Через 1,5-2 года на рынке будет колоссальное затоваривание жилья

Об этом в рамках бизнес-завтрака «Рынок строительства жилья после 1 июля 2018 года – развитие или стагнация?» заявил генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер, подчеркнув, что такие последствия будут вызваны периодом подготовки крупных застройщиков к вступлению в силу поправок в 214-ФЗ.

«Я с большим опасением ожидаю, что будут делать крупные застройщики, получившие на 3-4 года разрешения на строительство, — прокомментировал Марк Лернер. – Есть экономика, есть психология, – действительно, сидеть на разрешениях на строительство и «мариновать» их на 2-3 года застройщики не будут. Практически весь этот объем в течение года-полутора окажется на рынке. Затоваривание будет колоссальное. С учетом того, что платежеспособный спрос у нас не увеличивается, с учетом того, что доля ипотеки у нас составляет 70-80% и 120% она не может составить, с учетом того, что многие, до 20% приходящих покупателей не имеют денег вообще на первый взнос, то превышение предложения над спросом в ближайший год будет колоссальным. Снижаться в цене в попытке нащупать платежеспособность населения застройщики, понятно, не могут, «снизу» – себестоимость. И уже сейчас мы без этого колоссального объема, который хлынет на рынок, имеем иную, очень отличающуюся картину от того, что было 3-5 лет назад, когда у нас в среднем 3 миллиона строилось, 2-3 миллиона продавалось. Сейчас у нас также 3 миллиона продается, только строится 6-8 млн кв. м. У нас на одну квартиру сначала был один покупатель, сейчас у нас один покупатель на две квартиры. Покупатель имеет возможность ходить, выбирать, думать и не торопиться, потому что цены не растут, предложений много, предложения самые разнообразные, ставки по ипотеке падают, торопиться не надо. Дальше скорость принятия решения, которая уже сильно снизилась, будет снижаться еще больше, финансовое положение застройщиков будет ухудшаться очень сильно в ближайшие год-два. К чему это приведет – понятно: сильные выживут, слабые будут уходить под бурные аплодисменты многих, кто к застройщикам относится не как к созидателям, а как к «коммерсам», «барыгам». Это все очень печально, потому что это все совсем не так. И уход пусть даже небольшого количества застройщиков с рынка – это, действительно, не есть хорошо, потому что подрывает доверие ко всему рынку в целом».

 

Между прочим

Первыми по новым правилам начнут работать небольшие застройщики

www.novostroy-spb.ru

Марк Лернер Петрополь видео Видео

2 лет назад

Жилой комплекс «Перемена» — победитель конкурса «Доверие потребителя-2016»! «Петрополь» от души благодарит…

2 лет назад

Интервью 2015 года.

2 лет назад

Как ведут себя спрос и цены в сегменте жилой недвижимости? Какие проекты в реализации? Какие прогнозы по…

2 лет назад

Каковы итоги 2016 года на рынке новостроек? Что будет происходить на рынке новостроек в 2017 году? Как на рынок…

2 лет назад

13 декабря 2016 г. в 16-00 в очередном выпуске программы «Петербургский стартап» мы поговорим об эксклюзивных…

2 лет назад

КАКОЕ ОНО — ЦИВИЛИЗОВАННОЕ ПАРТНЕРСТВО? 27 марта генеральный директор «Петрополь» Марк Лернер принял участи…

1 лет назад

Компания «Петрополь» — эксклюзивный брокер проекта; генеральный партнер застройщика по маркетингу и прода…

2 лет назад

В студии RBK ведущий Павел Демидович и гость Марк Лернер говорят о том, как законодательные инновации Минстр…

2 лет назад

СОСТОЯЛСЯ ДИАЛОГ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И ЗАСТРОЙЩИКОВ 6 марта 2017 года Марк Лернер принял участие в дискусс…

2 лет назад

ЖК «Перемена» по результатам голосования потребителей и экспертов отрасли завоевал победу в номинации…

3 лет назад

Выступление Марка Лернера, генерального директора компании Петрополь на тему страхования застройщиков.

3 лет назад

Полет над ЖК Триумф Парк Полет на квадрокоптере DJI Phantom 3 advanced/drone fly Новые дома Питера. Новостройки Санкт-Пете…

2 лет назад

20 декабря состоялся ВЕБИНАР с ведущими экспертами рынка недвижимости. Тема, которая волнует всех: ЧТО БУДЕТ…

2 лет назад

Архив программ «Квадрат» доступен по ссылке: http://www.fontanka.ru/office_bricks/ Неужели результат выборов в США может…

2 лет назад

О строительном рынке России: кризис или стабилизация 2016 год.

2 лет назад

Про цены на недвижимость. Обзор цен на недвижимость в 2017 году вы узнаете посмотрев это видео. Что будет…

vse-doma.su

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»

– Как сегодня в целом можно охарактеризовать состояние строительной отрасли?

– Сегодня строительная отрасль переживает непростые времена. Кто-то называет их кризисом, кто-то стагнацией, кто-то ценовой коррекцией. В любом случае в этом секторе, как и во многих других, активно меняются принципы ведения бизнеса, идет переосмысление его целей и задач.


– Какие позитивные события произошли за последний год?


– Вопреки предсказаниям черных кликуш краха рынка не произошло. Ведется активная работа по внесению поправок в 214-ФЗ, который призван сделать рынок недвижимости более прозрачным, а интересы его участников более защищенными. С рынка уже ушло много случайных компаний, а также те застройщики, кто вел необдуманную финансовую политику, и это, безусловно, послужит его оздоровлению.


Власти принимают меры для стабилизации ситуации как на федеральном, так и на региональном уровнях. В частности, при содействии правительства Петербурга совсем недавно подписан меморандум между Сбербанком и крупнейшими застройщиками Санкт-Петербурга о кредитовании строительных объектов, находящихся на начальном этапе строительства. Надеюсь, это позволит разморозить проекты и вдохнуть в рынок недвижимости новую жизнь.


– Что помогает отрасли выжить на падающем рынке?


– Как уже многие отмечали, потребность в жилье является базовой ценностью, в России она будет полностью удовлетворена еще очень нескоро. Мы наблюдаем большой отложенный спрос, который подспудно накапливается и выстрелит уже в конце этого года.


– Что планируете на ближайшие полгода?


– Сейчас основными направлениями деятельности нашей компании являются девелопмент и брокеридж. Мы осуществляем девелопмент семи проектов и предполагаем, что с осени будем эксклюзивным продавцом квартир как минимум в ряде новых жилых комплексов, находящихся на разных стадиях строительства.

– Сделает ли саморегулирование строительный рынок прозрачнее?

– Безусловно, это пойдет только на благо отрасли, хотя есть и некоторые подводные камни, которые надо учитывать в работе. Могу отметить также, что СРО сейчас начинают возникать даже в тех секторах рынка, где это не является обязательным, например, девелопменте. Они являются действенным стимулом для формирования отраслевых стандартов и методологии работы.


– Чего, по вашему мнению, не хватает сегодня бизнесменам строительной отрасли и собственно самим строителям?


– Как и всем бизнесменам, строителям сегодня не хватает денежных ресурсов. Знание и умение работать с финансовыми инструментами помогают одним работать в ситуации кризиса и даже извлечь из него пользу. Другие же, заигравшиеся в кредитную погремушку, пожинают сегодня плоды своего неумения видеть перспективу развития ситуации, прогнозировать разные варианты событий, в том числе и не самые для себя желательные.

www.petropol.ru

Петрополь Марк Лернер опасается затоваривания рынка

Накануне вступления в силу законодательных поправок застройщики запаслись не только землей, но и разрешениями на строительство. Есть опасение, что крупные застройщики не будут «мариновать» разрешения, полученные на два-три года, и выведут объекты на рынок. Начнется затоваривание. Об этом генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер заявил на деловом завтраке в рамках конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти.

По словам Лернера, затоваривание в этом случае будет колоссальное. Сейчас платежеспособность населения низка – до 20% покупателей, обратившихся в компанию, вообще не имеют денег на первый взнос, поэтому предложение в ближайший год значительно превысит спрос. «Если раньше на одну квартиру был один покупатель, то сейчас один покупатель на две квартиры», — пояснил Лернер.

При этом цены не растут, ставки по ипотеке падают, предложения много – скорость принятия решения замедлится. На этом фоне, полагает эксперт, положение застройщиков в ближайшие год-два будет ухудшаться. {pro_63675|right}

Чтобы не начинать проекты по новым правилам, застройщики торопятся получить разрешение на строительство до 1 июля. По мнению Лернера, это – нехорошая тенденция, поскольку страдает качество проектов. Так или иначе, но крупные застройщики успели или успеют получить разрешения на строительство, и после 1 июля на рынок будет выходить мало объектов. Это будут проекты мелких и средних застройщиков, которые не успели запастись землей и получить разрешения до обозначенного срока. «Они вынуждены будут вместе с банками принимать и совершенствовать новые правила игры на рынке. Кто раньше начнет, тот и выиграет, — уверен Лернер. – Это приведет к тому, что сильные выживут, слабые уйдут».

Решения властей относительно рынка долевого строительства он считает популистским: они принимались жестко, быстро, без анализа и прогноза последствий. Руку к этому, полагает эксперт, приложили СМИ, которые регулярно обсуждают тему обманутых дольщиков и недобросовестных застройщиков.

«Главным двигателем развития городов являются застройщики, но последнее время все их силы и энергия уходят на то, чтобы приспособится к изменениям и пытаться удержать проекты в рамках положительной рентабельности, не сильно ухудшая их потребительские свойства», — подчеркнул Лернер.

Фото: Бетон и цемент

neva.estate

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о