Содержание

Два собственника квартиры плюсы и минусы: долевая собственность супругов

Динамика семей, в которых работают оба супруга

Заметное увеличение числа работающих женщин привело к тому, что обычным явлением стала семья, в которой работают двое супругов. Сейчас к таким семьям относят те, в которых муж работает полную рабочую неделю, а жена — 20 или более часов в неделю. Сегодня миллионы женщин в полной мере разделяют со своими мужьями роль кормильца семьи.

Семьи, в которых работают двое, обладают определенными преимуществами перед теми, где трудится только один из супругов. Увеличение семейного дохода обеспечивает более высокий уровень жизни. Супруги могут тратить больше денег как на повседневные нужды, так и в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, позволить себе жить в более комфортабельных условиях, дать лучшее образование своим детям. Если в таких семьях оба супруга имеют высшее образование,

640 Часть IV. Взрослость

самым весомым плюсом, по их словам, является то, что жена имеет возможность более полно реализовать себя.

Однако жизнь в семье, где работают двое, наряду с удовлетворением потребностей связана со стрессами и ролевыми конфликтами.

Они частично происходят в связи с тем, что супругам приходится одновременно иметь дело с тремя различными системами ролей: в центре одной находится семья, в центре второй — работа жены, в центре третьей — работа мужа. В какой-то момент одна из ролей может требовать больших затрат времени и сил, чем другие. Например, в период ранней взрослости супругам часто приходится устанавливать приоритеты в связи с тем, что их профессиональные планы вступают в противоречие с потребностями их маленьких детей.

Мужья в семьях, где работают двое, часто выражают большее недовольство супружеской жизнью, чем те, чьи жены не работают (Staines, Pottick & Fudge, 1986). Многие супружеские пары сообщают о сильных ролевых конфликтах, возникавших при попытках совместить выполнение профессиональных и семейных обязанностей. Эти конфликты были следствием загруженности супругов на работе, несогласованности личных планов с распорядком семейной жизни, а также результатом кризисов в семье. Несмотря на то что в семьях, где работают двое, подобные ролевые конфликты бывают у обоих супругов, у женщин они носят более ярко выраженный характер. Ролевое напряжение ощущается работающими женщинами особенно остро, когда им приходится задерживаться на работе или работать в условиях ограниченного времени (Guelzow, Bird & Koball, 1991). Недовольство и напряжение, которые испытывают оба партнера, можно отчасти снизить благодаря гибкому графику работы, позволяющему им более полно удовлетворять потребности семьи (Guelzow, Bird & Koball, 1991).

В некоторых семьях, где работают двое, домашние обязанности, особенно забота о детях, распределяются более равномерно. Однако практически всегда основные обязанности по ведению хозяйства и воспитанию детей по-прежнему приходится выполнять работающим женщинам (Barnett, Baruch, 1987; Kalleberg, Rosenfeld, 1990). Данное утверждение верно в том случае, когда дети находятся в младенческом возрасте, и продолжает действовать в период учебы детей в школе. Оно верно независимо от того, полную или неполную рабочую неделю трудится женщина. Подобное положение сохраняется и сейчас, несмотря на недавно принятый федеральный закон, требующий, чтобы компании предоставляли своим работникам, и мужчинам и женщинам, минимум 12 недель отпуска по семейным обстоятельствам.Некоторые говорят, что работающие матери заняты, по сути, на двух полных работах. После того как женщина приходит со службы домой, у нее начинается «вторая смена» (Hochschild, 1989). Многие женщины встают в 6 часов утра, чтобы в 9 часов быть на работе, и возвращаются домой только в 7 часов вечера. По возвращении их ждет гора домашних обязанностей, начиная с забот о детях и кончая готовкой, стиркой и уборкой.

Несомненно, логично и справедливо предположить, что половину обязанностей в семьях, где работают двое, следует брать на себя мужьям, но так бывает очень редко. Исследования показывают, что даже в случае, когда оба супруга трудятся полную рабочую неделю, на женщин ложится львиная доля бремени, связанного с ведением домашнего хозяйства (Berk, 1985; Pleck, 1985). Так, отмечается устойчивая тенденция: мужья работающих жен посвящают выполнению домаш-

Глава 14. Психосоциальное развитие в ранней взрослости 641

них обязанностей не намного больше времени, чем супруги жен-домохозяек (Fer-ber, 1982). Другие исследования продемонстрировали, что объем работ по дому, выполняемых мужьями, уменьшается с увеличением их заработков (Antial, Cot-tin, 1988; Smith, Reid, 1986).

Мужчины, позитивно относящиеся к тому, что их жены участвуют в обеспечении семьи, чаще оказывают помощь по дому, чем те, которых раздражает роль жены, приносящей в дом деньги (Hood, 1986; Perry-Jenkin, Crouter, 1990).

Однако «кто что делает в доме, как много и как часто» — это всего лишь часть общей картины (Perry-Jenkins, Folk, 1994). То, насколько справедливым кажется каждому супругу распределение домашних обязанностей, может быть не менее важным при оценке супружеской жизни, чем объем работ, выполняемых дома мужем и женой (Blair, Johnson, 1992; Thompson, 1991; Wilkie, Ratcliff & Ferree, 1992).

Семьи, в которых работают двое, сталкиваются и с другими трудностями.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

В последнее время отношение общества к работающим женщинам стало более благожелательным. Однако на женщин с маленькими детьми, занятых полную рабочую неделю, иногда по-прежнему смотрят неодобрительно. К некоторым из них подобное негативное отношение проявляют знакомые, соседи, коллеги по работе. Другие сами переживают серьезные ролевые конфликты, которые еще более обостряются, когда матери бывает трудно найти того, кто позаботился бы должным образом о ее ребенке, пока она находится на работе. Женщины могут испытывать особое беспокойство, когда им приходится поручать своего младенца чьим-то заботам, находясь в затруднительном финансовом положении, вынуждающем их сделать это как можно скорее. Федеральный закон не требует от работодателей, чтобы они оплачивали своим служащим отпуска по семейным обстоятельствам. Крупные компании обычно оплачивают такие отпуска, тогда как более мелкие организации не делают этого.

Амбивалентные чувства, которые женщины испытывают в связи со своей двойной ролью, являются следствием усвоенных ими традиционных половых ролей. Исторически в ходе социализации женщинам постоянно предписывается менее активный образ жизни, сосредоточение на различных сторонах супружества и отсутствие профессиональных и карьерных стремлений (Hansen, 1974). Несомненно, амбивалентность чувств может быть отнесена также на счет тех реальных повседневных трудностей, с которыми встречается женщина, желая выполнить два конкурирующих между собой ряда требований. В таком случае ролевой конфликт — это скорее результат условий жизни в семье, где работают оба супруга, а не «проблема», вызванная психологическим складом женщины.

Женщины, растущие профессионально или сосредоточенные на управленческой карьере, сталкиваются с дополнительным напряжением, связанным с необходимостью решить, чья профессиональная карьера — мужа или жены должна быть поставлена на первое место, например, в тех случаях, когда кого-то из супругов ожидает повышение по службе, перевод в другой населенный пункт. При сосредоточении на карьере мужа нередко увеличивается семейный доход, становится более высоким жизненный уровень, но это может помешать карьере жены.

Несмотря на такие негативные моменты, женщины могут получать немало положительных переживаний благодаря трудовой деятельности. Удовлетворение, испытываемое ими от работы, часто сказывается и на их семьях, особенно если женщина занята на престижной работе. Это обстоятельство часто позволяет род-

642 Часть IV. Взрослость

Контрольные вопросы к теме

«Работа и пол»

• Благодаря росту экономического благосостояния населения за последние 10 лет замедлилось увеличение числа работающих женщин.

. Сегодня женщины, работающие вне дома, в основном следуют тем же моделям развития карьеры, что и мужчины.

• Работающие женщины обладают лучшим физическим и психологическим здоровьем, чем неработающие.

• Мужчины и женщины из семей, где работают оба супруга, поровну делят домашние обязанности и обязанности по воспитанию детей.

• Женщины, занимающие руководящие должности или стремящиеся занять их, испытывают наименьшее напряжение по сравнению с другими работающими женщинами.

Вопрос для размышленияКаким образом общепринятые мифы и стереотипы продолжают препятствовать карьерному продвижению женщин?

ным лучше приспособиться к дефициту времени и к иным проблемам, которые влечет за собой ситуация, когда в семье работают оба супруга. Возможно, в этом одна из причин того, почему большинство исследований показывают, что браки, в которых работают оба супруга, не менее счастливы, чем прочие семьи. Более того, ряд опросов, проведенных в семьях рабочих и специалистов, продемонстрировал, что работающие жены больше удовлетворены своей супружеской жизнью, чем жены-домохозяйки (Walker, Wallston, 1985). Почему работающие женщины чувствуют себя в такой ситуации лучше, несмотря на напряженность жизни? Одно из возможных объяснений — наличие социальной поддержки. Женщины могут обратиться к своим коллегам за советом, получить от них эмоциональную поддержку, найти в их лице друзей. Работа может стать альтернативным источником повышения уважения к себе и даже помочь сохранить самообладание, когда дома возникают какие-то неурядицы (Rodin, Ickovics, 1990). Тем самым работа может служить буфером, ослабляющим силу стрессов семейной жизни.

Краткое содержание главы Непрерывность и изменчивость

• Ролевые изменения, имеющие место в ранней взрослости, более незаметны и менее системны, чем изменения, происходящие в периоды детства и юности.

• Развитие взрослых людей происходит в контекстах личного Я, Я как члена семьи и Я как работающего человека.

• Согласно Маслоу, каждый индивид стремится к самоактуализации; потребность в самоактуализации может появляться только после удовлетворения всех потребностей низших уровней.

• Согласно Роджерсу, общество «портит» индивида, применяя к нему условия уважения; альтернативой им является безусловное позитивное отношение.

Глава 14. Психосоциальное развитие в ранней взрослости 643

• Молодые взрослые часто находятся в ситуации перехода к большей эмоциональной, сознательной, функциональной и конфликтной независимости.

• Некоторые люди сосредоточиваются на внутренних факторах работы; другие — на внешних факторах. Дружеские отношения могут быть важным фактором трудовой деятельности.

Предыдущая227228229230231232233234235236237238239240241242Следующая


Дата добавления: 2016-09-20; просмотров: 147;


ПОСМОТРЕТЬ ЕЩЕ:

berolux.ru

Долевая собственность: преимущества и недостатки

Многие, не имея возможности приобрести квартиру целиком, покупают лишь ее долю. Это позволяет решить проблему с пропиской, а также обрести хоть и небольшую, но свою жилплощадь. Актуальны ли такие сделки для кемеровского рынка недвижимости, выяснял корреспондент журнала «Всё про недвижимость».

Совместная и долевая собственность
Приобретение жилых помещений в общую собственность уже давно стало распространенным явлением. Это и не удивительно, ведь, имея право собственности, пусть даже только на долю в квартире, человек чувствует себя уверенно. Эта уверенность подкреплена и на законодательном уровне. В Гражданском кодексе говорится, что собственник может самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать, сдать по договору найма или аренды.
Однако стоит различать совместную и долевую собственность. Совместная собственность предусмотрена для супругов и крестьянского фермерского хозяйства. В таком случае каждый собственник имеет полное право на всю жилплощадь или земельный участок сразу, без выделения долей. Но в то же время он не может распорядиться этой собственностью по своему усмотрению, не получив согласия других владельцев. Несколько иначе обстоят дела с долевой собственностью. При таком раскладе каждый собственник имеет право распоряжаться лишь своей долей. Зачастую размер доли каждого собственника определяется при покупке или же наследовании недвижимости. Если размер не определен, то доли считаются равными. Так, например, если брат и сестра купили квартиру «пополам» – она окажется в их общей долевой собственности, если же жилье приобрели супруги – то это совместная собственность.
«Сейчас на кемеровском рынке недвижимости заключается много сделок с долевой собственностью, — рассказывает директор АН «Рикон-Панацея» Наталья Корчуганова. – Причем чаще всего такие сделки совершаются, так сказать, в кругу семьи. Доли распределяются между наследниками или же супругами и их несовершеннолетними детьми. Этого обычно требуют органы опеки. А вот «резиновых квартир», когда одна жилплощадь поделена на 30 долей и принадлежит множеству собственников, у нас практически нет. Эта тема больше подходит Москве и Санкт-Петербургу, где существуют проблемы с пропиской и все еще актуальны коммунальные квартиры».

Доля – физическая и юридическая
Говоря о долевой собственности необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет о юридическом делении права собственности на квартиру, а не о физическом делении самой жилплощади. Допустим, однокомнатная квартира принадлежит двум владельцам на праве общей долевой собственности в равных долях. Это значит, что они оба в отношении данной квартиры имеют равные права и обязанности, но при этом никакого физического деления жилых помещений в действительности не происходит. То есть не устанавливается, какая половина помещений квартиры принадлежит одному собственнику, а какая – другому. К тому же расходы по содержанию общего жилья – платежи за коммунальные услуги, расходы на ремонт, уплата налогов и так далее, – распределяются между участниками долевой собственности соразмерно с принадлежащими им долями.
«Как правило, размер доли не влияет на порядок пользования собственностью, — комментирует ситуацию юрист, заместитель председателя коллегии адвокатов «Барс» Андрей Стрижак. – Существует даже разъяснение арбитражным судам, что в случае определения порядка пользования собственностью руководствоваться точным разделением жилплощади по долям не стоит. Однако почему-то иногда суды эту поправку игнорируют. В моей практике был случай, когда при разводе супруги столкнулись с такой проблемой: делили квартиру между тремя собственниками – мужем, женой и их несовершеннолетним ребенком. Согласно плану квартиры, отцу отводилась одна комната, но ее метраж был меньше, чем тот, который соответствовал доле. И суд такой порядок пользования квартиры не принял, ссылаясь на то, что он ущемляет права мужчины».
Вообще, размер доли в собственности зачастую влияет лишь на степень дохода или же затрат собственника. Так, при продаже владелец доли получит ровно ту сумму, в которую оценивается только его доля, а не вся квартира в целом. То же касается и доходов от аренды или найма.

Особенности продажи
Одним из главных нюансов при продаже доли квартиры является тот факт, что для этой сделки не требуется согласие остальных собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец доли должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Если после получения извещения сособственники в течение месяца не приобретут эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу, причем по той же цене, что была предложена другим дольщикам. Если стоимость будет выше или ниже хоть на одну копейку, сделку можно будет оспорить. Следует также отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут. К тому же покупателю доли перед совершением сделки следует удостовериться в том, что указанное извещение всех остальных долевых собственников состоялось фактически (причем в письменной форме), и они либо отказались ее приобретать, либо не выразили такого согласия. В противном случае любой другой участник долевой собственности, не получивший соответствующего извещения о продаже доли квартиры, получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.
К слову, квартиру, принадлежащую нескольким долевым собственникам, можно приобрести и по долям, и целиком, причем разными способами, в зависимости от наличия у покупателя денежных средств, а также достигнутой с каждым из собственников договоренности. Можно приобретать такую квартиру по частям, постепенно скупая доли каждого из собственников, или купить сразу, заключив со всеми продавцами соответствующий договор.
«Во всем остальном при продаже доли действуют общие правила, регламентирующие порядок сделок с любыми объектами недвижимости, — рассказывает Андрей Стрижак. — Договор составляется в письменной форме, по желанию сторон удостоверяется у нотариуса и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации».

Выделение доли
Стоит сказать еще об одном праве участника долевой собственности. Так, собственник может в судебном порядке потребовать выделения своей доли из общего имущества. В данном случае речь идет именно о выделении доли в натуре, то есть в виде реальных квадратных метров. Но здесь нужно иметь в виду, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, при выделении доли собственнику должны быть переданы соответствующие части не только жилых, но и всех других помещений. Однако выделение доли в натуре практически невозможно сделать в городской квартире. Так как в таком случае просто нет физической возможности оборудовать отдельный вход, кухню и санузел. Поэтому в условиях города дольщики могут рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию.
Выплата компенсации вместо квадратных метров допускается с согласия того, кто хочет получить свою долю. Но если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. А с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Исходя из всего вышесказанного, можно убедиться, что у долевой собственности есть как свои плюсы, так и минусы. Среди преимуществ такого вида собственности можно отметить относительно невысокую цену на жилые квадратные метры, экономию на коммунальных платежах, а вот все минусы сосредоточены вокруг человеческого фактора. Совместное владение имуществом может перерасти в личные конфликты, уладить которые можно будет только в судебном порядке.

Фото: http://realty.dmir.ru

Журналист: Мария БОЧАРОВА

dom.vse42.ru

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

  • Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
  • В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  • Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

По закону расприватизировать жильё могут только граждане его приватизировавшие. Наследники таковыми не являются. 2. Согласие на расприватизацию должны дать все собственники недвижимости.
Невозможно расприватизировать только долю квартиры, а другую часть оставить в собственности. 3. Вернуть городу квартиру можно, если она является единственным местом проживания гражданина.

Важно

Наличие в собственности иного жилья является препятствием для расприватизации. 4. Недвижимость должна быть свободна от каких-либо обязательств.

Например, невозможно расприватизировать квартиру купленную по ипотеке с непогашенным кредитом. Так же не получится расприватизировать жильё, если оно является предметом ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Наличие в квартире кроме собственников других зарегистрированных граждан, также считается обременением и является причиной отказа в расприватизации. 5.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц – покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому. Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры.
Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации? Отказываться от подходящего вам варианта жилья и начинать поиски другого? Совсем необязательно. Покупка квартиры у двух собственников хоть и обладает собственными определенными нюансами и особенностями, но все же недалеко отходит от стандартных случаев.


Нюансы сделки Главная особенность, которой отличается сделка приобретения квартиры у двух собственников, заключается в необходимости получения разрешения на продажу объекта недвижимости от каждого из совладельцев.

Виды собственности на квартиру

Если вы покупаете квартиру в незаконченной новостройке у физического лица, вы должны знать, что до сдачи дома он не будет являться его собственником. Поэтому вы можете приобрести жилплощадь по договору уступки права требования.

Инфо

Но при этом необходимо согласие застройщика, который продолжает иметь права на продаваемую квартиру. Если продавец полностью выплатил свою долю, застройщика необходимо только уведомить о сделке.

А если у него еще остались перед ним обязательства, компания должна согласиться на переход права собственности и подписать его.Другой вид долевой собственности в строящемся доме – товарищество жильцов и застройщик. В этом случае вы вступаете в товарищество и оплачиваете паевые взносы в оговоренном размере и в указанные сроки.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

В случае, если один из них пойдет в отказ, заключить сделку по закону будет просто невозможно. Поэтому нужно наладить контакт со всеми владельцами квартиры.

Внимание

Стоит отметить и тот факт, что при покупке квартиры у двух собственников вы сможете купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней. Это еще одна особенность этой сделки. Отдельным случаем является приобретение жилья у семейной пары – если продажа проводится с подачи одного супруга, необходимо получить письменное согласие на отчуждение имущества у другого супруга.

Без выполнения этого условия сделка не может быть совершена по закону.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Прежде чем поставить свою подпись на договоре, покупатель должен удостовериться о наличии всех необходимых документов у продавца:

  • правоустанавливающего документа на имущество;
  • свидетельства о регистрации прав владения имуществом;
  • информационной выписки из ЕГРП и выписки из домовой книги.

Нередко у покупателей возникает вопрос: так сколько же договоров при приобретении недвижимости у двух владельцев следует заключать? Сразу следует сказать, что в заключении двух договоров необходимости нет. Достаточно будет одного договора с четким указанием в нем трех сторон (два продавца и один покупатель). А в случае сделки с жильем, находящимся в долевом владении, обязательным условием договора будет указание долей каждого из собственников. Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Покупка квартиры у двух собственников

В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно. На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке.

При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца.

Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество.

В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры.

Плюсы и минусы приватизированной квартиры

Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в 2017 году, приготовьте такие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку квартиры (если вы в браке).

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры. Планируется покупка жилья в ипотеку? Тогда помимо указанных выше бумаг понадобятся такие:

  • справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
  • оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
  • документы по страхованию;
  • еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы продавца:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из домовой книги и ЕГРН.

Только если все в порядке, можете заключать сделку.

В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?

Собственником вы станете только после того, как выплатите весь объем денежных средств, а дом будет успешно сдан в эксплуатацию.Таким образом, если вы хотите купить квартиру, которая находиться в собственности у двух и более лиц, будьте готовы к тому, что вам придется делать дополнительные проверки и получать дополнительные документы. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Нужно ли платить аванс или задаток продавцам? Необходимость внесения предоплаты определяется договоренностью между участниками сделки.

Но если она признана необходимой, вы должны заплатить аванс или задаток каждому продавцу, чтобы закрепить за собой право покупки данной квартиры. ✔ Что если есть брачный договор? Наличие такого документа упрощает сделку. Потому что если в нем указано, что квартира принадлежит только одному из супругов, то согласие второго на продажу не требуется.

Осталось дело за малым – убедить все стороны сделки, что эта оценка адекватна. Чаще всего без посредников не обойтись. Собственники традиционно считают свою квартиру дороже рынка, а покупаемую – дешевле! Личная безопасность.

Собственник может совершать со своим жильём сделки любого вида, не запрещённые законом: продать, подарить, заложить, обменять, отдать в безвозмездное пользование, завещать, сдать в аренду… Поэтому одинокие пожилые люди, став собственниками жилого помещения, нередко становятся жертвами различного рода проходимцев. Мошенники и аферисты пытаются различными способами завладеть их имуществом.

Наниматели недвижимости не привлекательны для проходимцев. В случае смерти стариков им нечем поживиться – квартира остаётся у наймодателя.

Всоответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.
В соответствии с законодательством такая собственность не подлежит делению при разводе и продаже и является собственностью только одного из супругов, даже если получена в браке. Коммунальная квартира Коммунальная квартира представляет собой объект недвижимости, который зачастую принадлежит нескольким владельцам, число которых может ограничиваться двумя. Доля жилья каждого из собственников квартиры напрямую зависит от площади комнат, которые ими заняты. Комнаты, которые имеют статус общего пользования (например, кухня), считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки. Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире – необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев. При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной.

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм. Покупка квартиры у двух собственников жилья Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками, с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:

  • при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
  • если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:

  1. Совместная.

strahovanie58.ru

Общая совместная собственность это — Чем отличается совместная и долевая собственность на квартиру? Плюсы и минусы того или иного вида собственности. — 22 ответа



Общая собственность

В разделе Жилищное право на вопрос Чем отличается совместная и долевая собственность на квартиру? Плюсы и минусы того или иного вида собственности. заданный автором Ms Sofia лучший ответ это ГК РФ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) .
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ответ от 22 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Чем отличается совместная и долевая собственность на квартиру? Плюсы и минусы того или иного вида собственности.

Ответ от Лариса Татевосян[активный]
Но спросили же ПЛЮСЫ и МИНУСЫ.. Зачем закон описываете?

Ответ от Star[новичек]
дарение при получении денег можно оспорить

Ответ от Оксана Сорокина[новичек]
Моя подруга в таком случае оформила ДАРЕНИЕ (были вредные соседи).

Ответ от Slashing[новичек]
Добрый день подскажите пожалуйста, у меня есть 1/2 квартиры, хочу продать ни как, второй собственник не хочет опускать ценик, хочу сдавать он против, квартплату платим вместе. как быть?

Ответ от Izmail Darchinov[новичек]
Долевая собственность-это общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве.
Доли сторон считаются равными (если законом или соглашением сторон доли не определены в иных размерах, нап. в зависимости от вклада собственника или произведенных им за свой счет улучшений имущества). Распоряжение имуществом в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем каждый из со собственников вправе по своему усмотрению распорядится своей долей. При этом при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Совместная собственность- это общая собственность, в которой доля каждого собственника не определена (пример- имущество супругов, нажитое во время брака) Здесь участники собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются по согласию всех её участников.

Ответ от Мария Ивановна[гуру]
в совместную собственность оформляют только супругам

Ответ от Дядя Федор[гуру]
При долевой собственности, ее пределы и границы четко определены правоустанавливающим документом.

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот еще темы с нужными ответами:

Общая собственность на Википедии
Посмотрите статью на википедии про Общая собственность

Оксид железа II III на Википедии
Посмотрите статью на википедии про Оксид железа II III

 

Ответить на вопрос:

22oa.ru

плюсы и минусы совместной и долевой собственности | LIFE | Квартирный вопрос

  1. Главная
  2. Форум
  3. Архив
  4. Квартирный вопрос

Открыть тему в окнах

  • Покупаем в ипотеку 2к.кв. Муж заемщик, я созаемщик. Как лучше оформить данную квартиру — в совместную или долевую собственность? Какие плюсы и минусы каждого варианта возникают?

  • при долевой при разводе скорее всего ничего оформлять не придется, а так имхо однохренственно

  • при налоговом вычете тоже разница есть.

  • мы оформили долевую и уже пожалели,достаточно оформить общую,меньше бумажек(лишние деньги) и беготни в разных инстанциях(материнский капитал,налоговый вычет и т.п.)

  • Спасибо за отзыв! В связи с получением вычета чем плохо?

  • я не работаю уже 4 года в декрете,поэтому налоговый вычет не известно когда получать смогу,на мужа доверенность написать не могу,т.к. долевая собственность и каждый получает сос своей доли.А вот если бы была общая,то смоглабы написать доверенность на мужа.

  • вот, мы тоже в последний момент решили совместную оформлять из-за вычета. Я не работаю пока

  • Спасибо за разъяснения! Многое прояснилось)

  • по-моему, тут если совместная собственность, вы получите 130 тыров и муж 130 тыров. при долевом есть шанс получить по 260
    но я не уверена. знакомая рассказывала что с мужем покупади-им дали по 130 , а вот как недвига была- в совместном или долевом не знаю.
    узнавайте

  • получат 260 тыс всего за квартиру, вид собственности не важен абсолютно

eva.ru

Долевая собственность плюсы и минусы

Плюсы и минусы взятия его фамилии?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Добрый день !В соотв. со ст.36 СК РФ имущество ,принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак ,является его личной собственностью .Смена фамилии не влияет на имущественные правоотношения .Документы на собственность при смене фамилии менять нет необходимости .Вы не имеете права при жизни супруга на его имущество ,так же как и супруг не имеет права на Ваше имущество принадлежащее до вступление в брак .Право на имущество супруга у пережившего супруга возникает только в порядке наследования по закону.
———————————————————————

Объясните,пожалуйста,какие плюсы и минусы нас ждут если мы разделим дом, находящийся в общей долевой собственности ?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Если участок тоже в долевой собственности (а не в пользовании), то нужно одновременно и его выдел в натуре произвести.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Здравствуйте!

При выделении определенной доли, у Вас будет возможность распоряжаться своей долей по-своему усмотрению (продать, подарить, сдать в аренду).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Доля сособственника может быть выделена судом по его требованию в натуре (на основании п. 3 ст. 252 ГК РФ). Если выдел доли в натуре невозможен, ее владелец вправе потребовать денежную компенсацию. Возможен также вариант, когда сособственник получает меньшую часть жилья в натуре и доплату. Раздел такого имущества означает раздел общей долевой собственности для всех ее участников. Прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда об установлении права собственности участника долевой собственности на выделенный самостоятельный объект недвижимого имущества является основанием для проведения государственной регистрации права этого участника.
———————————————————————

В чем плюсы и минусы того или иного способа оформления собственности?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Уважаемая Екатерина Ивановна.

Если Вас не смущает необходимость письменного согласования каждого действия в отношении всего дома — оставте все как есть.

Если Вы хотите получить возможность распоряжаться своей долей самостоятельно — разделите в натуре.

Если нужна помощь — обращайтесь.

440018, г.Пенза, ул.Суворова, дом 172А, Дом адвоката, каб.41, 89875163211
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
прощу оставить в долевой. не факт что дом признают многоквартирным. а времени уйдет много
———————————————————————

Передача прав собственности на квартиру несовершеннолетнему. Плюсы и минусы?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
В данном случае одни плюсы.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
при продажи этой собственности нужно согласие органа опеки и попечительства
———————————————————————

В чем плюсы и минусы срочного договора?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
В срочном договоре одни минусы. Срок закончится — вас уволят. Поэтому я бы не советовал это делать
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Добрый вечер Татьяна!

Срочный договор тем и отличается, что заключается с Работником на определённый срок. По истечении срока трудовые отношения прекращаются. Будете снова работу искать.
———————————————————————

Подскажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы для владельца бокса после оформления земельного участка под боксом в…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Плюс в том, что цена объекта будет выше. А минус в том что налоги будете платить.

Но если это бокс, то в собственность отдельно под гараж оформить не сможете.
———————————————————————

В чем разница расторжения Трудового договора по собственному желанию и по соглашению сторон, плюсы и минусы для обеих…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Если по собственному желанию, то Вы должны предупредить начальство за 2 недели до увольнения, а по соглашению увольняют в день подачи заявления.
———————————————————————

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Смотря какие планы на недвижимость, если продавать, лучше оформить. А разрешение на строительство есть?
———————————————————————

Плюсы и минусы такой покупки?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Плюсы в том что можете строить. Минусы, в том что не факт что что угодно.
———————————————————————

Развод или брачный договор: плюсы и минусы….

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Единственным минусом является оспаривание договора как и любой другой сделки (под влиянием обмана, заблуждения, не способность осознавать последствия, под угрозой, кабальная сделка, ничтожная сделка и т.д.).

С уважением, Дейнеко Н.Г.
———————————————————————

Пожалуйста, подскажите стоит ли давать согласие? какие есть плюсы и минусы?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
ответить: т.к. места общего пользованитя то в собственность они не передаются, путсть он просит разрещение у администрациии накленнного пункта, или у вас за определенную плату, т.к. места общего пользования принадлежат ВСЕМ проживающим, и приналежат всем проживающим..
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
я уже вам отвечал, причём бесплатно
———————————————————————

Подскажите пожалуйста. В чем заключаются плюсы и минусы, когда трубы газопровода находятся в собственности членов…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Минус — обслуживание, ремонт трубы, всех задвижек должны производиться собственником и за его счет.

Плюс — вы сможете за плату осуществлять опосредованное подключение других потребителей.
———————————————————————

Слышала что можно обьявить себя банкротом ,как это сделать и выгодно ли ,какие плюсы и минусы?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
На данный момент признать гражданина несостоятельным ( банкротом ) не возможно поскольку вступление в силу законао банкротстве физ.лиц. отложено до 1 октября 2015 года. АФК и служба национального взыскания не более чем коллекторские агентства занимающиеся террором заемщиков( уж извините по другому это не назвать) по агентскому договорус банком. Ваша проблема требует комплексного решения поскольку и без закона о банкротстве есть процедуры позволяющие с минимальными потерями выйти из сложившейся ситуации.

Многие представители банков и коллекторов пугают заемщиков негативными последствиями при признании последнего банкротом, на самом деле это все не более чем страшилки призванные заставить заемщиков ни смотря ни на что платить им хоть по копеечке но регулярно.

Для подробного обсуждения вашего вопроса пишите в личку.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Истребовать автомобиль для погашения долга, залогодержателем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Здравствуйте Ксения!

Можно помочь, приходите ко мне на консультацию (она бесплатна) я Вам все расскажу и помогу Вам!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Вы сможете подать заявление о своем банкротстве после 01 октября 2015 года независимо от суммы задолженности и наличия просрочки в арбитражный суд при наличии признаков банкротства.

Наиболее вероятный сценарий при наличии заработной платы или пенсии — реструктуризация долгов в течение трех лет с выплатой из источника доходов и последующим списанием непогашенной суммы.

При отсутствии источника доходов вводится процедура реализации имущества.

Но все это связано с серьезными затратами на банкротный процесс.

Заложенный автомобиль Вы при этом потеряете.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
———————————————————————

Плюсы и минусы моего положения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Возможно все получится.Вы подходите под условия программы.
———————————————————————

Хотим купить квартиру и оформить право собственности на несовершеннолетнего ребенка. Подскажите плюсы и минусы такой сделки…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Плюс только в том что у ребенка будет собственность. Минус как ребенок поведет себя в 18 лет.
———————————————————————

Продажа квартиры на вторичном рынке через ипотеку – какие плюсы и минусы для продавца?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Как оформить продажу квартиры с условием проживания хозяев после перехода права собственности в течение определённого времени до покупки другой жилплощади? — Указывайте это условие в договоре купли-продажи.
———————————————————————

Какие есть плюсы и минусы у этой записи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
При увольнении по собственному желанию причина может не указываться. В приказ и в трудовую книжку она не войдет.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста все исходы, плюсы и минусы, мои ошибки и как мне избежать в данном случаи обмана?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
отзывайте доверенность! А в доверенности новому представителю не указывайте такое его полномочия и пропишите, что представитель не имеет права на получение денег.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
доверенность нужно выдавать тому, кому доверяете
———————————————————————

Подскадите, как лучше оформить сделку, какие плюсы и минусы у 2-х вариантов. У супругов есть совместная собственность…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Остановитесь на втором варианте.
———————————————————————

какие плюсы и минусы?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
нет такой сделки, изменение собственника.
———————————————————————

Скажите, пожалуйста, есть ли смысл отказываться от приватизации, какие плюсы и минусы в связи с этим могут быть?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
У вас квартира и так получается в собственности, отказываться не нужно, при сносе вы получите равноценную квартиру, беспопоится не нужно.
———————————————————————

Перечислите все плюсы и минусы дольщика и несовершеннолетнего?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Минусы — продать потом квартиру без согласия органа опеки не получится, плюсы — в случае развода супругов у ребенка будет своя доля
———————————————————————

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ В КВАРТИРЕ…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Определив по решению суда порядок пользования жилым помещением, Вы получаете установление Вашего прав пользование конкретной комнатой в квартире и всеми местами общего пользования. Все, что находится в вашей комнате будет иметь определенного владельца, и любое несанкционированное проникновение в вашу комнату может являться уголовно наказуемым деянием.

В случае, если Вам препятствуют в пользовании комнаты после определения порядка пользования, то Вы вправе обратиться в правоохранительные органы за защитой.
———————————————————————

Похожие статьи:
  • Приватизация долевая собственность

    Возможна долевая собственность?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : приватизация долевая собственность Оформить, скорее всего, возможно, раз дядя указан в качестве правообладателя в…

  • Раздел квартиры долевая собственность

    Как переделать долевую собственость?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : раздел квартиры долевая собственность Обратитесь к нотариусу и составьте договор купли-продажи, дарения.Так ж…

  • Купля продажа долевой собственности в доме

    В 2013 году я продала 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, в договоре купли-продажи была указана… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : купля продажа долевой собств…

  • Свидетельство о долевой собственности на квартиру

    Получение свидетельства о собственности на квартиру… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : свидетельство о долевой собственности на квартиру Ирина, здравствуйте! НЕТ, и при отчуждении к…

  • Долевая собственность на дом и землю

    выдел участка…. Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : долевая собственность на дом и землю Можете выйти. Продайте или подарите свою долю ————————————————…

Юридические вопросы

  • Плюсы и минусы взятия его фамилии?…
  • Объясните,пожалуйста,какие плюсы и минусы нас ждут если мы разделим дом, находящийся в общей долевой собственности ?…
  • В чем плюсы и минусы того или иного способа оформления собственности?…
  • Передача прав собственности на квартиру несовершеннолетнему. Плюсы и минусы?…
  • В чем плюсы и минусы срочного договора?…
  • Подскажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы для владельца бокса после оформления земельного участка под боксом в…
  • В чем разница расторжения Трудового договора по собственному желанию и по соглашению сторон, плюсы и минусы для обеих…
  • Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие плюсы и минусы…
  • Плюсы и минусы такой покупки?…
  • Развод или брачный договор: плюсы и минусы….
  • Пожалуйста, подскажите стоит ли давать согласие? какие есть плюсы и минусы?…
  • Подскажите пожалуйста. В чем заключаются плюсы и минусы, когда трубы газопровода находятся в собственности членов…
  • Слышала что можно обьявить себя банкротом ,как это сделать и выгодно ли ,какие плюсы и минусы?…
  • Плюсы и минусы моего положения?…
  • Хотим купить квартиру и оформить право собственности на несовершеннолетнего ребенка. Подскажите плюсы и минусы такой сделки…
  • Продажа квартиры на вторичном рынке через ипотеку – какие плюсы и минусы для продавца?…
  • Какие есть плюсы и минусы у этой записи?…
  • Подскажите пожалуйста все исходы, плюсы и минусы, мои ошибки и как мне избежать в данном случаи обмана?…
  • Подскадите, как лучше оформить сделку, какие плюсы и минусы у 2-х вариантов. У супругов есть совместная собственность…
  • какие плюсы и минусы?…
  • Скажите, пожалуйста, есть ли смысл отказываться от приватизации, какие плюсы и минусы в связи с этим могут быть?…
  • Перечислите все плюсы и минусы дольщика и несовершеннолетнего?…
  • ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ В КВАРТИРЕ…

vekurist.ru

Долевая собственность минусы и плюсы и минусы

Долевая собственность плюсы и минусы

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Добрый день !В соотв. со ст.36 СК РФ имущество ,принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак ,является его личной собственностью .Смена фамилии не влияет на имущественные правоотношения .Документы на собственность при смене фамилии менять нет необходимости .Вы не имеете права при жизни супруга на его имущество ,так же как и супруг не имеет права на Ваше имущество принадлежащее до вступление в брак .Право на имущество супруга у пережившего супруга возникает только в порядке наследования по закону.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность плюсы и минусы
Единственным минусом является оспаривание договора как и любой другой сделки (под влиянием обмана, заблуждения, не способность осознавать последствия, под угрозой, кабальная сделка, ничтожная сделка и т.д.).

Виды собственности на квартиру

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Чем отличается совместная собственность от долевой

Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков. О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата.

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста. Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений. Но прежде, чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

Характеристика общей совместной собственности

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

  • заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
  • получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
  • при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.

Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.

Распоряжение общей долевой собственностью на квартиру

Все собственники, владеющие общедолевой собственностью на квартиру, имеют равные права, при условии что неравенство не оговаривается в соглашении. Равенство реализуется в равных возможностях распоряжаться личной долей по своему желанию, но с учетом ряда процедурных требований.

Владелец доли имеет право распоряжаться ею в рамках законодательства. Закон позволяет ему осуществление продажи, дарения, передачи в залог, сдачу в аренду. Однако закон накладывает одно существенное ограничение — о своих намерениях такой владелец должен информировать заблаговременно остальных дольщиков. Это необходимо для реализации права преимущества владельцев остальных долей при обретении доли в своей квартире. При нарушении этой процедуры сделка купли-продажи признается незаконной.

Общая собственность

Общая собственность на имущество может быть в предусмотренном законом порядке разделена. Какова специфика этой процедуры? Одно из ключевых положений законодательства, касающееся раздела общей собственности, — необходимость в заблаговременном определении конкретной величины долей для каждого из будущих владельцев имущества. При этом, если следовать положениям 254-й статьи ГК РФ, то доли, о которых идет речь, признаются равными, за исключением предусмотренных законом случаев или при частных соглашениях сторон.

Общая совместная собственность, несмотря на широкую распространенность, может быть представлена, если следовать положениям российского законодательства, в сравнительно небольшом спектре разновидностей. Во-первых, таковой может быть совместное владение супругов, например квартира. Во-вторых, общая совместная собственность может наблюдаться в рамках коллективной организации крестьянского хозяйства.

Покупка доли в квартире: тонкости оформления и риски

Кроме того, для самого продавца более выгодно передать часть по праву преимущественной покупки, поскольку продать не целый объект недвижимости, а его небольшую часть достаточно тяжело. И если для столицы и областных городов такие приобретения в виде части квартиры характерны, в связи с высокими ценами на жилье, то в маленьких населённых пунктах очень редко кто-то может купить часть квартиры, тем более с другими жильцами – собственниками.

  1. Продавец обязан уведомить заблаговременно всех других совладельцев о предстоящей продаже. Чтобы в будущем не было претензий и споров в отношении продаваемой части, лучше сделать письменное уведомление. Так как устное извещение не является доказательством, то стоит направить письмо по почте о намерении продажи.
  2. Срок, в течении которого уведомленные лица должны принять решение о покупке, составляет 30 дней с момента получения извещения.
  3. Стоимость продажи объекта и условия купли-продажи должны быть равными для всех возможных покупателей, в том числе и для тех, кто попадает под преимущественное право.
  4. Продавец может выбрать покупателя, если одновременно несколько собственников захотели приобрести часть квартиры.
  5. В том случае, когда ни один совладелец не изъявил желание относительно покупки ни в устной, ни в письменной форме, такое молчание может быть равносильно отказу.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Законодательством предусмотрены случаи, когда сделки в отношении квартиры с долевой собственностью полностью запрещены. Гражданский кодекс, к примеру, позволяет переуступку права доли имущества третьему лицу (цессия). И этим правом могут воспользоваться учредители ООО, отчуждая свою долю другому участнику. Однако заключение договора цессии при отчуждении своей доли в квартире законом запрещено.

Это вправе сделать кредиторы, когда иного имущества и денег должника не хватает, чтобы погасить задолженность. Но и в этом случае не каждая доля в квартире может быть продана в счет долга, так как по общему правилу конфисковать за долги помещение, которое является единственным жильем, не разрешается.

svoijurist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о