Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Данные нормы утверждены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

  • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
  • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
  • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
  • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
  • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
  • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Какие кредиты можно гасить, используя средства семейного капитала? Имеет ли при этом значение, где и на кого такой кредит оформлен? Узнайте просто сейчас

Можно ли использовать материнский капитал в долевом строительстве? И какой пакет документов потребуется для того, чтобы получить согласие от Пенсионного Фонда?

На каких условиях можно взять ипотеку под материнский капитал? Существуют ли ограничения по использованию семейного капитала для погашения ипотечных кредитов?

pensionnyj-fond.ru

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Самым выгодным использованием материнского капитала является покупка квартиры. Недвижимость никогда не бывает лишней: ее можно оставить в наследство детям, сдавать в аренду или выгодно продать, ведь с каждым годом цена на жилье стремительно растет. В то же время приобретение квартиры или доли в праве собственности с использованием материнского капитала – довольно сложный процесс, полный различных юридических тонкостей.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Большинство людей пытается разобраться в этом вопросе самостоятельно, но на это уходит много сил и времени, поскольку на изучение всех законов придется потратить не один день. Можно обратиться за помощью к адвокатам, но стоимость их услуг порой поражает воображение.

В такой ситуации самым удобным способом для решения проблемных вопросов станет бесплатная правовая консультация онлайн, которую можно получить в любое время суток, не отходя от своего компьютера.

Ипотека и материнский капитал

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

На сегодняшний день ипотека является самым популярным способом приобретения жилья с участием материнского капитала. Для этого есть веские причины. Во-первых, к сумме накоплений, которая имеется на руках у родителей, добавляется размер государственной помощи, что позволяет значительно увеличить сумму первого взноса. Во-вторых, большинство банков являются участниками социальных программ и потому снижают процентную ставку по кредиту молодым семьям. В-третьих, в связи с высокой стоимостью жилья, только ипотека позволяет большинству семей приобретать объекты недвижимости, а материнский капитал является отличной помощью в этом вопросе.

Чтобы рассчитать ставку по ипотечному кредиту, родителям необходимо обратиться в несколько банков, которые произведут подсчет, основываясь на индивидуальной финансовой ситуации граждан.

После этого необходимо выбрать определенную квартиру, собрать документы и представить их в банк, в котором действует самая низкая процентная ставка. Через некоторое время менеджеры банка уведомят родителей об одобрении ипотеки или отказа в ней.

Покупка квартиры без участия в ипотеке

Известно, что наиболее распространенным использованием средств материнского капитала после рождения второго и последующего малыша является ипотека. Однако, возможны случаи, когда семья не хочет обременять себя таким долговременным кредитом, но все же желает потратить государственную поддержку на покупку нового жилья.

Доступные варианты:

  • Рассрочка платежа при участии в долевом строительстве нового дома. В этом случае все документы должны быть оформлены в точном соответствии с федеральным законом под № 214. В противном случае Пенсионный фонд не сможет перевести на банковский счет застройщика нужную сумму, а семье придется ждать приемки дома госкомиссией и получения свидетельства о собственности.
  • Договоренности с продавцом. Этот вариант предусматривает поэтапное внесение денежных средств в счет оплаты квартиры либо определенной доли в ней. Все дело в том, что родители могут написать заявление в пенсионные органы об использовании материнского сертификата лишь после окончания государственной регистрации права собственности на имущество. Рассмотрение документов и перечисление денег занимает несколько месяцев. Поэтому в договоре нужно предусмотреть условие о том, что большая часть суммы вносится покупателями сразу при подписании договора (или в другое время по согласованию между сторонами), а оставшуюся сумму в размере материнского капитала покупатели обязуются оплатить через 6 месяцев с даты регистрации права собственности. Несложно догадаться, что таких терпеливых продавцов вряд ли получится быстро найти.
  • Заём, выданный работодателем по месту работы, на покупку квартиры или доли в ней. В этом случае оформляются соответствующие документы о кредитовании, в которых займодавцем выступает непосредственный работодатель сотрудника. Кредит может и не предусматривать процентов за пользование денежными средствами – это условие зависит от конкретного предприятия и его лояльности к своим работникам. Договор займа направляется в Пенсионный фонд с остальными документами, после чего на счет работодателя поступит сумма материнского капитала.

Приобретения квартиры у родственников

Одним из вариантов использования материнского капитала на покупку жилья является заключение договора купли-продажи с родственниками. Выбрав этот путь, семья не только может увеличить свою жилплощадь или сделать ее более комфортной, но и фактически обналичить финансовую помощь от государства.

Поскольку деньги не уходят к посторонним людям и остаются «в семье», в дальнейшем их можно потратить на другие цели – например, приобретение нового автомобиля, что нельзя сделать, если использовать материнский капитал в точном соответствии с законом.

Условия покупки жилья через родственников:

  • Запрещается приобретать квартиру или доли в ней у самых близких родственников, например, у родителей. В эту категорию по закону входят также бабушки, дедушки, братья и сестры. Тем не менее, множеству людей все же удается купить жилое помещение у своих родителей, особенно если у них с детьми по документам разные фамилии. Однако если в процессе регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости выяснится, что сделка проведена в обход данного запрета, то такой договор будет признан ничтожным, поскольку его содержание нарушает требования Гражданского кодекса о недопустимости отчуждения имущества близкой родне. Поэтому стоит вспомнить о дальних родственниках, которые могли бы помочь в обналичивании материнского капитала.
  • Жилое помещение должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи (в том числе, несовершеннолетних детей), а доли распределяются по их личному усмотрению. Обычно родители сами определяют, какая доля в праве собственности на имущество будет закреплена за каждым сособственником.

Нередко встречается правовая позиция, согласно которой существует еще одно ограничение при покупке жилья у родных: запрет на участие в сделке детей, не достигших 18 лет. Однако этот подход не представляется верным, поскольку дотация государства в виде денежной суммы выделяется только при рождении второго ребенка, который и является основой предоставления помощи семье. Поскольку приобретение квартиры возможно в любой момент после получения материнского сертификата, а закон не налагает каких-либо ограничений касаемо возраста детей, то участие несовершеннолетних граждан в подобных сделках является абсолютно легальным.

Если родители все же смогли договориться через дальних родственников о продаже жилого помещения, то документы необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Порядок регистрации права собственности будет производиться в обычном порядке, ведь в данном случае родственные связи уже не играют никакой роли.

Покупка второй квартиры

Многие семьи волнует вопрос: можно ли потратить материнский капитал на приобретение второй квартиры. В законе о предоставлении государственной финансовой поддержке не содержится условий о том, что покупаемое жилое помещение должно быть единственной собственностью и местом проживания семьи.

Главное, чтобы и у родителей, и у детей были выделены доли в правах владения, а все документы правильно оформлены.

Поскольку покупка квартиры, пусть даже второй или третьей, является целевым использованием государственной дотации, нет никаких причин для отказа пенсионными органами в зачете средств материнского капитала в счет оплаты стоимости этой недвижимости.

realty-konsult.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом

Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.

После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.

Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.

Использование капитала — основные правила

Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:

  1. Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
  2. Внесение доли в строящийся современный дом.
  3. Можно купить дом или его небольшую часть.
  4. Оплата взятой ипотеки.
  5. Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
  6. Вложение средств в строительство частного загородного дома.

Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.

Условия для использования капитала

Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условий. Вот самые основные:

  • В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым.
  • Важна готовность приобретаемых квадратов на 70%, не меньше.
  • Жилье можно приобрести только на территории России.
  • С продавцом осуществляется только безналичный расчет.
  • Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.

В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.

Необходимые документы

По той причине, что программа полученного капитала является государственной, оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:

  1. Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
  2. Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
  3. Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
  4. Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
  5. Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
  6. Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.

В качестве дополнения могут потребоваться такие важные документы, как проектная официальная декларация относительно оценки приобретаемого жилья, справка о страховании жизни заемщика, оформление залога, справка о доходах.

Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодится, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.

Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.

На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.

Порядок действий

Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.

Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:

  1. Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
  2. Официальная регистрация сделки.
  3. Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
  4. Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
  5. Получение одобрения.

Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.

После получения одобрения останется подобрать подходящее жилье и приобрести его в ипотеку. После покупки квартиры в ПФР предоставляются все необходимые справки и официальные бумаги. Фонд сразу переведет сумму капитала, направленную на погашение предварительно оформленной ипотеки. Как только оплата поступает на счет, законное обременение на квартиру сразу аннулируется.

Заключение

Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.

grazhdaninu.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о