Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: основные нюансы

Несмотря на кризис, мы можем наблюдать огромное количество новостроек и жилищных комплексов, которые строятся в самых различных уголках нашей страны. Первичное жилье остается не менее востребованным, чем вторичка, даже рост доллара и общее ухудшение экономической ситуации не оказало существенного влияния на спрос.

Однако при покупке новой квартиры многие из нас сталкиваются с целым рядом нюансов, в особенности, они могут быть вызваны самыми различными факторами. Поэтому сегодня поговорим о том, что нужно знать покупателю при приобретении квартиры в новостройке, и какие сложности нередко возникают при покупке.

Разные этапы – разные нюансы

С недавних пор у нас стало модно покупать квартиры в домах еще до официальной сдачи в эксплуатацию. И действительно, Интернет и уличные носители информации кишат объявлениями: «покупайте квартиры в новостройке сейчас, недорого!», однако когда мы приезжаем по указанному адресу, то видим лишь территорию, огороженную забором. Причем нередко из нее даже не выступают первые этажи будущего здания. При покупке жилья в недостроях следует обращать внимание на тот факт, что это наиболее благоприятная среда для жилищных афер. Поэтому перед вложением средств вам нужно знать все об этой новостройке и компании, которая занимается его возведением.

Прежде всего, обязательно зайдите на официальный сайт застройщика. Если у компании нет даже собственного ресурса, это однодневка с вероятностью 99%. Причем на сайте должны быть не только красивые рисунки и преимущества, которые вы получите при покупке квартиры в еще неготовой новостройке, но и проектная декларация по объекту с подробным техническим описанием.

Читайте также: Сколько раз можно получить налоговый вычет за покупку квартиры

Обязательно посетите офис застройщика, в нем должен находиться макет готового здания, где вы сможете оценить будущее здание, посмотреть, как располагаются в нем квартиры, и т. д. Удостоверьтесь, что у застройщика есть необходимые документы, в частности:

  1. Подтверждение права собственности на землю, на которой строится дом.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Заключение государственной экспертной комиссии, проводившей экспертизу проекта (если она необходима).
  4. Полный пакет проектных документов, включающий в себя все изменения.

Для того чтобы не попасть на аферистов при покупке квартиры в недостроенной новостройке, также рекомендуется уточнить имя инвестора, который вкладывает деньги в строительство, срок работы компании на рынке и перечень проектов, реализованных данным застройщиком. Если таковых нет, компания молодая, а инвестор неизвестен, относитесь предельно бдительно к такой покупке, а лучше поищите более надежную компанию.

Отвечая на вопрос «Что нужно знать при покупке жилья на завершающих стадиях строительства?», специалисты рекомендуют обращать внимание на общее состояние дома. Для этого желательно договориться с несколькими дольщиками (чем больше – тем лучше) и потребовать от застройщика организовать экскурсию по строительной площадке. При этом вам обязательно нужно обратить внимание на следующие аспекты:

  • наличие трещин в бетоне;
  • подтеки на панелях;
  • герметизация дома и т. д.

Достаточно часто встречаются такие нарушения, как слишком большая величина стыков между панелями и перекрытиями. Причем некоторые застройщики при этом умудряются не только выйти за рамки проекта, но и допустить нарушение строительных норм и правил (СНиП). При низком качестве звуко- и теплоизоляции, квартиры в новостройке будут холодными, а назойливый шум с улицы не даст вам спокойно жить в своем доме. Для посещений строительной площадки рекомендуется взять с собой специалиста или самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП.

При покупке готовой квартиры

Как известно, квартиры в готовой новостройке могут продаваться с отделкой или без нее. И в обоих случаях важно обращать внимание на некоторые аспекты проделанной работы, чтобы не тратить лишние деньги на исправление тех или иных недостатков. При осмотре жилья с черновой отделкой необходимо удостовериться в том, что полы и стены в комнатах не имеют трещин. Если вы замечаете дефекты подобного рода, задумайтесь, сколько средств вам придется вложить в их устранение? Также нерадивые строители могут криво уложить напольные плиты, а выравнивание пола не только ударит по вашему кошельку, но еще и уменьшит высоту помещений, поскольку придется выравнивать уровень по верхней точке.

Если же вы решили не тратить время на отделку и решили приобрести полностью готовое жилье, обязательно осмотрите качество ремонта в квартире. Еще при подписании договора удостоверьтесь в том, что в документе указаны производители строительных материалов и оборудования, которые использовались для отделки. Обязательно проверьте, совпадают ли заявленные компании с теми, чья продукция использовалась по факту. Если это не так – вполне возможно, что застройщик попытался сэкономить, а устранять все обнаруженные недочеты после подписания договора придется именно вам.

При предварительном осмотре обязательно проконтролируйте качество установки материалов. Это и межкомнатные двери и стеклопакеты, остекленение балконов и многое другое. Если вы не удостоверитесь в надежности их монтажа до подписания всех необходимых документов, дальнейшие расходы лягут уже на ваши плечи. Особое внимание следует уделить соответствию производителей отопительных радиаторов, счетчиков воды и газа.

Если на вас решили сэкономить, вполне могут стоять совершенно другие модели данных приборов. Также контролируйте полное соответствие фактического состояния квартиры техническому паспорту. После подписания договора вам еще придется оформлять свою квартиру, а подобные недочеты способны привести к появлению сложностей при обращении в государственные структуры.

Перед осмотром квартиры в новостройке специалисты советуют ознакомиться с официальными стандартами, ведь в таком случае вы точно будете знать, что именно вам предлагают. Нормативные документы дают четкие ответы на все вопросы, связанные с теми или иными материалами или оборудованием, которые были использованы или установлены в квартире. При приеме жилого помещения вы заполняете акт приемки-передачи. В нем обязательно должны быть отражены все обнаруженные вами недостатки при строительстве.

Читайте также: Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает обязательное гарантийное обслуживание жилых помещений на протяжении пяти и более лет. Если вы обнаруживаете брак, все недочеты обязан устранить подрядчик за собственные деньги (возможен вариант, при котором это будет делать непосредственно застройщик). Гарантия на жилье обязательно указывается в договоре, но при этом не стоит слишком уповать на то, что компании с радостью пойдут устранять недостатки. Нередко дело доходит до судебных тяжб.

Покупая квартиру в новострое, обязательно оценивайте надежность застройщика и качество выполненных им работ. Будьте бдительны, иногда на получение услуг по гарантийному ремонту уходят годы, поэтому лучше не допускайте подобной необходимости и подходите к выбору жилья предельно ответственно.

estto.ru

На что обратить внимание при покупке квартиры

В настоящее время приобретение собственного жилья – это не только длительный и сложный, но также весьма рискованный процесс.

При отсутствии надлежащей бдительности, осторожности, осведомленности, а также некоторой юридической грамотности, достаточно велик риск остаться как без приобретенного имущества, так и без денежных сбережений.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры, какие критерии выбора применимы в процессе поиска жилья и какие нюансы сделки требуют детального изучения? Рассмотрим подробно.

Важные нюансы

Перед тем, как заключить такую важную сделку, как приобретение в собственность имущества жилого характера, следует тщательно изучить не только юридическую сторону процедуры, но и практическую.

В данном случае подразумевается осмотр помещения на предмет наличия в нем всевозможных дефектов и недостатков.

Просмотр жилья

На что обратить внимание при покупке квартиры, что нужно знать и какие особенности ее состояния следует учесть?

Например, следующие, выявить которые можно при проведении визуального осмотра:

  • наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
  • наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
  • состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
  • функционирование труб системы канализации.

Разумеется, перед продажей собственности продавец может несколько замаскировать имеющиеся дефекты, в этом случае следует уделить особое внимание тому, удерживает ли квартира тепло, а также имеется ли в ней специфический запах плесени и сырости.

Юридическая сторона вопроса

При покупке жилья как в новом доме, так и в старом, следует особое внимание уделить имеющейся документации:

  1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
  2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
  3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Какие именно моменты нуждаются в наиболее пристальном изучении перед процедурой заключения сделки по продаже имущества зависит от того, какое именно жилье подлежит реализации: дом в стадии строительства, вторичное жилье и так далее.

На вторичном рынке

Квартира, которая уже находилась ранее в правах собственности, может не отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилищу.

Так, например, она может быть холодной, сырой и так далее. Но это аспект, который вполне можно заметить визуально до заключения сделки.

Что касается юридических особенностей, то в данном случае следует обратить внимание на то, не прописаны ли на жилой площади лица, которых, в соответствии с нормами законодательства нельзя будет снять с регистрации.

К указанной категории относятся недееспособные, несовершеннолетние и другие.

Если на момент заключения сделки в квартире прописаны жильцы, следует изначально оговорить данный пункт в условиях договора, дабы избежать его расторжения в суде.

В новостройке

Перед тем, как приобрести квартиру в новостройке, следует уделить особое внимание некоторым деталям, а именно:

  • определение стадии, на которой на момент покупки находится строительство;
  • заручен ли застройщик поддержкой банка-кредитора, что снижает риск возможного банкротства и, как следствие – приостановки строительства;
  • ознакомление с объектами, которые были выполнены застройщиком ранее для определения уровня их качества.

От застройщика

Если квартира приобретается на одной из стадий строительства, в первую очередь следует изучить дома, предназначенные для проживания, которые были сданы компанией ранее.

В соответствии с полученными данными можно сделать вывод о положительной репутации застройщика, либо наличии некоторого негатива.

Это необходимо для того, чтобы предусмотреть возможный риск «замораживания» строительства ввиду отсутствия финансирования.

Также следует приобретать жилье непосредственно у инвесторов. Не стоит заключать сделку с риэлторами, которые являются обычными перекупщиками.

Такая квартира может иметь цену, значительно превосходящую первоначальную, а также не отвечать требованиям и нормам, предъявляемым к любому жилому объекту.

Через агентство

В том случае, если лицо выбирает в качестве способа покупки жилья приобретение его у посредников, то есть, через агентство, в первую очередь необходимо уделить внимание деловой репутации данной компании.

Также следует знать, что риэлторы являются самыми обычными посредниками сделок по продаже жилья, соответственно, они могут значительно завысить первоначальную стоимость жилища.

В ипотеку

При приобретении жилья в ипотеку и на средства, полученные от государства по программе материнского капитала в 2018 году или ранее, следует обязательно предоставить в регистрационный орган документы, способные подтвердить данную информацию.

Указанный момент необходимо включить в договор непосредственно для того, чтобы направить средства полученного капитала на приобретение жилой площади.

Здесь представлены образцы договора покупки квартиры в ипотеку, договора покупки квартиры с материнским капиталом.

По ДДУ

ДДУ, либо договор долевого участия, регулируемый 214 ФЗ, подразумевает покупку имущества, находящегося в доме на стадии строительства, то есть, квартиры, еще не сданной в эксплуатацию.

При заключении указанного договора следует уделить особое внимание трем следующим пунктам:

  • определение цены жилья и внесение указанной суммы в документ;
  • полное описание жилища, то есть, расположение комнат, метраж и так далее;
  • конкретный срок сдачи объекта.

Без риэлтора

Для того, чтобы провести сделку без участия риэлторских компаний, то есть, самостоятельно, следует обладать некоторой грамотностью в вопросах, касающихся покупки и продажи жилья.

Также вполне возможно обратиться к специалистам, которые проверят всю документацию на предмет подлинности и законности.

Сделка без посредников обладает существенным плюсом – обычно цена на жилье, которое предполагается купить из первых рук, является существенно более низкой, нежели при участии риэлторов.

Порядок сделки

Сделка по покупке и продаже жилья включает в себя ряд следующих процедур:

  • подготовка, сбор и проверка необходимой документации;
  • обращение в соответствующий регистрационный орган;
  • регистрация договора;
  • передача прав на собственность, а также денежных средств.

Какие документы следует проверить?

Для того, чтобы снизить возможные риски, необходимо проверить всю документацию, которой обладает собственник жилья.

Особое внимание следует уделить тому, нет ли третьих лиц, которые также могут претендовать на жилье, а также нет ли прописанных в ней людей.

Помимо этого желательно обратить внимание на отсутствие, либо наличие у собственника долгов за услуги коммунальной службы.

Оформление

Процедура оформления договора о продаже и покупке имущества, предназначенного для проживания, производится в соответствии с принятым образцом и включает в себя ряд дополнительных пунктов, внесение которых стороны сочтут необходимым.

Договор заключается сторонами самостоятельно и вступает в законную силу после проведения процедуры регистрации в соответствующих органах.

Образец договора

Договор продажи и покупки жилья не установлен как единый образец, однако, к его заполнению есть определенные требования.

С образцом договора покупки квартиры можно ознакомиться здесь.

Государственная регистрация

Официальная регистрация сделки по продаже и покупке жилья производится в регистрационной службе, расположенной в соответствии с местом нахождения реализуемого имущества.

В данное учреждение подаются заранее подготовленные документы, заверенные и подписанные надлежащим образом.

Сроки

После того, как стороны обратились в регистрационный орган для совершения сделки, производится:

  • изъятие у продавца документов на квартиру;
  • передача денежных средств в оговоренном ранее размере от покупателя.

Однако, свидетельство, подтверждающее право покупателя на обладание жильем, будет выдано ему несколько позднее, по завершении регистрации.

Обычно указанная процедура занимает порядка двух-трех недель.

На видео о том, на что обратить внимание при заключении договора

77metrov.ru

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

 → 
Мой Дом, Советы, Строительство и Ремонт

Истории о том, что люди, которые уплатили за жилье, но не могут в него вселиться – жестокая реальность. Но что нужно знать дольщику при покупке квартиры, чтобы не попасть на уловки обманщиков? В первую очередь обратите внимание на новостройки Тюмени, здесь все понятно и прозрачно, нет никаких подводных камней. И это означает то, что покупку вы совершите в серьезной компании.

Проблема может быть в том, что застройщик не может официально оформить свои права на новостройку. Местные власти просто отказываются подписывать акт приемки дома. Причиной такой ситуации являются различные технические недочеты, которые были допущены при строительстве нового дома. Но застройщики не торопятся устранять эти недоделки. Ведь большая часть сумма ими уже была получена. Суд тоже не всегда может решить эту проблему. В проигрыше остаются только дольщики, которые не могут въехать в свою квартиру. Причем эта ситуация еще не самая худшая.

Встречаются случаи, когда у самого застройщика отсутствуют права на дом. Поэтому он не может заключать договор долевого участия, который защищает интересы дольщиков. Но в тоже время не представляется возможным и оформление договора купли-продажи.

Как решает эту проблему застройщик? Он предлагает подписание предварительного договора, которые нигде не регистрируется и вполне может быть использован для обмана дольщиков. Поэтому будущих дольщиков интересует вопрос о том, как не стать жертвой мошенников.

Чем отличаются дома с техническими недостатками от действительно подозрительных, связанных с криминалом, зданий?

Распознать подозрительные дома можно по следующему признаку:

Двери нового дома постоянно находятся на замке. Дольщикам не разрешают даже приближаться к подъезду здания. При этом застройщик может ссылаться на неготовность документов, находить другие отговорки. Мошенникам выгодно тянуть время, чтобы покупатель как можно дольше ни о чем не догадывался.

Схем по обману покупателей существует достаточно много. Из них самой распространенной является ситуация при которой у застройщика нет никаких реальных прав на квартиру. Таким нехитрым способом мошенники хотят продать «воздух». Необходимо учитывать специфику заключения договоров купли-продажи. Как правило, они оформляются через большое число посредников. Поэтому выявить обман удается только через несколько лет. Естественно мошенники успевают благополучно скрыться с деньгами дольщиков.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

  • Для того, чтобы уменьшить свои расходы на уплату налогов застройщик настаивает на снижении цены квартиры. На первый взгляд – это обоюдовыгодная сделка. Но на самом деле покупатель рискует потерять при этом значительные средства. Ведь в случае расторжения договора дольщик получает только указанную в договоре сумму.
  • Обязательно нужно проверить надежность компаний-посредников. Существует большая вероятность того, что одна из этих фирм окажется просто однодневкой.

  • Между городскими властями и застройщиком заключается договор в котором указываются определенные сроки строительства. При истечении этого срока застройщик может потерять право на землю. Судебные тяжбы между ними могут сильно осложнить жизнь дольщиков. До их окончательного урегулирования дольщики не смогут оформить купленные ими квартиры.
  • Внимательно читайте договор купли-продажи квартиры. В нем должны быть четко прописаны сроки строительства, ответственность сторон, а также возможные неустойки.

Опубликовано: 23.10.2013

© Копирование материала разрешено только с указанием активной ссылки на Readmas.ru

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

readmas.ru

На что нужно обратить внимание при покупке готовой квартиры в новостройке

Весь процесс заселения в новую квартиру можно разделить на три основных этапа:

1.        Оплата стоимости квартиры согласно обмерам БТИ с составлением соответствующего акта;
2.        Полный осмотр жилого помещения при участии представителя застройщика, он также оформляется актом;
3.        Скрепление подписью акта приемки-передачи;
4.        Перевод средств для оплаты коммунальных услуг и заключение договора на обслуживание;
5.        Прием ключей.

Кажется, что ничего сложного здесь нет. Это будет правдой только в том случае, если застройщику удалось удовлетворить все требования клиента обозначенные в договоре. Но, к сожалению, такое бывает достаточно редко. В случае если покупатель получает не то, что он планировал, эксперты советуют осмотреть все комнаты и фиксировать на бумаге выявленные отклонения.

Что проверять в первую очередь?

Самое основное, что проверяется в первую очередь:

•        Качество установки дверей;
•        Состояние систем канализации и водоснабжения, проверить функционирование вентиляции;
•        Осмотреть электропроводку, проверить её работоспособность.

Если в квартире были обнаружены недостатки строительства, нельзя подписывать акт приемки-передачи. Такие нарушения пунктов договора как установка деревянной входной двери вместо металлической, отстутсвие подвесных потолков, меньший метраж комнат, должны быть зафиксированы документально. В последствии они устраняются застройщиком или проводится корректировка продажной стоимости в сторону уменьшения.

В случае обнаружения недоделок необходимо составить дефектную ведомость, в котрой четко описать все выявленные отклонения. Проверяются окна, утепление швов, подключение отопления. При обнаружении подтеков труб,неплотном закрытии двери, трещинах на стеклах все эти моменты описываются в ведомости.

В случае, когда договором не была предусмотрена чистовая отделка, проверяется стяжка в санузлах на предмет её ровности и отсутствие трещин. Если отделка была закреплена в контракте, обязательно проверяется наличие входных и межкомнатных дверей, насколько ровно выполнены стены, качество поклейки обоев, качество электропроводки и работоспособность водопровода. Если отделка прописана в приложении к договору, можно сверит каждую позицию с фактическими результатами.

Пристального внимания заслуживает:

•        Система вентиляции;
•        Электропроводка;
•        Швы между стенами;
•        Ровность стен — проверяется специальным уровнем;
•        Стяжка полов должна быть однородного серого цвета, без трещин.

Для большей уверенности можно пригласить специалиста, который досконально оценит все имеющиеся недостатки и занесет их в документ. При наличии возможности выявленные дефекты фиксируются на фото или видеоноситель.

Если выявлено очень много дефектов

Типовой формы дефектной ведомости, как и обязательного перечня реквизитов не существует, допускается оформление листа осмотра и составление записи в специальном журнале. В любом случае, пока качество жилища не устраивает покупателя, он может туда не заселятся и не подписывать акт до момента устранения недостатков. Обычно строительной компании дается срок в 45 суток для устранения выявленных дефектов, либо более длительный оговоренный в письменном соглашении. Акт приемки – передачи подписывается только после устранения всех недостатков, в противном случае, покупателю придется обращаться в суд.

Порядок действий дольщика в случае продажи ему квартиры ненадлежащего качества регламентируется законом 214-ФЗ. Что же нужно делать?

•        Требовать от строительной компании подписать дефектную ведомость и ликвидировать все помеченные в ней недостатки. Возможно, что когда результат строительства конкретной компании не устраивает клиента, то и последующие переделки ситуацию не исправят. Многие компании намеренно затягивают процесс устранения недостатков, протянув так время до окончания гарантийного пятилетнего срока. По окончания этого периода добиться справедливости даже в суде уже маловероятно. Если компания не желает выполнять требования покупателя, он приглашает независимого специалиста, который делает свое заключение и уже с ним обращается в суд. Как правило, такие споры решаются в досудебном порядке, однако иногда бывают случаи, когда суд отклоняет претензию, поскольку сочтет содержащиеся в ней требования не имеющими под собой оснований. Получается, что до судебного разбирательства дело лучше не доводить.

•        Можно составить документ о выявленных дефектах и произвести доведение жилища до удовлетворительного состояния самостоятельно. При этом потребовав от застройщика компенсировать расходы. Здесь нужно будет скрупулезно собирать все документы об оплате.

•        Подписать акт приемки-передачи, предварительно договорившись с застройщиком о снижении суммы оплаты. Этот вариант может показаться приемлемым многим клиентам.

Есть ещё экстремальный способ решения проблемы – отказ от приемки квартиры и расторжение договора, но в этом случае вернуть свои деньги своевременно и в полном объеме достаточно сложно. Придется провести очень много времени в судах.

Главная трудность заключается в том, что до подписания акта приемки – передачи покупатель не может зарегистрировать право собственности. В случае появления осложнений можно обратиться в Мосгорстройнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру.

Когда акт уже подписан, у покупателя все равно остается возможность предъявить претензии застройщику. Действовать придется через управляющую компанию, которая рассмотрит поданную претензию и изучит описанные в заявлении факты. После сопоставления гарантийных сроков по выявленным несоответствиям на предмет истечения, она самостоятельно направит письмо к застройщику и будет отслеживать процесс исправления недочетов.

Если строительная компания идет навстречу заказчику и своевременно исправляет все, что было сделано ненадлежащим образом, новому собственнику квартиры можно подписать акт. Этот документ должен содержать несколько обязательных реквизитов:

•        Номер и дату договора купли-продажи;
•        Адрес;
•        Площадь;
•        Цену приобретаемого объекта.

Если квартира чем-то не устраивает покупателя, никто не может принудить его к совершению сделки. При заключении договора каждый вправе требовать выполнения обязательств по нему и получить объект недвижимости законченном виде в оговоренные сроки.

www.realty.ru

На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры у застройщика?

Принимая квартиру у застройщика, вы должны обратить внимание на качество не только стен, потолка, пола, оконных и дверных конструкций, но и на инженерную начинку. Многие дольщики даже не знают, что входит в инженерные коммуникации и не знают как проверить их на исправность и работу. А ведь инженерные коммуникации – это самая важная составляющая любой квартиры, офиса. В инженерную начинку квартиры входят: электрическая сеть, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция.

Проверьте работу электрической сети

Для проверки электрики необходимо включить автомат и УЗО (устройство автоматического отключения) в индивидуальном электрощитке. Одни проекты предусматривают установку электрического щитка в квартирах, другие в общих холлах. После этого нужно проверить напряжение во всех розетках и их работу каким-нибудь электрическим прибором, работающим от сети 220В. Розетки, выключатели, электро-фурнитура должны быть надежно закреплены в стене и не выпадать.

На что обратить внимание, проверяя отопление?

Батареи, конвекторы или радиаторы, которые являются частью отопительной системы, должны быть надежно закреплены на стене, полностью укомплектованы и подключены к общей отопительной системе дома. Если они сверху имеют декоративные панели, то последние не должны иметь никаких дефектов в виде царапин, вмятин или погнутостей. Регулятор температуры должен находиться в рабочем состоянии.

Водоснабжение и канализация требуют тщательной проверки

Кухня, ванная и туалетная комнаты подключаются к системе водоснабжения и канализации. Необходимо проверить, как установлены счетчики на отводах от стояков, к ним должен быть свободный доступ. Ни под водопроводной системой, ни под канализацией не должно быть луж, подтеков, а в местах соединения труб – увлажнений. Проверяйте работу запорных кранов, работу сливов (канализации). Тройники, краны, заглушки – все должно быть правильно установлено, а доступ к ним в случае ремонта должен быть удобным и свободным.

Вентиляция, как проверить ее работу?

Вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах должны быть рабочими, открытыми. Они находятся на кухне, в ванной и туалетной комнатах. Тягу можно проверить прикладыванием листа бумаги к вентиляционному отверстию, который должен прилипнуть и не падать. Можно проверить пламенем от зажженной спички, если пламя затягивает внутрь отверстия, то все нормально.

Мы вас ознакомили с основными требованиями к приему жилья в новостройке. Теперь вы знаете ответы на многие вопросы, и на самый важный из всех – каким должно быть жилье при передаче его дольщику (владельцу квартиры). К сожалению, в последнее время на рынке недвижимости еще встречаются недобросовестные застройщики, которые предлагают жилье с низким качеством отделочных работ. В результате, многим участникам долевого строительства впоследствии приходится своими силами устранять недоделки и исправлять дефекты.

Наша компания «ЮГ» предлагает качественную недвижимость по оптимальным ценам. Вы можете купить квартиру в Краснодаре в ЖК «Талисман» по обоснованным ценам и с высоким качеством отделочных работ. Высокое качество ремонтных работ обусловлено соблюдением всех технологических процессов строительных и отделочных работ, а также профессионализмом наших строительных бригад. Хочется отметить, что мы используем качественные и дорогие строительные и отделочные материалы.

Своим клиентам наша компания предоставляет гарантийные обязательства сроком на пять лет с момента принятия дома в эксплуатацию.  

ckyg.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о