Содержание

Что такое обременение на квартиру

Стоимость квартир в наши дни высока, по этой причине, многие стремятся разными способами удешевить покупку. Один из вариантов – приобрести жилье с наложенным обременением. Цена такой недвижимости, обычно, намного ниже, но за бонус придется проделать множество бумажной работы.

Для того чтобы грамотно провернуть сделку, необходимо тщательно изучить все нюансы этого мероприятия, узнать чем грозит новому собственнику обременение. Каким образом узнать о его существовании?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое обременение на квартиру и как его снять

Обременение на недвижимость – наличие определенных юридических условий, ограничивающих действия владельца с указанным объектом. Иначе говоря, собственник не в праве продать квартиру, не получив согласие на это у третьего лица, который заинтересован в этом.

В случае продажи такого жилья, к новому владельцу переходит и имеющееся обременение. Для предотвращения утаивания данного факта от покупателя, органы Регистрационной палаты указывают его в свидетельстве о собственности.

Существует несколько типов обременений:

  • Ипотека. Если владелец жилого помещения не выплатил долг за нее банку, то совершить ее продажу возможно, лишь с согласия указанной кредитной организации. Новому собственнику жилья с обременением банк имеет право ставить любые условия;
  • Рента. Если в квартире живет получатель ренты, то продать или подарить ее можно только с его согласия;
  • Арест. Наложение на жилье ареста производится в случае, когда долг по оплате коммунальных услуг превысит определенную сумму. Если собственник допустил возникновение этой ситуации, то распорядиться недвижимостью он сможет только после расчета с управляющей компанией;
  • Наем. Квартиросъемщики не имеют прав на недвижимость, однако, они могут там проживать до тех пор, пока не закончится срок, указанный в договоре аренды. Если владелец продаст такую недвижимость, то новый собственник не вправе выселять жильцов до этого момента;
  • Зарегистрированные граждане. При продаже недвижимости, все прописанные в ней люди должны самостоятельно выписаться из нее. При отказе сделать это, собственник может добиться этого через суд. Но некоторых людей нельзя выписывать без их согласия;
  • Аварийный дом. В здании, находящемся в плачевном состоянии, осуществить продажу жилого помещения невозможно;
  • Сервитут. В некоторых случаях, правом пользования жилым помещением обладают лица, которым оно не принадлежит. Для распоряжения недвижимостью необходимо получить их согласие.

Небольшой итог: арестованная квартира может быть продана лишь после погашения задолженности, жилье в аварийном доме не продать вообще, а во всех прочих случаях, все зависит от решения заинтересованных лиц.

Купля-продажа жилой площади с обременением

Совершение сделки «купли-продажи» квартиры с обременением осуществляется намного сложнее, причем для этого сторонам предстоит заполнить особый бланк договора.

Нюансы сделки

Обременение будет снято лишь после устранения ее причины. Но, в некоторых случаях, может возникнуть необходимость в реализации ипотечного жилья. Для совершения сделки, продавцу необходимо получить от банка разрешительные документы на это действие. После удачного решения этого вопроса, остается отыскать покупателей, которые согласятся стать обладателями обремененного жилья.

Оформление сделки происходит в следующем порядке:

  • Покупатель оформляет в банке-залогодержателе две ячейки. В первую кладутся средства, предназначенные для погашения ипотеки, а во вторую – вознаграждение продавцу;
  • За счет средств из первой ячейки выплачивается кредит, а оставшиеся деньги направляются продавцу;
  • Банк оформляет бумагу о том, что кредит полностью погашен;
  • Заключается договор купли-продажи;
  • Регистрационная палата оформляет переход права от одного гражданина к другому. Она же выдает справку о снятии обременения с недвижимости.

Безусловно, и в этом сценарии могут быть сбои. Например, после погашения долга покупателем, собственник может не захотеть продавать квартиру. Решить этот вопрос придется в суде. Во избежание неприятных моментов, стоит заключать предварительное соглашение с залогом. В бумаге должно быть прописано, что для оплаты жилья покупатель выделяет часть средств для погашения ипотеки.

Форма договора

Форма должна содержать информацию о том, что покупатель извещен продавцом о наличии обременения, а также в деталях расписан процесс взаиморасчета.

Избежать неприятных моментов поможет предварительное соглашение, в котором прописаны все основные моменты будущей сделки. Иногда квартиру с обременением продают на аукционе или торгах. Эти мероприятия организуют судебные приставы-исполнители.

Образец договора, по которому продается обремененная недвижимость, доступен для скачивания здесь.

Как снять обременение

Бумаги

Помимо того, что для прекращения действия обременения на жилую недвижимость необходимо выполнить какие-то условия (погасить ипотеку, например), нужно обратиться в Регистрационную палату с определенными документами.

Этот орган потребует предоставить следующий пакет бумаг:

  • Заявление с просьбой снять обременение;
  • Свидетельство регистрации права собственности на квартиру;
  • Банковские документы, подтверждающие погашение долга и ипотечный договор;
  • Закладную.

Заявление

Иск о снятии обременения с жилого помещения подается от имени собственника и банка-залогодержателя. Для его получения нужно обратиться в кредитную организацию и заполнить специальный бланк (его образец представлен ниже). Работники банка подписывают эту бумагу, после чего ее можно передать в Регистрационную палату.

Образец заявки на снятие обременения с жилой площади находится здесь.

Сроки

Явиться в Росреестр необходимо всем собственникам, а в некоторых случаях, и доверенному лицу от банка. Справку, подтверждающую снятие обременения с жилья дают практически сразу. Получить новое свидетельство, в котором содержится информация об отсутствии обременения, получится лишь спустя месяц. Для этого придется уплатить государственную пошлину.

Ускорить процедуру получения справки или свидетельства о регистрации права собственности помогут риэлторы или посредники, способные подать документы вне очереди. Но за подобную услугу придется хорошо заплатить.

Что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу

В случае, когда в списке владельцев квартиры числятся граждане, признанные недееспособными, или лица, не достигшие возраста 18 лет, интересы которых могут быть ущемлены в случае продажи жилья, органы опеки и попечительства имеют право наложить обременение на недвижимость.

Обременение по материнскому капиталу

Для погашения ипотечного займа на покупку недвижимости за счет средств материнского (семейного) капитала, необходимо оформить ее в виде долевой собственности всех совместно проживающих членов семьи. Обязательство в этом необходимо нотариально заверить и предоставить в пенсионный фонд.

Основной собственник обязан переоформить квартиру в долевую собственность заинтересованных лиц (супругов, детей и иных родственников). Закон «О защите семьи и детей» устанавливает конкретный срок выполнения этого обязательства – 6 месяцев с момента снятия обременения на жилье за счет средств материнского (семейного) капитала.

Подробный алгоритм действий:

  • Для снятия обременения на жилье, необходимо договориться с работниками банка о том, чтобы вместе посетить Росреестр. Бумаги для этого визита готовит кредитная организация;
  • В случае, когда жилье общее, нужно переоформить его так, чтобы каждому супругу принадлежало по половине. В Регистрационной палате берется выписка из ЕГРП (срок ее действия 24 часа). В нотариальной конторе оформляется брачный договор;
  • В Регистрационной палате на основании паспортов, договоров и свидетельств о собственности недвижимость делят пополам;
  • Если жилье уже находится в долевой собственности, следует оформить дарственную на детей (своими силами или при посредничестве риэлтора). Каждому ребенку необходимо подарить любую долю в квартире. Эти действия находятся вне зоны интересов органов опеки и попечительства;
  • В Росреестр относятся паспорта, дарственные, свидетельства о праве собственности и браке (ксерокопии) и квитанция об уплате пошлины.

Обязательства, взятые на себя по семейному капиталу, необходимо выполнять ответственно, потому что, в случае нарушения, делом займется прокуратура. Если факты подтвердятся, то решение суда окажется не в пользу собственника.

Права детей на имущество находятся под контролем органов опеки и попечительства, которые уполномочены признавать любые сделки с недвижимостью, ущемляющие интересы ребенка, недействительными.

Как уберечься от приобретения обремененной материнским капиталом недвижимости?

Наложить на квартиру обременение могут местные органы Государственной регистрации и зарегистрировать его в едином реестре. Это необходимо для того, чтобы не допустить запрещенных сделок с недвижимостью.

Любое распоряжение квартирой происходит только после получение выписки из ЕГРП, в котором есть информация обо всех обременениях. Существование этого реестра – гарантия чистоты сделки для покупателя, поскольку недобросовестные продавцы могут утаить сведения об их наличии.

Что такое обременение на квартиру по ипотеке

Самый важный момент, который нужно знать при приобретении ипотечной недвижимости – все операции по отчуждению квартиры осуществляются с одобрения банка-залогодержателя.

Следующий момент – сумма, оставшаяся невыплаченной. Банк вправе диктовать свои условия, например, дать согласие на продажу после погашения ипотеки не менее чем на половину.

Подробности заключения договора купли-продажи

Для снятия ипотечного обременения с недвижимости, стороны заключают предварительное соглашение, согласно которому новый собственник погашает остаток кредита.

Договор необходимо заверить в нотариальной конторе. После выплаты ипотеки покупателем, стороны оформляют договор купли-продажи. Кредитная организация предоставляет бумаги, подтверждающие досрочное погашение ипотеки.

После этого процесс продажи осуществляется обычным способом. Цена на квартиру, указанная в договоре, должна быть больше уплаченной за погашение ипотеки суммы. Разницу получает продавец от покупателя после официальной регистрации сделки уполномоченным органом.

Во избежание недоразумений в дальнейшем, каждая передача денежных средств продавцу должна сопровождаться распиской. В самом простом варианте, на бумаге отражается переданная сумма прописью, контакты и данные паспорта принимающей стороны. Это минимальное количество информации, которую следует указать в расписке.

Существует и иной вариант выхода из ситуации с ипотечной недвижимостью – переоформление кредита на покупателя. Однако подобное развитие событий не всегда может быть реализовано.

Все зависит от банка-залогодержателя: он может не пойти на этот шаг, ввиду наличия у потенциального владельца испорченной кредитной истории или низкого уровня официальной заработной платы.

Эти сведения говорят о неблагонадежности заемщика. На какие моменты необходимо смотреть, приобретая обремененную ипотекой недвижимость?

Простой пример. Ипотечная квартира, кредит погашен, и новый собственник уже радовался хорошему исходу, когда явились еще несколько кредиторов. Бывший хозяин недвижимости был им должен. Однако, в день их появления, жилье уже было заложено в банке.

Одновременно несколько арестов на один объект не накладываются. Представители ФССП ждали подходящего момента и арестовали квартиру после того, как кредит был погашен, а одно обременение было снято. Предыдущий хозяин заинтересован в продаже жилья, поэтому рассмотрит иные возможности для погашения долгов.

На что нужно обратить внимание:

  • Взять выписку из ЕГРП и внимательно изучить список обременений;
  • Расчеты проводить только с передачей расписки. Наиболее проверенный и надежный способ – использование ячейки в банке;
  • Обязательно получить выписку из домовой книги и посмотреть список зарегистрированных в ней лиц;
  • При покупке ипотечной квартиры, следует заручиться согласием банка-залогодержателя.

Грамотный подход к приобретению квартиры с ипотечным обременением – залог отсутствия проблем при оформлении и в будущем. Если возникают сомнения в собственных силах – есть возможность обратиться к риэлторам.

Что такое обременение на квартиру при продаже

Жилую недвижимость, имеющую обременение, потенциальные хозяева даже не рассматривают. Практика показывает, что ее цена намного ниже рыночной.

Этот факт стимулирует некоторых покупателей обратить внимание на обремененную квартиру. Поэтому начинать продажу подобной недвижимости стоит со сбрасывания цены для привлечения потенциальных владельцев.

Методика продажи жилья

Метод продажи квартиры с обременение сложнее, нежели обычной. Существует 2 варианта организации сделки, отличающиеся одним принципиальным моментом: снятие залога происходит до смены владельца или после.

При оформлении сделки до момента перехода прав на квартиру, необходимо согласовать смену владельца с кредитной организацией.

Покупатель становится новым собственником жилого помещения. Ему нужно поместить денежные средства, предназначенные для приобретения квартиры, в 2 банковские ячейки. В одну из них кладется сумма долга за кредит.

Остаток средств закладывается во вторую ячейку. После этой операции, происходит подписание бумаг о купле-продаже и передача заявления на регистрацию в Росреестр.

После того, как бумаги будут оформлены, а новый владелец получит свидетельство о регистрации прав, банк-залогодержатель погашает кредит средствами из первой ячейки. Продавец забирает денежное вознаграждение только после завершения оформления всех документов на нового хозяина.

Второй вариант действий состоит в заключении предварительного договора купли-продажи. После оформления сделки, продавец получает от покупателя крупный аванс, равный сумме долга по ипотеке. Продавец за счет этих средств гасит кредит.

После этого банк предоставляет бумаги о погашении ипотеки и снятии обременения с недвижимости. Они передаются в Регистрационную палату во время совершения сделки. Покупатель завершает процедуру оформления прав на купленную квартиру и передает продавцу оставшуюся сумму.

Важно знать

Продавая обремененную недвижимость, нужно иметь ввиду следующие моменты:

  • Продать квартиру, скрыв от покупателя обременение, можно, но для этого придется дать взятки многим должностным лицам. Такие действия квалифицируются УК РФ как мошенничество. По мнению экспертов, выгоднее купить новую квартиру, чем платить взятки;
  • Квартиру с обременением не обязательно продавать. Если возникла необходимость расширить жилплощадь, то стоит провести переговоры с банком о выдаче еще одного займа на приобретение нового жилого помещения. Часть долга погасится позже после продажи старого;
  • Недавно приобретенную в ипотеку квартиру нельзя сразу продать. Кредитная организация устанавливает срок, в течение которого новый хозяин обязан пользоваться жильем без перепродажи. Чаще всего он составляет 6 месяцев, но может быть и больше;
  • Перед поиском покупателя, поинтересуйтесь у банка, дадут ли они разрешение на продажу жилья.

Арест недвижимости

Арест – еще один часто встречающийся вид обременения на недвижимость. С ним работать сложнее, чем с ипотекой. Продать квартиру можно только после устранения причин ареста и его снятия. За решением вопроса следует обращаться в органы, которые его наложили.

Существуют ситуации, когда судебные органы требуют за снятие ареста очень большую сумму денежных средств, которыми должник не обладает. Продать недвижимость получится только через торги. Во всех случаях ареста, следует обратиться в полицию для выяснения причин его наложения и способов снятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как снять обременение с квартиры: правила, особенности и риски


Покупатели жилья в новых домах от застройщиков имеют одно важное преимущество по отношению к тем, кто приобретает жилье на вторичном рынке: новое жилье не имеет истории.


Подписывая договор и передавая деньги, они могут быть уверены, что они станут первыми владельцами, и их квартира уж точно никогда не фигурировала ни в каких сомнительных сделках. Тем же, кто покупает недвижимость на вторичном рынке, стоит знать, что покупатель вполне может оказаться в ситуации, когда на приобретенную им квартиру наложено обременение, которое серьезно ограничивает собственника в его праве распоряжаться недвижимостью. В рамках настоящей статьи поговорим о том, что представляет собой обременение, в каких случаях накладываются имущественные ограничения, а также о том, как снять обременение с квартиры.

Ограничения прав: основные моменты


Квартира с наложенным на нее обременением – это жилье, на которое, кроме заявленного собственника, могут в определенных ситуациях претендовать некие частные лица или организации.


Обременение предполагает ограничения в использовании и распоряжении недвижимостью, чаще всего, обременение накладывается на жилую недвижимость в следующих случаях:


• ипотека (недвижимость выступает объектом залога);


• кредит под залог квартиры;


• рентное обременение;


• опека;


• недвижимость под арестом.


Покупателю вместе с квартирой передаются и обязанности прежнего владельца, которые для снятия обременения необходимо выполнить (например, выплатить остаток по кредиту, чего продавец по разным причинам сделать не может). При этом владелец, выставляющий такую квартиру на продажу, может быть далек от каких-либо мошеннических замыслов. Закон говорит о том, что продавец обязан сообщить покупателю о наличии обременений, поэтому сделку легко оспорить в суде, однако суд не поможет вернуть уплаченные средства (да и разыскать продавца может оказаться довольно проблематично).


Тем не менее, обременение не всегда означает невозможность продать такое жилье, а для покупателя наличие обременения может оказаться даже желательным – ведь можно получить хорошую скидку. Такие сделки вполне возможны и могут быть весьма интересными, если следовать некоторым важным правилам.

Квартира под залогом: оплата долга или переход ипотеки


Если квартира находится под залогом в кредитной организации, для смены хозяина необходимо, прежде всего, получить официально оформленное согласие финансовой структуры. Для того, кто покупает недвижимость, такая сделка может обернуться немалой выгодой, так как выявленный факт обременения существенно снижает цену квартиры. Во многих случаях достаточно просто погасить долг банку, чтобы снова сделать квартиру юридически чистой.


В случае с ипотекой, которую остается выплачивать еще достаточно долго, можно просто переоформить кредит на покупателя, который затем продолжает взаимоотношения с банком. В любом случае, прежде чем соглашаться на сделку, касающуюся такого жилья, стоит внимательно прочитать кредитный договор, поскольку каждый банк в любом случае выдвигает свои условия. Поскольку кредиторы всегда заинтересованы в своевременном получении вложенных средств, как правило, они соглашаются со сменой собственника, особенно если у продавца возникли сложности с погашением займа, а покупатель вполне платежеспособен.


При реализации недвижимости, купленной с помощью ипотечного займа, к двум сторонам сделки прибавляется третья — к бывшему и будущему владельцам присоединяется представитель банка, где был оформлен кредит. Во избежание неприятных неожиданностей, покупателю стоит заранее проверить — какая часть уже внесена, и какую сумму осталось заплатить. При этом важна документально оформленная детализация – вплоть до каждой копейки и точной даты каждого взноса.


Залоговое обременение с недвижимости может быть снято только после полного погашения долга. Банк выдаст соответствующий документ и вернет закладной документ. В отделении нужно заполнить (и сразу заверить) соответствующее заявление, которое затем необходимо отнести в орган регистрации вместе с документами, служащими подтверждением права собственности. Далее останется только получить справку о том, что обременения больше нет, которая обычно выдается в течение пяти-семи дней.


Многие собственники после снятия ограничений предпочитают обновить и документ о праве владения. Его выдадут в течение максимум месяца после оформления заявки и оплаты государственной пошлины.

Рентное ограничение: до смерти собственника не снимается


Подписанный ранее договор пожизненной ренты – еще один очень распространенный случай, в котором недвижимость находится под обременением. Пожилые люди, не имеющие прямых наследников или не имеющие их поддержки, все чаще пожизненно пользуются услугами дальних родственников или посторонних помощников в обмен на право владения квартирой. Пожизненно проживая на своей территории, престарелые граждане при этом регулярно получают компенсацию в виде фиксированных денежных сумм или услуг по уходу и содержанию, а после смерти собственника квартира полностью переходит к плательщику ренты.


Снять ограничения, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, полученным по такому договору, можно только после смерти собственника. Случается, что именно на этом этапе появляются наследники, готовые оспорить договор или иные лица, претендующие на квартиру. Однако если документ заключался по всем правилам, компенсация была получена в полном объеме, и имеется медицинское подтверждение того, что пожилой владелец жилья полностью отдавал отчет в своих действиях, отменить ренту практически невозможно. Тем не менее, судебные тяжбы могут отнять много времени и денег.


Чтобы иметь весомые доказательства, необходимо в процессе исполнения рентного договора и обеспечивая пожилого человека необходимыми продуктами и медикаментами, необходимо сохранять каждый чек и делать записи, которые очень пригодятся в случае разбирательств.


Эти документы станут весомым аргументом и в непростой ситуации, когда пожилой человек решит вдруг расторгнуть договор и продать жилье.


Для снятия обременения в регистрирующий орган нужно представить свидетельство о смерти прежнего хозяина и заполненное заявление. Только после получения соответствующего свидетельства новый владелец имеет право зарегистрировать жилье и свободно распоряжаться полученным недвижимым имуществом.

Арест жилья и последствия


Арест на квартиру налагают судебные органы, и именно они снимают его после того, как разрешается ситуация, которая стала причиной принятия этой меры. Чаще всего суды принимают решения об аресте в результате разбирательств, связанной с конкретной жилплощадью. Это могут быть разбирательства по поводу разделения имущества между супругами, по поводу реального ущерба, причиненного недвижимости и требующего компенсации.


Нередко на жилье налагается арест, если его хозяин-должник утрачивает платежеспособность и не справляется с погашением ипотечного кредита. В большинстве случаев банки идут на некоторые послабления и соглашаются на отсрочку, но на период погашения долга квартира останется арестованной.


После того, как все вопросы решены, все задолженности, пени и штрафные суммы выплачены, нужно обратиться с заявлением в орган, который наложил арест, и после его рассмотрения ограничение будет снято.

Риски управления по доверию


Нередко обстоятельства складываются так, что владельцу жилья необходимо передать полномочия по управлению квартирой постороннему человеку, сохраняя при этом право собственности. Такая схема является достаточно распространенной при сдаче жилья в аренду, когда хозяин не имеет времени или желания вникать в юридические вопросы.


Доверенное лицо получает право на свободное пользование квартирой и решение всех задач правового характера, которые связаны с этой недвижимостью. При всем удобстве для законного владельца передача недвижимости в доверительное управление имеет следствием ограничение прав на нее.


Если в договоре, который заверен нотариально, четко обозначен период его действия, после его завершения снимается и обременение с жилплощади. В случае неопределенного срока доверительный контракт может быть разорван по взаимному согласию сторон или в судебном порядке. Документ аннулируется также после смерти доверенного лица.

Аренда: обременение, о котором узнать непросто


Официально заключенный договор аренды тоже влечет за собой обременение на недвижимость. Сторона, получающая недвижимость в пользование, принимает обязательства на управление полученным имуществом, но формальные права собственности сохраняются за владельцем жилья, после истечения срока аренды, соответственно, снимается и ограничение.


Узнать о существовании такого договора весьма непросто (да и предположить его существование не всегда в голову приходит). Если продавец не сообщил покупателю о наличии такого обременения, последний может столкнуться с трудностями в виде невозможности использовать свое жилье.


В договоре необходимо четко прописывать все даты, условия продления и ответственность сторон, и четко обозначить, что продавец гарантирует отсутствие обременений (или явно указать их наличие). Это поможет при необходимости вернуть права на распоряжение имуществом и избежать всяческих недоразумений.

Как выяснить правду о наличии обременений?


Чтобы узнать, не находится ли квартира под обременением, мало задать этот вопрос собственнику, поскольку он может просто не учесть ограничения в силу недостаточной правовой грамотности. Кроме того, нередко продавцы сознательно не раскрывают непростую историю своей квартиры, желая как можно быстрее и выгоднее заключить сделку. Поэтому если и решаться на покупку обремененного жилья, важно делать это с «открытыми глазами», полноценно оценив риски и преимущества такого приобретения.


Стоит знать, что информация, связанная с обременением на квартиру, является абсолютно открытой, и чтобы получить ее, достаточно обратиться в регистрирующий орган или зайти на сайт ЕГРП, где оформить заявление на получение выписки и оплатить государственную пошлину. Уже через несколько дней вся информация о наличии обременений окажется в распоряжении заинтересованного лица: сведения, касающиеся обременений, следует искать в четвертом пункте выписки, если их нет — будет так и написано, что обременения не зарегистрированы.

Заключение


Покупателю стоит быть готовыми к тому, что жилье может иметь несколько обременений, причем не исключено, что их история окажется весьма запутанной. Например, не погашен кредит в банке, который уже ликвидирован, и при этом не завершено судебное разбирательство, связанное с разделом имущества при разводе. Разобраться с такими ситуациями и найти пути к снятию обременения может только опытный юрист — в любом случае, сначала необходимо выяснить вид обременения, а потом разработать план действий по его снятию.


Судебные разбирательства, консультации и отстаивание своих прав могут обернуться временными и финансовыми расходами, а также изрядно испортить нервы. Поэтому, чтобы экстренно не искать способы снятия обременения после внесения оплаты за квартиру, важно тщательно проверить ее юридическую чистоту, а лучше – поставить эту задачу перед опытными специалистами.

novostroev.ru

Снять обременение на квартиру если срок прошел в 2018 году

Сегодня значительная часть жилья, как первичного, так и вторичного рынка, находится под действием различных ограничений и запретов на выполнение тех или иных имущественных действий. Решить вопрос о том, как снять обременение на квартиру, если срок прошел, можно различными способами, в зависимости от причины, которая повлекла за собой наложение ареста. Многие граждане приобретают такое жилье в расчете на выгоду от будущей перепродажи, так как цены значительно ниже, чем у чистого в этом отношении жилья. Первое, что желают сделать владельцы такой недвижимости — как можно скорее избавить свое имущество от ограничений и запретов.

Освобождение ограничений по ипотеке

Ипотека представляет собой выдачу заемщику целевого кредита для приобретения жилья на вторичном рынке или в новостройке. Одним из условий заключения договора является переход купленной недвижимости в залог банка. Это значит, что до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму ипотеки вместе с процентами, он не сможет квартиру продать, обменять, подарить или сдать в ренту, без согласования с кредитором. В некоторых случаях запрет действует на проведение перепланировки и регистрации близких родственников. Но, при возникновении определенных обстоятельств, банк может дать разрешение на отчуждения жилья при своем посредничестве. Поскольку объект недвижимости нужно реализовать как можно быстрее, его владельца вполне резонно интересует вопрос, как быстро снимается обременение с квартиры. Дело в том, что информация о наложении ограничений автоматически вносится во все регистрационные органы. Любая деятельность по отчуждению имущества не может быть проведена, пока действуют ограничения.

Все виды ограничений снимаются с жилья автоматически сразу после выплаты последнего платежа по ипотеке. Но, это теоретически. Этот факт нужно документально зафиксировать во всех базах данных. Сколько по времени снимается обременение? Это зависит от расторопности заявителя по сбору нужных бумаг и лояльности сотрудников банка.

Чтобы убрать ограничения на квартиру, если срок прошел в Росреестре понадобится три дня, при условии предоставления таких документов:

  • заявление с ходатайством о снятии обременения;
  • копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
  • свидетельство банка о полном погашении задолженности;
  • договор купли продажи;
  • закладная (если она оформлялась) с отметкой банка о ее аннулировании;
  • ипотечный договор.

Срок снятия ограничений с квартиры может быть увеличен, если документы были оформлены неправильно или поданы не полностью. По окончании проверки подлинности всех бумаг сотрудник Росреестра ставит в договоре купли продажи штамп свидетельствующий, что обременение убрано. При желании можно заказать новое свидетельство, в котором не будет никаких посторонних штампов и упоминания о том, что жилье находилось в залоге. Недвижимость с такими документами не внушает опасений и ценится довольно высоко. Зная, как быстро снимается ограничение с жилья, можно определить срок размещения объявления о ее продаже.

Снятие обременения при прописке

Регистрация третьих лиц в квартире является довольно сильной помехой для ее выгодной продажи. Никому не захочется связываться со строптивыми жильцами, которые имеют полное право занимать недвижимость и после смены ее собственника. Вполне понятно, что таких граждан нужно выписать. Делается это по согласию сторон или через суд. После выписки все ограничения снимаются. За какое время снимается обременение с квартиры после того, как в домовой книге не осталось зарегистрированных лиц? Как правило, это дело одного-двух дней.

Сроки, в какие снимается ограничение на жилье, зависят от того, как быстро заинтересованные лица проведут такие действия:

  • подача заявления в паспортный стол с просьбой о выписке;
  • получение открепительных талонов и печати о выписке;
  • подача данных о прекращении регистрации в домовую книгу;
  • подготовка и предоставление в орган Росреестра пакета документов о том, что в интересующей жилплощади никто не прописан.

На заметку: Если вас интересует, как быстро можно снять обременение с квартиры, не тратя время и нервы, занимаясь незнакомым делом, то можно прибегнуть к услугам управляющей домом компании или риэлтора.

Специалисты за разумную плату проведут все грамотно и правильно, избавив своих клиентов от переживаний о том, сколько дней оно снимается.

Более сложно решить вопрос выписки третьих лиц в том случае, если они категорически отказываются покидать жилплощадь. Далеко не всегда обращение в суд дает ожидаемые результаты. Особенно сложно выписать недееспособных и несовершеннолетних. Даже предоставление им другого жилья не всегда может убедить органы опеки.

Отмена ограничений после ареста

Если после погашения задолженности по коммунальным платежам убрать обременение с квартиры будет длится не более двух-трех дней, то после решения судебных тяжб между родственниками, этот процесс может растянуться на годы. Дело в том, что решение суда в пользу одного или другого лица может быть оспорено в вышестоящей инстанции. Это означает, что на жилплощадь будет наложен новый арест, что снова сделает невозможным процедуру его отчуждения. Нужно помнить, что давности по имущественным спорам при разводе составляет три года. И то, начало этого срока исчисляется только с той даты, когда один из разведенных супругов получил информацию о том, что его имущественные и гражданские права были нарушены. Так может продолжаться до бесконечности, так как количество подаваемых исков на недвижимость законом неограничено. Снятие ограничений настанет только поле того, как бывшие родственники подпишут мировое соглашение и заберут свои заявления из суда. После этого, на основании решения суда о том, что с имущества убран арест, можно изъять обременение с квартиры, про что нужно проинформировать Росреестр.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как правильно снять обременение с квартиры — подробно и понятно

Покупка жилья в новостройке избавляет вас от разного рода весьма неприятных сюрпризов, появляющихся уже после того, как сделка заключена. Такая недвижимость является абсолютно чистой, с юридической точки зрения, и здесь можно быть уверенным в отсутствии проблем. Однако далеко не каждый способен позволить себе приобретение квартиры в новостройке, поэтому большинство сделок с такой недвижимостью заключается на вторичном рынке, где у квартир есть своя история, причем данная история таит в себе порой разные неприятности для вас, как для нового владельца.

В частности, существует такое понятие, как «обременение» – когда на квартиру имеет права не только лишь продавец, но и третье лицо – в силу тех или иных причин. При этом далеко не во всех случаях собственник, предлагающий такую квартиру, вводит покупателей в заблуждение намеренно: он может банально не располагать всей информацией.

Впрочем, сделки по обремененным квартирам вполне законны, причем для покупателя это, с одной стороны, довольно выгодная покупка, поскольку стоимость объекта недвижимости ниже рыночных – порой разница в цене достигает 50 процентов. Но не стоит забывать, что осуществить такую сделку в подавляющем большинстве случаев можно только лишь с согласия залогодателя. Учитывая вышесказанное, нелишним будет подчеркнуть, что покупатель, если он все-таки решается купить такую квартиру, обязан отдавать себе отсчет, как снять обременение с квартиры. Помимо этого, он, естественно, должен понимать все опасности обременения.

Читайте также: Что такое квартира с обременением

Чтобы лучше разобраться в этом вопросе, следует знать, что обремененным является любое недвижимое имущество, имеющее те или иные ограничения в пользовании. Иными словами, право собственника совершать с принадлежащей ему квартирой те или иные действия, ограничено: совершать их он может только лишь после получения согласия третьего лица. На квартиру обременение может быть наложено в случае:

  • аренды;
  • доверительного управления;
  • ареста;
  • договора пожизненной ренты;
  • невыплаченной ипотеки, при которой объект недвижимости выступает в качестве залога.

Наиболее распространенным обременением является ипотека

В настоящее время в России общеустановленным обременением считается ипотека. Соответственно, как раз здесь и возникает больше всего вопросов относительно того, как снять обременение с квартиры. В первую очередь следует отметить, что главной проблемой здесь является не снятие обременения с объекта жилой недвижимости – основная проблема заключается в погашении задолженности по ипотечному кредиту. Данная проблема решается, например, досрочным полным погашением задолженности перед банком: ограничения на право совершать те или иные действия с квартирой будет снято.

В настоящее время ипотечное кредитование получило достаточно широкое распространение – практически все банки предлагают потенциальным заемщикам приобретение жилой недвижимости на условиях ипотечного кредитования. После того как соответствующий договор подписан, заемщик становится собственником недвижимости, получая право совершать с ней любые действия. Но одновременно с этим квартира находится в залоге у финучреждения, поэтому собственник обязан практически все свои действия с недвижимостью согласовывать с банком. Все это, как правило, указывается в договоре, причем достаточно подробно, но у каждого банка могут быть еще какие-то свои, особые правила.

Для того чтобы снять обременение с находящейся в залоге квартиры, прежде всего, необходимо погасить задолженность перед банком, как правило, это делает покупатель, и после этого внесенная им сумма высчитывается из стоимости жилья. Однако это еще не все – после того как ипотека будет погашена, в банке нужно получить документ, подтверждающий это, и получить закладную на находившийся в залоге объект недвижимости.

Следующий этап – Регистрационная палата, где от вас потребуют заявление о снятии обременения. Формально такое заявление исходит и от кредитора, и от нового владельца, поэтому сперва нужно зайти в банк, заполнить заявление, заверить его у сотрудников, и только после этого отправляться в Регистрационную палату. Помимо этого, потребуются еще свидетельство, подтверждающее права нового собственника, первоначальный договор ипотеки и документ, подтверждающий погашение ипотечного кредита, и закладная на объект недвижимости. При подаче заявления закон предусматривает необходимость присутствия всех собственников, а в ряде случаев должен присутствовать еще и представитель банка. Через 5 дней после подачи полного пакета документов новый владелец получает в Регистрационной палате свидетельство, подтверждающее снятие обременения с приобретенного им жилья.

Снятие обременения в других случаях

Договор пожизненной ренты – это еще одна, достаточно распространенная ситуация, когда на квартиру накладывается обременение. В России довольно часто пожилые люди завещают свою квартиру лицам, ухаживающим за ними. После смерти владельца наследник получает полное право снять обременение с объекта недвижимости. Это нужно сделать обязательно, поскольку в ином случае могут возникнуть непредвиденные проблемы при последующем пользовании. Процедура не отнимет много вашего времени – достаточно просто обратиться в Регистрационную палату, подав туда свидетельство о смерти бывшего владельца и соответствующее заявление.

Обременение в случае с арестом снимается после того, как все долги и штрафы будут выплачены в полном объеме, и для его обременения здесь достаточно заявления, поданного в наложивший арест на объект имущества орган. В ситуации когда обременение наложено в связи с заключением договора доверительного управления, оно может быть снято по истечении срока действия данного договора. Если же договор заключили на неопределенный срок, то его реально расторгнуть по взаимному согласию сторон. Документ теряет силу в случае смерти доверительного управляющего. Примерно такая же ситуация с обременением при заключении договора аренды.

Читайте также: Как проверить имущество на арест судебными приставами

Приобретая квартиру, покупателю следует в первую очередь поинтересоваться, не наложено ли на нее какое-то обременение, ведь мошенников на рынке недвижимости, к сожалению, хватает: недобросовестные продавцы утаивают невыгодную для них информацию, чтобы продать жилье как можно дороже. Дабы не стать жертвой обмана, нужно обратиться в ЕГРП – там можно найти информацию о любых ограничениях, наложенных на тот или иной объект недвижимости.

estto.ru

Как правильно снять обременение на квартиру

Только определив понятие обременения, а также изучив, что же подразумевается под снятием обременения с квартиры, можно говорить о процессе такого снятия.

По обременением подразумевают наложенные запреты, которые ограничивают права собственника на некоторый объект. Право собственника при наличии обременения не может быть реализовано в полной мере. Обременение может приняться в следующих видах:

  • сервитут;
  • аренда;
  • ипотека;
  • рента с пожизненным содержанием;
  • опека;
  • арест.

Ипотека – популярный вид обременения

В современном состоянии экономики и рынка услуг именно ипотека стала наиболее популярным и часто встречающемся видом обременения. Это связано с активной деятельностью банков по предоставлению и продвижению кредитных продуктов. Ипотека подразумевает, что до даты окончательного погашения долгового обязательства, взятого для приобретения квартиры, она фактически не принадлежит заемщику на праве собственности, так как находится в банковском залоге. Однако зарегистрироваться в такой квартире или зарегистрировать членов своей семьи обычно все же можно. Банки, выдающие ипотеку, могут непосредственно в договоре указывать права заемщика на квартиру и детально указывать, что он может сделать, а что – нет. Для совершения действий, не указанных в перечне разрешенных, придется спрашивать разрешения у банка.

Теоретически квартиру, которая под банковским залогом можно сдавать или даже продать. Однако на практике покупатель оплатит оставшуюся часть ипотеки за вас банку, а лишь оставшуюся разницу между выплаченной суммой и стоимостью квартиры – вам.

Можно ли снять обременение?

Вопрос о снятии обременения беспокоит по разным причинам. Он интересен и тем, кто столкнулся с выбором: покупать залоговую квартиру или нет. Актуален он и для тех, кто сам имеет ипотеку на квартиру. Как же это возможно?

Некоторые плательщики ипотечного кредита мечтают, то однажды погасят последнюю оставшуюся сумму денег и на этом все закончится, они станут собственниками квартиры.

Это в корне неверно. Для окончательной «свободы» недвижимости сначала нужно документально закрепить окончание отношений с банком. Для этого существует два пути:

  • когда ипотека погашается согласно графику, а последний платеж вносится в соответствующую дату, с этого момента и исчезает обременение. Однако, чтобы это подтвердить плательщику необходимо получить у банка документы, гарантирующие снятие залога (закладную, письмо о том, что обязательство исполнено). С указанными бумагами необходимо явиться в регистрирующий орган для внесения сведений о снятии обременения;
  • когда плательщик планирует погасить ипотечный кредит досрочно, сначала ему целесообразно уточнить у специалиста в банке окончательную сумму последнего платежа. В этом случае после внесения такой суммы, необходимо не только получить письмо о снятии обременения, но и выписку ссудного счета. Очень важно внести всю сумму, вплоть до каждой копейки. Если этого не сделать, ипотечный кредит не считается выплаченным.

В любом случае, после получения от банка всех бумаг, снимающих обременение, этот факт нужно зарегистрировать. Для этого следует со всеми документами обратиться в отделение Росреестра, где вносятся записи об изменениях в состоянии недвижимости. Пакет бумаг, которые требуются для регистрации данных о снятии обременения, включает:

  • закладная;
  • заявление на внесение данных;
  • документы на квартиру;
  • банковское письмо, подтверждающее снятие обременения;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов банка.

Внесение такой записи о прекращении ипотечного кредита и снятии обременения возможно не только на основании заявления, но и по решению суда. В российской практике встречались случаи, когда суд признавал ипотечный кредит выданным под действием обмана, и признавал недействительным договор ипотеки.

После представления всех перечисленных бумаг в срок до месяца вам будет выдано новое свидетельство. Тем, кому требуется ускоренная процедура оформления, придется найти посредников или иных людей, способных ее ускорить.

Только получив соответствующее свидетельство можно стать полноправным владельцем квартиры, который вправе самостоятельно принимать решения относительно ее судьбы.

pravonanasledstvo.ru

Обременение на квартиру — наложение, снятие, проверить квартиру на обременение

Содержание статьи:

В современной экономической ситуации заключение кредитных договоров пользуется большой популярностью даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника. Преимущественно, такая ситуация объясняется тем, что для большинства россиян покупка жилья исключительно за собственные деньги, просто невозможна.

Кто накладывает обременение на жилую недвижимость?

Одной из главных причин наложения ограничений на жильё, выступает ипотечное кредитование. С одной стороны – это многолетняя выплата основного долга и процентного вознаграждения, с другой – получение собственной квартиры после выполнения всех обязательств.

В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита. Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества. Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:

  • Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
  • Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.

До момента полной выплаты кредита, гражданин не может проводить какие-либо операции, связанные с реализацией залоговой недвижимости. Любая подобная сделка требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Какие бывают обременения?

Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:

  1. Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
  2. Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
  3. Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
  4. Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
  5. Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
  6. Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
  7. Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее. В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений. Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.

Особенности сделок с обременённой недвижимостью

Даже если на дом или другой объект наложено обременение, действующим законодательством предусмотрен способ её реализации. В большинстве случаев, ключевой причиной вынужденной продажи становится потеря платежеспособности получателем ипотеки. Разумеется, можно пустить дело на самотёк и ждать пока банк самостоятельно отыщет покупателя и реализует жильё. Однако в этом случае, интересы продавца оказываются на последнем месте, так как банку выгодно как можно скорее продать залоговое имущество и покрыть убытки.

Для самостоятельной продажи обременённой квартиры, необходимо соблюдение нескольких условий:

  1. Получить согласие на сделку у кредитной компании, наложившей обременение;
  2. Уведомить потенциального покупателя о наличии соответствующих ограничений;
  3. Определить стоимость жилья.

Установленная сумма должна быть равна остатку долга по ипотеке либо превышать его. Интерес и выгода продавца полностью зависят от цены за квартиру. Фактически, он получит только те денежные средства, которые останутся после погашения долга по ипотеке.

Если все перечисленные условия будут соблюдены, банковская организация снимет ограничения и сделка купли-продажи может быть оформлена. Между участниками сделки подписывается договор, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. Такой подход позволит продавцу законно продать квартиру, а покупателю приобрести жильё, которое гарантированно не будет иметь обременений.

Как показывает практика, подобная сделка является достаточно выгодной для покупателя. Это обусловлено тем, что цена на обременённые квартиры существенно ниже стоимости «чистой» недвижимости.

Как можно избавиться от наложенного обременения?

Наиболее оптимальным вариантом получения возможности законного и беспрепятственного совершения сделок с недвижимостью, является предварительное снятие имеющихся ограничений. Для этого сумма задолженности должна быть полностью погашена.

Важно помнить, что после выплаты основного долга, процентов и возможных штрафов, обременение не будет снято автоматически. Для того чтобы избавиться от всех ограничений и стать полноценным владельцем недвижимого имущества, клиенту банка придётся написать в Росреестр заявление, приложив к нему следующие документы:

  • Заявление о снятии обременения с жилья. Авторами должны стать банковская организация и её клиент;
  • Документ о праве собственности, к которому прикладываются паспорта всех граждан, чьи имена фигурируют в свидетельстве;
  • Договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи жилья;
  • Бумага от банковской организации, подтверждающая факт полного погашения задолженности заёмщиком, включая дату проведения завершающего платежа;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудники Росреестра получив заявление и полный пакет документов, выдают расписку о принятии бумаг. Максимальный срок снятия ограничений – 60 дней. Далее, заявителю выдаётся документ, подтверждающий снятие наложенного обременения и дающий возможность полноценного владения жилой недвижимостью.

Способы проверки наличия обременения на жильё

Каждый гражданин, имеющий возможность покупки квартиры, должен заранее позаботиться о том, чтобы выяснить есть ли какие-либо ограничения, препятствующие совершению сделки купли-продажи. Такой подход позволит заранее обезопасить себя от неприятных сюрпризов и возможных проблем с регистрацией права собственности.

Не секрет, что на рынке вторичного жилья можно найти варианты, имеющие привлекательную стоимость и оптимальное географическое расположение. Одновременно с этим, следует помнить, что у каждой квартиры или дома есть своя история.

Современная практика насчитывает множество примеров, когда нечестность или личные мотивы продавца, а также безрассудность покупателя приводят к тому, что новый владелец жилья узнаёт о наличии обременения лишь после совершения сделки. Далее, следуют многочисленные судебные разбирательства, сопровождаемые потерей сил, времени и денежных средств.

Информация о сделках, проводимых с недвижимым имуществом, хранится в базе Росреестра. Узнать интересующие сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Для запроса необходимо знать точный адрес, по которому располагается квартира, а также персональные данные её владельца. Далее, выяснить какова история сделок у данного жилья, можно следующими способами:

  • Личный визит в Росреестр и подача соответствующего запроса;
  • Обращение в один из многофункциональных центров;
  • Посещение интернет-портала Росреестра или сайта Государственных услуг.

Данные, касающиеся недвижимости, хранятся в базах данных официальных ресурсов федеральных структур. Доступ к ним открыт любому посетителю. Чтобы получить нужную выписку, гражданину потребуется оплатить государственную пошлину и заполнить специальное заявление, имеющее строгую форму.

Выписка, выдаваемая ЕРГП – это официальный бланк, содержащий все сведения об объекте недвижимости. В нём указаны данные о наличии или отсутствии ограничений. Если жильё является обременённым, то в выписке также буден указан тип ограничения и причина наложения. Срок изготовления выписки – 3 рабочих дня.

Снимаем обременение

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Что такое обременение на квартиру

Приобретение недвижимого имущества с каким-либо обременением является неприятной ситуацией в первую очередь для покупателя. Конечно, лучше всего купить квартиру без каких-либо ограничений прав, однако не всегда удается найти добросовестных продавцов, которые не скрывают факт ограничения. Ведь продать такую квартиру практически невозможно.

К тому же без специальной проверки узнать наличие обременения невозможно.

Понятие обременения на квартиру

Наличие обременения на дом означает ограниченность прав законного собственника квартиры в связи с наличием на данное недвижимое имущество частичных прав пользования и владения третьих лиц. При этом права третьих лиц не теряют силу даже после смены собственника квартиры.

Наличие такого фактора для нового собственника создает уйму проблем в связи с осуществлением своего права распоряжения имуществом. Так, если обременение заключается в наличие договора аренды с третьими лицами, то новый собственник не сможет их выселить до окончания срока договора аренды или же без обращения в суд.

Разумеется, это новые неудобства, трата времени и расходы. Поэтому лучше заранее проверить, есть ли на приобретаемом недвижимом имуществе какое-либо обременение.

Виды обременения

Пожалуй, этот пункт нужно освятить подробнее. Ведь именно от вида ограничения зависят дальнейшие действия нового собственника или решение покупателя о том, можно ли приобретать ту или иную квартиру.

Так, законодательно принято различать следующие виды обременений на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру:

  • Ипотека. Пожалуй, самый распространенный вид ограничений на жилье. По статистическим данным более 30 % всех квартир в России находятся под таким обременением. Однако покупателям не стоит бояться «попасть» на такое недвижимое имущество. Ведь продать жилье, купленное в ипотеку практически невозможно, так как данное недвижимое имущество служит гарантом выплаты кредита банку, так что проведение операций купли-продажи или предоставления в залог такой квартиры находиться под запретом.
  • Аренда. Суть его заключается в том, что третьи лица имеют право владения и пользования недвижимым имуществом на определенный срок, в течение которого собственник не может реализовать свои права в полной мере. Такое обременение обусловлено договором и законом. По этой причине нужно ознакомиться с договором, в котором должны быть указаны все правомочия посторонних лиц в отношении квартиры.
  • Пожизненная рента. Такой вид ограничения прав собственника связан с его пожизненным содержанием третьими лицами под условием перехода права собственности к ним после смерти собственника. По этой причине продать эту квартиру, пока действует договор пожизненной ренты невозможно.
  • Арест. Это наиболее опасный вид обременения. Самое главное при этом причина наложения ареста на недвижимое имущество. Это могут быть долги, судебное решение, неуплата кредита и т.д. при этом на наличие ареста не может повлиять ни одна организация. Арест не может быть снят, пока существует причина наложения ареста.
  • Доверительное управление. Это, пожалуй, самый безобидный вариант ограничения прав собственника. Это связано с необходимостью приглядывать за недвижимым имуществом. Для этих целей часть прав на квартиру передаются третьим лицам. Доверительное управление легко отменяется, а также прекращает свое действие при смерти доверенного.

Риски квартиры с обременением для покупателя и собственника

  • Для покупателя наличие обременения на дом чревато последствиями, связанными с ограничением его прав на данную квартиру. К примеру, пока существует обременение, новый владелец не сможет продать его или использовать в определенных целях. Все это может стать причиной длительных споров и судебных разбирательств.
  • Однако не меньше проблем наличие ограничений приносит и предыдущему владельцу квартиры. При наступлении необходимости разбираться в суде, все расходы, связанные с данной беготней ложатся на плечи продавца. К тому же, если продавец после продажи переехал в другой город или страну, то никто ему дорожные расходы возмещать не будет, а судебные органы его все равно найдут.
  • Самым сложным случаем для обеих сторон является, когда обладателем ограничивающих прав является несовершеннолетний. Он не имеет права самостоятельно участвовать в правоотношениях, а опекун или попечитель, также родители могут быть против всяких претензий в сторону своего подопечного. В таких ситуациях споры всегда разрешаются в пользу несовершеннолетнего.
  • К тому же, продажа обремененного жилья может послужить поводом к возбуждению уголовного дела, если продавец намеренно скрыл факт обременения, или использовал подложные документы при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку. Это квалифицируется как мошенничество.

Поэтому продавцу лучше не рисковать и устранять все обременения перед продажей квартиры, а покупателю лучше проверить наличие ограничений прав нынешнего собственника у нотариуса, кадастрового органа, а также в реестре заложенного имущества.

Купля-продажа недвижимости с обременением

Выполнение данной задачи становится возможным только после снятия всех ограничений. Некоторые из этих ограничений устраняются быстро, а другие занимают довольно много времени.

В большинстве подобных случаев обе стороны действуют сообща, и покупатель помогает продавцу избавиться от обременений на квартиру:

  • Так, если нужно снять ограничение, связанное с арендой жилья, то необходимо заранее предупредить нынешних жильцов, если удастся договориться с новым владельцем о дальнейшей аренде, а если нет, то в установленном договором порядке расторгнуть договор. Обычно в договорах аренды вписывается пункт, в соответствии с которым, арендодатель имеет право разорвать соглашение, предупредив об этом жильцов не менее чем за 3 месяца. Это очень долгий срок, поэтому лучше договориться с жильцами полюбовно.
  • Намного сложнее продать квартиру, когда на нее наложен арест. Для этого нужно устранить причину ареста. Погасить долг, обратиться в государственные органы и договорится с ними об уплате долгов в счет продажи и т.д.
  • Ипотека – случай, когда единственный способ продать дом является полная оплата кредита. В таком случае можно договориться с покупателем и решить вопрос с оплатой за счет будущего владельца, однако не все решаются на такой шаг. Можно также попробовать договориться с банком. При этом будет составляться трехсторонний договор. В некоторых банках можно заменить должника в ипотеке. При этом должником становиться новый владелец.

В любом случае необходимо помнить, что купля-продажа квартиры – это гражданско-правовое соглашение, так что любые связанные проблемы можно включить в договор. Пригласить третьих лиц, чьими правами обременено жилье, включить их права в договор, или наоборот, внести условия снятия прав третьих лиц.

Здесь действует правило свободы договора. Не стоит верить нотариусу, который скажет, что такое невозможно. Гражданский Кодекс РФ полностью поддерживает это правило.

Снятие обременения

Вопросами снятия обременения занимается Регистрационная палата РФ. При обращении в этот орган, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о снятии обременения;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • платежные документы, подтверждающие погашение всех долгов, полную оплату ипотеки;
  • документ, подтверждающий заложение имущества.

При этом, за услугу государственного органа необходимо заплатить пошлину. При достоверности всех предоставленных документов, документ о снятии ограничения граждане получают через месяц. Это без учета срока, в течение которого они простояли в очереди.

Ускорить получение необходимого документа помогут посредники и риэлторские организации. Они уполномочены подавать заявки вне очереди и получают документ также первыми. Разумеется, их услуги стоят денег, но тут уже каждый сам решает, что ему дороже: время или деньги.

Нужно помнить, что при наличии любого зарегистрированного обременения, вне зависимости от наличия документа, подтверждающего уплату долгов или судебное решение, снятие нужно зарегистрировать. Иначе при перерегистрации прав новым владельцем регистрационный орган откажет в регистрации.

При регистрации прав нового владельца необходимо, предоставить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • акт о передаче имущества;
  • документ, подтверждающий право собственности предыдущего владельца;
  • заявление сторон;
  • подтверждение перечня лиц, прописанных в квартире из домовой книги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • удостоверения личности заявителей.

Если все же удалось договориться со всеми сторонами в вопросе продажи квартиры с обременением, то перечень документов, необходимых при регистрации немного расшириться:

  • при ипотеке, документ, подтверждающий согласие держателя залога;
  • при аресте, решение суда или пристава о снятии ареста;
  • согласие супруга;
  • при наличии договора пожизненной ренты – нотариально подтвержденное согласие получателя ренты.

Как проверить квартиру на обременение

Для того, чтобы узнать, есть на той или иной квартире какие-либо ограничения нужно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Там содержится вся информация о недвижимом имуществе, находящемся на территории России.

Однако, бывают случаи, когда обременение еще не зарегистрировано в данном органе. А продажа уже состоялась. Нужно учитывать, что в такой ситуации судебные тяжбы неизбежны.

Получить информацию из ЕГРП можно через интернет буквально за 15 минут. Разумеется, это ограниченная информация. Для получения полной выписки по тому или иному недвижимому имуществу необходимо подать запрос через официальный сайт органа. Ответ приходит в течение 1 – 2 суток.

Получение такой информации обезопасит от множества проблем, а также поможет решиться на шаг покупки с учетом всех недостатков и ограничений.

Советы юристов

Что могут посоветовать юристы в такой ситуации:

  • Конечно же, срочно обратиться в ЕГРП, пока еще сделка не совершена.
  • Также, если уже успели приобрести квартиру с ограничениями, опытный юрист сможет через суд устранить ограничения, ну или подскажет как это сделать.
  • С правовой точки зрения наличие ограничения вопрос решаемый, однако, главная загвоздка заключается в трате времени. Чтобы не потерять много времени лучше обратиться к риэлторам. У них определенные преимущества во взаимоотношениях с государственными органами, по сравнению с обычными гражданами.
  • Продавцам же рекомендуется поговорить со всеми третьими лицами, имеющими какие-либо права на дом и постараться договориться с ними о продаже жилья.
  • Самое главное – это договор. При помощи договора можно решить практически все проблемы, связанные с обременениями при продаже квартиры. Это невозможно, разве что, если продавец является мошенником.

houseconnect.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о