Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих 2018

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих является одним из главных общих достижений многих ведомственных органов, благодаря которым жилье для работников военной отрасли станет не чем-то из области фантастики, а вполне реальным имуществом. Главная цель такой системы – помочь военнослужащим за счет накоплений, которые формируются благодаря федеральным и региональным бюджетам, оплатить первоначальный взнос по ипотеке и получить достаточно приемлемые и выгодные условия жилищного кредитования по сравнению с другими заемщиками.

И далее подробно о том, что такое накопительно-ипотечная система, как она формируется, принципы ее работы и т.п.

НИС: принципы функционирования

Накопительно-ипотечная система была создана еще в 2004 году по поручению Президента РФ. Главная цель, которая ставилась перед такой системой, — это не только обеспечить военных жильем, но и простимулировать молодые кадры поступать на службу в ведомственные структуры такого рода.

Задача была поставлена, и в итоге для ее достижения создана такая организация как Федерльное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих, известное больше под названием «Росвоенжилье». Созданный государственный орган управления не сразу стал работать так, как это происходит сейчас.  С каждым годом совершенствовался и в 2009 году совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию подписал договор о сотрудничестве, позволяющий обеспечивать работу НИС в том виде, в котором она и есть на данный момент.

Механизм функционирования заключается в следующем: военнослужащему, который имеет на это право, открывают специальный ведомственный счет в банке, на который ежегодно поступает определённая сумма средств. Каждый год сумма меняется и закрепляется бюджетом. Сам участник получает сертификат, являющийся подтверждением такого участия. Через три года после вступления в НИС, субъект получает право участвовать в целевом жилищном кредитовании, приобретая недвижимость.

При этом многие ошибочно полагают, что цель программы – только социальная. Это не совсем так. НИС также призвана стимулировать отрасль строительства, строя новые жилые кварталы надлежащего качества.

Главные плюсы такой системы:

  1. Ее участником автоматически становится каждый человек, поступающий на военную службу. На его имея сразу же открывается накопительный счет, который в дальнейшем и используется для приобретения собственного жилья. Во внимание не берется такой факт, как наличие собственности у субъекта. То есть каждый вне зависимости от того, нуждается ли он в улучшении жилищных условий или нет, становится участником НИС;
  2. Приобретаемая недвижимость в рамках участия в НИС сразу переходит по действующему законодательству в собственность военнослужащего. Нет ограничений относительно того, кто может проживать в этой квартире. Могут жить все члены семьи;
  3. Квартира может быть приобретена в любом регионе и любом районе. Другими словами, у военных появилось право выбора того места, где ему комфортно жить. Ведь раньше даже те квартиры, которые выдавались военнослужащим, не всегда вписывались в те рамки желаний и требований, которые были у семьи: где выдавали жилье, туда и ехали;
  4. Приобретенная в собственность квартира не освобождает военного от права получить служебное жилье, и это обязательно необходимо знать каждому участнику НИС. Как бывает: по службе лицо направляется в ту местность, где ему необходимо выполнить задание, а свое жилье находиться вдали. Так вот по закону лицу должны выдать служебное жилье, даже при наличии собственного.

Но для того, чтобы воспользоваться такими преимуществами, необходимо, чтобы субъект был внесен в Реестр НИС.

Реестр НИС: как стать участником

Но как же попасть в такую систему и стать ее участником? По действующему механизму, в каждой воинской части есть ответственное лицо. На него возложена обязанность формировать списки тех, кто имеет право на включение в реестр участников НИС.

Такие списки вместе с подтверждающими документами (копией паспорта, военного билета, первого контракта рапорта и т.д.) направляются ответственным лицом в управление жилищного обеспечения того региона, в котором такая часть находится. После этого военный считается зарегистрированным в системе НИС жилищного обеспечения.

При этом не все знают, что есть категории лиц, которые обязательно должны быть включены в Реестр НИС, а есть те, кто может стать участником в добровольном порядке.

В обязательном порядке становятся участниками НИС следующие категории военнослужащих:

  • Заключившие первый контракт о прохождении военной службы, который был подписан после 2005 года. При этом основанием в таком случае о включении является получение звания офицера;
  • Работающие мичманами, прапорщиками, срок службы которых в общей сложности уже достиг трех лет;
  • Военнослужащие, которые заключили в добровольном порядке новый контракт о прохождении военной службы.

Именно эти три категории лиц должны быть включены ответственным уполномоченным субъектом в воинской части в список.

В добровольном порядке включаются:

  • На основании рапорта все лица, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 01.01.2005 года;
  • Сержанты, матросы, старшины, которые подписали второй контракт военной службы после 01.01.2005 года.

Но для того, чтобы использовать имеющиеся возможности участника такой системы, не достаточно быть только включенным в реестр. Необходимо еще на руках иметь и свидетельство участника.

Для получения такого документа необходимо:

  1. Пробыть в самой системе не менее 3-х лет;
  2. Необходимо написать рапорт о желании получить свидетельство;
  3. Сформировать ответственным лицом список тех, кто претендует на получение сертификата и отправить его в РУЖО (региональное управление жилищного обеспечения), который также после сверки перенаправит его в регистрирующий орган НИС – Департамент жилищного обеспечения;
  4. Сам регистрирующий орган должен проверить все сведения по субъекту и опять передать их в последнюю инстанцию – Росвоенипотека. Сроки проверки данных должны быть не более месяца, поскольку уже до 5 числа следующего месяца Росвоенипотека должна получить список тех, кому такие сертификаты необходимо выдать;
  5. После этого сертификат обратно отправляется в регистрирующий орган и по почте или другим способом вручается его собственнику.

Процесс получается не быстрым, но зато эффективным, поскольку несколько этапов проверки почти исключают возможность допущенной ошибки.

Все, когда сертификат на руках у военного, он может приступать к последнему основополагающему этапу – выбору квартиры и приобретению недвижимости в ипотеку.

Ипотека: отличается ли при НИС?

Многих участников накопительно-ипотечной системы волнует самый главный вопрос: отличается ли чем-то ипотека, оформленная обычным образом, от ипотеки, взятой при помощи НИС?

Ответ: почти ничем, разница заключается лишь в способе формирования первоначального взноса по кредиту. Вот и все. Больше никаких специфических черт нет, и никто не ограничивает военнослужащего в праве выбора.

Военная ипотека – это такая же ипотека, которая оформляется заемщиком для приобретения собственной жилой недвижимости. Сама квартира, в том числе и в случаи НИС, хотя и переходить в собственность покупателя, остается залоговым имуществом банка. Это обуславливается тем, что жилье – это достаточно дорогое благо, следовательно, риски банка по невозврату всей суммы долга огромны. И чтобы защитить себя от заранее убыточного кредита, финансовое учреждение, страхует себя и оставляет квартиру в качестве залога.

Другие особенности ипотеки при НИС:

  • Срок кредитования всегда долгосрочный, поэтому сумма переплаты даже при хорошей процентной ставке, достаточно ощутима;
  • Военную ипотеку выдают не все банки, а только банки-участники программы. Одним из самых известных и популярных финансовых учреждений, работающих в отрасли военного жилищного кредитования, является Сбербанк;
  • При оформлении кредитного договора в обязательном порядке должен быть подписан и договор залога. При этом договор залога всегда должен быть зарегистрирован в Едином реестре прав собственности на залоговое имущество;
  • Ипотека по действующему законодательству предполагает в обязательном порядке страхование имущества. И надеяться на то, что Вам удастся отказаться от такой дополнительной опции, не стоит. Правда, сам банк не должен навязывать саму страховую компанию, которая и будет осуществлять саму процедуру страхования.

Вот такие главные особенности ипотечного кредитования при условии, что субъект является участником НИС.

Процедура оформления ипотеки

Понятное дело, что первым этапом является получение самого свидетельства НИС. А после того, как оно на руках, то можно переходить на следующий этапы.

С чего же начать? Для начала необходимо определиться с той квартирой, которую хочется купить. Определить в каком районе, какая площадь, вторичный или первичный рынок и т.д. Необходимо это сделать для того, чтобы понять – какова итоговая стоимость желаемого жилья.

Никогда не нужно ограничиваться одним вариантом, лучше подобрать 4-5, при этом сразу на первичном и вторичном рынке. Поскольку стоимость объектов может очень сильно отличаться.

После самого выбора приступить к одной из важных процедур: оценки своего финансового состояния. Необходимо понимать, сколько стоит жилье, сколько есть на специальном счете НИС, сколько есть собственных накоплений, чтобы в итоге рассчитать необходимую сумму ипотечного займа.

И только после этого нужно идти в сам банк.

Этапы оформления ипотеки в банке:

  1. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки. Таких банков не так много, но достаточно. Лучше всего сразу сходить в несколько банков;
  2. Пройти предварительную оценку. На этом этапе могут попросить предоставить справку о доходах всех членов семьи, которые будут жить в будущей квартире. Здесь рассчитают: можете ли Вы в будущем погашать своевременно и в полном объеме свои платежи или нет; соответствует ли Вы заявленным критериям заемщика или нет;
  3. По итогу успешной оценки будет выдан список необходимых документов, которые необходимо представить в банк;
  4. Рассмотрение всего представленного пакета документов, тщательная проверка сведения о заемщике и открытие специального кредитного счета в банке, куда и будет зачислена ипотека.

Никогда ипотека не выдается на руки в рамках НИС. Все происходит по-другому. Открывается один счет, куда поступают кредитные средства, зачисляются собственные средства заемщика и перечисляются средства со счета НИС. Потом банк самостоятельно перечисляет полную сумму средств застройщику в счет оплаты стоимости приобретаемого жилья.

После перечисления средств и подписания всех договоров, а их необходимо подписать три:

  • Договор кредитный;
  • Договор залога;
  • Договор страхования залогового имущества.

Процедура ипотечного кредитования считается успешно завершенной.

Страхования жилья при НИС: нужно или нет

​Многие не знают, но по закону ни один заемщик не имеет права отказаться от услуги страхования залогового имущества. Отказ он может только предоставить по услуге добровольного страхования жизни и здоровья. Но при этом все банки, даже в рамках военной ипотеке, повысят автоматически ставку на 0,5-1%.

Особенности страхования жилья при НИС:

  1. Страховую компанию заемщик может выбрать самостоятельно, но только из перечня тех, которые аккредитуются банком. Такой список всегда представлен на официальном сайте компании;
  2. Стоимость страховки не должна быть меньше стоимости самого кредита. Именно поэтому банки предлагают на практике ежегодно заключать сделки по страхованию имущества, поскольку каждый год сумма страховки будет уменьшаться на размер погашенной кредитной задолженности в течение года;
  3. Страховой тариф, как правило, составляет 0,3-1% от страховой суммы;
  4. Сумму страховки при досрочном погашении в системе можно получить обратно.

Итог: НИС – это уникальная возможность каждому военному, который желает жить в собственной квартире, реализовать ее с помощью ипотеки и поддержки ведомства. Как правило, даже ставки по военной ипотеке ниже, чем ставки в рамках обычных ипотечных программ. Поэтому необходимо пользоваться шансом, пока ничего в системе не поменялось.

lgotarf.ru

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих (НИС) в 2018 году: размер и порядок включения в реестр в 2018 году.

Накопительно-ипотечная система

Накопительно-ипотечная система (НИС) – это общероссийская программа, позволяющая гражданам, несущим военную службу на основании контракта, приобрести жилье. Функционирование данной системы регулирует ФЗ №117 от 20.08.2004 года.

НИС введена в 2005 году, когда вступил в силу соответствующий закон. В 2007 году система предоставления военнослужащим ипотечных займов была реализована и доработана в экспериментальном режиме.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию юриста по социальным вопросам!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Целью НИС является обеспечение жилыми площадями граждан, находящихся на военной службе. Программа также позволяет создать фонд служебного жилья для штата воинских частей.

Воспользоваться НИС могут граждане в начале выполнения своих обязанностей по службе. В дальнейшем им предоставляется целевой займ. Финансирование системы осуществляется из федеральных бюджетных средств. Сколько составит величина взноса, регламентируется законом о расходовании бюджета. Его сумма является фиксированной для всех участников и подлежит индексированию, а поступление средств производится на личные счета участников.

В 2018 году размер ежегодных перечислений насчитывает 268 465,6 рубля. На счет гражданина поступает вся указанная сумма. Это дает возможность для инвестирования средств в надежные организации и получения прибыли.

Спустя три года после начала участия в НИС гражданин получает свидетельство на целевой займ, применяемый для решения проблем с жильем. Вид жилого помещения и его расположение гражданин выбирает самостоятельно, однако необходимо учитывать требования Минобороны, банковской и страховой организации.

Затем нужно обратиться в банк, который предоставляет военную ипотеку, и открыть счет, куда поступят накопленные средства. Банковское учреждение рассмотрит заявку и перечень предоставленных документов, и затем вынесет решение о предоставлении средств.

Последним этапом является заключение договора между военнослужащим, банковской организацией и ФГКУ «Росвоенипотека». В дальнейшем сделка проходит в два этапа: подписание соглашения с банком о займе и договора на приобретение жилья.

Порядок включения в НИС

Как стать участником программы? Действие системы распространяется на лиц, имеющих гражданство РФ, находящиеся на контрактной военной службе и внесенных в реестр. Порядок формирования списков регулируется Постановлением Правительства РФ №89 от 21.02.2005 года.

Для участия в системе необходимо подать рапорт на имя командира подразделения, где проходит служба или находится личное дело заявителя. Документ обязательно регистрируется в журнале, после чего сведения отправляются в «Росвоенипотеку» для включения заявителя в список.

Военнослужащий получает уведомление, где содержится подтверждение того факта, что он внесен в список, а также регистрационный номер в нем. Дата подачи рапорта является началом участия военнослужащего в программе.

Участник НИС может получить средства в банке после предоставления следующего пакета документов:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство, подтверждающее участие в программе;
  • удостоверение военнослужащего;
  • согласие супруга на приобретение недвижимости или соглашение с указанием долей собственности супругов;
  • документ о заключении брачного союза.

Условия участия в системе

Включение гражданина в программу происходит на следующих основаниях:

  1. Лицам, проходившим обучение в профессиональных учреждениях или военных образовательных организациях, подписавшим соглашение о поступлении на службу, требуется получение офицерского звания с 01.01.2005.
  2. Для граждан, призванных служить из запаса, необходимо заключить контракт о прохождении службы.
  3. Для мичманов и прапорщиков, начавшим службу после 01.01.2005, требуется определенный срок ведения данной деятельности, равный трем годам.
  4. Для старшин, сержантов, солдатов участие в программе производится при заключении второго контракта после 01.01.2005.

Гражданин исключается из программы на следующих основаниях:

  • прекращение военной службы;
  • в случае смерти или признания пропавшим без вести;
  • выполнение обязательств со стороны государства о предоставлении жилья военнослужащему.

При переводе гражданина из одного подразделения в другое, где также предусмотрена военная служба, его статус в системе и накопления сохраняются. Наличие недвижимости не является основанием для исключения гражданина из реестра.

Направления использования средств

Использовать средства можно в одном из следующих направлений:

  • в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости;
  • применение имеющейся суммы в других целях.

Чтобы задействовать средства не на приобретение жилых площадей, а на иные цели, требуется выполнение следующих условий:

  1. Длительность службы в течение 20 лет и более.
  2. Прекращение службы, если ее срок насчитывает 10 лет в силу определенных причин (изменение структуры и штата ведомства, проблемы со здоровьем, семейные обстоятельства).

НИС действует в течение всего времени службы гражданина. Срок кредитования зависит от банковской организации. Минимальный период обычно составляет 36 месяцев. Наибольший срок устанавливается до того момента, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Процентные ставки по военной ипотеке также фиксируются банками самостоятельно.

Погашение кредитных средств может производиться за счет собственных средств гражданина. Для этого необходимо обратиться в банк и уточнить, в какие сроки можно выплатить оставшуюся сумму, на какой счет выполнять перевод и согласовать с банком новую процедуру выплаты средств. Банковская организация отправит оповещение в «Росвоенипотеку» о том, что займ возвращен досрочно.

Заключение

  1. Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих позволяет данной категории лиц приобрести в собственность недвижимость.
  2. Вступить в НИС допускается с начала несения службы.
  3. Программа действует для определенных категорий военнослужащих и требует соблюдения ряда условий.
  4. После получения заявки от участника регистрирующий орган вносит дополнения в реестр.
  5. Спустя три года после подачи рапорта гражданин получает свидетельство на целевой займ.
  6. Банковские организации предоставляют специальные условия для военной ипотеки.
  7. Получение кредитных средств возможно при наличии необходимых документов.
  8. При соблюдении определенных условий допускается использовать накопления на иные цели, помимо покупки недвижимости.
  9. Допускается досрочно погасить кредит на военную ипотеку по согласованию с банком.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по НИС

Вопрос: Как узнать состояние именного счета в НИС?

Ответ: Все средства, отчисляемые в рамках НИС, поступают на личные счета участников. Чтобы узнать состояние счета, необходимо отправить запрос в личном кабинете на портале «Росвоенипотеки». Для этого сначала требуется пройти регистрацию на ресурсе. Рассмотрение заявки занимает 4 дня, после чего участнику отправляет ответ. Для его получения требуется номер, присвоенный при регистрации. Информация публикуется в закрытом разделе.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

lgoty-expert.ru

Накопительная ипотечная система для военнослужащих » privathb.ru

Оцените статью

За прошедшие несколько лет накопительно-ипотечная система (НИС) нам  доказала собственную жизнеспособность и стала действующим механизмом в реализации государственных гарантий, связанных именно с обеспечиванием военных квартирами. Во многом, этому содействовало пристальное внимание  государства, также целенаправленная работа управления Федерального муниципального управления «Федеральное учреждение накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечивания военных» по механизму совершенствования НИС.

Внесены важнейшие изменения в законодательстве РФ, которые дают возможность военным НИС получать жилплощади еще на стадии возведения жилых зданий через договоры долевого участия. Что позволит сберечь на покупке квартир, а еще и приобретать его в наиболее прогрессивных и многообещающих новостройках.

Решена 1 из трудноразрешимых задач, с которыми сталкивались почти все военные, а конкретно непродолжительный срок воздействия Свидетельства о праве соучастника НИС на получение этого целевого жилищного займа, собственно часто не позволяло его воплотить установленный в трехмесячный срок и нередко затягивало процесс приобретения квартир.

Уже в 2011 году с первого января срок действия Свидетельства был увеличен до 6 месяцев. В скором будущем увидит свет механизм компенсации военным, так именуемых сопутствующих затрат, которые  раньше несли самостоятельно. Идет речь об оплате комиссии определенным банкам за выдачу их кредитов, так же услуг риэлтерских, страховых организаций, оценочных. Сейчас накопительная ипотечная система для военнослужащих позволит компенсировать все затраты.

Особенной заботой начальства фгку росвоенипотека считается обеспечение надежности инвестирования средств, оказавшихся на именных накопительных счетах военных — соучастников НИС. Работа в данном направлении отдала собственные лестные эффекты. Даже в критериях мирового кризиса получилось до минимального количества понизить опасности и обеспечить устойчивый прибыль от инвестирования данных средств, следовательно, к тому же приносить прибыль соучастникам программы.

Солидное внимание уделяется улучшению критерий кредитования военных — соучастников НИС. Начальство ФГУ «Росвоенипотека» проводит  работу с банками, страховыми и строй — организациями для установления с ними партнерства на очень интересных для участников условиях. Основная цель —  предоставить военным лучшие из лучших условий, которые в настоящий момент можно обрести на рынке.

Как эффект возрастает численность организаций, работающих по программе «Военная ипотека», к программе ипотечного кредитования военных подключаются крупнейшие русские банки, придумавшие собственные специализированные кредитные программы с интересными условиями, понижаются тарифы кредитных а так же и страховых учреждений, довольно давно функционирующих на этом рынке.

Разрабатывается групповой продукт для военных, который станет содержать предложение не совсем только по кредиту, или по недвижимости, но и по страхованию, собственно станет комфортнее и подешевле вследствие его комплексного характера. Это все наиболее полезным образом сказывается на способностях участников НИС воплотить собственные права  по приобретению квартир с помощью военной ипотеки   более симпатичных им условиям.

privathb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о