Содержание

Квартира в рассрочку это как. Покупка квартиры в рассрочку: условия и особенности оформления

условия и особенности оформления — AMA

Покупка квартиры с рассрочкой платежа — эта сделка, подразумевающая выплату стоимости объекта частями. Изначально вносится 20—50% от общей стоимости сделки, а остаток выплачивается постепенно, согласно принятому графику погашения долга. Рассрочка бывает процентной и беспроцентной. Оформляется на короткий срок: от 3-х до 24-х месяцев.

Целевая аудитория

Рассрочка — удобная схема приобретения жилья в новостройке

Купить квартиру в рассрочку удобно, когда нет полной суммы для приобретения объекта, но достаточно средств для уплаты первоначального взноса, и в короткие сроки предвидится получение недостающих денег, например, наследства, гонорара, премии, средств от продажи другой недвижимости и т. п.

Для таких покупателей рассрочка — это возможность не упустить стоящее предложение и избежать кредита.

Условия сделки

На первом этапе приобретения жилья нужно выбрать застройщика и решить — купить квартиру в кредит или рассрочку. Когда партнер и схема покупки выбраны, необходимо определиться с типом рассрочки: краткосрочная или долгосрочная.

Первый вариант, как правило, беспроцентный и предполагает выплаты в течение 3—6 месяцев. Второй — процентный (средняя ставка 12%) и оформляется на срок от 12 месяцев до 2-х лет.

Приобретение объекта с минимальными переплатамиПри наличии процентов важно уделить внимание принципу их начисления. Существует два варианта: ежемесячный процент на остаток и годовая ставка. Итоговая сумма выплат будет различной. Предварительные расчеты помогут выбрать более выгодную схему.

Сумма первоначального взноса зависит от типа сделки: при краткосрочной — 20—30%, при долгосрочной — 50%. Купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса не получится.

Юридически сделка оформляется договорами долевого участия (ДДУ) или купли-продажи (ДКП). ДДУ заключается на фазе строительства объекта до его ввода в эксплуатацию, после оформляется ДКП с обременением в виде рассрочки.

Возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП), позже трансформирующегося в ДКП. Но его оформление актуально только в период проведения строительных работ. До начала строительства и после его окончания продажи по ПДКП незаконны.

При покупке жилья в новостройках чаще всего заключается ДДУ. Изучайте договор детально; если отмечено, что покупатель обязан внести все платежи к дате передачи объекта, ключей от квартиры вы не увидите, пока не погасите долг.

Последний этап — оформление права собственности на имущество. После вступления в собственность покупатель становится полноправным хозяином квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение.

Нюансы сделки

В договоре прописываются права и обязанности сторон. Изучив его внимательно, покупатель будет знать, чего ожидать в случае просрочки платежа. Чаще всего, это пеня, при неоднократном нарушении сроков выплат — расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке с возвратом средств покупателю.

Если у покупателя возникли проблемы с выплатами, можно:

  • расторгнуть ДДУ;
  • по согласию застройщика передать обязательства другому покупателю;
  • перейти на ипотеку.

Последний вариант самый выгодный. Банки считают покупателей, уплативших более половины стоимости объекта, благонадежными и всегда идут им навстречу.

Обратная сторона медали: несоблюдение сроков сдачи или банкротство застройщика. В первом случае, покупатель может претендовать на неустойку — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, во втором — требовать возврата внесенной суммы.

Отличие рассрочки от ипотеки

Главные отличия — это сроки и сумма переплаты. Рассрочка оформляется на несколько месяцев под 1% или вовсе без процентов, переплата минимальна. Ипотека предполагает выплату меньшими долями в течение 10—20 лет под более высокий процент, переплата существенно выше.

Покупка квартиры в рассрочку без ипотеки не требует внесения дополнительных платежей: страховки, комиссии банку и прочих. Не придется готовить документы, подтверждающие платежеспособность, потребуется только паспорт.

Интересует вопрос, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку? Обращайтесь к застройщику. Многие компании предлагают беспроцентные схемы и готовы на предоставление индивидуальных условий.

ama.ru

Квартира в ипотеку или в рассрочку? Что выгоднее? —

Квартира в ипотеку или в рассрочку? Что выгоднее?

В своей работе часто сталкиваюсь с вопросом: «Что выгоднее: рассрочка или ипотека?». Речь идет о приобретении квартиры в новостройке. Ответ на этот вопрос мне известен, т.к. сталкиваюсь с расчетами ежедневно, а вот вы, вероятно, хотите знать как выгоднее купить квартиру. В этой статье вы найдете необходимые расчеты, увидите подробное сравнение рассрочки и ипотеки на примере конкретных квартир в строящихся домах и определите для себя как выгоднее купить квартиру.

Квартира в ипотеку или рассрочку? Статистика.

По разным оценкам ежемесячно в Санкт-Петербурге продаётся 8 — 9 тысяч квартир в новостройках. Доля квартир, которы

spbnovo.ru

Квартира в рассрочку как это. Покупаем новостройку в рассрочку: все нюансы рассрочки

плюсы и минусы, документы, сроки

Купить жильё за наличные или перечислением, выплатив сразу его стоимость, позволит себе далеко не каждый гражданин и не каждая молодая семья.

Но это приобретение – в числе приоритетных потребностей, поэтому желающие вселиться в многоэтажку, рассматривают доступные варианты.

Условия приобретения квартиры в рассрочку

Программа предоставления для выкупа, доступного жилья для граждан, определяет преимущества рассрочки перед другими видами долгосрочного инвестирования в недвижимость.

Если сравнить условия выплат по квартирам приобретаемым в ипотеку и в рассрочку – мы увидим различие в процентной ставке погашения кредита, который, в случае рассрочки, достигает 1%. В случае продления выплат до полугода, но не дольше – переплата зачастую отсутствует.

Это не удивительно, ведь передача жилья в право собственности завершится в момент получения суммы, равной назначенной стоимости квартиры.

Только по завершении погашения долга, перейдут права новому собственнику. До этого момента собственником остаётся застройщик или владелец, продающий объект в рассрочку.

В число остальных условий входят:

  • Не обязательность (отсутствие) выплат, перечисляемых в страховые компании и комиссионных выплат.
  • Не предъявляются требования к документации, подтверждающей платёжеспособность гражданина.

Вторичное жильё приобретают так же как при имущественной сделке с предоставлением денежной суммы равной стоимости жилья.

Исключением станет характер разбитых на периоды, способов передачи денег. Оно должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, выставленным для участия в имущественной сделке.

Документы для покупки квартиры в рассрочку

При участии в сделке, получить квартиру в рассрочку можно при наличии одного гражданского паспорта или – гражданского паспорта и нотариально удостоверенной доверенности на представителя.

Стороны заключают договор, который станет правоустанавливающим для приобретения жилья.

Со стороны продавца требования к документальной обеспеченности объекта, предъявляют следующие.

Если недвижимость на торги выставляет застройщик, он представляет по требованию учредительную документацию:

  • свидетельство о государственной регистрации;
  • о постановке на учёт в ФНС;
  • разрешение на строительство;
  • бухгалтерские отчёты;
  • сметную документацию;
  • результаты аудиторских проверок.

Вторичное жильё граждане продают с предоставлением:

  • справок и актов из БТИ;
  • технических и кадастровых паспортов;
  • правоустанавливающей документации;
  • справок об отсутствии обременений, арестов и претензий на жильё со стороны третьих лиц (см. п).

Договор при покупке квартиры в рассрочку

Договор составляют по правилам, установленным для заключения имущественной сделки, в результате которой одна сторона передаёт другой стороне права собственности на квартиру, при условии передачи соответствующей суммы денежных средств.

В целом практика рассрочки используется в двух случаях:

В долевом строительстве применяются договоры инвестирования или со-инвестирования. Этот вид соглашения – типовой. В нём указывают регламент внесения инвестиций.

Нарушать регламент нельзя, так как за счёт данных вложений возводят строящийся дом.

Текст вначале определяет стороны, с указанием личных данных или реквизитов, а вторым пунктом – предмет договора. Предметом называют объект недвижимости, участвующий в имущественной сделке.

Традиционно используют положения:

  • Права и ответственность сторон при проведении сделки.
  • Сроки передачи объекта и выплат денежных средств. В случае пролонгации погашения конкретно указываются периоды или даты проведения платежа.
  • Условия передачи объекта после получения денег за объект.
  • Пени и санкции за просрочку платежа или несвоевременную передачу квартиры.
  • Непреодолимые и форс-мажорные обстоятельства, алгоритм действия при возникновении.
  • Условия расторжения договорав одностороннем порядке, по согласию сторон или в суде.

При составлении требуется учесть малейшие нюансы, ведь прописанные пункты и подпункты договора придётся соблюдать, независимо от желания лица.

После заключения контракта расторгнуть его получится исключительно при допущении нарушений второй стороной. Никакие объективные обстоятельства, изменившие жизнь покупателя и не позволившие произвести выплаты, не берутся в расчёт.

При заключении соглашения предусматривают возможные катаклизмы, которые помешают исполнению взятых на себя покупателем обязательств.

Квартира в рассрочку от государства

Государство предусматривает выделение жилья семьям, находящимся за чертой бедности, по условиям договора социального найма.

Для его получения потребуются подтверждающие справки, акты о материальном положении семьи и о том, что семья не имеет ни жилья, ни возможности его получить. Вопр

spbnovo.ru

Покупка квартиры в рассрочку | Условия, преимущества

Приобретение квартиры для многих семей является одним из самых заветных желаний. Но большинство людей не имеют достаточных средств для покупки понравившихся апартаментов одним платежом. Отличным выходом из сложившейся ситуации станет покупка квартиры в рассрочку.

 

Что такое рассрочка, её преимущества и недостатки

Рассрочка — это способ оплаты, при котором платеж совершается по частям, а не в полной сумме.

Например, клиент выплачивает первоначальный взнос в 40% от полной стоимости квартиры, а оставшуюся сумму возвращает равномерными частями или согласно графику погашения задолженности.

Именно этот вариант покупки жилища является одним из наиболее востребованных в наше время. Как и у других способов приобретения недвижимости, у рассрочки имеются плюсы и минусы.

Преимущества:

  • Из-за малого срока погашения долга (от нескольких месяцев до двух лет), переплата практически отсутствует (1—2%).
  • Огромным плюсом является отсутствие необходимости в совершении платежей, связанных с затратами на банковскую комиссию и страхование жизни или здоровья.
  • Нет нужды в сборе документов, которые подтверждают то, что клиент платёжеспособен — от него потребуется лишь паспорт.
  • Сделка происходит по упрощённой финансовой схеме, ведущей к обоюдной выгоде клиента и строительных компаний или физических лиц.

У рассрочки также имеются минусы:

  • Не каждый владелец или застройщик предоставляет рассрочку.
  • Необходимо внести относительно большой первоначальный взнос.
  • Как правило, ежемесячные платежи очень высоки.
  • Маленький срок погашения долга.

 

Виды рассрочки и их особенности

Существует два вида рассрочки: процентная и беспроцентная.

Первый вид подойдёт клиенту, который хочет купить жильё с более долгим сроком погашения задолженности (до двух лет). Несмотря на то, что на невыплаченную часть суммы ежемесячно будет начисляться 1-2%, такой вариант гораздо выгоднее, чем ипотечное кредитование.

Второй вид предоставляется на очень короткий срок (до полугода). Как правило, проценты не начисляются.

Начальный взнос выплачивается в сумме от 20 до 50% от полной стоимости квартиры в зависимости от выбранного варианта. При процентной рассрочке обычно устанавливается небольшой начальный платёж, а при беспроцентной — высокий. Иногда продавцы идут на уступки и принимают при беспроцентном виде первоначальную плату размером всего в 20-30%.

 

Варианты осуществления покупки квартиры в рассрочку

1) По договору купли-продажи. В случае если составляется договор купли-продажи, клиенту следует максимально тщательно перепроверить каждый документ во избежание непредвиденных обстоятельств. В договоре должны быть указаны параметры апартаментов: площадь (в квадратных метрах), адрес квартиры, состояние в момент реализации.

Все особенности погашения задолженности определяются в том же договоре. В том случае, когда продавец является физическим лицом, ему нужно предъявить документ, удостоверяющий личность, выписку из Единого реестра прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП) со справкой о том, что права на жильё не принадлежат другим лицам.

Помимо этого, владельцу необходимо предоставить технический паспорт БТИ, свидетельство о том, что его права на собственность зарегистрированы. Если квартира приобретается у юридического лица, покупателю следует узнать историю организации, получить информацию о реализованных проектах, об имидже организации — всё это играет немаловажную роль.

2) По договору участия в долевом строительстве. В этом случае застройщик обязан предъявить все свои учредительные документы: справку о постановке на учёт в налоговом органе, утверждённые годовые отчёты, свидетельство о государственной регистрации, бухгалтерские счета за последние несколько лет работы и аудиторское заключение за минувший год.

Он обязан сообщить цену договора, сроки и порядок произведения платежей, гарантийный срок на объект, разрешение на строительство и проектную декларацию. Кроме того, застройщику необходимо предоставить покупателю информацию об объекте недвижимости — строительный адрес, метраж, площадь, наличие балкона и лоджии. Информация о размере первоначального взноса, сроке и периодичности выполнения платежей обычно предоставляется в приложении к договору.

На определённом этапе строительства, когда застройщик лишается права на продажу квартиры по договору долевого участия, он может предложить заключить договор предварительной купли-продажи. Этот вид сделки гарантирует заключение основного договора в определённый срок и на заранее оговорённых условиях.

Некоторые застройщики могут попросить внести аванс или задаток, однако следует помнить, что делать платежи по предварительному договору ни в коем случае нельзя — все расчёты проводятся в рамках основного договора. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается по тем же правилам, что и основной.

 

Плата по счетам

1) В договор купли-продажи чаще всего вносится пункт о том, что покупатель не может продать или сдать в аренду квартиру до тех пор, пока долг не будет полностью погашен, из-за чего клиент несколько ограничен в своих правах. С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи не нужно регистрировать. Право собственности предоставляется с момента государственной регистрации или в заранее установленную дату.

2) Договор о долевом строительстве регистрируется в Росреестре. Выгоднее всего указать сроки платежа, наступающие сразу после очередного этапа строительства, так у клиента будет гарантия того, что компания-застройщик не будет задерживать сроки.

В этом случае право собственности появляется сразу после передачи жилья в эксплуатацию, оплаты госпошлины и подачи необходимых документов в Росреестр.

Если в договоре указано, что долг должен быть выплачен до даты передачи прав на собственность, то компания-застройщик имеет право не передавать квартиру до погашения всей задолженности.

Если покупатель более трёх раз в год просрочил сроки платежей, застройщик может расторгнуть договор. В том случае, когда просрочка неизбежна, есть несколько выходов: расторжение договора с частичным восполнением потерянных средств, передача прав и обязанностей с разрешения застройщика другому клиенту или переход на ипотеку.

В случае признания застройщика банкротом, покупателю возмещается сумма, выплаченная им по договору участия в долевом строительстве.

03-pravo.ru

Тонкости покупки квартиры в рассрочку — Новостройки Москвы и Подмосковья

Сегодня в качестве альтернативы ипотеке на первичном рынке жилья существует такой способ оплаты как рассрочка. Многие застройщики надеются привлечь потенциальных покупателей за счет таких особенностей этого вида оплаты как возможность рассчитываться частями, в том числе без процентов и переплат. По данным компании RDI, сегодня около 60 % квартир приобретаются в ипотеку, 30% – без привлечения заемных средств (100% оплата) и только 10% с использованием рассрочки.

Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей. При этом рассрочка обычно предоставляется на срок от 3 месяцев до года, в редких случаях на два, так что ежемесячные платежи по ней довольно крупные. Кроме того, первоначальный взнос может достигать 50% от стоимости квартиры, а в некоторых случаях и больше.

Такие условия оплаты подходят далеко не всем покупателям. Эксперты советуют воспользоваться этим вариантом тем, кто рассчитывает на стабильный высокий доход или планирует приобрести квартиру с помощью продажи уже имеющейся недвижимости.

Как правило, ставка по рассрочке составляет всего 1% в месяц, то есть, по сравнению с ипотекой, переплата минимальна. Иногда рассрочка может быть и беспроцентной. К тому же, с покупателя не взимаются дополнительные платежи, например, на страхование жизни, комиссии банку и т.д.

Еще один немаловажный плюс – отсутствие необходимости предоставления каких-либо документов, подтверждающих платежеспособность покупателя  – для процедуры оформления достаточно иметь при себе паспорт.

Тем не менее, существует ряд нюансов, которые покупателю следует учитывать при выборе этого варианта оплаты. Прежде всего, нужно определиться с видом рассрочки.  Так, краткосрочная рассрочка (на 3-6 месяцев) чаще всего бывает беспроцентной, а первый взнос составляет 20-50%. Рассрочка на более длительный срок – от 12 месяцев и более будет процентной, а ставка может доходить до 12% годовых. При этом первоначальный взнос бывает ниже, чем для краткосрочного варианта.

Следует также уточнить, каким образом будут начисляться проценты (в случае процентной рассрочки). «Допустим, есть такие формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых. Общая сумма, которую покупатель должен будет выплатить, в этих двух случаях будет разная. Если платежи аннуитетные, а ставка составляет 12% годовых, то сумма будет выше», — поясняет гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Определившись с выбором, покупателю стоит быть крайне внимательным во время процедуры оформления документов и тщательно все проверять и перепроверять.

Оформление покупки квартиры в рассрочку может производиться в форме договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а также предварительного договора купли-продажи.

В договоре купли-продажи обязательно прописываются характеристики продаваемой квартиры: адрес, площадь, состояние квартиры на момент продажи. Также в договоре определяется график оплаты в рассрочку, то есть, в каком порядке производится рассрочка платежа. Как правило, такой вид оформления используется при купле-продаже жилья на вторичном рынке с участием физических лиц.

При покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве застройщик обязан предоставить покупателю для ознакомления свои учредительные документы, а также аудиторское заключение за последний год работы и всю информацию об объекте недвижимости — полный строительный адрес, площадь, метраж, наличие балкона. Также он обязан сообщить срок передачи объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, ссылку на проектную декларацию и разрешение на строительство.

В случае с ДДУ обычно составляется приложение, которое является неотъемлемой частью договора долевого участия. В нем указываются размер первоначального взноса, срок, на который дается возможность рассрочки, периодичность и способы внесения платежей.

Важный момент — на определенном этапе развития строительства девелопер уже не имеет права продавать квартиры по ДДУ и переходит на предварительный договор купли-продажи. «Но если застройщик предлагает оформить ПДКП, когда строительство еще не начато или дом уже готов, но не введен в эксплуатацию, то такие продажи являются незаконными, и от сделки в данном случае лучше отказаться», — предупреждает гендиректор «Метриум Групп». 

Следует помнить, что до момента выплаты полной стоимости квартиры покупатель будет ограничен в своих действиях, в частности, не сможет продать квартиру, сдать ее в аренду и провести перепланировку до того момента. Если право собственности регистрируется до того, как выплачена полная стоимость, жилье оформляется в собственность с обременением, 

Эксперты предупреждают — как и при любом кредите, в случае просрочки платежей застройщик имеет право начислять пени и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть затраченные средства на расчетный счет покупателя, возможно, с удержанием каких-либо комиссий. Поэтому необходимо заранее уточнить вопрос о санкциях в таких случаях.

Если покупатель все же допустит просрочку, эксперты предлагают два способа выхода из ситуации: первый — заключить с застройщиком соглашение о расторжении ДДУ и хотя бы частичном возврате внесенных средств, а второй ­- передать свои права и обязанности по ДДУ за вознаграждение другому покупателю с согласия застройщика путем заключения соответствующего соглашения. Возможен и еще один вариант – перейти в ипотеку. Банки в целом положительно относятся к такому действию, поскольку клиент уже доказал свою платежеспособность, выплатив основную часть суммы.

А вот в случае банкротства застройщика дольщики, которые внесли лишь часть суммы, могут требовать лишь возврата денег, но никак не права собственности на квартиру, утверждает Мария Литинецкая.

Чтобы избежать серьезных проблем и недоразумений целесообразно привязывать сроки внесения оплаты по рассрочке не к конкретным датам, а к завершению определенных этапов строительства. В противном случае, покупатель не имеет права удерживать платеж даже, если строительство приостановлено, а у застройщика появится основание для взыскания неустойки. 

idomyou.ru

Квартиры в ипотеку или рассрочку от застройщика


Сегодня банки охотно выдают ипотечные кредиты на покупку квартир в строящихся объектах, нередко — по специальной партнерской программе банка с застройщиком. Однако покупатель может напрямую договориться о покупке жилья в кредит с застройщиком. В чем отличие этих кредитных программ объясняет портал Credits.ru.


Рассрочку оформить проще, чем ипотеку


Многие строительные компании еще на этапе возведения жилья пытаются привлечь клиентов особыми условиями кредитования. Иногда такие варианты намного выгоднее ипотеки, потому что жилье приобретается в более сжатые сроки и по меньшей стоимости. Часто применяется даже не процентный кредит, а рассрочка платежа.


Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP: «Такой инструмент как рассрочка используют почти все застройщики. В случае с ипотекой мы можем говорить только об аккредитованных в том или ином банке объектах»


Ясно, что рассрочка от застройщика предоставляется на отличных от ипотеки условиях, но размер первоначального взноса и там и там может в разных случаях может быть одинаковым и составлять 20-30% от суммы кредита. Срок рассрочки на покупку жилья обычно не превышает 10 лет.


Наш эксперт обращает внимание, что рассрочку, в отличии от ипотеки, получить намного проще: «При ипотеке тщательно проверяется платежеспособность заемщика, учитывая его социальное положение, текущие кредиты, расходы на содержание семьи, другие ежемесячные выплаты. А в случае рассрочки процедура оценки упрощена и документов нужно немного».


Немаловажно, что при рассрочке у каждого застройщика свой вариант договора и все условия надо обсуждать по пунктам, тогда как банковская форма договора достаточно четко регламентирована.


За границей рассрочка от застройщиков довольно популярна, во многих европейских странах люди покупают строящиеся квартиры в рассрочку на срок от 7 до 10 лет. К сожалению, в нашей стране застройщики работают с рассрочкой на год-два – обычно пока не завершится строительство дома.


Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP: «Это небольшой срок по сравнению с ипотекой и объем выплат выше, чем по кредиту. То есть вариант с рассрочкой подходит для людей, готовых погасить всю стоимость квартиры за довольно короткое время».

Сравниваем рассрочку и ипотеку


Преимущества рассрочки перед ипотекой следующие:

  • Покупателю не нужно доказывать свою платежеспособность. Застройщики работают по минимальному пакету документов, не требуя поручительства;
  • При покупке квартиры в рассрочку не требуется дополнительный залог, поскольку приобретаемое жилье автоматически становится залогом;
  • Строительные компании-застройщики обычно более лояльны к своим клиентам, нежели банковские кредиторы. При рассрочке не важна кредитная история и не нужны дополнительные подтверждения платежеспособности клиента. Плюс ко всему застройщики обычно реже, чем банки, применяют штрафные санкции при задержках ежемесячных платежей по кредиту.


Недостатки рассрочки:

  • Короткий срок предоставления рассрочки;
  • У клиента отсутствует возможность оформить квартиру в личную собственность пока жилье недостроено или пока вся кредитная сумма не будет выплачена.

Рассрочка не всегда бывает беспроцентной


Компании-застройщики часто предлагают беспроцентную рассрочку на покупку жилья, особенно когда возникает необходимость распродать квартиры в строящемся поскорее. Получается, что беспроцентная рассрочка возможна только на короткий срок, когда до окончания строительства или полной сдачи объекта остается от 6 месяцев до года.


При более длительной рассрочке от застройщиков уже фигурируют процентные ставки — обычно они находятся в рамках от 5 до 18% годовых. Если срок кредита увеличивается, то растут и ставки по кредиту. Естественно, что при таком раскладе выгоднее поскорее расплатиться с застройщиком. Однако каждый покупатель решает сам, что ему больше подходит: обычный кредит банка или рассрочка от застройщика. Но ясно, что дешевле жилье обойдется при покупке у последнего из них. Даже при максимальных сроках рассрочки квартира обойдется дешевле, нежели ее покупка в ипотеку.

На что обратить внимание при оформлении рассрочки


При оформлении договора на покупку квартиры в рассрочку клиент подписывает пункты о невозможности отчуждения, продажи, сдачи в аренду или отягощения, перепланировки пока не будет выплачена полная стоимость кредита.


Стоит заметить, что не все застройщики кристально чисты перед покупателями. Иногда они прибегают к различного рода финансовым махинациям, чтобы увеличить стоимость квартиры. При таком сценарии заемщик однажды замечает, что за пару месяцев до окончания строительства дома стоимость квадратного метра вдруг вырастает на пару десятков процентов. При выяснении причин таких изменений заемщику говорят, что перерасчёт произведен из-за удорожания строительных материалов.


Чтобы не попасть в такую ловушку, нужно в договоре на рассрочку четко прописывать все выплаты. Как это сделать, подскажет опытный юрист. Лучше всего покупать жилье в рассрочку по зафиксированным процентным ставкам и общей стоимости строящегося жилья.

Просрочка при рассрочке


Санкции при возникновении просроченной задолженности по кредиту налагаются компаниями, так же как и банками.


При первичной задержке платежа застройщик может закрыть глаза на это, но при систематическом нарушении условий договора и сроков платежей, компания может начислить штраф за каждый просроченный день или месяц выплат. Если покупатель без предупреждения задерживает платежи по кредиту более трех месяцев, то компания вправе вообще расторгнуть договор с необязательным клиентом.


В заключение подведем итог. Услуга рассрочки от застройщиков ориентирована на покупателя, который способен выплатить серьезный первоначальный взнос. Ежемесячные выплаты будут большие, поэтому программа подойдет тем, у кого всегда стабильно высокие доходы. А ипотека рассчитана на покупателей с более скромными возможностями и небольшим первоначальным взносом в размере 15-30%. Но при этом переплата по ипотеке значительно превышает переплату при рассрочке.


Анфиса Храмова, редактор-эксперт

credits.ru

Квартира в рассрочку это как

Квартира в рассрочку: что это такое

«Реальные программы рассрочки обычно рассчитаны на период строительства дома и редко превышают 1-2 года, — отмечает Владимир Халин, заместитель генерального директора строительной компании ИБТ. — Все остальные предложения по рассрочкам на самом деле являются кредитными вариантами». «Максимальный срок – это весь период до окончания строительства, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию все взаиморасчеты должны быть завершены, — говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Покупаем новостройку в рассрочку: все нюансы рассрочки

Отличия рассрочки платежа от ипотечного кредита заключаются даже в названии договора и, следовательно, в правоотношении между сторонами.

При в силу вступает договор купли-продажи и заключается он не с банком, а с компанией-застройщиком.

Также имеются и другие различия: В большей степени платежа рассчитана на людей, которые ожидают крупных денежных поступлений в ближайшее время.

Порядок покупки квартиры в рассрочку

Последний способ требует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов кредитного учреждения. свидетельство о собственности на квартиру; правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу; документы из БТИ и кадастровый паспорт; выписку из Росреестра

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики стараются снижать первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку до минимума или вообще отказываются от такового.

Если говорить о высоколиквидных проектах, то в этих случаях, обычно, нет или она предоставляется на очень короткий срок (3-6 месяцев) и с большим первоначальным взносом (от 50%).

Слабый спрос на возведенный объект или низкая покупательская способность местного населения; Компания-застройщик малоизвестна и привлекает потенциальных покупателей предложением о рассрочке; Привлечение дополнительных средств дольщиков для завершения строительства.

Отличие рассрочки от кредита при покупке квартиры

Перспектива, мягко говоря, не радужная.

Поэтому ипотеку можно брать только в самом крайнем случае. Если есть возможность, лучше взять рассрочку на квартиру от застройщика. Такая форма оплаты недвижимости существенно отличается от ипотеки.

В основном разница положительная, но есть и минусы и небольшие подводные камни. Прочитайте материал полностью, чтобы знать все о на квартиру.

Рассрочка — это выход для людей, которые в настоящий момент не располагают полной стоимостью квартиры и могут себе позволить выплатить 50-70% цены за 6-12 месяцев.

Кроме того, такой вариант оплаты подходит тем покупателям, которые располагают крупным первоначальным взносом (от 50% и выше) и планируют в ближайшем будущем получить недостающие средства.

оформляется на срок от 3-ёх месяцев до 2-ух лет, а в среднем на 8 месяцев. Ниже в статье рассмотрим подробнее все нюансы оформления такой сделки. при покупке вторичной недвижимость – явление редкое, только пять процентов сделок совершаются этим способом.

Рассрочка платежей при покупке квартир в новостройках

В этой статье мы выясним, что в реальности стоит за добродушием застройщиков и кому действительно это выгодно, продавцу или застройщику? Является ли рассрочка платежей альтернативой ипотечному кредитованию? Участники рынка недвижимости решили поделиться своими взглядами по данным вопросам.

По мнению Леонида Капрона (директор департамента жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент»), скорее ипотека является альтернативой, которая представляет собой некий воздух, приобретаемый в начале строительства в ходе маркетингового процесса.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Беспроцентная рассрочка действует, как правило, не больше двух лет. Срок действия процентной сейчас достигает 10 лет.

Для того чтобы оформить, необходимо выбрать подходящую квартиру.

После чего застройщик рассчитает, учитывая сумму первоначального взноса, ежемесячные платежи на весь период «кредитования». Получить ключи чаще всего можно, выплатив от 50% стоимости квартиры по договору. Точные цифры нужно уточнять по конкретному жилому комплексу.

Кредиты и рассрочки от застройщика: преимущества и недостатки

Иногда такие варианты намного выгоднее ипотеки, потому что жилье приобретается в более сжатые сроки и по меньшей стоимости.

Часто применяется даже не процентный кредит, а рассрочка платежа. «Такой инструмент как рассрочка используют почти все застройщики. В случае с ипотекой мы можем говорить только об аккредитованных в том или ином банке объектах» .

— уточняет директор инвестиционного департамента компании TEKTA GROUP Роман Семчишин. Ясно, что рассрочка от застройщика предоставляется на отличных от ипотеки условиях.

myeconomist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о