Содержание

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Здравствуйте. Существует два правовых режима имущества супругов:
Понятие законного режима описано в статье 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ). В соответствии с ним, законным считается режим совместной собственности супругов. Имущество, нажитое ими во время брака, является совместным (статья 34 СК РФ).
Договорной режим имущества супругов согласно статье 40 СК РФ, подразумевает наличие брачного договора. Этот документ представляет собой соглашение, на основании которого определяются права и обязанности его сторон во время брака и при разводе. Заключить договор возможно еще до вступления в брак. В документе может содержаться перечень имущества, которое достанется каждому из супругов при расторжении брака.
В соответствии с законодательством совместной собственности относится все, купленное после вступления в брак, вне зависимости от того, чьи деньги были использованы для этого, и на чье имя имущество зарегистрировано. При этом те вещи, которые были куплены до заключения брака, получены в дар или по наследству, а также предметы индивидуального пользования относятся к личному имуществу одного из супругов (статья 36 СК РФ).

Согласно статье 33 СК РФ, режим совместной собственности супругов называется законным режимом. Существование брачного договора приводит к прекращению действия законного режима.
К совместной собственности супругов согласно статье 34 СК РФ относится имущество, нажитое ими после заключения брака. В указанное имущество входит:

-доходы от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности;
-пенсии, пособия и прочие выплаты;
-вещи, приобретенные супругами на общие средства (недвижимость, ценные бумаги, доли в капитале фирмы и т.д.).

Из пункта 3 статьи 34 СК РФ следует, что даже если имущество приобретено на средства одного из супругов, второй также имеет на него права, если во время брака занимался детьми, домашним хозяйством, и не имел источника дохода.
Входящее в состав совместной собственности имущество может быть зарегистрировано на одного из супругов или лично приобретено одним из них, но при этом по закону оно будет принадлежать обоим супругам.

Помимо совместного имущества, каждый из супругов владеет также вещами, являющимися его личной собственностью (статья 36 СК РФ). К этим вещам относятся:
-собственность, которая принадлежала каждому из супругов еще до заключения брака;
—собственность, полученная в дар, по наследству или вследствие других сделок, совершенных на безвозмездной основе;
вещи индивидуального пользования (одежда), исключая драгоценности и предметы роскоши. Такие вещи могут быть куплены и на общие средства, но все равно являться собственностью одного из членов супружеской пары;
-права на результаты интеллектуальной деятельности (авторское право).

Требовать брачный договор с вас не имеют право. Брачный договор может быть, а может и не быть у вас. Это незаконно.

33urista.ru

как составляется в 2018 году?

Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2018 году

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.

Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.

Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Брачный договор на ипотечную квартиру

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл.

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.

Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.

Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Видео: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

Скачать:

 

Похожие статьи:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

  • Предыдущая записьКак признать недействительным брачный контракт?
  • Следующая записьНужно ли заверять брачный договор у нотариуса?

semeinoe-pravo.net

Использование материнского капитала в ипотеку при брачном договоре


Брачный договор — это режим оформления и использования имущества, при котором одна из сторон не имеет права на объект недвижимости и не несет за него обязательств. 

Если муж с женой покупают объект недвижимости, то один из них становится его собственником, а второй не имеет на него права. В случае расторжения брака недвижимость достается тому, на кого оформлена. Брачный контракт составляется в письменном виде и предполагает нотариальное заверение.


Особенности брачного договора


1. Соглашение заключается как до брака, так и во время него. В первом случае оно вступает в силу после государственной регистрации брака.


2. Соглашение может включать в себя пункты о недвижимости приобретенной до брака, нажитого совместно и приобретенного в будущем.


3. Права и обязанности каждой из сторон определяются взаимным согласием, в том числе при разводе.


4. Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.


Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.

Особенности использования материнского капитала при брачном договоре


1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства. 


Если кредит погашался с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей.

2. Размер долей в этом случае устанавливается по соглашению сторон. Любая из сторон может отказаться от своей доли, исключая несовершеннолетних. По семейному законодательству родители не имеют права на доли детей, а дети — на родительские доли.


3. Материнский капитал выделяется государством и правила его использования не могут определяться брачным договором. 


Даже если квартира будет оформлена только на супругу, если для ее покупки был использован материнский капитал, то в ней обязательно будет доля супруга.


В отсутствии брачного договора:


Практикуется присуждение супругам по ¼ жилья, если детей двое, а если детей больше, то квартира делится на равные доли. По ст. 245 ГК РФ если доли не определены по соглашению, недвижимость принадлежит всем претендентам в равных долях, не принимая во внимание, что материнским капиталом была оплачена только ее часть.


В некоторых случаях семейный капитал делится между членами семьи поровну. У каждого из супругов могут присутствовать документы, подтверждающих фактический вклад каждого из супругов.


Читайте также о возможностях использования маткапитала в ипотеку

bankrt.ru

Брачный договор и материнский капитал

Брачный договор

Среди большинства населения бытует мнение, что — это проявление недоверия супругов друг к другу. Как же начинать совместную жизнь с недоверия?

Сторонникам этого мнения можно возразить! Почему не удобно говорить о деньгах, ипотеке на квартиру, имуществе накануне свадьбы? А при разводе забывать все приличия.

Брачный договор и материнский капитал

№ 405890. 23 июля 2013 в 9:51 Самара

Хотели использовать МСК для покупки жилья. Ситуация такая: у нас со старшим сыном есть квартира в собственности ( у каждого 1\2 доли), которую мы планируем продать и добавив МСК, купить квартиру бОльшей площади. Младший ребенок родился во втором браке. У мужа от его первого брака есть двое детей. Хотела обезопасить на будущее вновь приобретаемую квартиру, чтобы права собственности имели я и двое детей.

Ипотека для молодых: не забудьте заключить брачный контракт

Статистика нашего времени неумолима — до 50 % семей распадается, не пережив своего десятилетия. А ипотечный кредит молодая семья берет на более длительный срок. Как же быть? Как защитить свои имущественные права и сохранить то, что уже есть?

Выход — брачный контракт при заключении сделки по ипотеке.Брачный договор — это очень серьезный документ, имеющий юридическую силу, назначение которого — регулировать имущественные отношения между супругами, и, в первую очередь, вопросы владения и наследования недвижимости.

Материнский капитал — выкупить долю в квартире

В свое время государство решило передать жилые квадратные метры в собственность, и зачастую всю жилплощадь приватизировали без выделения каждому члену семьи своих метров, то есть в общую. Но иногда те, кто разбирался в сложившейся обстановке, приватизировали квартиру в определенных долях, то есть выделяли определенное количество метров, они принадлежат определенному члену семьи.

Брачный договор при ипотеке

Ипотечный кредит надолго меняет весь жизненный уклад семьи, ведь необходимо ежемесячно платить взносы независимо от личных обстоятельств или каких-то проблем. Так как ипотека берется на длительный срок, часть семей до полной выплаты займа просто не доживает, заканчиваясь разводом. Как в таком случае платить взносы? Как делить само жилье в процессе и после выплаты кредита? Со всеми этими вопросами внезапно сталкиваются супруги, которые решили развестись.

Брачный договор (контракт)

В настоящее время стало модным заключать брачный договор (контракт) дабы избежать в дальнейшем раздела имущества в судебном порядке. В России эта практика пока применима не столь широко как зарубежом.

Расскажу немного об истории происхождения брачного договора. Теория брака как договора впервые возникла в Древнем Риме, римское право регулировало только имущественные отношения, поэтому все основные формы брака рассматривались как обычная гражданско-правовая сделка.

Брачный договор

Брачным договором является соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в период нахождения в браке и (или) в случае его расторжения.

Институт брачного договора до сих пор не получил широкого распространения в Российской Федерации, очевидно, потому что люди в нашей стране полагают, что брачный договор свидетельствует о заведомом недоверии между будущими супругами.

Брачный договор и материнский капитал

Образование: 1. высшее, юрист; 2. высшее, психолог. Сфера интересов: судебная психиатрия, субъективная сторона преступления, переквалификация преступления. Специализируюсь в вопросах уголовного и административного права.

verlink 20:49 15/03 Нет, получается я вернула им деньги с продажи, а они мне их подарили на новую квартиру, но оформлена квартира 50/50 с мужем, по другому банк отказался оформлять ипотеку.

Ответы на вопросы о материнском капитале

Добрый день!Вопрос по поводу материнского капитала.На руках имею сертификат на материнский капитал.Муж в наследство получил дом в х.Веселый,в котором мы сейчас проживаем,прописаны в г. Ростове-на Дону.Дом хороший,просторный,но требует ремонта:газификации,замены окон.Могу ли я получить часть средств из материнского капитал,для проведения газа и замены окон?

К сожалению, вы не сможете сделать ремонт за счет средств МСК.

Брачный договор и материнский капитал

C 1 июля при оформлении брачного контракта нотариусы должны вносить данные о прописанных в нем условиях в единый реестр: электронную базу федерального масштаба намерена создать Федеральная нотариальная палата. Так уж сложилось, что главным предметом спора супругов при разводе является недвижимость. Сможет ли брачный договор защитить право каждого на свой угол, выяснял сайт DomChel.ru.

black-lev.ru

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

– Покупаю квартиру с использованием средств материнского капитала, ипотеки и собственных средств. Жена хочет оформить квартиру только на себя. Сказали, что согласие мужа на покупку надо оформлять нотариально. Имеет ли в этом случае муж право на долю в квартире или это просто формальность и необходимая процедура при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала?

seventyfour/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку стоимость квартиры, приобретаемая супругами, складывается из совокупности средств, то есть, помимо материнского капитала, используются и собственные средства (совместная собственность супругов), и ипотека (совместные обязательства супругов), то право на получение доли в квартире муж будет иметь вне зависимости от того, на кого данная квартира будет оформлена.

Исключения составляют случаи нотариального отказа от своих имущественных прав в пользу супруги или ребенка (реже – третьих лиц). По этой причине Вам следует внимательным образом ознакомиться с нотариальными документами, которые Вам представят на подписание.


Главное о материнском капитале для покупки жилья

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?


Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Да, при покупке квартиры в новостройке на одного из супругов необходимо нотариальное согласие другого супруга. При покупке квартиры в новостройке с использованием материнского капитала такое согласие также необходимо. Любое приобретение недвижимости (кроме наследства и дарения), которое происходит во время нахождения лиц в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе, согласно действующему законодательству. Чтобы избежать длительного раздела совместно нажитого имущества, мы рекомендуем заключать брачный контракт, в котором нужно четко прописать, какое имущество относится к каждому из супругов.

Отвечает старший юрист юридической фирмы Legal Studio Михаил Герман:

В данном случае это формальное требование, поскольку все сделки с недвижимостью осуществляются с согласия другого супруга, так как используется совместное имущество (в Вашей ситуации – собственные средства). При этом согласие второго супруга на приобретение жилого помещения на первого супруга не означает, что при регистрации сделки на второго супруга также будет зарегистрировано право долевой собственности. Вместе с тем, в случае расторжения брака и возникновения спора о разделе совместно нажитого имущества доля второго супруга будет выделена. И об этом нужно помнить.


Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?


Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Заданные вопросы затрагивают сразу два важных момента в оформлении недвижимости. Первый – это необходимость предоставить согласие супруга. Хотя Росреестр не требует этого документа для регистрации сделки, опытные юристы всегда советуют паре, которая собирается оформить право собственности только на одну из сторон, запастись такой бумагой. Это поможет избежать проблем при дальнейшей продаже недвижимости. Допустим, единоличный собственник захочет распорядиться квартирой, не уведомив об этом супруга, что однозначно незаконно. Покупатель или риелтор, изучающий историю объекта, заметит в предыдущем договоре купли-продажи фразу о согласии супруга на сделку. Это однозначно подтверждает, что продавец был в браке на момент покупки недвижимости, значит, он обязан предоставить аналогичный документ и при ее продаже. Данная мера обезопасит стороны от претензий супруга, который не знал о сделке. Соответственно, впоследствии он не сможет расторгнуть договор через суд.

Второй момент – использование средств материнского капитала при покупке жилья. Пенсионный фонд обязывает родителя, распоряжающегося маткапиталом, оформить квартиру в собственность супруга и детей. Без данного обязательства ПФР не перечислит средства маткапитала. Таким образом, при оформлении квартиры, купленной с привлечением маткапитала, муж должен получить долю в ней. Это может произойти не сразу при приобретении жилья. В описанной ситуации доли в праве на квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно выделить только после погашения кредита.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если супруги состоят между собой в зарегистрированном браке на момент приобретения объекта, то возникает режим общей совместной собственности. Следовательно, в случае отсутствия брачного договора оба супруга имеют равные права на квартиру. Если жилье оформляется только на одного собственника, то необходимо предоставить в пенсионный фонд информацию о том, что после выплаты ипотеки этот объект перейдет в долевую собственность.


Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?


Отвечает юрист Роман Харланов:

В любом случае, если супруги состоят в законном браке и не подписывали дополнительно брачный контракт, то, согласно Гражданскому кодексу, считается, что у них совместно ведется хозяйство и иная деятельность. И даже если ипотека оформлена на жену, то в любом случае при наследовании либо при разделе имущества муж будет иметь право на 50% этой собственности. То есть в отсутствие брачного контракта квартира будет считаться совместно нажитой в браке. И если все-таки дойдет до развода, то мужу будет принадлежать половина уже оплаченной по ипотеке недвижимости. Поскольку права подразумевают и соответствующие обязанности.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В случае отсутствия брачного договора любое недвижимое имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Если не определены другие условия, доли недвижимости распределяются по 1/2 на каждого супруга.

Также отметим, что при покупке жилья с использованием средств материнского капитала родители обязаны наделить всех имеющихся детей долями на момент полной уплаты ипотечного займа в течение шести месяцев после полной выплаты кредита.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Брачный договор после покупки квартиры

Брачный договор.Возможна ли запись о продаже квартиры при расторжении брака ,находящуюся в равнодолевой собственности

Возможно, т. к. брачный договор это ни что иное, как соглашение супругов (лиц вступающих в брак), определяющее имущественные права и обязанности вышеуказанных лиц в браке и (или) в случае его расторжения.

Куплена до брачного договора. Когда заключать брачный договор? До покупки квартиры или можно после? конечно до брака.Будет ли иметь вес брачный договор, после продажи квартиры, а потом после покупки.

Нет. Потому что к моменту развода в этой квартире помимо супругов вполне может быть зарегистрирован 1-2-3 и больше несовершеннолетних детей, и не думаю, что жена захочет в этом случае делить деньги от продажи поровну.

Возможна, но дополните этот пункт: супруги в случае породажи обязуются обеспечить жильем детей, проживающих там

Данное условие не соответствует закону.

Когда заключать брачный договор? До покупки квартиры или можно после?

Конечно до брака. Чтобы хату не оттяпал потом )

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права иЕсли я сейчас получу ипотечный кредит и оформлю покупку квартиры, может ли жена претендовать на нее после развода?

Цену вы конечно загнули. Составлять можно в любое время. Если квартиру уже купили, составьте сейчас. Это роли не играет. Но оговорите причину: основная сумма денег внесена вами после продажи добрачного имущества.

Важно, чтобы этот договор был заключен до расторжения брака

Без разницы

Лучше до покупки а то после муж может отказаться

До покупки и укажите средства полученные от продажи имущества полученного по наследству… При любом раскладе, если что его дочь от первого брака будет иметь право на его долю… не на всю конечно, но все таки…

Брачного контракта нет. Задача — составить договор вероятно — брачный , в соответствии сМне кажется, что при наличии брачного договора, в котором будет согласован переход квартиры в собственность супруга, наличие общего кредитного договора роли играть не будет.

Покупайте в долевую собственность, доли пропорц. вложенным деньгам.
До заключения ДДУ, можете заключить брачный договор, по кот. . недвижимое имущество, приобретенное каждым из супругов в браке, при разводе в их собственности и остается.
Тут диспропорция конечно, потому что вашу долю вы купите не на совм. нажитые в браке средства, а муж то свою- на кредитные, и расплачиваться с кредитом и процентами по нему он будет из совм. нажитых в браке средств, так что как раз доля мужа совм. нажитой в браке и будет являться, и ее при разводе поровну надо бы.
Но вы, похоже, о разводе и о разделе совм. нажитого в браке имущества не думаете, вы думаете о наследственных правах дочери вашего мужа.
Хотя смерть более редкое событие, чем развод, и возможно написать завещание.
Спросите для начала своего мужа, что он думает, и потом отправл. к нотариусу составлять брач. договор.

Муж купил квартиру , может приватизировать её без моего участия, состоим в браке

Муж купил квартиру в ипотеку, составили брачный договор, я не имею никакого права на квартиру.Если в покупку жилья вкладывается материнский капитал, то такое жилье в обязательном порядке оформляется в долевую собственность детей и родителей, размер долей…

Нужно разрешение от вас

А зачем приватизировать купленную квартиру, она и так собственность.

Как купил?? ? неприватизированную?? ? так не бывает. Вот на покупку должен иметь ваше согласие.

А ему её (квартиру) и приватизировать не надо — ОН её купил! И, как понимаю, купил на своё(т. е. ЕГО имя) . Вам она может только по наследству перейти …после его смерти …да и то если до этого он не оформит развод с Вами …(уж, извините) .
Такова она — се ля ви …(((

Брачный договор контракт .один из супругов вообще не может выплачивать кредит, а потому после развода не имеет право претендовать и на получение какой-либо части квартиры

Если купил, то не может приватизировать. Если может приватизировать, то не купил. Тут или-или.

Купленную квартиру приватизировать нельзя, она уже является частной собственностью. все имущество приобретенное в браке, считается совместно нажитым, независимо от того, на кого оно оформлено.

Купил — значит квартира в собственности
и ее не надо приватизировать

Покупка это собственность, приватизация это другое.

Если он купил квартиру. то он уже является ее собственником.
какая приватизация, вы о чем?

При покупке квартиры супруг указан в качестве покупателя. Брачного договора на тот момент не было. Следовательно, приобретенную квартиру следует считать совместной собственностью без выделения долей.

Как переписать квартиру купленную в браке на несовершеннолетнюю дочь?

Оформить договор дарения с письменным согласием супруга. Тот из вас, кто числится владельцем жилья — даритель. Другой оформляет согласие у нотариуса

Брачный договор и материнский капитал.Хотели использовать МСК для покупки жилья. Ситуация такая у нас со старшим сыном есть квартира в собственности у каждого 1 2 доли , которую мы планируем продать и добавив МСК, купить

Ваууу.. вот повезло дочке ((

Квартира куплена вами в совместном браке, дял того чтобы ее переписать на ребенка. необходимо согласие второго супруга и оформлять по договору Дарения, Если второй супруг не согласен, то подарить жилое помещение вы не сможете,

Квартира брата куплена в браке, договор на него, жена и дочь прописаны. Развелись. Может ли жена претендовать на жилье?

На 100% может

Может составляться брачный договор и при покупке квартиры. В этом случае он содержит те нормы правоотношений, которые не регулируются по закону, или в отношении которых супруги решили использовать иной порядок регулирования.

Если куплена в браке, то совместно нажитое имущество. По полам делить заставят, если не на троих

Раз куплена в браке, значит совместно нажитое, естественно на половину, даже если вы у родителей её купили

Конечно, моет -все, что приобретено в браке, должно делиться пополам

Супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в браке независимо от того, на кого оформлено это имущество. дочь, не являясь собственницей, не может претендовать на часть квартиры.

Если дочь несовершеннолетняя и она останется с матерью.

Так, при покупке квартиры родителями подойдет следующий вариант Супруги договариваются о том, что в отношении имуществаМой вопрос можно ли составить брачный контракт, если договор о приватизации квартиры подписан, но не зарегистрировано в БТИ?

Пока ребёнку нет18 но они там прописаны, да. 2\3 их. Когда ребёнку исполняется 18 и он сам этот ребёнок будет от своего имени платить за кв. Хотя бы 200р то все ещё имеет право на долю кв. Но если 18 летний ребёнок не платит то по прошествии полугода хозяин может их выписать, если не ошибаюсь через суд

Может. насчет ребенка, то он никакого права не имеет до долю

В данном случае, квартира подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не предусмотрено договором ! 🙂

Половина жены по любому…

После развода бывшая жена живёт в съёмной квартире с другим и с2мя нашими деьми.В браке куплена 2комн.Собственик я.

Эта квартира будет делиться как совместнно нажитое имущество вне зависимости от того на кого она оформлена

Многие составляют брачный договор при покупке квартиры. В нем содержатся те вопросы правовых отношений, которые не регулируются законом и при составлении такого договора супруги решили использовать другой порядок регулирования.

Собственником оного могу быть и я. на это похер. если оно приобретено в браке — это магическое совместно нажитое и делится пополам

Не обольщайтесь — квартира совместно нажита вне зависимости от того, чье имя стоит в договоре.

Квартира делится между мужем и женой, как совместно нажитое в браке имущество.

У тебя два пути 1)оставить жене с детьми квартиру. 2)жену замочить, детей утопить. выбирай

Вы может и собственник, но только 1/2

Если мы заключаем брачный договор то как в него прописать квартиру которой пока нет?Если договор бутет заключаться после покупки может супруг его откажется заключать.

А вопрос в чем?

Продажа квартиры

Да при разводе он будет иметь права на долю в квартире семейное законодательство

Брачный договор при разделе жилья.В общем и целом завладеть чужой недвижимостью в браке можно двумя способами либо покупка одной или даже нескольких квартир за счет одного супруга в браке с последующим разделом между экс-супругами, либо раздел квартиры, которая…

Да имеет, может быть оспорены доли от раздела имущества, решение по которому принимает суд, на основании рассмотренных документов (надеюсь Вы не выкинули старые бумаги) . Кстати в описанном Вами варианте, не муж, а Вы можете остаться с носом.

Разумеется — может претендовать на 50% части квартиры, которую вы будете по ипотеке оплачивать совместно. Количество детей не играет роли, если на них не оформлена доля. А вы хотели, чтобы все вам досталось? Вот ушлая! И, кстати, да, еще смотрите. как бы муж у вас не отсудил вообще половину квартиры (без учета вложенных ваших личных добрачных средств)

Как делят квартиру,если квартира куплена в браке,есть ли доля ребенка ребенок законнорожденный? после расторжения брака.

Из квартиры вычитают долю ребенка, оставшееся делят пополам, если какая-либо из сторон не докажет, что квартира приобретена за счет его (ее) личных средств.
P.S. Сейчас нет такого понятия «законорожденный». Любые дети, независимо, рождены они в браке или нет, имеют равные друг с другом права.

Брачный договор и ипотека. Если семья планирует приобретение квартиры в ипотеку, имеет смыслУсловия по получению ипотечного кредита в нашей стране таковы, что клиент банка, достигший определ нного пограничного возраста, не может получить средств на покупку жилья.

..пополам… вне зависимости от того с кем остается ребенок…. Если при покупке квартиры был использован материнский капитал.. в квартире есть ДОЛЯ РЕБЕНКА….

Совместно нажитое имущество делится супругами по 1/2 доли, если иное не оговорено в брачном договоре или в соглашении между супругами о разделе этого имущества.
Ребенок к этому жилью не имеет ни какого отношения.

В совместном имуществе супругов доли ребенка нет.

В совместно нажитом супругами имуществе доли ребёнка НЕТУ (((

Если квартира куплена в браке и у супругов нет брачного контракта, квартира при разводе делится пополам. Дети к имуществу родителей отношения не имеют.

При покупки квартиры на подаренные деньги или если квартира сама будет подарена Вам, то никакого отказа от жены не требуется.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Как купить квартиру, чтобы жене при разводе ни чего не досталось?

Брачный контракт, или собственником сделать вашего родственника, который после напишет на вас дарственную.

Ситуация такая. муж покупает квартиру, мы хотим заключить брачный договор, чтобы эта квартира если вдруг что, тьфу-тьфу была только его. объясните простым языком, в какое время мы можем это сделать, до покупки квартиры — это возможно? что для этого нужно делать…

Дай маме или папе денег, пусть купит на своё имя.

Есть выход, заплатить за квартиру через банк через свой счет. При разводе доказательства, что квартира куплена на ваши деньги на лицо и очень быстро собираются

Взорвать квартиру и жене нечего не дастанется хахаха=)

Брачный контракт — самый простой и безопасный вариант в Вашей ситуации. Через счет в банке не покатит, ибо он тоже считается совместным имуществом.

Брачный контракт, если она согласна.

Брачный договор на недвижимость необходим в том случае, если дом или квартира покупалась в браке.Брачный договор при покупке квартиры должен иметь следующие пункты

Брачный договор обязательно в нотариальной форме, регистрируйте его в ФРС как при оформлении свидетельства на право собственности (как любое обременение)

Брачный контракт либо оформить квартиру на родственника, а тот в свою очередь подарит ее вам (но это тоже опасно так как родственники бывают разные)

Оформите квартиру на родственников, а затем они вам ее по договору Дарения подарят и тогда ваша супруга не будет иметь прав на данное жилое помещение.

Ты, батенька, сначала разведись, а потом хату покупай.

Какой ты, однако, хитрый товарищ — деньги вы в браке копили вместе (и не надо рассказов «у меня зарплата миллион, а она нихрена не делала, просто готовила, стирала, убирала и воспитывала наших общих детей»), а как разводится «чтобы ей ничего не досталось»
Купишь квартиру на имя родителей — в два счета доказывается, что деньги им дал ты, поднимаются переводы с твоих счетов во время брака + смотрят доходы родителей.
Все разделят пополам — хоть квартиру, хоть накопленные деньги. И это будет справедливо.

Брачный контракт при ипотеке, покупке и продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Правила заключения брачного контракта при ипотеке.Брачный договор на квартиру в этом случае не панацея.

Требуется ли нотариальное согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если она была приобретена в браке по договору мены

Никуя се… кинуть решила

Брачный договор на недвижимость необходим в том случае, если дом или квартира покупалась в браке.Брачный договор при покупке квартиры должен иметь следующие пункты

Он является собственником?
если нет то какое преимущество он имеет перед остальных мужчин вашего города на вашу квартиру?

Приобретена в браке — значит совместная собственность. Нужно нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК)

Половина этой квартиры мужа. Не только разрешение, но и после продажи должны выплатить ему половину.

Если квартира была приватизирована на мужа до брака…может ли жена получить долю этой квартиры после долгого замужества

Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того человека, на которого это имущество оформлено (независимо оттого, что написано в брачном договоре. Брачный договор регламентирует имущественные отношения в браке и только). В данном случае жена может получить квартиру/долю квартиры:
1. после смерти мужа — как наследник по закону или по завещанию.
2. При разделе имущества, если квартира претерпела существенные изменения — из двушки стала трешкой, капитальный ремонт и т. д. — здесь играет роль факт, что деньги, потраченные на существенные изменения квартиры, были совместными.

Сюжет брачный договор на конкретную квартиру.Взяли ипотеку на квартиру, супруга включила эту квартиру в брачный контракт в случае развода согласно брачному договру квартира остаеться ей.

Перехода права собственности: на основании договоров купли-продажи, дарения, наследование по закону или завещание, брачный договор

Не может. Независимо от продолжительности замужества.

Не может претендовать на эту квартиру вообще.

Нет

Может. Если докажет, что в период брака в квартире были произведены значительные улучшения, которые значительно повысили стоимость квартиры. Дети к этому имуществу никакого отношения не имеют и никаких преимуществ не дают.

Я думаю что брачный контракт не имеет юридической силы но мужу об этом говорить не надо , так что подписывайте его смело, главное — всем в эту квартиру прописатьсяНеправильно. Брачные договоры защищаются, посмотри судебную практику. Особенно, с заносом.

Может. Если докажет, что в период брака в квартире были произведены значительные улучшения, которые значительно повысили стоимость квартиры.
НО! ремон — поклейка, покраска — это не тот фактор.
Вот если пожар был, все выгорело и квартира КАПИТАЛЬНО ремонтировалась начиная со вставления оконных рам и дверей на совместные деньги.
ну или если это дом и к нему пристроили второй этаж или пару комнат.

Нет, не может, Это имущество супруга и жена прав на данное жилое помещение не имеет. Года проживания в браке не дают право на имущества супруга полученного в браке в дар, в наследство или приобретено им до брака.
п. 1ст. 36 СК РФ — имущество приобретенное одним супругом до брака является только его имуществом и больше ни кто на данное имущество прав не имеет.

Нет, не может.

Долю может получить только после смерти мужа как одна из наследников первой очереди, если к этом у моменту не разведутся и квартира будет в собственности мужа.
Или же муж расщедрится и подарит эту долю

Только в порядке наследования, если они не разведутся до того момента

Когда лучше составить брачный договор, сейчас или после регистрации собственности квартира точного адреса не имеет ?…Производим покупку квартиры, но родственники настаивают на брачный контракт.

Квартиру купил до брака из докум договор-купли завер. нотар. в 1998 г Какие надо докум.для ее регистрации!

В 1998 году уже существовала система регистрации и выдавались св-ва о госрегистрации. Вы должны были после подписания договора у нотариуса обратиться в регистрирующий орган и получить свидетельство. Посмотрите хорошенько документы-может быть вы тогда все-таки это сделали? Чтобы стопрцентно это понять-закажите Выписку из ЕГРП (в Росреестре, госпошлина 200 руб) и из нее увидите, числителись Вы собственником квартиры или нет
Если в 1998 году упустили этот момент и не зарегистрировали свой договор, Вам придется найти продавца и вместе с ним придти в Росреест
Если продавца не найти, придется обращаться в суд

Как выяснилось позже, незадолго до приобретения квартиры супруги заключили брачный договорИ, к сожалению, часто они возникают уже в процессе именно расторжения брака, через некоторое время после покупки квартиры, т.е. когда исправить что-то очень сложно.

Тогда госрегистрации не было. Была регистрация в БТИ. Проверьте, может она ту вас есть?

Квартира оформлена после заключения брака на основании договора покупки до брака

По логике оплата была до брака

Брачный договор. Обычно при вступлении в брак молодожены не думают о том, что впереди их может ожидать развод.Избежать впоследствии дележа нажитого, и в первую очередь квартиры, можно, заключив брачный договор.

Обратись к юристу, так надёжней будет. но мне кажется, что да можно.

Квартиру можно разделить, если собственник не сможет доказать, что деньги на счете, с которого была оплачена покупка квартиры, лежали там до брака. Если доказать это можно, то разделить вряд ли получиться.

Квартира является совместно нажитым имуществом, если сможете предоставить документы, что только вы за нее платили, тогда она переходит к вам

Можно, при условии, что супруг, который являлся стороной в договоре купли-продажи квартиры согласится на данный шаг.
несмотря на то, что свидетельство о праве собственности было оформлено после регистрации брака, данная квартира будет считаться личным имуществом мужа или жены (кто указан в договоре) , при условии доказательства им (ей) факта, внесения денег за квартиру, которые были до брака
Но если конечно другая сторона докажет, что она тоже принимала участие в расходах на приобретение данной квартиры, то данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

Определяющее значение имеет дата регистрации в ФРС договора купли-продажи, а не дата выдачи св-ва о праве собственности. Если договор заключен до брака, то это не совместно нажитое имущество

Как отметила Ольга Максимова, заместитель директора АН Квадратный метр , с каждым днем увеличивается количество семейных пар, причем как молодых, так и более зрелых, которые сразу после покупки квартиры заключают брачный договор…

Совместно нажитое имущество -это то, которое куплно в браке на совместно нажитые средства. А следовательно, квартира, договор купли-продажи на которую был заключен до брака и деньги на нее внесены до брака, а следовательно данные средства не могли быть совместно нажиты, судом будет считатся личным имуществом супруга. так же как если бы супруг продал добрачную квартиру и одновременно купил новую, формально она куплена в браке, но в суде было бы доказано, что куплена на добрачные средства и будет личной собственностью супруга.

Если квартира куплена до заключения брака, то она не является совместно нажитым имуществом, -ст. 36 СК РФ и разделу не подлежит,

Нужен образец письм.формы догов.дарения денег на покупку кварт.Какие тонкости у этого дог-ра?Дарит деньги мама.Я в браке

Катесик, так не прокатит, такие договоры существуют, но это всё равно будет совместнонажитое имущество, т. к. приобретено в браке. А на чьи деньги, без разницы.
Путь мать купит квартиру сама и на себя её оформит. Затем подарит тебе, налогом не облагается, тогда на 100% муж на квартиру прав иметь не будет.

Брачный договор при покупке квартиры. При покупке квартиры заключение брачного договора очень даже желательно, особенно супругами, состоящими в браке.

Квартира куплена в браке на мое имя третьим лицом по соответствующему договору . Нужно ли согласие супруга при продаже?

Квартира является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому согласие супруга на продажу вами данного жилого помещения должно быть обязательно !

26.01Наш опыт юридических проверок покупки квартир.Брачный договор. Правовые аспекты брачного договора регулируются главой 10 Семейного кодекса Украины.

Нужно точно знать, что написано в предмете договора, по которому приобретена квартира

Если квартира куплена на тебя третьим лицом, но оформлена на тебя по возмездному договору купли-продажи, то это возмездная сделка и считается совместнонажитым имуществом, на продажу которого требуется согласие супруги и при разводе подлежит разделу 50х50.
Нужно было вначале оформлять её на третье лицо, которое бы потом её тебе подарило по безвозмездному договору.

Если квартиру приобрели в ипотеку в браке, сумма платежей меняется после развода?

Конечно всем пополам платить

Брачный договор действителен лишь, если он заключен до подачи заявления о вступлении в брак.Поэтому, если в течение семейной жизни пара, вдруг, надумает купить землю, то покупке должно предшествовать составление договора, в котором супруг-иностранец…

Не понятно что вы имеете ввиду. Есть договор с банком на ипотеку. Есть платежи которые выплачивает заемщик. С чего это они должны меняться

Заключайте соглашение о разделе совмесмтно нажитого имущества в браке, и долгов тоже, не обязательно в суд обращаться, если нет споров (СК РФ)

Нужно ли разрешение мужа на покупку квартиры, заверенное у нотариуса?

Ах Таня, мужей еще много может быть) пусть мама квартиру купит

Многие молодые люди вступают в брак друг с другом, не имея за душой вообще никакого имущества, отчасти брачный договор кажется бессмысленным и по этой причине. Однако проходят годы, и у семьи появляется квартира, загородный дом, а иногда и земельные участки.

Идиотизм… но он реален!:)))))))) ) Нужно!

Обязательно.

Зачем? Мое мнение не нужно.

Росреестр без этого не примет документы.

Обязательно. Без этого документы на регистрацию сделки не примут.

26.01Наш опыт юридических проверок покупки квартир.Брачный договор. Правовые аспекты брачного договора регулируются главой 10 Семейного кодекса Украины.

Нужно, иначе сделку можно признать недействительной, последствия… сами понимаете….

Заключите брачный договор о раздельной собственности, и будет не нужно.

Как правильно составить брачный договор и завещание до брака, чтобы после моей смерти квартиру унаследовали родственники

Ты за кого замуж то собралась ?:)
если чувствуешь, что долго не протянешь — мож тогда не стоит? ходить ?:)

Брачный договор действителен лишь, если он заключен до подачи заявления о вступлении в брак.Поэтому, если в течение семейной жизни пара, вдруг, надумает купить землю, то покупке должно предшествовать составление договора, в котором супруг-иностранец…

Брачный договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса. А там он сам разберется, как его составлять

У нотариуса

5 ноября 1999г заключёны и брак и договор купли продажи квартиры. Будет ли это имущество нажитым в период брака?

Будет.

Если будете составлять брачный договор — делайте это до приобретения квартиры в ипотеку и сразу оговаривайте этот вопрос с банковскими работниками.Если вдруг надеюсь этого не случиться ваш муж после покупки квартиры вдруг откажеться идти и заключать соглашение о разделе имущества, то для…

Что вперед? Сможете доказать, что договор купли продажи был заключен до брака. значит нет. Не сможете — да.

НЕ факт, что будет ОБЩИМ!
Чтобы имущество, нажитое в период брака, считалось ОБЩИМ имуществом супругов, одного факта приобретения его в браке, тем более в ПЕРВЫЙ же день, еще НЕДОСТАТОЧНО. Совершенно необходимым условием (согласно п. 2 ст. 34 СК РФ) является приобретение этого имущества за счет ОБЩИХ ДОХОДОВ супругов. А в день ЗАКЛЮЧЕНИЯ брака ОБЩИХ доходов, тем более достаточных для покупки квартиры, у супругов еще могло и НЕ образоваться…

Надо ли регистрировать брачный договор в регистрационной палате, если он оформлен уже в браке и после покупки кватиры.

Нет. зачем? ? в случае разворда и рпаздела имущества вы просто его предоставляете в суде и все

Жена осталась в квартире. Одна клиентка, назовем ее Ирина, по моему совету заключила брачный договор перед покупкой квартиры.И, к сожалению, часто они возникают уже в процессе именно расторжения брака, через некоторое время после покупки квартиры, т.е…

В браке была куплена в ипотеку квартира. Доли 50х50.Кредитный договор оформлен на бывшую супругу.

Но вы ведь получаете право на 50% квартиры )) Подавайте встречный иск на полквартиры и продавайте ее ))

Брачный договор при военной ипотеке. При оформлении квартиры по программе военная ипотека большинство банков требует от сторон, состоящих в зарегистрированном браке, заключения брачного договора.

Тебе пол квартиры и пол кредита. Всё правильно.

Собираемся с мужем покупать квартиру

Так и оформите на него 1/10 доли
только на себя не оформляйте, т. к. в этом случае он будет иметь право на половину квартиру как законный супруг

Брачный договор как защитить свою долю в ипотечной квартире Сюжет брачное соглашение на приобретаемую квартиру Большинство квартир для жизни покупают семьи, а не холостяки.

А кто собственник- неважно. Имущество приобретено в браке. Я бы на маму купила с последующей дарственной.

Лина, что касается закона, то вам верно сказали: Только брачный договор! Никакие другие способы не уберегут вас от возможного дележа квартиры при разводе. Конечно и подарок от мамы (близких родственников) или унаследованное имущество дележу не подлежит. Т. е. вы можете отдать деньги маме и она купит вам вашу квартиру. Но тогда вам не предоставят никаких налоговых вычетов, а дадут их маме, а ей уже вряд ли надо.
НО! Как правило, те, кто собирается жить с мужем долго и счастливо так не делают. Так как, значительно большую ценность представляют ОТНОШЕНИЯ. Если вы решили жить с мужем долго, иметь детей и растить их в квартире, то разумнее оформить квартиру просто в долях согласно вложенных средств или оформить только на себя с обязательством (письменным) отдать мужу в случае развода ту часть сколько он вложил (1/10) от оценки квартиры на момент развода. Оформление квартиры на себя разумнее, так как вам будет проще ею распоряжаться. Естественно получая при любой сделке разрешение супруга на это. Мало ли вы будете после продавать и выезжать в большую по размеру квартиру. Проще, когда собственник один.

Оформляйте на маму. Мама на Вас дарственную напишет. Тогда в случае дележа муж не будет претендовать на половину квартиры. Это лучший вариант.
А чтоб не говорил, что это»не его квартира» — не тычьте его в это носом!
А то не хило вложить 5% (половина совместных 10-ти%) и владеть половиной квартиры. Ситуации разные. Все женятся в надежде создать крепкую семью. Но будущее не предугадаешь. И Вы молодец, что задумываетесь о будущем!

У меня такая же ситуация была, только 100% денег были моих и моей семьи. причем сначала мы жили неофиц. браком и квартиру купили до офиц. свадьбы. НО!! ! При серьезных ссорах, он заявляет, что он вкладывался в квартиру! Я уточняю как, он говорит, что приносил зарплату (на еду в основном и одежду) . И когда мы переехали в новую квартиру, он просто ничего в ней не хотел делать, говоря, что это не его!
незнаю, что вам посоветовать… лучше конечно создавать всё с нуля или в равных долях… а так совет один, брачный договор, но он конечно изначально вносит ложку дегтя в отношения…

Ндяяя, лучше сразу разводитесь и сама покупай хату…

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Покупка загородного дома с использованием заемных средств. Как не делить квартиру с бывшей женою.

xn—-7sbqogcndermjq2m.xn--p1ai

Покупка дома за материнский капитал, не включая в долю мужа

Здравствуйте.

Добрый день. У меня такой вопрос. У меня полная семья 3 детей и муж.
Могу ли я купить дом за материнский капитал не включая в долю мужа. То
есть дом оформить на 4 человек.

К сожалению, нет.

Одним из условий предоставления материнского капитала — является выделение долей в приобретаемом недвижимом имуществе всем членам семьи, в том числе и супругу.

Хотелось бы добавить, что если у Вас нет брачного договора, то даже если право оформлено на кого-то одного, действует режим общей совместной собственности супругов:

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в
период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или
по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Выход:

1) Отсутствие зарегистрированного брака

2) После совершения сделки купли-продажи — заключение брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

pravoved.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о