Ипотека без первоначального взноса в 2017 году в Санкт-Петербурге


Сегодня банки предлагают широкий выбор программ ипотечного кредитования, которые рассчитаны на разные категории заемщиков. Предусмотрены разные процентные ставки, сроки кредитования, даже разный пакет документов в зависимости от условий. Однако требование первоначального взноса остается у всех банков – сегодня это не менее 20% стоимости недвижимости. Купить квартиру без первого взноса в ипотеку возможно, если вам положена субсидия. Это может быть жилищный сертификат или материнский капитал. Важно понимать, что условия кредитования для разных типов субсидий отличаются.


Как взять ипотеку без первоначального взноса


Шаг первый


Если вы являетесь городским очередником, то есть состоите на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий по одной из федеральных или региональных программ, то вы можете рассчитывать на предоставление безвозмездной субсидии от государства. Программ в Санкт-Петербурге действует несколько. Это федеральная программа «Жилище», программа «Молодежи – доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования».  Они отличаются условиями и направлены на разные слои населения, но сумма выплаты является одинаковой для всех очередников. Сегодня это 30% от стоимости квартиры. Сегодня по многим условиям кредитования минимальный первоначальный взнос  по ипотеке составляет от 20%. Поэтому размера выплаты вполне хватит, чтобы приобрести новую квартиру в строящемся доме.


После получения подтверждения, что субсидия одобрена, заемщикам предстоит определиться с застройщиком и банком.


Шаг второй


Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса можно узнать в многофункциональном центре, расположенном в вашем районе. Также непосредственно у застройщика или брокера недвижимости – они предоставят информацию по конкретному дому, где вы хотите купить квартиру. Здесь есть два решения: отталкиваться от банка-оператора субсидии и выбирать из тех объектов, с которыми он работает, или обратиться в компанию по продаже недвижимости и выбрать из тех объектов, которые имеют соответствующую аккредитацию.


Шаг третий


Собрать необходимый пакет документов, получить подтверждение от фонда или сертикат, если у вас материнский капитал, обратиться в банк, дождаться подтверждения, что кредит одобрен, оформить договор долевого участия и ипотечный договор. После оформления сделки остается только дождаться момента сдачи дома и получить долгожданные ключи от собственной квартиры!


Что делать, если нет субсидии


Получить субсидию – непросто. Помимо больших требований к очередникам и длинных листов ожидания, заемщикам предстоят процедуры согласования и оформления. Да и не каждый житель России может рассчитывать на такую выплату от государства. Поэтому во многих банках предусмотрена ипотека с минимальным первоначальным взносом. Кредитование в таком случае ведется на особых условиях. Также благодаря специальным программам от банков совместно с брокерами и застройщиками можно существенно снизить и сумму первого взноса, и ежемесячный платеж по кредиту. 

www.spbrealty.ru

Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Существуют ли сейчас программы жилищного кредитования, которые не требуют начального капитала? На данный момент такую возможность предоставляют Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк и другие крупные учреждения. Следует учитывать, что ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге существенно отличается по условиям от стандартных программ.

Ипотека без первого взноса в Санкт-Петербурге: условия

Воспользоваться такой программой сегодня могут не все граждане. Такое предложение доступно, прежде всего, для молодых семей. Они могут взять ипотеку на стандартных условиях, внеся 10 процентов первоначальный взнос средствами материнского капитала.

Оплатить взнос на квартиру также можно за счет материальной помощи государства, воспользовавшись одной из государственных программ жилищного кредитования. Первоначальный взнос может быть оплачен средствами из регионального бюджета, если заявителем является льготник (работник бюджетной сферы, молодой специалист и пр.). Также ипотека без первоначального взноса в 2018 году Санкт-Петербург доступна для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Получить деньги достаточно сложно: потребуется встать в очередь за субсидией и собрать большое количество справок и бумаг.

Купить квартиру в ипотеку в Санкт-Петербурге без первоначального взноса можно по акционным предложениям от застройщиков. Однако не редко в силу отсутствия начального капитала банки могут повысить ставки. Еще один вариант – заложить имеющееся жилье. Процентная ставка и условия в большинстве случаев окажутся выгодными.

Как взять ипотеку без первоначального взноса в Санкт-Петербурге

Первый этап – это сбор бумаг. Что потребуется предоставить в банк:

Питерские банки в 2018 году тщательно проверяют потенциальных клиентов и информацию, предоставленную в документах. Ипотека без взноса в Санкт-Петербурге выдается лицам с хорошей кредитной историей, имеющим постоянный официальный доход. Отправить запрос на рассмотрение рекомендуем на сайте банка онлайн – это не займет много времени. Перед отправкой анкеты желательно рассчитать платеж, используя наш кредитный калькулятор ипотеки в Санкт-Петербурге.


Дополнительная информация по ипотеке в Санкт-Петербурге

spb.bankiros.ru

Новостройки с ипотекой в СПб от застройщика. Выгодные условия, без первого взноса.

На сайте «НовоХата.Ру» представлен широкий выбор новостроек с ипотекой в Санкт-Петербурге. Посетители могут подобрать самые разные варианты:

  • жилье, находящееся на фазе строительства;
  • уже готовые квартиры, выставленные на продажу;
  • ипотеку на новостройку, предоставляемую на условиях государственного субсидирования процентной ставки.

Программа госсубсидирования несколько ограничивает покупателя в перечне предлагаемых квартир, но зато делает ипотечный договор максимально выгодным. Стоимость займа гарантированно не превысит 12% годовых. Так же есть возможность найти новостройку с ипотекой без первоначального взноса.

Прежде чем взять ипотеку — обязательно пройдите процедуру страхования.

Квартиру или дом в ипотеку в СПб через сервис «НовоХата.Ру» можно приобрести в различных районах города. Доступна покупка новостроек, относящихся к различным ценовым сегментам. У нас вы найдете как вполне бюджетное жилье, так и более дорогие квартиры, расположенные в наиболее престижных локациях Петербурга. Здесь каждый потенциальный новосел сможет подобрать то, что оптимально подойдет именно ему.

Покупка новостройки означает, что вы станете владельцем квартиры с современной планировкой в районе с уже развитой или активно развивающейся инфраструктурой. Приобретая в ипотеку квартиру в жилом комплексе, вы можете получить на нашем сайте представление не только о характеристиках своего будущего жилья, но и о той части города, в которой оно расположено: транспортных коммуникациях, ближайших станциях метро и торговых центрах.

А так же советуем ознакомиться с отзывами дольщиков.

Тем, кто решил оформить ипотеку, целесообразно будет воспользоваться специальным ипотечным калькулятором. Это позволит вычислить обязательный ежемесячный платеж и оценить шансы на успех при обращении в банк (желательно, чтобы регулярный платеж не превышал 40% от официального дохода).

novohata.ru

Ипотека без первоначального взноса в 2017: выгода или хитрость?

Проблема многих желающих приобрести жилье сводится, в основном, к отсутствию необходимых для покупки средств, и в такой ситуации разумнее всего прибегнуть к ипотечному кредитованию. Но что делать, если финансов нет даже на первый взнос? В последнее время набирает популярность программа ипотечного кредитования с нулевым первоначальным взносом. Что скрывается под этой формулировкой, какие риски с ней связаны и где можно оформить такую ипотеку разобрался SPbHomes.ru.

ЖК «Новое Сертолово»

Что такое ипотека с нулевым взносом


После завершения программы господдержки ипотеки, многие замерли в ожидании резкого взлета процентных ставок, однако самые пессимистичные прогнозы не оправдались – удорожание осталось на том же уровне и даже стало снижаться. По подсчетам экспертов, из 10 покупателей новостроек 4 приходят на сделку с ипотекой.

Особую нишу стали занимать кредиты на жилье без первоначального взноса, к которым сами финансисты относятся весьма скептически. Настороженность, прежде всего, возникает из-за определенной доли рисков как для банка, так и для заемщика. В чем же они состоят?

  1. Ненадежность заемщика. Кредитуемый, не внесший ни рубля из собственных денег, не чувствует всей полноты ответственности. Здесь работает чистая психология – человек, годами копивший некую сумму, будет осознавать, насколько нелегко это было сделать. Соответственно уровень финансовой грамотности и дисциплины у заемщика по классической схеме намного выше. Иными словами, для банка он благонадежнее. По печальной статистике, процент просрочек в программах с обнуленным взносом выше. Все это побуждает банки придирчивее подходить к вопросу одобрения такого кредита: большее количество документов (оформить ипотеку по двум документам будет нельзя), большее число поручителей, подорожание страхования и т.д.
  2. Ставка. Вследствие отсутствия первоначального взноса, годовая процентная ставка будет существенно выше. Такая политика представляется абсолютно прозрачной и понятной: заниматься благотворительностью и терять деньги ни один кредитор не намерен. Заемщикам, прежде, чем решиться на оформление, стоит тщательно просчитать целесообразность такого хода – возможно, накопить самостоятельно будет более выгодно (самая распространенная на сегодняшний день ставка по классическим программам ипотеки – 10,9%, минимальная из возможных в программе без первоначального взноса – 12,75%).
  3. Подводные камни для клиента. Ужесточение требований со стороны банков не всегда означает добросовестность самих организаций или сотрудничающих с ними застройщиков: иногда за названием скрываются маркетинговые ходы, не ведущие абсолютно ни к какой выгоде для заемщика. За отсутствием первоначального взноса может скрываться необходимость оформления потребительского кредита, средства которого пойдут в счет взноса; взятие в качестве залога уже имеющегося имущества, например, старая квартира; готовность заменить первоначальный взнос материнским капиталом, который и так можно использовать для оплаты ипотеки в большинстве банков.
  4. Хитрость компаний. Застройщики, предлагающие оформить такую ипотеку на какие-либо отдельные строящиеся объекты, часто сами вносят первоначальный взнос за покупателя. Это может означать одно из двух: либо компания не хочет по каким-либо причинам оглашать снижение цен, либо, что более вероятно, размер взноса может отразиться на базовой стоимости квартиры, которая будет соответственно выше. Для покупателя же в этом случае нет никаких подводных камней: на клиента оформляется обычная ипотека с соответствующими ставками, а первоначальный взнос от его лица платит застройщик.

Платежи высчитываются, как и в случае ипотеки со взносом, исходя из ежемесячного постоянного дохода, срока выплат, годовой ставки, кредитной истории заемщика, наличия или отсутствия страхования. Во многих банках для зарплатных клиентов или сотрудничавших ранее действуют скидки (например, в ВТБ24 для клиентов банка ставка снижается с 11,75% до 10,9%). Досрочное погашение кредитов возможно, однако, как пояснили опрошенные сотрудники банков, каждый случай должен быть обсуждаем отдельно.

ЖК Skandi Klubb

Где можно оформить ипотеку с нулевым взносом


Так как предложение ипотеки без первоначального взноса интересно еще и тем, кто торопится с покупкой недвижимости по ряду причин (а времени на сбор крупной суммы уже нет), потенциальным заемщикам стоит сравнить предложения банков. Подобные программы есть у очень ограниченного числа кредитных организаций и лишь на определенные новостройки.

Главным отличием подобных программ является строгое требование справки о доходах 2-НДФЛ, а не по форме банка.

Приобрести квартиры с 0% первоначальным взносом можно в ЖК «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино» от застройщика «КВС». СМП Банк, выступающий в качестве банка-партнера, установил минимальные процентные ставки для объектов в 12% и 13,5% соответственно. Максимальный срок выплат – 10 лет.

Абсолютно на все объекты от Normann распространяется программа «Донхлеббанка» c 15% годовых.

spbhomes.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о