Содержание

Условия получения ипотеки на вторичное жилье

Рынок вторичного жилья довольно широк. Указанные квартиры, домовладения представляют большой интерес для покупателей. Многие не готовы ждать ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома. Поэтому, в большинстве случаев ипотека оформляется на покупку не новых квартир. Данные варианты предусмотрены условиями ипотечного кредита. Имеются особенности порядка оформления ипотечных кредитов на данные объекты.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье?

Процедура получения ипотечного кредита начинается с подачи заявки. Заявка не является отдельным документом. Она оформляется в виде анкеты. Анкета содержит сведения о предполагаемой сумме кредита и данных личности заемщика. Указывается семейное положение, наличие детей, их возраст. Обязательно отражается факт трудоустройства, включается размер заработка.

В анкете следует указывать максимально доступную сумму кредита. Впоследствии, она может быть изменена, уменьшена. Подавать заявку допускается до выбора конкретного объекта.
Когда объект вторичного жилья подобран, происходит оценка по ипотеке. Соответственно, результат оценки определяет сумму будущего займа.

Условия получения

Условия получения ипотеки на вторичное жилье разрабатываются каждым банком. Имеется перечень, одинаковый для всех кредитных организаций:

  • Следует подтвердить наличие заработка. Заемщик должен представить зарплатную справку. Если есть зарплатная карта, обращаться за ипотекой следует в этот банк. Тогда не придется представлять справку;
  • Понадобятся паспорта обоих супругов, документы на детей, СНИЛС всех членов семьи;
  • Обязательно требуется первичный взнос. Он представляет собой сумму своих средств. Их размер различен. Например, Сбербанк требует не меньше 20 процентов своих денег. Многие банки принимают наличие 15 процентов;
  • Объект проверяется специалистами кредитной организации на юридическую чистоту — изучаются сведения о собственности, о зарегистрированных лицах. Поэтому, сделка будет защищена самим банком, чьи интересы совпадают с интересами заемщика. Указанные обстоятельства освобождают заемщика от необходимости самостоятельно проверять объект, расходуя на это собственные средства, время.

При соблюдении указанных условий, банк выдаст кредит. Сумма будет равна цене квартиры.

Процентная ставка

Существующие ставки ипотечных кредитов начинаются с 10,5%. Это наиболее низкие ставки. Они установлены Сбербанком, ВТБ 24, Россельхозбанком. Получить данные выгодные условия можно при большом взносе, наличии зарплатной карты учреждения.

Ставки предусмотрены программой государственного субсидирования. Суть программы представляет собой доплачивание государством банку его дохода. Ведь низкие ставки, это уменьшение прибыли организации. Государство вместо плательщика возмещает необходимый доход организации. Плательщик получает низкую ставку, возможность получить ипотечный кредит.

Как рассчитать?

Процентная ставка ипотеки на вторичное жилье возрастает в ряде случаев. Рассчитать ипотеку на вторичное жилье, можно по нескольким условиям. Основным условием расчета станет сумма взноса. Чем она больше, тем кредит становится надежнее. Банк получает уверенность возврата заемных средств — тогда он сохраняет меньшую ставку. При минимальном взносе, она повышается до уровня 12,5%.

Низкие проценты доступны молодым семьям. Данный статус имеют семьи с супругами не достигшими 35 лет.

Без первоначального взноса

Данный взнос представляет собой обязательное условие. Когда нет своих средств, допускается использовать материнский сертификат. Следует написать обращение в Пенсионный фонд, попросив зачислить средства банку. Деньги станут первичным взносом, позволяя получить займ. Благодаря ему, оформить ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса удастся меньшим размером.

Военная ипотека на вторичное жилье

Военные займы погашаются ведомственными средствами. Условия таких заемных продуктов предполагают покупку вторичного жилья. Препятствий к этому нет. Проценты будут находиться до планки 12,5%. Большинство займов оформляется под 11 – 11,5%. Приобретенное вторичное жилье становится залоговым, на него налагается обременение.

В каком банке выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье?

Наиболее низкие проценты предусмотрены банком «Открытие», Сбербанком, ВТБ 24. Предпочтительнее получать ссуду у крупных игроков финансового рынка. Риск получить скрытые проценты, штрафы значительно снижается. Главным условием становится зарплатная карта. Получить ссуду следует в этой же кредитной организации. Это станет гарантией выгодных условий, не понадобится документ о размере заработка.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Выбор Банка с выгодной ипотекой на вторичное жилье

Максимально расширьте круг банков, и не ограничивайтесь каким-либо одним. Самые выгодные условия предлагают крупные банки.
Но и небольшие банки стараются не упускать возможности привлечь к себе потенциальных заемщиков. Они могут предложить более лояльные требования и быстрые сроки рассмотрения заявки.

Для того чтобы увеличить свои шансы и взять ипотеку на вторичное жилье на оптимальных условиях, нужно ознакомиться и проанализировать все ипотечные предложения по банкам вашего города.

Отсечь предложения, по которым Вы не проходите в качестве заемщика.  Не соответствуете по возрастной категории, уровню доходов, месту регистрации. Имеете несовершеннолетних детей или членов семьи с инвалидностью и т.д.. Перед тем, как вычеркнуть банк, уточните данные. Не всегда информация на сайте своевременно обновляется.

Изучите внимательно оставшиеся предложения. Как правило, в условиях кредитных программ процентная ставка с приставкой «от». Уточните, какова она будет именно для Вас и какую сумму Вам выдаст банк.

Преимущества услуг посредников в подборе ипотеки

При выборе ипотечного брокера оцените количество полученных и действующих сертификатов. Чем больше сертификатов в разных банках – тем больше предложений будет для Вас рассмотрено. Целесообразно обратить внимание на сертификацию именно в тех банках, которые Вас заинтересовали.

Самостоятельный подбор квартиры для ипотеки

Банк выдвигает требования и к техническому состоянию закладываемой в обременение квартиры. Дом, в котором находится квартира, не должен подлежать сносу, реконструкции или капитальному ремонту.

Вторичное жилье должно быть самостоятельным и обладать всеми необходимыми коммуникациями (электроэнергия, водоснабжение, отопление и пр.).

Процент износа должен быть низким. Ипотека на вторичное жилье может быть оформлена и на двадцать, и на тридцать лет. Банк должен быть уверен, что сможет легко его реализовать в случае неплатежеспособности заемщика. Незаконные перепланировки недопустимы.

Банки неохотно рассматривают хрущевки, и постройки 60-х или 70-х годов. Предвзято относятся к полуподвальным, цокольным и первым этажам.

Банки интересуются не только техническим состоянием квартиры, но и ее продавцом, не желая, видеть в качестве продавца квартиры родственника заемщика.
Если вторичное жилье перешло по наследству или договору дарения менее чем полгода назад, то оно также не устроит банк.

Экспертная оценка на вторичное жилье

После подбора квартиры предстоит оценка стоимости недвижимости. Не всегда она совпадает с ожидаемой продавцом. Но банк будет опираться именно на эту цифру. В случае большого расхождения, первоначальный взнос может стать больше.

Выдача ипотеки на вторичное жилье

Перед оформлением ипотеки на вторичное жилье необходимо оплатить комиссию банку и застраховать приобретаемую квартиру.

Договор купли-продажи и ипотека заключаются одновременно. До регистрации сделки в Росреестре продавец довольствуется суммой первоначального взноса.

Окончательный расчет после оформления свидетельства с обременением.

onlinereq.ru

Получить ипотеку на вторичное жилье с одобрением и на выгодных условиях

получить ипотеку на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита — дело долгое. Чтобы быстро получить ипотеку на вторичное жилье, следует ознакомиться со всеми советами ниже. Начать, конечно же, нужно с подбора ипотечной программы в конкретном банке, а потом приступить к сбору документов, их подаче и остальным шагам. Все советы и пошаговое оформление детально изложено ниже.

На что обратить внимание при выборе ипотеки на вторичное жилье

Вторичное жилье продается или агентствами недвижимости, другими посредниками (частными риэлторами), или прямыми владельцами. Его нельзя купить у застройщика или взять у него же беспроцентную рассрочку, так как жилье реализуется уже не с первых рук. Но не стоит переживать по этому поводу, так как вторичная недвижимость имеет свои преимущества. Она уже «обжита», присутствуют подведенные коммуникации, часто имеет более низкую стоимость, чем жилье на первичном рынке. Именно поэтому многие стремятся взять ипотеку именно на такое жилье.

На что обратить внимание при выборе ипотеки на вторичное жилье

При выборе ипотеки на вторичное жилье обычно потребители руководствуются следующими факторами:

  1. Размер процентной ставки. Для большинства эта цифра является основополагающей. Например, при поиске выгодной ипотеки потенциальные заемщики обращают внимание только на процентную ставку. Им кажется, что чем она ниже, тем лучше. Возможно, это так и есть, но всегда нужно внимательно проверять всю информацию и условия. Возможно, сама ставка и будет низкой, но размер платежей увеличится за счет дорогой страховки, скрытых комиссий и других затрат. Все это лучше заранее уточнить. Низкая ставка часто предлагается и при коротких сроках кредитования. Банк идет на такие уступки, чтобы быстрее получить выданные средства с процентами назад.
  2. Максимальная сумма выдаваемого кредита по ипотечной программе. Несмотря на то, что вторичное жилье имеет меньшую среднюю стоимость за квадратной метр, чем первичное, ситуация не всегда бывает такой. Иногда недвижимость на вторичном рынке стоит достаточно дорого: из-за большой площади, региона, наличия инфраструктуры и т.д. Поэтому заемщику требуется немалая сумма на ее покупку в ипотеку. Он обращает внимания только на те кредитные предложения, где выдаваемый займ достаточно большой. Ему не подходят варианты с более низкими суммами.
  3. Сроки кредитования. Кому-то подходят короткие сроки кредитования, чтобы побыстрее выплатить весь долг и стать полноценным владельцем жилья. Другие же, наоборот, растягивают выплаты, так как не могут или не хотят вносить ежемесячно крупные суммы. Поэтому срок кредитования для обеих категорий потребителей имеет большой значения. Он может достигать 20 и более лет. На самом деле, все зависит от того, какой банк предлагает ипотеку на вторичное жилье. Ведь каждый из них выдвигает свои условия и сроки.
  4. Условия и требования. К ним относятся: возраст клиента, его страна/регион проживания, наличие справок, документов, нужного уровня доходов, поручителей, залога и еще с десяток других моментов. На рынке так много ипотечных предложений, что практически всегда можно найти то, что подходит по условиям.
  5. Дополнительные издержки: страховка, комиссии, дополнительные платежи. Все эти дополнительные затраты, конечно же, прописываются в договоре, но часто упускаются из виду. Но все они влияют на размер ежемесячных платежей, а иногда — даже существенно. К примеру, даже страховка оформляется иногда не только на жилье, но и на самого клиента (от потери трудоспособности, здоровья и т.д.). При этом стоит она немало.

Оцениваем все условия и риски при выборе ипотеки на вторичное жилье

Все эти моменты обязательно озвучит кредитный специалист, но все же стоит с ними ознакомиться и в самом тексте договора. Следует внимательно изучить каждый пункт и строку, чтобы понимать, что входит в сумму платежей.

Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье

Все документы, которые нужно собрать, касаются самого потенциального заемщика и вторичного жилья, которое он собирается купить в ипотеку. Перечень предоставляется каждый банк, но общий список за последние несколько лет остается прежним и приведен ниже.

Документы потенциального заемщика:

  1. Личные и другие основные документы: паспорт гражданина РФ, ИНН, свидетельство о браке, военный билет для лиц до 27 лет, справка о составе семьи и т.д.
  2. Все, что касается платежеспособности клиента: справка 2- НДФЛ или налоговая Декларация, трудовой договор, трудовая книжка. Также могут потребоваться справки, подтверждающие доходы из других источников.
  3. Все документы, касающиеся другого имущества заемщика: транспортных средств, недвижимости, земельных участков. Даже могут потребоваться выписки по банковским счетам.
  4. Если обратившийся является акционером, то потребуются выписки по дивидендам и т.д. То же касается и тех, кто владеет ценными бумагами, паями.

Не стоит забывать и о том, что иногда к договору привлекаются поручители. Они нужны, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье без отказа, если основной заемщик не имеет достаточного дохода. Тогда потребуются и все документы, касающиеся поручителю: с пункта 1 по 4.

Перечень документов, касающиеся вторичного жилья, которое нужно получить в ипотеку:

  1. Свидетельство госрегистрации.
  2. Договор о купле-продаже.
  3. Документы прежних владельцев.
  4. Справки об отсутствии других обременений на приобретаемое жилье.
  5. Выписки, сделанные их техпаспорта.
  6. Выписки из земельного кадастра, если приобретается дом с участком.

Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на вторичное жилье

Список может быть и намного больше, если банк включит в него другие документы, но это считается нормой. После их сбора следует заполнить анкету и другие документы для подачи заявки. Она рассматривается в течение нескольких дней или другого периода, после чего оглашается решение о выдаче ипотеки на вторичное жилье. Далее следует процедура оформления.

Стоит ли платить первоначальный взнос за ипотеку на вторичное жилье

Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, часто требуется внести первоначальный взнос. Нельзя точно утверждать, что ее размер составляет только 5 или 50 %, так как каждый банк ставит свое условие. Как правило, минимальная сумма первоначального взноса составляет около 10-30 %. Иногда она достигает 50 % или даже выше того. Плохо это или хорошо — решать самого клиенту, а не кредитору.

Стоит ли платить первоначальный взнос за ипотеку на вторичное жилье

Причина заключается в следующем:

  1. Если первоначальный взнос отсутствует. Ситуация устроит тех, кто вообще не имеет денег для покупки в ипотеку вторичного жилья, а оно срочно требуется. Тогда следует искать предложения без взноса, которых очень мало. Взнос является небольшой дополнительной гарантией для банка. Если ее нет, он предлагает более жесткие условия для обратившегося, в том числе и высокую ставку.
  2. Первый взнос небольшой. Подходит для тех, кто имеет небольшую сумму денег на руках и может перечислить ее в счет ипотеки. К тому же, он моментально уменьшает сумму оставшегося долга. Также сокращается и размер ежемесячных платежей.
  3. Первый взнос достигает 50 % и более. Идеальный вариант для тех, кому не достает половины суммы или даже меньше того для покупки вторичного жилья. Тогда банк получает большой первоначальный взнос, а заемщику остается оплачивать потом совсем немного.

Все-таки стоит обратить внимание на предложения с первоначальным взносом, так как они содержат более лояльные условия кредитования. К тому же, кредитор, получая эти деньги, удостоверяется в платежеспособности клиента. Но если средств вовсе нет, то в таком случае, конечно же, подойдут только ипотечные программы без взноса. Их не так много, но все же они есть.

Стоит рассчитать размер первоначального взноса при ипотеке

В отдельных случаях первоначальный взнос перечисляет само государство. Это касается тех, кто принял участие в специальных социальных программах. К примеру, деньги выплачиваются из материнского капитала, в рамках поддержки молодых семей, военных и других слоев населения. Процедура передачи взноса здесь сложнее, но суть от этого не меняется.

Зачем при ипотеке нужно предоставлять залог

Банки охотно выдают такие кредиты, но внимательно присматриваются к потенциальному клиенту. Ему нужно подать большое количество документов и, к тому же, дать разрешение на предоставление недвижимости статуса ипотечной (залоговой). Пока не будет возвращен банку весь долг с процентами, статус залога с квартиры или дома снят не будет. Ни один кредитор не выдаст деньги на жилье, если оно не будет значится временно залоговым.

Почему же ипотека подразумевает предоставление залога в виде той же недвижимости, которую клиент банка берет в кредит? Дело в том, что сумма займа является всегда достаточно большой, как и сами сроки кредитования. Поэтому кредитор многим рискует, выдавая такие большие деньги и на продолжительный период обратившемуся. За это время может многое изменится. Например, заемщик больше не сможет вносить платежи по ипотеке.

Зачем при ипотеке нужно предоставлять залог

Чтобы кредитору получить хоть какие-то гарантии, жилью присваивают статус залогового, хоть оно и будет являться собственностью заемщика. Оно становится гарантией того, что банк получит свои деньги обратно. Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье, нужно обязательно предоставить залог — приобретенную за кредитные средства квартиру (дом). Если же клиент не выплатит всю сумму вовремя, то недвижимость будет реализована с торгов.

Вырученные средства направляются на погашение долга по ипотеке, судебные издержки. Если же вся сумма будет возвращена вовремя, то с квартиры или дома снимается статус ипотечных (залоговых). Поэтому не стоит переживать, что банк поставит такое условие. Оно всегда является обязательным при выдаче ипотечного кредита.

По сути, все сводится к тому, что клиент берет ипотечный кредит на покупку жилья. Но он тут же предоставляет банку залога — эту приобретенную недвижимость на вторичном рынке. Как только он возвращает всю сумму с процентами к концу срока кредитования или раньше, статус залога снимается. Но радует то, что если не опаздывать с выплатами и все делать согласно составленному договору, то никаких проблем не должно возникнуть. Кредитор не имеет право продавать с молотка кредитное жилье, если заемщик вовремя вносит платежи и выполняет свои обязательства.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

www.credytoff.ru

Как взять ипотеку на вторичное жилье? Пошаговые рекомендации.

Добрый день, Раиса! Да, Вы можете взять ипотеку под вторичное жилье. Где оформить её и каким требованиям надо соответствовать, мы рассмотрим ниже.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье


Большая часть россиян предпочитает приобретать квартиры в новостройках. Более состоятельные люди покупают частные дома. Но есть и категория граждан, предпочитающих недвижимость на вторичном рынке. Такие квартиры стоят дешевле, да и в отопительный сезон расходы будут меньше.

Как же выбирать «вторичку»? Квартиры могут быть разными. Рекомендуем вместо большой жилплощади, с вместительной кухней и шикарным коридором, расположенной на окраине города (неудобно добираться), присмотреть квартиру меньших габаритов, но в районе с развитой инфраструктурой. Необходимо оценить здание, проверить сантехнику и качество ремонта. Потому что при плачевном состоянии квартиры придется немало вложиться в ремонт. Учитывая, что предстоят немалые ежемесячные выплаты по ипотеке, дополнительные расходы будут тяжелым бременем.

Важно!
Если жилье понравилось, советуем ознакомиться с документами на жилую недвижимость.


Владелец квартиры должен предъявить потенциальному покупателю:

• Кадастровый паспорт;
• Техпаспорт;
• Свидетельство о праве собственности;
• Выписку из ЕГРН;
• Форму №9 из архива о регистрации.

С помощью техпаспорта надо проверить, были ли в квартире перепланировки и являются ли они законными. Если планы в обоих паспортах совпадают, все в порядке. Дело в том, что если приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой, вся ответственность перейдет «по наследству» на нового владельца недвижимости.

Покупатель совершает визит в банк, предоставляет пакет документов и ждет решения кредитного учреждения. При одобрении происходит процедура оценивания недвижимости, клиент вносит аванс, получает деньги и начинает делать ежемесячные взносы.

Обязательный перечень документов практически каждого банка:

• Заявление;
• Паспорт покупателя/продавца;
• Документ на право собственности;
• Справки о зарплате, с места работы, составе семьи заемщика;
• Согласие супруга продавца на осуществление сделки.
Теперь посмотрим, где взять ипотеку на вторичное жилье.

Предложения некоторых банков



Если хотите быстро узнать условия ипотеки на вторичное жилье в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:
Как видите, Раиса, вопрос можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, отпадает сам собой.

infapronet.ru

Ипотека на вторичное жилье

Одним из наиболее доступных вариантов разрешения наболевшего жилищного вопроса является ипотека на вторичное жилье.

Это связано с тем, что во многих случаях процентная ставка за пользование кредитом на вторичное жилье существенно ниже, чем за новостройку.

 

Общие условия ипотеки на вторичное жилье

Ипотеку на вторичное жилье предлагают многие банки, что позволит подобрать наиболее подходящие вам условия кредитования.

Условия ипотечного кредитования на вторичное жилье в большинстве случаев позволяют рассчитывать на получение в кредит суммы денежных средств, примерно равной 90% стоимости приглянувшейся вам квартиры.

Главными показателями при расчете суммы ипотечного кредита являются доходы всех членов семьи, а также наличие в семье иждивенцев (например, несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних граждан).

Первоначальный взнос по кредиту может колебаться от 10 до 30% стоимости приобретаемого жилья, причем, чем больше будет первоначальный взнос, тем меньше впоследствии вам придется уплачивать процентов по ипотечному кредиту.

Срок ипотеки на вторичное жилье в среднем составляет 20-30 лет, однако многие банки готовы также рассмотреть вопрос как досрочного погашения кредита, так и его продления.

При оформлении ипотечного кредита на вторичное жилье необходимо будет предоставить установленный банком пакет документов.

 

Преимущества и недостатки ипотеки на «вторичку»

Плюсы:

  1. Ипотеку на вторичное жилье получить достаточно просто. Практически все используемые в настоящее время виды ипотеки вполне применимы для вторичного жилья.

  2. В квартиру, приобретенную в ипотеку на вторичном рынке, можно вселяться сразу же с момента оформления купли-продажи, вы можете зарегистрироваться в данном жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания

  3. Риск неэффективно вложить или вообще потерять деньги при покупке вторичного жилья в ипотеку минимален, более того, из множества предложений вполне реально подобрать вариант с оптимальным соотношением «цена — качество».

  4. Квартиру можно приобрести в нужном вам районе города, например, ближе к работе, школе и др.

Минусы:

1. Главный недостаток ипотечного кредита на вторичное жилье – дом, в котором вы собираетесь приобрести квартиру не должен быть старым, ветхим, требовать ремонта.

Его состояние должно соответствовать установленным санитарным нормам.

Будьте готовы к тому, что приглянувшийся вам вариант будет тщательно проверен сотрудниками банка, так как:

  • в случае, если заемщик не сможет исполнять свои обязательства по взятому ипотечному кредиту, его жилье должен будет реализовать сам банк, а лишние проблемы при этом ему ни к чему;

  • не исключены махинации недобросовестных заемщиков, приобретающих непригодное к проживанию жилье с целью обмануть банк.

Одним словом, даже не рассчитывайте приобрести в ипотеку вторичное жилье в доме, предназначенном под снос, аварийном, обветшалом или требующем капитального ремонта (в т.ч. коммуникаций).

2. При выдаче ипотечного кредита на вторичное жилье банки в обязательном порядке потребуют полного страхования приобретаемой квартиры, что для заемщика зачастую обходится весьма и весьма недешево.

3. Цены на вторичное жилье (особенно на квартиры в домах с улучшенной планировкой, построенных в последние годы) зачастую выше, чем на аналогичные предложения в новостройках.

4. С другой стороны, существуют такие категории жилья (например, всем известные «хрущевки»), которые в силу изначально заложенных конструкторских просчетов мало пользуются спросом и, соответственно, их стоимость практически не растет даже в период так называемого «квартирного бума».

5. Если вы решили приобрести квартиру в центре города, то будьте готовы к тому, что дом «внезапно» может быть признан аварийным или же предназначенным под снос с последующим расселением жильцов со всеми вытекающими отсюда для заемщика последствиями и др.

Таким образом, к выбору и оценке жилья, приобретаемого по ипотеке на вторичном рынке необходимо подходить с особой тщательностью.

Если вы считаете, что не сможете сами подобрать оптимальный вариант или же выбранная вами квартира внушает какие-либо сомнения, то воспользуйтесь помощью юристов, оценщиков, риэлторов.

Перед тем как окончательно определиться с выбором банка, в котором вы будете брать ипотечный кредит на вторичное жилье, обязательно обратитесь в несколько кредитных организаций и побеседуйте с их сотрудниками относительно условий ипотечного кредитования (подробнее о том, как грамотно взять ипотеку читайте здесь).

Если вы ограничены во времени, то рекомендуем подать заявку на получение ипотечного кредита в режиме онлайн. Такая услуга доступна на сайтах большинства коммерческих банков.

advocat-rostov.ru

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Взять ипотеку на вторичное жилье или новостройку — уже серьезный и ответственный шаг. Казалось бы, ипотечный кредит везде одинаков, и какая разница, на каком рынке покупается недвижимость, главное, чтобы она соответствовала условиям банка. На самом деле разница есть.

Новостройка — это объект повышенного риска, который может быть «заморожен» или иметь существенные недостатки, влияющие на конечную стоимость. Вторичное жилье, то есть бывшее в употреблении, лишено такого аспекта, но имеет свой собственный. Так, львиная доля вторички — это ветхое, старое или «потрепанное» жилье. Естественно, происходит его оценка, в ходе которой устанавливаются возможные риски. Более того, квартира может иметь скрытых бывших хозяев, а чистота сделки оказаться фикцией. Но все эти мелочи покрываются весьма существенной страховкой, которую сегодня банк насильно предлагает своим клиентам. Взять ипотечный кредит без оформления хотя бы минимальной страховки не получится.

Решение купить квартиру на вторичном рынке обусловлено нехваткой средств на новую, более низкими процентами по кредиту на вторичку, но главное, отсутствием места проживания в период достраивания новостройки.

Итак, решение имеется, с чего начать?

Главная ошибка будущих обладателей квадратных метров — это поиск подходящего объекта и лишь затем обращение в банк. Здесь может подстерегать большое разочарование, так как запрашиваемая сумма может быть не одобрена или серьезно занижена. А, как правило, за жилье вносится залог, и тут начинается паника, и ипотечный кредит берется без анализа предложений. Многие скажут, что квартира должна подходить под требования банка к залогу! И будут абсолютно правы.

Начинать следует все же с банка. Собрав все возможные документы (паспорт, загранпаспорт, дипломы, трудовую книжку, справку о доходах) и сделав их копии, можно подавать заявку на кредит. Принеся документы в банк, вы получите ответ в течение 3-7 банковских дней. Этот ответ будет окончательным, сумма в процессе оформления уже не изменится. При онлайн заявке на кредит, когда информация о заемщике виртуальна, кредитный лимит не стабилен.

Зная конечную сумму и трезво оценивая возможности, переходим к этапу поиска жилья. Вот здесь следует вспомнить о требованиях кредитора к предмету залога.

После того как недвижимость подобрана и прошла оценку независимой или банковской организацией, можно выходить на сделку. Ипотечный договор, договор купли-продажи заключаются одновременно. Открывается ссудный счет. После подписания экземпляров продавец снимает деньги со счета и документы уходят на регистрацию в юстицию.

Правила простые и незамысловатые, но, следуя им, можно избежать неприятностей и разочарований. Удачной вам сделки!

No votes yet.

Please wait…

lebedev-lubimov.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о