Содержание

Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости

Зачем нужна независимая оценка

Законодательной обязанности организаций, планирующих продажу основных средств, проводить независимую оценку их стоимости, не установлено. Однако большинство фирм предпочитают понести дополнительные траты, но иметь официальный документ, который выполнит роль защиты от претензий государства и контрагентов.

Когда у компании имеется заключение о рыночной стоимости, ей есть что ответить на вопросы налоговиков. Последние проверяют совершаемые сделки и если обнаружат, что стоимость основного средства оказалась ниже среднерыночной на 20% и более, могут привлечь фирму к ответственности.

Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом. Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.

Расчет рыночной стоимости

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.

Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.

Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

В каких случаях траты на оценку можно включить в состав расходов для налогообложения

Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

  • фактическая оплата;
  • экономическая оправданность;
  • наличие подтверждающих первичных документов.

Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей. Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.

Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке. Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов. Если выводы уже не актуальны, основное средство не продано, но организации удастся доказать, что ее траты были направлены на получение доходов (пусть по факту этого и не произошло), она сможет уменьшить фискальную базу на затраты, подтвержденные первичными документами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

raszp.ru

Срок действия оценки имущества | Юрист для Вас

     Здравствуйте, дорогие друзья!

В последнее время, у Вас, как собственников различного недвижимого имущества, возникает очень много вопросов, связанных с оценкой имущества.

Проводя оценку имущества при продаже, дарении, аренде, или при заключении других сделок с недвижимостью, Вы, собственники имущества, вынуждены обратиться к оценщикам (субъектам оценочной деятельности) для оценивания рыночной стоимости этого имущества и получения акта об оценке.

В связи с тем, что различные сделки с недвижимостью требуют прохождения определенных процедур и действий, которые занимают немалый промежуток времени, многих волнует вопрос срока действия оценки имущества.

Срок действия оценки имущества, это промежуток времени, на протяжении которого Вы должны успеть заключить соответствующую сделку со своим имуществом на основе полученного акта об оценке.   

Как же устанавливается, чем регламентируется, и какой он бывает, этот срок действия оценки имущества?

Из постановления Кабинета Министров Украины № 1440, Об утверждении Национального стандарта N 1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав » от 10 сентября 2003 года, следует, что в случае необходимости в акте об оценке имущества указывается срок действия отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства.

Следовательно, срок действия оценки имущества определяется сторонами (заказчиком оценки и экспертом-оценщиком) в акте об оценке имущества, а если он не указан, то оценка имущества действительна до проведения следующей оценки.

Из практики скажу, что срок действия оценки имущества, в зависимости от самого имущества и целей его оценивания, оценщики устанавливают в 3, 6 и 12 месяцев, отсчитывая от даты оценки, и Ваша, собственников имущества, задача успеть окончательно дооформить необходимую Вам сделку до истечения этого срока, чтобы не заказывать новую оценку имущества.

juristdlyavas.com

Срок действия рыночной оценки недвижимости

Срок действия оценки недвижимости

Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1

Множество людей по всей стране задаются вопросом о том, зачем же нужна оценка недвижимости. Также все чаще возникает вопрос о том, каков срок действия оценки недвижимости. Для ответа на них следует зайти “издалека”.

Мнение о том, что недвижимость можно лишь купить или продать весьма ошибочно. Ведь имеющиеся у человека недвижимое имущество является “замороженным капиталом”, который можно “разморозить” практически в любой момент. Так, недвижимость может послужить основанием для выдачи кредита, в том числе и ипотечного типа, ее можно сдать под залог, внести в уставной капитал, а так же сдать в аренду.

Однако, для осуществления всех вышеперечисленных, а так же многих других мероприятий необходимо знать так называемую сумму имеющегося капитала, то есть величину стоимости имеющегося в собственности объекта недвижимости. Именно для этого и требуется процедура по оценке объектов недвижимости.

Оценка объектов недвижимости

Осуществляется данное мероприятие в несколько этапов, первым из которых является непосредственный осмотр объекта, который подвергается оценке. Данный осмотр проводимся выбранным вами специалистом, который фиксирует характеристики и особенности дома, квартиры, земельного участка и прочего недвижимого имущества. Среди подобных характеристик, в наибольшей степени влияющих на стоимость объекта, можно выделить:

  • Состояние строения и его площадь.
  • Состояние внутренней отделки и проведенных коммуникаций.
  • Количество комнат.
  • Расположение относительно основных объектов инфраструктуры.
  • И многое другое.

Срок действия оценки недвижимости

Получив результаты, люди начинают думать, каков же срок действия оценки недвижимости. Ответ на этот вопрос очень прост, и содержится он в двадцать шестом пункте Федерального стандарта оценки.

Данный пункт, помимо всего прочего, устанавливает срок, в который указания в отчете об оценке могут быть использованы для совершения различных сделок с объектом, и этот срок составляет шесть месяцев, то есть полгода.

Организации, осуществляемые оценку

Если вы находитесь в поиске надежной организации, которой можно доверить такое важное мероприятие, как оценка недвижимости, советуем обратить свое внимание на компанию под названием АНО “Центр оценки недвижимости и бизнеса”. Среди ее преимуществ можно выделить тщательный подбор персонала, благодаря которому вашу оценку будет проводить исключительно высококвалифицированный специалист, а также достаточно приемлемые цены на предоставляемые услуги.

ocexp.ru

Сколько времени действительна оценка имущества

Сколько времени действительна оценка имущества

Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты составления отчета. Важно не путать дату оценки (дата, по состоянию на которую рассчитывается стоимость) и дату отчета (это дата составления отчета об).

Это следует из пункта 26 Федерального стандарта «Общие понятия, подходы к оценке и требования к проведению (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития

Группа оценочных компаний

Оценщиками наших компаний выполняется оценка всех видов имущества: Для любых целей:

В результате проведения оценки мы предоставляем Заказчику Отчет об, содержащий подробное обоснование стоимости имущества-объекта и так же который согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет является официальным документом.

Отчет об действителен в течение 6 месяцев с даты оценки (согласно Федеральному стандарту оценки №1 «Общие понятия, подходы к и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»

Ст.26.

Оценка недвижимости

Обычно независимая оценка коммерческой недвижимости, квартиры или дома необходима для оформления нотариальных сделок и других операций. С 2011 года независимая — это обязательный этап при проведении операций с недвижимостью.

В период экономического кризиса и перепадов цен на жилье, независимая оцениванка квартиры и дома популярна как у продавцов, так и у покупателей.

Но помимо купли-продажи, такая процедура необходима в следующих случаях:

Постановление КМУ (Кабинета Министров Украины) № 358 от 21 августа 2014, а также Налоговый кодекс Украины обязывают оценивать недвижимость при проведении различных операций с ней.

Сколько времени действительна оценка имущества

Что получает Клиент-Заказчик оценочных услуг по завершении периода оказания оценочных услуг? По завершении обозначенного в договоре срока Заказчик получает Отчет об объекта, соответствующий всем требованиям, предъявляемых к такого рода документам.

Каков срок осуществления и отчего он зависит? Срок осуществления оценки и подготовки Отчета об оценке различен для разных объектов и может составлять от двух дней до полугода в зависимости от состава объекта (имущества), особенностей поставленной задачи, количества вовлеченных в процесс оценки оценщиков, скорости, формата и полноты предоставленных Заказчиком данных.

Каков формат взаимодействия между Заказчиком оценочных услуг и Оценщиком? Сначала происходит встреча Заказчика с Оценщиком, в ходе которой Оценщик знакомится с задачей, а Заказчик узнает, какая информация об объекте необходима для решения поставленной задачи.

Оценка имущества Киев

Вопрос: Какие факторы влияют на оценку недвижимости в Киеве ?

Ответ: Факторов много, но вот основные из них – удобство местоположения, качество жилья, состояние объекта.

Вопрос: Отличается ли результат независимой недвижимости от оценки БТИ.

Ответ: Да. Для сделок купли-продажи/мене/дарении/наследии оценщик оценивает недвижимость (например, квартиру) по рыночной стоимости.

Оценка квартиры

Действительно, для чего нужна квартиры Хочет продавец продать квартиру — продает. Дал рекламу. Нет звонков — снизил цену. Много звонков — повысил цену. Методом «научного тыка» стоимость квартиры (вернее цена квартиры) легко определяется. И какое ему дело до оценщиков? Если стоимость квартиры по оценщиков должна быть одна, а покупатель готов заплатить дороже, что, продавец отказываться будет? Так для чего оценка квартиры нужна? Действительно, продавцу квартиры вроде бы не нужна. В случае с банком все немного иначе.

Сколько времени действительна оценка имущества

Они вступили в силу с первого ноября согласно Постановлению КМУ № 231 и касаются исключительно для налогообложения.

Уже есть первые положительные результаты нововведения. Граждане могут оценить свое имущество проще и дешевле — расценки упали в несколько раз. Процедура предоставления таких услуг значительно облегчилась благодаря автоматизации системы оценки. «Средняя стоимость по Киеву была 500-700 гривен, сегодня стоимость оценки 200-300 гривен», — констатировал заместитель председателя саморегулируемой организации оценщиков «Союз оценщиков Украины» Владимир Мироненко.

О ценовой стабильности на рынке имущества для целей налогообложения уверяет Фонд государственного имущества Украины.

«В связи с тем, что СМИ распространяется не подтверждена информация о стоимости услуг оценки, Фонд государственного имущества Украины, совершил соответствующий мониторинг цен.

Оценка доли недвижимости

kinteh.ru

Как определить срок действия оценки недвижимости?

17.12.2013

Как подтверждает практика, при получении отчета специалиста об оценке объекта недвижимости и его конечной стоимости, у заказчика, которым может выступать как физическое лицо, так и нотариус, суд, аудитор, бухгалтер, часто возникает вопрос о том, сколько действительна оценка недвижимости.

Для этого нужно определиться с терминологией. В отчете имеется две даты (в соответствии с п. 26 Приказа Минэкономразвития России №256 «Об утверждении федерального стандарта оценки» от 20.07.07):

  • дата оценки. Это число, когда именно проводилась работа над объектом недвижимости, то есть определялась его стоимость с учетом курса валют и рыночной цены на недвижимости в этот день. Эта дата не всегда совпадает с числом заключения договора и является своеобразным стартом для субъекта оценочных мероприятий;
  • дата завершения составления отчета. Это день, когда эксперт заканчивает проводить все расчеты относительно стоимости недвижимости. Дата указывается в отчете, так как все произошедшие события на рынке, которые могут привести к изменению стоимости недвижимости, могут быть причиной переоценки, но не изменения конечной стоимости.

Два вышеуказанных определения не тождественны, в большинстве случае используется первая дата. Срок действия оценки недвижимости может быть указан оценщиком дополнительно, если его результаты отчета могут изменяться под действием рыночной ситуации или же в случаях, предусмотренных законодательством. Так, 6 месяцев отчет действует, если проходит продажа, приватизация госимущества, и 12 месяцев, если проводилась экспертная оценка земли.

Вопрос о том, сколько действует оценка недвижимости, лучше задать специалистам ООО «Независимое Экспертное Бюро». Они с радостью проконсультируют по всем интересующим Вас вопросам.

« К списку новостей

neb-nn.ru

срок действия и возможность сэкономить – Картина дня – Коммерсантъ

Если организация для определения рыночной стоимости объекта основных средств, предназначенного для продажи, привлекает независимого оценщика, то как долго можно ссылаться на данное им заключение и можно ли учесть затраты на оценку при налогообложении прибыли, если оцененный объект так и не продан? Объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Елена Мельникова.

Для определения рыночной стоимости планируемых к реализации основных средств организация привлекает независимого оценщика, но реализовать оцененное основное средство не всегда получается. Каков срок действия отчета оценщика, в течение какого времени можно ссылаться на него при определении рыночной стоимости? Можно ли учесть в расходах по налогу на прибыль понесенные затраты на оценку основного средства, не реализованного в течение налогового периода?

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.

В отчете оценщика указывается дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (часть четвертая ст. 11 Закона N 135-ФЗ, п.п. 5, 8 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, далее — ФСО N 1).

Законодательство об оценочной деятельности не устанавливает срока действия отчета об оценке как такового. Вместе с тем п. 26 ФСО N 1 предусматривает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. Отметим, что судебная практика не во всех случаях рассматривает истечение указанного шестимесячного срока как однозначное свидетельство недостоверности сведений о рыночной стоимости объекта, содержащихся в отчете об оценке (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.11.2011 N Ф01-4554/11). При возникновении спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, спор может быть рассмотрен в судебном порядке (ст. 13 Закона N 135-ФЗ, решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.06.2012 N А60-12493/2011).

Необходимо заметить, что перечень случаев, когда проведение независимой оценки объекта является обязательным, ограничен законодательством (ст. 8 Закона N 135-ФЗ). По общему правилу объекты основных средств, принадлежащие на праве собственности коммерческой организации, в связи с их отчуждением, обязательной оценке не подлежат. Для целей налогообложения применение в сделке цены, признаваемой рыночной, может иметь значение при совершении сделок между взаимозависимыми лицами (п.п. 1, 3 ст. 105.3 НК РФ), однако и в этом случае налоговое законодательство не обязывает налогоплательщика подтверждать цену сделки отчетом оценщика.

Общие критерии учета расходов при налогообложении прибыли предусмотрены п. 1 ст. 252 НК РФ. В соответствии с этой нормой в целях налогообложения прибыли налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ). При этом расходами признаются выраженные в денежной форме экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, которые произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Расходы, в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности налогоплательщика, подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией, и внереализационные расходы (п. 2 ст. 252 НК РФ).

Подпункт 40 п. 1 ст. 264 НК РФ относит к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, на которые могут быть уменьшены доходы, полученные налогоплательщиком, платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.

Кроме того, пп. 15 п. 1 ст. 264 НК РФ позволяет учесть при налогообложении прибыли расходы на консультационные и иные аналогичные услуги.

Отметим, что налоговое законодательство не конкретизирует виды сделок или объекты имущества, являющиеся предметом сделок, при совершении которых расходы на независимую оценку объектов могут быть учтены при налогообложении прибыли. Нормы НК РФ не исключают возможности уменьшить налогооблагаемую прибыль на расходы, связанные с проведением оценки объекта имущества, и в тех случаях, когда такая оценка в соответствии с законодательством не является обязательной.

Имеющиеся разъяснения специалистов Минфина России и налоговых органов свидетельствуют о том, что они занимают позицию, согласно которой расходы, связанные с экспертной оценкой имущества, учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль в качестве прочих расходов при условии их соответствия положениям п. 1 ст. 252 НК РФ (письма Минфина России от 07.10.2010 N 03-03-06/2/173, от 06.10.2009 N 03-03-06/1/649, Управления ФНС по г. Москве от 20.12.2004 N 26-12/83208).

Следовательно, возможность учесть для целей налогообложения прибыли расходы на оценку объектов основных средств в рассматриваемом случае зависит, в частности, от того, могут ли они быть признаны экономически оправданными и произведенными для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. При этом необходимо иметь в виду, что эти критерии по существу являются оценочными и определяются в зависимости от многих обстоятельств, имеющих значение в конкретной ситуации.

Отметим, что относительно экономической обоснованности затрат Конституционный суд РФ в определениях от 04.06.2007 N 366-О-П и от 04.06.2007 N 320-О-П указал, что обоснованность расходов, учитываемых при расчете налоговой базы, должна оцениваться с учетом обстоятельств, свидетельствующих о намерениях налогоплательщика получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности. Налоговое законодательство не использует понятие экономической целесообразности и не регулирует порядок и условия ведения финансово-хозяйственной деятельности, а потому обоснованность расходов, уменьшающих в целях налогообложения полученные доходы, не может оцениваться с точки зрения их целесообразности, рациональности, эффективности или полученного результата.

Судебная практика подчеркивает, что по смыслу ст. 252 НК РФ экономическая обоснованность понесенных налогоплательщиком затрат определяется не фактически полученными доходами налогоплательщика в конкретном налоговом периоде, а направленностью таких расходов на п

www.kommersant.ru

Срок действия оценки имущества | Центр Оценки Недвижимости

Срок действия оценки

Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 1

Оценка ― процесс определения стоимости на рынке в случае продажи имущества. Этой процедурой должны заниматься только профессионалы, которые имеют достаточно большой опыт и смогут справиться со всеми задачами.

Но каков срок действия оценки имущества? Он может изменяться, в зависимости от типа объекта и сопутствующих обстоятельств. Но важно правильно определить все нюансы, чтобы назвать оптимальный период.

О сроках

Срок действия оценки имущества ― промежуток времени, в течение которого данные остаются актуальными. В большинстве случаев отчет используется заказчиком сразу для выполнения определенных действий, так что этот параметр не так важен.

Но иногда данные могут потребоваться только через некоторое время, тогда период действия отчета становится достаточно важным показателем. Для чего устанавливается срок и сколько он длится?

Устанавливается срок действия оценки имущества для поддержания актуальности информации. Рынок постоянно изменяется, на него влияет множество факторов, они приводят к повышению или снижению стоимости объектов. Поэтому данные об оценке остаются актуальными только на протяжении короткого времени, в дальнейшем необходимо их обновление.

Во время определения стоимости специалист указывает дату составления отчета. Дополнительно в документах перечисляются данные на определенное число, которые использовались во время оценки. Они могут меняться со временем, и это приводит к потере актуальности информации.

Данные могут считаться действительными до проведения следующей процедуры. Но обычно устанавливается конкретный срок, в течение которого отчет остается актуальным и может применяться для определенных целей.

Для большинства объектов, в том числе недвижимости, данный период устанавливается на уровне шести месяцев. Для земельных участков отчет действует один год. Параметр может изменяться, все зависит от типа имущества, и этот факт следует учитывать при определении срока.

После окончания данного периода отчет теряет свою силу и становится неактуальным. Если вы не успели воспользоваться документами, то придется проводить повторную процедуру. Специалисты выполнят все этапы и предоставят обновленные данные.

Но важно обратиться за помощью к профессионалам, тогда вы сможете получить точную и объективную информацию. Внимательно выбирайте компанию для заказа и пользуйтесь услугами проверенных организаций.

Проведение оценки профессионалами

Сейчас появляется все больше компаний, которые занимаются предоставлением подобных услуг. Но не все они способны полноценно справиться с поставленными задачами, поэтому следует внимательно подходить к выбору.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» ― одна из крупнейших фирм на рынке. Компания предоставляется полный комплекс услуг клиентам и работает в нескольких направлениях. Сотрудники выполнили большое количество заказов, клиенты оценили все преимущества сотрудничества с нами.

ocexp.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о