Содержание

Оформление ипотеки на вторичное жилье этапы

Оформление Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: Отвечая на вопрос, как оформить ипотеку на вторичное жилье, рассмотрим поэтапную инструкцию и особенности этого кредита. Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку: Решая вопрос, как взять ипотеку на вторичное жилье и с чего начать, обязательно воспользуйтесь ипотечным онлайн-калькулятором на популярных сайтах ведущих банков.

Удивительно, но факт! Они могут отличаться в зависимости от банка, но все они сходятся в основных вариантах: По ней можно купить жилье на первичном рынке у конкретных застройщиков.

Это даст ориентировочные результаты о процентной ставке, размере ссуды и ежемесячных платежах. Предварительная консультация по телефону со специалистами банка дополнит информацию о сопутствующих расходах на страхование объекта недвижимости и жизни заемщика. Нужно получить одобрение банка на ипотечный кредит. Необходимо заранее подготовить документы на заемщика и созаемщика: Планируя подать заявки в несколько коммерческих банков одновременно, и узнать дают ли ипотеку на вторичное жилье, позаботитесь о наличии достаточного количества копий.

От полноты и комплектности вашей кредитной заявки будет зависеть вероятность одобрения выдачи кредита. После одобрения кредитной заявки у вас будет месяца для поиска желанной квартиры. Выбираем объект вторичной недвижимости. Сразу же оцените полноту пакета документов на вторичное жилье для ипотеки.

Пошаговый алгоритм

До года обязательно выдавались Свидетельства о праве собственности. Обратите внимание, чтобы не было обременений в виде залога, ипотеки в силу закона. Также обязательно должен быть документ договор купли-продажи объекта недвижимости, приватизации или наследования , которые прописаны в Свидетельстве. На приобретаемый объект понадобится кадастровый паспорт. Как правило, банки не выдают ипотеку на квартиры в домах старше 60 лет, а также с деревянными балками перекрытия, относящиеся к старому фонду.

В зависимости от года постройки дома, вы точно будете знать можно ли брать приглянувшуюся вторичку в ипотеку. С собственником нужно обязательно обговорить покупку квартиры с возможностью частичного расчета средствами ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! При заключении договора долевого участия с неаккредитованным девелопером дополнительно предоставляются:

Для некоторых продавцов это обременительное условие, и не все согласны ждать длительный процесс оформления ипотеки на вторичное жилье. Поэтому многие из них не соглашаются на уступки и скидки.

Резонно сначала обговорить окончательную стоимость продажи и уже потом упомянуть ипотеку. Не забудьте взять с собой аванс для закрепления оговоренных устно обязательств. Оформите расписку о передаче аванса и составьте предварительный договор купли-продажи с фиксацией информации об объекте недвижимости, суммы, даты сделки и взаимных обязательств сторон.

Заранее обговорите передачу ключей от квартиры и их дубликатов. Продавцы могут уехать в другой город и прислать на сделку представителя по доверенности.

Особенности ипотеки на вторичном рынке жилья

Обратите внимание на старую мебель, которая вам не пригодится, попросите освободить помещение от ненужных вещей. Закажите оценку объекта недвижимости для предоставления отчета в банк. Как правило, это занимает 3 дня. Нужно только договориться о встрече оценщика с жильцами квартиры для фотофиксации и оценки состояния квартиры, а также прилегающей территории. Подписание кредитного договора, закладной и договора купли-продажи с актом передачи имущества заинтересованными сторонами сделки.

На оговоренных заранее условиях производится окончательный расчет. При этом часть денежных средств, имеющихся для первоначального взноса, передаются одновременно при подписании договора. Но это можно сделать как до, так и после подписания документов. Для расчета лучше арендовать сейфовую ячейку. В этом случае покупатель получает дополнительную защиту, так как забрать денежные средства продавец сможет, только предъявив зарегистрированный договор.

Заключается договор страхования имущества и жизни заемщиков.

Определенную сумму страховки, в зависимости от остатка кредитной задолженности, придется оплачивать ежегодно до погашения обязательств. В графике платежей эта сумма может быть выделена отдельной строкой, во избежание просрочки. На завершающем этапе все участники с полным комплектом правоустанавливающих и удостоверяющих личности документов проследуют в Росреестр или МФЦ для официальной регистрации сделки.

Если все прошло удачно, то через пять дней каждая из сторон получает свои экземпляры договора, и с этого момента покупатель получает права собственности на квартиру. Как правильно взять ипотеку на вторичное жилье Сделать правильный выбор и подобрать оптимальные параметры кредитной сделки, которые не будут обременительными на протяжении всего периода обслуживания займа, помогут квалифицированные сотрудники кредитных учреждений.

Основной параметр, который в значительной степени влияет на конечную сумму ипотечного кредита — это доход заявителя.

Но не стоит огорчаться, если у вас возникнут проблемы с подтверждением и размером дохода, ведь можно привлечь созаемщиков, в этом случае будет учитываться совокупный доход. Если вы являетесь участником зарплатного проекта Банка или имеете возможность привлечь созаемщиков например, родителей или супруга это будет существенным плюсом и увеличит ваши шансы на получение большей суммы займа на выгодных условиях. У семей с детьми есть дополнительное преимущество в виде сертификата на материнский капитал, который оформляется при рождении второго и последующего ребенка.

Средства можно направить на первоначальный взнос или использовать при досрочном погашении кредита. Следует помнить что, чем выше доля собственных средств, тем ниже будет процентная ставка и больше сумма ипотечного кредита. Многие потенциальные заемщики сомневаются, нужна ли помощь риелторов, оправданы ли нотариальные затраты при оформлении ипотеки. Можно утверждать, что служба безопасности банка обладает большими полномочиями для идентификации собственников и объекта недвижимости, чем риелторские агентства. Покупка вторичного жилья в ипотеку — это дополнительная защита имущественных интересов, в первую очередь, для покупателя, так как банк, выдавший кредит, заинтересован в прозрачности сделки, и если будут сомнения, вам предложат найти другую квартиру, обезопасив от мошенников.

Этап 2: Подаём кредитную заявку

Приостановка сделки в Росреестре невыгодна ни сторонам сделки, ни банку. Очень важно, чтобы до сделки купли-продажи выписались все прежние собственники или прописано в договоре, что «по истечении сколько-то дней обязуемся выписаться». Особенно важно, если это пенсионеры и семьи с несовершеннолетними детьми.

Удивительно, но факт! Спустя дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей. Перед тем как взять ипотеку в Сбербанке, следует изучить пошаговую инструкцию, особенности отдельных кредитных продуктов.

В заключение приведем этапы оформления ипотеки на вторичное жилье: Несмотря на значительные суммы переплат по графику платежей всего периода действия кредитного договора, ипотека остается единственно возможным вариантом приобретения собственного и уютного жилья. К тому же банки не ограничивают заемщиков при досрочном погашении кредита, и при улучшении финансового состояния можно не растягивать платежи в соответствии с графиком, а досрочно погасить кредит полностью или частично.

В итоге вы получаете квартиру без обременения с возможностью свободно распоряжаться уже собственным имуществом.

Также вас может заинтересовать:

Читайте также:

  • Куда обращаться по вопросу прописки
  • Компетенции наблюдательного совета
  • Как избавится от кредита если нет денег
  • Что выбрать общая долевая собственность или совместная
  • Договор аренды на квартиру между физическими лицами
  • Юридические консультации по жилищным вопросам раздел имущества
  • berolux.ru

    как проходит сделка по ипотеке с нуля

    Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

    Общие моменты

    Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

    Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

    В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д. После того как обязательства погашены, обременение снимается.

    Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).

    При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток. Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

    Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

    Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

    Пошаговая инструкция

    Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

    • поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
    • выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
    • подписание кредитного договора и договора купли — продажи,
    • регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

    Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

    Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение. Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные.

    Используйте наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы максимально быстро найти выгодное предложение на рынке.

    При стремлении оформить ипотеку порядок действий таков:

    • определиться с объектом кредитования (квартира в новостройке, на вторичном рынке, комната, доля, индивидуальный дом, земельный участок, таунхаус и др),
    • узнать, есть ли в банке специальные предложения (молодым семьям, господдержка и др),
    • определиться со стоимостью недвижимости: посчитать сумму первоначального взноса и кредита,
    • запросить в бюро кредитных историй свою КИ,
    • уточнить в банке требования к заемщикам в части семейного положения, дохода, др.
    • определиться со сроком кредитования и видом платежей в зависимости от платежеспособности.

    Отвечать для себя на каждый вопрос следует поэтапно, чтобы избежать ошибок и непредвиденных трат.

    Выбор специальных программ в банке

    Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки:

    • военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
    • ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
    • ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
    • ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).

    На что еще обратить внимание при выборе банка? На необходимость уплаты дополнительных комиссий:

    • комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
    • размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
    • стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

    Подача заявки на кредит

    Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Чтобы осуществить покупку квартиры в ипотеку, необходимо передать в банк такие документы:

    • паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
    • документы о семейном положении,
    • документы, подтверждающие доход,
    • справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

    Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию – это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

    Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи.

    Спустя 1-5 дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

    Если заявка одобрена (решение действительно 2-6 месяцев), самое время начать поиски подходящей квартиры.

    Выбор объекта для ипотечного кредита

    При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.

    Документы по объекту для предоставления в банк:

    • предварительный договор купли – продажи (договор о намерениях, инвестиционный договор и др), заключенный с застройщиком,
    • документы об уплате первоначального взноса (квитанция, кассовый чек) от застройщика.

    Таким образом, пакетов документов по недвижимости минимален, но вместе с тем покупка квадратных метров на первичном рынке сопряжена с рисками – банкротством застройщика, срывом сроков и др.

    В случае приобретения квартиры на вторичном рынке жилья пакет документов значительно шире и в каждой конкретной ситуации может отличаться. Так, необходимо собрать:

    • правоустанавливающие документы (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи (или дарения, о разделе имущества и др),
    • копии паспортов продавцов,
    • копию лицевого счета,
    • технический, кадастровый паспорт,
    • выписку из ЕГРП.

    Также могут запросить:

    • документы, подтверждающие право- и дееспособность продавцов (справки из диспансеров),
    • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогу на имущество,
    • иные документы.

    Если недвижимость покупается с земельным участком, список на заявку дополняется документами о праве собственности на землю, о границах земельного участка.

    После предварительного одобрения заявки следует заказать отчет о рыночной оценке, предоставить страховые полисы.

    Заключение кредитного договора и выдача кредита

    Когда банк вынес положительное решение по заявке на ипотеку, наступает самый волнительный и ответственный момент – заключение кредитного договора и выдача кредитных средств.

    До сих пор в банковских учреждениях действуют два схемы выдачи займов: после государственной регистрации сделки и с использованием банковской ячейки. В первом случае алгоритм расчетов таков: в день заключения кредитного и обеспечительного договоров все покупатели и продавцы визируют договор купли – продажи недвижимости. В этот же день заемщик передает собственнику квартиры сумму первоначального взноса наличными или путем перечисления на счет продавца, составляется расписка о получении средств.

    Далее все документы передаются в Орган регистрации и в течение 5 рабочих дней происходит смена собственника квартиры. Для окончательного расчета свидетельство передается банковскому сотруднику, на основании чего сумма кредитных средств зачисляется на счет заемщика, а затем перечисляется продавцу. Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка.

    Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

    При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки. После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

    Регистрация сделки

    Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.

    Для регистрации сделок с обременением потребуется 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются в течение 30 дней.

    Особенности ипотечных программ

    • Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

    Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

    Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

    Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не больше 30-50 км и др.

    • Покупка недвижимости в новостройке

    Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

    Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

    Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

    • Приобретение доли, комнаты

    Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

    • Покупка дома и земельного участка

    Индивидуальный дом на земельном участке, таунхаус считаются менее ликвидным жильем, поэтому банки неохотно выдают кредиты – ставка по такому направлению кредитования выше. О том, как купить дом в ипотеку по шагам, рассказано в отдельном посте.

    С оформлением специальных программ: «Военная ипотека», «Ипотека молодая семья» и «Ипотека материнский капитал» вы можете познакомиться в специальных постах на эту тему.

    Надеемся у вас не осталось вопросов. Если они есть, то просьба задать их в комментариях. Будем признательный за положительную оценку статьи и репост в социальных сетях.

    ipotekaved.ru

    Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

    Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Люди останавливаются на «вторичке» из-за следующих факторов:

    • При покупке готового жилья меньше рисков, чем у строящегося;
    • Переезд возможен сразу после оформления сделки;
    • Можно заранее оценить соседей;
    • Инфраструктура, как правило, более развитая, нежели в новом квартале.

    Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки.

    Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

    Инфо

    Продавец в данном случае рискует, так как не имеет возможности убедиться в том, что у покупателя на самом деле имеется вся требуемая сумма.

    Внимание
    Деньги перечисляются покупателем самостоятельно со своего расчетного счета в банке, оформившем ипотеку, но без привлечения к этой операции самого банка.

    • Аккредитив – покупатель перечисляет на специальный счет деньги продавцу до продажи.

    Снять эту сумму со счета продавец сможет только в том случае, когда выполнит условие, на котором был открыт этот счет.
    Обычно в качестве такого условия выдвигается требование предъявить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.
    В данном случае рискует покупатель, так как в случае мошенничества со стороны продавца есть риск потерять деньги и остаться без квартиры.

    Forbidden

    Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.

    • Документы, подтверждающие трудовую занятость (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах.
      Также следует сделать копии всех документов.
    • Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
    • Подтверждение наличия первоначального взноса.
    • Оценка покупаемой недвижимости.
    • Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.

    Этапы покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке Рынок недвижимости делиться на первичное и вторичное жильё.

    Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке?

    После успешного подписания договора купли-продажи объекта недвижимости можно переходить к регистрации жилья на себя.

    Важно

    Здесь представлен образец типового договора покупки квартиры.

    Регистрация собственности Для того, чтобы зарегистрировать купленную квартиру в качестве собственности, необходимо предоставить следующие документы в регистрационную палату:

    • паспорт;
    • договор купли-продажи;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • технический, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.

    Как показывает практика, срок, в течение которого купленная вами недвижимость станет вашей с юридической точки зрения, не превышает 90 календарных дней.

    Здесь представлены образцы технического паспорта на недвижимость, кадастрового паспорта на недвижимость.

    Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода (срок ипотеки может достигать 30 лет), причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся.
    Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд.

    Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

    Отказываясь от страхового пакета, рассчитывать на доступную процентную ставку не приходится.

    Шаг 5: передача денег Передать деньги из банка продавцу квартиры можно несколькими способами после того, как купчая уже оформлена и зарегистрирована.

    Среди самых распространенных:

    1. Покупатель арендует депозитарную ячейку в том же самом банке, где оформляется ипотека.

      В ней вся сумма хранится наличными до того времени, когда продавец за ними явится. Риск состоит в вероятном мошенничестве со стороны банковских служащих, либо в банкротстве банка до того, как сделка будет завершена. И тот и другой риск крайне малы. Сторонам не обязательно верить друг другу, так как каждый шаг оформляется специальными документами.

    2. Перечисление суммы займа на банковский счет продавца после того, как заключен договор купли-продажи.

    Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

    Поинтересуйтесь объемом письменной отчетности агентства перед клиентом: актами проведенных работ и оказанных услуг, актами осмотра квартир и пр.

    Выбор риэлтора Руководители крупных агентств недвижимости, как правило, сами предоставляют риэлторов, исходя из их загруженности. Частный риэлтор может показаться более привлекательным, однако, уровень гарантий и количество услуг его могут оказаться значительно ниже.

    Специальные сайты по недвижимости предоставляют базы риэлторов, из которых можно выбрать специалиста по следующим критериям: стаж работы, наличие дополнительных сертификатов, специализация, наиболее знакомые городские районы, стаж работы именно в этом агентстве и т.

    д. 4.

    Покупка квартиры в ипотеку в сбербанке в 2017 году: пошаговая инструкция

    Заёмщики, оформляющие в качестве залога другую недвижимость, должен предоставить все правоустанавливающие документы на неё. Как купить квартиру по военной ипотеке Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования.


    Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе.

    После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

    Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.
    Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога. От ликвидационной стоимости отталкиваются при определении суммы займа, на которую согласится банк. Чтобы достигнуть стоимости жилья, запрошенной продавцом, покупателю придется вносить и свои собственные средства (первоначальный взнос).

    При оформлении ипотечного договора заемщику придется понести расходы не только на сбор всех необходимых документов, но и на оценку квартиры и ее страховку.

    Без того оформить ипотеку не удастся. Банки заставляют страховать объект ипотеки, минимизируя тем самым свои риски.

    Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков дополнительно страховать жизнь и здоровье.

    Соглашаясь на требования банка, клиент может рассчитывать на более лояльное предложение.

    Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

    Выбор – наверное, наиболее сложный момент в покупке жилья.

    Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам:

    • Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
    • Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
    • Помимо косметического ремонта, стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
    • Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
    • Приемлемая цена за жилплощадь.

    Расчёт стоимости – ипотечный калькулятор При желании, можно узнать сумму ежемесячного платежа, переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором.

    Если вы располагаете только частью необходимой суммы и планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно хотите брать, чтобы понимать, на что можете рассчитывать при покупке.

    Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир.

    Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать.

    Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

    Квартиру можно характеризовать общей площадью и площадью отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможности взятия ипотечного кредита.

    Сопоставив все эти данные с собственными желаниями, определите, какую именно квартиру вы хотели бы купить.

    aval48.ru

    Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке

    Жилищный вопрос всегда был и будет актуальным среди граждан РФ. Понимание процедуры покупки квартиры в ипотеку, так называемой «вторички», и знание пошаговой инструкции к действиям является обязательным условием перед заключением ипотечного договора.

    Часто возникает дилемма перед заемщиком, какую именно недвижимость выгоднее приобрести на условиях ипотеки. Можно снять жильё для улучшения условий проживания и не беспокоиться о наличии ипотеки, но и мечтать о собственной недвижимости также не придется.

    Основная информация

    Вторичный рынок жилья более доступен гражданам, поскольку ценовая политика в рассматриваемой сфере недвижимости позволяет выбрать несколько выгодных вариантов без глобальных финансовых затрат на покупку.

    Граждане часто склоняются к вторичному рынку, поскольку:

    • жилье уже фактически существует, и нет необходимости ожидать пошаговые этапы строительства при долевом участии;
    • заселиться можно сразу же после оформления договора;
    • представляется возможным познакомиться и оценить социальное положение соседей;
    • вторичное жилье, как правило, расположено в местах развитой инфраструктуры.

    Главная сложность на пути к покупке собственного жилья – наличие необходимой суммы средств. Если финансовое положение не позволяет сразу рассчитаться с продавцом недвижимого имущества, то единственным проверенным вариантом является покупка квартиры с перепланировкой или без нее в ипотеку.

    Покупка вторички в ипотеку, пошаговая инструкция

    Предлагается ознакомиться с пошаговой инструкцией, поскольку процедура покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке сопровождается рядом трудностей.

    Необходимо придерживаться нижеприведенного порядка действий, чтобы понимать, как оформляется ипотека на вторичное жилье пошагово:

    • определиться с банковской организацией, через которую будет осуществляться покупка недвижимости;
    • подготовить необходимый пакет документов;
    • подать заявление на выдачу кредита по ипотечному договору;
    • найти подходящий вариант недвижимости, без необходимости проведения улучшений или перепланировки;
    • провести независимую оценку найденного варианта;
    • оформить и подписать кредитный договор и соглашение купли-продажи;
    • перечисление денежных средств продавцу.

    На каждом из вышеуказанных пошаговых этапов следует остановиться подробнее.

    Выбор кредитного учреждения

    На финансовом рынке достаточное количество предложений от банков и при выборе одного из них рекомендуется:

    • изучить предложения банковский учреждений, осуществляющих деятельность в регионе проживания;
    • исключить из выбранных банков те, в которых клиент не соответствует выдвигаемым требованиям;
    • внимательно изучить предложения из оставшегося перечня;
    • обратить внимание на наличие льготных условий кредитования.

    Рекомендуется останавливаться на тех банках, в уставном капитале которых есть доля государства.

    Пакет документов

    Независимо от выбранной банковской организации, заемщику потребуется определенная документация, в перечень которой входит:

    • паспорт гражданина;
    • СНИЛС, водительское или пенсионное удостоверение – при наличии;
    • анкета-заявка;
    • документальное подтверждение официального трудоустройства и справка о доходах за последние полгода;

    Следует иметь в виду, что некоторые из документов имеют ограниченный срок действия. В частности, справка 2-НДФЛ пригодна в течение месяца с момента выдачи.

    Заявление

    После подготовки пакета документов следует лично посетить отделение Банка и подать заявление установленного в организации образца.

    В течение нескольких дней Банк рассмотрит поданные документы и заявление, после чего будет принято решение о согласии выдать кредит на приобретение квартиры или недвижимости, так называемой «вторички».

    Поиск жилья

    После того, как Банк одобрит заявку на выдачу ипотечного займа, можно переходить к следующему пошаговому этапу – поиску квартиры на «вторичке».

    Рекомендации по поиску жилья:

    • квартира должна располагаться в доме, который не имеет статуса ветхого или аварийного;
    • при выявлении перепланировки, хозяин обязан предоставить документальное подтверждение законности проведенных работ;
    • жилье должно быть неотделимым. Другими словами, это должна быть полноценная квартира, а не комната в помещении;
    • обратиться внимание на наличие и исправность коммунальных сетей, а также неотделимые улучшения при покупке квартиры в ипотеку;
    • проверить на наличие обременения.

    Банк также заинтересован, чтобы приобретаемое жилье было ликвидным, и в случае необходимости его можно было продать с последующим погашением задолженности в полном объеме.

    Важно отметить, что договор залога является неотделимой частью договора ипотеки.

    Оценка жилья

    Процедура определения стоимости недвижимости является обязательной, поскольку по ее результатам будет рассчитываться сумма займа по ипотечному договору.

    Оплатить услуги эксперта придется заемщику, при этом, законодательством не запрещается выбирать на свое усмотрение оценочную компанию. Главное требование, чтобы оценщик имел лицензию на осуществление такого вида деятельности.

    Заключение договора

    После того, как получено одобрение, найдено жилье и проведена оценка, клиенту необходимо подписать подготовленный банком ипотечный договор, предварительно ознакомившись с его содержанием.

    В соглашении должны быть отображены все существенные условия, которые стороны обязуются соблюдать в процессе исполнения обязательств.

    Оплата продавцу

    Финальный этап – перечисление денежных средств бывшему собственнику недвижимости. Передать денежные средства можно следующими способами:

    • наличными – крайне редко, поскольку банки используют исключительно безналичные расчеты;
    • аккредитивным;
    • через депозитарную ячейку.

    Возникает вопрос, что делать после покупки квартиры в ипотеку. После передачи денежных средств договор купли-продажи считается исполненным и новому владельцу необходимо переходить к процессу регистрации жилья на себя, а также готовиться к первому платежу по договору ипотеки.

    Одним из этапов в пошаговой инструкции является решение вопроса, как снять обременения по ипотеке.

    Банк, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки наложит обременение на недвижимое имущество, переданное в качестве залога. Это означает, что собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой или домом на свое усмотрение. Снять обременение можно только после получения справки о полном погашении обязательств перед кредитором.

    (Всего просмотров 22, сегодня: 1 )

    money-credits.ru

    Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Благодаря разнообразным ипотечным предложениям финансовых компаний, приобретение своей квартиры уже не кажется чем- то фантастическим. Что делать, если новостройка кажется слишком дорогой, и денег хватает только на вторичку? Согласно каким правилам кредиторы предоставляют обозначенную ипотеку? В представленном материале дан развёрнутый ответ на представленный вопрос.

    Какие действия необходимо предпринять для того, что бы купить квартиру на вторичном рынке, используя ипотеку?

    Шаг 1

    На первоначальном этапе следует посетить интернет- площадки нескольких кредиторов. На сайтах банков представлен интересный инструмент под названием ипотечный калькулятор. Следует ввести туда информацию об уровне доходов и о желаемом сроке кредитования, после чего инструмент рассчитает максимально возможную сумму по ипотеке. Кроме того, таким образом представляется возможным получить информацию о размере ежемесячных взносов, о ежегодной ставке, и об уровне страховых взносов при приобретении квартиры.

    Шаг 2

    Для того, что бы кредитор вынес положительный вердикт по заявке на ипотеку, её следует сформировать. А для того, что бы её сформировать, понадобится определённый комплект документов. О каких документах идёт речь?

    • Справка о доходах 2НДФЛ. Некоторые финансовые учреждения предлагают заполнить справку по внутренней форме банка. Такой подход удобен в том случае, если человек получает чёрную зарплату. Информация из такой справки не поступает в налоговую.
    • Трудовую книжку следует откопировать и заверить у работодателя.
    • Следует откопировать все заполненные страницы паспорта и предоставить их вместе с оригиналом.
    • СНИЛС так же следует заблаговременно откопировать.
    • При наличии всех документов, обозначенных выше, банковский специалист предложит заполнить анкету, она же и будет являться заявлением.

    Если заявка подаётся в несколько учреждений кредиторов, следует заранее подготовить необходимое количество откопированных документов. От того, насколько достоверна информация, указанная в анкете, зависит положительное решение по ипотеке. Если всё прошло успешно, и решение по ипотеке пришло положительное, кредитор предоставляет 9О- 12О дней для поиска подходящей квартиры.

    Шаг 3

    Далее следует заняться поисками квартиры. Актуальные предложения всегда наличествуют на известных сайтах объявлений, таких как авито или фарпост. Если поиск квартиры осуществляется самостоятельно, непременно следует разбираться в документах, которые понадобятся для проверки квартиры. В первую очередь необходимо обратить внимание на то, когда квартира досталась продавцу. Раньше владельцам квартир выдавали Свидетельство о праве собственности. Обозначенная бумага выведена из оборота О1.О1.2О16 года. С указанной даты свидетельство заменили на выписку из EГPH. Кроме того, необходимо ознакомиться с основанием, на котором квартира досталась владельцу. На основание указывают такие бумаги, как договор купли, договор о приватизации, договор дарения, документ о наследстве. Не лишним будет ознакомиться с техническим или кадастровым паспортом. Проблематично получить ипотеку, если дом, в котором находится квартира, возведён более 6О лет назад. То же самое можно сказать и о доме с деревянными перекрытиями. Банк будет проверять квартиру, поэтому продавцу тоже понадобится предоставить некоторые документы. О каких бумагах идёт речь?

    • Обязательны к предоставлению бумаги, указанные выше.
    • Продавцу понадобится лично посетить кредитное учреждение с оригиналом паспорта.
    • Необходимо взять справки о том, что нет неисполненных платежей за свет, газ, ГBC, XBC, капитальный ремонт.
    • Если один из собственников ещё не перешагнул рубеж своего восемнадцатилетия, необходимо получить разрешение на продажу в ООП.
    • В некоторых кредитных компаниях от продавца требуются справки, которые подтверждают, что он не находится на учёте ни в наркоклинике, ни в психиатрической лечебнице.
    • Справка о составе семьи.
    • Если не все собственники могут участвовать в сделке, необходима доверенность, заверенная нотариусом.

    Продавца квартиры следует поставить в известность о том, как будет оплачена квартира. Некоторые продавцы категорически против ипотеки, потому что это достаточно длительный процесс, в плане оформления, и денежные средства окончательно будут перечислены продавцу только через несколько дней после сделки. Многие собственники, услышав про ипотеку, отказываются торговаться. Исходя из этого, грамотнее будет сначала обсудить конечную стоимость, и только после этого сообщить об ипотеке. После того, как нюансы оговорены, следует выбрать день, и встретиться для того, что бы подписать предварительный ДКП и скрепить свои намерения в виде аванса или задатка. Заблаговременно следует обсудить срок, на протяжении которого будут переданы ключи от квартиры. Если в квартире есть вещи или мебель, которые не нужны, следует попросить собственника освободить квартиру от хлама.

    Шаг 4

    Далее покупателю необходимо предоставить в кредитное учреждение отчёт о рыночной цене квартиры. Для этого следует обратиться в оценочную компанию, и обговорить с оценщиком все условия процедуры оценки квартиры. В назначенную дату оценщик выезжает и фотографирует квартиру. Отчёт готовится около 3 дней.

    Шаг 5

    После того, как все документы на квартиру, включая отчёт о цене, будут переданы кредитору, последнему понадобится около пяти дней для того, что бы принять решение по квартире. Когда решение будет принято, назначается число заключения договора по ипотеке. После того, как договор по ипотеке будет подписан, назначается дата сделки. На сделке покупатель передаёт продавцу денежные средства, которые представляются первым взносом. Безопаснее для покупателя будет воспользоваться банковской ячейкой или аккредитивом, чем передавать наличные до сделки. В этом случае у покупающей стороны будет уверенность в том, что собственник получит средства исключительно после того, как произойдёт переход прав на квартиру.

    Шаг 6

    Регистрация сделки происходит в росреестре или в МФЦ. С собой необходимо иметь удостоверения личности для обеих сторон, ДКП, документы на квартиру, два договора ипотеки и две закладных, полученных в кредитном учреждении. Если все бумаги в порядке, происходит регистрация перехода права на квартиру, и через пять дней стороны могут посетить учреждение повторно для того, что бы забрать зарегистрированные документы.

    Шаг 7

    Перед тем, как отнести зарегистрированные бумаги в кредитную компанию, необходимо оформить страховку. Обычно страхуется квартира и жизнь покупающей стороны. Страховые взносы понадобится оплачивать каждый год, но при этом они буду становиться всё меньше и меньше. Сумма взноса по страховке будет зависеть от остатка долга по ипотеке.

    Как не ошибиться в выборе предложения по ипотеке?

    • В первую очередь необходимо получить качественную консультацию от специалиста по ипотеке.
    • На общую сумму ипотеки, по которой возможно одобрение, оказывает влияние уровень дохода заявителя. Если клиента не устраивает размер ипотеки, который одобрен, он вправе привлечь созаёмщика, тогда размер ипотеки будет увеличен.
    • Кроме того, для участников зарплатных проектов, в финансовых организациях действуют дополнительные скидки.
    • Если в семье более двух детей, представляется возможным использовать материнский сертификат в виде первого взноса.
    • Как правило, кредитор требует не меньше 1О%- 15% от стоимости квартиры, в виде первого платежа. При этом, следует помнить о том, что чем больше собственных денег, тем меньше ставка по ипотеке и конечная переплата.

    О чём следует помнить?

    Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке является более защищённым, чем покупка квартиры за наличные. У каждого финансового учреждения наличествует своя служба безопасности, которая ни в коем случае не позволит кредитору выдать ипотеку, если квартира окажется оформлена ненадлежащим образом. Следует проконтролировать выписку всех людей, которые прописаны в квартире. Желательно, что бы это произошло до сделки, но иногда встречаются ситуации, в которых человек не может выписаться. В этом случае в ДКП прописывается срок, на протяжении которого бывший обладатель квартиры даёт гарантию в выписке. Кроме того, следует заблаговременно выяснить, нет ли в квартире временно снятых с учёта. В этой ситуации речь идёт о лицах, которые отбывают наказание в колонии.

    Заключение

    Не всегда покупка квартиры на вторичном рынке оказывается выгодным. У такого жилья со временем могут проявиться скрытые недостатки. В таких квартирах часто текут крыши, если речь идёт о крайних этажах, могут наличествовать проблемы с проводкой, может быть суперслышимость из- за того, что при строительстве не использовался изолирующий материал. Исходя из этого, следует понимать, что такие квартиры необходимо подвергать тщательной проверке перед тем, как приобретать. Что же касается ипотеки, можно заметить, что  если оплачивать долг именно по графику платежей, то конечная переплата будет просто огромная. На эти деньги можно купить примерно две с половиной таких квартиры. И всё же, на сегодняшний день, ипотека представляется единственной возможностью для многих семей. Но всё же лучше избавиться от ипотеки как можно быстрее.

    mybanktut.ru

    Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке

    Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке – дело, которое не требует спешки.

    Спрос на вторичное жилье в ипотеку не уступает спросу на первичное, поскольку на данный момент цены на квадратные метры нового жилья существенно опережают расценки на вторичку. При желании купить вторичное жилье в ипотеку, будущему покупателю стоит хорошо изучить все нюансы оформления такой сделки.

    Каковы этапы процедуры покупки вторичного жилья в ипотеку

    Рассмотрим пошагово ключевые моменты оформления сделки по приобретению вторичного жилья с привлечением заемных средств банка.

    Шаг 1: выбираем банк

    Сегодня и коммерческие, и государственные банки с радостью выдают ипотечные ссуды благонадежным заемщикам под залог приобретаемого жилья, без залога, либо под залог уже имеющейся недвижимости.

    Для любого банка ипотечный клиент весьма желанный. Ведь прибыль от него поступает на протяжении длительного периода (срок ипотеки может достигать 30 лет), причем не только за счет получения процентов от основной суммы займа, но и от сотрудничества с риелторами, оценщиками, страховщиками, без услуг которых подписать ипотечный договор не удастся. Выбирать банк стоит, ориентируясь на его благонадежность, размер процентных ставок, условия выдачи ипотечных ссуд.

    Шаг 2: собираем документы

    Перечень документов для получения кредита следует уточнять в самом банке, но в любом случае в него будут включены:

    1. Паспорт с постоянной регистрацией в данном населенном пункте.
    2. Документы, подтверждающие платежеспособность (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, трудовой договор и т.д.).
    3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения ценным имуществом.
    4. Свидетельства о браке и о рождении детей.
    5. Дополнительные документы.

    Обязательный пакет документов можно самостоятельно расширить, включив в него все то, что сможет охарактеризовать вас, как платежеспособного и благонадежного заемщика. Например, сведения о ранее взятых и вовремя выплаченных займах, налоговые декларации и т.д. Все это позволит поторговаться о более выгодных условиях предоставления ипотеки.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:


    • Москва и область: +7-499-938-54-25

    • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

    • Федеральный: +7-800-350-84-02

    Шаг 3: выбираем квартиру

    Если одобрение банка на выдачу ипотеки получено, можно приступать к выбору объекта сделки. Ориентироваться нужно на свои финансовые возможности и потребности. Банк тоже внимательно изучит предложенный вами вариант, поскольку чаще всего именно приобретаемая квартира становится залогом по ипотеке.

    Стандартный перечень требований банков к вторичному жилью, приобретаемому в ипотеку, включает в себя:

    1. Возраст. Оговаривается верхний предел (не старше… лет). Дома постройки ранее 90х гг. лучше сразу не рассматривать, так как банк откажет в выдаче ссуды на их покупку.
    2. Техническое состояние. Об этом скажет отчет оценщика.
    3. Коммуникации. Это очень важный момент. Дом должен быть подключен ко всем современным коммуникациям, а каждая квартира иметь собственную кухню и санузел.
    4. Отсутствие неузаконенных перепланировок.
    5. Этаж и расположение. Некоторые банки особо оговаривают: не выше такого-то этажа и расположение по отношению к углам здания и к лифту.

    Эти требования можно узнать в самом банке и стоит соблюдать неукоснительно. Все они направлены на то, чтобы объектом залога стало ликвидное жилье. В случае неисполнения клиентом своих обязательств, такую квартиру банк сможет быстро продать и не потерять деньги на сделке.

    Шаг 4: оцениваем и страхуем

    Оценка жилья – важный момент оформления ипотеки. Банк согласится с ликвидационной стоимостью оценщика, если она будет на 15% ниже рыночной стоимости данной квартиры. Эта разница позволит при неблагоприятном исходе банку компенсировать разницу между долгом заемщика и ценой залога.

    От ликвидационной стоимости отталкиваются при определении суммы займа, на которую согласится банк. Чтобы достигнуть стоимости жилья, запрошенной продавцом, покупателю придется вносить и свои собственные средства (первоначальный взнос). При оформлении ипотечного договора заемщику придется понести расходы не только на сбор всех необходимых документов, но и на оценку квартиры и ее страховку. Без того оформить ипотеку не удастся.

    Банки заставляют страховать объект ипотеки, минимизируя тем самым свои риски. Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков дополнительно страховать жизнь и здоровье. Соглашаясь на требования банка, клиент может рассчитывать на более лояльное предложение. Отказываясь от страхового пакета, рассчитывать на доступную процентную ставку не приходится.

    Шаг 5: передача денег

    Передать деньги из банка продавцу квартиры можно несколькими способами после того, как купчая уже оформлена и зарегистрирована. Среди самых распространенных:

    1. Покупатель арендует депозитарную ячейку в том же самом банке, где оформляется ипотека. В ней вся сумма хранится наличными до того времени, когда продавец за ними явится. Риск состоит в вероятном мошенничестве со стороны банковских служащих, либо в банкротстве банка до того, как сделка будет завершена. И тот и другой риск крайне малы. Сторонам не обязательно верить друг другу, так как каждый шаг оформляется специальными документами.
    2. Перечисление суммы займа на банковский счет продавца после того, как заключен договор купли-продажи. Продавец в данном случае рискует, так как не имеет возможности убедиться в том, что у покупателя на самом деле имеется вся требуемая сумма. Деньги перечисляются покупателем самостоятельно со своего расчетного счета в банке, оформившем ипотеку, но без привлечения к этой операции самого банка.
    3. Аккредитив – покупатель перечисляет на специальный счет деньги продавцу до продажи. Снять эту сумму со счета продавец сможет только в том случае, когда выполнит условие, на котором был открыт этот счет. Обычно в качестве такого условия выдвигается требование предъявить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. В данном случае рискует покупатель, так как в случае мошенничества со стороны продавца есть риск потерять деньги и остаться без квартиры. 

    law03.ru

    Пошаговая инструкция и условия покупки квартиры в ипотеку

    Если нет достаточного количества денежных средств, чтобы приобрести недвижимость самостоятельно, а снимать временное жилье уже надоело, то самое время задуматься о приобретении недвижимости в ипотеку. Однако, ипотечное кредитование — это вопрос весьма сложный и неоднозначный, который требует тщательного анализа для принятия правильного решения. Необходимо хорошо продумать каждый шаг, ведь сегодня покупка квартиры в ипотеку — это более серьезное решение, чем рождение ребенка.
    Инструкция по получению ипотечного кредита для покупки недвижимостиКогда планируется приобретение жилья с помощью ипотечного займа, процедура покупки квартиры в ипотеку предусматривает некоторые условия оформления кредита, а пошаговая инструкция порядка действий будет весьма кстати. С чего начать? Куда обращаться? Как оценить свою кредитоспособность правильно? Данные вопросы волнуют каждого, кто хочет получить ипотечный кредит и решить квартирный вопрос.

    Меж тем, покупка квартиры в ипотеку требует от потенциального заемщика соблюсти определенные условия, а точнее пошаговую инструкцию, ведь порядок условия ипотеки намного жестче, чем обычное кредитование. Ипотечные кредит обременяется дополнительными обязательными процедурами такими, как страхование и оценка объекта залоговой недвижимости, минимальный первоначальный взнос и т. д.

    К тому же заемщику ипотеки придется покупать квартиру в той новостройке, которая аккредитована в его банке или же искать продавца на вторичном рынке, который будет согласен на процедуру продажи жилья по ипотеке. Таким образом, оформление жилищного займа включает в себя несколько поэтапных шагов, с которыми столкнуться придется каждому, решившему купить жилье в ипотеку. А сделать эти шаги без проблем поможет простая пошаговая инструкция.

    Условия покупки недвижимости в ипотеку

    Ипотечное кредитование — самый востребованный вид кредита, позволяющий улучшить жилищные условия. При этом данный процесс очень емкий и многогранный, занимающий от 1,5 до 3 месяцев, и каждый шаг, порой, предполагает новые расходы, условия и требования для заемщика. Пошаговая инструкция, предварительно изученная, поможет избежать лишних проблем и ошибочных действий.
    Пошаговая покупка квартиры в ипотекуВесь процесс покупки квартиры в ипотеку можно условно разбить на несколько ключевых этапов:

    1. Анализ желаний и возможностей. Прежде всего, заемщик должен трезво оценить свои шансы. Так если он мечтает о роскошном пентхаусе, но при этом у него нет денег даже на первоначальный взнос, то здесь понятное дело нужно спуститься с небес на землю, и сделать так, чтобы желания совпадали с возможностями. Итак, необходимо выяснить:
    • Сколько есть денег на первый взнос
    • Какой стоимости примерно будет жилье
    • Какой размер ежемесячных взносов возможен
    • Какой размер кредита потребуется
    • На какой срок планируется взять ипотеку.

    Нужно внимательно все подсчитать и прикинуть примерные суммы, размеры и сроки.

    2. Выбор банка и ипотечной программы. Если ипотечные программы во всех кредитных организациях примерно одинаковые, то их условия могут немного отличаться, в связи с этим, выбирая банк, необходимо опираться два основных критерия:

    • подходят ли заемщику условия банка
    • подходит ли заемщик требованиям банка.

    Прежде всего, заемщик может узнать общие условия кредитования каждого отдельного банка в Интернете. Затем, сузив круг, пройтись по тем кредитным организациям, которые больше всего отвечают его запросам. В отделении банка необходимо сделать следующее:

    • Узнать, какие документы нужны для ипотеки
    • Какие требования к недвижимости — объекту залога
    • Процент по ипотечному кредиту
    • Попросить рассчитать ежемесячные платежи на несколько вариантов суммы и срока ипотеки
    • Наличие комиссий
    • Срок рассмотрения заявки.

    Выдавая ипотечные займы, банк тоже рискует, деньги выдаются не каждому. Поэтому заем кредитная организация выдвигает определенные требования и условия к заемщику и квартире. Потенциальный клиент банка должен выяснить, соответствует ли он и его доходы требованиям банка.

    3. Сбор и подготовка документов. Выбрав подходящий банк, необходимо подать заявку на оформление ипотечного кредита. Вместе с заявлением в кредитную организацию предоставляется пакет документов:

    • Справка о доходах
    • Копия паспорта
    • Копия трудовой книжки и др.

    Решение о выдаче ипотечного займа может занять от 2 дней до 2 месяцев.

    4. Поиск подходящей недвижимости. Предварительно выяснив требования банка к залоговому жилью, заемщик может приступить к поиску и выбору квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Необходимо найти не только о жилье, которое будет устраивать и заемщика, и банк, но и продавца, готового работать с ипотекой. После выбора квартиры, необходимо принести в кредитную организацию второй пакет документов, который будет включать:

    • Страховку объекта залога
    • Независимую оценку
    • Предварительный договор купли-продажи
    • Согласие на продажу всех собственников жилья
    • Свидетельство о регистрации права собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Выписка из домовой книги.

    После проверки всех документов, заемщик получает о выдаче ссуды.

    5. Заключение кредитного договора. В назначенный день заемщик заключает кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом квартиры. Продавец получает свои деньги, банк — залог, а заемщик — квартиру и задолженность по ипотеке. После этого документы подаются на государственную регистрацию. По истечении 5 дней заемщик получает документы о праве собственности на недвижимость, однако полное право на жилье он получит только после того, как выполнит все кредитные обязательства перед банком.

    Всего 5 простых шагов необходимо знать человеку, который хочет приобрести жилье в ипотеку!

    Оценка статьи:

    Загрузка…

    moezhile.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о