЖСК, ДДУ и т.д. Каждый договор характеризуется своими особенностями приобретения жилья, которые обязательно следует учитывать при его подписании.

Прозрачность финансовой ситуации

Чтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения. Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке. Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку.

Нужно обсудить, какой будет стоимость вашей квартиры при различных вариантах оплаты (полная предоплата, рассрочка, ипотека), наличие акций. Сразу лучше осведомиться об условиях расторжения договора, в том числе и по переуступке.

Стоит также помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: пени, регистрацию документов и ипотеки, переобмер квартир, оплату домофона, камеры, коммунальные платежи вперед и прочие траты.

Технические вопросы

Если вы покупаете жилье на начальной стадии строительства, поинтересуйтесь типом строящегося дома. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить.

Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше.

Панели дают возможность в сжатые сроки воз

spbnovo.ru

Какие вопросы задавать при покупке квартиры (что спрашивать)

Улучшение жилищных условий – серьёзный процесс, потому надо заранее понять, какие вопросы задавать при покупке квартиры. Тогда будет проще разобраться в том, как складывается разговор с продавцом. Иначе покупатель не сможет обезопасить себя настолько, насколько это возможно.

Информация о правоустанавливающих документах

Первый вопрос, который должен интересовать всех – изучение оригиналов правоустанавливающих документов. Копии тоже допустимы, но потом всё равно рекомендуется сравнить их с оригиналами, когда покупаете жилье.

Какие бумаги должны интересовать больше всего?

  • Судебные решения.
  • Соглашения по дарению.
  • Договоры обмена.
  • Документы на покупку и продажу недвижимости.
  • Свидетельство на право собственности по квартире, которая куплена предыдущим собственником.

Эти бумаги – самые распространённые. Но в некоторых ситуациях требуется проявлять повышенное внимание. Если правоустанавливающим документом стало решение суда, то квартира заслуживает ещё более внимательного рассмотрения. Ведь документ означает, что имущество стало предметом судебных разбирательств. Возможно, основной судебный процесс ещё не закончился. Это влияет на то, какой вопрос задавать при покупке квартиры по данному поводу.

Существуют и другие моменты, к которым надо присмотреться:

  1. Какое количество людей владеют квартирой? Идеальный вариант – наличие только одного собственника.
  2. Заключение или отсутствие брака к моменту оформления сделки. Если имущество приобретено во время совместных отношений, то обязательным условием станет согласие второго супруга. Это требуется, в том числе, при осуществлённом ранее разводе. Иначе сделку признают недействительной.
  3. Требуется задать и вопрос о том, имеются ли несовершеннолетние родственники? Если ответ положительный, то не обойтись без разрешения от органов, отвечающих за защиту интересов детей.
  4. Как долго собственник владеет имуществом? И какой историей обладает данный объект? Для покупателей серьёзным поводом насторожиться считается ситуация, когда квартиру уже несколько раз перепродавали и давали разным людям. Либо, когда с момента оформления предыдущего правоустанавливающего документа прошло слишком мало времени.
  5. Есть ли лица, имеющие прописку по данному адресу? Опять же, согласие органов опеки обязательно в случае прописки несовершеннолетних. Продажа квартир невозможна без сообщения лицам с пропиской, которые в настоящее время проходят военную службу, либо находятся в тюрьме. Что нужно для решения вопроса, расскажет собственник.

Отдельно рекомендуется спросить о том, прошёл ли правоустанавливающий документ регистрацию в БТИ. Тогда имеющиеся данные можно сверить с тем, что имеется в реестре. И не нужно спрашивать дополнительно самого продавца.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Про перепланировку и обременения

Важное значение имеет не только правоустанавливающий документ, но и технический паспорт. Надо сравнить реальное положение различных элементов с тем, что описано в документах. Если перепланировка присутствует, то надо узнать, согласовывалось ли действие с БТИ.

Квартиру без согласования по перепланировкам покупать достаточно опасно. Всегда есть вероятность, что выйдет постановление суда, в котором владельца попросят вернуть всё к первоначальному состоянию. Незаконные перепланировки часто приводят к дополнительным штрафам.

Нужно спросить о наличии или отсутствии каких-либо обременений на недвижимость. И в данном смысле существуют различные ситуации. Например, незаконной будет продажа квартир, на которые наложен арест после вынесения судебного постановления. Продавцы могут предлагать покупателям внесение аванса, чтобы, к примеру, оплатить долг и снять арест. Лучше не соглашаться на такие рискованные сделки, они не несут в себе никаких гарантий. Это подтвердится при обращении к риэлтору при покупке квартиры.

Сложности возникают также, когда квартира является обеспечением для кредита.

Технические характеристики, имеющие значение

Вся информация, связанная с состоянием недвижимости с технической точки зрения к текущему моменту, имеет значение. В данную категорию можно отнести следующую группу особенностей.

1. Тепло-холод.

Нужно поинтересоваться у продавца и посмотреть на технический паспорт, чтобы понять, какой материал используется при создании перекрытий и стен у дома. Если дом старой постройки – есть большая вероятность, что используются материалы с высокой теплопроводностью. Из-за этого внутрь проникает любая температура, низкая и высокая.

Значит, такие квартиры быстро нагреваются летом, и также быстро остывают в зимнее время. Тепло и прохлада лучше удерживаются кирпичами, другими более современными материалами. Потому необходимо выбирать именно такие объекты, теплопроводность будет лучше. Осматривая квартиру, будущий владелец должен выяснить, имеется ли утепление внутри, снаружи.

2. Показатели шумоизоляции.

У продавца стоит спрашивать, насколько хорошо обустроена звукоизоляция внутри помещения. Проверка для данного фактора проводится легко и быстро. Достаточно попросить создать тихую обстановку и прислушаться. Это позволит оценить, насколько близко находится квартира ко всевозможным источникам шума. Насколько качественно сделаны окна? Стоит сравнить уровень шума, когда они открыты и закрыты. Большая разница означает сдерживание шумов, когда Вы уже купите объект.

3. Электрические приборы.

Продавца рекомендуется спрашивать о том, в каком состоянии находятся электрические приборы. Старая проводка на основе алюминия способна выдерживать меньшие нагрузки по сравнению с другими аналогами. Допустимо появление проблем при использовании современных электрических приборов.

Проводка из меди – предпочтительный вариант. Их свойства становятся более актуальными в настоящее время. Каждую ветку проводки внутри современных квартир подключают к отдельному УЗО-аппарату. Этот вариант вообще считается оптимальным. У старых квартир есть только одно УЗО – общее на все приборы.

4. Сантехника с отоплением.

Насколько хороши давление и напор внутри труб? Способны ли приборы справляться с оказываемым на них давлением? Давно ли проводилась замена труб?

Наконец, работа отопительной системы также заслуживает внимания. Если отопление общее, а сезон ещё не начался, то проверка станет невозможной. Но всегда можно поинтересоваться у соседей о том, насколько хорошо работает данная система.

kvadmetry.ru

Какие вопросы надо задавать при покупке квартиры вторичка

Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать

Ответ на этот вопрос не может быть голословным. Хозяин обязан предъявить технический паспорт. С его помощью определяют, все ли стены на месте, разделяли санузел и ванную комнату или нет, есть ли кладовка. Если вдруг не сходится что-то, требуют у Продавца документы, подтверждающие перепланировку с печатями БТИ.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Главное, что вам нужно выяснить, – это сколько у квартиры собственников. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Обратите внимание, сколько по времени квартира находится в собственности. Насторожитесь, если ее часто перепродавали. Обязательно узнайте, как жилье попало в собственность последнего владельца: по наследству, договору купли-продажи, была приватизирована. Не было ли претензий на недвижимость со стороны других лиц? Спросите, кто зарегистрирован в квартире. Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной.

Вопросы при покупке квартиры

То есть расхождения квартиры в реальности и данных инвентаризационного учета по техническому (кадастровому) паспорту. И если есть, то какие именно, легко ли восстановить первоначальное положение, не затронуты ли несущие конструкции и не нарушены ли границы квартиры.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

Какие вопросы надо задавать при покупке квартиры вторичка

Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно – и продолжают вестись (данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например).

Предварительная оценка ситуации

— Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

  • Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

    Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

    Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

    Во-вторых, проверьте данные Единого государственного реестра недвижимости, как первый его раздел, так и сведения о правах и ограничениях. Это можно сделать самому через сайт, либо продавец может заказать Выписку из ЕГРН. Поскольку общий срок регистрации составляет от 7 до 9 рабочих дней (в некоторых регионах приказами установлены более сокращенные сроки), а для регистрации арестов, запретов, прав, возникающих по нотариально удостоверенным сделкам, иных категорий действий установлен срок в 3 рабочих дня, то срок действительности этого документа будет такой же. Поэтому ориентируйтесь на более свежую по сроку Выписку, так как данные быстро могут измениться.

  • firstjurist.ru

    Что нужно знать при покупке квартиры и какие документы проверить

    Нередко люди, намереваясь приобрести жильё, даже не подозревают, что нужно знать при покупке квартиры. На что обратить особое внимание и о чём спросить продавца? Как проверить, подлинны ли предоставленные документы на недвижимость? Как приобрести уверенность, что покупаемая недвижимость «чиста» с юридической точки зрения? Возможно ли обезопасить стороны договора во время проведения сделки? Как избежать «подводных камней» и не потерять денежные средства или квадратные метры? Об этом и пойдёт речь в данной статье.

    ‘,’

    Содержание статьи

    На что стоит обращать внимание при покупке квартиры?

    Риски приобретения жилья от частного лица ассоциируются с мошенничеством, связанным с использованием подложных документов, а также с возможными трудностями при оформлении права в дальнейшем (например, из-за лиц, проживающих в помещении после выписки).

    Во избежание проблем необходимо проверять документы:

    • Подтверждающие право продавца на квадратные метры.
    • Паспорт либо иной документ, подтверждающий личность продавца.
    • Бумаги, которые свидетельствуют, что история жилплощади «чистая».

    Какие вопросы необходимо задать продавцу?

    Покупателю стоит спрашивать о следующем:

    1. Как много лиц, обладающих правом собственности.
    2. Имеются ли в числе собственников несовершеннолетние.
    3. Основанием права собственности.
    4. Сколько времени объект находится в собственности.
    5. Количеством прописанных и есть ли в их числе ребёнок. Можно ли продать квартиру с прописанным ребёнком узнайте здесь.
    6. Планируется простая или альтернативная сделка.

    Как проверить право собственности?

    Для того чтобы подтвердить наличие права нужно смотреть:

    • Соответствующее свидетельство.
    • Договор, свидетельствующий о факте приватизации.
    • Договор о купле или о дарении.
    • Решение судьи, согласно которому признаются права собственности лица.

    В вышеперечисленных документах в обязательном порядке должно указываться лицо, обладающее правом собственности на недвижимость.

    В случае, когда квартира продаётся одним лицом, а в документе прописано другое, следует выяснить причину расхождения и основание, на котором продавец распоряжается имуществом, принадлежащим другому гражданину.

    Проверить достоверность информации можно, получив свидетельство о факте государственной регистрации с указанием имени собственника. Затем необходимо оформить запрос в ЕГРП (прописав номер интересующего свидетельства) и получить правоподтверждающий документ.

    Что нужно проверять у продавца квартиры?

    В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.

    При визуальном осмотре обращают внимание на следующее:

    • Водяные знаки.
    • Последовательность нумерации страниц.
    • Размер и цвет страниц.
    • Каким органом выдан документ.
    • Не истёк ли срок действия.
    • Регистрацию. Если лицо долго не было прописано по данному адресу, а теперь вновь зарегистрировалось, это может стать свидетельством наличия у него судимости.

    Зная номер и серию паспорта, можно проверить его подлинность, используя сервис Главного управления по вопросам миграции МВД России.

    Особое внимание следует уделить вопросу о том, не является ли собственником продаваемого жилья несовершеннолетний. В такой ситуации покупателю должно быть предоставлено не только согласие родителей, но и, согласно нормам ГК РФ и ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», согласие органов опеки, которые контролируют соблюдение прав ребёнка.

    Другая ситуация, когда продажей занимается представитель собственника.

    Подтверждением прав представителя являются:

    В любом из этих документов должны быть подробно расписаны полномочия представителя, сам документ должен быть заверен нотариусом.

    Проверка юридической «чистоты» объекта

    Сведения об истории операций с квартирой можно почерпнуть из:

    • домовой книги;
    • выписки из ЕГРП;
    • справки о составе семьи.

    В первую очередь нужно произвести проверку паспорта продавца.

    Пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:

    • Наличие детей, на момент сделки пребывающих в интернате, но признающихся наследниками продаваемой жилплощади.
    • Имел ли место развод собственников недвижимости.
    • Не прописаны ли в квартире граждане, отбывающие на момент заключения сделки лишение свободы.

    Чтобы избежать сложных ситуаций в будущем, следует прописать в договоре пункт о том, что помещение свободно от прав третьих лиц, а также от обременений.

    На что обратить внимание при покупке жилья в новостройке?

    Новая недвижимость привлекает доступными ценами, но её приобретение связано с рядом опасностей. Наиболее оптимальным вариантом для покупателя является вступление в кооператив и подписание договора долевого строительства.

    В ситуации, когда предлагается заключить предварительный договор, по которому будут перечисляться деньги, необходимо прописать условие перечисления финансов. При спорных обстоятельствах покупатель сможет через суд взыскать не только вложенные деньги, но и моральную компенсацию. В случае оплаты по векселю доказать что-либо будет практически невозможно.

    Наиболее рациональным будет совершение сделки с компанией-застройщиком, порядок покупки квартиры у застройщика в этой статье. Если договор с застройщиком на продажу квартир подписывается с посредником, то возникнет необходимость проверить, имеет ли право посредник на его заключение. Проверку можно осуществить, запросив информацию из ЕГРЮЛ.

    Какие документы спрашивать у застройщика?

    У организации-застройщика следует запросить следующие документы:

    • Документ, подтверждающий право владения землёй. Назначение участка должно совпадать с планами застройки. Проектная документация должна соответствовать нормам права.
    • Разрешение на осуществление застройки.
    • Устав кооператива (если покупатель вступил в него). Внимание стоит уделить пункту о размере взносов, которые впоследствии придётся платить.

    Как продавцу обезопасить себя от обмана со стороны покупателя?

    Для безопасного совершения сделки используется банковская ячейка как способ передачи средств. Выглядит это следующим образом: стороны заключают договор аренды банковской ячейки с доступом «под условие». Условием в данном случае станет ключ, а также договор купли-продажи, на котором стоит отметка ФРС о факте регистрации права.

    В течение как минимум 2-х недель продавец не имеет доступа к ячейке, в которую заложена денежная сумма, поскольку указанный срок является гарантированным периодом доступа для покупателя.

    Какие документы должен подготовить продавец?

    Перед совершением сделки у продавца должна быть готова следующая документация:

    • Документ о праве собственности.
    • Кадастровый паспорт, экспликация и план.
    • Справка о стоимости недвижимости.
    • Технический паспорт (предоставляется по просьбе покупателя).
    • Выписка из домовой книги.
    • Копия финансово-лицевого счёта.
    • Согласие органов опеки (в случае наличия ребёнка-собственника).

    Дополнительная информация о нюансах покупки квартиры в этом видео:

    Пи покупке квартиры необходимо осуществлять тщательную поверку как предоставленных документов, так и юридической истории жилья. Не стоит стесняться задавать продавцу интересующие вопросы, так как в противном случае можно лишиться денег, не приобретя жильё.

    Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры после регистрации читайте в нашей статье здесь.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

    napravah.com

    Какие надо задавать вопросы при покупке квартиры

    Финансовый гений

    1. Тепло-холод. Спросите у продавца и проверьте по техпаспорту, из какого материала сделаны стены и перекрытия дома, в котором находится квартира. Если это дом старой постройки (т.н. “панельные” дома), то материалы, скорее всего, обладают высокой теплопроводностью, и быстро пропускают температуру. То есть, такая квартира летом будет быстро и сильно нагреваться, а зимой быстро и сильно остывать. Кирпич и более современные материалы для стен уже лучше держат тепло или прохладу – такие квартиры с точки зрения теплопроводности предпочтительнее. При осмотре квартиры важно также выяснить и проверить, имеется ли внешнее и внутреннее утепление стен.
    2. Шумоизоляция. Поинтересуйтесь у продавца, насколько хорошо звукоизолирована квартира. Это также легко проверить: попросите создать абсолютную тишину и прислушайтесь. Оцените, насколько близко ко всевозможным источникам шума расположена квартира (оживленные трассы, трамвайные и ж/д пути, промышленные объекты и т.д.), насколько качественные в ней окна. Сравните шум внутри квартиры при закрытых окнах и открытых – чем больше будет ощущаться разница, тем лучше они сдерживают шумы.
    3. Электрика. При осмотре квартиры обязательно спросите у продавца о качестве электропроводки в помещении. Если это старая алюминиевая проводка – она выдерживает меньшую нагрузку и при пользовании современными электроприборами могут возникать проблемы. Более актуальная медная проводка предпочтительнее. В современных квартирах каждую ветку проводки подключают на отдельное УЗО-автомат – такой вариант лучше. В старых квартирах имеется только общее УЗО на все помещение. Для проверки можете попросить одновременно включить несколько электроприборов с большой нагрузкой (электродуховку, обогреватель, кондиционер, утюг, фен и т.д.) – не сработает ли УЗО в этом случае, не загорится ли где-то проводка?
    4. Сантехника. Точно так же стоит спросить о давлении воды в трубах, хороший ли напор, давно ли менялись трубы (в данной квартире, ниже и выше по стояку – это тоже важно, т.к. может создать проблемы). Проверьте сами напор воды во всех кранах, а также работу канализации, хорошо ли уходит вода, не задерживается ли. Оцените состояние труб визуально.
    5. Отопление. Поинтересуйтесь работой отопительной системы. Если это общее отопление, а сейчас не сезон – проверить не получится, но всегда можно спросить о качестве обогрева у соседей – они врать не станут. Квартиры с индивидуальным отоплением выглядят привлекательнее, но в этом случае следует запросить документы, подтверждающие законность установки котла, поинтересоваться, проходит ли котел регулярное техобслуживание, как давно служит (поскольку замена или ремонт такого оборудования обойдется недешево).
    6. Счетчики. Желательно, чтобы все коммуникации в квартире были обеспечены автономными счетчиками – это позволит существенно сэкономить на коммунальных платежах. Обязательно выясните этот момент при осмотре квартиры.

    Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно – и продолжают вестись (данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например).

    9 вопросов, которые нужно задать риэлтору

    Конечно, внутренняя отделка помещения – один из ключевых факторов при выборе жилья. Но, необходимо понимать, что если дому больше 20-30 лет с момента постройки, то “не за горами” капитальный ремонт, который принесет будущему собственнику немало хлопот. Кроме того, жилье и вовсе может планироваться под снос (особенно если речь идет о малоэтажной застройке 50-60 годов прошлого века).

    Даже если жилплощадь приватизирована, необходимо поинтересоваться у риэлтора, какое количество граждан было прописано на момент приватизации. Проблема заключается в том, что помимо собственника квартиры, могут быть другие субъекты, претендующие на жилье. Заблаговременно позаботиться о наличии юридического заключения об отказе от приватизации в строну другого лица – обезопасить себя от лишних проблем.

    Какие вопросы задавать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Важно уточнить, на каком основании собственник владеет квартирой (что должно быть подтверждено соответствующими документами). Историю возникновения прав нужно изучить для того, чтобы удостовериться, что после покупки квартиры вы не столкнетесь с чьими-то претензиями на ее владение. С наибольшим риском сопряжены такие варианты:

    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру;
    • паспорта участников сделки;
    • техпаспорт БТИ с экспликацией;
    • выписка из счетов ТСЖ и ЖЭУ;
    • согласие других пользователей квартиры или заинтересованных лиц на ее продажу;
    • нотариально заверенная доверенность (если сделку проводит третье лицо).

    Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

    Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.

  • Договора с поставщиками ресурсов.

    Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

    5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

    Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.

    Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.

    Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать

    Только после этого переходят к обсуждению условий продажи, суммы и смотрят все документы. Если Продавец – все-таки честный человек, он сэкономит массу нервов, времени Покупателю. Он не оставит что-то сокрытым, но такие случаи – большая редкость. Итак, о чем же стоит спрашивать Продавца?

    Получив документ на руки, он ищет похожего на владельца человека, идет вместе с ним и паспортом к нотариусу и оформляет генеральную доверенность на себя, чтобы продать квартиру и забрать все деньги себе. Теперь не надо предоставлять свидетельство о государственной регистрации прав на жилье, достаточно лишь выписки из ЕГРН.

    Предварительная оценка ситуации

    Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

    И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ. Сейчас пока нам нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

    Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

    Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

    Важно спросить и разрешение на строительство. Если компания-застройщик его не имеет, она не может вести строительные работы. Если дом построен без оформления этого документа, Госстройнадзор не примет постройку. Следует помнить, что разрешение должно быть действующим и оформленным на имя застройщика, который в дальнейшем понесет ответственность перед покупателем.

    Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно.

    Виртуальный Риэлтор

    — Не стоит ожидать, что собеседник расскажет вам обо всех «скелетах в шкафу». Например, меня регулярно заливают соседи, канализация забита, трубы в ванной подтекают, а на стенах проступает грибок. В данной ситуации стоит полагаться исключительно на свой жизненный опыт и природную интуицию.

    Приведенные ниже вопросы следует задавать не только при личной встречи, когда есть возможность заглянуть в честные очи собственника, но при звонке последнему по телефону. Только после получения четких ответов, внимательного изучения помещения, проверки необходимых документов можно перейти к обсуждению деталей предстоящей сделки.