Содержание

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке Блог Новых Островцов

Все что вам надо знать про порядок приема квартиры без отделки в новостройке, все подводные камни и  дельные советы – в этой статье.

Человек, купивший  квартиру,  испытывает  радость как минимум трижды. Первый раз  при заключении  договора купли-продажи. Второй – при получении ключей и приеме квартиры у  подрядчика.  И третья радость   ждет   дольщика при вселении в  свое  жилье.

Мы  довольно много писали о третьем  радостном моменте. Кое – что написано нами о первом. А вот о втором  ничего не написано. Исправляем   это упущение и посвящаем  эту статью   теме: «  Порядок приема квартиры без отделки в новостройке».

С чего начинается  прием квартиры

Возможно, кому-то покажется странным,  но  первым  этапом  приемки новой квартиры является инструктаж по технике  безопасности.

Стройка – место  травмоопасное и требующее соблюдение   следующих правил:

  1. Нельзя перемещаться по стройке без сопровождающего. Любая самодеятельность чревата последствиями не просто негативными, а  фатальными – в  2017 году  в Уфе погиб  мужчина, прибывший с семьей осмотреть приобретенную квартиру. Случай исключительный,  но  только потому, что  большинство строительных компаний и их клиентов не  рискуют и  с пониманием относятся  к требованиям нормативных документов в части соблюдения  норм техники  безопасности.
  2. Перемещения по строительной площадке  допускается производить только в каске.
  3. Не стоит брать на  прием квартиры  детей.   Вам  либо придется постоянно  отвлекаться  от основной  задачи, либо рисковать потерять детей из виду.
  4. Для посещения стройки  рекомендуется надеть удобную обувь и  одежду.  Стильные туфли и   дорогие шубы  прекрасно смотрятся везде кроме  новостройки. Тут  они как минимум неудобны.
  5. Любимых собачек и котиков и других животных  необходимо оставить  дома.  Посещение строительной площадки  опасно  для их жизни.
  6. Запрещено нахождение на строительной площадке в состоянии  алкогольного  или наркотического опьянения вне  зависимости  от его тяжести. Наличие даже  легкого запаха алкоголя  является  для работников компании — застройщика  достаточным  основанием   для того чтобы не  допустить будущего  жильца  в  принимаемую квартиру.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке. Общие положения

Принимать квартиру  должны все  дольщики, вписанные в  договор.  На  прием квартиры  необходимо прибыть с  паспортами или нотариально заверенными  доверенностями. Разумеется,  договор  купли – продажи  необходимо  взять с собой.

Поскольку  освещение в  квартирах без отделки отсутствует  их приемку  необходимо  осуществлять в светлое время суток.  Нелишним  будет взять на прием квартиры фонарик. Это позволит осмотреть все  закутки и темные углы,  инженерные ниши, места ввода коммуникаций и т.п.

Лучшим временем  года  для приемки является  зима. В холодное время  года  можно проверить качество   монтажа и работы системы  отопления, выявить  места промерзаний и  образования  грибка. Однако   взять и  просто перенести  время приемки не получится — порядок приема квартиры без отделки в новостройке  регламентируется   договором.

Обязательно проверьте  соответствие размеров  и площадей  в квартире  описанным в  договоре.  Делать  это лучше поверенным инструментом не вызывающим  нареканий со стороны  подрядчика.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке — этапы

Прием квартиры у подрядчика можно разделить на 2 основных этапа:

  1. Оформление  документов
  2. Оценка качества строительных работ.

На первом  этапе  жильцу предлагается  подписать акт  приемки – передачи квартиры.  Сделать он  это обязан. Однако будет правильным подписать акт только после  осмотра квартиры,  выявления  недостатков (если таковые имеются) и их устранения.

Второй  этап включает в себя  осмотр  квартиры и определение качества  выполненных работ.  Опишем  этот этап  подробнее.

Что необходимо осмотреть при  приеме квартиры

Приемку  квартиры рекомендуется начать еще на подходе к дому. Начните со  двора.

Состояние  прилегающей к дому территории многое (если не все) говорит о качестве выполненных работ и отношении подрядчика к  своей работе.

Наличие  озеленения (минимум – ровных, спланированных  газонов), асфальта на  дорогах и плитки на тротуарах,  отсутствие видимых дефектов —  все  это тоже  должно быть принято  покупателем квартиры.  Не стоит молчать. Надо сразу указывать представителю подрядчика на  выявленные  дефекты.

Осмотрев  двор, следует внимательно осмотреть  дом снаружи.  На внешних стенах не  должно быть видимых дефектов,  подтеков. Стыки  окон и  стен  должны быть  запенены, зашпатлеваны и окрашены.   Окрашивание стен (если оно есть) должно быть  ровным и однотонным.

Следующим  этапом   является  осмотр подъезда.  Все  знают, что лифты не  запускают при сдаче квартир.  Однако  они  должны быть установлены,  в местах общего пользования полы и стены  покрыты  плиткой и покрашены,  лампочки быть и  гореть,  проходы и лестничные марши не быть захламленными строительным мусором.

Начать прием квартиры рекомендуем со стен и потолков. Жильцам ЖК Новые Островцы   это не составит проблемы. Все  дома построены  с использованием  современных материалов  по новейшим  технологиям. В  них отсутствуют  дефекты и недоделки.

А вот  покупателям  квартир в  других  новостройках  рекомендуем  при проверке стен, потолков и полов использовать   правило длиной 2 м.  Если правила нет можно воспользоваться  ровной деревянной рейкой.

Допускаются  небольшие перепады  на  всех поверхностях. Однако они должны быть в  пределах, оговоренных в СНиП.

Высота  комнат  должна соответствовать заявленной в проекте. Отклонение в меньшую сторону   является  достаточным основанием  для того чтобы не принимать квартиру.

Определенные сложности  могут возникнуть с определением качества  выполнения работ  по устройству пола. На первый взгляд он может показаться качественным и ровным.  Однако  невозможно без вскрытия  узнать, что находится под финишным покрытием.  А знать это надо. Как быть?

Проблема решается относительно просто. На все  работы,  произведенные  таким образом, что их результат не виден  при сдаче,  должны быть оформлены акты скрытых работ.

Все  акты скрытых работ хранятся у  подрядчика. Он  обязан предоставлять  их по требованию  покупателя квартиры.

Следующим  шагом является приемка качества изготовления  установки  дверей и окон. Здесь все  довольно просто.

Внешним  осмотром  определяется наличие  либо отсутствие  сколов, трещин, царапин и  других дефектов.

Вертикальность установки   определяется с помощью уровня. В  случае   отсутствия уровня  вертикальность можно определить следующим образом.  Дверь или окно  открываются на 45 градусов и  отпускаются. Правильно установленные  окна и  двери двигаться не будут. А вот  установленные с перекосом  начнут самопроизвольно  закрываться или открываться.  В какую сторону  пошло  движение в  ту сторону окно или дверь и завалено.

Довольно распространенным  дефектом является  тяжелое  закрывание (открывание) окна  или двери. При  входе в  дверную коробку  или выходе из нее  их « закусывает».

Причиной  является  нарушение  правил установки. Как правило,  к этому приводит излишнее давление монтажной пены или распорок. И  то и  другие  — вина строителей, а  значит  должно быть устранено ими и за их счет.

Ну и, конечно же, необходимо проверить качество  герметизации входных дверей и окон.  Сделать  это несложно:

  1. Осмотреть визуально
  2. Провести по периметру (а при проверке окон  еще и под подоконниками)   рукой  держа в ней  зажженную зажигалку или спичку.  При проверке  огонь  должен гореть ровно. Колебания пламени  свидетельствуют о  наличии щелей.

Поскольку в  этой статье говориться  про порядок приема квартиры без отделки в новостройке  прием  коммуникаций  описывать не будем – их просто в квартире нет. Исключение – вентиляция.

Проверить работу  вентиляционных шахт довольно просто. К  вентиляционным  отверстиям  подносятся  зажженные зажигалка или спичка. Если пламя отклоняется в сторону  вентиляционной шахты – тяга есть. Если  не  отклоняется – тяги нет и  подрядчику необходимо разобраться почему.

Предусматривает  ли  порядок приема квартиры без отделки в новостройке  отказ от подписи в акте приемки

По статистике 80 процентов квартир принимаются  при первой встрече  подрядчика и заказчика. После приемки  покупатель подписывает акт приемки квартиры и получает на руки ключи.

К сожалению, в оставшихся 20 процентах случаев стороны вступают в конфликт. В  большинстве случаев  он разрешается переговорами и составлением протокола противоречий. В нем стороны перечисляют все выявление недоделки  и дефекты. Вносят в него все  значимые замечания. В нем  не указывается срок устранения дефектов.

Следует заметить, что ни в  одном законодательном акте  срок устранения замечаний не   оговорен, а  значит, сторонам нужно просто  договариваться.

Однако иногда противоречия кажутся покупателю непреодолимыми и принципиальными. По  этой причине он отказывается подписывать любые документы, в том числе и акт приемки квартиры. Имеет ли право он так поступать?

Ответ однозначный – нет.  Отказ от подписания  дает застройщику право  думать о том, что дольщик уклоняется от приема работ. В  этом случае по истечению 2 календарных месяцев  застройщик  вправе составить односторонний акт передачи  квартиры. То есть фактически  сдать квартиру в любом состоянии.

Эта  норма закона  делает  приемку квартиры  процедурой необходимой и  застройщику и его клиенту.

Можно ли упростить процесс приемки квартиры

Приемка  жилья  у застройщика – процесс  сложный  даже  для человека, понимающего в  строительстве. Если же  собственником становится  кто-то далекий от  стройки  для него  это настоящая мука. Кроме того высока вероятность того, то многие  недостатки он попросту не  заметит.

Привлечение специалистов  значительно упростит  процедуру.  Можно взять с собой кого-то из друзей или родственников  работавших в строительстве. А  можно нанять  специального эксперта. В настоящее время  в Москве и области есть немало организаций предоставляющих такого рода услуги.

Мы рассказали о  том, каков порядок приема квартиры без отделки в новостройке. А вот  как  принимать, кого привлекать, как вести себя  с подрядчиком  решать  вам.

 

 










novie-ostrovtzi.ru

Приемка квартиры у застройщика без отделки

Приобретение недвижимости в строящемся доме оказывается выгодной сделкой.

  • Во-первых, удаётся получить хорошую жилплощадь по сравнительно небольшой стоимости.
  • Во-вторых, квартира совершенно новая, в ней никто не жил и не требуется ремонт.

Однако важно знать, как принимать новостройку, так как у неё тоже могут быть дефекты. Если человеку удастся их своевременно выявить, то тогда можно будет устранить за счёт застройщика. Важно запомнить, что ничего не следует подписывать до тех пор, пока не будет уверенности в хорошем состоянии жилья.

Как выполнить проверку жилья?

Сразу же отметим, что проверять необходимо не только свою квартиру, но и всё здание. То есть, необходимо осмотреть подвалы, чердаки, перегородки. Всё должно быть в порядке, чтобы потом по мере эксплуатации не возникло серьёзных проблем. Человек должен запомнить, что осматривать дом нужно только днём, потому как в новом здании ещё нет приборов освещения.

Важно взять с собой следующие предметы:

  1. Зажигалку или спички.
  2. Фонарь.
  3. Молоток.
  4. Тестер для розеток.
  5. Строительный уровень.
  6. Отвес.
  7. Лампочку.
  8. Стремянку.
  9. Вольтметр.
  10. Электроприбор.
  11. Ручку и тетрадь.

Если человек не уверен в своих силах, то тогда следует осуществлять приемку квартиры у застройщика вместе со специалистом. За относительно небольшую сумму можно нанять профессионала, который поможет провести осмотр. Однако можно справиться с задачей и самостоятельно, если знать, на что обращать внимание.

Отметим, что все недостатки нужно засвидетельствовать письменно, ссылаясь на принятые стандарты строительства. После этого нужно направить данные сведения к застройщику, чтобы он исправил дефекты.

Юридическая сторона вопроса

Прежде чем ответить на вопрос, как принять квартиру в новостройке без отделки, рассмотрим юридические аспекты данной проблемы. Потому как человек должен знать свои права, чтобы не позволить застройщику не выполнить свои обязанности. Как уже говорилось, обязательно нужно составить лист осмотра, где прописываются обнаруженные недостатки.

Потребуется сделать его копию и оставить её себе, а оригинал направить застройщику. Рекомендуется осуществить почтовое отправление с уведомлением. В течение 45 дней с момента получения письма строительная компания должна устранить все недочёты.

Встречаются такие застройщики, которые не хотят исправлять недостатки. Подобное поведение не следует терпеть и соглашаться покупать жилплощадь с явными недостатками. Если компания категорически ничего не хочет менять, то тогда остаётся только одно – отказаться от жилища. Понадобится оформить документы на отказ, а уже вложенные деньги вернут в течение 45 лет.

Может произойти такая ситуация, что недостатки строительства обнаружились только спустя год после заселения. Не стоит волноваться по данному поводу, так как акт приёма-передачи должен содержать такой пункт, как гарантийный срок. То есть, уже после подписания всех бумаг застройщик обязан будет исправить обнаруженные дефекты. По закону гарантийный срок составляет 5 лет. Однако важно убедиться, что в договоре есть данный пункт, потому как некоторые компании намеренно его не включают.

Не стоит самостоятельно исправлять чужие ошибки, тратя на это силы и деньги. По закону человек может требовать, чтобы строители сами исправили дефекты, которые допустили. Поэтому, обнаружив недостаток даже после вселения в квартиру, всё равно следует сообщать о нём застройщику.

Черновая и предчистовая отделка

Проверка жилплощади должна быть тщательной, потому как даже малозаметные дефекты могут в будущем доставить много неудобств. Прежде всего, рассмотрим, на что в целом следует обратить внимание. Потому как есть люди, которые даже не представляют, с чего им начинать осмотр.

Пошаговая инструкция:

  1. Дверной замок. Необходимо самому открыть дверь, попробовать закрыть изнутри и снаружи, проверить задвижку. После этого нужно активировать щиток, чтобы убедиться в исправности проводки.
  2. Потолок, пол и стены. На них не должно быть крупных трещин, а вот крохотные допускаются. Если штукатурка отслоилась, то это брак.
  3. У пола должны отсутствовать резкие уклоны. Если данный дефект можно определить даже на глаз, то это явный брак. По стандарту уклон должен быть не больше 2%, то есть, 5 сантиметров.
  4. Необходимо проверить ленту звукоизоляции на стыке стены и половой стяжки. Следует убедиться, что стены ровные, без глубоких трещин. В случае использования гипсокартона даже маленькие трещинки недопустимы.
  5. Нужно осмотреть окна. Возможно, на них нет утеплителя, разбито стекло, отсутствует герметичность. Если же данных проблем нет, то тогда можно продолжать проверку.
  6. Важно убедиться, что с отопительной системой всё в порядке. Трубы обязаны быть герметичны, без подтёков.
  7. Теперь потребуется оценить санузел, непосредственно качество крепления приспособлений и отсутствие сколов. На счётчиках должны быть пломбы.
  8. Под конец нужно проверить розетки и патроны. Также нужно убедиться, что вытяжка полноценно работает. Для этого нужно зажечь спички или зажигалку, а затем поднести к вытяжке.

Далее рассмотрим особенности проверки при черновой и предчистовой отделке. Первый вариант включает в себя наличие входных дверей, разводку систем, электричество, стеклопакеты и счётчики электричества и воды. Предчистовая отделка характеризуется тем, что жилплощадь готова к чистовым отделочным работам. И ими может заняться человек, как только получит квартиру.

Приобретая имущество с предчистовой отделкой, нужно будет осмотреть штукатурку стен и потолка, проверить бетонную стяжку. Также нужно обратить внимание на створки дверей и окон – они должны легко открываться, трещины и царапины не допускаются. Подоконники не должны мешать обогревать радиаторам квартиру.

Если человек не заметил никаких отклонений, то тогда можно либо пригласить профессионала для осмотра, либо принять квартиру. Однако спешить с этим не следует, и если есть сомнения по поводу качества, то тогда нужно ещё раз перепроверить.

Отделка «под ключ»

Как правило, именно данный вид является наиболее дорогим, однако и в данном случае могут быть недостатки. Если не хочется, чтобы деньги оказались потрачены зря, следует перед приёмом хорошо осмотреть всю жилплощадь. Полезно будет обращать внимание на наиболее распространённые недостатки новостроек.

Если человек заселяется на последний этаж, то ему крайне важно проверить, всё ли в порядке с кровлей и крышей. Бывает такое, что оказывается некачественной теплоизоляция стен. Подобное особо важно в торцовых квартирах, находящихся на предпоследнем или последнем этаже. Потому как зимой они будут сильно промерзать.

Нужно проверить, всё ли в порядке с герметизацией балконных плит. Ведь если она некачественная, то тогда на стенах жилища будет появляться влага, портящая ремонт. Ещё один немаловажный момент – гидроизоляция пола. Она должна быть хорошо выполнена, чтобы не появилась плесень и сырость. Тем более, данный дефект будет дорого устранить, если сразу не удастся его заметить.

Опять же, если человек не уверен, что сможет самостоятельно всё осмотреть, то следует нанять профессионала. Потому как его услуги гораздо дешевле обойдутся, чем если потом придётся за свой счёт устранять дефекты.

Рекомендуем к прочтению:

Какой этаж лучше при покупке квартиры в новостройке;

Плюсы и минусы жилья в монолитном доме — https://1pokvartire.com/monolitnyj-dom-plyusy-i-minusy/.

О договоре долевого участия в строительстве

Данный договор нужно заключать с застройщиком для того, чтобы избежать многих неприятностей. Прежде всего, документ поможет сохранить деньги, так как оберегает от мошенничества. Также позволяет получить действительно качественный объект, потому как плохую квартиру человек не обязан принимать.

  • Договор долевого участия подразумевает, что квартира будет находиться у дольщика в залоге, поэтому строительная компания не сможет самостоятельно распоряжаться данным имуществом.
  • Также сводится к минимуму вероятность того, что застройщик продаст одну и ту же жилплощадь сразу нескольким людям.

Сейчас введено обязательное страхование ответственности компании, поэтому покупатель лучше защищён. Ещё одно преимущество договора – есть гарантия на квартиру, и длиться она будет в течение 5 лет с момента получения.

В договоре обязательно должны присутствовать конкретные пункты:

  1. Конкретное описание предмета долевого строительства, который будет передан клиенту.
  2. Стоимость договора, порядок совершения платежей.
  3. Срок передачи квартиры.
  4. Информация о гарантии на дом.
  5. Сведения об обязательствах застройщика.

Эти пункты являются обязательными, и без них документ не будет считаться действительным. Но также желательно, чтобы была информация о форме управления домом, о сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также о периоде для устранения недостатков, выявленных при осмотре дома.

Перед тем, как заключать договор, нужно внимательно его прочитать и ознакомиться со всеми пунктами. Желательно показать документ юристу.

Акт приёма-передачи

Если осмотр полностью оправдал ожидания или же застройщик уже устранил все недостатки, то тогда можно перейти к акту приёма жилища. Он считается итогом сотрудничества между клиентом и строительной компанией. Нужна данная бумага для того, чтобы зарегистрировать квартиру на конкретную личность.

Подписывать документ следует только после того, как будут закончены все отделочные работы. Также нужно будет, чтобы здание обладало почтовым адресом, было введено в эксплуатацию и принято государственной комиссией.

В акте должно быть указано следующее:

  1. Номер квартиры, который был присвоен организацией.
  2. Почтовый адрес здания.
  3. Площадь квартиры.
  4. Цена на жильё.

Перед тем как подписывать, необходимо взять все ключи, в том числе от почтового ящика. Также нужно потребовать справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

Есть покупатели, которые не отказываются от плохой квартиры, надеясь, что смогут потом своими силами устранить недостатки. Некоторые боятся, что по такой же цене не смогут приобрести другое недвижимое имущество, потому как может пройти не один год с начала сотрудничества, а за это время стоимость квартир меняется. Однако всё же будет лучше отказаться от некачественной работы строителей, чем потом потратить немало денег на исправление недостатков.

Ещё перед тем, как выбирать застройщика, нужно узнать о репутации компании. Можно поспрашивать у знакомых, посмотреть отзывы в интернете. Потому как если у людей был неприятный опыт сотрудничества с конкретной организацией, то об этом удастся найти упоминание. Если отрицательных отзывов много, то с подобным застройщиком лучше не связываться.

Отдельно отметим, что человеку следует обратиться к юристу для решения вопросов по его специальности. Потому как человек, не знающий всех нюансов законодательства, рискует стать жертвой недобросовестной компании. А юрист поможет избежать негативных ситуаций, так как предусмотрит возможные проблемы и сможет их предотвратить.

Частые вопросы

Вопрос: Что делать, если в акт осмотра квартиры не включено одно замечание? Договор приёма-передачи ещё не подписан.

Ответ: Допускается внести прямо в акт тот пункт, который забыли указать. Он должен быть во всех экземплярах. Также можно отдельно составить протокол разногласий, в который нужно внести замечание. Написать его допускается от руки, а затем в акте сослаться на данную бумагу.

Вопрос: Как быть, если метраж не был выполнен? В плане площадь квартиры указана больше, но в реальности она меньше.

Ответ: В этом случае компания-застройщик должен вернуть клиенту разницу за лишние метры. Данное предписание указано в договоре долевого участия.

Вопрос: Можно ли считать браком, если высота в левом углу комнаты 2 метра 53 сантиметра, а в правом 2 метра 50 сантиметров?

Ответ: Да, подобное можно считать браком. Более того, обычно перекос сразу бросается в глаза даже без измерения.

1pokvartire.com

Как принимать квартиру в новостройке: что нужно знать

Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.

При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:

  • Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
  • Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
  • На объекте не должно быть строительного мусора.
  • Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
  • Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
  • Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
  • На стенах не может быть наплывов и трещин.
  • Стыки стен и потолков должны быть ровными.
  • Необходимо проверять исправность вентиляции.
  • В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
  • Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
  • В трубах канализации должны стоять заглушки.
  • На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
  • Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
  • Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.

Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.

Квартира с белой отделкой

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.

mossebo.studio

Приемка квартиры в новостройке с отделкой: порядок проведения, особые условия, советы юристов

Многие люди, планирующие обзавестись собственным жильем, рассматривают вариант покупки квартиры в новостройке. О предложениях на вторичном рынке они даже слышать не хотят, поскольку найти действительно хороший вариант очень сложно, а также есть множество нюансов с юридическим оформлением сделки, которые в будущем могут привести к различными проблемами. Помимо этого недвижимость на первичном рынке имеет множество преимуществ, основным среди которых является наличие квартир с отделкой и без. Вы можете купить жилье с уже выполненным ремонтом, дизайн которого наиболее удовлетворяет вашим пожеланиям. Однако чтобы быть уверенным в качестве выполнения всех работ, необходимо провести тщательный осмотр объекта. Как происходит приемка квартиры в новостройке с отделкой, мы подробно разберем в этой статье.

Виды квартир в новостройках

Когда строительная компания заканчивает объект, происходит его ввод в эксплуатацию и сдача недвижимости законным владельцам. При этом доступно три варианта жилья:

  • без отделки;
  • с предчистовой отделкой;
  • ремонт под ключ.

В каждом из отдельных вариантов приемка квартир в новостройке сопряжена с большим количеством трудностей, поскольку на сегодняшний день нет никакой технической документации, определяющей единый стандарт качества, на который могли бы равняться застройщики. Например, вы можете приобрести жилье с черновой отделкой, предполагающей, как правило, бюджетный ремонт, а на практике окажется, что вы получите квартиру, в которой всего лишь оштукатурены стены, а установку дверей и прочие работы вам придется выполнять самостоятельно. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, давайте более подробно рассмотрим каждый из вариантов.

Жилье без отделки

Данный вид квартир является наиболее распространенным и занимает, согласно официальной статистике, около 80 процентов рынка. Он предполагает, что застройщик всего лишь возведет стены и выполнит облицовку фасада, а всем остальным будет нужно заниматься хозяевам. При этом даже не выполняется проведение электрической проводки и других коммуникаций. Приемка квартиры в новостройке без отделки является очень простой, поскольку в помещении вы увидите только голые рабочие поверхности. Помимо этого большинство строительных компаний сразу выполняет разметку под установку сантехнического оборудования и производит монтаж приборов автоматизированного учета потребления энергоресурсов. Но бывает и так, что не возводятся даже перегородки.

Жилье с предчистовой отделкой

Эта разновидность жилья считается золотой серединой, поскольку в помещениях выполняются базовые работы по подготовке к дальнейшему ремонту. Среди базовых можно выделить следующие:

  • заливка стяжки;
  • оштукатуривание и грунтование стен;
  • возведение перегородок;
  • проведение электропроводки;
  • вывод основных коммуникаций для подключения сантехники.

Приемка квартир в новостройке с предчистовой отделкой не доставит особых проблем, поскольку все работы, как правило, выполняются качественно, а для их проведения используются материалы среднего ценового диапазона.

Жилье с чистовой отделкой

В большинстве случаев заказывается индивидуально, поскольку реализация проекта под ключ приводит к значительному увеличению стоимости квадратных метров. Помимо базового перечня услуг, входящих в состав жилья с предчистовой отделкой, чистовая включает в себя следующее:

  • покраска стен, поклейка обоев или кафеля;
  • укладка напольного покрытия;
  • штукатурка и побелка потолка;
  • установка розеток и выключателей.

Стоит отметить, что здесь все зависит от индивидуальных предпочтений конкретного заказчика и его финансовых возможностей. Приемка квартиры с чистовой отделкой в новостройке требует серьезного подхода, поскольку всегда нужно быть уверенным, за что платятся деньги. Если в процессе осмотра помещений будут выявлены какие-либо дефекты или недоработки, то законный владелец недвижимости вправе требовать от застройщика их устранения.

Юридические аспекты

Приемка квартиры в новостройке с отделкой или без должна осуществляться в соответствии со всеми законодательными нормами. Владельцу жилья потребуется предварительно подготовить пакет определенных документов, который включает в себя:

  • гражданский паспорт;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • технический паспорт и план на жилье.

Если у вас при себе не будет этих документов, то приемка квартиры в новостройке без отделки (нормы действующим законодательством не предусмотрены) не сможет быть выполнена, поскольку вас даже не допустят на объект. Помимо этого вам нужно запросить у застройщика акт скрытых работ, в котором содержится информация о местонахождении электрической проводки и водопровода. В случае обнаружения каких-либо дефектов в обязательном порядке составляется смотровой лист, на основании которого будут устраняться все обнаруженные нарушения. При этом вы вправе самостоятельно определять сроки, в которые строительной компании будет нужно уложиться.

Если приемка квартиры в новостройке с отделкой специалистом прошла нормально, то составляется акт приема-передачи. Его заполнением занимается застройщик. В документе обязательно должен быть вписан физический адрес квартиры, площадь каждой комнаты и стоимость. Этот акт нужно хранить, поскольку именно он позволит в будущем зарегистрировать права собственности на жилье.

Когда происходит подписание документов?

Итак, что об этом необходимо знать? Подписывать акт следует только после того, как выполнен тщательный осмотр всех помещений. Если вы обнаружите, что работы сделаны некачественно или найдете даже небольшие дефекты, об этом следует уведомить застройщика и потребовать устранения недочетов. Как правило, на это уходит около полутора месяцев. В качестве альтернативы собственнику жилья может быть предложена выплата денежной компенсации, размера которой хватит для устранения всех минусов.

Если приемка квартиры в новостройке с отделкой проводилась уже после того как были подписаны документы, то в этом случае все расходы ложатся на дольщика. Но есть здесь и один немаловажный нюанс. Если человек отказывается подписывать акт на протяжении двух месяцев, то согласно законодательству застройщик имеет полное право на одностороннее подписание договора.

Подготовка к осмотру

Чтобы приемка квартиры в новостройке c отделкой прошла успешно, очень важно быть к ней готовым. Для этого вам нужно:

  • Определить перечень критериев, на основании которых будет определяться качество жилья.
  • Зарядить смартфон, на который вы будете при помощи фото и видео фиксировать обнаруженные нарушения, а также подготовить фонарик, рулетку и строительный уровень.
  • Позвонить представителю строительной компании, ответственному за демонстрацию квартир законным владельцам и составление всей необходимой документации.
  • Помимо этого вам будет нужно выспаться, чтобы с утра быть полным сил и хорошего настроения.

    Как проводится осмотр помещений?

    Несмотря на то что стандарты сдачи жилья владельцам при долевом строительстве никак не задокументированы, тем не менее существуют некоторые правила приемки квартиры в новостройке с отделкой. Их соблюдение очень важно, поскольку недвижимость на первичном рынке в большинстве случаев не соответствует заявленной информации.

    Осматривая квартиру, обращайте внимание на следующие аспекты:

  • Стены. Должны быть ровными без видимых дефектов, а стыки — заделанными. В строительной смеси не должно быть мусора и сторонних примесей, поскольку они очень сильно влияют на качество и долговечность материалов.
  • Пол и потолок. Независимо от вида квартиры, стяжка обязательно должна быть залита. При этом для отделки обоих рабочих поверхностей используются идентичные смеси. Из бетонной смеси не должна выглядывать арматура. Трещины и неровности должны отсутствовать.
  • Если в жилье согласно договору предполагалась отделка, то нужно обязательно проверить гидроизоляцию мест подключения сантехнического оборудования. Если она будет плохой, то повышается риск затопления соседей, а также будут создаваться идеальные для распространения плесени и грибка.
  • Отделочные материалы должны быть высокого качества и смонтированы в соответствии со всеми строительными нормами.
  • Площадь и планировка должны соответствовать техническому паспорту и плану на квартиру.
  • Радиаторам следует уделять особое внимание. Они должны быть прочными и герметичными, а также установлены в количестве, достаточном для обогрева жилища.
  • Приемка квартиры в новостройке с отделкой — это очень сложный процесс, к которому нужно подходить со всей серьезностью. Если вы сомневаетесь, что сможете справиться со всем самостоятельно, то лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

    Что может помочь при осмотре?

    Далеко не все застройщики должным образом выполняют свои обязательства. На первый взгляд может показаться, что все выполнено качественно, однако на самом деле это будет не так. Поэтому помимо личного осмотра вы можете провести опрос людей, уже проживающих в данном доме. Если они сталкивались с какими-либо проблемами, то они непременно расскажут о них. Также поинтересуйтесь, были ли случаи с устранением выявленных дефектов и сколько на это ушло времени.

    Гарантийный срок

    Если при осмотре квартиры не было обнаружено дефектов, то можно смело ее принимать. Каждый застройщик дает гарантийный срок на любой объект после его ввода в эксплуатацию. В случае с многоэтажными жилыми домами он составляет 5 лет. Таким образом, если в течение этого времени проявятся какие-либо дефекты, то строительная компания должна будет устранить их совершенно бесплатно. В случае отказа от выполнения обязательств вы можете обратиться в суд.

    Заключение

    Покупка квартир в новостройках сопряжена со множеством проблем, одной из которых является приемка жилья. Как показывает практика, у большинства среднестатистических граждан, не имеющих строительного образования, не получается качественно провести осмотр помещений, в результате чего в будущем они обнаруживают огромное количество дефектов, на устранение которых приходится тратить немалые суммы денег. Поэтому оптимальным вариантом будет нанять квалифицированного специалиста, который выполнит приемку за вас. В этом случае вы сможете быть полностью уверены в том, что ваше жилье находится в идеальном состоянии.

    Источник: fb.ru

    ogorodkin.ru

    Квартиры от застройщика без отделки — смотрим внимательно | Приемка квартиры от застройщика

    Александр, добрый день!

    Отвечаю по пунктам:
    — Должны ли быть замазаны-заштукатурены боковые и верхние откосы на окнах и балконной двери?

    В идеале откосы на окнах и балконной двери должны быть абсолютно плоскими, и, если в договор включена штукатурка, то и оштукатуренными. На практике это не всегда так, часто Застройщик оставляет откосы как есть, т.к. многие жильцы устанавливают пластиковые откосы. Здесь главное – убедиться, что боковые откосы «отходят» от окна на одинаковые углы, т.к. исправить это будет сложно. Почти всегда качество штукатурки Застройщика оставляет желать лучшего, особенно в домах эконом-класса, она начинает сыпаться и быстро портит весь вид вашего ремонта. Поэтому, если откосы не оштукатурены, я рекомендую не препираться по этому поводу с Застройщиком, а сделать штукатурку позже самостоятельно и на совесть.

    — Должна ли сделана гидроизоляция в ванной и туалете?

    Требования к гидроизоляции пола в «мокрых» помещениях приведены в СНиП 2.03.13-88, но этот документ не определяет требования к помещению, сдаваемому Вам Застройщиком. Требования должны быть указаны в Вашем договоре участия в долевом строительстве или договоре купли-продажи и в проектной декларации на дом. Советую посмотреть раздел по приемке водоснабжения и канализации и приемке полов, там приведены обязательные требования при приемке.

    — При указании в договоре штукатурки внутренних стен должны ли быть отштукатурены межкомнатные перегородки(пазогребёнка швы замазаны) или только внешние?

    Как правило, если межкомнатные перегородки выполнены из кирпича, то предполагается, что они будут оштукатурены. В случае, если стена выполнена из пазогребневых плит, обработки швов более чем достаточно, т.к. они сами по себе гладкие и не требуют нанесения штукатурки. Это позволяет сэкономить драгоценные сантиметры, которые часто «отъедает» штукатурка. Требования к пазогребневым плитам вы можете найти в ГОСТ 6428-83.
    Однако хочу обратить ваше внимание на то, что ГОСТами и СНиПами вопрос оштукатуривания пазогребневых плит в квартирах не регламентируется, и зависит только от деталей Вашего договора с Застройщиком.

    Также хочу отметить, что если вам необходима квалифицированная помощь в приемке — можете обратиться к нам. Подробнее в разделе Услуги.

    v-novostroyke.ru

    Что проверять при приемке квартир в новостройке? Правила приемки квартир с (без) отделки, составление акта

    Приемка объекта – одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта.

    Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки. Однако некоторые «счастливчики, умудряются, не глядя, принять такую квартиру, жить в которой практически невозможно. Так что, даже дилетантам полагается быть подкованными в таких вопросах, иначе потери могут оказаться весьма внушительными.

    Как оформляется приемка-передача жилого объекта?

    По итогам приемки квартиры в новостройке стороны подписывают акт, который составляется в двух экземплярах. В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект.

    Перед началом приемки покупателю выдается смотровой лист. В него заносятся все дефекты, обнаруженные в квартире. Имеет смысл заявлять только обоснованные претензии о несоответствии фактических характеристик объекта условиям договора, а также строительным и иным техническим нормам.

    Все недостатки, перечисленные в смотровом листе, застройщик обязан устранить в разумный срок за свой счет. Время, которое отводится на выполнение данных работ, оговаривается сразу. При нарушении указанного срока, клиент может отказаться от услуг застройщика и потребовать денежную компенсацию обнаруженных дефектов судебном порядке.

    Как подготовиться к приемке жилья?

    Отправляясь на приемку, нужно вооружиться следующим инструментарием:

    • Ручка и несколько листов бумаги
    • Зажигалка
    • Фонарик
    • Лампочка, небольшой электрический прибор, например, зарядное устройство для мобильного телефона, и мощный электроприбор, скажем, перфоратор
    • Строительный уровень и отвес (нитка с грузиком)
    • Рулетка
    • Вольтметр
    • Молоток
    • Стремянка

    Всем, кто не располагает хотя бы минимальным опытом в области строительства и знаниями, позволяющими адекватно оценить качество результатов работ, настоятельно рекомендуется прихватить с собой еще одну полезную в хозяйстве вещицу – знакомого строителя. Если таковых в вашем круге общения обнаружить не удалось, можно обратиться в фирму соответствующего профиля или экспертную организацию в Санкт-Петербурге для приемки квартиры в новостройке как с отделкой так и без отделки.

    Что проверять при приемке квартир в новостройке?

    Разберем приемку квартиры во всех деталях.

    1. Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
    2. Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
    3. Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей. Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания.
    4. Пол и другие бетонные конструкции. При обследовании бетонных конструкций проверяйте стыки на предмет протечки. Все швы должны быть тщательно заделаны.
      Бетонную стяжку пола необходимо проверить строительным уровнем и путем простукивания молотком. Первый инструмент позволяет удостовериться в том, что пол не имеет существенных отклонений от горизонтали, второй дает возможность выявить такие дефекты, как пустоты, расслоения, места, где стяжка крошится. Трещин на нижнем перекрытии быть не должно. Если таковые обнаружены, нужно обязательно проверить их происхождение, являются ли они силовыми, что относится к нарушениям строительных норм, или усадочными.
    5. Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
    6. Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
    7. Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
    8. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
    9. Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.

    Все претензии клиента оформляются в письменном виде. Документ подписывается покупателем и представителем застройщика по доверенности. Наличие дефектов не является препятствием для приемки объекта. Просто в акте перечисляются все недостатки результатов работа, которые должны быть устранены. Если дефекты настолько существенны, что не позволяют использовать объект по назначению, покупатель вправе отказаться от подписания акта приемки-передачи.

    Отзывы о статье «Приемка квартиры в новостройке»:

    spbhomes.ru

    Приемка квартиры в новостройке с отделкой: порядок проведения, особые условия, советы юристов

    Многие люди, планирующие обзавестись собственным жильем, рассматривают вариант покупки квартиры в новостройке. О предложениях на вторичном рынке они даже слышать не хотят, поскольку найти действительно хороший вариант очень сложно, а также есть множество нюансов с юридическим оформлением сделки, которые в будущем могут привести к различными проблемами. Помимо этого недвижимость на первичном рынке имеет множество преимуществ, основным среди которых является наличие квартир с отделкой и без. Вы можете купить жилье с уже выполненным ремонтом, дизайн которого наиболее удовлетворяет вашим пожеланиям. Однако чтобы быть уверенным в качестве выполнения всех работ, необходимо провести тщательный осмотр объекта. Как происходит приемка квартиры в новостройке с отделкой, мы подробно разберем в этой статье.

    Виды квартир в новостройках

    Когда строительная компания заканчивает объект, происходит его ввод в эксплуатацию и сдача недвижимости законным владельцам. При этом доступно три варианта жилья:

    • без отделки;
    • с предчистовой отделкой;
    • ремонт под ключ.

    В каждом из отдельных вариантов приемка квартир в новостройке сопряжена с большим количеством трудностей, поскольку на сегодняшний день нет никакой технической документации, определяющей единый стандарт качества, на который могли бы равняться застройщики. Например, вы можете приобрести жилье с черновой отделкой, предполагающей, как правило, бюджетный ремонт, а на практике окажется, что вы получите квартиру, в которой всего лишь оштукатурены стены, а установку дверей и прочие работы вам придется выполнять самостоятельно. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, давайте более подробно рассмотрим каждый из вариантов.

    Жилье без отделки

    Данный вид квартир является наиболее распространенным и занимает, согласно официальной статистике, около 80 процентов рынка. Он предполагает, что застройщик всего лишь возведет стены и выполнит облицовку фасада, а всем остальным будет нужно заниматься хозяевам. При этом даже не выполняется проведение электрической проводки и других коммуникаций. Приемка квартиры в новостройке без отделки является очень простой, поскольку в помещении вы увидите только голые рабочие поверхности. Помимо этого большинство строительных компаний сразу выполняет разметку под установку сантехнического оборудования и производит монтаж приборов автоматизированного учета потребления энергоресурсов. Но бывает и так, что не возводятся даже перегородки.

    Жилье с предчистовой отделкой

    Эта разновидность жилья считается золотой серединой, поскольку в помещениях выполняются базовые работы по подготовке к дальнейшему ремонту. Среди базовых можно выделить следующие:

    • заливка стяжки;
    • оштукатуривание и грунтование стен;
    • возведение перегородок;
    • проведение электропроводки;
    • вывод основных коммуникаций для подключения сантехники.

    Приемка квартир в новостройке с предчистовой отделкой не доставит особых проблем, поскольку все работы, как правило, выполняются качественно, а для их проведения используются материалы среднего ценового диапазона.

    Жилье с чистовой отделкой

    В большинстве случаев заказывается индивидуально, поскольку реализация проекта под ключ приводит к значительному увеличению стоимости квадратных метров. Помимо базового перечня услуг, входящих в состав жилья с предчистовой отделкой, чистовая включает в себя следующее:

    • покраска стен, поклейка обоев или кафеля;
    • укладка напольного покрытия;
    • штукатурка и побелка потолка;
    • установка розеток и выключателей.

    Стоит отметить, что здесь все зависит от индивидуальных предпочтений конкретного заказчика и его финансовых возможностей. Приемка квартиры с чистовой отделкой в новостройке требует серьезного подхода, поскольку всегда нужно быть уверенным, за что платятся деньги. Если в процессе осмотра помещений будут выявлены какие-либо дефекты или недоработки, то законный владелец недвижимости вправе требовать от застройщика их устранения.

    Юридические аспекты

    Приемка квартиры в новостройке с отделкой или без должна осуществляться в соответствии со всеми законодательными нормами. Владельцу жилья потребуется предварительно подготовить пакет определенных документов, который включает в себя:

    • гражданский паспорт;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • технический паспорт и план на жилье.

    Если у вас при себе не будет этих документов, то приемка квартиры в новостройке без отделки (нормы действующим законодательством не предусмотрены) не сможет быть выполнена, поскольку вас даже не допустят на объект. Помимо этого вам нужно запросить у застройщика акт скрытых работ, в котором содержится информация о местонахождении электрической проводки и водопровода. В случае обнаружения каких-либо дефектов в обязательном порядке составляется смотровой лист, на основании которого будут устраняться все обнаруженные нарушения. При этом вы вправе самостоятельно определять сроки, в которые строительной компании будет нужно уложиться.

    Если приемка квартиры в новостройке с отделкой специалистом прошла нормально, то составляется акт приема-передачи. Его заполнением занимается застройщик. В документе обязательно должен быть вписан физический адрес квартиры, площадь каждой комнаты и стоимость. Этот акт нужно хранить, поскольку именно он позволит в будущем зарегистрировать права собственности на жилье.

    Когда происходит подписание документов?

    Итак, что об этом необходимо знать? Подписывать акт следует только после того, как выполнен тщательный осмотр всех помещений. Если вы обнаружите, что работы сделаны некачественно или найдете даже небольшие дефекты, об этом следует уведомить застройщика и потребовать устранения недочетов. Как правило, на это уходит около полутора месяцев. В качестве альтернативы собственнику жилья может быть предложена выплата денежной компенсации, размера которой хватит для устранения всех минусов.

    Если приемка квартиры в новостройке с отделкой проводилась уже после того как были подписаны документы, то в этом случае все расходы ложатся на дольщика. Но есть здесь и один немаловажный нюанс. Если человек отказывается подписывать акт на протяжении двух месяцев, то согласно законодательству застройщик имеет полное право на одностороннее подписание договора.

    Подготовка к осмотру

    Чтобы приемка квартиры в новостройке c отделкой прошла успешно, очень важно быть к ней готовым. Для этого вам нужно:

  • Определить перечень критериев, на основании которых будет определяться качество жилья.
  • Зарядить смартфон, на который вы будете при помощи фото и видео фиксировать обнаруженные нарушения, а также подготовить фонарик, рулетку и строительный уровень.
  • Позвонить представителю строительной компании, ответственному за демонстрацию квартир законным владельцам и составление всей необходимой документации.
  • Помимо этого вам будет нужно выспаться, чтобы с утра быть полным сил и хорошего настроения.

    Как проводится осмотр помещений?

    Несмотря на то что стандарты сдачи жилья владельцам при долевом строительстве никак не задокументированы, тем не менее существуют некоторые правила приемки квартиры в новостройке с отделкой. Их соблюдение очень важно, поскольку недвижимость на первичном рынке в большинстве случаев не соответствует заявленной информации.

    Осматривая квартиру, обращайте внимание на следующие аспекты:

  • Стены. Должны быть ровными без видимых дефектов, а стыки — заделанными. В строительной смеси не должно быть мусора и сторонних примесей, поскольку они очень сильно влияют на качество и долговечность материалов.
  • Пол и потолок. Независимо от вида квартиры, стяжка обязательно должна быть залита. При этом для отделки обоих рабочих поверхностей используются идентичные смеси. Из бетонной смеси не должна выглядывать арматура. Трещины и неровности должны отсутствовать.
  • Если в жилье согласно договору предполагалась отделка, то нужно обязательно проверить гидроизоляцию мест подключения сантехнического оборудования. Если она будет плохой, то повышается риск затопления соседей, а также будут создаваться идеальные для распространения плесени и грибка.
  • Отделочные материалы должны быть высокого качества и смонтированы в соответствии со всеми строительными нормами.
  • Площадь и планировка должны соответствовать техническому паспорту и плану на квартиру.
  • Радиаторам следует уделять особое внимание. Они должны быть прочными и герметичными, а также установлены в количестве, достаточном для обогрева жилища.
  • Приемка квартиры в новостройке с отделкой — это очень сложный процесс, к которому нужно подходить со всей серьезностью. Если вы сомневаетесь, что сможете справиться со всем самостоятельно, то лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

    Что может помочь при осмотре?

    Далеко не все застройщики должным образом выполняют свои обязательства. На первый взгляд может показаться, что все выполнено качественно, однако на самом деле это будет не так. Поэтому помимо личного осмотра вы можете провести опрос людей, уже проживающих в данном доме. Если они сталкивались с какими-либо проблемами, то они непременно расскажут о них. Также поинтересуйтесь, были ли случаи с устранением выявленных дефектов и сколько на это ушло времени.

    Гарантийный срок

    Если при осмотре квартиры не было обнаружено дефектов, то можно смело ее принимать. Каждый застройщик дает гарантийный срок на любой объект после его ввода в эксплуатацию. В случае с многоэтажными жилыми домами он составляет 5 лет. Таким образом, если в течение этого времени проявятся какие-либо дефекты, то строительная компания должна будет устранить их совершенно бесплатно. В случае отказа от выполнения обязательств вы можете обратиться в суд.

    Заключение

    Покупка квартир в новостройках сопряжена со множеством проблем, одной из которых является приемка жилья. Как показывает практика, у большинства среднестатистических граждан, не имеющих строительного образования, не получается качественно провести осмотр помещений, в результате чего в будущем они обнаруживают огромное количество дефектов, на устранение которых приходится тратить немалые суммы денег. Поэтому оптимальным вариантом будет нанять квалифицированного специалиста, который выполнит приемку за вас. В этом случае вы сможете быть полностью уверены в том, что ваше жилье находится в идеальном состоянии.

    Источник: fb.ru

    zavrn.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о