Содержание

Перевод нежилого помещения в жилое |

Время от времени у некоторых граждан нашей страны возникает необходимость перевода помещения из одной категории в другую. Перевести нежилое помещение в жилое можно только при соблюдении определенных условий, а именно таких, которые позволяют удовлетворить требования, установленные для жилых помещений. Согласно Статье 22 Жилищного кодекса РФ перевести помещение состояние соответствующее жилому можно путем его переделки под определённые стандарты. Эти стандарты относятся к пожарной безопасности, санитарным нормам и должны быть оформлены по закону.

Содержание статьи:

Перепланировка и переустройство помещения с согласия собственников

 

Российское законодательство позволяет переводить помещение из нежилого в жилое, в случае если оно соответствует техническим и санитарным нормам для проживания людей, а также имеет изолированный статус. В любом случае, любое нежилое помещение для начала необходимо привести в соответствии с существующими требованиями, а также оформить его официально. Подобную процедуру невозможно будет произвести в случае, если она ещё не является собственностью, либо находится в правах третьих лиц, является, к примеру, залогом кредита или находится в аренде и прочее.

Чтобы привести помещение к нормам жилого потребуется перепланировка и переустройство. Это позволит обеспечить противопожарные, санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования. Для этого создается проект по которому осуществляется перепланировка.

Следует помнить, что при перепланировке могут потребоваться мероприятия, которые затронут часть общего здания и имущества других собственников. Поэтому прежде чем приступать к проектированию, необходимо заручиться разрешением всех прилегающих собственников. Для этого проводится общее собрание собственников, которые должны будут дать письменное согласие. Это регулируется Статьей 40 Жилищного кодекса РФ.

Для перепланировки собственник, согласно Статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ может обратиться к любым организациям, либо индивидуальным предпринимателям, специализирующимся на подобных услугах.

Требования к жилому помещению

 

Чтобы перевести собственность из статуса нежилого в жилое она должна находиться на территории с развитой инфраструктурой. В нём должны быть соблюдены все нормы для безопасного проживания людей в соответствии санитарно-эпидемиологическим, инженерным, коммуникационными и противопожарными нормами. Здание должно быть подключено к системе отопления, электричества, иметь канализацию и необходимую вентиляцию.

Для несущих конструкций также установлены соответствующие эксплуатационные нормы. Они должны быть безопасны и не представлять угрозы жизни и здоровью проживающих. Следует помнить, что для многоэтажных домов существует более жесткие и расширенные требования.

При разработке проекта лучше всего будет обратиться в организации занимающиеся строительством и ремонтом, они помогут определить весь спектр необходимых мероприятий для подобной перепланировки. Нормы к жилым помещениям крайне обширны и разнообразны, поэтому без специалиста тут никак не разобраться. Помимо этого, всегда следует помнить, что при разработке проекта переустройства нежилого помещения в жилое нужно обязательно иметь при себе разрешение от других жильцов, а также собственников недвижимости находящейся в непосредственной близости от данного помещения.

Документы необходимые для перевода помещения в категорию жилых

 

Для того чтобы перевести нежилое помещение в категорию жилого необходимо будет собрать необходимый пакет документов утвержденный регламентом. Это:

  1. Заявление собственника о желании перевода помещения в жилое.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Документы, подтверждающие право владения конкретным помещением.
  4. Технический паспорт помещения с его детальным описанием.
  5. Проект перепланировки, а в случае многоэтажного дома — поэтажный проект.
  6. Заключение уполномоченных организаций о соответствии помещения установленным требованиям.

Помимо этого могут потребоваться и другие документы, к примеру, протокол собрания собственников, а также их письменное согласие, выписка из ЕГРН, справка о состоянии здания, заключение комитета по архитектуре и градостроительству и т.д. В случае если собственником является несовершеннолетний, его представитель обязан предоставить соответствующую доверенность.

Для того чтобы определить конкретный список документов в вашем регионе, а также порядок переоформления недвижимости, всегда можно обратиться в многофункциональный центр(МФЦ), либо на сайт территориальных представительств департамента Жилищной политики.

Процедура

 

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 — Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 — Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)777-08-62 доб. 184 — Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Для того чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилой, при этом если она находится в собственности и на неё не претендуют 3-и лица, достаточно будет предоставить необходимый пакет документов, при этом не забыв нотариально заверить все копии, в Департамент жилищной политики по месту проживания. Также это возможно сделать в электронном виде — на сайте соответствующей инстанции, либо в ближайшем МФЦ. При подаче документов заявителю будет вручена расписка о предоставленных документах, а также о принятии решения уполномоченным органом. В случае отказа в переводе нежилого помещения в жилое, всегда можно его обжаловать в суде.

Сама процедура перевода помещения из нежилого в жилое бесплатна.

Как только выдано разрешение на перевод помещения из одной категории в другую можно начинать работы по переустройству и перепланировке.

Как только работы окончены собственник может подать повторное обращение и тогда приёмная комиссия составит акт о завершенной перепланировке, что станет основанием для перевода помещения в статус жилого.

Как только уполномоченный орган примет решение о переводе помещения он отправляет эту информацию в Росреестр, который в свою очередь изменит сведения в ЕГРН. Собственник будет уведомлен об этом в письменном виде.

В случае если регистрационный орган не сделал это сам, всегда можно зарегистрировать помещение самостоятельно в обратившись в Росреестр. Для этого потребуется подать соответствующее заявление, которое окончательно завершит процедуру перевода собственности в жилое помещение.

Сроки перевода

 

Следует помнить, что процедура переоформления помещения может занять несколько месяцев, поэтому надо быть готовым потратить это время. Для начала необходимо будет собрать все документы необходимые для переоформления. Затем при подаче их в Департамент жилищной политики у них есть 48 рабочих дней для принятия решения о разрешении перевода помещения в другую категорию. Также данному органу дается 3 дня на отправку уведомления о своём решении. Для оформления акта уполномоченному органу даётся 10 дней.

Соответственно только на рассмотрение заявки, без учета ремонтных работ и сбора необходимой документации, может потребоваться более 2 месяцев. Ускорить данную процедуру можно обратившись в специализированную фирму, занимающуюся переустройством помещений и их оформлением.

В случае если был получен отказ для перевода помещения в другую категорию, у собственника есть три месяца на то чтобы оспорить данное решение в суде.

 

Оформить процедуру и перевести помещение из категории нежилого в жилое довольно трудоемкий и длительный процесс, однако в случае если помещение находится в вашей собственности и у вас есть желание переделать его в жилое, это вполне осуществимо.

Прежде чем приступать к процедуре и оформлению перевода помещения из нежилого в жилое лучшим решением будет обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут всё правильно оформить.

 


Также вам может быть интересно:

Договор обмена жилыми помещениями


Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

LiveJournal

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:

Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер  +8 (800) 777-08-62 доб. 184

zacon24.ru

Перевод здания из нежилого здания в жилое

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности.

Как провести перевод нежилого здания в жилое

В соответствии с российским законодательством, жилым считается помещение, имеющее изолированный статус, принадлежащее к недвижимому имуществу и пригодное для проживания людей в соответствии со всеми техническими и санитарными нормами. Утверждаются такие нормы главным санитарным врачом. Приказом МЧС утверждены требования, предъявляемые относительно пожарной безопасности к жилым помещениям. Они тоже должны неукоснительно соблюдаться.

Если перевод жилого дома в нежилой фонд стал вполне обычным делом, то обратный перевод еще не так прижился в нашей стране. Тем не менее, все чаще стала появляться тенденция перевода нежилых помещений в жилые. Объяснить данное явление можно многими факторами. Например, появилась мода на квартиры студии или крупные предприятия, имеющие на производстве несколько свободных помещений, желают разместить в них приезжих граждан, чтобы те могли и работать и проживать недалеко от места работы. Однако, осуществляя перевод необходимо четко руководствоваться требованиями законодательства, которые предъявляются, как к жилым помещениям, так и к самой процедуре перевода.

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

  1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
  2. Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.

Перевод нежилого помещения в жилое

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд

  1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
  2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
  3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
  4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

Как перевести помещение из нежилого в жилое

  • Подготовить проект переустройства или перепланировки и оформить согласие собственников на его проведение. Переустройство и/или перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства или перепланировки. Это возможно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (или к индивидуальному предпринимателю), оказывающую подобные услуги. Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (к примеру, при демонтаже отдельного входа), необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома;
  • Подготовить документы.

Если не согласован, заявитель получает решение об отказе в предоставлении государственной услуги. Это решение можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (с момента, когда он узнал о незаконности отказа).

Перевод нежилого помещения в жилое

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве дынные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

onejurist.ru

Как нежилое помещение перевести в жилое? Условия и порядок




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Перевод из нежилого помещения в жилое процедура. uristtop.ru

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд

  1. Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
  2. При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
  3. Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
  4. В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

  • паспорт заявителя;
  • само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
  • документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
  • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
  • проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Перевод нежилого помещения в жилое

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

  • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
  • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
  • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
  • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
  • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
  • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Любая недвижимость делится на жилую и нежилую. Главное из различие – в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности.

Как перевести нежилое помещение в жилое

  1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
  2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
  3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
  6. Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
  7. Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

Перевод из нежилого помещения в жилое процедура

  1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
  2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
  3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
  4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
  5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
  6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
  7. Свидетельство о рождении этого владельца.

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

Перевод нежилого помещения в жилое

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также, дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое).

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).