Содержание

Богатые обманутые дольщики компенсации не получат *

Обманутые дольщики будут получать компенсации только в случае банкротства застройщика через суд. Получат компенсацию не все.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. №218-ФЗ создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, основанной функцией которого является формирование и распределение специального компенсационного фонда, формировать который будут застройщики. 

Компенсационный фонд дольщиков можно использовать на следующие цели:

1) на выплату компенсаций дольщикам;

2) на завершение строительства.

Основные тезисы порядка выплат компенсации дольщикам:

  1. Выплаты обманутым дольщикам будут производится при условии банкротства застройщика, т.е. только после суда.
  2. Компенсация будет рассчитываться следующим образом: общую площадь квартиры умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. Но не более вложенных дольщиков средств.
  3. (!) Выплата распространяются только на квартиры площадью не более 120 кв. м. “Богачам”, покупающих просторные квартиры, компенсация не достанется.

Обманутые дольщики смогут выбрать, хотят ли они, чтобы дом был достроен, или есть желание забрать деньги. Точнее, не отдельный дольщик, а Собрание участников долевого строительства. При этом в Собрании должны принять участие треть всех дольщиков конкретного объекта строительства с не менее, чем половиной голосов от общего количества голосов, а решение должны принять не менее 3/4 голосов. При этом “голос” не равен “квартире”. “Голоса” определяются пропорционально размеру требований по отношению к общей сумме требований по объекту. То есть, чем больше квартира, тем больше голосов у ее собственника.

Для получения денег нужно будет обратиться в Фонд.  И будут определены сроки, когда нужно обращаться. Если дольщик не успеет подать заявление в срок, ему придется документально доказывать, что у него была уважительная причина опоздания.

Фонд должен будет информировать дольщиков о процедуре выплат, включая сроки, место и порядок приема заявлений по каждому проблемному объекту. Собственно, сейчас так делает Агентство страхования вкладов (АСВ) по обанкротившимся банкам, подсказывая вкладчикам, как можно забрать свои деньги.

Фонд будет иметь право привлекать  к работе кредитные учреждения, отбирая их на конкурсной основе. Скорее всего, именно так и будет, и работа по выплате компенсаций будет построена по аналогии с выплатой вкладов по проблемным банкам.

Фонд будет контролировать застройщиков и вправе будет по своей инициативе инициировать банкротство строителя. 

Поделиться ссылкой:

Похожее

ipotekahouse.ru

Минстрой озвучил условия выплаты компенсации обманутым дольщикам

Город

Получить деньги позволят только за 120 кв. метров недостроенного жилья.

В Минстрое подготовили проект, обозначающий правила выплаты компенсации обманутым дольщикам. Документы размещены на федеральном портале нормативных правовых актов. Их публичное обсуждение продлится до 12 сентября.

Выплаты по долгам застройщика планируют производить из фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Но только при условии банкротства девелопера, подтвержденного в суде.

Компенсацию обманутому дольщику выплатят в размере выплаченных застройщику за квартиру денег, но по цене за квадратный метр недостроенного жилья. Общую площадь квартиры умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. Также выплачивать компенсацию будут из расчета не более 120 кв. метров.

Дольщикам необходимо подать заявку в фонд до окончания конкурсного производства в отношении девелопера-банкрота. На выплату компенсаций у фонда будет 10 рабочих дней. Опоздавшим выплатят деньги только если они докажут, что были больны, служили в армии или находились под влиянием чрезвычайных обстоятельств.

За проблему обманутых дольщиков должны нести ответственность субъекты РФ. Об этом 23 августа заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. До 1 августа все регионы должны были направить в Минстрой планы по решению проблем обманутых дольщиков. Но из 71 субъекта дорожные карты прислали только 52 региона.

Фото: «Карповка»

Ссылки по теме:

karpovka.com: 25.11.2018

В городе похолодает до -5 градусов.

karpovka.com: 25.11.2018

Ее могут посетить все желающие.

karpovka.com: 25.11.2018

Ремонт закончат рано утром.

karpovka.com: 25.11.2018

За неделю они украли больше десяти штук.

karpovka.com: 25.11.2018

Инспекцию провели городские активисты и местные жители.

Loading…

karpovka.com

Минстрой назвал условия выплаты компенсации обманутым дольщикам

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал Минстрой. В ведомстве готов проект соответствующего постановления Правительства РФ .


фото: Алексей Мощенков

Платить гражданам по долгам застройщиков будет специальный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Правда, вступиться за обманутых покупателей эта организация сможет, только когда строителей обанкротят по суду. Как говорится в проекте, компенсация несчастному гражданину будет выплачиваться в размере переданных строителям денег за будущую квартиру. Правда, здесь чиновники предусмотрели целых два ограничения. Первое — по цене за квадратный метр недостроенного жилья. Для расчета причитающихся дольщику денег общую площадь квартиры они умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. То есть если даже гражданин купил недвижимость по более высокой цене, компенсацию он сможет получить по принципу «средней температуры по больнице». Второе ограничение — по площади жилья. Выплаты будут производиться из расчета не более 120 квадратных метров. Еще один важный момент коснется сроков. Дольщикам придется успеть подать заявку в фонд до момента окончания процедуры конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота. Опоздавшим чиновники заплатят только в том случае, если дольщик докажет, что он был болен, служил в армии или находился под влиянием чрезвычайных обстоятельств. На выплату компенсации у фонда будет 10 рабочих дней.

МЕЖДУ ТЕМ

Важное для дольщиков решение вынес Верховный суд. Он постановил, что обманутым покупателем жилья надлежит признавать даже того гражданина, чей договор с застройщиком называется по-другому. Например, не «договор участия в долевом строительстве», а «договор уступки права требования». К такой схеме часто прибегают нечистые на руку строители. Однако если выяснится, что гражданин подписал такой договор уже после того, как застройщик обанкротился, ему возвращать деньги фонд не станет. Об этом также говорится в проекте Минстроя.

Поделиться «Минстрой назвал условия выплаты компенсации обманутым дольщикам»

webbizcard.ru

Минстрой назвал условия выплаты компенсации обманутым дольщикам

Например, получить деньги можно будет максимум за 120 кв. м недостроенного жилья

5 сентября 2017 в 15:45, просмотров: 4388

Правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам разработал Минстрой. В ведомстве готов проект соответствующего постановления Правительства РФ.

фото: Алексей Мощенков

Платить гражданам по долгам застройщиков будет специальный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Правда, вступиться за обманутых покупателей эта организация сможет, только когда строителей обанкротят по суду. Как говорится в проекте, компенсация несчастному гражданину будет выплачиваться в размере переданных строителям денег за будущую квартиру. Правда, здесь чиновники предусмотрели целых два ограничения. Первое — по цене за квадратный метр недостроенного жилья. Для расчета причитающихся дольщику денег общую площадь квартиры они умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. То есть если даже гражданин купил недвижимость по более высокой цене, компенсацию он сможет получить по принципу «средней температуры по больнице». Второе ограничение — по площади жилья. Выплаты будут производиться из расчета не более 120 квадратных метров. Еще один важный момент коснется сроков. Дольщикам придется успеть подать заявку в фонд до момента окончания процедуры конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота. Опоздавшим чиновники заплатят только в том случае, если дольщик докажет, что он был болен, служил в армии или находился под влиянием чрезвычайных обстоятельств. На выплату компенсации у фонда будет 10 рабочих дней.

МЕЖДУ ТЕМ

Важное для дольщиков решение вынес Верховный суд. Он постановил, что обманутым покупателем жилья надлежит признавать даже того гражданина, чей договор с застройщиком называется по-другому. Например, не «договор участия в долевом строительстве», а «договор уступки права требования». К такой схеме часто прибегают нечистые на руку строители. Однако если выяснится, что гражданин подписал такой договор уже после того, как застройщик обанкротился, ему возвращать деньги фонд не станет. Об этом также говорится в проекте Минстроя.

www.tech24news.ru

Минстрой назвал условия выплаты компенсации обманутым дольщикам

Платить гражданам по долгам застройщиков будет специальный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Правда, вступиться за обманутых покупателей эта организация сможет, только когда строителей обанкротят по суду. Как говорится в проекте, компенсация несчастному гражданину будет выплачиваться в размере переданных строителям денег за будущую квартиру. Правда, здесь чиновники предусмотрели целых два ограничения. Первое — по цене за квадратный метр недостроенного жилья. Для расчета причитающихся дольщику денег общую площадь квартиры они умножат на среднерыночную стоимость одного квадрата по региону. То есть если даже гражданин купил недвижимость по более высокой цене, компенсацию он сможет получить по принципу «средней температуры по больнице». Второе ограничение — по площади жилья. Выплаты будут производиться из расчета не более 120 квадратных метров. Еще один важный момент коснется сроков. Дольщикам придется успеть подать заявку в фонд до момента окончания процедуры конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота. Опоздавшим чиновники заплатят только в том случае, если дольщик докажет, что он был болен, служил в армии или находился под влиянием чрезвычайных обстоятельств. На выплату компенсации у фонда будет 10 рабочих дней.

МЕЖДУ ТЕМ

Важное для дольщиков решение вынес Верховный суд. Он постановил, что обманутым покупателем жилья надлежит признавать даже того гражданина, чей договор с застройщиком называется по-другому. Например, не «договор участия в долевом строительстве», а «договор уступки права требования». К такой схеме часто прибегают нечистые на руку строители. Однако если выяснится, что гражданин подписал такой договор уже после того, как застройщик обанкротился, ему возвращать деньги фонд не станет. Об этом также говорится в проекте Минстроя.

Источник: mk.ru

Предыдущая статьяВ Млечном пути обнаружен «зародыш» сверхмассивной черной дырыСледующая статьяПутин пообещал проверить «хваленую» американскую судебную систему

news-time24.ru

Обманутым дольщикам выплаты

Обманутым дольщикам разрешат получать компенсации через банки

В общем и целом порядок выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам из компенсационного фонда схож с тем, что использует в своей деятельности Агентство по страхованию вкладов (АСВ). С одной только разницей – решение о получении денежной компенсации вместо завершения строительства дома дольщики принимают самостоятельно.

Чиновник пояснил, что в первый год под новое регулирование может попасть порядка 20 процентов договоров долевого участия (ДДУ). В качестве примера, он привел итоги прошлого года, по которым видно, 40 процентов ДДУ обеспечено залогом прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Обманутых дольщиков больше не будет

Это не первая попытка правительства защитить дольщиков. С 1 января 2014 года застройщиков обязали страховать ответственность перед дольщиками новых проектов. Минстрой признал механизм неэффективным. Эксперты подтвердили, что фактически никакой защиты дольщикам страхование не давало. Государство это понимало, поэтому президент поручил найти другое решение.

Изменения только вступили в силу. Рынок может внести свои коррективы в порядок работы фонда. Буду появляться поправки и уточнения. Исходя из того, что Агентство страхования вкладов под контролем государства все-таки обеспечило защиту средств вкладчиков банков, можно надеяться, что и фонд хорошо себя проявит. Но посмотрим.

Обманутым дольщикам выплаты

Теперь решение о том, стоит ли ждать завершения строительства дома или получить деньги, дольщики станут принимать самостоятельно, говорится в документе. Фонд проинформирует пострадавших о размере, времени и дате возможной выплаты. Выплачивать компенсации будут банки-агенты, выбранные на конкурсной основе. Фонд включится в работу с дольщиками с момента банкротства компании-застройщика.

В документе также уточняется, что застройщик, взявший на себя обязательства по завершению проблемного объекта, обязан регулярно предоставлять отчеты о проделанной работе. Победитель конкурсного отбора сможет получить финансирование только после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче обязательств застройщика.

Пожалуйте в кассу

Фонд будет включаться в работу с дольщиками проблемного объекта с момента банкротства застройщика. Однако сам он может эту процедуру и начать. Фонд вправе запрашивать у застройщиков отчетность для оценки финансового состояния компании и подавать заявление о банкротстве, пояснили РГ в минстрое. Выявить проблемные компании не составит большого труда. Застройщики каждый квартал отчитываются перед контролирующими региональными органами о приросте вложений в объекты незавершенного строительства. Отсутствие динамики за два квартала — повод для внеплановой проверки. Юристы поясняют, что действующее законодательство позволяет участникам долевого строительства самостоятельно добиться банкротства строительной компании. «С заявлением о банкротстве застройщика может обратиться любой дольщик», — поясняет президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Для этого покупателю квартиры необходимо подписать соглашение о расторжении договора с требованием о возврате средств. Находящиеся в трудной финансовой ситуации застройщики выполнить условия расторжения договора не могут. А при невыплате задолженности дольщик вправе обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения строительной компании с заявлением о признании ее банкротом.

Порядок выплаты компенсаций пострадавшим дольщикам из компенсационного фонда схож с тем, что использует в своей деятельности Агентство по страхованию вкладов (АСВ). С одной только разницей — решение о получении денежной компенсации вместо завершения строительства дома дольщики принимают самостоятельно.

Компенсация обманутым дольщикам

Учитывая распространённость случаев мошенничества с недвижимостью (по неофициальным данным, более 150 тыс. россиян не могут получить жилье, оформленное по договорам долевого участия), строительных афер, а также резонанс, который вызывают такие ситуации в обществе,

  • разработан механизм определения размера и процедура выплаты компенсации обманутым дольщикам – для этого создается специальный Фонд защиты прав граждан-участников ДДУ, куда будут поступать как государственные средства, так и отчисления компаний-застройщиков – 1,2% от суммы всех договоров долевого участия;
  • теперь дольщики смогут самостоятельно определять, что более целесообразно – достроить дом и получить квартиры или компенсировать ущерб, не достраивая здание.

Путин поручил разработать систему выплаты компенсаций обманутым дольщикам

«Рассмотреть вопрос о возмещении ущерба пострадавшим гражданам, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с использованием фонда, формируемого за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», — говорится в тексте поручений на сайте президента.

До 1 января 2017 года кабинету министров совместно с региональными властями поручается разработать и обеспечить реализацию плана-графика, «предусматривающего осуществление мер законодательного, организационного и финансового характера по защите пострадавших граждан», включенных в соответствующий реестр участников долевого строительства. Эта «дорожная карта» должна содержать механизмы решения проблем указанных граждан.

Правительство области утвердило порядок компенсаций обманутым дольщикам

Для получения социальной выплаты закон устанавливает дополнительные ограничения. Во-первых, доход обманутого дольщика и членов его семьи, а также стоимость имущества, находящегося в их собственности, не позволяют купить жильё из расчета 18 квадратных метров на члена семьи. Во-вторых, обманутый дольщик и его семья не смогут, согласно справкам о доходах, накопить недостающую сумму за пять лет.

«Расчет дохода, приходящегося на пострадавшего участника строительства и каждого члена его семьи, производится на основании сведений о составе семьи пострадавшего участника строительства и сведений о доходах его и членов семьи, указанных в заявлении», — говорится в документе.

Выплаты обманутым дольщикам освобождаются от налогов

Так, средства, которые граждане получат в случае недобросовестных действий своих застройщиков, не будут уменьшены на уровень подоходного налога. Средства же, которые поступают в фонд, не будут облагаться налогом на прибыль. Как отмечали в ходе рассмотрения законопроекта в Госдуме, такие нововведения позволят в том числе избежать увеличения стоимости квадратного метра жилья.

Компенсационный фонд для граждан-участников долевого строительства был создан по поручению президента РФ Владимира Путина. Благодаря такому фонду в РФ надеются решить проблему обманутых дольщиков — им предлагается возмещатьсредства в случае недобросовестных действий застройщика. Летом 2017 года в Госдуме проводились масштабные парламентские слушания, в которых принимали участие сами обманутые дольщики. Затем Госдумы приняла закон, регламентирующий работу фонда и вводящий новые обязательства для застройщиков. Так, фонд должен формироваться за счет отчислений застройщиков — со стоимости каждого договора ДДУ по 1,2%. При этом застройщики не имеют право вести несколько строек одновременно: под каждую из них должно быть создано отдельное юрлицо.

Застройщик – банкрот

Скажем сразу – еще не все потеряно. Банкротство Застройщика – это серьезная проблема, но это не конец света. Выход есть. Хоть и не быстрый. Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда (это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства).

А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления.

Обманутые дольщики будут получать компенсации через банки

Одним из наиболее обсуждаемых моментов во время принятия закона о фонде было создание системы, которая бы минимизировала возможность нецелевого использования выделенных на завершение строительства домов средств. Из подготовленных минстроем документов видно, что контроль за расходованием денег предусмотрен на всех этапах — от подготовки решения до завершения строительства объекта недвижимости, а в случае предоставления средств на возвратной основе — до полного возврата средств и исполнения принятых на себя обязательств.

«Надо понимать, что в новую систему регулирования сразу попадут далеко не все дольщики», — сообщил «Российской газете» Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Он пояснил, что в первый год под новое регулирование может попасть порядка 20 процентов договоров долевого участия (ДДУ). В качестве примера, он привел итоги прошлого года, по которым видно, 40 процентов ДДУ обеспечено залогом прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.

zakonandporyadok.ru

Выплаты обманутым дольщикам освободят от налогов :: Деньги :: РБК Недвижимость

Минстрой разработал законопроект, который позволит освободить от налогов выплаты из фонда долевого строительства пострадавшим гражданам

Митинг обманутых дольщиков

(Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС)

Выплаты обманутым участникам долевого строительства из компенсационного фонда защиты дольщиков планируется освободить от налогообложения. Соответствующий законопроект внес в правительство Минстрой России, сообщается на сайте ведомства.

Государственный компенсационный фонд долевого строительства был создан в целях защиты прав граждан, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, напоминается в сообщении. Одной из функций фонда долевого строительства является выплата возмещений дольщикам при банкротстве застройщиков. Законопроектом предлагается не облагать налогом выплаты из этого фонда, следует из материалов Минстроя.

Документом также предполагается освободить от налогообложения доходы фонда, так как они формируются за счет добровольных отчислений застройщиков. Подготовка законопроекта связана с необходимостью согласования положений Налогового кодекса с 218-ФЗ, который отрегулировал деятельность компенсационного фонда, поясняется в сообщении.

Накануне Минстрой разработал правила выплаты компенсаций обманутым дольщикам, согласно которым возмещать материальный ущерб пострадавшим будут банки-агенты. Дольщики смогут самостоятельно выбрать один из двух вариантов: завершить на средства фонда строительство дома или получить денежную компенсацию.

В конце июля президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. Закон легализует создание особого фонда, средства из которого пойдут на выплату компенсаций обманутым дольщикам. В течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия. В августе Минстрой разъяснил критерии внесения домов в реестр проблемных новостроек. 

realty.rbc.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о