Жилье в Москве дешевеет :: Экономика

Высокое предложение и слабый спрос заставляют столичных застройщиков угождать покупателям. Цена квадратного метра будет снижаться на протяжении всего 2017 года

Рост объемов строительства жилья и падение доходов населения вызывают глубокие изменения на жилищном рынке. Риелторы отмечают, что покупатели стали придирчивы к качеству и цене выставленных на продажу квартир, а строительные компании соревнуются в акциях, нацеленных на активизацию продаж. В целом на рынке жилья сегодня «рулит» покупатель, и поэтому «метр» постепенно дешевеет, а качество строящихся квартир постепенно растет.

Фото: Sergey Kovalev/ Global Look

Для строителей рынок поменялся в худшую сторону. В минувшем году в Москве обанкротились 11 строительных компаний. А в целом по стране доля банкротств среди застройщиков выросла в два раза, сообщает «Миэль». В перспективе объемы строительства только будут возрастать, а конкуренция между застройщиками нарастать. В частности, в минувшем году Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство 10,17 млн кв. м жилой недвижимости. Это почти вдвое больше, чем в 2015 г., когда застройщикам разрешили возвести 5,3 млн кв. м жилья.

И если для строительной отрасли это сулит тяжелые времена, то для покупателя такая ситуация означает, что цены будут снижаться, а качество жилья — расти. В частности, все больше фирм начинают предлагать первичное жилье с отделкой.

По словам Владимира Богданюка, директора департамента проектов инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в январе этого года на продажу было выставлено в общей сложности 3 млн кв. м в строящихся домах, что стало максимальным показателем за всю историю российского рынка недвижимости, пишут «Известия».

Как считает гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, огромный объем предложения на фоне ограниченного платежеспособного спроса приводит к постепенному снижению цен. Причем, считает она, цены будут снижаться на протяжении всего года, так как на протяжении 2015-2016 гг. на первичный рынок жилья массового сегмента вышло рекордное количество новых проектов. Тем не менее Минстрой снизил свой прогноз по вводу жилья в 2017 г. на 13%, с 93 млн кв. м до 81 млн кв. метров.

Самые низкие цены предлагаются в домах, которые только вышли на рынок. «Большое число новых ЖК выходят на рынок с существенным дисконтом к средним расценкам, чтобы «перехватить» покупателя у уже стартовавших проектов», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, более 90% застройщиков постоянно предлагают различные акции и скидки, которые, по сути, также являются снижением цены предложения.

Ожидается, что рынок жилья еще больше развернется в сторону покупателя. Так, 20 февраля ставки по ипотеке снизил Сбербанк. Базовая ставка опустилась до 10,9%. По словам главы банка Германа Грефа, если клиент воспользуется сервисом электронной регистрации сделки, то получит дисконт в 0,5 процентных пункта для покупки жилья в новостройке. Правда, считает он, тенденция на снижение ставок продолжится, но в 2017 г. она будет сдержанной.

В марте завершится правительственная программа поддержки ипотечного кредитования, после чего эксперты ожидают роста банковских ставок. По мнению экспертов банка «ВТБ24», ставка по ипотеке без господдержки к концу 2017 г. составит около 12%.

В то же время первый вице-премьер Игорь Шувалов надеется, что ипотечные ставки уменьшатся после того, как снизится ключевая ставка ЦБ. В частности, на совещании президента с членами правительства в Ново-Огареве он заявил: «В течение 2017 года вместе с понижением ключевой ставки процентные ставки Сбербанка, ВТБ24, других коммерческих банков будут снижаться и ипотека будет доступна для наших граждан», — приводит его слова агентство RNS.

«Пока ЦБ не снизит ключевую ставку (а ЦБ будет снижать ее очень аккуратно, так как больше всего боится разогнать инфляцию), не будет роста по кредитным программам, хотя это  могло бы серьезно увеличить число потенциальных покупателей. 2017-2018 годы — это рынок покупателя, количество «первичных» квартир, выставленных на продажу, достигло абсолютного максимума в истории современной России», — комментирует руководитель аналитического проекта «Топ новостроек ру» Николай Мороз.

utro.ru

В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Падение цен связано с большим количеством предложений в блочных и панельных домах советской постройки, непривлекательных по соотношению «цена — качество», считают эксперты

Фото: Sergey Kovalev/Global Look Press

В 2017 году стоимость квартир на вторичном рынке продолжила снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения). Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

Снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в 22 из 37 крупных региональных городов, рынки которых проанализировали аналитики. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). Заметное падение цен на вторичном рынке также отмечено в большинстве центров субъектов, граничащих с Московским регионом. Так, на 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% — в Твери, на 5,3% — в Туле, на 2,5% — в Ярославле, говорится в исследовании.

Продолжающееся снижение стоимости на вторичное жилье в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в некачественном жилом фонде — дешевеют прежде всего панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990–2000-е годы, возобновили рост, отмечают эксперты.

«Привлекательность квартир в жилом фонде советского периода постройки снижается, — пишут аналитики. — Это связано уже не только с физическим, но и с моральным устареванием недвижимости в них. Растет качество продукта в новостройках (даже в сегментах эконом+ и комфорт), и на их фоне советские дома и дворы выглядят непривлекательными по соотношению «цена — качество», что вынуждает владельцев квартир в них снижать цены».

В 15 из рассмотренных аналитиками городов стоимость вторичного жилья, наоборот, выросла, и список локаций с дорожающим жильем достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи — в этом году цены на «вторичку» там поднялись на 5%. В данном случае на стоимости сказывается эффект «олимпийского наследия», а также ограничение выезда за рубеж для многих силовиков и чиновников — Сочи остается популярным местом для отдыха, считают авторы исследования.

realty.rbc.ru

Аренда жилья подешевела в большинстве крупных городов России :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сильнее всего цены аренды квартир за квартал снизились в Магнитогорске, Орле, Владикавказе, Набережных Челнах и Сургуте

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

С июля по сентябрь 2017 года в российских регионах снизилась стоимость аренды всех типов квартир: «однушки» за квартал в среднем подешевели на 0,4%, «двушки» — на 0,1%, «трешки» — на 1,6%. Об этом говорится в исследовании портала «Мир квартир», поступившем в редакцию.

Цены на однокомнатные квартиры в аренду снизились в 38 из 69 крупнейших российских городов. Больше всего «однушки» подешевели в Магнитогорске (-7,7%), Орле (-5,5%), Владикавказе (-3,8%), Набережных Челнах (-2,8%) и Сургуте (-2,7%), говорится в обзоре.

В 31 крупном городе России однокомнатные квартиры в аренду, наоборот, выросли в цене. Заметнее всего они подорожали в Казани (+5,5%), Воронеже (+3,5%), Калининграде и Рязани (по +3,2%), а также в Москве (2,9%), отмечают аналитики.

«Двушки» ситали дороже в 33 городах, а в 36 остальных — показали минус. Цены заметнее всего выросли в Казани (+4,2%), Смоленске (+4%), Кемерове (+3,2%), Ижевске (+2,9%) и Ленинградской области (+2,8%). А в Саранске (–5,3%), Саратове (–4,3%), Кургане (–3,5%), Архангельске (–2,9%) и Якутске (–2,8%) двухкомнатные квартиры подешевели, говорится в материалах «Мира квартир».

Арендные ставки на «трешки» увеличились только в 15 городах: прежде всего в Ленинградской области (+3,4%), Якутске (+1,5%), Владикавказе (+1,3%), Севастополе (+1,3%) и Тюмени (+1,2%). А в Екатеринбурге (–8%), Магнитогорске (–6,7%), Перми (–6%), Казани и Краснодаре (по –4,3%) «трешки» упали в цене.

«Несмотря на то что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше. База аренды продолжает пополняться объектами, переходящими с рынка продаж», — резюмировал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

На сегодняшний день объем рынка арендного жилья в России — 260 млн кв. м (около 10% многоквартирного фонда), сообщали ранее эксперты АИЖК. В общей сложности на арендном рынке жилья представлено 6,5 млн квартир, основными арендаторами которых выступают физические лица. Большую часть — 3,7 млн квартир — снимают на рыночных условиях. Около 1,9 млн квартир сдается родственниками и знакомыми. 

realty.rbc.ru

Упадут ли цены на квартиры — мнения специалистов

Вопрос, касающийся продажи и покупки недвижимости, всегда актуален. Различные обстоятельства могут прямо или косвенно влиять на стоимость квартир, как относящихся к вторичному рынку, так и в новостроях.

Как известно, недвижимость – отменный способ получения неплохого или даже солидного дохода. Многие деловые люди, вкладывая в квартиры в строящихся домах определенные суммы средств, впоследствии получали неплохой доход с продажи такого объекта, который после сдачи его в эксплуатацию подвергался значительному удорожанию.

Подешевеют ли квартиры в 2017-2018 году в Москве и Московской области, Красноярске, Новосибирске, Сочи?

Ситуация, сложившаяся в современном мире, не могла не сказаться на объектах недвижимости и покупательной способности населения. Специалисты, занимающиеся проблемами стоимости недвижимости, имеют неоднозначный взгляд на вопрос, касающийся роста или падения цен на квартиры в следующих годах. Москва и Московская область являются самыми привлекательными для проживания. Здесь реально можно зарабатывать неплохие деньги и добиваться поставленных целей в бизнесе.

Приезжие из других стран СНГ также в большей степени предпочитают проживание в мегаполисе или в его окрестностях, нежели в скромном, неперспективном городке. Поток беженцев из стран, в которых проходят военные действия, так же способствует увеличению численности населения в первую очередь крупных городов, в которых есть шансы найти неплохую работу. Но несмотря на то, что прирост населения значителен, стоимость недвижимости не увеличивается в том же стремительном ритме, как это было в прошлые времена. Причина кроется в некоторых изменениях, которые произошли в стране в целом.

В первую очередь следует отметить, что в России в некоторой степени увеличилась стоимость коммунальных услуг, что усложнило задачу владельцев многокомнатных квартир. При практически тех же зарплатах простые служащие должны оплачивать коммунальные услуги по более высоким ценам. Это не по карману многим людям. Такие обстоятельства уменьшили количество желающих приобрести жилье в новостройках эконом-класса.

Однако в Москве достаточно вполне состоятельных граждан, которые без затруднений могут позволить себе приобрести отменное жилье в новостроях преимум-класса и бизнес-класса. Следует сказать, что в Москве и Подмосковье цена на такую недвижимость в некоторой степени вырастет, но это не отразится на покупательских способностях потребителей.

Что касается новостроек, рассчитанных на средние классы, таковым придется серьезно конкурировать с владельцами вторичного жилья. Именно на такие квартиры вырастет спрос, поскольку это готовые объекты для проживания, чего нельзя сказать относительно новостроек, где требуется основательный ремонт, монтажные работы, что обойдется новым жильцам в крупные суммы. Кроме того, многие солидные банки ужесточили требования к заемщикам, что усложнило задачу ипотечного жилья.

Но именно на ипотечные кредиты покупателей рассчитывают большинство застройщиков домов среднего класса. Из этого всего следует, что цены на новостройки не будут снижаться, а останутся на прежнем уровне. Увеличится стоимость только элитного жилья. В Новосибирске и Красноярске так же будут в первую очередь востребованы объекты вторичного жилья, так как по возможностям данные города значительно уступают Москве и Санкт-Петербургу.

Но новострои элитного класса так же будут отличаться более высокой стоимостью. В городе Сочи в некоторой степени снизилась арендная плата на некоторые объекты. По прогнозам специалистов цены на квартиры здесь либо останутся на том же уровне, либо если и вырастут, то незначительно.

Упадут ли цены на квартиры в Сургуте?

Ситуация в стране повлияла на судьбу недвижимости в различных регионах России. Некоторые санкции со стороны стран Европы, увеличение стоимости коммунальных услуг, колебания валют привели к некоторой сложной обстановке, что нашло свой отклик в платежеспособности населения и их желании вкладывать средства в недвижимость. Ситуация в Сургуте требует особого рассмотрения проблемы недвижимости.

Жители данного города не готовы вкладывать солидные средства в новострои и приобретать многокомнатные квартиры. Это привело к тому, что в будущих годах стоимость недвижимости не увеличится. На некоторые объекты жилья возможно падения цен.

Будут ли дешеветь квартиры в России?

Многие граждане интересуются: не ожидается ли падение цен на жилье в различных городах страны? Эксперты провели исследование и пришли к некоторым выводам. Стоимость менее востребованного жилья в небольших городах реально ожидает падения. Так же новостройки эконом-класса будут отличаться более низкой стоимостью, что привлечет новых покупателей.

Такая ситуация ожидается в целом по всей территории России. Несмотря на прирост населения, увеличения покупательской способности не следует ожидать в большинстве случаев. Средние зарплаты не позволяют многим желающим приобрести нужное жилье.

Однако рост цен на квартиры следует наблюдать в настоящем и будущем в Москве, в Подмосковье, а так же во втором по величине и престиже мегаполисе – Санкт-Петербурге. Здесь цены станут чемпионами в сравнении со средними ценами на жилые объекты в других регионах и городах страны.

Видео: упадут ли цены на квартиры — мнения специалистов

infinica.ru

Квартиры, высмеянные Шуваловым, резко подешевели во Владивостоке

Малогабаритные квартиры подешевели во Владивостоке больше, чем в каком-либо другом городе России. Об этом PRIMPRESS сообщает со ссылкой на исследование федерального портала о недвижимости «Мир квартир».

Специалисты портала проанализировали цены на «маленькие» квартиры в 68 городах России, рассматривая как первичный, так и вторичный рынок жилья. Выяснилось, что темпы падения стоимости подобных квартир оказались впечатляющими даже в целом по стране, но больше всего цены по итогам 2016 года упали во Владивостоке – этот показатель составил –15,6%.

Читайте также:

Россияне требуют отставки куратора Приморья Шувалова с поста вице-премьера

Граждане возмущены историями с «царь-квартирой» и многомиллионным «Роллс-Ройсом»

Средняя стоимость малогабаритной квартиры в столице Приморья, по данным портала, сейчас составляет 2 176 734 рубля, в то время как средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте – 84 143 рубля.

За Владивостоком  идет Оренбург с показателем 12,6%. Резкая отрицательная динамика отмечена также в Тюмени (–11,5%), Рязани (–11,3%) и Иванове (–11,2%).

По словам гендиректора портала Павла Луценко, частично снижение стоимости обусловлено выходом на рынок новостроек новых проектов.

«Как известно, небольшие «однушки» и студии раскупаются на начальной стадии строительства, становясь локомотивом продаж. А в целом сегмент ведет себя в полном соответствии с общим трендом на снижение, который второй год правит бал на рынке недвижимости», — отметил Луценко.

Малогабаритными эксперты считали «однушки» в старом фонде площадью около 32 кв. м, так называемые гостинки размером около 25 кв. м плюс 3 кв. м кухни, а также современные квартиры-студии сопоставимых размеров, где комната и кухня объединены в одну общую зону.

Напомним, что над покупателями маленьких квартир летом прошлого года посмеялся вице-премьер Игорь Шувалов. «Нам показали сегодня квартиры 20 квадратных метров, кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», — сказал Шувалов. 

Высказывание вице-премьера вызвало волну недовольства в соцсетях.

 

primpress.ru

В ближайшие два года вторичное жилье может подешеветь на 10–15%

В Москве и Петербурге растут скидки на вторичное жилье. Эксперты прокомментировали для Sobesednik.ru причины и следствия неожиданной щедрости продавцов квартир.

Управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

— Какая недвижимость дешевеет быстрее всего, на что предоставляют самые серьезные скидки, а какие квартиры не теряют или теряют незначительно в цене?

— Быстрее всего теряет в цене вторичное жилье Подмосковья, расположенное на расстоянии 20–30 км от МКАД. Речь идет о квартирах в старых панельных и кирпичных домах. Наиболее устойчивыми по цене оказались объекты в московских монолитных домах, введенных в эксплуатацию не более пяти лет назад.

Размер скидок, который можно получить от собственника вторичного жилья, зависит в первую очередь от конкурентного окружения. Самая непростая ситуация складывается в городах-спутниках Москвы, например в Мытищах или Балашихе. Из-за огромного объема предложения, выставленного в продажу, покупатель может получить скидку до 15% от первоначально заявленной стоимости. И наоборот, в локации с низкой конкуренцией получить значительный дисконт от собственника не удастся. Причем речь может идти вовсе о простой ничем не примечательной «однушке». Но за счет того, что она будет единственной на продажу, продавец не пойдет на уступки.

— Достигли ли цены на вторичку дна или могут еще дальше падать? Что на первичном рынке?

— Думаю, что цены на вторичном рынке еще не достигли дна и продолжат свое падение как минимум в среднесрочной перспективе. В ближайшие два года средняя стоимость квадратного метра вполне может упасть на 10–15%. Однако это, конечно, касается только старого жилого фонда. Рынок первичной недвижимости, наоборот, вероятно, покажет положительную динамику цен. По нашим прогнозам, средняя стоимость квадратного метра по итогам всего 2017 года вырастет в массовом сегменте на 2–3% относительно 2016 года. Этому будет способствовать в первую очередь появление ипотечных программ с более доступными ставками и, как следствие, стабильный спрос, на фоне которого застройщики продолжат пересматривать прайс.

— Какие факторы сейчас будут влиять на цены на недвижимость?

— На рынок вторичной недвижимости оказывают влияние четыре основных фактора. Причем три из них только способствуют дальнейшему падению цен. Первый — снижение реальных доходов населения, которое продолжается вот уже три года подряд. Сократилось количество платежеспособных клиентов, что привело к кризису на рынке. Вторая причина — высокая конкуренция с первичным рынком, который однозначно потеснил старый жилой фонд. В результате все больше покупателей задумываются о покупке именно новостройки как более качественного и часто бюджетного продукта. Третья причина — предстоящая программа реновации, когда на месте старых хрущевок будет построено порядка 15 млн кв. метров жилья на продажу, что только усилит ценовой прессинг на «вторичке».

Единственный положительный фактор, который частично нивелирует негативное влияние вышеуказанных, — это доступная ипотека. Однако низкие процентные ставки по кредитам однозначно не станут панацеей для рынка. Ведь чтобы обслуживать займы, нужны стабильные высокие доходы. Учитывая падение платежеспособности, многие попросту отказались брать на себя финансовые обязательства по покупке жилья.

* * *

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: 

— Если мы говорим про Москву, сейчас наибольшие скидки предоставляются в проектах, которые расположены в наименее привлекательных локациях, либо с плохой транспортной доступностью, либо в непривлекательном окружении. Также в проектах размер скидок на разные лоты будет различен. Чаще всего максимальные скидки предоставляются на квартиры больших площадей или наименее ликвидные варианты с неудачными планировками. Это стандартная практика застройщиков, которые хотят поскорее реализовать квартиры, которые не пользуются особым покупательским спросом.

В Москве мы видим в последние пару месяцев восстановление баланса: спрос полностью покрывает новое предложение, например в августе было даже зафиксировано снижение объема предложения на 0,3%, в сентябре — на 0,8%. К концу года мы все же ожидаем роста предложения, так как большое количество комплексов и новых корпусов должно выйти в реализацию. В том случае, если большая часть из них будет массового сегмента, это приведет к снижению средневзвешенной цены. При этом устойчивый рост спроса на столичную недвижимость приводит к тому, что застройщики могут более свободно вести ценовую политику в проектах. В среднесрочной перспективе до начала активной реализации программы реновации средние цены будут зависеть во многом от структурных изменений.

Иное положение дел в Московской области, где в последние пару лет сокращается не только объем предложения, но и спрос. По сравнению с серединой 2015 года объем предложения сократился на 19,8%. Сейчас тенденция по сокращению продолжается: по итогам первого полугодия предложение сократилось на 8% всего лишь по сравнению с показателем начала года. При этом, несмотря на сокращение объемов рынка практически на пятую часть, средневзвешенная цена выросла всего на 2,8%. Предполагаем, что предложение все больше будет концентрироваться в ближнем поясе (до 5 км от МКАД) в связи с наиболее высоким покупательским интересом в данной зоне.

Рынок новостроек Московской области также должен достигнуть своего состояния равновесия, когда спрос и предложение будут равны. Но на данный момент предпосылок для стабилизации еще нет. Пока в столице будет очень активно выходить новое предложение, оттягивая на себя спрос, проекты в Подмосковье так и будут ощущать заметное давление.

sobesednik.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о