Содержание

Оценка квартир — онлайн калькулятор стоимости квартир в Москве и области

Больше горячих клиентовПодробнее о преимуществах

Обычный день риелтора — это 60–80 холодных звонков, которые занимают 3–4 часа. Чтобы перевести холодного клиента в горячие, надо работать в 2–3 раза быстрее, чем другие агенты. Но половина рабочего дня уходит на сбор информации и подготовку отчетов, которые клиент хочет немедленно, а не в конце недели. В итоге вы теряете время и клиентов, закапываясь в бумажках. Представьте, что вы заказываете отчет об оценке квартиры, получаете его за 3 минуты и мгновенно отправляете на почту или по WhatsApp. С отчетом вы сможете вести аргументированный разговор уже на этапе холодного звонка — без литья воды и траты времени.

Экономия до 5 часов в день

Клиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку. Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту. Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.

Экспертность

Много времени риелтор тратит на продажу квартир с неадекватной ценой. Если вы сделаете подборку из 30 аналогичных предложений, это все равно не убедит клиента. Выбранные объявления будут случайными и сильно различаться в ценах. Но и вам незачем по полгода продавать квартиру за 10 миллионов, если так хочет клиент. Когда квартира не продается — продавец винит риелтора, а риелтор не зарабатывает деньги. Закажите отчет об оценке квартиры, чтобы установить адекватную цену вместе. Умный алгоритм проанализирует недвижимость по 375 параметрам и покажет рекомендованную цену, динамику цен на аналогичные квартиры за 5 месяцев и похожие объявления поблизости.

sob.ru

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услуги в Москве

Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2003 года работает на рынке услуг.

Преимущества работы с нами

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату.

Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены.

Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т. д.

При подготовке срочного отчета цена может меняться. Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста.

Цели оценки

(Когда требуется проведение данной процедуры)


Купля-продажа недвижимости

Раздел имущества

Органы опеки

Рефинансирование кредита через банк или АИЖК

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Получение ипотеки (Оценка квартиры для банка)

Вступление в наследство

Получение субсидий

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как:

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

Для определения рыночной стоимости учитываются

Для того чтобы оценить стоимость квартиры в Москве, независимые эксперты нашего агентства учитывают:

Местоположение
объекта

Район города, расположение внутри микрорайона, удаленность от ключевых объектов инфраструктуры, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и тип преобладающей застройки.

Состояние, оснащенность и комфорт здания

Тип здания, год постройки, использованные для перекрытий и наружных стен материалы, техническая оснащенность здания, количество этажей, удобство подъезда и наличие стоянки.

Характеристики жилого объекта недвижимости

Этаж, общая площадь, наличие систем безопасности, количество комнат, высота потолков, внутренняя отделка, площадь кухни и даже вид из окон.

Как мы работаем?

1

Обращение в компанию

Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте.

2

Предоставление информации.

Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов.

3

Начало работ.

После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется выезд.

4

Финиш!

По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет.

Лицензии и сертификаты

Что включает в себя отчет?

  • детальное описание как самой квартиры, так и здания, в котором она находится;
  • анализ рынка недвижимости и характеристики его сегмента;
  • процесс анализа и выбора применяемых подходов и используемой методологии;
  • расчет рыночной стоимости объекта;
  • сведения о компании, которая выполняла данный вид работ;
  • информацию о заказчике.

Чтобы задать интересующие вопросы и заказать наши услуги, вам достаточно позвонить по телефону

Смотрите так же:

www.grand-real.ru

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

rocenka.com

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Федеральный портал недвижимости Domofond.ru запустил сервис онлайн-оценки квартир по всей России. Для того чтобы узнать ориентировочную цену, за которую вы можете продать или сдать квартиру, потребуется всего две минуты.

Как работает «Domofond Оценка»?

1. Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».

2. Проверьте, правильно ли вы ввели данные. Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.


Сервис онлайн-оценки квартир по всей России «Domofond Оценка»

3 способа максимально быстро продать квартиру


3. Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут.

Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond.ru и Avito.ru. Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон и многое другое.

Фото: Domofond.ru

Не пропустите:

Эксперты отвечают на вопросы посетителей Domofond.ru

Полезные советы для покупателей и продавцов квартир

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Аналитические отчеты Domofond.ru о рынке недвижимости России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Сколько стоит квартира? Как оценить? Порядок оценки

Оценивая свою квартиру самостоятельно, собственник может ошибаться. Если стоимость им будет занижена, он может потерять некоторую сумму денег. В том случае, если цена будет завышена, покупателя квартиры ждать придется очень долго. Для того, чтобы оценить стоимость своей квартиры правильно, необходимо учесть те факторы, которые оказывают на это влияние. В статье рассмотрим порядок оценки квартиры при ее продаже.

Порядок оценки квартиры при продаже

При самостоятельной оценке квартиры, отталкиваться стоит от таких факторов, как:

  • Месторасположение и соседство;
  • Расстояние до центра города (или населенного пункта), до остановок общественного транспорта или станций метро;
  • Состояние квартиры. Имеется в виду есть ли на квартире обременение, долги, прописанные несовершеннолетние граждане и инвалиды;
  • Тип постройки дома;
  • Является ли дом старым или новостройкой, а также материалы, из которых он сделан;
  • Техсостояние здания;
  • Когда последний раз в здании проводился капремонт;
  • Количество комнат;
  • Этаж;
  • Наличие балкона и лоджии;
  • Имеются ли неудобства, например: квартира на первом этаже или на последнем, затруднен ли подъезд к дому, проводилась ли в квартире незаконная перепланировка;
  • Иные показатели, относительно расположения комнат в квартире, совмещенности санузла и т. д.

Сравнение рыночных цен на квартиры

Установить самостоятельно цену будет сложно, поэтому можно провести сравнительный анализ цен на аналогичное жилье. При этом опираться нужно на такие показатели, как район расположения квартиры, ее площадь и общее состояние. Найти информацию о продаваемых квартирах можно в объявлениях по сайтам о недвижимости. Для того, чтобы произвести сравнение стоимости, следует обращать внимание на такие факторы, которые будут оказывать влияние на конечную стоимость квартиры.

Важно! Значительно будет зависеть стоимость квартиры от ее площади. Так, при увеличении на 1 кв.м по сравнению с аналогичным жильем, цена квартиры может быть повышена на 0,5%.

Если квартира расположена возле станций метро, это позволяет повысить ее стоимость еще на 7-8%. Кроме того, стоит обратить внимание на жилье в новых домах. Например, при расположении квартиры на верхних этажах в новостройках значительно увеличивает стоимость квартиры, иногда до 10% (Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса).

Ошибки, совершаемые при оценке квартиры

Когда владельцы квартир производят самостоятельно ее оценку, они могут допускать ряд ошибок:

  • Стоимость жилья завышается. Если цена на квартиру будет неоправданно завышена, это может удлинить период продажи до нескольких лет. Иногда завышение цен владельцем связано с надеждой на повышение рыночных цен в ближайшее время. Они считают, что смогут продать квартиру по высокой цене, но не учитывают тот факт, что ждать такого повышения возможно придется долго;
  • Не учитывается возможность торга. Практически все продавцы квартир закладывают в цену, выставляемую при продаже возможный торг. Однако пот оценке своей квартиры этот факт может не учитываться и владельцы могут добавить еще определенную сумму для возможного торга;
  • В стоимость квартиры некоторые владельцы включают также стоимость мебели и техники, которая остается в квартире. Учитывать это не стоит, так как с самой стоимости квартиры не имеет никакого отношения.

Важно! Владелец квартиры, желая продать квартиру подороже, может переоценить достоинства своей квартиры, что в конечном счете будет мешать ее быстрой продаже.

Определение стоимости жилья в зависимости от проведенного в ней ремонта

Важную роль при определении стоимости квартиры будет являться наличие ремонта. Для покупателя также будет иметь значение, какой именно ремонт перед продажей был сделан и сколько средств на это было затрачено. Продавцы квартир поэтому стараются в общую стоимость квартиры включить и те средства, которые были потрачены на ремонт. Однако это является ошибкой. Как правило, новые собственники хотят сделать ремонт по своему желанию, а квартиру стремятся купить только лишь с косметическим ремонтом. Заложение стоимости дорогого ремонта может повысить стоимость квартиры до 15%, что в конечном итоге приведет к затяжному процессу продажи.

Если до продажи в квартире была проведена незаконная перепланировка, для продажи квартиры потребуется скинуть определенную сумму денег, которая должна быть затрачена на то, чтобы это перепланировку узаконить.

Важно! Чем выше продавец устанавливает цену на свою квартиру, тем длительнее будет процесс ее продажи.

Порядок оценки квартиры

Для начала продавцу следует ознакомиться с объявлениями о продажи аналогичных квартир. Из объявлений выбрать следует только несколько, при этом скорректировав стоимость в зависимости от торга. Определить сколько именно можно скинуть при торге определить сложно, скидка может составлять как 2, так и 15%. После этого рассчитывается стоимость за 1 кв.м квартиры. Для этого среднюю цену по выбранным объявлениям необходимо разделить на площадь. После этого определяется стоимость своей квартиры. Для этого полученное значение нужно умножить на площадь своей квартиры.

Для оценки стоимость своей квартиры можно прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков и риэлторов. В своей практике они оценивают огромное количество квартир, поэтому без сложностей смогут определить стоимость квартиры.

Порядок оценки доли в квартире при продаже

Для того, чтобы продать свою долю, придется очень постараться и в этом случае об установлении адекватной стоимости можно и не думать. Обычно продажа доли связана с некоторыми обстоятельствами, поэтому цена на нее как правило не бывает реальной. Основным условием продажи доли будет наличие согласие других собственников квартиры. Если согласие на продажу получено, то цена рассчитывается пропорционально стоимости всей квартиры. В случае, если владельцы квартиры не соглашаются на продажу доли, они могут ее выкупить. При этом цена на долю будет устанавливаться исходя из рыночных цен. В том случае, если выкупить долю совладельцы не согласны, за помощью можно обратиться к юристам или риэлторам. Риэлторы, как правило, имеют большой опыт в продаже не только квартир, но ее части. Они смогут не только определить цену доли, но и помочь в ее продаже (Читайте также квартиру ⇒ Обмен квартирами между родственниками).

1000meters.ru

Оценка квартиры в Москве по оптимальной цене и срокам.

В течение всей жизни мы совершаем немалое количество сделок с недвижимостью, и в первую очередь, с квартирами. Квартиры – наиболее популярный вид жилья в современном мире.

Если вы покупаете или продаете квартиру, оформляете ее в ипотеку или она перешла к вам по наследству, то вам обязательно потребуется оценка квартиры.

Что такое оценка квартиры?

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Сделать оценку квартиры можно, в принципе, самостоятельно, сравнив существующие предложения на рынке. Но в этом случае результат всё равно будет не точный, и лучше доверить оценку профессионалу. Оценщик благодаря имеющемуся образованию и знаниям в этой сфере рассчитает для вас реальную цену этой недвижимости. Помимо этого, банки, суды и нотариусы принимают во внимание только отчеты, выполненные профессиональными оценщиками.

 

Как происходит оценка квартиры?

Оценка квартиры – это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда.

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники. Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод. Поэтому подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Что получает клиент?

Согласно закону «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ отчет об оценке можно использовать для различных целей в течение 6 месяцев:

  • предоставлять в банк для одобрения ипотеки
  • использовать в качестве аргумента на торгах при покупке или продаже
  • предоставлять в суд при разделе имущества
  • направлять в Росреестр для снижения кадастровой стоимости и т.д.

Сам отчет по оценке выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

pravo-ocenka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о