Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое

С экономической точки зрения коммерческая недвижимость может быть значительно выгоднее, чем использование квартиры подобной площади. Но специальные органы не всегда дают согласие собственникам, изменив при этом принадлежащее помещение. На начальном этапе придется перевести жилую недвижимость в нежилую не только с властями, но и с соседями, которые обязаны с вами согласовать переоборудование офиса. Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями.

Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция

Жилищный кодекс Российской Федерации самостоятельно регулирует базовый документ. Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться. К компетенции можно отнести решение подобного вопроса, который раскрывает обязанности и права заинтересованных лиц.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое

Статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что орган местного самоуправления обязан принять соответствующие документы в области жилищных отношений. Кроме того, муниципальная власть реализует за собой это право, способно установить собственные правила и текущее законодательство.

Список документов 2018

Для перевода потребуется следующий перечень документов на 2018 год:

  • Заявление. Здесь указывается обязательство и причина совместно с собственником недвижимости;
  • Свидетельство или договор о праве собственности;
  • Технический паспорт жилой площади из БТИ, в том числе эксплуатация квартиры, включая поэтажный план текущего жилья;
  • Свидетельство или договор о праве собственности;
  • Соответствующая выписка из домовой книги. В квартире никто проживать не должен. Ни постоянно, ни временно;
  • Справка из ЖЭКа, где описывается недвижимость, которая находится с квартирой на одном и том же этаже;
  • Справки от санитарной и пожарной инспекции о состоянии жилой площади;
  •  Технический протокол на обслуживание дома, который выдается соответствующей организацией.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое и нежилого в жилое

Существуют определенные правила по переводу из жилого в нежилое помещение. Уполномоченное лицо или же собственник соответствующей недвижимости представляет в орган местного самоуправления представляет соответствующие документы. Помимо этого, этот перечень считается закрытым. Исходя из этого осуществляющий подобные действия орган не вправе требовать предоставление ряда документов, которые не указаны в списке выше.

Помощь в переводе жилого помещения в нежилое

Существуют профессиональные юристы и опытные специалисты, которые смогут в оперативном порядке оформить перевод квартиры в нежилую собственность под различные рассматриваемые вами целями. Для осуществления этого процесса необходимо получить согласие, а также разрешение в представленных ниже организациях:

  • Отдела архитектуры и градостроительства;
  • Отдела МЧС за пожарным надзором;
  • Санитарной станции города;
  • Управления МВД;
  • Различных коммунальных организаций, которые ответственны за работу.

Нужно получить согласие всех проживающих в доме жителей. Они должны предоставить этот документ в письменном виде.

Форма решения о переводе жилого помещения в нежилое

Существуют различные формы решения о конвертации. Местные органы власти могут отказать в осуществлении процедуры. Документ может быть получен лично или по электронной почте. В зависимости от того, что было указано при подаче заявления. Подобное уведомление может быть отправлено доверенному лицу.

Куда подавать документы на перевод жилого помещения в нежилое?

Хотите перевести собственную недвижимость в предпринимательскую деятельность? Обратитесь в жилищный фонд вашего города и Департамент жилищной политики. Подобное действие возможно при соблюдении ряда условий. Недвижимость должна быть пустой, непригодной для проживания и не являться раздельной частью для проживания. Конвертация не осуществляется без обеспечения согласия и если отсутствует техническая возможность оборудовать его под офис или иную предпринимательскую деятельность.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в 2018

Необходимо обратиться в комиссию по управлению и приватизации жилищным фондом. По своей формуле она должна рассчитать стоимость проведения процедуры. Точная цена может зависеть от ряда особенностей к каждому отдельному случаю. Только после анализа предоставленных документов и проведенной консультации можно озвучить конечную стоимость проведения подобного процесса.

Судебная практика

Перепланировка или перевод из жилой в нежилую квартиру должен проводиться согласно Российскому законодательству. Это нужно согласовать с органом местного самоуправления в соответствии с нормами 26 Жилищного кодекса РФ. Уменьшение имущества во многоквартирном доме осуществляется лишь с учетом согласия собственников текущих помещений. Помимо этого, статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает ряд решений по осуществлению этого процесса.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году

Процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот можно осуществить, но далеко не во всех случаях когда это требуется. Необходимо будет учесть широкий перечень самых разных нюансов, особенностей – напрямую связанных с подобной юридически важной процедурой. Если самостоятельно возможность осуществить таковой процесс по какой-то причине отсутствует – необходимо обратиться в специализированные юридические организации.

Общие положения

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот может осуществляться разными способами. Но для осуществления процесса понадобится обязательное выполнение широкого перечня условий. Процесс этот имеет свои особенности, тонкости.

Причем всем они соответствующим образом отражены в законодательстве. С таковым нужно ознакомиться самостоятельно, это позволит не допустить стандартных, типичных в таком случае ошибок.

Юридическая грамотность дает возможность избежать многих трудных ситуаций. В том числе касательно оформления перевода. Всевозможные штрафы, а также судебные разбирательства возникают как раз по причине юридической неграмотности.

Все основные моменты перечисляются непосредственно в ГК РФ и других нормативных НПД. Важно заметить, что участие государственных органов, а также собственника помещения при переводе недвижимости из одного типа в другой строго обязательно.

Что это такое

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2018 г. – процесс достаточно сложный.

Причем чтобы осуществить его нужно в первую очередь разобраться с тем, что именно подразумевается под обозначенными выше терминами:

ПоказателиОписание
Нежилая недвижимостькак правило подразумевается коммерческая, используемая для извлечения прибыли и для иных целей, не предназначенная и не приспособленная для проживания
Жилая недвижимостьимущество, которое может использоваться для постоянного проживания и предполагает прописку находящихся там граждан

Процесс перевода жилого помещения в нежилое прост относительно процедуры обратной – когда нежилая недвижимость регистрируется как жилая. Важно заметить, что процесс этот имеет определенные особенности. Кроме того, достаточно дорог.

Потому прежде, чем прибегнуть к подобным мерам, нужно убедиться в необходимости в таковых. Все таковые нюансы нужно будет разобрать предварительно.

К жилому помещению устанавливается достаточно много требований. Это наличие обязательных коммуникаций, другое. В то же время для коммерческой недвижимости таковые суровые требования не обозначаются. Что позволит существенно упростить процедуру перевода.

Так как требуется минимальное количество документов и проверок. Тем не менее нужно внимательно изучить все основные моменты, которые тем или же иным образом связаны с процедурой.

На кого распространяется

Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только лишь с согласия собственников.

Сегодня подать заявление, собрать все документы могут следующие лица:

  1. Непосредственно собственник или же собственники – когда их несколько.
  2. Законный представитель при наличии соответствующим образом оформлено доверенности.

Стоит заметить, что если недвижимость находится в собственности одновременно нескольких граждан, то понадобится наличие согласия всех без исключения. В противном случае перевод недвижимости из одного типа в другой будет попросту невозможен.

Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее ознакомиться. Иногда случается, что по какой-то причине собственник самостоятельно заниматься оформлением документов не имеет возможности.

Выходом в таком случае будет обращение к доверенному лицу. После составления доверенности, заверенной нотариально, возможно осуществление всех необходимых действий.

Но стоит отметить, что процесс данный подразумевает обязательное выполнение всех без исключения требований. Важно заранее ознакомиться с таковыми. Также важно отметить, что далеко не любое жилое помещение может быть переведено к нежилое. Установлен ряд специальных требований.

Куда необходимо обращаться

Все вопросы по поводу перевода жилого помещения в коммерческое рассматриваются в специальном нормативном документе. Таковым является ст.№22 ЖК РФ.

Данный НПД освещает все основные нюансы, особенности оформления. Важно заранее ознакомиться с полным перечнем учреждений, которые необходимо будет посетить для осуществления рассматриваемой процедуры.

Подать документы вместе с заявлением и квитанцией на оплату государственной пошлины возможно будет в различные учреждения – причем собственник недвижимости имеет право самостоятельно выбирать куда ему будет удобно сдать бумаги.

Бланк-заявление об переводе жилого помещения в нежилое можно скачать тут.

На данный момент к таковым учреждениям относится следующее:

ПоказателиОписание
МАУМуниципальное автономное учреждение (если недвижимость находится под управление таковой организации)
Многофункциональный центр

Причем подобные процедуры осуществляет многофункциональный центр с относительно недавнего времени. Стоит заметить, что процесс данный имеет свои тонкости. Сегодня МФЦ присутствует почти во всех регионах страны, даже в небольших городках.

Все документы можно будет подготовить самостоятельно. Но стоит заметить, что далеко не всегда возможно сделать это самому, без посторонней помощи. Выходом из таковой ситуации является как раз процесс обращения за юридической консультацией.

Многие компании занимаются представление подобных услуг. Именно в выборе заключается главная сложность подобного рода мероприятий.

Сегодня на территории Москвы хорошо зарекомендовали себя следующие учреждения:

Наименование компанииАдрес расположенияКонтактный номер телефона
Юридическая КонсультацияГоголевский б-р, 8/9, строение 3, Москва, 1190198 (985) 891-19-29
Бесплатная Юридическая Консультация! Московская Коллегия Адвокатов «Центр Правовой Поддержки»2-й Волконский пер., 3, Москва, 1274738 (800) 500-15-73
1-я Юридическая консультация в ЗАО г. МосквыПартизанская ул., 25, офис 202б, Москва, 1213518 (916) 579-83-05
Единый Юридический Центр — Бесплатная юридическая консультацияФрунзенская наб., 4, Москва, 1190348 (800) 775-38-31

Процесс оформления недвижимости в коммерческую имеет свои особенности. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо обращаться в суд для разрешения ситуации.

Но стоит отметить, что судебное разбирательство занимает достаточно много времени. К тому же требует определенных финансовых затрат. Потому обращаться в судебные органы следует только лишь в крайнем случае, когда альтернативных вариантов не имеется.

Пошаговая инструкция

Процедура перевода нежилой недвижимости в жилую имеет отличительные особенности. При этом нужно заметить, что существует определенный алгоритм в соответствии с которым будет осуществляться процесс.

Стоит заранее все таковые моменты изучить. Это позволит избегнуть многих трудностей. А также ускорить процедуру перевода.

На данный момент к основным наиболее существенным вопросам нужно будет отнести следующее:

  • какие должно быть условия;
  • когда не разрешается;
  • порядок оформления;
  • подача заявления;
  • сбор документов;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие должны быть условия

Процесс переустройства, а также перепланировки требует не только подготовки документов. Но и выполнения широкого перечня самых разных условий.

В стандартный набор таковых входит:

  1. Необходимо соблюдение стандартных законодательных нормативов.
  2. Возможен перевод лишь в случае, если квартира располагается на первом этаже жилого дома.

Существует достаточно широкий перечень самых разных ограничений, налагаемых на процесс перевода недвижимости из одного типа в другой. Опять же весь он устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Когда не разрешается

Сегодня не допускается осуществлять рассматриваемого типа процедуру в следующих случаях:

  • перевод в нежилое в доме, полученном по договору социального найма, не допускается;
  • не допускается также перевод для ведения религиозной деятельности;
  • недвижимость не отвечает установленным требованиям.

Порядок оформления

Процесс оформления имеет свои особенности и тонкости. Стоит заранее изучить образец заявления. Получить консультацию можно в департаменте недвижимости города. Либо в местной администрации.

 Сбор документов

Необходимо подготовить ряд документов.

В стандартный набор необходимый во всех случаях входит:

ПоказателиОписание
Паспорт собственника и доверенность заверенная нотариальноесли обращается доверенное лицо
Документальное подтверждение права собственности на недвижимость

Видео: условия для осуществления процедуры

Важные нюансы

Стоит отметить нюансы:

ПоказателиОписание
В переводе недвижимости собственнику могут отказатьоснование для отказа обозначается в письменном предписании
Если собственник не согласен с решением комиссиион имеет право оспорить его в установленном порядке

Чем регулируется

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ. Законодательно базой является ст.№22.

В ней отражаются все основные моменты, имеющие непосредственное отношение к составлению документации. Определяются также все стандартные моменты, а также основания для отказа в переводе.

Процесс перевода недвижимости из жилой в нежилое имеет свои тонкости. Все они определяются законодательно, перечень оснований для отказа также закреплен в специальных нормах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyaudit.ru

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Практика показывает, что несоблюдение основных требований законодательства в вопросе подготовки перевода жилого помещения в нежилое здание приводит к осложнению выполнения данной процедуры. Перевод жилого помещения в нежилое регулируется статьями 22-24 Жилищного кодекса РФ.

Подготовка к осуществлению процедуры

Получение коммерческого помещения выгодно с точки зрения ведения бизнеса. Аренда офиса во многих случаях может обходиться дороже, чем разовые затраты на проведения процедуры. Прежде чем организовать нежилой фонд, необходимо привести его в соответствие ко всем установленным нормам. Жилищный Кодекс РФ выдвигает ряд жестких требований:

  1. В помещении в обязательном порядке организовывается вход со стороны двора, при этом все окна также должны выходить во двор. Помещения с общей площадью свыше 100 кв. м. по законодательству должны укомплектовываться запасным выходом в подъезд.
  2. Если вы желаете присвоить статус нежилого помещения объекту, который находится на втором этаже и выше, сделать это возможно только в том случае, когда все квартиры под ним будут также иметь статус нежилого помещения.
  3. Нельзя присвоить статус нежилого помещения отдельной комнате, доле во владении или части квартиры.
  4. Запрещается проживание или прописка физических лиц в помещении, на которое хотят изменить статус.
  5. Запрещается вести деятельность в домах, являющихся представителями фонда культурно-исторических ценностей.
  6. Не допускаются такие операции над объектами, пребывающими под залогом, арестом и другими видами санкций.
  7. Будущее коммерческое помещение в обязательном порядке должно пройти проверку на несоответствие аварийному статусу.

Жилье обязательно должно находиться в собственности заявителя, что подтверждается одним из следующих документов: свидетельство о регистрации, завещание или договор дарения. Сам владелец должен иметь статус юридического лица.

Это важно! Часто при переводе жилого помещения в нежилое владельцы производят перестройку, не обращая внимания на то, что такие действия являются несанкционированными. Технические данные паспорта объекта должны соответствовать реальному положению вещей.

При создании отдельного выхода необходимо учесть, что рубить деревья, изменять ландшафт и убирать на этом пути разные объекты запрещено.

Подготавливаем перечень необходимых документов

Перед тем, как обращаться в исполнительные органы с запросом на изменение статуса помещения, необходимо правильно подготовить необходимые документы:

  1. Заявление на имя должностного лица с просьбой рассмотреть возможность перевода жилого помещения в нежилое.
  2. Документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимым имуществом
  3. План всего дома и техпаспорт отдельного помещения.
  4. В случае проведения возможной перепланировки – проект строительных работ.

Обратите внимание! Законодательство также предусматривает получение соглашения соседей на проведение работ по переоформлению статуса и дальнейшего функционирования недвижимого имущества. Вопрос рассматривается на очередном собрании и сопровождается протоколом с подписями.

Скачайте форму заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Правомерный алгоритм действий

Процедуру перевода жилья может проводить только владелец объекта или его доверенное лицо. Доверенность следует правильно оформить и заверить у нотариуса. Перевод жилого помещения в нежилое требует вложения времени и сил. Процедура носит следующий характер:

  1. Посещение отдела Департамента управления имуществом для получения плана этажей и другой схемотехнической документации. На месте составляется заявление о получении вышеописанных документов. Ожидать придется не менее 30 дней.
  2. Получение в БТИ расчетов затрат на смену статуса жилого объекта на нежилой фонд. Собственник должен предъявить те же документы, что и в Департаменте управления.
  3. Получение справки ДЕЗ для получения сведений о целевом использовании всех помещений на этаже будущего нежилого здания. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию вашего дома.
  4. Оформление справок от санитарной и пожарной служб. Выдачей справок занимаются СЭС и Управление государственного надзора при МЧС соответственно.
  5. Проведение собрания жильцов с получением достаточного количества подписей.
  6. Написание заявления главе УК для получения информации о техническом состоянии объекта.
  7. Получение выписок из домовой книги. Бумага считается действительной только в течение двух недель с момента выдачи.
  8. Написание заявления в Департамент имущества о желании сменить статус помещения. На рассмотрение вопроса выделяется 45 дней, после чего выносится решение комиссии.
  9. Подача всех необходимых документов в Росреестр и оплата государственной пошлины.

Осторожно! Если за квартиру вносятся ипотечные взносы, то банк не одобрит смену статуса недвижимого имущества, так как оно будет выставляться на торги в случае неуплаты.

Причины для возможного отказа

Не исключено, что даже в ситуации, когда вы проделали большой объем работы и потратили средства на услуги специальных органов и оплату госпошлин, вам могут отказать от присвоения нежилого статуса в жилом фонде. Этому могут послужить следующие причины:

  1. Собран неполный перечень документов, список которых представлен в статье 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
  2. Перевод жилого помещения в нежилое не осуществляется при некорректном заполнении документов или их предоставлении в некомпетентные органы.
  3. Рассматриваемый объект не соответствует условиям для осуществления манипуляций со статусом.
  4. Собрано недостаточное количество подписей от жильцов.

Интересно знать! Как правило, часто норовистые соседи отказывают владельцу помещения в согласии на реализации нежилого объекта. Поэтому следует заранее наладить отношения с соседями, убедить их в будущей чистоте и порядке, исключению лишнего шума.

Отказ от перевода жилого помещения в нежилое должен производиться в письменной форме, где указываются причины отказа и возможные нарушения. Вы можете обратиться в суд и обжаловать принятое решение, либо же устранить все недостатки и повторить попытку.

На что придется потратиться

Часто у владельцев квартир возникают трудности не только с необходимостью выделить достаточно времени, но и с финансовыми затратами. Ниже приводится список, на что вы потратитесь в обязательном порядке:

  • услуги БТИ по перерасчетам нежилого помещения;
  • изготовление технического паспорта;
  • оплата государственных пошлин на оформление свидетельства;
  • оплата услуг нотариальной конторы;
  • изготовление технической документации на проведения перепланировки.

Если вам в конечном итоге отказали в изменении статуса помещения по непонятным причинам, решение государственного органа можно обжаловать в суде. Для этого необходимо подать апелляцию и собрать необходимые доказательства, подтверждающие правильность и законность ваших действий. Практика показывает, что такие случаи происходят очень часто.

О переводе жилого помещения многоквартирного дома в нежилое рассказывают юристы Игорь Шибалкин и Юрий Гудков

ooo-zakon.ru

Закон о переводе жилых помещений в нежилые 2018

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует

Перевод жилого помещения в нежилое многоквартирном доме 2018 стоимость

также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

данные понятия используются не только в жилищном кодексе, но и в ст.

например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин.

дачи, находящиеся за чертой города и прочих населенных пунктов, переоформить в жилые помещения нельзя, так как они находятся на землях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.

перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое , нужно убедиться, что оно не заложено или не находится под арестом.

если недвижимость находится в кредите, то до момента совершения перевода он должен быть полностью выплачен и все задолженности погашены.

перевод допускается если: как перевести квартиру в нежилое?

порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст.

23 жк рф. соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления.

перевод осуществляется в заявительном порядке .

заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр (мфц).

  1. не входят в категорию жилых квартир;
  2. не являются общим имуществом всех владельцев квартир.

законом предусмотрен переход жилья из одной категории в другую.

чаще встречаются случаи, когда жилые переводятся по инициативе собственника в нежилые. гораздо реже встречаются случаи желания владельца перевести – в жилое.

  1. выгоднее приобрести готовую квартиру с теми же параметрами, чем нежилое.
  2. существует множество санитарно-технических норм, которые нужно выполнить;

верховный суд рф признал правомерным отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры, указав, что жилищный кодекс рф не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Закон о переводе жилых помещений в нежилые 2018

I. Получатели государственной услуги: Собственники, наниматели или арендаторы помещений в Санкт-Петербурге (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели).

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги: Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п.

Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Первым делом собираем необходимые документы.

Собственник жилья при приеме получает расписку о том, что пакет документов сдан и ожидает решения комиссии. Принятие решения осуществляется в срок, не превышающий 45 дней.

После принятия решения уполномоченный орган обязан оповестить заявителя в трехдневный срок.

(в ред.

Федерального закона от 03.07.2018 N 361-ФЗ) 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; (в ред.

Получатели государственной услуги: Собственники, наниматели или арендаторы помещений в Санкт-Петербурге (физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели). II.

buropalazzo.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое 2018 под ипотекой




Можно ли перевести в нежилой фонд квартиру, купленную по ипотеке?

Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е. + гос. платежи и занимает около 4 месяцев. Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.

Уточнение клиента

Спасибо вам за ответ. Можно уточнить, росрестр затребовал разрешение от банка ссылаясь на закон который запрещает перевод в жилое нежилого и наоборот недвижимости которая обременена ипотекой.

Это не так?

нет, не так. Ваше помещение УЖЕ жилое. Есть всупившее в законную силу решение суда

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В остальных же случаях владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, могут её перевести в жилое помещение, проявив личную инициативу. Без личного обращения в соответствующие органы власти перевод будет невозможен.

В случае, если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо согласие всех дольщиков.

Для этого пишется совместно заявление, которое необходимо заверить нотариально До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся.

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры(ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры. Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре.

К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта.

Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии. Первым делом собираем необходимые документы.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018

  1. Различных коммунальных организаций, которые ответственны за работу.
  2. Санитарной станции города;
  3. Управления МВД;
  4. Отдела МЧС за пожарным надзором;
  5. Отдела архитектуры и градостроительства;

Нужно получить согласие всех проживающих в доме жителей.

Они должны предоставить этот документ в письменном виде. Существуют различные формы решения о конвертации.

Как переводить жилое помещение в нежилое основные этапы

  1. Агентством архитектуры.
  2. Санитарно-эпидемической службой.
  3. Государственным комитетом по охране окружающей среды.
  4. Мнение соседей.
  5. Пожарной службой.

После выполненных работ и прохождения всех Государственных служб, приглашается комиссия, которая принимает работу и выдаёт соответствующий акт.

После этого, владелец может его использовать, как нежилое.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018 стоимость

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Но следует помнить, что после получения документации коммунальные платежи и налог на имущество будут рассчитываться, применительно к коммерческому имуществу. Официальный перевод жилого помещения в нежилое – это возможность собственника сдавать его под офисные площади или иную коммерческую деятельность без лишних проволочек. Но это требует обязательное согласование с соседями многоквартирного дома.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году

Условия Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, нужно знать условия, которые обязательно должны быть соблюдены.

Advocatus54.ru

Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками. Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность.

Что это такое

Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

Жилым помещением согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан.

То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и санитарным нормам.

К общей площади жилого помещения относится сумма площадей всех вспомогательных помещений, необходимых для комфортного проживания в конкретном жилище.

Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната.

Меню

Для межведомственной комиссии ДУИ понадобится:

Перевести жилое помещение в нежилое многоквартирном доме 2018 году цена

Практически сложная задача. Оптимальное решение – лично пообщаться с людьми, передать письмо.

  • Собрание считается правомерным, когда принимали участие больше половины собственников. Голосов «за» перевод должно быть не меньше 2/3.
  • Составляется протокол с результатами собрания.

Важно! Перевод квартиры в нежилое помещение допустим без получения разрешения от соседей.

Это возможно, если смена статуса недвижимости не затронет общую собственность всех владельцев квартир:

  • лифт;
  • лестница;
  • технический этаж;
  • крыша;
  • подвал;
  • лестничная площадка;
  • несущие конструкции;
  • помещения для общего пользования или обслуживания жильцов.

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других.

Post navigation

Заявитель обязан не позднее 15 дней предоставить их для рассмотрения. Требование проигнорировано – выносится решение отказать в изменении статуса объекта.

Другая причина – человек подал документы в несоответствующую структуру власти, которая не занимается переводом.

Главное препятствие – технические моменты, установленные при ревизии объекта:

  • План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
  • Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
  • Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.

Получив отказ, необходимо устранить несоответствия, снова подать пакет документов.

Это основные требования, которые предъявляются к строениям, при смене статуса жилья.

Перевести жилое помещение в нежилое многоквартирном доме 2018 году цена

В таком случае необходимо будет получить технический паспорт в новой редакции.

  1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем.

    Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.

  2. Техническое заключение.


    Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018 стоимость

Проект одобрят, заранее подумайте, как организовать отдельный вход.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям – для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Техническое состояние неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт, реконструкция – перевод невозможен.

Если строение пребывает на учете штаба гражданской обороны или чрезвычайных ситуаций процедура будет осложнена.

Важно! На нашем сайте вы можете скачать: заявление на перевод жилого помещения в нежилое, согласие собственников квартир в многоквартирном доме, образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое, исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Предстоящие расходы

Невозможно заранее определить, во сколько обойдется процедура – цена формируется индивидуально:

  • Разница в стоимости нежилого помещения при расчетах БТИ.
  • Оплата госпошлины.
  • Нотариальные услуги.
  • Работа Бюро – подготовка технического плана объекта.
  • Стоимость проекта на перепланировку.
  • Ремонтные работы.
  • Благоустройство территории.

Перевести жилое помещение в нежилое – задача сложная, затратная по времени.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2017 стоимость

В то же время существует норма, когда для принятия решения общим собранием достаточно 2/3 голосов.

Относительно согласия жильцов переводимого помещения нужно заметить, что жилье с прописанными в нем гражданами перевести в нежилой фонд не получится. До обращения за переводом все жильцы должны выписаться.

Согласование изменения планировки и других работ по реконструкции

Если для перевода жилого помещения в нежилое требуется проведение определенных работ (ремонт, реконструкция, перепланировка, переустройство), то перечень таковых указывается в уведомлении.

Помещение обретает статус нежилого объекта с момента, когда все указанные работы будут выполнены (ч.9 ст.23 ЖК).

Факт окончания работ удостоверяет акт приемной комиссии, созданной местной администрацией.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018 цена

Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр. По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.

  1. Заключение, выдаваемое санитарно-эпидемиологическим надзором.

Требуется обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию соответствующего района, где написать заявление об инициировании проверки. Осмотр осуществляет ответственный сотрудник в назначенное время — акт о результатах осмотра забирается в СЭС.

  1. Справка ДЕЗ.

Чтобы перевести жилую квартиру в нежилой фонд, требуется предоставление справки ДЕЗ.
В данном документе содержится информация о прочих помещениях, которые находятся на том же этаже (в том же подъезде) с квартирой, которую требуется перевести.

pravogarant23.ru

Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном жилом доме. uristtop.ru

Главная / Прописка / Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном жилом доме

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

Предприниматель, преобразующий квартиру первого этажа в нежилое помещение в многоквартирном доме, рискует понести неоправданные денежные расходы ввиду возможного отказа органами местного самоуправления. Однако игра стоит свеч: в итоге он получает основные фонды по выгодной цене, в разы меньшей, нежели покупка коммерческой недвижимости.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме

  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  • Владельцам кафе и ресторанов в зданиях жилых домов придется закрывать свои заведения не позже 23.00.
  • Требуется соответствие помещения градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.
  • Важно расположение объекта – строго на первом этаже либо над другими нежилыми помещениями.
  • Требуется наличие отдельного входа.
  • Внешний вид объекта должен гармонировать с архитектурной концепцией остального здания.
  • Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение

    Как установили суды, для перевода спорного помещения в нежилое необходима организация отдельного доступа в него, то есть перепланировка с отдельным входом. В этой связи суд первой инстанции обоснованно указал на необходимость применения ст. 26 ЖК РФ, предусматривающей основания и порядок перепланировки жилого помещения.

    Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    допускается использование жилого
    помещения для осуществления профессиональной деятельности или
    индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на
    законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные
    интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать
    жилое помещение.

    Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу

    3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Для открытия магазина в многоквартирном жилом доме нужно перевести жилое помещение в нежилое

    В статье 16 ЖК РФ дается четкое описание жилого помещения с юридической точки зрения – это здание или строение, состоящее из отдельных жилых площадей и с целью решения человеком бытовых и иных задач. Отсюда следует, что объект для круглогодичного пребывания обязан соответствовать:

    PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

    Администрация округа, осуществляющая перевод помещений не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений (разрешение или отказ) выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа установлена Правительством РФ.

    Департамент имущественных отношений

    • если предприниматель может выплатить сумму покупки сразу, он получает на руки квитанцию, которая должна быть предоставлена в местный орган власти вместе с ксерокопией;
    • если бизнесмен не может сразу выплатить необходимую сумму администрации, то он имеет возможность обратиться за кредитом в банк или заключить соглашение о рассрочке платежа.

    Как приватизировать нежилое помещение

    Так, в ст. 47 ЖК РФ закреплено право на проведение собрания всех владельцев помещений дома в форме заочного референдума при условии присутствия на таком собрании и обсуждения вопросов, стоящих на повестке дня, а также принятия по ним решения, не менее 50% от общего числа всех владельцев или их законных представителей (кворум). В случае отсутствия необходимого количества владельцев, все волеизъявления общего собрания не будут обладать юридической силой. Так, заочное голосование собственников помещений проводится посредством передачи их решений по вопросам голосования (исключительно в письменной форме) по указанному в извещении о проведении собрания собственников адресу. В решении владельца по поставленным на референдум вопросам указываются:

    Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

    Если жильцы дома недовольны, что у них под окнами распложена несанкционированная парковка, они могут обратиться в ЖКХ с просьбой об установке шлагбаума при въезде во двор или принять другие меры, вплоть до судебных разбирательств. При этом права собственников нежилых помещений нарушены никак не будут.

    Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

    Правоустанавливающим документом на квартиру может быть договор (купля-продажа, дарение, мена, участие в долевом строительстве, приватизация и т.п.), судебный акт и т.п. Документом, подтверждающим владение квартирой на праве собственности, с июля 2016 года является выписка из ЕГРП.

    Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018

    1. Первой этап – экспертиза. Без этого никак. Она может показать, можно ли переводить нежилое помещения в жилое.
    2. Второй этап – разработка документации на проект. Проект должен быть обязательно подтвержден законом и проверен специальными органами, занимающимися такими вопросами.
    3. Третий этап – долгожданное получение разрешения. Вы, наконец, можете получить документ, который подтверждает то, что помещение теперь является жилым и соответствует всем необходимым правилам и нормам. На рассмотрение заявления отводится 45 дней.

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

    Жилые помещения, которые не отвечают предъявляемым к ним требованиям (в результате неустранимых дефектов жилое помещение является холодным, темным и т.п.), переоборудуются для использования в других целях (например, в них оборудуют магазин) либо сносятся, если степень износа дома такова, что использовать его вообще невозможно.

    Статья 22 ЖК РФ