Можно ли взять ипотеку деньгами

Что выгоднее и проще — взять ипотеку или кредит наличными.
Необходимо посчитать переплату по кредиту, и дополнительные затраты при покупке жилья, которые не зависят от того, берете вы ипотеку или кредит наличными.

Основные дополнительные затраты при покупке жилья

Это расходы на риелтора, регистрация документов — оплата госпошлины. Эти затраты будут в любом случае. Также понадобится заверение договора купли-продажи, возможно его составление — расходы на нотариуса и юриста. Проверка на юридическую чистоту недвижимости также ведет к дополнительным затратам.
Возможно нужно будет оплатить задолженность по коммунальным платежам. При покупке квартиры в ипотеку нужен первоначальный взнос. Для ипотеки он важен — очень часто от него зависит процентная ставка. Сейчас минимальный взнос 10%.

Отличия ипотеки от потребительского кредита

Основное отличие — процентная ставка. Она меньше по ипотеке, чем по кредиту. Но по ипотеке есть дополнительные расходы, которые могут сделать получение кредита наличными более выгодным.
Вы должны застраховать покупаемую недвижимость от потери в результате несчастного случая. Страховка делается в пользу банка — при наступлении несчастного случая деньги получает банк. Вы страхуете свою жизнь и здоровье на тот случай, если не сможете платить ипотеку. Страхуется потеря права собственности. Без страховки могут не дать ипотеку вообще. Вам придется заложить квартиру банку. Это обязательное условие ипотеки. При регистрации права собственности Вам отдают свидетельство с обременением. Квартира находится в собственности банка до полной выплаты ипотеки. В случае невыплаты Банк заберет квартиру, продаст ее и оплатит из выпученных средств Ваш долг. Остаток вернет Вам. По аннуитетной схеме начисления процентов Вы сначала платите в основном проценты, а не сумму основного долга, в результате чего остаток получается очень малым.

При кредите наличными страховка необязательное условие. Но получить большую сумму очень трудно. Плюсом является отсутствие залога. Квартира сразу же принадлежит Вам. Неуплата по кредиту приведет в худшем случае к общению с коллекторами. Но квартиру банк забрать не сможет.

Плюсы ипотеки

Можно взять деньги на 5 -30 лет, выбрав удобный для Вас аннуитетный платеж. Возможна дифференцированная схема погашения кредита, которая выгоднее в некоторых случаях.

При кредите наличными срок составляет до 5 лет, что делает ежемесячный платеж высоким и непосильным многим.

Если встает вопрос досрочного погашения — кредит окажется выгоднее.

Возможность получения налогового вычета. Его можно получить единожды в жизни и только на сумму 13 процентов от суммы займа. Максимально 13% от 3 000 000 или 390 000. Плюс 13 процентов от суммы выплаченных процентов. Плюс 13 процентов от суммы расходов на отделочные материалы в случае покупки квартиры в новостройке.
Вычет можно получить и в налоговой и у работодателя при наличии белой зарплаты.

onlinereq.ru

Кто брал ипотеку, деньги как дают перед покупкой, на руки или перечисляют после заключения договора?

Участок

Кто брал ипотеку, деньги как дают перед покупкой, на руки или перечисляют после заключения договора?

Тимур Бадалов

На руки деньги не дают.

Гость

Деньги дружище тебе на руки никто не даст.
Их кладут в банковскую ячейку или переводят на счет продавца квартиры. В зависимости от банка (и покупателя) могут быть вариации.

За что с тебя по любому сдерут еще денег (о чем ты не догадываешься)
— аренда банковкой ячейки
— оплата услуг юриста по оформлению сделки (банк навязывает ТОЛЬКО соего юриста по безумным тарифам)
— платеж, что бы банк разрешил сделку
— платеж в банк для наличны
(два последних пункта могут носить другие названия, но то что придется платить это тоже по любому)
— платеж за ежегодную страховку кредита (навязывается банком)

и финально:
если есть возможность НЕ БРАТЬ ИПОТЕКУ — НЕ БЕРИ!
Ибо как только ты ее возьмешь, тебе на своей шее придется испытать все «прелести» общения с банком и пр.
И не дай тебе бог вовремя выплат развестись, потерять работу, попасть в больницу и пр

и не говори потом, что я тебе не предупреждал! -потеряешь и деньги и квартиру и еще останешься должен!

Гость

лучший ответ
На руки деньги не получаешь. Закладываются в банковскую ячейку документы на квартиру и деньги (Ваши + ипотека). Далее подаете пакет документов на регистрацию. И после оформления квартиры на Вас, идете с продавцом в банк: Вы забираете документы на квартиру, продавец — деньги.

Похожие обсуждения

ipoteka-news.ru

Возможность получения ипотеки наличными

В том случае, если клиент, приобретая недвижимость, предоставит дополнительный залог в виде уже имеющейся недвижимости, он может получить ипотеку наличными. Однако не все банки так легко соглашаются отдать деньги и рискнуть финансами. Ведь в случае невозврата кредитных средств придётся продавать жильё, а не факт, что это удастся сделать по выгодной цене. Также при всём этом может пострадать репутация финансового учреждения.

Получение наличных на ипотеку возможно в том случае, если клиенту на приобретение недвижимости не хватает части суммы. Если физическому лицу необходимая крупная сумма денежных средств, банк расходует лишние деньги, теряет время на инкассацию и обналичку. Также в целях безопасности проще перевести деньги на счет продавца или застройщика, чем отдавать человеку в чемодане.

Однако банкам приходится уступать, так как рынок диктует свои условия, и выдавать наличные на ипотеку. Ведь помимо приобретения жилья человек желает ещё сделать в нём ремонт. Для того чтобы узнать, где в России можно получить ипотеку наличными, можно воспользоваться нашим кредитным порталом, где из списка банков выбрать наиболее подходящее учреждение.

При оформлении кредита наличными стоит учесть тот факт, что расходы по нему будут значительно больше. За риски финансового учреждения придётся платить из своего кошелька. Также частные лица платят за оценку имущества, услуги юриста, комиссионные сборы.

Как уже говорилось выше, что в том случае, если заемщик может предоставить дополнительный залог, он может рассчитывать на снижение ставки. Даже если у клиента нет собственных средств на первоначальный взнос, но есть дополнительный залог, получить кредит не составит труда. Однако в этом есть и минусы. Жильё, которое заложено, будет находиться в отчуждении. Его нельзя будет продать, совершить в нём перепланировку, поселить в квартиру жильцов. Обо всём необходимо уведомлять банк и действовать с его согласия. Также неприятным моментом для психики заемщика будет риск потери недвижимости.

Для того чтобы не рисковать уже имеющимся имуществом, лучше воспользоваться стандартным кредитом, изучив при этом кредитные программы всех российских банков. На получение кредитования могут рассчитывать граждане с постоянной регистрацией, стабильным доходом, соответствующим возрастом, постоянным местом работы.

Погашение кредита должно осуществляться по графику платежей. Если данное действие не осуществляется, имущество может быть конфисковано, и уже потраченные деньги на кредит не вернутся.

www.creday.com

можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры, т. к. нужны ещё средства на ремонт

договорись с продавцом

Можно указать в договоре стоимость выше, если это вторичка. Но договариваться нужно не только с продавцом, но и оценочной организацией, т. к. независимая оценка обязательна. Если это пройдет, тогда необходимо будет продумать способ расчетов, а также как будет выглядеть документ подтверждающий оплату, чтобы продавец не потребовал с вас всю сумму, указанную в договоре! Мое мнение: так можно делать только с проверенным человеком!

Народ! Который отвечал. Не смешите. Ипотека это целевой кредит. Деньги на руки не выдаются. И поэтому, Оксана, на Ваш вопрос однозначно -нет! Берите потребительский кредит и тогда получите наличные средства

При ипотеке банк перечисляет её сумму только продавцу квартиры: организации или физическому лицу. Вы эту сумму и не увидите. Делайте выводы…

Задав такой вопрос в банке, можно автоматически получить отказ. Квартиры еще нет, ипотека не одобрена, а клиент хочет еще и ремонт сделать. Вопрос как клиент будет выплачивать ипотеку, если он не в состоянии сделать ремонт?

я видела на сайте какого-то банка, что одновременно дают и на ремонт.

touch.otvet.mail.ru

Как получить деньги под ипотеку

Для заключения договора с банком или другой организацией на ипотечное жилищное кредитование, т.е. на покупку жилья за ссудные денежные средства, человеку необходимо выполнить довольно много действий. И главное, он должен соответствовать определенным критериям «правильного» заемщика.

Подводных камней здесь достаточно, начинаются они с момента выбора кредитной организации. Само оформление ипотеки — сложный и многоэтапный процесс, куда включается сбор документов, прохождение кредитной комиссии, поиск подходящего объекта, его оценка и страхование и, наконец, заключение договора.

Особенности договорных отношений с кредитором

Для начала стоит заметить, что получить деньги очень быстро в данном случае довольно проблематично. Любая организация, выдающая средства по таким программам, будет рассматривать заемщика, что называется, «под микроскопом». В первую очередь, ее будет интересовать платежеспособность и возможность человека вернуть ссуду, причем с процентами. Будет тщательно изучаться доходная часть ответственного заемщика и членов его семьи, добропорядочность гражданина, его кредитная история и другие факты. Здесь все осложняет тот момент, что многие сегодня получают не совсем официальную зарплату, которую справкой не подтвердишь. А некоторые организации не учитывают источники дополнительных доходов.

В случае положительного решения по выдаче кредита от комиссии нужно предоставить на выбранный для приобретения объект недвижимости полный пакет документов, куда входят правоустанавливающие (о праве собственности продавца или соглашение об участии в долевом строительстве) бумаги из БТИ и др.

Залог на имущество

Согласно ипотечному договору, приобретенное жилье становится обеспечением выполнения условий соглашения между кредитодателем и заемщиком. Таким образом, тот, кто предоставил денежные средства на покупку объекта, становится залогодержателем со всеми вытекающими отсюда последствиями. При невыплатах для получения компенсаций кредитор имеет полное право использовать заложенное имущество, причем данное право является первоочередным.

Ипотека этого вида обычно оформляется на длительный период, иногда до 30 лет. Наиболее распространена аннуитетная схема выплат, при которой заемщик платит ежемесячно одинаковую сумму. Что характерно здесь — сначала идет погашение процентов, а уже потом — тела ссуды.

Сразу же после приобретения жилья заемщик имеет право зарегистрировать его как собственник, однако здесь существуют ограничения в действиях, которые налагаются характером договора. Залоговый объект не может быть продан/сдан в аренду/перепланирован и т.п. без разрешения кредитора.

ipoteka-piter.ru

Глупые ошибки ипотеки, которые жрут Ваши деньги!

Когда только собираешься брать ипотеку, кажется, что самое сложное – это получить деньги у банка. При этом остальные проблемы кажутся не такими уж значительными. Думаешь: были бы деньги, а выбрать квартиру  да  документы подписать – с этим уж как-нибудь разберёмся! При этом человек достаточно смутно представляет, сколько он хочет взять денег («чем больше, тем лучше»), сколько может тратить на ежемесячные платежи, а про условия выдачи ипотечного кредита вообще мало кто вспоминает.

Между тем, при оформлении ипотеки  любая мелочь может оказаться важной и вылиться в лишние траты сил, времени и денег. К сожалению, правильно расставить приоритеты до того, как сделка совершилась, достаточно сложно. Это уже после покупки ясно видишь и свои ошибки, и то, что можно было сделать проще и лучше. Постараемся «увидеть» ошибки ипотеки заранее и по возможности их избежать.

Выбор банка

Как люди выбирают банк, в котором взять ипотеку? Первое, что приходит в голову – советуются со знакомыми. Действительно, очень часто можно услышать: «У меня друг брал ипотеку в этом банке, там отличные условия». Сразу возникает вопрос, отличные условия для кого? Для вашего друга – вполне возможно. Для вас – не факт. Нужно учитывать много факторов, которые у всех будут разными: зарплата, наличие поручителей, сумма первоначального взноса… И только проанализировав все переменные, можно определиться с лучшей для себя ипотечной программой и с лучшим для себя, а не для друга, банком.

Ошибки ипотеки — это не красное подчеркивание в школьной тетради, и стоят они очень дорого. Так что лучше потратить немного времени на выбор того, что подходит именно вам, чем потом 20 лет переплачивать за кредит.

Сколько денег брать в ипотеку?

Взять ипотечный кредит в наше время не так уж сложно. Даже если нет первоначального взноса, даже если «серая» зарплата и нет поручителей, всё равно найдётся банк, который даст денег. Это обстоятельство вводит некоторых людей в эйфорию. Разрешение банка есть, что еще нужно? В результате берут неподъемную сумму с максимальными платежами на 20 лет, а потом начинают страдать, что не хватает денег, что нечем платить за жильё. Берут потребительские кредиты, чтобы закрыть брешь в семейном бюджете, а на деле выходит, что брешь становится еще больше. И только тогда до некоторых доходит, что, наверное, они сделали что-то не так.

Так сколько брать? Глупый вопрос? Ничуть. Брать столько, чтобы хватило на квартиру – ответ неправильный. Может показаться абсурдным, но нужно брать чуть больше, чем нужно. Во-первых, квартира может оказаться дороже, чем планировали. Во-вторых, у вас непременно возникнут дополнительные расходы: страховка квартиры, комиссии банка, оценка квартиры и т.д. Непременно уточните у банка все дополнительные расходы по кредиту, чтобы это не было для вас неприятным сюрпризом. Если денег у вас будет впритык, велика вероятность, что вдобавок к ипотеке придется брать еще один кредит – на дополнительные расходы. Ведь получить у банка сумму большую, чем указано в заявке на ипотеку, не получится. Даже если нужно на всего на 50 тысяч больше, придется подавать новую заявку – а это лишняя трата времени и денег.

Остаётся еще один немаловажный вопрос, от которого будет зависеть, будете ли вы хвататься за сердце при слове «ипотека».

На сколько лет брать?

Быть должным, тем более большую сумму, неприятно. Поэтому обычно стараются взять ипотеку на минимальный срок и выплачивать максимальные месячные платежи, чтобы расплатиться как можно быстрее. Тут и подстерегает нас третья типичная ошибка ипотеки.

Давайте представим, что в этой ситуации, когда все свободные деньги уходят на погашение ипотеки, вы неожиданно заболели. Или вас сократили на работе. Или сломался автомобиль. То есть, возникла ситуация, требующая значительных расходов, или вовсе прекратился приток наличных. Что делать в этом случае? Тут уж одно из двух: либо терять квартиру из-за просрочки платежей и невозможности отдать кредит, либо влезать в новые долги, чтобы гасить платежи по ипотеке. А если учесть, что проценты по потребительским кредитам далеко не 5 и не 10 %, можно представить, в какую финансовую ситуацию вы себя загоните.

Отсюда вывод. Выбираем минимальные платежи по ипотеке, такие, чтобы оставались деньги на жизнь и непредвиденные расходы. Еще очень помогает держать «подушку безопасности» — НЗ в виде суммы, достаточной для двух-трех месячных оплат.

Как быстро погасить ипотеку?

Теперь, когда вы себя обезопасили, можно думать о том, как быстрее погасить долг. Большинство банков лояльно относятся к досрочному погашению кредита. Правда, иногда приходится ждать около полугода, чтобы гасить кредит досрочно без штрафных санкций. Итак, все свободные деньги (за исключением НЗ!) вы собираете, пишете в банк заявление о досрочной оплате части кредита и, собственно, оплачиваете свой долг. При этом банки дают право выбрать, хотите вы сократить ежемесячные платежи или срок ипотеки. Так как платежи и так минимальны, лучше сокращать срок.

А если оформить возврат подоходного налога при ипотеке, то есть налоговый вычет, и получать его у работодателя вместе с зарплатой, то появятся дополнительные несколько тысяч в месяц, которые также можно пустить в ход, чтобы быстро выплатить ипотеку.

 

В общем, всё не так уж сложно, и грубых ошибок ипотеки можно легко избежать, когда знаешь, на что обратить внимание.  Желаю Вам беспроблемной ипотеки и низких процентных ставок!
Если у Вас есть свои «секреты» и идеи, как выгоднее взять ипотеку и избежать ошибок, вы просто обязаны со всеми поделиться! Добавляйте комментарии!

nashakrysha.ru

При ипотеке дают деньги на руки

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем при ипотеке дают деньги на руки.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие получение ипотечного кредита наличными без затрат собственного капитала.

Важное замечание: при ипотеке дают деньги на руки

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, я скрываюсь от статьи по кредиту а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, как взять в кредит на карту сбербанка а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

zaimem.tw1.su

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о