Что делать если отказали в ипотеке ?

Приходит час и перед выбором кредитора встает вопрос о выдаче своему клиенту кредита или ипотеки. Клиент, а точнее Вы, если отказали в ипотеке, очень хотите узнать причину отказа. Конечно, он может отказать и не назвать причину, но чтобы этого не произошло нужно учитывать некоторые моменты.

Первая необходимость — авансовый платеж. Авансовый платеж может стать веским аргументом для принятия решения о выдаче займа и самой сложной частью в процессе кредитования. Авансовый платеж показывает обеспеченность заемщика. Чтобы купить новый дом, особенно если это первый дом нужно сначала изучит различные способы, с помощью которых вы можете получить деньги на первый взнос. Некоторые из этих способов показаны ниже.

Если вам не хватает денег на первый взнос, не стесняться просить помощи. У вас есть родители, друзья и родственники, которые могут быть готовы одолжить вам немного денег. Вы даже можете получить кредит без начисления больших процентов и не строгим графиком платежей. Если кредит не представляется возможным, вы можете стать созаемщиком по кредиту.

Кроме того для получения дополнительных денег можно использовать и другие активы. Эти активы включают в себя автомобили, велосипеды, лодки, реликвии, ценные старинные автомобили, металлы. В случае, если у вас есть полис страхования жизни, который может быть выражен в стоимость, это именно то что вам нужно на данный момент. Вы также можете воспользоваться вашей пенсией по займам от вашего Пенсионного фонда. Иногда, вы можете получить помощь от некоммерческих организаций.

Если в выдаче кредита Вам отказали, тогда необходимо срочно увеличить свой доход.

Это можно сделать следующими вариантами:

  • Получив вторую работу или найти внештатную работу;
  • Вы так же можете начать экономить;
  • Другой вариант предлагает продажу собственности или части бизнеса, чтобы раздобыть денежные средства на первый взнос.

Люди часто спрашивают, что делать если везде отказывают, да и в этом случае нужно начать изучать себя, ведь это также могут быть ваши услуги, которые вы предлагаете. Наконец, вы можете найти варианты, которые не требуют большого первоначального взноса. Благо на сегодняшний день существуют различные кредитные программы.

Рекомендую прочитать Вам статью про то, как исправить плохую кредитную историю, ведь она так же может быть причиной отказа по ипотеке.

tvoizakon.ru

Отказали в ипотеке? Что делать?


Для многих россиян собственная квартира – это мечта, которая может сбыться лишь благодаря Ипотеке. И вот вы собрали всю документацию, ждете одобрения кредита, и в мыслях уже пакуете вещи, но вместо этого получаете от банка-заёмщика отказ. Неужели мечта так и останется мечтой? Не всегда всё так категорично. Если отказал один банк, то другой ещё может одобрить, главное во всём разобраться. Не ставьте крест на желании иметь собственное жильё. Итак, что делать если в кредите на ипотеку вам было отказано?


По каким причинам могут не дать ипотеку?


Речь идет о кругленькой сумме денег, которую нужно выдать на длительный срок, поэтому банки очень требовательно относятся к «претендентам на ипотеку». Причин, по которым банк-заёмщик может отказать в ипотечном кредите, достаточно много, вот некоторые из них:


·        Вы собрали не полный пакет документов;


·        У вас временные/не постоянные или неофициальные доходы;


·        Информация, которую вы о себе дали, требует уточнений или является ложной.


Даже если все вышеперечисленные требования добросовестно соблюдены, это не гарантирует того, что ипотеку вам одобрят. Есть и другие обстоятельства, которые могут повлиять на решение банка не в вашу пользу.


Низкий уровень доходов – одна из самых распространённых причин отказа. В любом финансовом учреждении, где бы вы не решили оформить займ, нужно предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Рассматривая данный документ, заёмщик обратит внимание на размер и стабильность выплат. Если ежемесячный платеж по ипотеке будет превышать 40% от заработной платы, то скорее всего вам откажут. Хочется отметить, что предпочтительней иметь стабильный доход, пусть и не очень большой, чем наоборот – большой, но не постоянный.


Проверка подлинности документов – очень важно не прибегать к услугам мошенников, которые за небольшие деньги делают любые справки. Проверить документ на подлинность работникам банка совсем не сложно, а вот риск попасть в «черный список» очень велик. В этом случае отказ в кредите на ипотеку – меньшая из бед.


 


Неликвидное жильё. Если ваш выбор падет на квартиру, которую посчитают неликвидной, то получить отказ проще простого. Заёмщик будет рассматривать такие условия, как расположение объекта недвижимости — жильё должно находиться в одном регионе с банком. Если это не старенькая комнатка в общаге и не полуразрушенный домик в деревне, а полноценный дом или квартира; возраст строения не превышает 50 лет; необходимые коммуникации подведены; перепланировка проводилась законно; всевозможные обременения отсутствуют — то недвижимость является ликвидной.


Плохая кредитная история – каждый ваш займ фиксируется и составляется история ваших выплат. Любая оплошность в погашении кредитов (просрочка платежей, начисление пеней), непогашенные штрафы и даже частая смена работы, могут стать причиной отказа в ипотечном займе.


Что делать, чтобы ипотеку все-таки одобрили?


1.     Выбрать ликвидный объект недвижимости.


2.     Проверить кредитную историю и постараться её исправить. Если по каким-то причинам вас «оклеветали» или по ошибке внесли некорректную информацию, следует обратиться в данное учреждение с просьбой разобраться. Если никакой ошибки нет, то исправить кредитную историю все же можно – необходимо взять любой заем в этом же банке и погасить его без оплошностей. В данном финансовом учреждении у вас появится шанс получить одобрение на ипотеку.


3.     Попробовать получить одобрение в другом банке – требования могут отличаться.


4.     Если ваш доход не велик, то помочь может поручительство. Также можно найти созаемщика, например, попросить кого-нибудь из членов семьи.


5.     Если вам не одобряют кредит ипотечный, попробуйте взять потребительский.


6.     Если вы поняли, что шансов получить одобрение у вас нет, то и это еще не конец. Есть кредитные брокеры, которые могут найти лазейки даже в самых сложных случаях, однако их услуги стоят денег.


7.     Оформить ипотеку можно и на кого-то из родственников, если есть такая возможность.

instroy-bryansk.ru

Часто задаваемые вопросы / Что делать, если банк отказал в ипотеке?

Действительно, при отказе в ипотеке, как, впрочем, и при отказе при подаче заявки на любые другие виды кредитов, банки не обязаны объяснять вам причины своего решения. Дать кредит — это право, а не обязанность банка. Здесь не имеет значения, не дал ипотеку Сбербанк или какой-либо другой банк, объяснять, почему Вы не подошли под критерии заемщика, никто все равно не будет.

Многие потенциальные заемщики, получившие отказ, обращаются к нам с вопросом: «Мне не дали ипотеку. Почему?». Мы постараемся рассмотреть некоторые общие причины возможного отказа в ипотечном кредите.

Прежде всего, такой причиной может стать недостаточный уровень доходов, и здесь будет учитываться множество различных факторов: сколько Вы получаете, белая зарплата или «серая», есть ли иждивенцы и т.д. Возможно, Вы получаете достаточно, но не смогли должным образом подтвердить свои доходы, и поэтому не дали ипотечный кредит.

Имеет значение и Ваша трудовая биография: общий стаж, где и кем Вы работали, как долго задерживались на одном месте работы. «Странности» по этому пункту, например, если Вы часто меняли работу, могут также стать причиной отказа в ипотеке Сбербанком или любым другим банком.

Важным фактором является и наличие действующих кредитов. Банк обязательно заинтересуется Вашей кредитной историей. И вот тут могут возникнуть проблемы, к примеру, если у Вас есть просрочки или невыплаты по кредитам, даже если это был заем на небольшую сумму, на сотовый телефон или поездку в Турцию. Плохая кредитная история также может быть причиной того, что вам отказали в ипотеке.

Далее, значимую роль в принятии банком положительного решения, как мы говорили выше, играют документы, подтверждающие вашу личность, финансовое состояние и т.д. Так вот еще одной причиной, почему могут отказать в ипотеке, может стать предъявление какого-либо поддельного документа, например, «липовой» справки о доходах. Если банк это обнаружит, то вам не только могут отказать в кредите, но и подать на вас заявление в милицию.

Возможно, Вам отказали в ипотечном кредите потому, что Ваши общегражданские документы (паспорт, водительское удостоверение и пр.) оказались не в порядке. Например, на них были обнаружены помарки, несовпадения или документы оказались попросту просрочены.

Будет иметь значение и Ваше семейное положение, ваша трудоспособность, внешний вид, ситуация с военным билетом (мужчины, не достигшие 27 лет и не имеющие военного билета, — это также те, кому не дают ипотеку) и т.д. Некоторые значимые для банка факторы могут показаться весьма субъективными. Учитывая огромное количество возможных причин, однозначно ответить, почему Сбербанк или какой-то другой банк отказывает в ипотеке, достаточно сложно и все же, зная основные причины отказа, возможно положительно повлиять на результат решения.

Итак, если банк отказал вам в ипотеке, не отчаивайтесь — пробуйте обращаться в другие банки.

Для того чтобы увеличить свои шансы на получение ипотеки, имеет смысл прибегнуть к услугам профессионального ипотечного брокера, где Вам помогут правильно заполнить все анкеты, предложат варианты ипотечных программ банков, которые с большой вероятностью выдадут ипотечный кредит, предоставят исчерпывающую консультацию.

www.piter-broker.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о