Содержание

Рефинансирование ипотеки открытие в году. Материнский капитал и рефинансирование ипотеки. Можно ли рефинансировать ипотеку, если был использован маткапитал

С начала 2017 года наблюдается существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. 10 августа крупнейший российский банк — Сбербанк, — объявил о рекордном снижении ставок по жилищным кредитам (теперь они составляют от 7,4 до 10% на жилье в новостройках и от 8,9 до 10% — при покупке на вторичном рынке). Примеру Сбербанка последовали и другие крупные коммерческие банки. Таким образом, как отмечают эксперты, сейчас соотношение процентных ставок и цен на недвижимость
«максимально выгодное за всю историю ипотеки в России».

По его словам, на этом этапе трудностей в экономике больше людей используют эту функцию для увеличения своих долгов с более низкими процентными ставками. Сумма финансирования составляет до 60% стоимости имущества. Существует также проблема в случае рефинансирования долга, что клиент корректирует свой бюджет, чтобы не возвращаться в долг. «У нас есть руководство для менеджеров, стремящихся привлечь финансовое образование к клиентам», — вспоминает он.

Однако в случае земли они должны быть свободны от долгов. Иногда у нас есть фермер, у которого есть земля или ферма, и он хочет получить кредит, — объясняет он. В то время как крупные банки стремятся позиционировать себя на этом рынке, маленькие стремятся укрепить свое положение. Процент финансируемого имущества в среднем колеблется от 45% до 50%, и большинство предпочитает фиксированные ставки. Максимальное финансирование жилой недвижимости составляет 60%, но процентная ставка падает до 40% для летних домов и коммерческой недвижимости и 30% для земли.

Всего в сравнении с 2016 годом средняя ставка по ипотеке сократилась уже на несколько процентных пунктов, достигнув летом 2017 года абсолютного минимума за всю историю наблюдений
. Однако не исключено, что и это еще не предел — в мае 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев заявлял, что состояние экономики в стране позволяет снизить ставку по ипотеке до 6-7%
. Такая цель перед Правительством стоит уже давно, однако только сейчас для этого «созрели условия».

Нохра говорит, что он не заботится о вхождении крупных банков в этот рынок. «У всех банков есть интерес, но сложная вещь заключается в том, чтобы иметь доверие к клиенту и выпускать кредит, потому что заемщик уже приходит с изношенным кредитом», — отмечает он. «Менеджер должен много знать клиентов и следить за его жизнью, а не просто отдавать деньги», — объясняет он. «Мы видим, что он берет деньги более или менее, чего не делает большой банк, ставит всех в один и тот же пакет, а затем увеличивает возобновление недвижимости».

Маленьким также нужен кусочек. Но не только крупные банки выходят на кредитный рынок с залогом недвижимости. Банко Паулиста начал работать в конце прошлого года и надеется продвинуться в этом году, объясняет директор института Говард Александр Гомиде. «Кредит с недвижимостью — самая дешевая и самая длинная линия для физических лиц, что увеличивает их спрос, а при вхождении крупных банков продукт станет знакомство на рынке», — говорит он.

Таким образом, сейчас в России появилось большое количество заемщиков, обслуживающих старые ипотечные кредиты, взятые под существенно более высокий процент, чем сейчас. Понятно, что в таких условиях резко возрастает интерес населения к инструменту рефинансирования ипотеки
.

Что такое рефинансирование кредита?

Говоря простыми словами, рефинансирование предполагает изменений условий кредита в том же банке или смену кредитора на более выгодных для заемщика условиях.

По его словам, кредитный рынок недвижимости

kredzaim.ru

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки: как и когда использовать, чтобы не оказаться в ловушке? 


Из-за материнского капитала ставки рефинансирования ипотеки не снижаются, а повышаются. Чем может помочь юрист. 

Рефинансирование ипотеки под материнский капитал: хочешь сэкономить — плати больше   

Начиная с 2016 года, ключевые ставки по ипотечным кредитам неуклонно снижаются. Если в послекризисный 2015 год банки предлагали кредит минимум под 12%, то к февралю 2018 года средняя ставка по ипотеке уменьшилась до 9,85%. Все это вызвало бум рефинансирования ипотечных кредитов. 
Однако не все заемщики могут воспользоваться выгодами рефинансирования. Неожиданным препятствием стала, казалось бы, такая полезная вещь как материнский капитал. Семьи, вложившие его в ипотеку, либо не имеют шансов на снижение ставки, либо вместо экономии вынуждены платить больше.   

Материнский капитал — дело тонкое 

Чтобы было проще, возьмем гипотетическую мадам Брошкину с двумя несовершеннолетними детьми Боречкой и Танечкой. В 2016 году мадам взяла в банке X ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру. Первый взнос мадам уплатила, использовав материнский капитал. Тут и возникла невинная на первый взгляд юридическая тонкость. 
Дело в том, что материнский капитал, хоть и называется материнским, по сути является семейным, то есть принадлежит не только мадам Брошкиной, но и Танечке с Боречкой. Значит, и приобретаемая квартира должна принадлежать не только мадам, но и ее детям. Поэтому Брошкина подписывает обязательство: после погашения ипотечного кредита выделить Боречке и Танечке доли в квартире. Наступил 2018 год. Мадам вооружилась калькулятором и подсчитала, что рефинансирование ипотечного кредита сэкономит ей энное количество денег. Мадам идет в банк Y и подает заявку на рефинансирование.  

Между двух кредитов 

Чтобы понять, что происходит дальше, напомним, что такое рефинансирование ипотечного кредита. Это новый кредит с пониженной ставкой, с помощью которого Брошкина гасит предыдущий, невыгодный. 
Трудности начинаются после слова «гасить». Как только мадам закрыла старый кредит, в силу вступает обязательство наделить Танечку и Боречку долями в квартире. Квартира, таким образом, оформляется в семейную собственность. Чтобы обеспечить новый кредит с низкой ставкой, мадам передает приобретаемое жилье банку Y под залог. Но теперь оно частично принадлежит Танечке и Боречке. Следовательно, передать его под залог без разрешения органов опеки и попечительства нельзя.  
Мадам обращается в органы опеки за справкой и получает отказ. Потому что с точки зрения органов опеки погашение старого ипотечного кредита — это для Танечки и Боречки хорошо. А новый кредит под залог приобретаемого имущества — плохо. А то, что выплата предыдущего кредита происходит одновременно с возникновением нового, органы совершенно не волнует. 
Как поступить в этом случае банку? Обеспечить кредит, взяв под залог приобретаемую квартиру, банк не может, ибо органы не разрешают. Чтобы обезопасить себя, банк повышает ставку. И все усилия Брошкиной приводят к парадоксальному результату: вместо ожидаемой экономии мадам получает новый кредит с переплатой.   

Банкиры спешат на помощь 

На парадокс Брошкиной обратили внимание банкиры. 6 июля 2018 года Ассоциация российских банков обратилось к Сергею Собянину с письмом, в котором подробно описываются проблемы рефинансирования ипотеки с маткапиталом. Банкиры предлагают два пути: 
внести в законодательство поправки, разрешающие повторный залог жилья, если это рефинансирование ипотеки с материнским капиталом; 
четко прописать алгоритм действий органов опеки в случае рефинансирования ипотеки с материнским капиталом. Указать, что в данном случае новый кредит — не ухудшение, а улучшение имущественного положения детей, и подобные сделки следует разрешать.   

Осторожно, материнский капитал! 

Пока же письмо находится на рассмотрении у мэра, а вопрос рефинансирования ипотеки с материнским капиталом остается похожим на классическую головоломку про волка, козу и капусту. Чтобы решить ее верно и воспользоваться государственной поддержкой, не пожалев об этом, рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Они помогут выбрать правильный момент для привлечения материнского капитала в ипотеку и извлечь из этого максимальную выгоду. 

allabc.ru

Погасил часть ипотеки материнским капиталом, хочу рефинансировать

Здравствуйте, дорогая команда Т—Ж!

У меня есть двое детей и ипотека. Часть ипотеки мы погасили досрочно средствами маткапитала. Как мне рефинансировать эту ипотеку в другом банке? Что делать со службой опеки? Все говорят разное — проясните, пожалуйста. Спасибо!

С уважением,

Павел

Даже если вы погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, вы можете ее рефинансировать. Но при условии, что вы пока не выделяли доли в квартире детям и все собственники совершеннолетние.

Елена Евстратова

рефинансировала ипотеку с маткапиталом

Сложность в том, что не все банки работают с кредитами, которые частично погасили материнским капиталом, и вот почему.

Когда вы погашаете часть ипотечного кредита средствами маткапитала, вы оформляете у нотариуса письменное обязательство о выделении долей. То есть подписываете документ о том, что оформите купленное жилье в общую собственность и выделите доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Некоторые, но не все. Я рекомендую вам позвонить на горячую линию интересующего вас банка и узнать, рефинансирует он такие кредиты или нет. Есть шансы все-таки найти подходящий банк.

Найти банк через Тинькофф-ипотеку

Дальше рефинансирование происходит так.

Подать заявку на рефинансирование

Вам потребуются:

  1. Договор приобретения квартиры.
  2. Свидетельство о собственности — если есть — или выписка из ЕГРН.
  3. Кредитный договор.
  4. Текущий график платежей.
  5. Справка об остатке ссудной задолженности.
  6. Документы, подтверждающие личность и доход.

Все эти документы нужно подать в выбранный банк.

Подготовиться к сделке

Если банк одобрит заявку, потребуется сделать новый отчет об оценке квартиры и взять справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и выписку из домовой книги. Также банку потребуются выписка из ЕГРН и технические документы по недвижимости. За несколько дней до сделки обновите справку об остатке ссудной задолженности, если с момента представления предыдущей остаток долга уменьшился.

Как сделать оценку квартиры

При работе с кредитами, где был задействован маткапитал, большинство банков не требует справок из пенсионного фонда или органов опеки. Но я знаю, что некоторые банки все-таки просят согласовать замену банка-залогодателя с органами опеки.

В этом случае вам придется съездить в органы опеки и представить им следующие документы:

  1. Копии паспортов совершеннолетних членов семьи.
  2. Копии свидетельств о рождении детей.
  3. Заявления всех совершеннолетних собственников с указанием о выделении долей.
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  5. Уведомление из пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала на досрочное погашение ипотеки или справку об этом же из банка.

Если опека по каким-то причинам не одобрит смену банка, попробуйте подать заявку в другой банк. Возможно, там не потребуются документы из опеки.

Совершить сделку в банке

Когда соберете все документы, банк назначит сделку. Вы приедете и подпишете кредитный договор с новым банком, а на ваш счет в старом банке переведут всю сумму кредита. Это займет несколько дней.

Расходы при рефинансировании ипотеки

Также вам придется подписать новый договор страхования: вы сменили банк, а значит, изменился выгодоприобретатель.

Закрыть старый кредит

Когда через несколько дней на счет в старом банке придут деньги, потребуется написать заявление на досрочное погашение. В некоторых банках это заявление пишется во время сделки, но в Сбербанке, например, его пишут, только когда на счету появились деньги.

Вы закроете кредит в старом банке и возьмете справку о его погашении. С этой справкой и остальными документами нужно снять старое обременение в Росреестре и написать заявление на наложение нового.

Как рефинансировать ипотеку

Вот и все. Когда полностью выплатите ипотечный кредит, не забудьте выделить доли детям.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

journal.tinkoff.ru

Порядок оформления рефинансирования с материнским капиталом

Исключение только одно – им гасится часть ипотеки;

  • Сертификат нельзя обналичить. В редких случаях дозволяется обналичить лишь 25 тысяч из всей суммы;
  • Капиталом нельзя погасить долги по другим кредитам;
  • Недвижимость на капитал можно приобрести только внутри страны;
  • Приобрести можно только целую часть недвижимости – всю квартиру или отдельную комнату. Нельзя приобретать долю в жилье.

Перекредитация ипотеки при использованном капитале Возможно ли это. Рассмотрим более подробно. На первый взгляд данная процедура принесет выгоду всем сторонам. Старый банк закрывает кредит, клиент получает новую ипотечную ссуду по существенно низким ставкам. А новый банк получает нового клиента и вполне возможно постоянного. На деле же банки нередко отказываются от такой сделки.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом: как оформить

Внимание

Однако и в этом случае заёмщика ждут определённые сложности. Сложность использования государственного сертификата в процедуре рефинансирования ипотечного займа заключается в следующем.

Приобретаемая недвижимость должна быть обязательно оформлена в долевую собственность, как на родителей, так и на всех детей. Если при подаче заявки на использование сертификата такое условие не может быть выполнено по причине того, что имущество находится в залоге, то родители составляют нотариальное обязательство о том, что после снятия обременения доли будут распределены в соответствии с российским законодательством.
Использование материнского капитала до рефинансирования ипотеки При использовании материнского капитала в виде первоначального взноса по ипотеке право собственности на залоговую недвижимость должно быть распределено между всеми несовершеннолетними детьми.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Если вам нужна помощь в рефинансировании ипотеки, вы всегда можете обратиться к нам! Оставьте заявку на профессиональнуюпомощь в рефинансировании! Please leave this field empty. Спасибо. Ваша заявка получена! Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00и свяжемся с Вами в рабочее время 1.

Не закрывайте эту страницу. Посмотрите приветственное видео от генерального директора Лайт Ипотека: 2. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки: Подписывайтесь на канал! Спасибо.

Ваша заявка получена! Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00и свяжемся с Вами в рабочее время 1. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки: 2.
Изучайте полезные статьи: Посмотрите видео на нашем канале! Спасибо.

Материнский капитал и рефинансирование – возможно ли

Больше информации об условиях перекредитования, требованиях к заемщику и ставках можно узнать на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования — https://дом.рф/mortgage/prod_perecredit/ . В случае использования материнского капитала в качестве средств для рефинансирования существующего ипотечного займа необходимо учитывать требование Пенсионного фонда России по наделению детей долями в приобретенной жилой недвижимости.

Если средства МСК не были использованы до перекредитования, неважно, возникло ли на право на них до получения нового кредита или после его получения – оформляется нотариальное обязательство по наделению долями, и материнский капитал направляется на досрочное погашение.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки 2018 г.

Механика наделения детей долями в недвижимом имуществе такова:

  • Если общей собственности супругов и детей в момент совершения сделки нет, то собственнику жилого помещения необходимо предъявить в ПФР нотариальное обязательство о наделении долями детей.
  • В случае, когда собственником оформлен один из супругов — сначала через нотариуса необходимо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и выделить долю второму супругу. Затем, опять же у нотариуса заключить договор дарения долей детям.
  • Если же оба супруга – собственники, а собственность долевая, то можно сразу заключать договоры дарения детям.
    Если собственность совместная, ее надо будет сначала разделить между супругами, а потом подарить доли детям.

На регистрацию соглашение о разделе общего имущества супругов и договоры дарения долей детям подаются одновременно.

Законодательная база российской федерации

Обналичить эти деньги законным путем невозможно, поэтому основная масса российских семей вкладывает эти средства в покупку новой квартиры или на реконструкцию уже имеющегося дома. Материнский капитал можно использовать на приобретение нового жилья по ипотечному кредиту.

Инфо

Деньги могут быть направлены либо на уплату первого взноса при получении нового займа на квартиру, либо на погашение долга по ранее взятому займу. Условия и порядок погашения ипотечного кредита материнским капиталом Самый распространенный вариант обналичивания средств материнского капитала – покупка жилья в ипотеку с внесением первого взноса суммой маткапитала.

Владелец сертификата оформляет в банке ипотечный кредит на квартиру и подает необходимые документы в региональный пенсионный фонд. Дожидаться пока ребенку исполнится 3 года не обязательно.
Покупку ипотечного жилья разрешено начинать с момента получения сертификата.

Схемы рефинансирования ипотеки при использовании материнского капитала

Также необходимо предъявить справку из банка о сумме задолженности по кредиту и документы о праве на недвижимость. Если договор кредитования оформлен на отца ребенка, надо приложить его паспорт и брачное свидетельство (или их заверенные копии).

В Пенсионном фонде потребуют заверенное нотариусом согласие заемщика оформить имущество на всех членов семьи (жену, детей). Для получения ипотечного рефинансирования сотрудникам финансового учреждения надо предъявить справку из Пенсионного фонда о наличии остатка маткапитала, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, брачное свидетельство, справки от работодателей о трудоустройстве и доходах, а также справку из банка о сумме долга по займу и документы на недвижимость.

Важно

Перед тем как будет использован материнский капитал на рефинансирование, надо оценить все риски. Процедура перекредитования требует дополнительных затрат времени и средств.

Понятие «рефинансирование кредита» Рефинансирование кредита – распространенный финансовый механизм, позволяющий заемщику изменить условия своего займа на более выгодные. Рефинансирование или перекредитование предполагает получение заемщиком нового кредита для погашения предыдущего.


При этом меняется процентная ставка и срок займа, что позволяет клиенту быстрее погасить долг. Перекредитование можно проводить разными способами. Варианты рефинансирования:

  • Оформление в своем банке (реструктуризация займа). Клиент оформляет новый кредит на более выгодных условиях и частично или полностью гасит им предыдущий долг.
  • Оформление кредита в новом банке — на досрочное закрытие ипотеки, выданной первым банком. Клиент оформляет кредит в новой организации, которая перечисляет деньги первой организации.

Если при получении ипотеки был использован материнский капитал, а выделение долей закреплено нотариальным обязательством, то при снятии обременения с недвижимости по причине погашения первоначального займа по программе рефинансирования распределение собственности необходимо произвести в течение шести месяцев. Риск потери финансовой выгоды и пристальное внимание контролирующих органов приводя к тому, что банки стараются не связываться с такой категорией заёмщиков, что приводит к массовым отказам в рефинансировании.

Внесение материнского капитала после рефинансирования Если при первичном оформлении ипотечного займа материнский сертификат не использовался, например, по причине того, что семья получила его намного позже, то его можно применить после проведения процедуры рефинансирования. Однако в этом случае тоже можно столкнуться с определёнными трудностями.

Маткапитал и рефинансирование ипотеки

Согласно российскому законодательству, родители не могут распоряжаться имуществом детей, а дети не несут ответственности за обязательства своих родителей. На выполнение обязательств по разделу приобретенного ранее имущества между членами семьи законом выделен полугодовой период. Отсчет ведется с момента снятия всех обременений. Если обратиться в банк с документами на рефинансирование в течение этих 6 месяцев, можно оформить сделку. Пока заемщик не выделил долю, ипотека может быть перекредитована. После рефинансирования можно использовать материнский капитал, если остались средства. Если маткапитал был использован на оплату задолженности, но доли на членов семьи еще не выделены, для осуществления рефинансирования первый банк должен снять обременение с имущества сразу после погашения всей суммы долга другим финансовым учреждением.
Иными словами, до рождения второго ребёнка. В противном случае сертификат можно использовать только на погашение первичной ипотеки, выданной на приобретение недвижимости. При возникновении такой ситуации держатель капитала должен выбрать один из двух вариантов:

  1. Отправить денежные средства по сертификату на погашение первичного займа, но при этом потерять право на рефинансирование такой ссуды в будущем
  2. Рефинансировать заём без использования материнского капитала

С экономической точки зрения первый вариант для заёмщика является наиболее выгодным, так как за счёт сертификата можно снизить часть основного долга, от величины которого в будущем будет зависеть стоимость ипотеки. Даже при потере возможности рефинансировать заём и при наличии завышенной процентной ставки размер ежемесячного платежа останется вполне доступным для семейного бюджета.

Порядок оформления рефинансирования с материнским капиталом

Но положенный сертификат придется использовать в других разрешенных целях.Из всего вышеуказанного следует простой вывод – использовать маткапитал после рефинансирования для погашения нового кредита нельзя. Что еще Порадовавшись возможности рефинансирования ипотеки с материнским капиталом, не стоит забывать, что данная процедура не бесплатна – клиенту необходимо будет оплатить банковские комиссии, переоценку имущества.

Поэтому необходимо крепко подумать, а нужна ли вам эта процедура. Если вы еще не воспользовались положенным вас сертификатом, а сумма основного долга по ипотеки практически перекрывается суммой капитала.

То лучше использовать его, чем идти на рефинансирование ссуды. Вообще специалисты советуют соглашаться на перекредитацию только в одном случае – основная сумма долга довольно существенная. В этом случае величина экономии перекрывает сумму капитала.

sv-groups.ru

Кто нибудь делал рефинсирование ипотеки после использования мат капитала

Также необходимо предъявить справку из банка о сумме задолженности по кредиту и документы о праве на недвижимость. Если договор кредитования оформлен на отца ребенка, надо приложить его паспорт и брачное свидетельство (или их заверенные копии). В Пенсионном фонде потребуют заверенное нотариусом согласие заемщика оформить имущество на всех членов семьи (жену, детей). Для получения ипотечного рефинансирования сотрудникам финансового учреждения надо предъявить справку из Пенсионного фонда о наличии остатка маткапитала, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, брачное свидетельство, справки от работодателей о трудоустройстве и доходах, а также справку из банка о сумме долга по займу и документы на недвижимость. Перед тем как будет использован материнский капитал на рефинансирование, надо оценить все риски. Процедура перекредитования требует дополнительных затрат времени и средств.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

Более привлекательным вариантом для семьи с детьми является использование государственных денег для оплаты основного долга. При погашении ипотеки уменьшается задолженность. Поскольку процент начисляется на оставшуюся часть, снижается сумма, начисленная по процентам.

Направить маткапитал на оплату процентов по займу родителям выгодно в том случае, если они не собираются досрочно погашать кредит после рефинансирования. После оплаты процентов сумма ежемесячного взноса уменьшится.

Внимание

Если каждый месяц вносить сумму, которая больше необходимой, можно уменьшить срок выплаты займа. Чтобы использовать материнский капитал для рефинансирования, в отделение Пенсионного фонда надо предоставить заявление, сертификат на маткапитал, паспорт мамы и копии договоров (первоначального ипотечного и на рефинансирование).

Согласно российскому законодательству, родители не могут распоряжаться имуществом детей, а дети не несут ответственности за обязательства своих родителей. На выполнение обязательств по разделу приобретенного ранее имущества между членами семьи законом выделен полугодовой период.
Отсчет ведется с момента снятия всех обременений. Если обратиться в банк с документами на рефинансирование в течение этих 6 месяцев, можно оформить сделку. Пока заемщик не выделил долю, ипотека может быть перекредитована.
После рефинансирования можно использовать материнский капитал, если остались средства. Если маткапитал был использован на оплату задолженности, но доли на членов семьи еще не выделены, для осуществления рефинансирования первый банк должен снять обременение с имущества сразу после погашения всей суммы долга другим финансовым учреждением.

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки 2018 г.

Однако, если ваши несовершеннолетние дети наделены долями в этой недвижимости, то и забрать квартиру банк не сможет, так как по закону дети не отвечают по обязательствам своих родителей. Ввиду того, что ни один банк не возьмет в залог квартиру, частичным собственником которой является несовершеннолетний собственник, рефинансирование после использования материнского капитала невозможно.
Материнский капитал после рефинансирования ипотеки. Возможно ли вложение материнского капитала после рефинансирования? Рефинансирование ипотеки — это по сути новая ипотека. Новый банк гасит ваш текущий долг досрочно в старом банке и вы уже должны не старому банку, а новому.


Поэтому можно считать, что вы взяли новую ипотеку. Вложение материнского капитала после рефинансирования ипотеки возможно как и в случае с обычной ипотекой.

Отказ в материнском капитале после рефинансирования ипотеки

Инфо

Почему? Ну потому, что для прежнего банка заемщик это источник дохода. Заемщик платит проценты по кредиту и, соответственно, чем выше процентная ставка — тем больше денег получит банк.

Чем меньше процентная ставка — тем меньше денег получит банк. И, когда заемщик приходит в свой собственный банк, и говорит: «А снизьте-ка мне процентную ставочку, пожалуйста», — то в банке понимают, что заемщик просто предлагает уменьшить прибыль банка.

А банку это не нужно. И поэтому свой собственный банк отказывается рефинансировать кредит своих заемщиков, а новому банку заёмщик не нужен.Почему?Потому что он использовал материнский капитал.А значит, в соответствии с правилами, он должен наделить детей собственностью в той квартире, на которую материнский капитал и был использован.

Проблема рефинансирования ипотеки после применения материнского капитала

По закону, после получения материнского капитала, вы обязаны наделить детей долями. Однако, на практике многие люди этого не делают. Так вот как раз если вы не наделили детей долями в недвижимости после использования материнского капитала, рефинансирование такой ипотеки возможно.

Однако в любом случае материнский капитал для банка — это определенный риск и не все банки берутся за рефинансирование ипотеки после использования материнского капитала, даже если вы не наделяли детей долями. Почему невозможно рефинансирование ипотеки, если после использования материнского капитала заемщик наделил долями детей как и положено по закону? Дело в том, что ваша недвижимость, по которой вы платите ипотеку, находится в залоге у банка. В случае, если вы не будете платить по своим обязательствам (выплачивать кредит), то банк вправе продать вашу квартиру за долги.

Рефинансирование ипотеки с уже использованным мат.капиталом

Если вам нужна помощь в рефинансировании ипотеки, вы всегда можете обратиться к нам! Оставьте заявку на профессиональнуюпомощь в рефинансировании! Please leave this field empty. Спасибо. Ваша заявка получена! Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00и свяжемся с Вами в рабочее время 1.

Не закрывайте эту страницу. Посмотрите приветственное видео от генерального директора Лайт Ипотека: 2. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки: Подписывайтесь на канал! Спасибо.

Ваша заявка получена! Мы работаем в будние дни с 10:00 до 18:00и свяжемся с Вами в рабочее время 1. Получите чек-лист по действиям при рефинансировании ипотеки: 2.

Изучайте полезные статьи: Посмотрите видео на нашем канале! Спасибо.

Рефинансирование и материнский капитал

Рефинансирование можно осуществить в том же финансово-кредитном учреждении, в котором оформлена ипотека, или в другом. Чтобы грамотно распорядиться материнским капиталом и рефинансирование осуществить, надо заранее ознакомиться со всеми нюансами действующего законодательства. Согласно Постановлению РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий», государственными деньгами можно оплатить первый взнос и проценты по займу. Их можно направить на погашение основного долга и ранее предоставленного кредита на приобретение недвижимости.

Важно

При использовании маткапитала для оплаты первого взноса банки предлагают более высокий процент по кредиту и относительно небольшой период кредитования. Хотя погашать сумму первого взноса за счет средств государства удобно, размер общей переплаты может оказаться большим.

Уважаемый Владимир Владимирович, просим Вас рассмотреть нашу ситуацию и помочь, рассмотрев поправку в закон, который запрещает использование материнского капитала на погашение рефинансированного кредита, если право на использование материнского капитала возникли раньше. Можно ли приравнять основной кредит и рефинансированный, ведь средства материнского капитала предназначены для улучшения жилищных условий, а мы теперь не можем им воспользоваться для погашения нашего кредита.

Уверены, что очень многие семьи сталкнулись с такой проблемой, после проведения рефинансирования получают отказ от использования средств материнского капитала. Помогите, приняв поправки в закон. Заранее огромная благодарность Вам.

С уважением, Войницкая В.В. и Войницкий Е.П.
Чтобы повысить вероятность использования маткапитала после рефинансирования ипотеки, надо обращаться в крупные государственные или подконтрольные госструктурам финансовые учреждения. Они сотрудничают с Пенсионным фондом и предлагают кредитные программы, в которых предусмотрена оплата материнским капиталом. Перед оформлением документов на перекредитование надо поинтересоваться, какой банк чаще соглашается финансировать ипотеку маткапиталом. Из всех финансовых учреждений, работающих с программой материнского капитала, нужно выбрать то, в котором самые выгодные условия. Даже если банк отказался использовать государственные средства для рефинансирования, можно попытаться убедить сотрудников финансового учреждения в своей платежеспособности. Банки нередко идут навстречу клиентам. Увеличивает шансы заемщика хорошая кредитная история, а также высокие и стабильные доходы.

Кто нибудь делал рефинсирование ипотеки после использования мат капитала

Как к этому относятся банки Хотя банкам выгодно привлечь государственные деньги, они неохотно используют материнский капитал при перекредитовании ипотеки. На счет финансового учреждения деньги поступают только через 2-3 месяца. При рефинансировании заключается договор на погашение обязательства перед третьим лицом, а не на покупку недвижимости, как предусмотрено законом о материнском капитале. Такая сделка является финансовой операцией, которая несет в себе риски для финансового учреждения.

Если будет доказано право несовершеннолетних детей на используемую в качестве залога недвижимость, финансовое учреждение может не вернуть свои деньги. Погашение ипотеки материнским капиталом позволяет уменьшить сумму, начисляемую по процентам.

Банки не хотят заниматься рефинансированием выданных ранее займов и использовать государственные средства из-за потери запланированной прибыли.

Заемщику придется оплачивать услуги по переоценке имущества, получать техническую документацию, заключать новый договор страхования, оплачивать банковские комиссии, госпошлину на повторную регистрацию и услуги юриста, тратить время и деньги на поездки в банк, сбор справок. Если используется материнский капитал, рефинансирование иногда осуществляют с увеличением периода кредитования и процентных пунктов.

Для заемщиков, возраст которых приближается к пенсионному, такие условия могут быть неприемлемыми. Если перекредитование становится невыгодным, стоит подумать, как погасить основной долг по ипотеке, не осуществляя рефинансирования.

Можно ли рефинансировать ипотеку, если был использован маткапитал Если заемщик хочет сделать рефинансирование после того, как он направил маткапитал на первичную ипотеку, банк ему может отказать.

advocatus54.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о