Содержание

Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году: мнения экспертов

Несмотря на нестабильную экономику, люди продолжают приобретать недвижимость, поэтому важно понимать, что будет с ценами в 2019 году. Кроме того, недвижимость была и остается одним из самых популярных и надежных инструментов инвестирования. Учитывая, что ценообразование рынка жилья складывается из многих факторов, покупатели и инвесторы обращаются к мнению экспертов, прогнозирующих стоимость жилого фонда.

Текущая ситуация

После значительного роста в 2015 году (на 10-15% по стране), за последующие 2 года цены несколько снизились. Однако за 2018 год эти показатели в целом немного выросли (на 5-10%, в зависимости от региона). К концу года наблюдается скачок цен на жилье, причем как по вторичному, так и по первичному рынку (в Москве рост составил до 5% за ноябрь). Однако подобные скачки – обычное явление в конце года, в январе-феврале стоимость возвращается к прежним показателям. Аналитики прогнозируют аналогичное «проседание» в первом квартале 2019 года.

Средние показатели за 2018 год по некоторым городам РФ (тыс.руб/кв.м):

  • Москва – 210.
  • Сочи – 118.
  • Санкт-Петербург – 116.
  • Хабаровск – 89.
  • Казань – 72.
  • Екатеринбург – 72.
  • Нижний Новгород – 66.
  • Анапа – 62.
  • Тюмень – 60.
  • Выборг – 56.
  • Новосибирск – 53.
  • Киров – 48.
  • Тверь – 44.
  • Ижевск – 43.
  • Владимир – 42.
  • Рязань – 41.
  • Астрахань – 38.
  • Тольятти – 28.

Главные факторы рынка

Предсказать точные цены на недвижимость в 2019 году не представляется возможным даже аналитикам, однако можно оценить перспективы. Ценообразование происходит сообразно главным экономическим факторам:

  1. Покупательский спрос и покупательская способность. Как таковой спрос на жилье не снижается и вряд ли снизится в ближайшие несколько лет, но покупательская способность падает. Хотя чиновники утверждают, что инфляция в 2018 году была рекордно низкой, по факту заработные платы обесцениваются, товары, продукты и коммунальные услуги дорожают. Также на экономике негативно скажется ужесточение политики налогообложения.
  1. Ипотечное кредитование. Не менее 55% жилья приобретается на заемные банковские средства. Процент по ипотеке снизился с 2015 года на несколько пунктов – с 13-14% до 9-10% в 2018 году, вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ, которая упала до 7,25%. Однако со второй половины 2018 года ставка закрепилась на уровне 7,5%. Если в 2019 году ставка снизится до 7%, ипотечные программы также станут доступнее, но, учитывая осторожную политику ЦБ, такой вариант маловероятен. Скорее всего, ставки по ипотеке сохранятся в диапазоне 9-11%.
  2. Строительная сфера. Новостройки привлекают покупателей высоким уровнем комфорта и современной инфраструктурой, однако их стоимость заметно выше. Девелоперским компаниям приходится нелегко: себестоимость построек увеличивается, т.к. стройматериалы дорожают в связи с падением рубля. Однако рынок первичного жилья в крупных городах очень широк, и предложение порой превышает спрос. В связи с этим застройщикам приходится привлекать клиентов скидками. Но утверждать, что квартиры на первичном рынке подешевеют в 2019 году, вряд ли возможно.
  3. Политическое регулирование. Правительство предполагает решить проблему «обманутых дольщиков» комплексом мер, направленных на контроль девелоперской деятельности. Инструмент долевого строительства перестанет применяться, финансовые вложения в строящиеся объекты будут происходить через кредитные организации, а не напрямую. Для более мелких строительных компаний это означает уход с рынка, а крупные игроки постепенно поднимут стоимость своего продукта. Однако этот процесс начнется не ранее 2020 года.

Важно: анализируя совокупность основных факторов, можно сделать вывод, что цены на жилье в 2019 году поднимутся, но не значительно, на несколько процентов. Это обусловлено тем, что хотя расходы застройщиков растут, покупательская способность россиян падает.

Мнение экспертов

Чтобы понять, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, потенциальные покупатели обращаются к мнению экспертов. Анализируя экономические факторы и статистику прошлых лет, риэлторы, девелоперы и аналитики делают прогнозы на предстоящий период.

Эксперты разошлись во мнениях относительно будущей стоимости жилья. Большинство из них сходятся на том, что в целом рынок немного «просядет», и эта тенденция будет продолжаться до 2020 года.

  • Михаил Ганелин, старший аналитик компании «Атон», утверждает, что квартиры не только не подорожают, но и немного подешевеют. Он основывает свой прогноз на влиянии программы реновации в Москве (для столицы) и с большим объемом возводимого жилья в целом. По его мнению, вторичка также подешевеет на 10-15%, поскольку первичный рынок останется без инвестиций дольщиков.
  • Юлия Рышкина, аналитик «IRN-недвижимость», также считает, что недвижимость останется на прежнем уровне. Хотя во втором полугодии 2018 наблюдался некоторый «отскок» цен вверх, это было связано не с переломом ситуации в целом, а с ипотечным «бумом», когда ставки достигли рекордного минимума. Учитывая, что стремительное снижение процента по ипотеке остановилось, в 2019 году покупательский спрос не увеличится. У граждан уже очень много кредитов, а доходы населения падают.
  • Эксперт в области премиального жилого сегмента столицы Станислав Ришко предполагает, что рынок вторичного жилья постепенно продолжит «просаживаться». В Москве стоимость квартир бизнес-класса с 2015 года упала на 13%, и эта тенденция продолжается. Однако новостройки подорожают на 10-15% — это обусловлено ужесточением финансового контроля над деятельностью застройщиков.
  • Представители гильдии риэлторов РФ считают, напротив, что ценовое дно рынка недвижимости почти достигнуто, и во втором полугодии 2019 года начнется медленный, но уверенный подъем стоимости квадратных метров жилого фонда. Они советуют потенциальным покупателям приобретать квартиры в первом полугодии, поскольку в этот период обычно наблюдается «отскок» от предновогоднего повышения на 5-7%.

Прогноз цен на XII Московском форум лидеров рынка недвижимости: видео

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

2018god.net

Итоги честного разговора: жилье подорожает в 2019 году

К такому выводу пришли спикеры круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость».

Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола «Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости», проведенного порталом «Вести. Недвижимость» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

Главная причина скорого повышения цен – отказ от долевого строительства и переход к модели проектного финансирования. Законодательные нововведения в сфере строительства сделают рынок безопаснее для покупателя, но приведут к ростк стоимости жилья, считает глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

«Смысл долевого строительства для девелопера пропадает. Продавать на начальном этапе квартиры смысла не будет, поэтому продавать будут готовые квартиры по конечным ценам. Снижение участников рынка, появление посредника в лице банка приведет к росту цен», — резюмировала она.

По ее словам, еще одним следствием изменений станет консолидация в отрасли: застройщики станут крупнее, а мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка. Их долю займут крупные застройщики и строительные компании с хорошо отлаженными связями с банками и государством.

Усиление роли государства на рынке не только в качестве регулятора, но и в качестве рыночного игрока отметил руководитель комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест» Алексей Болдин.

«Еще я вижу один из трендов – выход государства как одного из основных игроков на рынок недвижимости уже в качестве продавцов, застройщиков и так далее. Такое по Москве мы уже наблюдаем и безусловно этот тренд будет усиливаться», — считает он.

В качестве примера он привел начатую столичными властями программу реновации, в рамках которой часть недвижимости, построенной для переселения москвичей из старых хрущевок, будет продана на рынке. По словам топ-менеджера, этот фактор также будет стимулировать рынок к консолидации.

Коммерческий директор компании Дмитрий Волков обратил внимание на то, что средняя стоимость квадратного метра уже постепенно растет.

«В каждом проекте у нас предусмотрен возможный рост цен примерно на 0,8 п.п. в месяц или суммарно около 10% в год.  Стадия готовности растет, продукт становится ликвиднее, ключей меньше, поэтому люди готовы платить больше. Такой подход очевиден по всем застройщикам на первичном рынке и первый фактор роста цен», — заявил он.

К числу причин дальнейшего роста цен он отнес концепцию комплексной застройки, которую сейчас чаще всего используют девелоперы. После возведения первого корпуса и появления вокруг него объектов инфраструктуры, стоимость жилья во втором и следующем корпусах автоматически повышается на 5-10%, уточнил он.

По прогнозам коммерческого директора московского офиса группы «Эталон», цены на новое жилье в столице в ближайшие два года могут вырасти примерно на 20% в зависимости от района и класса.

По его словам, постепенно будет вымываться то предложение, которое вышло на рынок до ужесточения законодательства в следствие чего средняя цена предложения также будет расти. 

«Это будет уже третья волна – цены повысятся на 15-20%, это будет 2019 год <…> В целом рынок станет более надежным и консолидированным», — считает он.

Что касается ипотеки, то по мнению большинства спикеров, она по-прежнему будет являться одним из ключевых инструментов продаж. Сейчас средняя ставка составляет 10%, однако, если ЦБ продолжит политику по снижению ключевой ставки, то средняя стоимость кредитов на покупку жилья опустится до 8,5% к концу года, сделал прогноз директор департамента партнерских продаж банка ДельтаКредит Никита Зубарев. 

«Мы ориентируемся на диапазон в 8,5-9% средняя по рынку по итогам года, в том случае если ЦБ дальше продолжит таргитировать инфляцию и ключевая ставка составит 6,5-7% по этому году и если не сработают внешние факторы «, — пояснил топ-менеджер.

При этом спикер отметил, что большая часть привлекаемых ипотечных кредитов идет на покупку жилья не на первичном, а на вторичном рынке.

realty.vesti.ru

Рынок на дне: рост цен на жилье может начаться уже с 1 июля

Вплоть до конца первого полугодия выход на рынок новых проектов с низким ценником продолжит давить на рынок. Ситуация может измениться уже 1 июля, когда заработают новые правила регулирования строительной отрасли.

В последние полтора года на российском рынке недвижимости цены на жилье снижаются — причем, как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке.

По оценкам Est-a-Tet, в прошлом году стоимость квадрата в новостройке снизилась в 7 столичных округах. Лидером падения оказался Центральный Административный округ, где жилье подешевело на 10%. Снижение ценников на 2-7% также зафиксировано в Южном, Северо-Западном, Восточном, Юго-Восточном округах столицы.

По данным компании «Инком-Недвижимость», за 2017 год городские квартиры подешевели в среднем на 1,5%, а загородные дома — на 5%.

По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, тренд на снижение стоимости может продолжится и ценники в краткосрочной перспективе уменьшатся еще на 5-7%.

«Структура предложения обусловит снижение среднего уровня цен по рынку, а также будет способствовать демпингу на проектах, нуждающихся в стабильном денежном потоке. Если же рассмотреть более длительную перспективу, то стоит учитывать программу реновации, ведь ее объем к тому времени уже будет существенным для оказания влияния на рынок», — считает эксперт.

Дело в том, что сейчас на рынок постоянно выходят новые проекты; стартовый ценник в них ниже, чем в проектах, в которых уже активно идет строительство или они уже сданы.

Традиционно, по мере роста строительной готовности стоимость метра в любом проекте  увеличивается, поясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Как следствие, повышенная цена в недавно сданном доме «размывается» пониженной ценой в двух новых проектах, что отчасти и приводит к снижению среднерыночной стоимости квадратного метра.

Например, на рынке новостроек комфорт-класса при росте объема предложения на 16% средняя цена метра выросла по итогам прошедшего года на 2%, а более существенное увеличение экспозиции в сегменте новостроек бизнес-класса привело к снижению средней стоимости метра на 3%.

«Возможно, затоваренность рынка, которая может еще вырасти в ходе реализации программы реновации, в будущем спровоцирует небольшое снижение цен на первичном рынке Москвы, но в наступившем году этого, скорее всего, не случится. Во-первых, потому, что сейчас девелоперы и так работают на грани доходности, и цена метра близка к себестоимости, соответственно, падать ему некуда. К тому же, дешевая ипотека отлично стимулируют покупателей, у которых часто не хватает собственных средств. В результате, спрос будет сохраняться на высоком уровне, а это, согласитесь, не способствует снижению цен», — говорит Доброхотова.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая также связывает  снижение среднерыночных цен с ростом предложения на рынке. По ее словам, такая ситуация может продлиться до конца первого полугодия 2018 г. За это время на рынок может выйти порядка 30-40 новых проектов, поэтому как минимум до июля можно рассчитывать на ценовую стагнацию.

«Однако уже во второй половине года возможен скачкообразный рост, вызванный новыми требованиями законодательства, вступающими в силу с 1 июля. Тем не менее, участники отрасли будут делать все, чтобы удержать возможное увеличение расценок под контролем, так как конкуренция крайне высока», — говорит эксперт.

Очевидно, что упразднение долевого финансирования проектов и их полный перевод на банковский кредит кардинально преобразит облик первичного рынка жилья. Стоимость квадратного метра в среднесрочной перспективе увеличится, как минимум, на 12-15%, ведь в цене отразятся затраты на обслуживание кредита, прогнозирует генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

«Более того, жилье массового сегмента за последний год выросло в цене на 2,7%. Конечно, это цифра ниже текущего уровня инфляции, но напомню, что на протяжении двух лет (с 2015 по 2016 год) сокращались даже номинальные цены на новостройки. В следующем году мы ожидаем улучшения экономической ситуации: в 2017 году ВВП впервые продемонстрировал рост, в 2018 году данная тенденция закрепится», — резюмирует он.

realty.vesti.ru

Треть россиян ожидает повышения цен на жилье

Аналитики Domofond.ru опросили пользователей портала с целью выяснить их ожидания о развитии рынка недвижимости. В опросе поучаствовали 4120 человек, им предложили ответить на три вопроса: Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья? Как вы думаете, изменятся ли в третьем квартале 2018 года ставки по ипотечным кредитам?

Depositphotos

47% респондентов ответили, что не ожидают изменений в стоимости жилья. 33% опрошенных полагают, что цены будут расти, 19% сожидают снижения. Примечательно, что в аналогичном опросе в марте 2018 года роста цен ожидал 31%, понижения — 48%, 21% полагал, что больших изменений не произойдет. Таким образом, за три месяца существенно сократилось количество тех, кто ожидал падения цен, при этом повышения стоимости жилья, как и прежде, ожидает примерно треть респондентов.

52% опрошенных отмечают, что нынешний период можно считать скорее благоприятным для покупки жилья, 18% — однозначно благоприятным. 24% уверены, что жилье в ближайшие месяцы покупать скорее не стоит, а 6% считает, что условия для этого точно неблагоприятные. 72% москвичей полагают, что следующий квартал года вполне подходит для сделки с жильем, среди жителей Петербурга таких 69%. Пессимистичными были прогнозы в Севастополе и Новосибирске: там 6% и 11% опрошенных соответственно ожидают, что ситуация в следующем квартале будет располагать к покупке жилья.

10% опрошенных думают. что ипотечные ставки вырастут, 59% — считают, что изменений не произойдет, 31% надеется на снижение процентов по жилищным кредитам. Примечательно, что в марте 2018 года роста ставок ожидал 31%, сейчас таких респондентов стало втрое меньше.

Не пропустите:

Аренда жилья сильнее всего подорожала в Якутии и Бурятии

«Кабала, и что ж?» Как чувствуют себя ипотечники в России

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

На рынке жилья заметили признаки грядущего повышения цен: Квартира: Дом: Lenta.ru

Снижение покупательской активности в сочетании с вводом новых правил работы для застройщиков может уже в 2019-м привести к новым кризисным явлениям. Об этом свидетельствуют материалы компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «Ленты.ру»).

Заинтересованность потенциальных покупателей к приобретению жилья в новостройках снижается. С начала 2018 года звонков и обращений, по данным аналитиков компании, стало меньше на 20 процентов. Негативная динамика, исходя из сложившейся конъюнктуры, сохранится и в дальнейшем.

«Изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок (…) препятствуют накоплению потенциального, в том числе отложенного, спроса, и в будущем с большой долей вероятности можно говорить об ослаблении активности покупателей. Кроме того, нововведения в 214-ФЗ усложнят работу застройщиков, и часть из них будет вынуждена уйти с рынка», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».

Материалы по теме

00:09 — 21 сентября

По прогнозу Таганова, эти факторы в совокупности способны создать предпосылки к возникновению новых кризисных явлений уже во второй половине 2019 года.

«Многолетние аналитические исследования рынка недвижимости фиксируют традиционный бурный рост количества сделок в преддверии каждого серьезного спада», — подчеркивает эксперт, уточняя, что на рынке новостроек сейчас сформировались риски постепенной монополизации и возникновения дефицита в пятилетней перспективе. «Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен не менее чем на 15-20 процентов», — прогнозирует Таганов.

Ранее в сентябре 2018-го заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин выступил с рекомендацией не откладывать покупку жилья в ожидании снижения ставок по ипотеке. «Если вы решили купить квартиру, надо идти и покупать ее сейчас. Если что, потом рефинансируете», — сказал Стасишин.

Больше важных новостей в Telegram-канале «Лента дня». Подписывайтесь!

lenta.ru

Девелоперы дали старт повышению цен на новостройки | Бизнес

Большинство крупных застройщиков жилья, опрошенных «Ведомостями», планируют с 1 июля повысить цены на жилье. Об этом с московских рекламных щитов уже предупреждает клиентов крупнейший застройщик жилья в России – группа ПИК. Конкретные цифры станут известны после 1 июля и будут зависеть от проекта и площади квартиры, говорит сотрудник офиса продаж компании. Представитель ПИК информацию о грядущем повышении цен подтвердил.

В зависимости от конкретного объекта или корпуса в комплексе «Level Амурская» стоимость недвижимости здесь вырастет в пределах 5%, сообщил гендиректор Level Group Кирилл Игнахин. На столько же с 3 июля увеличится стоимость квадратных метров в отдельных проектах «Лидер инвеста» (входит в АФК «Система»), сказал его представитель. Квартиры в объектах ГК «Гранель» подорожают на 2–3%, по словам ее директора по продажам Рустама Арсланова. На 1–3% вырастет стоимость квадратного метра в жилом комплексе Headliner, который строится на месте мелькомбината № 4 в Шмитовском проезде, предупреждает представитель группы «Кортрос». Отдельные проекты подорожают и у Capital Group. Подорожают и квартиры ГК «Основа» и Tekta Group, рассказали соответственно управляющий партнер первой Олег Колченко и гендиректор второй Роман Сычев, не уточнив деталей.

В первых числах июля единовременное повышение цен в пределах 1–2% запланировали и другие столичные застройщики, отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Девелопмент-юг» из Краснодара регулярно пересматривает цены последние несколько месяцев, говорит вице-президент компании Михаил Попенко: прайс-лист со 2 июля уже сформирован и некоторые позиции тоже подорожают.

 Тотальное повышение застройщиками цен на квартиры совпало со вступлением в законную силу поправок к закону о долевом участии в строительстве, значительно ужесточающих правила продажи жилья в России (подробнее см. стр. 8–9). С 1 июля строить и продавать жилье в России смогут только компании, отвечающие определенным требованиям. Так, застройщики должны иметь трехлетний опыт строительства проектов не менее 10 000 кв. м и не менее 10% собственных средств на счету и т. д.

Любые изменения в законодательстве, которые приводят к дополнительной нагрузке на девелоперов, влияют на конечную стоимость квартир, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев, поэтому после 1 июля цены вырастут пропорционально росту затрат девелоперов. К тому же теперь им станет невыгодно продавать за счет скидок и промоакций большие объемы быстро и по минимальной цене, подчеркивает эксперт.

Большинство застройщиков называют июльское повышение цен плановым. Основная причина – рост спроса на новостройки, говорит Арсланов. Ставки по ипотеке продолжают снижаться и, как следствие, жилье становится доступнее, напоминает представитель ГК ПИК. При этом он признает: «Изменения в законодательстве, безусловно, влияют на отрасль». Повышение цен позволяет чуть снизить продажи, которые приобрели в последний месяц ажиотажный характер, и предотвратить дефицит, жалуется гендиректор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец. Вице-президент «Лидер инвеста» Алексей Болдин, а также Колченко, Сычев и Игнахин объясняют повышение стоимости квартир в том числе ростом строительной готовности объектов. На стоимости жилья сказывается и подорожание строительных материалов, в том числе из-за роста цен на бензин, отмечает Попенко.

Аналитики, напротив, называют действия застройщиков «маркетинговым шагом». «Постоянный рост цен позволяет привлекать покупателей простым мотивом – купи сегодня, а то завтра будет дороже», – считает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Прямой связи между повышением цен и вступлением в силу поправок, по его мнению, нет. С ним согласен и руководитель irn.ru Олег Репченко, который напоминает о переизбытке предложения на рынке жилья. Литинецкая также считает, что отдельные игроки рынка решили создать ажиотаж на фоне вступающих в законную силу поправок, ускорив время принятия решения о сделках.

Изменение законодательства приведет к росту цен, но в долгосрочной перспективе, замечает Пыпин: конкуренция на рынке постепенно снизится – малые и средние застройщики не смогут запускать новые проекты, а крупные будут меньше продавать квартир на стадии котлована, т. е. по низким ценам. Это может произойти через год или два, когда текущее предложение будет распродано и возникнет определенный дефицит квартир, соглашается Репченко. По нашим прогнозам, цены будут расти на 5% в год, сказал представитель группы ПИК.

<!— AddThis Button BEGIN —>
<div>
<a fb:like:layout=»button_count»></a>
<a></a>
<a g:plusone:size=»medium»></a>
<a></a>
</div>
<script type=»text/javascript» src=»//s7.addthis.com/js/300/addthis_widget.js#pubid=54027941″></script>
<!— AddThis Button END —>

rucompromat.com

Крупнейшие девелоперы повышают цены на жилье с 1 июля | 28.06.18

Большинство крупных застройщиков готовятся с 1 июля повысить цены на жилье. Компании воспользуются поправками в закон о долевом строительстве, значительно ужесточающими правила продажи жилья в России, сообщают «Ведомости».



О планах повысить цены уже заявил крупнейший застройщик жилья в России, группа ПИК. По словам сотрудника офиса продаж компании,конкретные цифры станут известны после этой даты и будут зависеть от проекта и площади квартиры.



Стоимость недвижимости в комплексе «Level Амурская» вырастет в пределах 5% в зависимости от конкретного объекта или корпуса, сообщил гендиректор Level Group Кирилл Игнахин. На столько же с 3 июля увеличится стоимость квадратных метров в отдельных проектах «Лидер инвеста» (входит в АФК «Система»). Квартиры в объектах ГК «Гранель» подорожают, по словам ее директора по продажам Рустама Арсланова, на 2-3%, а стоимость квадратного метра в жилом комплексе Headliner, который строится на месте мелькомбината № 4 в Шмитовском проезде вырастет на 1-3%, предупреждает представитель группы «Кортрос».



Отдельные проекты подорожают и у Capital Group. Вырастут в цене также квартиры ГК «Основа» и Tekta Group, детали пока не сообщаются. В первых числах июля единовременное повышение цен в пределах 1-2% запланировали и другие столичные застройщики, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.



Согласно поправкам к закону о долевом участии в строительстве, с 1 июля строить и продавать жилье в России смогут только компании, отвечающие определенным требованиям. Так, застройщики должны иметь трехлетний опыт строительства проектов не менее 10 тысяч кв. м и не менее 10% собственных средств на счету и т. д.



Любые изменения в законодательстве, которые приводят к дополнительной нагрузке на девелоперов, влияют на конечную стоимость квартир, указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. После 1 июля цены вырастут пропорционально росту затрат девелоперов, полагает он. К тому же теперь застройщикам станет невыгодно продавать за счет скидок и промоакций большие объемы быстро и по минимальной цене, добавляет эксперт.



Сами девелоперы называют июльское повышение цен плановым. Однако изменения в законодательстве, безусловно, влияют на отрасль, не отрицает представитель ГК ПИК. В ГК «Гранель» основной причиной называют рост спроса на новостройки, а в «Лидер инвесте», ГК «Основа», Tekta Group и Level Group объясняют повышение стоимости квартир в том числе ростом строительной готовности объектов. На стоимости жилья сказывается и подорожание строительных материалов, в том числе из-за роста цен на бензин, добавляет вице-президент «Девелопмент-юг» Михаил Попенко.

www.finanz.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о