Содержание

Как вернуть подаренную квартиру: обратно дарителю

Если Вам интересен вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, то тогда данная статья как раз для Вас. Конечно, необходимость возвращать недвижимость, подаренную по договору дарения, возникает очень редко, это скорее исключение из правил, чем закономерность. Но закон разрешает проводить такие действия, а, следовательно, есть четко установленный механизм действий. И далее как раз о том, что нужно сделать, чтобы договор дарения был аннулирован, а стороны отношений не имели больше друг к другу претензий.

Договор дарения: кратко о главном

Дарственная или договор дарения – это соглашение между двумя субъектами, которые заключают между собой гражданско-правовую сделку. Одна из сторон абсолютно безвозмездно передает другой недвижимость, а вторая сторона принимает ее в свою собственность. Такой документ всегда подлежит регистрации в Росреестре. Составляется, как правило, в трех экземплярах, по одному экземпляру предоставляется каждой из сторон, а один экземпляр остается в органе, который проводит регистрацию.

Таким образом, получается, что даритель передает право собственности сразу после того, как подписывает соглашение. Когда сделка зарегистрирована, то новый собственник имеет полное право сразу реализовать свое право и оформить недвижимость в свою собственность. Здесь не работает право собственности, которое возникает у наследника, когда нужно ожидать полгода, чтобы вступить в право наследства.

Но прежде чем раскрыть алгоритм возврата недвижимости по дарственной, отметим, что сам договор дарения также может быть признан ничтожным. И тогда сделка, осуществлённая по такому договору, будет признана не действительной.

Когда договор дарения может быть признан ничтожным:

  • Если на дарителя было оказано физическое или моральное давление, под которым и был подписан договор;
  • Если даритель является не дееспособным субъектом;
  • Если в дар передан объект, находящийся под арестом;
  • Договор заключен и подписан между субъектами отношений, но не зарегистрирован надлежащим образом;
  • Мошеннические схемы, которые осуществляются под договором дарения;
  • Дарственная заключённая между субъектами, которые договорились между собой взамен дарителю предоставить какие-либо выгоды и блага.

Если какой-либо из указанных фактов подтвердится, то подаренная недвижимость автоматически будет передана дарителю.

Когда квартира может быть возвращена

Но если договор подписан и зарегистрирован в соответствии с законом, то действующие нормы Гражданского Кодекса также не запрещают вернуть подаренный объект дарителю.

Основания для возврата подаренной квартиры:

  1. По инициативе самого дарителя;
  2. По инициативе того, кому подарили недвижимость;
  3. По причине признания дарственной не действительной.

Других причин для возврата квартиры из собственности одного субъекта другому нет.

Как даритель может получить квартиру обратно? Только с согласия того, кому она была подарена. Это касается только тех случаев, когда даритель по своему усмотрению, без влияния третьих лиц, передал объект одаренному субъекту. Правда, сделать это можно на начальном этапе заключения сделки. Например, субъект указан в качестве одаренного физического лица в некой дарственной. Если он не хочет принимать такое дарение, то он обязан написать письменный отказ и зарегистрировать его в том же органе, где происходит регистрация дарственной.

Если же право собственности на объект уже перешло дарителю, то есть он подписал дарственную, и она была зарегистрирована, то вернуть квартиру обратно не так просто. Если же вернуть свою собственность хочет даритель, то сделать уже после регистрации договора, он может это исключительно в судебном порядке.

В судебном порядке расторжение договора дарения возможно не всегда, для этого также должны быть уважительные причины. Суд не вынесет справедливого решения в пользу истца, если он будет уверен в том, что даритель самостоятельно передал по своему желанию квартиру другому лицу.

Причины, по которым суд может расторгнуть договор дарения и вернуть собственность дарителю:

  • Получатель квартиры оказывал на дарителя моральное или физическое воздействие;
  • Одаренный осуществляет такие действия, которые вредят техническому состоянию подаренного объекта, что может повлечь за собой полное разрешение объекта;
  • После дарения субъект, передавший свою недвижимость в собственность другому, ощущает огромные материальные трудности или имеет проблемы со здоровьем, не позволяющие ему обеспечить нормальный заработок;
  • Одаренный субъект умер ранее, чем умер даритель.

Конечно, все названные причины не являются 100% основанием для того, чтобы лишить одаренного имущества. В судебном порядке необходимо доказать целесообразность таких манипуляций.

Непосредственное осуществление передачи собственности

Итак, если решение о том, чтобы вернуть имущество дарителя по договору дарения возникает до того момента, как зарегистрирован документ в Росреестре, то действия одаренного достаточно просты:

  1. Написать письменный отказ от дарения;
  2. Написанный письменный отказ заверить обязательно у нотариуса;
  3. Подать отказ в государственный орган регистрации, осуществляющий регистрацию дарственной.

Вот и все. На этом процесс отказа и передачи имущества завершен.

Если же договор дарения уже зарегистрирован, то возврат объекта недвижимости проходит более по сложной процедуре. Хотя возврат также возможен, но только по обоюдному согласию сторон.

Действия при аннулировании дарственной по обоюдному согласию сторон после регистрации дарственной:

  • Одаренный субъект также пишет письменное заявление от имущества. Только в заявлении обязательно указывает в пользу кого он отказывается – в пользу дарителя;
  • У нотариуса оформляется расторжение договора дарения;
  • На основании всех документов, заверенных нотариально, оба субъекта отправляются в Росреестр и там полностью отменяют действия предыдущего договора дарения. Сделка будет считаться аннулированной.

Если же согласия между субъектами не достигнуто, то тогда решить конфликт можно только в судебном порядке.

Судебные разбирательства

Если договор дарения уже вступил в свою законную силу, то для возврата подаренного имущества необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Что понадобится для расторжения договора дарения:

  1. Документы или факты, подтверждающие ничтожность заключенной сделки. Для этого нужны свидетели, готовые доказать факт влияния на дарителя, документы, подтверждающие психическую недееспособность и т.д.;
  2. Поданный судебный иск. Для инициирования судебного делопроизводства необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер зависит от региона и оценочной стоимости недвижимости.

Особое внимание хотелось уделить доказательствам. Как правило, дарители не всегда обладают большим количеством фактов, которые подтверждают неправомерные действия одаренного. Тогда необходимо привлекать судебные органы для привлечения судебной экспертизы, подавать ходатайство на провидение экспертизы. Также можно использовать и большое количество свидетелей, готовых подтвердить сложившуюся ситуацию.

Такие судебные разбирательства могут длиться годами. Поскольку отменить договор дарения очень трудно. Но если очень захотеть и иметь веские основания для доказывания своей правоты, то дело можно и выиграть.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим вопрос, можно ли вернуть назад квартиру, опрометчиво подаренную родственнику или другу, и что для этого необходимо сделать? Вот что об этом говорят эксперты-юристы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарение недвижимости — очень интересная актуальная тема, связанная с тем, что зачастую граждане, имея возможность совершить договор дарения в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу, до конца не понимают правовое значение того документа, который они подписывают.

И нам бы хотелось как раз об этом поговорить, и может быть развенчать такое мнение, которое существует, связанное с тем, что, к примеру, сегодня подарил квартиру, а завтра я ее могу обратно забрать в любой момент.

Поэтому в плане вопросов, которые хотелось бы выяснить: какие основания аннулирования, отмены дарения, что вообще предусматривает закон и что — судебная практика?

Основание отмены договора дарения, вернее не отмены, а признания его недействительным, законом предусмотрено немало. Но проблема в том, что в судебной практике признать договор дарения недействительным крайне тяжело.

Для того, чтобы признать его недействительным, нужно доказать такие правовые моменты, которые гражданин просто без юридической подготовки доказать не может.

Именно поэтому при оформлении договора дарения, гражданам лучше обращаются за консультацией к юристам, особенно, если это касается договора дарения недвижимости.

Юристы всегда советуют оформлять такой договор у нотариуса. И это делается не просто, потому что это какое-то личное мнение или убеждение специалиста, или закон так требует. Закон, как вы знаете, не требует обязательного нотариального удостоверения такой сделки.

Но нотариус является таким звеном, которое может проверить, мало того, что законность и обоснованность заключаемого договора, но и на самом деле волеизъявление той стороны, которая осуществляет это дарение.

Потому что, если анализировать судебную практику, которая касается именно признания недействительным договоров дарения, они все признаются недействительным исключительно из-за порока воли, то есть если человек, осуществляющий договор дарения, заблуждается относительно правовой природы этого договора.

Граждане, не имея какой-то правовой подготовки серьезной, очень часто путают договор дарения с другими договорами.

Как правило, особенно это касается, конечно, людей пожилых, престарелых, такие основные проблемы, которые возникают в этом случае, и договоры, с которыми они путают договоры дарения, это, как правило, договор пожизненной ренты. И второе — это договор купли-продажи.

Путают, это как?

Если они с тем, кому собираются подарить объект недвижимости, общаются, он говорит: «Да, вы будете проживать в квартире. Я буду поддерживать материально. Только давайте договор подпишем».

Уговаривают подписать договор дарения, тогда как по своей правовой природе, договор дарения таковым не является, поскольку, как мы с вами знаем, договор дарения – это сделка, прежде всего, безвозмездная.

На самом деле, когда просят сторону заключить договор дарения, всячески часто убеждают в том, что будут оказывать содержание пожизненно, что вы будете пожизненно проживать в этом доме, что, собственно, сводится к условиям договора пожизненной ренты.

Более того, иногда предлагают встречное обязательство: вот, вы нам подарите это, а мы вам определенную сумму переведем, чтобы вы ни в чем не нуждались, и так далее, и тому подобное.

Основной признак договора дарения связан с тем, что я вам что-то дарю, а вы мне в ответ ничего абсолютно. Ни денег, никаких обязательств, никаких условий встречных. То есть договор дарения, прежде всего, это договор безвозмездный. Очень часто граждане именно это путают.

Сразу возникает вопрос, в практике это встречается: а если в договор дарения включить право проживания дарителя в квартире? Будет ли это считаться встречным, так называемым, предоставлением, или нет?

Вопрос спорный, на самом деле. Осуществление договора дарения с правом пожизненного проживания, в принципе, это как условие договора дарения, это не встречное какое-то предоставление.

Это условие договора дарения. Вот если предложить проживать где-то в другом месте, это уже будет встречное предоставление. А это просто, как условие договора дарения. Хотя, единого мнения нет, и многие юристы скажут о том, что это является встречным предоставление.

Заключая договор дарения, что-то одаряемый наобещал, лишь бы только подарили квартиру или комнату, неважно. И дальше обещания свои не выполняет, с чего суд-то происходит. По какой причине?

Как правило, потому что тот человек, который подарил квартиру или дом, или земельный участок с домом вместе, что часто бывает, ждет какого-то результата от этого договора, кроме того, что он передал имущество.

И для него является полной неожиданностью, когда вдруг новый хозяин является и говорит, что будет здесь жить, а ваша проблема, в общем, его особо не волнует.

Вот в этом случае, конечно, человек, который совершил дар, который предоставил свою единственную, как правило, это касается единственной жилой площади, если исходить из судебной практики, когда такие договоры признаются недействительными, подарил, и для него является полной неожиданностью, когда к нему приходят и говорят, что на самом деле, он уже не хозяин никакой, и что он должен покинуть жилое помещение.

В данном случае, речь идет о примере с некорректно выраженным волеизъявлением. То есть имелось в виду одно, а на самом деле заключили договор совсем другой.

Имел ввиду подарить, на самом деле, имеется ввиду какое-то встречное предоставление, в будущем, может быть, деньги или еще какие-то блага, которые одаряемый собирается передать. Это является основанием признания сделки недействительной, но это достаточно сложно доказать.

Если это все закреплено на бумаге, если оговорены все условия договора дарения существенные, стоимость имущества и так далее, то есть формальности соблюдены, все признаки, которые должны быть в договоре указаны, очень трудно потом бывает доказать, что сторона (даритель) рассчитывала совершенно на другое.

Вот что говорит судебная практика за последнее три года. Такие дела о признании договора дарения не действительным кончаются положительно крайне редко, в общем, процент достаточно мизерный.

И в целом, этот процент касается удовлетворения таких исков о признании недействительным договора дарения в отношении людей престарелых (за 80 лет), которые, скажем, плохо видят, плохо слышат, плохо ориентируются, имеют 4 класса образования. Это бывает в наше время.

Поэтому это бывает крайне редко, потому что это достаточно сложно доказать. Предполагается, ведь законодатель резюмирует, что если человек подписал договор, то он, как правило, прочитал все условия в нем.

Например, в одном случае, когда подарила даритель внучке квартиру — она совершенно четко говорила о том, что ей был зачитан договор.

То есть она не очень хорошо понимала его значение. Вот именно поэтому лучше всего, конечно, такие действия производить у нотариуса, потому что нотариус является лицом, не заинтересованным в сделке.

И он со своей стороны может объективно объяснить дарителю, чего он лишается, что он приобретает, а он, как правило, ничего не приобретает по договору дарения. Наоборот, отказывается от имущества, и вот в этом смысле, конечно, участие нотариуса в такой сделке вообще необходимо.

Часто ли люди обращаются за консультацией по таким вопросам?

За консультацией по договорам дарения в принципе обращаются, хотя это и не самый популярный вопрос по недвижимости. Но довольно часто.

В качестве примера, можно привести такой случай из судебной практики: иск о признании договора дарения недействительным был заявлен через 17 лет после заключения договора.

Договор оформлялся по генеральной доверенности. Даритель был человеком одиноким, родственников у него никаких не было. Была лучшая подруга, которая решила каким-то образом эту квартиру оставить.

Но поскольку было неизвестно, кто кого переживет, люди достаточно такие возрастные все были, а подруга, которая собиралась этот дар принять, она сказала, что лучше сделать дарственную на ее внука, если дарителю хочется сделать что-то приятное. Они дружили всю жизнь.

Даритель не хотел, чтобы квартира оставалась никому другому, в том числе, государству. Вот таким образом распорядился своей недвижимостью.

Когда уже умерла подруга, и когда уже внук был совершеннолетним (на момент совершения договора дарения он был несовершеннолетним), вдруг нашлись видимо какие-то добрые люди, которые переубедили дарителя, с целью ее купить.

И через 17 лет даритель решил признать договор дарения недействительным. Не признали договор таковым по сроку исковой давности.

Совет такой: при совершении договора дарения, оформлять через нотариуса такие сделки. А если это касается единственного жилья, то лучше вовсе не совершать дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Может ли даритель вернуть подаренное жилье после смерти одаряемого

В иных случаях требуется судебное оспаривание сделки дарения, путем признания ее недействительной или ничтожной. В таком случае фактическая передача объекта проводится также в письменной форме. Пошаговые рекомендации для возврата квартиры дарителю

  1. В случае, если договор был заключен в устной форме, сообщить дарителю, что дальнейших действий проводиться не будет, и одаряемый отказывается от принятия недвижимости и совершения сделки.
  2. Если договор дарения был подписан обеими сторонами, но по каким-то причинам не сдан на регистрацию, необходимо составить письменное соглашение о расторжении такого договора и подписать его всеми участвующими сторонами.

Отмена дарения при смерти одаряемого

Если сделка дарения оформлялась у нотариуса, то стороны должны подать аналогичные письменные документы в нотариальную контору, куда ранее обращались. Подаваться пакет документов может и в период течения срока регистрации сделки.Осуществить фактическую передачу недвижимости, подтвердив это соответствующим актом в письменной форме.

  • Если даритель против принять обратно подаренную недвижимость, и не согласен с отказом одаряемого, нужно провести следующие действия.
  • Когда договор подписан, но не зарегистрирован, одаряемый в письменном виде, заказным письмом, отправляет дарителю письменное уведомление о его расторжении в одностороннем порядке. Порядок расторжения гражданско-правовых договоров регламентируется ст.


    450 ГК РФ.

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно

Исчерпывающий перечень близких родственников указан в Семейном кодексе и включает в себя следующие линии родства:

  • супруги между собой, дети и их родители;
  • внуки по отношению к дедушкам и бабушкам;
  • братья и сестры между собой (включая детей одного общего родителя).

Основания и причины Статьи 573, 577 и 578 Гражданского кодекса РФ разъясняют, в каких случаях можно вернуть квартиру после дарения. Выделяют три основания для возврата подаренной собственности обратно дарителю:

  1. по инициативе или согласию одаряемого;
  2. по личной инициативе дарителя;
  3. вследствие признания соглашения недействительным.

Читайте также: Можно ли оспорить или отсудить договор дарения Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? можно ли и как вернуть подарок?

Последствия отмены дарения В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п.
5 ст. 578 ГК РФ). Внимание Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

  • О полном названии отделения суда.
  • Полных ФИО каждой из сторон.
  • Суть иска как отмены дарственной.
  • Место, дата, номер составления иска.
  • Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
  • Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
  • К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

Квартира в подарок: как аннулировать договор дарения недвижимости?

Важно
В дополнение составить акт о возврате квартиры, документов и ключей.

  • Если договор прошел порядок государственной регистрации, после чего сделка считается совершенной, сторонам необходимо определить порядок аннулирования регистрационной записи. Первый вариант, составить двухстороннее соглашение об отказе одаряемого от полученной недвижимости, и о добровольном принятии дарителем ранее переданного объекта. После чего такое соглашение необходимо через МФЦ сдать в регистрирующий орган.

Регистрация соглашения проводится путем оплаты госпошлины. Второй вариант-лицо получившее в дар квартиру, по обоюдной договоренности, дарит этот объект повторно предыдущему собственнику. Проводится регистрация такого договора путем сдачи документов в регистрирующий орган, через МФЦ.

Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.
Содержимое страницы

  • Основания и причины
  • Пошаговая инструкция по возврату
  • Возврат после регистрации договора
  • Особенности и нюансы
  • Право отмены дарения вследствие смерти
  • Сроки
  • Возмещение вреда, причиненного дарением
  • Правильная оценка стоимости квартиры

По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу.

Может ли даритель вернуть подаренное жилье после смерти одаряемого

Соответственно, желающий отказаться от квартиры должен оформить свой отказ в письменной форме, с последующей регистрацией перехода прав на объект дарения обратно к прежнему владельцу. Получатель может вернуть подаренную квартиру дарителю до момента передачи ему жилья, о чем должен уведомить дарителя и регистратора в письменном виде. По своей инициативе даритель имеет право расторгнуть договор исключительно в судебном порядке при наличии веских причин:

  • физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
  • ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
  • лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
  • после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя.

Внимание

Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.

… Содержание:

  • Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого
  • Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?
  • Отказ в отмене дарственной
  • Особенности
  • Полезное видео
  • Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Вопрос Гражданин Л. оформил договор дарения на свою дочь С., согласно которому предметами дарения были дом с земельным участком и автомобиль. Случилось так, что спустя два года С. умерла. Но перед этим она успела составить завещание на своего сына. Отец гражданки С. хочет отменить дарение и через суд признать договор дарения недействительным, так как внук его выгоняет из дома, а другого места жительства он не имеет.
В договоре дарения отсутствует пункт, который дает право дарителю на отмену дарения в случае смерти одаряемого. Какое решение в данной ситуации вынесет суд? Ответ Отмена дарения в случае смерти одаряемого возможна при условии, если соответствующее основание будет оговорено в договоре дарения. Гражданин Л. упустил такую возможность, скорее всего, по незнанию или не предвидел сложившуюся ситуацию.
Как видно, на момент составления дарственной гражданин Л.

Инфо

Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно договор составляется в 3-х экземплярах, по 1 экземпляру каждой стороне, еще 1 экземпляр остается у регистратора. Отношения, возникающие в результате дарения, регулируются одноименной Главой 32 ГК РФ.

В отличие от завещания, квартира меняет собственника сразу после вступления договора в силу, а не по истечении шести месяцев с момента смерти. Безвозмездность сделки отличает дарение от договоров купли-продажи и мены, в которых право собственности на объект недвижимости подлежит обмену на иные материальные ценности. Подарить можно не только целую квартиру, но и ее долю, которая принадлежит вам на праве совместной собственности. Для этого нужно получить письменное согласие всех собственников недвижимости.
Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях. Для расторжения договора дарения в судебном порядке необходимо:

  1. собрать все документы, которые подтверждают основания для расторжения договора. В случае психологического воздействия или пребывания в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения потребуется специальная судебно-медицинская экспертиза. Она назначается судом в ходе разбирательства по делу;
  2. если есть свидетели, которые могут подтвердить причины расторжения вами договора — укажите их ФИО и контактные данные в исковом заявлении, чтобы суд мог приобщить к делу их показания;
  3. подать исковое заявление.

departamentsud.ru

Можно ли дарственную вернуть обратно

Как можно отозвать дарственную

Я собственник квартиры по дог. дарения, вс зарег. в рег.центре. Можно ли отозвать дарение, если прописан реб нок?Можно ли отозвать договор дарения дарственную на квартиру и вернуть все на круги своя? Если да, то как это делается?

Можно возбудить в суде дело о признании сделки дарения недействительной. Но это неизвестно чем закончится, и будет стоить много денег и нервов. Задайте вопрос на категории Юридической консультации.

Можно ли восстановить дарственную

2.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). Еще один важный нюанс, который нужно учитывать при оформлении договора дарения, — это отсутствие у дарителя права ставить любые условия одариваемому.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Можно ли вернуть подаренную квартиру Вы захотели вернуть назад подаренную Вами ранее квартиру, поскольку погорячились, делая такой опрометчивый шаг? Можно ли вернуть подаренную квартиру, или шансов на возврат нет? На самом деле есть несколько способов возврата подаренного имущества, но реализовать их достаточно непросто, но можно.

Хочу вернуть подаренную квартиру обратно Опубликовано: 23 октября 2010, 18:55 13 лет назад я подарила свою квартиру одному из своих четырех детей – дочери, договорившись, что, когда я пойду на пенсию, она мне выделит комнату.

Могут ли забрать дарственную и в каких случаях

По договору дарения даритель предает одариваемому безвозмездно свое движимое или недвижимое имущество, будь то дом, квартира, машина или земля.

Но вот тут и возникает вопрос: могут ли забрать дарственную и в каких случаях? Чтобы быть подкованным в этом вопросе надо разобраться во всем по порядку. Имущество — это актив, который могут отобрать в случае неуплаты платежей по кредитам банку.

Можно ли дарственную вернуть обратно

Передаваемым имуществом может выступить квартира, машина, дача, коттедж либо иная недвижимая собственность. Практически во всех случаях, когда даритель оформляет дарственную, он пребывает в уверенности, что заключенная сделка совершена навечно.

Однако, в жизни иногда возникают ситуации, заставляющие гражданина, подарившего недвижимость, пересмотреть верность выполненного действия и задуматься над вопросом «Можно ли вернуть обратно подаренную квартиру?». И можно ли подарить подаренную квартиру.

Покупка гаража в гаражном кооперативе Понятие придомовой территории многоквартирного дома ЗДЕСЬ Заключение договора аренды: http://nedvicon.ru/kvartira/arenda/blank-dogovora.html Итоги Итак, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно?

При желании отменить дарственную на нужно: Для начала попробовать договориться с её новым владельцем об отмене дарственной или дарении от него прежнему владельцу.

Возврат дарственной на квартиру

Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган. Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.

Надо подумать иные варианты. Вы захотели вернуть назад подаренную Вами ранее квартиру, поскольку погорячились, делая такой опрометчивый шаг?

Можно ли вернуть подаренную квартиру, или шансов на возврат нет?

На самом деле есть несколько способов возврата подаренного имущества, но реализовать их достаточно непросто, но можно.

Вот что об этом говорят эксперты-юристы. Дарение недвижимости — очень интересная актуальная тема, связанная с тем, что зачастую граждане, имея возможность совершить договор дарения в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу, до конца не понимают правовое значение того документа, который они подписывают.

И нам бы хотелось как раз об этом поговорить и, может быть, развенчать такое мнение, которое существует, связанное с тем, что сегодня подарил квартиру, а завтра я ее могу обратно забрать в любой момент.

juridicheskii.ru

Как вернуть назад подаренную недвижимость Сам себе юрист

Главная Сам себе юрист

Прежде чем изготавливать претензионный документ, советуем в разуме разделить содержание на несколько групп. Последние не точно будут напечатаны в такой же последовательности. Прежде всего следует обдумать к чему вы желаете в конце письма, потом обдумайте причины. Таковыми могут подвернуться обычаи, местные порядки, приказы. Введение критично необходимая часть, который формирует след. Также постарайтесь выяснить кому адресован готовящийся претензионный документ и кто должен давать ответ.

Возможно ли вернуть себе назад квартиру или дом, опрометчиво подаренную, например, родственнику или другу? Это весьма непросто, но вполне возможно. Ныне действующим законодательством предусмотрены некоторые основания, согласно которым договор дарения недвижимости вполне может в судебном порядке быть отменен или попросту признан недействительным.

Имейте в виду то, что самым верным способом вернуть себе ранее подаренное имущество являются мирные переговоры с нынешним его владельцем. Юридически же оформить сделку можно как договором дарения с нынешним владельцем, так и договором купли-продажи с ним же. В случае если нынешний владелец недвижимости возвращать вам вашу же бывшую собственность не желает, стоит приготовиться к непростым судебным тяжбам.

Тщательно изучите российское законодательство. В гл. 9 ГК РФ содержится полный список оснований, по которым ранее заключенная вами сделка может быть судьей признана недействительной. А в ст. 578 ГК РФ указываются точные причины, согласно которым вы можете в дальнейшем через суд потребовать отмены данного договора дарения.

Помните, что все основания для дальнейшей отмены дарственной на недвижимость в обязательном порядке должны подтверждаться документально. Доказательствами могут быть: акты, справки, протоколы, свидетельские показания, медицинские заключения.

Однажды решив купить дом в Днепропетровске и подарив его родственнику или знакомому, нельзя быть уверенным в том, что от такого подарка они смогут отказаться в дальнейшем. Следовательно, ваше желание вернуть дорогостоящую недвижимость может наткнуться на серьезные преграды со стороны человека, фактически владеющего этой недвижимостью.

В таких случаях не нужно жалеть сил и денежных средств на то, чтобы получить грамотную юридическую консультацию. Ведь все причины, по которым вы желаете возвратить себе квартиру или дом, весомость собранных вами доказательств должен детально оценить именно высококвалифицированный юрист.

Впрочем, какую-либо предварительную консультацию и общие оценки перспектив вашего дела, несомненно, можно получить и бесплатно, например, по телефону или в режиме онлайн на сайтах многих юридических фирм. Но если вы стопроцентно хотите вернуть назад подаренную недвижимость, обязательно наймите профессионального адвоката.

Можно ли вернуть назад подаренное имущество

Создано 02.10.2013

В жизни могут случаться моменты, когда человек совершает опрометчивые поступки. Например, в каком-то сильном эмоциональном порыве вы подарили квартиру или дом другу или родственнику. Спустя время, вы поняли, что совершили ошибку, можно ли в таком случае вернуть обратно свою собственность?

В нашем законодательстве существует ряд факторов, которые позволяют вернуть обратно подаренное имущество. В результате договор о дарении может быть признан недействительным или отменен. Даже если вы не можете раздобыть достаточно факторов, то вы сможете опротестовать сделку в суде.

Если вас интересует Поклейка обоев — посетите сайт pokleykaoboev.pro. Только там есть все чтобы поклеить качественные обои с помощью лучших специалистов в вашем доме или квартире.

Стоит отметить, что самым надежным способом вернуть себе назад подаренное имущество считается договориться «полюбовно» с нынешним владельцем. Постарайтесь решить этот вопрос, не прибегая к радикальным мерам, чтобы новый собственник добровольно переписал имущество на вас. Юридически ее опять же можно будет оформить, как дарственную. То есть это будет выглядеть так, что вам «передарили» ее обратно. Если же договориться мирно не получается, то будьте готовы к длительным судебным тяжбам.

Для начала внимательно изучите Российское действующее законодательство. Гражданский Кодекс содержит в 9 главе перечисления ряда оснований, благодаря которым оформленная вами ранее сделка может считаться незаконной или недействительной. В 578 статье также указаны причины, по которым вы можете составлять судебный иск и потребовать отменить договор дарения. Если настоящие причины в этот список не включены, а также закончились все сроки действия возможной отмены сделки, то скорее всего суд вам выиграть будет практически невозможно.

Как вернуть назад подаренную недвижимость

Возможно ли вернуть себе назад квартиру или дом, опрометчиво подаренную, например, родственнику или другу? Это весьма непросто, но вполне возможно. Ныне действующим законодательством предусмотрены некоторые основания, согласно которым договор дарения недвижимости вполне может в судебном порядке быть отменен или попросту признан недействительным.

Имейте в виду то, что самым верным способом вернуть себе ранее подаренное имущество являются мирные переговоры с нынешним его владельцем. Юридически же оформить сделку можно как договором дарения с нынешним владельцем, так и договором купли-продажи с ним же. В случае если нынешний владелец недвижимости возвращать вам вашу же бывшую собственность не желает, стоит приготовиться к непростым судебным тяжбам.

Тщательно изучите российское законодательство. В гл. 9 ГК РФ содержится полный список оснований, по которым ранее заключенная вами сделка может быть судьей признана недействительной. А в ст. 578 ГК РФ указываются точные причины, согласно которым вы можете в дальнейшем через суд потребовать отмены данного договора дарения.

Помните, что все основания для дальнейшей отмены дарственной на недвижимость в обязательном порядке должны подтверждаться документально. Доказательствами могут быть: акты, справки, протоколы, свидетельские показания, медицинские заключения.

Однажды решив купить дом в Днепропетровске и подарив его родственнику или знакомому, нельзя быть уверенным в том, что от такого подарка они смогут отказаться в дальнейшем. Следовательно, ваше желание вернуть дорогостоящую недвижимость может наткнуться на серьезные преграды со стороны человека, фактически владеющего этой недвижимостью.

В таких случаях не нужно жалеть сил и денежных средств на то, чтобы получить грамотную юридическую консультацию. Ведь все причины, по которым вы желаете возвратить себе квартиру или дом, весомость собранных вами доказательств должен детально оценить именно высококвалифицированный юрист.

Впрочем, какую-либо предварительную консультацию и общие оценки перспектив вашего дела, несомненно, можно получить и бесплатно, например, по телефону или в режиме онлайн на сайтах многих юридических фирм. Но если вы стопроцентно хотите вернуть назад подаренную недвижимость, обязательно наймите профессионального адвоката.

Как подарить недвижимость?

Как подарить недвижимость?

Передать недвижимость родственникам или знакомым не так просто, как кажется, ведь сделку еще нужно оформить максимально выгодно для всех ее участников. Помимо заключения договора купли-продажи, есть еще один наиболее часто используемый способ распоряжения своим имуществом – дарение квартиры. Об особенностях подобных сделок – в нашей статье.

Дарение на бумаге

В настоящее время дарение регламентируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой отражены все вопросы, связанные с заключением, отменой и исполнением подобных договоров.

Так, ст. 572 ГК РФ дает следующее понятие дарения: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Подарить сегодня можно все, что угодно. В частности, договор дарения может быть заключен в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, долей в праве общей долевой собственности на квартиру, земельных участков и т. д. Причем договор дарения на какие-то незначительные предметы (как правило, бытового назначения) может быть заключен и в устной форме. Этим объясняется крайняя оперативность подобных сделок.

Однако в случае дарения недвижимого имущества закон предусматривает особые требования к форме заключения сделок. Такой договор заключается только в письменной форме, а вот заверять ли такой договор у нотариуса – решать дарителю, поскольку закон в настоящее время не требует удостоверять подобные сделки у нотариуса. Но даже если договор дарения совершен не просто в письменной форме, но и удостоверен нотариусом, он в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью. Данное требование предъявляется в соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора дарения недвижимости влечет его ничтожность (это означает, что право собственности на недвижимость у одаряемого не возникло).

При этом в самом договоре дарения владелец недвижимости, желающий передать ее другому лицу, может указать, когда данный договор должен быть исполнен. Например, договор дарения может быть исполнен при его заключении или содержать обязательство передачи объекта в будущем.

Правовые нюансы

У договора дарения есть и другие особенности. В частности, он так же, как договор купли-продажи, может быть признан недействительным. В данном случае будет применена реституция – возврат сторонам переданного по договору имущества. В случае с договором дарения квартиры дарителю будет возвращен объект недвижимости, а одаряемый останется ни с чем. Однако, по словам экспертов, на практике дарение достаточно сложно признать недействительным, поскольку сделка носит односторонний характер.

Есть случаи, когда даритель может отменить свой подарок, но для этого должны существовать весьма веские основания (закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений). Также законодатель предусмотрел право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Как правило, это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся).

Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае незарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен. Еще одной особенностью договора дарения является то, что имущество, полученное по этой сделке, не поступает в совместную собственность супругов, а остается в собственности одаряемого.

Кроме того, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (например, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Ничтожным признается договор или обещание подарить все свое имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договоры регламентируются иными нормами Гражданского кодекса и относятся к отрасли наследственного права (часть 3 Гражданского кодекса РФ).

Также закон устанавливает ограничения и по субъективному составу дарителей. Так, запрещено дарение опекунами от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, работникам социальных учреждений от имени подопечных, супругов и родственников этих граждан; лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; заключение договора дарения между коммерческими организациями.

Налог на подарки

Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) учитывают все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, за исключением случаев, установленных соответствующими статьями НК РФ.

В соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.

Однако тот же пункт 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила. В нем говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц.

В зависимости от того, является ли одаряемый резидентом Российской Федерации, ставка налога на доходы физических лиц может различаться: для резидентов она составляет 13%, а для нерезидентов 30%. Причем для определения, является ли гражданин резидентом РФ, имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом РФ необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней.

Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара – объекта недвижимого имущества.

В разном свете

У договора дарения есть как свои плюсы, так и минусы. Договор дарения удобен, в первую очередь, для близких родственников, так как подарки налогом в этом случае не облагаются. Кроме того, такой договор удобно заключить, когда нельзя заключить договор купли-продажи доли объекта ввиду отсутствия отказа других сособственников от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), а сделать это в силу тех или иных причин невозможно. При дарении доли такой отказ получать не требуется, поскольку отчуждение доли носит безвозмездный характер. Минусы подобной сделки также очевидны. Если, например, собственник одной из комнат в квартире подарил ее «прохожему», другие сособственники могут оспорить такую сделку в суде, и велика вероятность признания ее ничтожной.

Конечно, для близких родственников дарение будет экономически более выгодным способом передачи недвижимости, так как получателю в данном случае не придется уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного объекта. Таким образом, граждане указанной категории будут нести только расходы, связанные с подготовкой документов и государственной регистрацией самой сделки: государственные пошлины, расходы на услуги нотариуса (при принятии решения о заключении договора в нотариально удостоверенной форме), а также расходы на подготовку нотариально заверенных копий документов (также в случае их необходимости).

По редакцией судьи в отставке М. В. Садомцевой

Источники:
mosadvokat.org, webrealtor.org, www.realtysar.ru

Следующие статьи:

bfmac.com

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье рассмотрим вопрос, можно ли вернуть назад квартиру, опрометчиво подаренную родственнику или другу, и что для этого необходимо сделать?

Вот что об этом говорят эксперты-юристы. Дарение недвижимости — очень интересная актуальная тема, связанная с тем, что зачастую граждане, имея возможность совершить договор дарения в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу, до конца не понимают правовое значение того документа, который они подписывают.

И нам бы хотелось как раз об этом поговорить и, может быть, развенчать такое мнение, которое существует, связанное с тем, что сегодня подарил квартиру, а завтра я ее могу обратно забрать в любой момент.

Поэтому в плане вопросов, которые хотелось бы выяснить: какие основания аннулирования, отмены дарения, что вообще предусматривает закон, и что — судебная практика?

Основание отмены договора дарения, вернее не отмены, а признания его недействительным, законом предусмотрено немало.

Но проблема в том, что в судебной практике признать договор дарения недействительным крайне тяжело. Для того, чтобы признать его недействительным, нужно доказать такие правовые моменты, которые простой гражданин без юридической подготовки доказать не может.

Именно поэтому, при оформлении договора дарения, гражданам лучше обращаются за консультацией к юристам, особенно, если это касается договора дарения недвижимости.

Юристы всегда советуют оформлять такой договор у нотариуса. И это делается не просто, потому что это какое-то личное мнение или убеждение специалиста, или закон так требует.

Закон, как вы знаете, не требует обязательного нотариального удостоверения такой сделки. Но нотариус является таким звеном, которое может проверить, мало того, что законность и обоснованность заключаемого договора, но и, на самом деле, волеизъявление той стороны, которая осуществляет это дарение.

Если анализировать судебную практику, которая касается именно признания недействительным договоров дарения, они все признаются недействительным исключительно из-за порока воли, то есть если человек, осуществляющий договор дарения, заблуждается относительно правовой природы этого договора.

Граждане, не имея какой-то правовой подготовки серьезной, очень часто путают договор дарения с другими договорами. Как правило, особенно это касается, конечно, людей пожилых, престарелых.

Такие основные проблемы, которые возникают в этом случае, и договоры, с которыми они путают договоры дарения, это, как правило, договор пожизненной ренты и договор купли-продажи.

Путают, это как? Если они с тем, кому собираются подарить объект недвижимости общаются, он говорит: «Да, вы будете проживать в квартире. Я буду поддерживать материально. Только давайте договор подпишем».

Уговаривают подписать договор дарения, тогда как, по своей правовой природе, договор дарения таковым не является, поскольку, как мы с вами знаем, договор дарения – это сделка, прежде всего, безвозмездная.

На самом деле, когда просят сторону заключить договор дарения, всячески часто убеждают в том, что будем оказывать содержание пожизненно, что вы будете пожизненно проживать в этом доме, что, собственно, сводится к условиям договора пожизненной ренты.

Более того, иногда предлагают встречное обязательство: вот вы нам подарите это, а мы вам там определенную сумму переведем, чтобы вы ни в чем не нуждались, и тому подобное.

Основной признак договора дарения связан с тем, что я вам что-то дарю, а вы мне в ответ ничего абсолютно. Ни денег, ни каких-то обязательств, ни каких-то условий встречных. То есть договор дарения, прежде всего, это договор безвозмездный. Очень часто граждане это путают.

Сразу возникает вопрос, в практике это встречается: а если в договор дарения включить право проживания дарителя в квартире? Будет ли это считаться встречным, так называемым, предоставлением, или нет?

Вопрос спорный, на самом деле. Осуществление договора дарения с правом пожизненного проживания, в принципе, это как условие договора дарения, это не встречное какое-то предоставление.

Это условие договора дарения. Вот если предложить проживать где-то в другом месте, это уже будет встречное предоставление. А это просто как условие договора дарения.

Хотя многие юристы скажут о том, что это является встречным предоставлением. Заключая договор дарения, что-то одаряемый наобещал, лишь бы только подарили квартиру или комнату, неважно. И дальше обещания свои не выполняет, с чего суд-то происходит. По какой причине?

Как правило, потому что тот человек, который подарил квартиру, дом или земельный участок с домом вместе, что часто бывает, ждет какого-то результата от этого договора, кроме того, что он передал имущество.

И для него является полной неожиданностью, когда вдруг новый хозяин является и говорит, а я буду здесь жить, а ваша проблема меня особо не волнует.

Вот в этом случае, конечно, человек, который совершил дар, который предоставил свою единственную, как правило, это касается единственной жилой площади, если исходить из судебной практики, когда такие договоры признаются недействительными.

Подарил, и для него является полной неожиданностью, когда к нему приходят и говорят, что, на самом деле, он уже не хозяин никакой, и что он должен жилое помещение отдать.

В данном случае, речь идет о примере с некорректно выраженным волеизъявлением. То есть имелось в виду одно, а на самом деле заключили договор совсем другой.

Имел ввиду подарить, на самом деле, имеется ввиду какое-то встречное предоставление в будущем, может быть деньги или еще какие-то блага, которые одариваемый собирается передать. Это является основанием признания сделки недействительной, однако, это достаточно сложно доказать.

Если это все закреплено на бумаге, если оговорены все условия в договоре дарения существенные, стоимость имущества и так далее, то есть формально соблюдены все признаки, которые должны быть в договоре указаны. Очень трудно потом бывает доказать, что сторона, даритель, рассчитывала совершенно на другое.

Вот что говорит судебная практика за последнее три года. Такие дела о признании договора дарения недействительным кончаются положительно крайне редко, в общем, процент достаточно мизерный.

И, в целом, этот процент касается удовлетворения таких исков о признании недействительным договора дарения в отношении людей престарелых (80 лет, за 80 лет), которые, скажем, плохо видят, плохо слышат, плохо ориентируются, имеют 4 класса образования.

Поэтому это бывает крайне редко, потому что это достаточно сложно доказать. Предполагается, ведь законодатель резюмирует, что если человек подписал договор, то он, как правило, прочитал все условия в нем.

Например, в одном случае, когда подарила даритель внучке квартиру, она совершенно четко говорила о том, что ей был зачитан договор.

То есть она не очень хорошо понимала его значение. Вот именно поэтому, лучше всего, конечно, такие действия производить у нотариуса, потому что нотариус является лицом, не заинтересованным в сделке, и он со своей стороны может объективно объяснить дарителю, чего он лишается, что он приобретает, а он, как правило, ничего не приобретает по договору дарения, наоборот, отказывается от имущества и, вот в этом смысле, конечно, участие нотариуса в такой сделке вообще необходимо.

В юридических консультациях говорят, что за консультацией по договорам дарения в принципе обращаются, хотя это и не самый популярный вопрос по недвижимости.

В качестве примера, можно привести такой случай из судебной практики: иск о признании договора дарения недействительным был заявлен через 17 лет после заключения договора.

Сделка оформлялась по генеральной доверенности. Даритель был человеком одиноким, родственников у него никаких не было. Была лучшая подруга, которая решила каким-то образом эту квартиру оставить.

Но поскольку было неизвестно, кто кого переживет, люди достаточно возрастные все были, а подруга, которая собиралась этот дар принять, она сказала, что лучше сделать дарственную на моего внука, если ты хочешь сделать что-то приятное.

Они дружили всю жизнь. Даритель не хотел, чтобы квартира оставалась никому другому, в том числе государству. Вот таким образом распорядился своей недвижимостью.

Когда уже умерла подруга, и когда уже внук был совершеннолетним (на момент совершения договора дарения, он был несовершеннолетним), вдруг нашлись, видимо, какие-то добрые люди, которые посоветовали дарителю, что, вообще-то, зачем это вы подарили квартиру?

Лучше бы мы у вас ее сейчас купили, например. И через 17 лет даритель решил признать договор дарения недействительным. Не признали договор по сроку исковой давности.

Совет такой: при совершении договора дарения, совершать через нотариуса такие сделки. А если это касается единственного жилья, то лучше вовсе не совершать дарение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

можно ли вернуть дарственную на квартиру

Существует достаточно много способов получения жилья, в том числе оно выступает и как подарок. Владеть квартирой можно на основании дарственной, получаемой от дарителя. От него же возможно и получение дарственной на дом в случае его желания и, естественно, наличия данного вида недвижимого имущества. Во многих случаях, как показывает судебная практика, возникает такой вопрос: можно ли отозвать дарственную на квартиру. Также сопутствуют и такие проблемы, как возможный отказ от дарения и отмена дарения.

Проблемы с возвратом дарения

Вопрос, как отозвать дарственную на квартиру и можно ли отменить договор дарения на квартиру встает в результате нарушения установленного порядка дарения, который может нарушить как одаряемый, так и даритель. Пожертвования такого плана, а именно дарение квартиры очень часто подвергается воздействию мошеннических схем. Они применяются на практике недобросовестными родственниками, воспользовавшимися какими-либо слабостями человека.

На фоне этого получает достаточный уровень актуальности отказ от дарственной на квартиру. Чаще всего в качестве лазейки для получения квартиры используют положение, когда подаривший находится в следующих состояниях:

  1. Физическое и психологическое состояние, связанное с возрастной категорией гражданина, когда он по объективным причинам теряет часть своей дееспособности, но официальных подтверждений данному процессу не существует. Отсутствует справка из медицинского учреждения или, же решение судебного органа.
  2. Человек страдает от различных зависимостей, в том числе алкогольной или наркотической, в тяжелых формах, когда не отдает отчет, совершаемым им действиям.
  3. Человек не имеет должного уровня знаний юридического характера в данной области и не считает договор дарения на дом или же квартиру серьезным шагом, ведущим к определенным последствиям. Что приводит к заблуждению в плане ответа на вопрос, как отменить договор дарения квартиры, поскольку он пребывает в полной уверенности в простоте и быстроте решения данной проблемы.

Чтобы аннулировать дарственную на квартиру уже непосредственно после дарения (ответ на вопрос, можно ли отозвать договор), необходимо доказать, что в результате дарственной на дом или квартиру были значительно нарушены интересы человека, гарантированные на законодательном уровне. Подтверждением такого рода нарушений может, являться факт того, что квартира, ставшая дарением, это единственное жилье лица. И в результате заключения договора дарения недвижимости он оказался на улице и автоматически причислился к числу лиц, не имеющих постоянного места жительства. При наличии перечисленных фактов появляется возможность отменить дарственную на дом.

Случаи таких дарственных домов или же квартир составляют больше половины всех заключаемых в этой области договоров. И перед такими лицами вполне естественно встает проблема, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, а также как отказаться от дарственной и вернуть дарственную для сохранения собственного имущества.

В каких случаях может быть инициирована процедура возврата

Отмена дарственной на квартиру, являющаяся прямым ответом на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, вопреки расхожему мнению возможна. Любой достаточно грамотный юрист ответит, что дарственную можно отменить, но договора дарения отмена возможна только при соблюдении определенных условий.

Так, ставя перед собой дилемму, как аннулировать дарственную, необходимо очень четко понимать, что существует такое понятие, как презумпция действительности договора, распространяющаяся соответственно и на такой тип сделок, предусмотренный Гражданским законодательством Российской Федерации.

Итак, для отмены договора дарения он должен быть надлежащим образом исполнен, в данном случае под надлежащим исполнением понимается соблюдение всех оговоренных в контракте пунктов, но при всем этом нарушать права стороны дарителя.

В тех же случаях, когда контракт вступил в свою законную силу, более того, стороны были абсолютно дееспособны, а оформление произошло в соответствии со всеми действующими нормами, отмена дарения недвижимости невозможна. То есть аннулировать дарственную на дом или другой объект недвижимого имущества практически нереально.

Сторона, которая все же ищет решение проблемы, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, и соответственно этому желает расторгнуть заключенный контракт, обязана собрать качественную доказательную базу для подтверждения факта недействительности заключенной сделки, также пытаясь аннулировать дарственную после смерти дарителя.

Рассматривая, возможно ли отменить дарение, и соответственно этому стать обратно собственником подаренного недвижимого имущества, следует также помнить об одном исключении из правил, при котором даже свершение сделки по всем правилам аннулирует ее в считаные минуты.

Исключение из общих правил расторжения сделок

Когда стороны достигли соглашения на абсолютно добровольной основе, и даже в договоре не было нарушений действующих законодательных норм, оно все же может быть отменено. Например, если стороны расторгли соглашение до его официального вступления в силу. Основанием к аннулированию служит, если человек, получивший недвижимое имущество в результате дарственного процесса, совершил против дарителя одно или несколько следующих действий:

  • убил человека, являющегося дарителем объекта договора о дарении недвижимого имущества;
  • расторжение и возможность возвратить подаренное по договору имущество также появляется в результате покушения на жизнь дарителя со стороны человека, получившего дар, или же когда последний нанес бывшему владельцу телесные повреждения, характеризуемые как тяжкие.

Это действует даже после регистрации и оформления всей необходимой документации, в результате чего было получено соответствующее свидетельство в регистрирующем органе на право владения недвижимостью. Описанные выше случаи автоматически дают положительный ответ на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, а точнее, можно аннулировать ее или нет. И содержат в себе некоторые основания для отмены и аннулирования сделки.

В данном случае, получив вердикт суда или же постановление о прекращении уголовного преследования в отношении лица, получившего дар, сделка отменяется. На этом же основании отменяют и регистрацию прав нового собственника на недвижимое имущество. Закрытие же уголовного дела возможно в силу наличия так называемых нереабилитирующих причин.

Поскольку отменять регистрационные органы могут только с вескими основаниями, то дарителю необходимо подать исковое заявление об отмене договора дарения в рассматриваемом случае.

Как показывает анализ судебной практики и бланков с постановлениями, вынесение решения при подаче подобного рода искового заявления судом происходит достаточно быстро и в подавляющем большинстве случаев приводит к тому, что сделку аннулируют, а истец получает возможность забрать ранее подаренный предмет сделки дарения.

Дополнительные возможности для расторжения

Разбираясь в вопросе, как аннулировать договор дарения, возможными причинами для будущего судебного разбирательства по такому делу могут также стать следующие основания:

  1. Одаряемому предъявлены обвинения в том, что он небрежно обращается с принятым во владение имуществом, ставя тем самым существование последнего под угрозу. При этом дарители или даритель должны доказать, что переданное представляет для них большую ценность нематериального плана (например, когда в доме или квартире хранятся вещи нескольких поколений, а помещение выступает в роли родового гнезда). Под угрозой существованию можно понимать, к примеру, частые пожары.
  2. Отозвать договор дарения возможно в связи со смертью одаряемого лица до смерти дарителя, однако сделка будет отменяема, только если соответствующее условие было заранее предусмотрено договором. То есть в данном случае активируется прописанная в законе возможность, а именно отмена дарения в случае смерти одаряемого.

Как видно из приведенного перечня, отмена договора дарения квартиры — процесс, имеющий большое количество нюансов, однако давая ответ на вопрос, можно ли отменить дарение, следует выделить и еще несколько причин отзыва.

  1. Нарушение формы. Отмена дарения квартиры или же дома становится возможной и в случаях несоблюдения формы заключения договора. Отмену вызывает неправильная форма составления договора (пренебрежение обязательной письменной фиксацией).
  2. Отсутствие регистрации. Несделанная регистрация также превращает дарственные в предмет спора. Такие споры рассматриваются в судебном порядке, и в большинстве случаев заканчиваются отменой сделки. Дарственная по новым правилам не подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе, однако указание на данный момент в исковом заявлении вызывает у суда дополнительные сомнения в подлинности предоставляемого договора. Однако ответа на вопрос, как отменить дарственную на квартиру именно при несоблюдении формы заключения сделки, однозначно дать невозможно, поскольку часто сам договор не нарушает установленной сути правоотношений в этой сфере, а соответственно, вполне может быть признан судом как действительный.
  3. Принудительный характер сделки. Рассматривая вопрос, можно ли отсудить дарственную на дом или квартиру, следует брать во внимание, не был ли договор заключен под влиянием обмана, введением дарителя в заблуждение или угрозой физической расправы с лицом.

Можно ли вернуть квартиру в таких случаях? Анализируя судебную практику, ведь в таком случае возникает необходимость подачи иска для расторжения, можно сделать вывод, что процент получения положительного результата именно для стороны истца крайне высок. Единственным условием является собрание достаточно веской и аргументированной доказательной базы, препятствующей законному дарению. Нередко мошенники выдают договор дарения за другие разновидности, в частности, мены или ренты, купли-продажи.

Прочие вопросы

Дарение доли квартиры имеет ряд собственных особенностей. Более того, примерно около 30% всех судебных разбирательств в этом направлении связаны именно с вопросами долевой собственности. Дарственную на долю в квартире можно выдать, однако остальные собственники обязаны дать свое согласие. И, более того, договор дарения доли должен быть оформлен должным образом, а именно к нему прикладывается нотариальное согласие сторон.

Любые изменения в сделке должны происходить по соглашению сторон, имеющих права на доли в квартире. Следует помнить, что совладельцы недвижимого имущества вправе отказать и даже в определенных случаях наложить запрет на такого рода действия. С исковым заявлением о неправомерности сделки может обратиться любой, кому принадлежит доля.

Чтобы препятствовать запрещению такого процесса и не доводить дело до начала длительных и изматывающих судебных тяжб, лучше заранее узнать может ли совладелец(-ы) начать предъявлять претензии, и попытаться урегулировать данный вопрос в мирном порядке. Уже в том случае если после всех переговоров сторона откажется, то обращаться в суд, поскольку запрещение дарения, хоть и законно, но вполне может быть оспорено.

Нередко люди задаются вопросом, можно ли изменить дарственную. В целом это представляется возможным, но только не в том случае, когда договор прошел все стадии от составления до подписания и, соответственно этому, регистрации. Тут же необходимо отметить, что изменение после всех описанных действий любых пунктов также не представляется возможным, и более того, будет носить незаконный характер. Также и отозвать дарственную на дом или квартиру и на землю нельзя, за исключением описанных ранее случаев, потому, прежде чем принять решение и воплотить его в жизнь, необходимо очень четко и ясно все продумать. Здесь справедливо правило: если дарим, то уже не забираем.

prinasledstve.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о