Можно ли отменить дарственную на квартиру?




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

    pravonedv.ru

    Можно ли отменить дарственную на квартиру в 2018 году

    Способ отчуждения недвижимой собственности с помощью процедуры оформления ее в дар, когда не требуется платить за нее установленную стоимость, на первый взгляд, отличается простотой действий. Однако такой договор нередко используется недобросовестными гражданами для осуществления мошеннических схем незаконного получения чужой собственности. Несмотря на то, что по закону такая сделка является безвозмездной, и возврату подаренная собственность не подлежит, существуют ситуации, когда можно отменить дарственную на квартиру. Какие причины могут являться важными для отмены дарственной сделки, кто может выступать инициатором такой отмены и каким образом это осуществить, будет рассмотрено ниже.

    Основания для отмены дарственной на квартиру

    Договор дарения – это результат доброй воли гражданина. Он считается выполненным после передачи недвижимости в собственность одаряемого лица. С этого момента его нельзя отменить без всяких причин, лишь только потому, что одна из сторон передумала дарить или принимать подарок. Для того чтобы отменить сделку передачи квартиры в дар, должны быть веские основания.

    К основным из них относятся:

    • признание лица, подарившего квартиру, полностью или ограниченно дееспособным гражданином;
    • заключение дарственной сделки без согласования с опекуном или попечителем;
    • если доверенное лицо дарителя или его опекун, назначенный в силу его недееспособности или несовершеннолетнего возраста, действовал не в его интересах и заключил сделку дарения, противоречащую интересам дарителя;
    • несоблюдение требований процедуры оформления договора дарения: пропуск срока, допустимого по закону для регистрации сделки, или обнаружение подделки самого договора;
    • заключение сделки дарения не по доброй воле дарителя, а под нажимом и угрозой или путем его обмана;
    • оформление сделки под видом дарения, фактически являющейся договором купли-продажи или другой сделкой с недвижимостью с целью сознательного подлога для достижения корыстных целей;
    • агрессивное поведение лица, получившего в дар квартиру, по отношению к дарителю или неаккуратное использование им полученной недвижимости, приведшее к его порче или даже разрушению.

    Важно! По закону, если одариваемый человек скончается еще при жизни дарителя, то последний вправе отменить дарственную на него и вернуть квартиру обратно себе. Наследники лица, получившего в дар недвижимость, не имеют право претендовать на нее.

    Это условие обычно содержится в самом тексте дарственной, поэтому его редко кто-либо оспаривает. При наличии веских оснований для отмены сделки дарения, можно попытаться осуществить свои намерения, обратившись в судебные органы.

    Отмена договора дарения по требованию дарителя

    Инициировать отмену договора, отражающего волю гражданина по безвозмездной передаче своей недвижимости другому лицу, может любая из сторон договора, а также государственные органы, имеющие отношение к соблюдению законности в подобных сделках. Большой процент рассматриваемых случаев составляют иски, заинтересованной стороной отмены дарения которых, является сам даритель. Некоторые ситуации, которые для суда будут существенными, указаны выше. Среди них – причинение вреда здоровью и жизни самого дарителя и его близких.

    Доказать агрессивные действия человека, получившего квартиру в дар, можно путем предъявления справок из медпункта о нанесенных травмах, полицейских протоколов и других прямых и косвенных доказательств.

    Также суд может принять решение в пользу дарителя об отмене дарственной, если принявший в дар квартиру не поддерживает ее в должном состоянии. Это приводит к ухудшению ее внешнего вида и технического состояния, что провоцирует аварийные ситуации, приводящие к угрозе жизни других проживающих там жильцов.

    Доказать в суде причины отмены дарственной при ненадлежащем содержании жилья его преемником можно с помощью предъявления аварийных актов и экспертиз УК, свидетельских показаний жильцов и других документов, указывающих на достоверность происходящих обстоятельств.

    Обратиться за отменой дарственной даритель может в случае, если его ввели в заблуждение по поводу последствий совершения такой сделки. Например, ему обещали другое жилье в случае, если он подарит свою квартиру, а на самом деле он остался совсем без жилья. Если имеются веские доказанные основания, суд имеет право принять решение об отмене дарственной и возвращении квартиры обратно дарителю.

    Ходатайство госорганов об отмене сделки дарения

    Предъявить основания для аннулирования сделки дарения недвижимости могут следственные органы либо прокуратура, если они имеют достаточные доказательства о незаконности действий сторон сделки в связи с ее мнимым происхождением Например, если с целью уклонения от оплаты пошлины они пытались прикрыть договором дарения другую сделку. Следственные органы также могут инициировать отмену дарения собственности юридической организации, которая проходит процедуры банкротства.

    Чтобы не лишится своей собственности, нередко такая организация оформляет «мнимый» договор дарения по договоренности с одаряемым лицом.

    Выступать в качестве истца по отмене дарения могут органы опеки в случае наличия доказательств ухудшения условий, в которых проживал несовершеннолетний ребенок.

    Этапы отмены дарственного договора

    Какая бы ни была причина, побудившая дарителя к отмене сделки дарения своей квартиры, он должен знать, каким образом осуществить эту процедуру. Юридически неграмотные граждане нередко обращаются за помощью в подобной ситуации к правоохранительным органам или администрацию по месту проживания.

    Чтобы не плутать в дебрях государственных органов, они должны знать, что единственным органом, занимающимся решением проблемы по отмене договора дарения, является народный суд. Чтобы он возбудил дело по отмене дарственной, нужно подать заявление об иске по установленной форме.

    К заявлению необходимо приложить:

    • договор дарения, подписанный двумя сторонами;
    • справки и документы, служащие основанием для отмены договора;
    • платежную квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.

    Всю доказательную базу лучше собрать предварительно перед обращением в суд.

    Срок, предусмотренный для судебного оспаривания дарственного договора, согласно статье 181 ГК РФ может составлять от 1 до 3 лет в зависимости от сложности ситуации.

    Как избежать ситуации отмены дарственной?

    Теперь вы знаете, можно ли дарителю отменить дарственную на квартиру. Жертвами незнания юридических тонкостей оформления дарственной, приводящего впоследствии к возбуждению иска об отмене договора, нередко являются престарелые граждане. Они опрометчиво оформляют такую сделку самостоятельно, составив документ в простом письменном виде без помощи нотариуса. По закону это допускается.

    Чтобы избежать ошибок при составлении договора, приводящих к нарушению прав дарителя и дальнейшему отстаиванию его интересов в суде, лучше заранее подстраховаться и обратиться к нотариусу. Он гарантированно поможет избежать игнорирования важных условий договора потому, что отвечает за правовое регулирование сделки дарения. По крайней мере, дарителю не потребуется ссылаться при обращении с иском в суд на незнание закона и введение его в заблуждение по поводу наступивших последствий после заключения сделки.

    Удостоверенный нотариусом документ дает больший шанс не обращаться в суд с иском о его оспаривании.

    Документы для скачивания

    lawinfo24.ru

    Можно ли отозвать «Дарственную» на квартиру

    Устанавливая, можно ли отозвать дарственную на квартиру или как аннулировать дарственную, надо понимать, что для любого вида соглашений это является допустимой процедурой, предполагающей признание отношения недействительным. Однако происходит расторжение договора дарения квартиры непосредственно самим владельцем, как и отмена дарственной на квартиру, и уделить внимание особым условиям и порядку действий в таком случае необходимо.

    Инициаторы отмены

    В процессе определения, можно ли отменить договор дарения, и реализации подобной возможности для лиц возникает необходимость понять, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, допустима ли отмена договора дарения квартиры в случае смерти владельца, и что должно представлять собой соглашение о расторжении договора дарения. Эти аспекты подробно отражены в законе и требуют строгого соблюдения.

    Решая, как отменить дарственную на квартиру, следует определиться, что конкретно поспособствует реализации процедуры. Предусматриваются такие мероприятия, как отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения. Эти мероприятия будут иметь некоторые отличия по субъектам. Кроме того, возможно признание договора дарения полностью недействительным, судебная практика предлагает много примеров и встречается чаще, чем при отказе или отмене договоров.

    Любое обращение в целях аннулировать дарственную на квартиру или совершить признание договора дарения недействительным должно быть осуществлено самим заявителем.

    Закон решая, как отозвать дарственную на квартиру, определяет, что изначально необходимо установить круг лиц. Не каждый даже заинтересованный человек может провести расторжение дарственной или отозвать договор дарения.

    Расторгнуть договор дарения квартиры могут следующие лица:

    • отмена дарения недвижимости по инициативе дарителя, при наличии установленных ГК РФ условий;
    • отменить процедуру дарения по инициативе получателя имущества;
    • отмена дарения квартиры инициативой суда.

    Проходить всё может и в одностороннем порядке, и по договорённости, оформив соглашение о расторжении договора дарения, и в судебном порядке.

    Определяя, можно ли аннулировать дарственную, необходимо понять, могут ли это делать не только владельцы. Признать соглашение недействительным подобным образом допустимо, но только если эти люди выступают, как наследники, а их родственник, то есть даритель, умер, а с самим фактом наличия договора дарения недвижимости они не согласны. Если же владелец всё ещё жив, то лишь им будет реализовано аннулирование процедуры дарения, отмена дарения и объявление недействительным договора дарения дома.

    Также для граждан важно значение имеет, а можно ли расторгнуть договор дарения, не обращаясь в судебные структуры. Исключения есть.

    ГК РФ также уделяет им внимания, предлагая условия для этого:

    1. Смерть человека, который является получателем дома, если она произошла до прекращения жизни распорядившегося путём оформления дарственной на дом.
    2. Указание на момент переход права. Когда договор дарения на дом прямо определяет, что после смерти получателя, недвижимость перейдёт к другому человеку, что по своей сути представляет собой завещание.
    3. Отказ от дарения и отмена дарения на этом основании. Принять такое решение может человек, которому причитается имущество в дар. Он не обязан соглашаться на сделку.
    4. Ошибки при оформлении. Недействительность могут повлечь нарушения при составлении документа, например, несоблюдение формы или наличие ошибок юридического характера.

    Для судебной практики характерны и случаи, когда отменить договор можно было по соглашению сторон. Однако это исключения, и чаще всего это оставалось в практике судов, как дела об оспаривании.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Основания

    Устанавливаются основания для признания недействительности соглашения или его отзыва. Они неодинаковы из-за ситуаций, которые возможны, когда необходимо отменить дарственную на квартиру. Существует их градация для признания договора недействительной сделкой. Чтобы понимать принцип деления, следует сказать, что приемлемо сделать с отношениями. Допустимо отменить договор дарения на квартиру, или отозвать дарственную на дом, кроме того, предлагается признать соглашение ничтожным, подлежащим аннулированию или недействительным.

    Дарственную можно отменить с учётом лишь конкретно установленных условий и участия суда, в том числе в качестве инициатора процедуры.

    Как расторгнуть договор дарения, опираясь на общий порядок? Существуют отдельные условия, которые будут применяться ко всем видам дарственной, будь то простое дарение квартиры, пожертвование или процедура, где необходимо переписать и переоформить жильё на время.

    Основания для этого следующие:

    1. Несоблюдение правил, установленных в ГК РФ. Банальное нарушение закона, это причина, способствующая признанию дарственного соглашения ничтожной сделкой.
    2. Состояние лица, решившего подарить имущество. Оно может иметь физические или психические отклонения, недопустимые для совершения сделки, или же попросту признаваться недееспособным.
    3. Возраст. Участие лица, которое не достигло восемнадцати, в рассматриваемых отношениях недопустимо, если это человек, подаривший имущество, а не получивший его.
    4. Сделка признана либо мнимой, либо фиктивной. Все последствия в таких договорах в итоге будут аннулированы.
    5. Неуполномоченное лицо. Если от лица несовершеннолетнего и могут заключаться соглашения, то только законным представителем. Участие третьего лица, позволит отменить дарственную на дом.

    Данные условие обобщены и применяются не только к дарственным, но и к иным соглашениям, предусмотренным ГК РФ.

    Отдельное место в ГК РФ занимают ситуации, являющиеся основанием для того, чтобы отменить дарственную по решению владельца.

    Относят к ним следующее:

    1. Порча жилья. Получатель дара портит имущество, создаёт угрозу его уничтожения. Чтобы отменить договор дарения придётся подтвердить, что для бывшего владельца квартира важна не с материальной точки зрения, а например, получена от близкого родственника.
    2. Преступление, совершённое получателем имущества. Оно должно быть направлено на владельца или членов его семьи. Лицо должно покушаться именно на жизнь и здоровье указанных лиц.
    3. Смерть получателя раньше, чем смерть того, кто передаёт имущество. Об этом следует сразу указывать в договоре.
    4. Ухудшение положения владельца жилья. Договором предусматривает передача дара через некоторое время, но до наступления указанного момента владелец потерял средства для существования, или ухудшилось состояние здоровья.

    Ища вариант, как отменить договор дарения по другим обстоятельствам, можно остановиться на недействительности, но здесь инициатором выступает не только сам владелец. Также даритель способен переделать соглашение, его изменение допустимо.

    Отмена будет невозможна, если имущество было передано для пожертвования, такая ситуация позволяет только отказаться от получения имущества.

    Существуют также правила, определяющие, как отменить дарение, когда этого хочет получатель.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Хоть при отказе не всегда требуется обоснование решения, здесь всё же имеются свои условия:

    1. Согласие на это каждой стороны. То есть здесь важно отсутствие одностороннего действия, расторгнутой сделка будет считаться только при наличии общей договорённости.
    2. Отсутствие возможности наследства дара. То есть лицо, получившее имущество, умирает, но возможно ли при этом передать его родственникам, нет, если об этом не говорит дарственная.

    Определяя, допустимо ли отозвать договор, опираясь на другие причины, следует обратиться к ГК РФ, который предлагает ограниченные варианты, и выходить за их рамки недопустимо.

    Порядок действий

    Порядок, устанавливающий, как признать договор дарения недействительным, и подтверждающий, можно ли отозвать дарственную на квартиру в России, существует. Большинство граждан считают, что подобные процедур, это исключения, ведь при дарении осуществляется одностороннее действие. Однако всё не так, такая сделка всегда взаимная и её главное не путать с порядком завещания. Установив, в каких случаях можно отменить договор дарения на квартиру, остаётся понять, как аннулировать договор дарения.

    Основным средством выступает исковое заявление о признании договора дарения недействительным, то есть предполагается только судебное разрешение спора между сторонами.

    В ситуациях, где можно отозвать дарственную без участия судебных структур, и где даритель может просто изменить ряд её условий, достаточно подписания соглашения, в том числе, если сделка в итоге расторгается. Если же пишется иск о признании факта ничтожности сделки или о расторгнутом отношении, то тогда следует обратиться в районный суд. Отсюда и вытекает общий порядок действий.

    Чтобы обратиться с иском, следует сначала собрать необходимые для этого документы.

    Относят к таким бумагам следующее:

    • документ, устанавливающий личность;
    • копия текста договора;
    • документы, подтверждающие права на владение квартирой;
    • сведения, влекущие отмену или способствующие признанию недействительных договорённостей таковыми;
    • справки из медицинских учреждений;
    • пояснения третьих лиц, юридически закреплённые и считающиеся доказательствами ничтожности сделки;
    • иные документы, устанавливающие возможность прекратить отношения их расторжением.

    Некоторые считают так, могу просто заявить свои права на подаренную квартиру и всё. Определяясь с тем, может ли человек безосновательно прибегнуть к иску, если он наследник, закон говорит о том, что его права не аннулируют рассматриваемые отношения.

    Указанная документация выступает приложением к искам в любой ситуации. Заявления вместе с бумагами принимает суд и назначает судебное заседание. Сроки подобной процедуры могут быть различны, роль играет полнота доказательств и сами обстоятельства по делу. Исковые положения должны полностью раскрываться и касаться лишь объекта отношений: домов, части в квартире или владение несколькими квартирами. Только удовлетворение заявления объявит сделку расторгнутой.

    Ещё один важный момент – срок исковой давности. При определении ничтожного договора, недействительных отношений, при аннулировании и иных последствиях таких действий общий период установлен в три года. Также следует сказать о сроке в десять лет, который является пределом для получения судебного решения, исполнение которого при этом никак не ограничивается, если указанные периоды не были нарушены.

    Таким образом, когда уполномоченный орган признал дарственные недопустимыми, они либо ничтожные, либо отношение просто отменено, либо договор недействителен. При любой ситуации последствие сделки отменяется, и владение домами и квартирами не является возможным.

    zhiloepravo.com

    Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Дарение имущества — одна из самых популярных сделок, производимых в Российской Федерации. Она сопровождается оформлением особого документа — дарственной. Эта бумага подтверждает законные права одаряемого на имущество, предоставляет ему возможность свободно им распоряжаться, владеть и пользоваться.

    Но случаются и такие ситуации, когда при процедуре составления документа были нарушены законы государства или личные права и свободы гражданина. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в таких случаях? Постараемся подробно ответить на этот вопрос в статье.

    Кратко о процедуре дарения

    Прежде чем разбирать отмену договора дарения, стоит кратко рассмотреть саму процедуру передачи прав собственности. Процедура дарения представляет собой передачу имущества на безвозмездной основе. Даритель передает собственность или обязуется выполнить это, не получая денег или иного вознаграждения.

    Объектом дарения может быть как движимое (автомобиль, антиквариат, шедевры искусства), так и недвижимое (квартира, дом, земельный участок, завод) имущество. Оформляют дарственную не только на родственников. Очень часто права собственника передаются и людям, с которыми не связывают родственные отношения.

    Ключевым моментом этой сделки является то, что она абсолютно безвозмездная. Даритель не может требовать у одаряемого  вознаграждение. Если же все-таки первый получил взамен деньги, иное имущество, услугу, сделка считается недействительной.

    Причины популярности процедуры дарения

    Как уже было сказано выше, дарение является очень популярной сделкой. Это обусловливается некоторыми факторами.

    Минимальный размер налогов

    Дарение — одна из тех сделок, которая облагается минимальными налогами или вовсе не требует их внесения в государственный бюджет. Иными словами, даритель и одаряемый не обязаны оплачивать определенный процент от рыночной стоимости имущества.

    Этот фактор делает сделку максимально выгодной. Купля-продажа же или наследование облагается налогом, который составляет 13 процентов от стоимости имущества.

    Маскировка купли-продажи

    Многие расчетливые граждане хотят максимально сэкономить при продаже собственного имущества. Наиболее выгодным для них вариантом является оформление дарения.

    Обычную процедуру купли-продажи имущества можно замаскировать передачей его на безвозмездной основе. Это значительно сокращает траты субъектов сделки.

    Простота в оформлении

    Процедура дарения осуществляется в максимально сжатые сроки. Кроме того, для оформления всех необходимых документов не обязательно располагать глубокими знаниями в юриспруденции или опытом в этой сфере.

    Осуществить сделку может любой гражданин. Ему не понадобятся дорогостоящие услуги специалистов.

    Основания для отмены дарственной

    В отличие от самой передачи прав, отмена дарственной — довольно сложная процедура. Отозвать этот документ можно только в отдельных случаях:

    1. Покушение на жизнь или причинение вреда здоровью. В таком случае учитывается угроза жизни не только дарителя, но и его близких родственников. Тогда можно аннулировать договор на одаряемого и его наследников.
    2. Ненадлежащее обращение с объектом сделки, что привело к его неисправности. Если был принесен серьезный ущерб дарителю, он может потребовать отмены сделки в судебном порядке.
    3. Особый пункт в договоре, в котором говорится, что после смерти одаряемого все имущество переходит не его наследникам, на обратно дарителю. В таком случае договор расторгается.

    Нормативный акт

    Какой нормативный акт регулирует процедуру отмены дарственной? Все, что связано с имущественными отношениями, регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации.

    Процедуре дарения в этом документе уделена отдельная глава. Один из ее пунктов как раз регулирует процедуру аннулирования документа. В самом Гражданском кодексе не указывается подробный перечень оснований. Их можно уточнить у специалиста или на особых интернет-порталах.

    Составление и подача иска

    Правильные составление и подача иска — одна из составляющих успеха при осуществлении данной процедуры. Рассмотрим основные правила, которых необходимо придерживаться.

    Личность истца должна быть подтверждена соответствующими документами. Иск подается с паспортом или иными актами (вид на жительство и т. д.). Кроме того, к иску необходимо прикрепить саму дарственную. В противном случае заявка рассматриваться не будет.

    Иск должен содержать полную информацию, которая необходима для рассмотрения дела. Указывайте точные данные, подробно описывайте основания, согласно которым дарственная должна быть аннулирована. Это значительно увеличивает шанс успешного завершения процедуры.

    Прикрепите к иску все документы, которые смогут повлиять на решение судебных органов. Это могут быть письма, фотографии, справки, выписки и иные бумаги. Прикрепите как оригиналы, так и несколько копий. Начать оформление пакета документов лучше заранее. Так значительно снизится риск неподготовленности к заседанию. Заранее узнайте сроки подготовки каждой бумаги, чтобы точно рассчитать свое время.

    При составлении и подаче иска редко когда удается обойтись без помощи специалистов. Во-первых, юрист поможет грамотно составить документ, исключив возможные ошибки и неточности. Грамотно составленный иск — одна из основных ступеней к успешному завершению судебного процесса.

    Кроме того, специалист проведет бесценную консультацию, которая поможет вам достойно отстоять свою честь на заседаниях. В спорных моментах у грамотного юриста можно узнать, выгодно ли проводить процедуру оспаривания или лучше оставить все как есть. Иногда шанс выигрыша истца довольно мал. В таком случае специалист порекомендует не тратить собственные силы и нервы на проведение судебного процесса.

    Процедура аннулирования сделки довольно сложна в исполнении и требует грамотного подхода. Перед ее проведением необходимо изучить основную информацию, посоветоваться с опытными специалистами. Чтобы ответить на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, посмотрите следующий видеоролик:

    Итак, сама процедура дарения довольно проста в осуществлении, не требует специальных знаний и опыта. Но для того, чтобы грамотно отменить эту сделку, понадобятся как финансы, так и помощь специалистов. Отозвать договор дарения можно только в ряде отдельных случаев. Для этого необходимо обратиться в суд и пройти множество заседаний. Это еще раз говорит о том, что перед оформлением дарственной внимательно подумайте, не приведет ли сделка в будущем к серьезным последствиям.

    grazhdaninu.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о