Содержание

Причины разницы в цене между вторичным жильём и новостройками

Обе категории недвижимости относятся к числу приоритетных направлений вложения средств, и статистика их продажи сочетает в себе как банальные бытовые, так и инвестиционные потребности. При этом разительные отличия в стоимости квадратных метров настораживают тех, кто впервые осуществляют подобную сделку. Почему квартиру в новостройке купить намного легче, чем у бывших владельцев?

Неоднородный уровень рисков

У всех на слуху истории про застройщиков, которые не сдавали в эксплуатацию запланированные дома, оставив без жилья и средств к существованию миллионы дольщиков. Сограждане, купившие таким образом квартиру в новостройке, видели лишь полуразрушенный фундамент и груды строительного мусора, а затем годами отстаивали свое право на компенсацию в суде.

Со вторичкой всё проще: люди подбирают подходящий объект, осматривают и покупают. То есть дом уже готов, давно заселен, и рисков, связанных с примитивным строительным мошенничеством, здесь нет. Это не единственное оправдание высокой цены, но относится к числу главных: покупатель видит обустроенный дом, а не проект на бумаге, и может сделать адекватные выводы о целесообразности совершения сделки.

Расходы на ремонт и организационные проблемы

Обжитая квартира в Подольске и любом другом городе всегда выглядит привлекательнее голых стен в новостройке. Притом даже если новый владелец решит сделать в таком жилье ремонт, траты будут не глобальными, потому что нужно будет все поменять, а не возводить с нуля. В частности, первичка представляет собой лишь пустые помещения в черновом виде, даже сантехники нет, поэтому придется выполнять абсолютно все отделочные работы за свой счёт.

Это обстоятельство объясняет дешевизну новостроек: покупатель действительно приобретает лишь квадратные метры, и формирование на их основе нормального жилья ложится на плечи непосредственно владельца квартиры. Притом в процессе работы проявляются недочёты строителей – от невыверенной геометрии пространства до некачественной подводки коммуникаций. В результате разница в цене между первичным и вторичным объектом нивелируется: покупатель будет вынужден вложить в ремонт до трети стоимости квартиры.

Время обещанного заселения

Также нужно понимать, что пользователь, купивший дорогую квартиру на вторичном рынке, может сразу же въехать в квартиру и обустраивать быт. А в новостройках редко можно приобрести жильё в только что сданном доме, обычно к этому моменту уже все квартиры выкуплены. Войти в такую сделку можно только на этапе строительства, когда компании нужны деньги для возведения здания. И здесь сограждане действуют на свой страх и риск: приходится верить, что все работы будут окончены, и что организатор не является мошенником – все знают, как действует методика двойных и тройных продаж.

Специалисты рекомендуют обращать к проверенным посредникам в обоих случаях: добросовестные агентства недвижимости прежде, чем внести объект в свою базу, тщательно проверяют продавца, будь то частное лицо или компания-застройщик.

www.stroyservice.ru

Почему вторичное жилье дороже новостроек

При решении вопроса с жильём перед любой современный человек оказывается перед дилеммой: новая квартира на стадии стройки или жильё-вторичка. При этом определяющим становится ответ на вопрос, что дороже, новостройка, вторичка. И здесь оказывается, что купить квартиру в совершенно новом доме выгоднее, чем менее «свежее» жильё, сменившее несколько хозяев. Каждый вид покупки обладает собственными сильными и слабыми сторонами, которые и определяют цену квадратных метров.

Что значит вторичка и новостройка

Новостройками называют те дома, которые только возводятся. Они достроятся через несколько месяцев или лет, а оформить квартиры в собственность можно будет далеко не сразу после покупки. Все остальные объекты относятся ко вторичному рынку. Это не только старые квартиры в хрущёвках, сталинках и панельках, возраст которых исчисляется десятилетиями. На вторичном рынке встречаются объекты, ничем не отличающиеся от новостроек. Разница между ними состоит лишь в том, что у них уже имеется собственник.

Что дороже: вторичное жильё или новостройка

Первичный рынок предлагает более низкие цены за метр жилья. Разница в стоимости зависит от региона, от состояния рынка и прочих факторов. Но они не являются определяющими в том, почему вторичка дороже новостройки. Положительный перевес неизменно сохраняется в сторону первички. Так, в Санкт-Петербурге он составляет примерно 7%.

Выгоднее купить вторичку или новостройку

Сугубо с экономической позиции приобретение новостройки выгоднее, ведь при этом покупатель получает совершенно новое просторное жильё, соответствующее требованиям современности, по относительно низкой цене. Принимая решение, необходимо учесть, почему новостройки дороже вторички:

  • Длительные сроки возведения новостроек;
  • Более высокие риски при покупке ещё не готового жилья.

Также нижение цен на новостройки объясняется стремлением застройщиков получить как можно больше средств на возведение. Для стимулирования продаж они предлагают клиентам солидные скидки. При этом вторичные объекты нередко оцениваются необъективно. Продавцы ориентируются на среднюю стоимость метра в районе и выставляют объект примерно по такому же ценнику. Найти жильё по приемлемой для вас цене вам помогут наши специалисты. Обращайтесь: +7 (812) 325-38-38.

www.spb-estate.com

Почему новостройки станут дороже вторичного жилья :: Мнения :: РБК Недвижимость

После двух лет упорного реформирования системы долевого строительства, на тринадцатом (видимо, несчастливом) году ее существования, власти решили вовсе отказаться от этой модели финансирования новых строек. Решение неожиданное, особенно в свете долгих лет совершенствования защиты покупателей. За прошедшие пять лет количество обманутых дольщиков снизилось в два раза, а в Москве — в десять раз.

Тем не менее в предвыборном 2017 году президент объявил о том, что проблему нужно решить радикально, упразднив долевое финансирование. Основным источником средств на строительство нового жилья в России станут деньги банков. Вопрос в том, не создаст ли это еще большие проблемы: ампутация головы бесспорно исключит риск мигрени, но станет ли от этого легче пациенту?

Есть два фактора, которые однозначно вызовут повышение цен. Во-первых, на первичном рынке останется только готовое жилье. Расценки в таких новостройках будут на 20–30% выше, чем если бы они продавались на стадии котлована. Соответственно, за счет более высокого качества архитектуры, инфраструктуры и благоустройства новые дома станут по определению дороже, чем вторичное жилье. Отмечу, что сейчас на старте продаж «квадрат» в проекте комфорт-класса примерно равен самым доступным предложениями вторичного рынка. В таких условиях многие покупатели уйдут с первичного рынка массового сегмента, отдав предпочтение морально и физически устаревшим, но более доступным хрущевкам или брежневкам.

Во-вторых, потеря доступа к бесплатному каналу финансирования — средствам дольщиков — автоматически повысит зависимость от заемных денег банка.

Сегодня средства покупателей гармонично используются вместе с банковским финансированием. Каждый оплаченный ДДУ приносит застройщику покрытие расходов на строительство, а также прибыль. Если проект успешен и продажи идут активно, застройщик досрочно расплачивается с кредитом и экономит на немалых процентах (13–15%). Это позволяет удерживать общие затраты на банковское финансирование на низком уровне и приводит к наценке всего 3–7% к стоимости квадратного метра. После упразднения института долевого участия именно кредит станет главным топливом проекта. Вопрос только в том, запретят ли покупку на стадии строительства или это будет возможным, но деньги получит не застройщик, а банк.

Сценарий первый: без денег дольщиков девелоперу придется пользоваться только кредитом банка, и он не сможет погасить его досрочно. Это значит, что затраты на обслуживание кредита будут переложены на плечи покупателей в виде надбавки к конечной цене. При текущих условиях кредитования цена «квадрата» может возрасти на 20% и более. Это самый экстремальный вариант реформы, который, хочется верить, будет положен под сукно законодателями.

Сценарий второй, более дружелюбный: покупателям все же разрешат приобретать жилье на стадии строительства, но деньги они будут передавать не застройщику, а банку, который финансирует стройку. В этом случае кредитор наверняка смягчит условия для девелопера, что позволит снизить цену. Конечно, даже тогда расценки на новостройки вырастут — правда, не на 20%, а меньше. Более точно спрогнозировать пока трудно, так как это напрямую зависит от предложенной законодателями схемы и ставок по банковским кредитам, которые могут на фоне возрастающего спроса увеличиться.

Как ни странно, подобный механизм уже заложен в 214-ФЗ и действует почти год. Он подразумевает перечисление средств дольщиков на специальные эскроу-счета банков, откуда деньги переводятся застройщикам по мере завершения строительства. Правда, за весь 2017 год Росреестр зарегистрировал один договор долевого участия с использованием такого механизма.

Так или иначе планируемая реформа все равно спровоцирует рост цен на первичное жилье. Рынок вновь начнет искать серые схемы привлечения средств на строительство. Как вариант, вполне законный механизм паевого инвестирования может фактически заменить долевое участие, однако гарантий и механизмов защиты прав покупателя, которые содержатся сейчас в 214-ФЗ, уже не будет. Не исключаю, что при отказе от долевого участия получит второе дыхание не совсем урегулированная и надежная схема продаж через жилищно-строительные кооперативы.

Своевременность реформы также под большим вопросом. Строительная отрасль лидирует по числу банкротств юридических лиц, а доходы россиян продолжают падать уже третий год подряд, практически лишая перспектив роста спроса на жилье. Удачно ли выбран момент для столь глубоких преобразований жилищной строительной отрасли? 

realty.rbc.ru

Новостройка или вторичка: что лучше 2018

Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях.

Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.

Покупатель при приобретении такой недвижимости должен оставить свою подпись под актом приема-передачи, а затем зарегистрировать право собственности.

В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус. С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной.

Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.

Что нужно знать?

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

  1. Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
  2. Сроки заезда. После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
  3. Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.
  4. Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания. Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.
  5. Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.

Новостройка или вторичка: что лучше?

Прежде чем ответить на вопрос: «Какую квартиру лучше купить ‒ вторичку или новостройку в 2018 году?», стоит привести аргументы в пользу каждого вида недвижимости.

Аргументы в пользу первичного жилья:

  1. Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
  2. Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
  3. Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
  4. Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
  5. Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.

Аргументы в пользу вторичного жилья:

  1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
  2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
  3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
  4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

На основании вышеприведенных аргументов каждый может самостоятельно сделать вывод, какая недвижимость лучше в его случае.

Если оформлять в ипотеку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Ставка по такой ипотеке будет на несколько процентов выше, чем ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторички.

Оформить ипотеку на приобретение вторичной недвижимости можно в большинстве банков. Однако финансовые конторы не готовы кредитовать покупку квартир в совсем старых домах.

Плюсы и минусы

Достоинства покупки вторичного жилья:

  • практически всегда ‒ отсутствие недавно заехавших соседей, которые осуществляют ремонт;
  • шанс на заселение в сжатые сроки;
  • заранее известная стоимость коммунальных услуг.

Недостатки покупки вторичного жилья:

  • отсутствие инвестиционный перспективы такой недвижимости;
  • нужда в ремонте;
  • риски приобретения жилья с обременением;
  • износ коммуникаций и конструкций дома;
  • соседи из разных социальных слоев;
  • старая инфраструктура поблизости.

Достоинства покупки квартиры в новостройке:

  • страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
  • высокий класс недвижимости;
  • возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
  • наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;
  • новая инфраструктура поблизости;
  • как правило ‒ соседи из одного социального класса;
  • современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
  • возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

  • в некоторых случаях ‒ необходимость ждать в течение 1-2 лет, когда застройщик завершит строительство;
  • заранее неопределенная стоимость коммунальных услуг;
  • дом может дать усадку;
  • заранее неизвестно, какими людьми окажутся соседи;
  • шум от ремонта других соседей.

На видео о разнице между вторичкой и новостройкой

realtyurist.ru

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как и новая, так и поддержанная недвижимость имеет множество подводных камней, которые не всегда заметны покупателю. Прежде чем совершить покупку, необходимо ознакомиться с ними, чтобы потом не иметь проблемы. Что в наше время лучше: новостройка или вторичка?

В последние годы большей популярностью стало пользоваться жилье в новостройках. В государстве, где можно взять ипотеку на жилье, человек имеет возможность найти квартиру в хорошем районе города, где развита инфраструктура, в доме, который ему нравится.

Перед тем как купить жилье в новостройке, нужно:

  • получить много информации о подрядчике и законности строительства;
  • почитать отзывы покупателей;
  • осмотреть качество новой квартиры: определить состояние электропроводки, водопровода, стен, окон и отопления.

Читайте также: Порядок ремонта в новостройке без отделки

Плюсы и минусы жилья в новом доме

Плюсы:

  • свободная европейская планировка;
  • во многих домах сделан евроремонт;
  • новая сантехника и коммуникации;
  • мощность электропроводки рассчитана на современную технику;
  • благоустроенная прилегающая территория;
  • одинаковый социальный уровень жильцов.

Минусы:

  • черновая отделка стен;
  • отдаленный район;
  • иногда сдается позже, чем оговаривалось вначале.

Что же касается вторичного рынка, то, прежде всего, это простота и удобство. Сразу после покупки жилья можно переезжать, не нужно ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию.

Чтобы купить подходящее вторичное жилье, необходимо на поиск потратить немного больше времени и подобрать подходящий вариант с хорошим ремонтом, чтобы после покупки не тратиться на ремонт. Однако и здесь есть свои преимущества и минусы.

Минусы вторички:

  • если дом старый, порой возникают проблемы с коммуникацией;
  • могут быть непорядочные соседи.

Преимущества:

  • главным плюсом вторички является то, что вы покупаете реальную квартиру, а не виртуальные квадратные метры. Сначала вы ее осматриваете, а после сделки купли-продажи сразу сможете заселиться;
  • квартиру реально найти в удобном районе, где есть садики, школы, магазины и больницы.

Сегодня сложно говорить о том, какая квартира дешевле. Есть большое количество хороших и дорогих квартир – как в новостройках, так и в старых домах. Много очень и дешевых предложений. Необходимо заранее подумать над тем, что вы хотите от квартиры, будете ли делать ремонт и заселитесь после него или же сразу захотите въехать, а потом уже со временем устранять недостатки.

Большое количество новостроек находятся на стадии котлована или годами стоят недостроенные, а люди за них уже деньги заплатили. В новостройках в основном продается голая коробка, в нее еще нужно вложить половину стоимости, а в квартиру из вторичного рынка заезжай и живи. В итоге за новую квартиру вы больше заплатите.

Читайте также: Получение налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке

Каждая квартира б/у требует тщательной проверки юристами. При выборе квартиры покупатель должен понимать, что плюсы и минусы есть и в новых, и в старых квартирах. Обратитесь в агентство недвижимости, специалисты подберут лучший вариант и помогут совершить сделку купли-продажи.

Какую все-таки брать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке и почему

Здесь точно ответить на вопрос «Что лучше – новостройка или вторичка?» невозможно. Выбирая квартиры, учитывайте все факторы. Преимущества и недостатки есть, как и у новых квартир, так и у квартир старого жилого фонда. Необходимо все грамотно сопоставить.

Давайте попробуем ответить на этот вопрос на примере городов Москва и Екатеринбург.

В Москве есть два вида новостроя – бюджетный и дорогой. Главный минус дешевых новостроек в том, что они находятся далеко от центра, на окраине. В центре новые дома элитные, на квартиры в таком доме стоимость заоблачная, несравнима с ценой обычной хрущевки. Но все равно все квартиры можно купить и продать, на каждую есть желающий.

В Екатеринбурге спрос на жилье с каждым годом растет, и каждый застройщик старается этот спрос удовлетворить. Многие специалисты агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам новостройки в спальных районах. Вместе с тем спрос на вторичном рынке не отстает и вызван, прежде всего, миграцией. Люди, которые раньше жили в лучших условиях в городах области, рады и хрущевке, а горожане, уже пожившие в старой квартире, предпочитают заработать денег и купить жилье в новостройке.

Если рассмотреть жилье как вложение денег, то здесь на первом месте лидирует новостройка. Однако у старого жилого фонда имеется тоже высокий процент покупателей, очень многие предпочитают жить в районе, где развита инфраструктура.

Читайте также: Оформление собственности на квартиру в новостройке

Во время кризиса старые квартиры выгоднее арендовать и сдавать в аренду, а в новых арендаторы будут торговаться о снижении цены из-за плохой транспортной развязки и недостатка инфраструктуры. Так что, взвесив все за и против, вам решать, где приобретать жилье – в новостройке или вторичке.

estto.ru

Новостройка или вторичка?

Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны – готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.

Основные плюсы первичной недвижимости

Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.  Немаловажным моментом являются гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.

Также важна юридическая сторона вопроса. Приобретая первичное жилье, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на ваше жилье.

Третий аспект – возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, совпадающий с вашим любимым числом, этаж, комфортный для вас, и даже солнечную сторону.

Кроме того, квартиры в новых домах строятся большей территории. То есть вариант, что вам достанется маленькая кухня – почти сразу отпадает. Новое жилье часто предоставляется в свободной планировке либо уже с большей территорией кухни. Еще один плюс к комфорту — квартиры в новостройке часто огорожены, имеют собственную парковку.

Очень большое преимущество – новые коммуникации. То есть, покупая старое жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новом доме, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.

Очень важный плюс приобретения нового жилья – единая социальная инфраструктура. То есть все соседи, которые будут вас окружать, будут примерно вашего статуса и дохода.

В новой квартире вам не нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых хозяев: старомодный ламинат, навесной потолок и даже перепланировка – это все обойдет вас стороной. Только новое жилье с черновой отделкой либо с ремонтом под свой вкус.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.

Во-вторых – длительное ожидание строительства дома. Риск – это в первую очередь плата за низкую цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Тем не менее, убрать риск на 100% у вас не получится, потому что проверить вы можете только прошлое застройщика, но никак не будущее.

Но даже если вы уже получили заветные ключи от дома и заселились, будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.

Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от  качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а ваши замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт по всей квартире (и квартире соседей) начнется опять.

А теперь рассмотрим квартиры на вторичном рынке

Основным плюсом является то, что квартирой можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.

Второе – возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.

Также стоит отметить большой выбор вариантов. Квартиру своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк  либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом ваше жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Дом уже давно отстоялся – то есть дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту.  Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.

Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов квартиры были выданы жильцам государством. А значит, в соседях вероятнее всего встретить алкоголиков и сумасшедших бабушек.

Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что многие старые дома строились «на века», в целом состояние такого жилья весьма и весьма изношено. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки квартир далеки от идеальных.

 

www.cian.ru

Обоснование высоких цен на вторичные квартиры, которые стоят дороже новостроек

Смотря на устремленные ввысь шедевры современной архитектуры, обитатели тесных «хрущевок» немножко завидуют новосёлам. Но вряд ли владельцы квартир в массивных «сталинках» или скромных «панельках» знают, что их видавшая виды «вторичка» по стоимости не уступит жилью в новостройке. Часто квартиры на рынке б/у жилья стоят дороже голых и необжитых квадратных метров.

Так почему же «вторичка» дороже новостройки? Причины для этого есть, и весьма серьёзные.

Новостройка хорошо, а «панелька» лучше

Сначала остановимся на главных объективных факторах, которые заставляют обратить взоры потенциальных покупателей жилья на квартиры вторичного рынка.

  1. Покупая новостройку, вы получаете перспективу пополнить ряды обманутых дольщиков. Телевидение, интернет и другие средства массовой информации заполнены яркой, оптимистичной рекламой о комфорте и удобстве жизни в возводимых микрорайонах. Красивые названия массивов, обустроенные дворы, доступность приобретения жилья – все для будущих жителей! Но на тех же ресурсах достаточно информации и о том, как обманутые люди годами ждут вожделенной квартиры в новом доме. Строительство затягивается, а то и вовсе замирает на неопределенный срок, случается — навсегда. При покупке квартиры в готовом, обустроенном доме таких рисков не бывает.
  2. Заселиться в новую квартиру сразу после её приобретения не получится. Подписав договор купли-продажи квартиры, бывшей в пользовании, покупатель сразу становится полноправным владельцем этого жилья, и может делать с ним всё, что пожелает: ремонтировать, перестраивать, дарить, завещать или продавать. А, главное, жить, не дожидаясь «у моря погоды». Ждать строящейся квартиры придётся неизвестно сколько. Даже самый надёжный застройщик не застрахован на 100% от обстоятельств, мешающих ему завершить строительство в срок. И это если купить квартиру непосредственно у застройщика, а не у афериста-перекупщика, который одну квартиру продаёт несколько раз. Тогда до заселения, если оно случится в перспективе, придётся походить по судам.
  3. Потребуются колоссальные средства, чтобы превратить голые стены новостройки в уютный дом. Отсутствие отделочных работ в новой квартире существенно снижает её стоимость. Новосёлам приходится заполнять пространство будущей жилой площади практически всем: дверями, сантехникой, плиткой, паркетом, обоями и прочими необходимыми для жизни вещами. Если обнаруживаются недоработки строителей, то на плечи уже изрядно издержавшихся новосёлов ложится замена электропроводки, коммуникаций, сбор средств на уборку строительного мусора из подъезда. Список бывает неимоверно длинным. В качестве возражений можно привести аргумент, что по договору с покупателем квартира в новостройке сдаётся с ремонтом «под ключ». Но заказ клиента далеко не всегда совпадает с результатом работы строителей, и, как результат, новый ремонт. В любой, не «убитой» квартире после жильцов ремонт сделать гораздо дешевле.

Еще несколько причин, повышающих цену на вторичное жильё

Помимо глобальных факторов, есть и другие аргументы, повышающие цену на квартиры, бывшие в эксплуатации:

  • «вторички» располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом с домом достаточно магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания. Не придётся решать вопрос с местом в детском саду или школе. Поблизости поликлиники, театры, клубы, рестораны. В новых микрорайонах подобные удобства отсутствуют;
  • при покупке старой квартиры есть шанс договориться с её владельцем об уступке в цене;
  • дорогого стоит возможность познакомиться с предполагаемыми соседями и заранее выяснить, насколько спокойной будет жизнь в этом доме;
  • в давно заселённом доме вероятность того, что в любое время суток за стеной будет тарахтеть перфоратор или стучать молоток, не столь велика, как в новой застройке.

И ещё некоторые мелочи в виде перебоев с работой лифтов, подачей воды, газа, электричества и теплоснабжения в домах, недавно предоставленных для жизни новосёлам. Вот почему «вторичка» дороже новостройки. Но время летит быстро, и новостройка становится «вторичкой». Стоит ли обрекать себя на трудности первопроходца-новосела?

domell.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о