Содержание

❶ Как выгодно оформить квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное

Автор КакПросто!

Выгодно оформить квартиру, значит заплатить минимальную сумму за получение свидетельства о праве собственности, не платить налог, предусмотренный при дарении дальним родственникам, и получить налоговый имущественный вычет. В разных случаях варианты выгоды будут существенно различаться.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • — договор, заключенный в простой письменной форме;
  • — самостоятельная подготовка пакета документов.

Инструкция

Если вы оформляете квартиру, находясь в зарегистрированном браке, совершенно не важно, на кого из супругов будет получено свидетельство о собственности. Согласно Семейному и Гражданскому кодексу РФ, квартира будет являться совместной собственностью супругов и принадлежать им в равных долях.

Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы квартиру в общую долевую собственность супругов или на одного из них. Однако вы можете получить существенную выгоду, если зарегистрируете право собственности на того супруга, кто работает. В этом случае вы имеете право получить имущественный вычет, обратившись в территориальное отделение Федеральной налоговой службы. Его сумма составляет 260 тысяч, если жилье стоит 2 миллиона. В то время, как оформив квартиру в долевую собственность, вычет могут получить оба супруга, но если один из них не работает, сумма сократится в два раза.

Оформлять квартиру в дар выгодно лишь в том случае, если вы ее дарите близким родственникам. В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается. Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога.

При любом способе оформления всегда выгоднее заключать договор в простой письменной форме, не пользоваться услугами нотариуса, за которые придется заплатить 1% от стоимости квартиры. Например, если жилье стоит 2 миллиона, то услуги нотариуса будут стоить достаточно дорого.

Пакет документов лучше подготавливать самостоятельно, не пользуясь услугами агентства недвижимости, которые берут весьма приличную сумму за оказание своих услуг, выражаемую в процентном соотношении от стоимости квартиры. В некоторых случаях цена услуг доходит до 30-50% от стоимости жилья, что существенно увеличивает ваши расходы.

Предложение от нашего партнера

Совет полезен?

Распечатать

Как выгодно оформить квартиру

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать. На кого лучше оформить при покупке квартиру


❶ Как выгодно оформить квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Популярное

Автор КакПросто!

Выгодно оформить квартиру, значит заплатить минимальную сумму за получение свидетельства о праве собственности, не платить налог, предусмотренный при дарении дальним родственникам, и получить налоговый имущественный вычет. В разных случаях варианты выгоды будут существенно различаться.

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • — договор, заключенный в простой письменной форме;
  • — самостоятельная подготовка пакета документов.

Инструкция

Если вы оформляете квартиру, находясь в зарегистрированном браке, совершенно не важно, на кого из супругов будет получено свидетельство о собственности. Согласно Семейному и Гражданскому кодексу РФ, квартира будет являться совместной собственностью супругов и принадлежать им в равных долях.

Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы квартиру в общую долевую собственность супругов или на одного из них. Однако вы можете получить существенную выгоду, если зарегистрируете право собственности на того супруга, кто работает. В этом случае вы имеете право получить имущественный вычет, обратившись в территориальное отделение Федеральной налоговой службы. Его сумма составляет 260 тысяч, если жилье стоит 2 миллиона. В то время, как оформив квартиру в долевую собственность, вычет могут получить оба супруга, но если один из них не работает, сумма сократится в два раза.

Оформлять квартиру в дар выгодно лишь в том случае, если вы ее дарите близким родственникам. В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается. Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога.

При любом способе оформления всегда выгоднее заключать договор в простой письменной форме, не пользоваться услугами нотариуса, за которые придется заплатить 1% от стоимости квартиры. Например, если жилье стоит 2 миллиона, то услуги нотариуса будут стоить достаточно дорого.

Пакет документов лучше подготавливать самостоятельно, не пользуясь услугами агентства недвижимости, которые берут весьма приличную сумму за оказание своих услуг, выражаемую в процентном соотношении от стоимости квартиры. В некоторых случаях цена услуг доходит до 30-50% от стоимости жилья, что существенно увеличивает ваши расходы.

Предложение от нашего партнера

Совет полезен?

Распечатать

Как выгодно оформить квартиру

Похожие советы

www.kakprosto.ru

С кем лучше оформлять покупку квартиры с юристом или с риэлтором

Потому как риэлтор может нее знать всех тонкостей юридического сопровождения сделок, так и юрист может и не владеть базой данных по недвижимости, а значит не сможет подобрать нужный вам вариант. Для успешного проведения сделки с недвижимостью нужна как риэторская так и юридическая помощь. Эти услуги должны идти вместе рука об руку, Только в этом случае можно достигнуть превосходный результат при сделках с недвижимостью.. Без юриста никак Но в случаях если клиент нашел вариант или покупателя на свою недвижимость самостоятельно, без риэлтора обойтись можно, а вот без юриста вряд ли. Также юридические услуги необходимы при долевом строительстве или ипотеке. В этих случаях потребуется тщательная юридическая проверка. Иначе никак. Юрист и риэлтор партнеры на век Работа по сделке с недвижимостью – работа коллективная и принимают в ней участие как риэлтор так и юрист.

Риэлтор или юрист? кто нужнее для покупателя и почему

Не претендуя на истину в последней инстанции, а всего лишь призывая к дискуссии, далее предлагаются основанные на многолетнем опыте работы некоторые аргументы в попытке осмысления причин указанной тенденции. Риэлтор или юрист — кто нужнее? Прежде всего, хотелось бы подчеркнуть – задача показать, кто лучше, а кто хуже и почему, не стоит в повестке дня. Более того, предлагается констатировать, что риэлторские и юридические услуги не являются ни конкурирующими, ни взаимозаменимыми, но скорее взаимодополняющими.

Внимание

В каждой операции с объектом недвижимости можно выделить несколько этапов. Отдельные этапы требуют повышенного внимания юристов или полностью ложатся на них. Кроме того, некоторые виды объектов также требуют повышенного внимания.

Такая специфичность объектов может быть обусловлена сложной историей предыдущих сделок с ними, так и субъектным составом участников.

Как лучше покупать квартиру – самостоятельно или с риэлтором

Инфо

spbnovo.ru

На кого лучше оформить квартиру при приобретении ее в браке?

Здравствуйте,

существенной разницы в том на кого из Вас и каким образом (по долям или отдельным квартирам) будут оформлены права на объекты недвижимости, на мой взгляд, нет.

Если, конечно, иное Вы не пожелаете прописать в брачном договоре.

Обратимся, к ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным при чинам не имел самостоятельного дохода.

На случай развода:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными,если иное не предусмотрено договором между супругами.
2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

На случай смерти:

Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если ни один из супругов не оформит завещание на другого супруга, то этот супруг (наследник) будет наследовать имущество супруга (наследодателя) по закону (ст. 1142 ГК РФ).

Р.S.

и жена настаивает чтобы одну записать на нее, а другую на меня

а вот здесь, возможно, и не исключается вариант при разводе, с целью избежать в будущем переоформления долей друг на друга, поэтому с этой позиции (супруги) целесообразнее сразу оформить квартиры по отдельности (смысл понятен — в случае развода, договорились, каждый забрал по квартире, чтобы ни у кого в квартире не «висела» доля каждого).

pravoved.ru

На кого лучше оформить квартиру при покупке в ипотеку

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

В договоре купли-продажи участвуют оба супруга и покупают квартиру:

  1. общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
  2. в общую совместную собственность
  1. поручителем . Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи.

Как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать?

Процесс оформления ипотеки един во всех кредитно-финансовых учреждениях. В первую очередь заемщику следует уточнить в банке сумму минимального первоначального взноса на ипотеку.

Как правило, начальный взнос составляет от 10% до 20% от общей стоимости жилья, но некоторые банки предлагают кредит без первоначального взноса . Определившись с суммой, будущий заемщик может заняться мониторингом цен на жилье — узнать, сколько стоит желаемая недвижимость в подходящем районе.

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку – это строящееся жилье.

Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, т.е. долевое участие в строительстве.

Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии.

На кого лучше оформить квартиру при покупке в ипотеку

После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ

«О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»

досрочное погашение кредита, это уже досрочное погашение кредита по уведомлению заёмщика. сохраняется ранее действующий размер платежа, одновременно уменьшается количество платежей; сохраняется оставшееся количество платежей по договору, но производится пересчёт размера платежа, банк представляет клиенту самому сделать выбор метода перерасчёта, что заёмщик должен указывать в каждом заявлении на досрочное погашение кредита.

После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г.

N 284-ФЗ

«О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»

досрочное погашение кредита, это уже досрочное погашение кредита по уведомлению заёмщика. сохраняется ранее действующий размер платежа, одновременно уменьшается количество платежей; сохраняется оставшееся количество платежей по договору, но производится пересчёт размера платежа, банк представляет клиенту самому сделать выбор метода перерасчёта, что заёмщик должен указывать в каждом заявлении на досрочное погашение кредита.

Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки

При этом в случае развода все обязательства будут ложиться на обоих супругов.

В банковской практике редки случаи, когда ипотека оформляется на одного из супругов, когда они оба являются собственниками.

«А вот с тем, чтобы ипотека была оформлена только на одного из супругов, а собственность — на двоих, я в своей практике не сталкивалась, — говорит Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости»

.

Оформление собственности только на супруга или лучше на обоих

Любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.

Еще обратите внимание на то, что для получения налогового вычета по ипотечным процентам необходимо, чтобы платежные документы были оформлены на того собственника, который оформляет на себя вычет.

Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку – это строящееся жилье. Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, т.е.

долевое участие в строительстве.

Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Уточните условия и дополнительные платежи 3. Соберите документы 4. Подайте заявку 5. Дождитесь решения К недвижимости банк также предъявляет определенные требования.

Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка.

Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.

pravo-ned.ru

На кого лучше оформить квартиру при покупке в ипотеку

Здравствуйте!Интересует такой вопрос,не знаем как лучше сделать,мы пока еще с гражданским мужем планируем брать ипотеку,(с моей стороны,я продаю свою комнату-это первоначальный взнос),ипотеку он берет на себя,так как у него доход больше позволяет,но я хочу чтобы квартира была в моей собственности,(потому что у меня большая часть денег)так как если вдруг случиться такое что мы расходимся ему дастается все,но и его не устраивает если квартира будет в моей собственности он тоже остается не с чем,но и собственником я не могу быть пока ипотека на нем,а ипотеку выплачивает он,как лучше брать ипотеку в законном браке или в гражданском?Спасибо.

19 Января 2015, 19:56 Дарья, г. Санкт-Петербург

если ипотеку берёт муж, то для получения ипотеки требуется чтобы квартира оформлялась в собственность получающего средства, но это не соответствует целям, как не соответствует размерам ипотека на Вас, с оплатой сожителем, т.к. он потеряет деньги.

рекомендую рассмотреть вопрос о долевом участии, т.о. каждый приобретёт часть квартиры пропорционально вклада и это будет Ваша общая долевая собственность.

Спасибо!а можно по подробнее о долевом участии?и не поняла лучше в гражданском или в законном браке брать ипотеку?

19 Января 2015, 20:22

Добрый вечер, согласно Семейному кодексу РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Для того, чтобы не было разногласий при разделе имущества при расторжении брака можете заключить брачный договор

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В случае заключения договора ипотеки на Вашего гражданского супруга до брака при появлении у вас разногласий устанавливать факт внесения Вами денежных средств в качестве взноса придется в судебном порядке.

Оформить ипотеку с долевым участием не получится, только заемщик будет выступать по документам собственником квартиры.

Лучше в браке, заключив предварительно брачный договор, где прописать, что после регистрации снятия обременения на квартиру в случае развода вы будете выступать ее собственниками в равных долях.

Увы, Дарья, наверное соглашусь с коллегами, есть проблемы на современном рынке страхования, при получении ипотечного кредита на приобретение доли в квартире.

На сегодняшний день очень часто встречаются случаи, когда граждане желают приобрести в собственность не всю квартиру или жилой дом, а только его отдельную часть или комнату. При покупке комнаты или части квартиры за наличные деньги особых проблем не возникает, но когда дело касается приобретения части квартиры в кредит, сразу возникает множество вопрос и сложностей. Немного банков существует на данный момент, которые предоставляют ипотечные кредиты для покупки части недвижимости, тем более, условия предоставления таких кредитов значительно жестче. Те варианты ипотеки, которые сегодня предлагают банки на покупку доли в квартире, предлагаются с процентной ставкой в 12-13% годовых. Встречаются варианты ипотечного кредита под покупку части недвижимости и с более высокими процентными ставками. Размер выдаваемого ипотечного кредита напрямую зависит от доходов заемщика, которые он может подтвердить официальными документами.

Наиболее распространенный способ получения ипотеки для покупки комнаты или доли в жилой недвижимости вызван желанием заемщика стать единственным собственником отдельной части жилого помещения. В этом случае, банку в качестве залога передается вся квартира или дом. Как одно из важных преимуществ, которое получает заемщик, получив ипотеку на покупку доли в квартире – это возникновение у него приоритетного права на покупку у других собственников жилья, их долей и других комнат соответственно. Встречаются случаи, когда заемщик, имея уже право собственности на какую-то часть в квартире, желает расширить свои владения с помощью ипотеки. В этом случае, банки идут навстречу клиентам, предоставляя ипотечный кредит на покупку остальных комнат в квартире.

Условия предоставления ипотечного кредита на покупку доли или части жилой недвижимости.

Среди финансово-кредитных учреждений, кроме банков, встречаются структуры готовые предоставить желающим ипотеку под наиболее оптимальные процентные ставки. Имеются также и банки, которые предоставляют заемщику ипотечный кредит, руководствуясь не только официально подтвержденными доходами, но и другими возможными доходами заемщика. Высокая платежеспособность еще не является гарантией того, что банк примет положительное решение по поводу выдачи ипотеки на покупку части квартиры.

Имеется ряд ограничений, которые характерны для данного вида сделок.

— банки стараются не предоставлять ипотечный кредит на выкуп части жилья гражданам, которые состоят в разводе;

— если очевидно близкое родство продавца и покупателя жилплощади, сделка в этом случае не допускается;

Подобные сделки с недвижимостью носят мнимый и притворный характер, так как развод супругов самая распространенная причина последующего выкупа комнаты или доли у бывшего супруга.

Законодательного запрета на осуществления подобных сделок с недвижимостью нет, поэтому некоторые банки все же осуществляют выдачу кредитов для таких заемщиков, используя сугубо индивидуальный подход в принятии решения. В этом случае учитываются многие факторы, которые оказывают существенное влияние на принятие положительного решения банка по выдачи ипотеки. Особое внимание в таких ситуациях кредитные эксперты уделяют периоду, который прошел с момента развода супругов и наличия у каждого из них новых семей. Практика подтверждает, что обращаться в банк для получения ипотечного кредита на выкуп у бывшего супруга части квартиры, в течение полугода после развода, не рекомендуется.

Сложность возникает с получением кредита, если у заемщика, его братьев и сестер, проживающих на одной жилплощади, одинаковые фамилии. Для благополучного решения вопроса с выкупом доли в квартире, можно оформить нецелевой кредит под залог других видов имущества, которое принадлежит родственникам заемщика. В этом случае, родственники являются залогодателями для банка, а банк руководствуется только размером доходов самого заемщика. Полученный кредит используется заемщиком для покупки комнаты или доли в отдельной квартире.

но и приобретение квартиры в ипотеку в браке на супруга не даст гарантии что вы не потеряете деньги, поскольку ипотека даётся под залог квартиры, и соответственно если вы не сможете оплатить кредит то можете потерять квартиру.

Лучше в браке, заключив предварительно брачный договор, где прописать, что после регистрации снятия обременения на квартиру в случае развода вы будете выступать ее собственниками в равных долях.

а если они не оплатят ипотеку? то что тогда будет делиться пополам?

Сергей, думаю можно посоветовать Дарье в данном случае заключить с гражданским мужем договор займа денежных средств, которые пойдут на первоначальный взнос. Тогда при любом исходе дела она сможет вернуть эти деньги назад. Если они не смогут выплатить ипотеку, то Дарья сможет вернуть свои деньги.

Мне главное,чтобы в случаи развода или если мы просто разойдемся,квартира была моя и я являлась собственником,на данный момент я не могу быть собственником так как не позволяет доход,а мужу доход позволяет взять на себя ипотеку.мы конечно не планируем расходиться,но кто знает,что там будет в будущем(((с меня за квартиру 50%так как я продаю свою жилплощадь,получаеться остальные 50%с мужа но он же может претендовать на них или на часть квартиры в будущем,а по чесному получаеться с 50% и с него 50% тогда в случае развода он имеет право притендовать на что то?и вот еще думаем как все таки лучше в гражданском браке или законном брать ипотеку и если в законном то если какой то период времени чтобы мы прожили в браке и брали ипотеку?

19 Января 2015, 21:09

Дарья, лучше оформлять ипотеку во время брака, не продавая пока Вашей комнаты. Плюсы в том, что это будет имущество, приобретаемое супругами во время брака, а значит оно подлежит разделу по общему правилу в равных долях. А также, Вы сможете всегда доказать, что при вступлении в брак имели комнату, которую Вы внесли в качестве взноса (сохраняйте договор купли-продажи комнаты и расписки о получении денег). Все имущество супругов, принадлежащее им до брака, является их собственностью и разделу не подлежит. В Свидетельстве о праве собственности Вы с мужем будете записаны вместе как собственники квартиры (общая совместная собственность). Договор ипотеки можно заключать сразу же после регистрации брака, ограничений нет.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

www.krepkoeradi.ru

На кого выгоднее оформить квартиру при покупке


Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?


Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории: Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.

На кого лучше оформить новую квартиру


на вашу маму, а она пусть вам подарит тогда на себя, тем более если работаете. т.е. вы продаете имущество нажитое до брака, вкладываете часть денег и покупаете новое имущество, если все это доказать в процессе развода, то делиться будет только вложенная часть.

╧6 — по уму, нужно развестись и только уже потом обменять существующую квартиру на другую с доплатой. Оформить все равно, на кого — на маму или себя.

Я бы оформила на троих: на мужа, на дочь и на себя.

На кого выгоднее оформить квартиру при покупке


2. Стоимость подготовки документов будет одинаковой, независимо от того, оформите вы квартиру в общую долевую собственность супругов или на одного из них.

3. Оформлять в дар выгодно лишь в том случае, если вы её дарите близким родственникам.

В этом случае налог 13% от стоимости жилья не выплачивается.

Если же вы дарите квартиру дальним родственникам или совершенно чужим людям, более выгодно оформить договор купли-продажи, так как с дарения придется выплатить большую сумму налога.

На кого выгоднее оформить недвижимость

Здравствуйте!

К сожалению, но пенсионеры не освобождаются от уплаты налога на квартиру, льгота предоставляется лишь на строения, сооружения и помещения. Только органы МСУ могут установить дополнительную льготу в своем регионе.

«О налогах на имущество физических лиц»

  • Покупка квартиры у частного застройщика
  • Можно ли купить неправатизированную квартиру 2 ответа
  • Стоит ли покупать? 1 ответ
  • Приобрести не приватизированную квартиру 2 ответа
  • Агенства недвижимости 1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Произошла ошибка при отправке!

Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

Произошла ошибка при отправке!

Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.


На кого оформить квартиру?


3.3.

Квартира приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала Ситуация : В период брака супруги приобрели квартиру за счет ипотечного кредита, погашенного частично за счет материнского капитала.

Соглашением между супругами об определении долей в приобретенной доли детей установлены не были.

Вопрос: Правомерно ли заключение между супругами соглашения об определении долей в квартире без установления доли детей, если ипотечный кредит на квартиру частично был погашен за счет материнского капитала?

Удачи Вам! С уважением,Татьяна! При покупке квартиры за материнский капитал в любом случае будет выделяться доля для всех официальных членов семьи на момент такой сделки.

на вашу маму, а она пусть вам подарит тогда на себя, тем более если работаете. т.е. вы продаете имущество нажитое до брака, вкладываете часть денег и покупаете новое имущество, если все это доказать в процессе развода, то делиться будет только вложенная часть. ╧6 — по уму, нужно развестись и только уже потом обменять существующую на другую с доплатой.

Оформить все равно, на кого — на маму или себя. Я бы оформила на троих: на мужа, на дочь и на себя.

3.3. приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала Ситуация : В период брака супруги приобрели квартиру за счет ипотечного кредита, погашенного частично за счет материнского капитала. Соглашением между супругами об определении долей в приобретенной доли детей установлены не были. Вопрос: Правомерно ли заключение между супругами соглашения об определении долей в без установления доли детей, если ипотечный кредит на частично был погашен за счет материнского капитала?

Удачи Вам! С уважением,Татьяна!

При покупке за материнский капитал в любом случае будет выделяться доля для всех официальных членов семьи на момент такой сделки.

Т.е. связанным с правами ( получением, утратой, ограничением и т.п.

) на квартиру. Количество таких рисков здесь гораздо больше, чем на «первичке» . Кроме того, физлица на « вторичке » имеют помимо прав собственности еще и права пользования на квартиру ( на «первичке» права пользования не фигурируют ), и этот факт добавляет еще одну группу рисков для вторичного рынка .

vse-spravky.ru

На кого лучше оформить квартиру при покупке в ипотеку

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция


Это даст ориентировочные результаты о процентной ставке, размере ссуды и ежемесячных платежах. Предварительная консультация по телефону со специалистами банка дополнит информацию о сопутствующих расходах на страхование объекта недвижимости и жизни заемщика.

Шаг 2. Нужно получить одобрение банка на ипотечный кредит. Необходимо заранее подготовить документы на заемщика и созаемщика: Планируя подать заявки в несколько коммерческих банков одновременно, и узнать дают ли ипотеку на вторичное жилье, позаботитесь о наличии достаточного количества копий.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков


Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет. Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.

Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%. Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы.

2.

Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки


Стоит отметить, что у людей, находящихся в браке, есть возможность как оформить ипотеку на двоих, а собственность только на одного из супругов, так и сделать наоборот — собственность зарегистрировать на двоих, а ипотеку — на одного. При этом в случае развода все обязательства будут ложиться на обоих супругов. В банковской практике редки случаи, когда ипотека оформляется на одного из супругов, когда они оба являются собственниками.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки


  1. созаемщиком , что применяют большинство банков. В этом случае оба супруга включаются в Кредитный договор и оба его подписывают.
В договоре купли-продажи может фигурировать как покупатель только титульный заемщик. Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи В договоре купли-продажи участвуют оба супруга и покупают квартиру:
  1. общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
  2. в общую совместную собственность
  1. поручителем .

Покупка квартиры по ипотеке по шагам


Например, Сбербанк снижает ставки по ипотеке до 8,4% по определенным видам кредитов.

Ипотечный кредит на квартиру имеет ряд особенностей, о которых вы должны знать: Некоторые кредитные учреждения предоставляют ипотеку на покупку квартиры по двум документам, но тогда, будет повышенная процентная ставка и первоначальный взнос от 40-50%. Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.

На кого лучше оформить квартиру при покупке в ипотеку


Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители). Супруга (г) заёмщика в обязательном порядке становится созаемщиком, даже если он (она) не работает. Более подробные определения про созаемщика, супруга (гу) титульного созаёмщика-титульного созаемщика можно посмотреть здесь.

Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат? После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г.

Например, Сбербанк снижает ставки по ипотеке до 8,4% по определенным видам кредитов.

Ипотечный кредит на квартиру имеет ряд особенностей, о которых вы должны знать: Некоторые кредитные учреждения предоставляют ипотеку на покупку квартиры по двум документам, но тогда, будет повышенная процентная ставка и первоначальный взнос от 40-50%. Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки.

Это даст ориентировочные результаты о процентной ставке, размере ссуды и ежемесячных платежах.

Предварительная консультация по телефону со специалистами банка дополнит информацию о сопутствующих расходах на страхование объекта недвижимости и жизни заемщика.

Шаг 2. Нужно получить одобрение банка на ипотечный кредит. Необходимо заранее подготовить документы на заемщика и созаемщика: Планируя подать заявки в несколько коммерческих банков одновременно, и узнать дают ли ипотеку на вторичное жилье, позаботитесь о наличии достаточного количества копий.

Также отмечайте, если в каком-то банке у вас есть особые условия – например, если у вас открыт в нем зарплатный счет. Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните.

Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%.

Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы. 2.

vse-spravky.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о