Содержание

Покупка вторички что нужно знать

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Если продавец находится в браке, то следует запросить у него письменное согласие на продажу квартиры со стороны супруга или супруги. Это касается даже тех случаев, если кто-то из пары не прописан в квартире. Чтобы получить информацию обо всех лицах, проживающий в жилище и имеющих право на нее, попросите продавца предоставить справку формы № 3.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Прежде чем окончательно решиться на покупку конкретного объекта, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки, в отсутствии рисков ущемления ваших интересов. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Что важно о ней знать и что надо учесть?

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут.

  • Паспорт продавца. Его нужно внимательно осмотреть и сравнить, правильно ли внесены данные в договор. Убедиться, что квартиру вам продаёт тот же человек, данные которого указаны в соглашении.
  • Государственная регистрации права собственности на квартиру. Изучите свидетельство, убедитесь, что продающее лицо является владельцем. Проверьте указанную площадь квартиры и адрес. Если жильё заложено, то в графе «основание выдачи» будет указан договор ипотеки.
  • Документы, подтверждающие отсутствие разного рода обременений, предъявляемых к данной собственности. Подробнее см. проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой.
  • Справки об отсутствии коммунальной и налоговой (на имущество) задолженности.
  • Технический паспорт. Соответствие его данных фактическим вы уже проверили в ходе предварительного осмотра.
  • Домовая книга с подтверждением выписки всех зарегистрированных лиц. Желательно заранее проверить лично в паспортно-визовой службе. Если кто-то не пожелает добровольно выписаться, то придётся обратиться в суд, что чревато нервотрёпкой, тратой времени и денег.
  • Согласие социальных служб. Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства необходимо, если в квартире прописаны (или являются собственниками жилплощади либо доли в ней) при наличии в квартире детей, не достигших совершеннолетия.
  • Документы – основания перехода права собственности от бывших владельцев квартиры к продавцу.
  • Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, если имущественные права возникли с 2017 года;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, решение суда и т.п.;
    • кадастровая документация;
    • техническая документация из БТИ.

    Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

    Статистика свидетельствует, что 90% расчетов (в первую очередь, при покупке «вторички») производится за наличные средства. Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. Когда же платить хозяину?

    Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов

    Сумма за квартиру должна быть прописана цифрами и словами, с указанием денежной единицы, которая после подписания договора не может быть изменена. От нее будет зависеть налог. Если продавец настаивает на том, чтобы указать намеренно меньшую сумму, избегая высокого налога, соглашаться и делать поспешные решения не стоит. Для покупателя это не играет никакой роли, а вот покупатель при обнаружении такого обмана существенно пострадает.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения.

    Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

    1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
    2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
    3. Проверка личности продавца.
    4. Заключение договора внесения аванса
    5. Подготовка документов для оформления сделки.
    6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
    7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
    8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

    firstjurist.ru

    Покупка квартиры что нужно знать покупателю вторички

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

    Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, если имущественные права возникли с 2017 года;правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, решение суда и т.п.;кадастровая документация;техническая документация из БТИ.

    Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

    Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

    Что должен знать покупатель квартиры

    паспорт продающей стороны;документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).

    Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

    Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

    Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

    Если право собственности возникло в результате приватизационных действий, возможны ошибки или нарушения в процессе распределения. В данном случае, покупателю рекомендуется ознакомиться с письменным согласием всех участников приватизации с фактом продажи. Недопустимо покупать квартиру, если в ней остается прописанным кто-либо из жильцов, даже если тот обещает выписаться после сделки.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

    Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

    У нас такая же ситуация, но поскольку продавца два, то сделку должен проводить нотариус. Правда, что банк и нотариус проверяют только последний переход собственности? Банк навязывает услуги по проверке чистоты сделки и следом страховку рисков покупки квартиры на три года. Необходимо ли делать такую страховку, или нотариус является гарантом чистоты сделки? Нужно ли запросить у продавцов справки из нарко- и психо диспансера? Или нотариус гарантирует вминяемость продавцов?

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

    Прежде чем окончательно решиться на покупку конкретного объекта, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки, в отсутствии рисков ущемления ваших интересов. На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Что важно о ней знать и что надо учесть?

    Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России

    Выбор подходящей квартиры.Проверка всех документов на квартиру, желательно вместе с юристом или нотариусом.Подписание договора купли-продажи, желательно заверить его легитимность у нотариуса.Проведение осмотра квартиры и подписание акта передачи.Передача документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.Получение документов, подтверждающих приобретенное право.Этап передачи денежных средств продавцу может быть любым в данном порядке. Оплата может быть предусмотрена после заключения договора или после получения документов о регистрации сделки. Все эти условия прописываются в договоре купли-продажи.

    Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

    Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

    Как проверить чистоту сделки и что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    • Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
    • Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

    zakonandporyadok.ru

    Что нужно знать при покупке вторичного жилья

    Если Вы собираетесь купить недвижимость на вторичном рынке, то необходимо быть крайне внимательным и осторожным при оформлении документов, и не только. На сегодняшний день люди не перестают покупать квартиры вторичного рынка по разным причинам. Однако не забывайте, что на таком рынке существуют мошенники, и необходимо знать не мало фактов, которые требуют внимания, и при помощи, которых Вы сможете обезопасить свою сделку. В данной статье elgreloo.com расскажет Вам что можно и нужно проверить перед сделкой, на что нужно обращать внимание и какие вопросы задавать продавцу. Надеемся наша статья убережет Вас от мошенников.


    На что стоит обращать внимание перед покупкой недвижимости

    Никогда не спешите, проверьте все крайне внимательно, а лучше дважды. Самое опасное в покупке жилья со вторичного рынка, это покупка с обременением права третьих лиц. С такими нюансами Ваша сделка может быть аннулирована, и можно потерять значительную часть денег. Мы хотим донести до Вас все моменты купли продажи, все скрытые моменты, которые могут нести в себе потенциальную угрозу. Вы должны четко знать и быть уверенным что квартира «чиста» и продавец с Вами крайне откровенен.

    Обращайте своё внимание на:

    1. Правоустанавливающие документы владельца – свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорт;
    2. Из квартиры все выписаны – не должно быть временно выписанных, заключенные, военнослужащие, дети, находящиеся в интернате, пожилые люди, проживающие в доме престарелых, лица, находящиеся в псих. больнице.
    3. Квартира не сдается в аренду – если сдана, проверьте срок окончания арендного договора.
    4. Не под залогом – квартира может быть взята в ипотеку;
    5. Жилье не находится под арестом – арестованная недвижимость не может продаваться без ведома суда, сделка будет аннулирована;
    6. Жилплощадь не предмет судебного разбирательства;
    7. Сверьте планировку – если имеется перепланировка, она обязана быть узаконена;
    8. Квартира приобретена в браке – если да, то требуется согласие второго супруга;
    9. Квартира по наследству – сверьте с нотариусом право наследства и уточните наличие других наследников;
    10. Имеется несовершеннолетний право владелец (наследник) – в данном случае потребуется одобрение сделки органами опеки;
    11. Продавец имеет доверенность на квартиру – уточните у нотариуса, что заверял данную доверенность, не была ли она отозвана.

    Все эти пункты требуют к себе не малого внимания, как видите каждый из них имеет свой «подводный камень», который сразу можно и не заметить. Если после прочтения данных пунктов у Вас возникают сомнения или боязнь что не справитесь, или попросту у Вас нет на все эти проверки времени, то лучше обратитесь к хорошему специалисту. Еще можно воспользоваться консультацией у опытных нотариусов, они подскажут купить вторичное жилье и не попасть на мошенников.

    Внимательный осмотр вторичного жилья

    Перед тем как перейти к более детальной проверки документации тщательно осмотрите жильё, которое планируете покупать. Лучшее время для просмотра дневное, при дневном освящении все нюансы квартиры легче рассмотреть. Назначьте повторный просмотр и на вечернее время, ведь Вам там жить. Осмотрите район в разное время суток, оцените транспортную развязку и безопасность. Осмотрите дом снаружи в внутри, узнайте возраст дома, спросите о ремонтных и капитальных работах. При осмотре дома и квартиры не стесняйтесь задавать много вопросов. Обязательно познакомьтесь с соседями, спросите у них о доме, районе и их соседях. Теперь займитесь тщательной проверкой продавца и собственно предметом его продажи.

    Тщательная проверка, перед покупкой квартиры

    Как бы не грустно это звучало, но люди сейчас стараются продать вторичное жилье по дороже, при этом смело готовы пойти на обман, ради собственной выгоды. Наша цель подготовить Вас к тому, что необходимо будет внимательно всматриваться в каждый документ, внимательно осматривать квартиру и проверять владельца по всем соответствующим городским инстанциям. Про мошенников мы вообще молчим, на них сейчас тоже можно попасть. Сайт elgreloo.com хочет обратить Ваше внимание на дополнительную и обязательную проверку документов, которые упоминались выше.

    А проверку можно совершать таким образом:

    • В паспортном столе смело запрашивайте справку. Справка минимально охватывает 20 лет, таким образом Вы узнаете кто в данной квартире и когда был выписан.
    • Запросите справку в БТИ – продавец обязательно должен иметь право собственности на данное жильё не менее трех лет.
    • Проверьте документы продавца, что удостоверяют личность. В интернете можете посмотреть информацию о выявлении фальшивых документов. Сверьте отметки о браке с супругой продавца. Не стесняйтесь просить дополнительные документы для сравнения, права, загран паспорт и т.д.
    • Продавец обязан предоставить Вам справку о своем психическом здоровье. У недееспособного человека имеется опекун, с ним Вы и заключаете сделку. Советуем избегать или быть крайне внимательными при покупке недвижимости у инвалидов. Суд в силу разных обстоятельств может аннулировать сделку.
    • Проверьте наличие коммунальных задолженностей. Проверьте газ, свет, воду, отопление, телефон и т.д. Обратитесь в ЖКХ за выпиской лицевого счета.

    Договор купли-продажи имеет крайне важные нюансы: содержание договора, сам процесс передачи денег за жилье, грамотное написание расписки, контроль передачи квартиры, все это очень важно соблюдать при сделке. Важно, чтобы Вы четко запомнили, что при любой сделке, не только при покупке недвижимости, нельзя верить на слово, нужно запрашивать соответствующую документацию.

    Серьезно отнеситесь к покупке жилья вторичного рынка

    Выбирая квартиры не ждите что найдете идеальную и не дорогую. Выбирайте ту, которая имеет оптимальную цену и соответствует хотя бы большей половине ваших требований. Оцените возможность перепланировки и улучшения жилищных условий. Примерно рассчитайте сколько уйдет на ремонт и прибавьте к стоимости квартиры, если цена всё равно остается приемлемой для данной квартиры, значит её нужно брать. Лучше всего приходить на осмотр с родственником, близким человеком, супругом. Таким образом Вы сможете провести более тщательный осмотр, да и так безопаснее. Не ленитесь и не жалейте денег на проверку документов у специалистов. Лучше переплатить не большие деньги, чем потерять весомую сумму.

    Рекомендуем почитать другие полезные статьи по теме


    elgreloo.com

    Что надо знать при покупке вторичного жилья

    28.10.2014.

    Ежедневно и ежечасно в Москве и в Подмосковье заключаются тысячи сделок, которые связаны с жильем. Это вопросы и аренды, и обмена, и продажи, и покупки. Всех их объединяет одно — речь идет о вторичном рынке жилья. С новостройкой все ясно — вы первый жилец этой квартиры, и никакие риски, связанные с «чистотой» юридической истории, вас не страшат.

    Какие риски могут возникнуть при покупке «вторички»

    Со «вторичкой» совсем другое дело. Ведь в той квартире, которая на время или навсегда станет вашей, могли жить десятки семей. И кто знает, какие тайны хранят стены того или иного жилища. Поэтому при выкупе квартиры в Москве, Подмосковье или другом регионе на вторичном рынке архиважное значение имеет тот факт, насколько юридически грамотен человек, занимающийся проверкой и оформлением документации.

    «Скупой платит дважды» — эти слова являются поистине символическими, когда речь идет о покупателе жилья, решившем провести сделку без посторонней помощи. Хорошо, если ему повезет, и никаких вопросов после вселения ни у кого не возникнет.

    А сколько известно случаев, когда счастливый владелец вожделенного жилья еще не успел и вещи свои перевезти в приобретенную квартиру, как на пороге возник зловещий силуэт наследника бывшего хозяина, или вообще еще один владелец этой квартиры, который просто ездил отдохнуть в отпуск. Результат такой экономии — ни денег, ни квартиры.

    Поэтому хорошо подумайте, прежде чем решить сэкономить на таком серьезном деле. Не всем же везет иметь рядом с собой человека, знающего все юридические тонкости и возможные «подводные камни», которые придется обходить, если что-то пойдет не так. Поэтому лучше не скупиться и не доводить до печального финала.

    Как себя обезопасить от возможных рисков

    Как же лучше поступить в такой ситуации? Можно обратиться в одно из многочисленных агентств недвижимости. Но здесь тоже следует быть внимательным: можно и заплатить за услуги, и оказаться в неприятной ситуации. Выбирать надо только агентство с хорошей репутацией. А для этого следует не пожалеть времени, и собрать о фирме сведения и отзывы как можно из большего количества источников.

    Можно купить квартиру у агентства, которое занимается скупкой жилья с последующей перепродажей. Здесь уверенность в «чистоте истории» дает тот факт, что, приобретая жилье для себя, специалисты такого агентства проведут действительно глубокую проверку. Более подробно об одном из таких агентств можно почитать, к примеру, на сайте www.domell.ru/srochnyj-vykup-kvartir-v-moskve-ot-agentstva-nedvizhimosti.

    Еще один вариант — обратиться за помощью к человеку «со стороны», т.е. к такому, который не состоит в штате какого-нибудь агентства недвижимости. Если вы получили множество подтверждений из различных источников о его высоком профессионализме, может и стоит к нему обратиться. Ведь есть надежда, что он, в отличие от представителя агентства, работает «на себя», а не просто «под процент». Поэтому потерять приобретенную хорошую репутацию ему вряд ли захочется.

    Как бы то ни было, прежде чем платить деньги, постарайтесь максимально обезопасить себя.

    potrebinforms.ru

    Покупка вторички что нужно знать

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

    Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей. Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

    Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.

    Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.

    Проверка продавца . При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.

    Особенности оформления договора купли-продажи квартиры

    Однако если вы не желаете тратить время на поиск покупателя или хотите, чтобы порядок оформления документов выполнялся профессионалами, — привлекайте специалистов из агентства недвижимости. За свои услуги риелторы обычно берут от 5 до 10% от стоимости жилья. Иногда работа посредника оплачивается фиксированной суммой.

    При возникновении сомнений, стоит ли доверять порядок покупки квартиры риелторской компании, можно оформить договор купли-продажи самостоятельно.

    Покупка вторички что нужно знать

    Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии. Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи жилья — предоставление справок, о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

    Следует тщательно проверять подлинность этих справок, а лучше вообще сопровождать продавца во время их получения. Еще один момент — такие справки выдаются только по месту жительства.

    Квартиры на вторичном рынке на что обратить внимание при покупке?

    Это поможет увидеть все недостатки квартиры, которые помогут покупателю вести торги по поводу ее цены.

    В случае если жилье нравится, следует внимательно осмотреть стены, углы, откосы.

    Довольно часто хозяева квартиры скрывают тот факт, что есть плесень. А, как известно, плесень и грибок очень тяжело вывести.

    Но, это не главные вопросы, которым надо уделить внимание. Приобретая дом, обязательно необходимо узнать, есть ли несовершеннолетние дети у хозяев.

    Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

    В этой статье мы расскажем особенностях приобретения «вторички».

    Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.

    Присутствуют и минусы. Возможно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения?

    Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы. И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости.

    5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

    Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают.

    Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

    Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены.

    Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

    Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной.

    Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю.

    Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

    Даже если сделку проводят профессионалы из агентств недвижимости, нельзя доверять им полностью, оставаясь при этом в стороне и ожидая результата.

    Необходимо участвовать во всех основных этапах совершения сделки при покупке объекта недвижимости. До подписания договора следует посмотреть у покупателя такие бумаги: Вопросы покупки недвижимости на вторичном рынке остаются актуальными, поэтому нужно знать не просто поверхностные сведения, а заглянуть немного глубже, чтобы обезопасить себя от серьезных неприятностей.

    Про то, что нужно знать при покупке квартиры покупателю

    Отсутствие в реестре сведений о квартире указывает на то, что она была переведена в частную собственность посредством приватизации до 1998 года, после чего, никаких переходов прав в отношении объекта не проводилось. Это основание позволяет судить о полной «чистоте» сделки.

    При покупке новой квартиры основополагающее значение имеет ее качество.

    myeconomist.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о