Содержание

Разрешается ли тратить средства Материнского капитала на покупку «второго жилья»





Разрешается ли тратить средства Материнского капитала на покупку «второго жилья», которое потом достанется ребенку, если у семьи уже есть недвижимость и она не будет проживать в приобретаемой квартире?

«Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не запрещает использовать средства МСК на покупку «второго жилья», — объясняет Михаил Сероштан, начальник отдела разработки кредитных продуктов управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ департамента ипотечного кредитования ВТБ24. Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий детей и их родителей, и как отмечает Ольга Докучаева (Росбанк), приобретение дополнительной недвижимости можно рассматривать как улучшение жилищных условий. «Поэтому у семьи может быть хоть три трехкомнатных квартиры, но это не помешает ей приобрести еще одну на материнский капитал. В законе нет никаких ограничений, связанных с наличием у семьи излишков жилплощади», — говорит Роман Казанцев («СтройМенеджмент»).

Но вот передать недвижимость, приобретаемую с помощью «материнских денег», только одному ребенку не получится, ведь главное условие такой покупки – общедолевая собственность: «Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению, — сообщает Станислав Дегтярев (Пенсионный фонд РФ). – И кроме того, с учетом положений Семейного кодекса Российской Федерации владелец государственного сертификата на материнский капитал должен действовать в интересах всех своих детей, а значит, и приобретать «второе жилье» должен для всех малышей».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

www.programma-molodaya-semya.ru

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья является существенной поддержкой молодой семье от государства. Для большинства родителей это значительная сумма, которая реально позволяет улучшить условия жизни. Правила использования субсидии постоянно изменяются и дополняются, поэтому знание последних постановлений поможет грамотно распорядиться предоставленной возможностью.

Сертификат не позволяет обналичивать средства, но посредством обращения в Пенсионный Фонд можно перевести их продавцу или застройщику недвижимости. Следует соблюдать условие: ребенку на момент покупки жилья должно исполниться три года. Если же недвижимость была приобретена или приобретается по ипотечной программе, то перечислить средства на покрытие кредита допускается до достижения ребенком трех лет.

Обращение в ПФ РФ по поводу реализации права не ограничено по срокам. По заявлению держателя сертификата деньги переводятся на банковский счет физического или юридического лица, которое продает или строит недвижимость. Если ранее использование средств в ипотечном кредитовании разрешалось по уже открытому договору, то сейчас можно использовать субсидию на первоначальный взнос. Это условие значительно расширяет возможность применения средств до достижения ребенком трех лет.

Согласно правилам, ребенок должен стать собственником доли приобретаемого жилья. Недвижимость может находиться в пределах РФ, не являться ветхим или аварийным фондом. Не допускается приобретать комнату в общежитии. Можно приобрести комнату, являющуюся независимой недвижимостью в квартире и имеющую свидетельство о собственности. Семье могут отказать, если представители ПФ проверят представленную к покупке недвижимость и признают ее непригодной для проживания ребенка.

Перечисление средств продавцу осуществляется после перехода права собственности и регистрации нового собственника. Продавцу приходится ждать перевода средств, имея нотариальную расписку от покупателей, месяц или два. Если подобный вариант не устраивает, то приходится расплачиваться своими средствами, полностью закрывая расчет по сделке. Для этого берется кредит в банке под материнский капитал, полученные средства переводятся кредитору после одобрения сделки ПФ.

Особенностью покупки жилья через МК является то, что продавец не получает сразу всю сумму, поскольку у семьи часто нет возможности рассчитаться в день сделки. В настоящее время разработана прозрачная схема, при которой продавец может спокойно оформлять договор. Свидетельство о собственности новому владельцу выдается с обременением: окончательно стать собственником он сможет после перечисления недостающих средств на расчетный счет продавца.

В тексте договора купли-продажи прописывается, что жилплощадь остается в залоге у прежнего владельца, пока не будет произведен полный расчет. После перечисления ПФ денег продавцу, новый владелец обращается в регистрирующий орган, и обременение снимается.

В Пенсионный Фонд подаются следующие документы, кроме заявления от лица, на которого оформлен сертификат:

  • СНИЛС заявителя;
  • сертификат;
  • копия договора на приобретение жилья или кредитного (ипотечного) соглашения;
  • если свидетельство на право собственности получено, то его копия;
  • нотариально оформленное заявление о последующем предоставлении доли недвижимости ребенку;
  • справка о составе семьи с указанием регистрации.

После проверки паспорта заявителя и пакета документов, фиксируется дата приема и выдается об этом соответствующая справка. Законом установлен срок перечисления средств продавцу или кредитной организации: не более двух месяцев. Следует в обязательном порядке проконсультироваться с сотрудниками ПФ перед составлением договора на покупку жилья, чтобы не последовало отказа после сделки.

Использование сертификата при жилищном кредитовании

Если материнский капитал используется как первоначальный взнос, то допускается использование средств сразу после рождения ребенка. Сумма первоначального взноса должна соответствовать всему объему МК. Деньги переводятся кредитующему банку после предоставления в ПФ ипотечного договора и свидетельства на право собственности. При работе с юридическим лицом проверка происходит значительно быстрее, средства перечисляются за несколько дней.

По такой же схеме погашаются кредитные обязательства по ранее взятой ипотеке. В данном случае банк выдает справку о сумме кредитования и процентах по займу, которые не должны быть меньше МК. При покупке недвижимости в новостройке без заемных средств с использованием материнского капитала, ПФ рассматривает объекты строительства с более половинной завершенностью. Оформляется перевод средств застройщику по предоставлении зарегистрированного свидетельства долевого участия в течение пяти дней.

Материнский капитал на приобретение жилья можно использовать не только на покупку, но и строительство или реконструкцию имеющейся жилплощади. Данный вариант также может совмещать в себе кредитование и использование собственных средств. При строительстве дома или ремонте имеющейся площади следует предоставить в ПФ все подтверждающие документы. Это могут быть квитанции, кассовые чеки, договора со строительными организациями.

Если семья брала кредит на строительство дома, то при обращении в ПФ предоставляется договор, отражающий сумму кредитования и проценты по платежам. Рассмотрение вопроса о погашении кредита или переводе средств строительной организации, оплате личных затрат на строительство производится в установленные сроки.

Кроме того, придется представить план застройки, разрешение на проведение строительных работ и документы на собственность на участок. В данном случае также потребуется нотариально заверенное согласие на предоставление доли ребенку во вновь построенном доме. Использование МК на строительство дач и садовых домов законом не предусмотрено.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

organoid.ru

Материнский капитал на покупку второй квартиры

Материнский капитал на покупку жилья

Приобретение дома или квартиры на материнский капитал реализуется путём безналичного перечисления денег на счёт кредитной или другой организации (физического лица), осуществляющей отчуждение приобретаемого жилья. Детальнее об отдельных нюансах темы читайте на страницах сервиса Правовед.RU.

Добрый день. Есть трехкомнатная квартира в общедолевой собственности, 4 собственника. у меня и у ребенка по 1/4 доли.

Материнский капитал на вторую квартиру, можно?

Но это же не так?

Рассудите? Добрый день. Оформляете ипотеку на мужа или себя, даете долю своим детям в этой новой квартире и гасите ее мат.

капиталом. Вторая она у Вас или первая, значения не имеет. Эта квартира принадлежит детям, и мат. капитал используете обоснованно.

Сергиенко, точно? Ведь Вы говорите только о доле ребенка в новой квартире.

Причем он там миноритарий, к тому же не правоспособный.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.

Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%. Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ. Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить вторую квартиру, если одна уже есть?

Стоит отметить, что при покупке земельного участка для возведения жилого объекта недвижимости потребуется предоставить разрешение на строительство от государственных органов. Это минимальный пакет документов, который может быть расширен в каждом отдельном случае.

Необходимо использование своих денег в качестве первоначального взноса .

На весь срок действия кредитного договора понадобится страховка титульного заемщика, а также оформление кредитуемого или иного объекта недвижимости в залог.

Отчудить у ребенка долю очень сложно, на основании существующих законов.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №256, средства могут быть потрачены, не дожидаясь трехлетия ребенка, если деньги направляются на приобретение жилья с использованием жилищных займов.

Таким образом, если возникла срочная потребность в обретении более комфортных условий проживания, родители могут обратиться в банк и оформить ипотечное кредитование. Государственная программа позволяет практически каждой семье с двумя и более детьми стать владельцами собственного современного жилья, обеспечивая своих несовершеннолетних подопечных достойными условиями для жизни и развития.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2018 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

Можно ли использовать эти деньги на покупку жилья или погашение ипотечного кредита?

Помогут ли средства маткапитала при долевом строительстве?

Как правильно распорядиться материнским капиталом при необходимости улучшить жилищные условия своей семьи? В законе №256-ФЗ чётко прописаны цели, на которые допускается направлять средства материнского капитала: с их помощью можно улучшать жилищные условия (покупка квартиры, ремонт имеющегося жилого помещения, строительство частного дома, долевое строительство, погашение ипотечного кредита и любых других целевых банковских займов, взятых на жилищные нужды), направлять их на образовательные цели или услуги здравоохранения.

Разрешается ли тратить средства Материнского капитала на покупку «второго жилья»

Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий детей и их родителей, и как отмечает Ольга Докучаева (Росбанк), приобретение дополнительной недвижимости можно рассматривать как улучшение жилищных условий.

«Поэтому у семьи может быть хоть три трехкомнатных квартиры, но это не помешает ей приобрести еще одну на материнский капитал.

В законе нет никаких ограничений, связанных с наличием у семьи излишков жилплощади», — говорит Роман Казанцев («СтройМенеджмент»).

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.

Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.

Жилье должно быть на территории России. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ.

consulting66.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о