Содержание

Нужно ли согласие соседей для перевода квартиры в нежилой фонд?

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и «законодательства» о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным «требованиям» или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений) .

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) .

3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных «частью 2» настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Ни слова о соседях)))))))

otvet.mail.ru

Согласие собственников квартир на перевод в нежилое помещение




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Нужно ли согласие соседей чтобы перевести жилое помещение в не жилое

К проведению таких работ Кодекс и прочие законодательные акты предъявляют множество требований (наличие лицензии на проведение определенных работ, согласование проектной документации и т.д.), однако получение согласия соседей среди таких требований нет. Таким образом, получение согласия соседей на установку крыльца в нежилом фонде не требуется. Следует иметь в виду, что права соседей все же защищаются в общегражданском порядке. В том случае, если действия по переводу квартиры и ли работы по проведению ее перепланировки препятствуют осуществлению права собственности кого-либо из соседей (или других лиц), эти лица вправе обратиться в суд с негаторным иском за защитой прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), либо с иском о предъявлении требований из причинения вреда (гл. 59 ГК РФ). юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.

Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение

Некоторые причины отказа:

  • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
  • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
  • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
  • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

  1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

Нужно ли согласие соседей для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое?

Важно

Документа, подтверждающего получение согласия соседей на перевод, в списке нет. При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных выше документов. Таким образом, согласия соседей на перевод жилья в нежилой фонд не требуется.

2. Согласие на перепланировку: Здесь необходимо уточнить, когда будет устанавливаться крыльцо: до перевода помещения в нежилой фонд или после. В первом случае необходимо будет руководствоваться ЖК, во втором — градостроительным законодательством. А) Установление крыльца в жилом помещении: Проведение такой работы является в соответствии с п.
2 ст. 25 ЖК перепланировкой, т.е. представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода. Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье.

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую.
    Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
    • Экспликация и поэтажный план помещения.
      1. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след.

Оформление жилого помещения в нежилое без согласия оседей

Для получения согласия нужно:

  1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
  2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Среди прочего документ, подтверждающий согласие соседей, не указан. Таким образом, согласия соседей на установку крыльца в жилом помещении не требуется. Б) Установление крыльца в нежилом помещении: Проведение подобного рода работ (разбор части стены, пристройка лестницы и прочее) может по своим характеристикам являться изменением параметров помещения (или даже здания, в котором помещение располагается), его части (высоты, площади, качества инженерно-технического обеспечения), что является «реконструкцией».

В любом случае, капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, регулируется Градостроительным кодексом.

Инфо
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Для чего необходимо одобрение соседей?
  • Нужно ли это в обязательном порядке?
  • Нюансы
  • Содержание и оформление документа
  • Как быть, если собственники против?
  • Заключение

Для чего необходимо одобрение соседей? Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке. Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них.

Кроме того, позволяет на начальном этапе решить все проблемы, связанные с возможным нарушением прав собственников в МКД.
Нужно ли это в обязательном порядке? Закон не предусматривает отказа от перевода квартиры в нежилой фонд, так как это нарушает законное право собственника распоряжаться имуществом. Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД. Причем, если планируется строительство, то согласно ст.51 ГрК необходимо 100% согласие собственников квартир.
В остальных случаях достаточно согласия 2/3 собственников МКД (ч.1.ст 36 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ). Если для коммерческих нужд не требуется никаких перестроек, переноса коммуникаций и т.д, согласие соседей на перевод не требуется, так как оно не затрагивает общедомовое имущество, и не может ограничивать права жильцов на пользование им. Нюансы

  • Не нужно получать согласие всех жильцов дома.

Нужно ли согласие соседей чтобы перевести жилое помещение в нежилое

Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.

  • Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях).

    Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней. Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь.

buh-nds.ru

Новый закон о переводе жилого помещения в нежилое без согласия жильцов

Нормативная база В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли? Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Перевод жилого помещения в нежилое (и обратно)

Необходимость такого согласия нарушает право гражданина на распоряжение своим имуществом. Однако потребоваться согласие может в случае перепланировки. Планируемая реконструкция может затрагивать часть общедомового имущества.
Например, при перепланировке захватывается некоторая часть лестничной клетки. Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом. В такой ситуации согласие всех собственников необходимо.

Внимание

Для получения необходимого согласия собственников потребуется обойти все квартиры и получить письменное разрешение. Можно созвать общее собрание собственников. Тут возникает такой нюанс – в законе говорится о согласии всех собственников. В то же время существует норма, когда для принятия решения общим собранием достаточно 2/3 голосов.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Важно

Технический паспорт представляет собой текстово-графический документ, содержащий информацию о принадлежности и инвентаризационной стоимости квартиры, ее техническое описание и экспликацию. Поэтажный план дома — составная часть технического паспорта дома. Подобно техническому паспорту на квартиру выполняется в виде графических изображений каждого этажа дома с описанием в экспликации.

Инфо

Определения переустройства и перепланировки даны в ст. 25 ЖК РФ. Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Перепланировкой же называется изменение конфигурации квартиры.

Проект переустройства (перепланировки) квартиры выполняется специализированной организацией по заказу собственника квартиры.

Перевод жилого помещения в нежилое

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Нужно ли согласие всех жильцов для перевода жилого помещения в нежилое?

Главная » Статьи » Во всех ли случаях для изменения статуса жилого помещения в нежилое требуется получение согласие других собственников помещений? Как осуществить перевод жилья, избежав мнения по этому вопросу соседей? Если кто-то занимается переводом жилых помещений, значит это крайне выгодно. Благодаря изменению статуса квартиры и переоборудованию ее в адвокатский офис, торговую площадку или гостиницу, собственник получает ликвидное имущество, позволяющее приносить ему хороший доход.Данная затея требует огромного количества как финансовых, так и временных затрат.Прежде всего, необходимо заказать экспертизу помещения чтобы определиться, имеется ли технические возможности по переводу, заказать проект и получить кучу согласований от различных бюрократов.Все эти манипуляции производятся на основании двадцать третьей статьи ЖК.
Заключение Институт перевода жилого помещения в нежилое не нов для российского права и известен еще по Жилищному кодексу РСФСР 1983 года. Уже тогда, в эпоху перестройки, не исключалась возможность организации небольшого бизнеса у себя в квартире. Сегодня, законодателем определены условия перевода, перечень необходимых документов, сроки и порядок рассмотрения обращения.


Следует обратить внимание на возможность оспаривания в суде отказа в переводе, что является своего рода гарантией реализации данного права. Вопрос Осуществление профессиональной деятельности в квартире Сосед организовал ремонт обуви в своей квартире. В результате, посетители сломали домофон, в подъезде постоянно намусорено, из квартиры доносится шум швейной машинки. Что делать? Ответ Вы вправе обратиться в региональную государственную жилищную инспекцию.

Новый закон о переводе жилого помещения в нежилое без согласия жильцов

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; (в ред.


Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.
Здравствуйте да необходимо Напомним, действующее законодательство разрешает перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ). «При этом мнение собственников других квартир не учитывается», – подчеркивают авторы законопроекта. Жилищный кодекс РФ предусматривает необходимость получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме при распоряжении общим имуществом и при изменении границ помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

finans-konsalt.ru

требуется ли согласие всех соседей, если будет отдельный вход?

Перевод жилого помещения в нежилое: требуется ли согласие всех соседей, если будет отдельный вход?

Подробности
Создано: 26.01.2016 05:06


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 18-КГ15-206 Суд отменил принятые ранее судебные акты и направил на новое рассмотрение дело о переводе жилого помещения в нежилое, поскольку обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если перепланировка помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме


Гражданка обратилась в суд с целью перевести жилое помещение в нежилое. Как указала истица, она сделала перепланировку жилого помещения для использования как нежилого. Помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома и имеет отдельный вход. Перепланировкой несущая способность имеющихся конструкций здания не нарушена. Суды двух инстанций поддержали позицию истицы. При этом они исходили из того, что проведенная перепланировка не препятствует владельцам соседних квартир в пользовании своими помещениями, не затрагивает конструктивные характеристики дома, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение, пояснив следующее. В силу ЖК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т. ч. земельный участок, на котором он расположен. Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно путем его реконструкции только с согласия всех таких собственников. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества дома, требуется получить данное согласие. Таким образом, обязательное условие перевода жилого помещения в нежилое — наличие согласия всех собственников помещений в доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества либо передачи при этом части общей земли. В рассматриваемом случае в результате переустройства квартиры изменилась ее общая площадь. Дополнительный вход оборудован таким образом, что он выходит на участок, на котором расположен многоквартирный дом. При обустройстве отдельного входа в помещение была разрушена часть внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. Т. е. спорная перепланировка обусловила изменение отдельных элементов имущества, находящегося в общей долевой собственности. Кроме того, при обустройстве отдельного входа возникла необходимость использовать землю, которая также относится к общему имуществу собственников. Следовательно, на данную перепланировку требовалось получить согласие всех собственников.


www.mfczgo.ru

Соседи против создания отдельного входа для нежилого помещения, как быть? — Вопросы и ответы

Соседи против создания отдельного входа для нежилого помещения, как быть?

Вопрос: «Я оформлял документы для перевода квартиры в нежилой фонд. Разработали проект, его согласовали все нужные инстанции. Однако Мосжилинспекция мне отказала в переводе квартиры в нежилой фонд на том основании, что у меня нет согласия жителей дома на обустройство проема в фасадной стене (в нежилое помещение необходимо иметь отдельный вход, поэтому проектом было предусмотрено обустройство проема в фасадной ненесущей стене, однако Мосжилинспекция посчитала общедомовым имуществом часть стены, подлежащую вырубке).

Получить согласие жителей дома на обустройство такого проема я не могу. Однако квартира в моей собственности, поэтому считаю, что я имею право на ее перевод в нежилой фонд. Юристы советуют мне обратиться в суд. Как вы рекомендуете мне поступить?»

Ответ: «Перевод квартиры в нежилой фонд без обустройства отдельного входа невозможен, даже если эта квартира в вашей собственности. Поэтому, спорный вопрос с отдельным входом придется решать.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома, являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома. Поэтому, если вы подадите в суд на Мосжилинспекцию, процесс вы точно проиграете. Поэтому подавать такой иск не имеет смысла.

Если вы подадите в суд иск на несогласных с обустройством проема соседей, невозможно точно спрогнозировать, какое решение примет суд. С одной стороны, квартира является вашей собственностью, вам по праву общедолевой собственности принадлежит фасадная стена, у вас имеются документы о том, что технически проем выполнить возможно, и что его обустройство не нарушит конструкции дома. С другой стороны, часть стены, которую вы будете демонтировать, также является собственностью соседей, демонтаж спорной части стены будет означать уничтожение собственности соседей. Допустим, соседи в суде не смогут обосновать причины своего отказа. Однако вынесение судом решения в вашу пользу будет означать вынесение судом решения о лишении их собственности без компенсации, и вряд ли вышестоящий суд признает обоснованным такое решение.

Возможно, имеется шанс выиграть иск, если в качестве компенсации взамен уничтожаемой части стены предусмотреть закладку 1-2 проемов в соседнем вашем окне, аналогичной площади. Тогда уменьшения общедомового имущества не произойдет, будет замена общедомового имущества на аналогичное, что будет означать лишение собственности с компенсацией.»

Другие вопросы

Вопросы и ответы

pere-planirovka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о