Советы по покупке квартиры в новостройке пошагово: мифы

Покупка квартиры в новостройке – это процесс, который требует от Вас знания огромного количества тонкостей и внимательного к ним отношения. Но на сегодняшний день – это самый быстрый и доступный способ приобрести недвижимость в собственность, и если Вы все-таки решили выбрать строящийся объект, давайте разберем основные вопросы, которые возникают при покупке квартиры в новостройке.

 

Разделы статьи:

Есть ли риски при покупке квартиры в новостройке?

Наряду с достаточно весомыми достоинствами такого вида недвижимости: относительной дешевизной, отсутствием бывших владельцев и лиц, заинтересованных в недвижимости, приобретением абсолютно новой квартиры с новыми коммуникациями – есть и ряд недостатков, с которыми можно столкнуться.

Так, застройщик всегда начинает продажи ещё на стадии строительства, следовательно, для того, чтобы заселиться в новое жилье, Вам необходимо будет дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Основные риски связаны как раз-таки с тем, что строительство может быть приостановлено или сроки сдачи будут постоянно откладываться.

Кроме того, после того, как дом будет сдан, Вам потребуется определенный период времени, чтобы сделать ремонт и обжить квартиру, учитывайте, что на протяжении нескольких ближайших лет тем же самым будут заниматься Ваши соседи.

Если эти минусы Вас не останавливают, то смело переходите к следующему этапу.

Выбор ЖК и изучение информации о застройщике

Вам необходимо отталкиваться от приемлемого района для проживания, его инфраструктуры, типа дома и планировок квартир, которые будут оптимальными для Вашей семьи.

После того, как Вы подберете подходящие варианты, необходимо проверить каждого застройщика и все сопутствующие документы.

Ознакомьтесь с отзывами о застройщике и его уже сданными в эксплуатацию объектами, оцените качество строительства и узнайте, не было ли задержек со сроками сдачи, финансовых проблем у застройщика во время работы над проектами.

Проверьте документы на землю и разрешение на строительство – это основа основ для любого застройщика. Обратите внимание на целевое использование земельного участка: он должен быть предназначен для многоэтажного строительства. Важным документом также является одобренная государственной строительной экспертизой проектная декларация. Ознакомьтесь со сроками, в которые должен быть сдан, выбранный Вами объект.

Проверить застройщика есть возможность с помощью банков, так, если банки не предоставляют кредиты на покупку недвижимости у выбранного Вами застройщика, значит, он не аккредитован и у него есть какие-либо проблемы.

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

Самое важное на этом этапе понять, какие документы при покупке квартиры в новостройке предлагает Вам подписать застройщик. Лучше всего, заключать с девелопером договор долевого участия.

Это отличная гарантия того, что застройщик добросовестный и у него есть разрешение на строительство. В том случае, если все же возникнут проблемы, все ваши требования будут обеспечены залогом.

Застройщик может оказаться недостаточно добросовестным, если Вам предлагают заключить предварительный договор покупки недвижимости в новостройке.

Будьте внимательны: такой договор не регистрируется в Росреестре и не гарантирует Вам выполнения и половины обязательств застройщика, которые в нем просто не прописаны.

Кроме того, при заключении предварительного договора с застройщиком заключается устное соглашение, согласно которому денежные средства за недвижимость вносятся покупателем сразу же, а основной договор долевого участия заключается гораздо позже.

При этом, в случае каких-либо осложнений, данное устное соглашение на дает Вам никаких гарантий на возврат средств и удовлетворение требований.

Также, если Вы готовы очень внимательно отнестись к проверке документов не таким уж плохим вариантом будет являться и договор ЖСК.

При оформлении покупки квартиры обратите внимание на следующие пункты в договоре: должны быть прописаны точные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, должны присутствовать денежные санкции за нарушение условий договора, обозначены сроки окончательной передачи квартиры и условия о расторжении соглашения.

Немаловажными являются пункты, фиксирующие неизменную стоимость квадратного метра и сроки передачи документов для регистрации права собственности.

Что происходит после сдачи дома в эксплуатацию?

После заключения договора наступает самый долгий этап – ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Не забывайте, что сроки сдачи четко прописаны в ДДУ, а, следовательно, за их нарушение застройщик несет материальную ответственность.

Когда дом готов, на то, чтобы уладить другие формальности потребуется еще около 3 трёх месяцев.

Сначала специалисты БТИ должны будут произвести обмер квартиры для подготовки технического паспорта жилого помещения.


После этого, Вам будет нужно подписать акт приема-передачи квартиры. При приеме квартиры будьте внимательны: в акте следует отметить все дефекты, если они есть, а также не стоит подписывать документ, если какие-то из систем не функционируют, так как все инженерные коммуникации должны быть в порядке и исправно работать. Если что-то идет не так, дождитесь устранения всех неполадок и только после этого можете смело подписывать акт.

С того момента, когда Вы приняли недвижимость, Вы должны будете начать оплачивать услуги ЖКХ. Распространённой практикой является то, что застройщик, требует оплатить услуги за 4 месяца вперед – это нормально, однако, соглашаться на оплату более длительного срока не следует.

Ну и последний достаточно ответственный шаг – оформление недвижимости в собственность. Вы можете или сами подготовить необходимые документы, либо обратиться к специалистам.

В этот пакет обязательно должны войти: акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт с экспликацией, закладная и кредитный договор, ДДУ, документы, удостоверяющие личность и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Сразу же после получения свидетельства о собственности на квартиру в неё можно переезжать и оформлять прописку.

Таким образом, мы разобрали основные этапы покупки квартиры в новостройке, и если каждому из них Вы уделите должное внимание, то у Вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с вновь приобретенной недвижимостью!

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?


 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Приобретение квартиры в новостройке

Сегодня нужно учитывать, что приобретение квартиры в новостройке непосредственно у фирмы-застройщика должно сопровождаться подписанием весьма объемного набора документов, а все формулировки в этом договоре должны быть составлены на таком языке, который будет малопонятен неподготовленному человеку.

К тому же, этот пакет документов будет варьироваться, так что не нужно торопиться и экономить на специалистах в этом вопросе. Оптимально будет пригласить на подписание договора, заключаемого со строительной компанией, квалифицированного юриста, который специализируется на вопросах жилищного права.

Это поможет также в случае консультации и осуществления проверки документов по квартире, а также при установлении правомерности и обоюдной выгодности этого договора. При этом стоит приглашать именно юриста – лучше, чтобы это был ваш знакомый или рекомендованный друзьями человек, в котором можно быть уверенным.

Простой брокер, случайно найденный в каком-нибудь агентстве недвижимости, как известно, не несет ровным счетом никакой ответственности и, так или иначе, соблюдает интересы продавца. Дело в том, что с покупателем он заключит сделку всего один раз, а вот с компанией-продавцом этих сделок у него будут десятки. Кроме того, строительные компании обычно не занимаются самостоятельной продажей, а предпочитают сотрудничество с тем или иным агентством недвижимости.

Популярность квартир в новостройках

В последнее время среди жилой недвижимости огромную популярность набирает новое жилье или квартиры в новостройках. Они отличаются большими метражами, улучшенной планировкой, также здесь есть новые чистые лифты и современные коммунальные магистрали, которые являются более благоустроенными.

К тому же, прилегающие к самому дому территории покрыты клумбами и садиками, здесь есть парковки и множество иных преимуществ, которые делает квартиры в новостройках более привлекательными, чем старые жилые метры во вторичном рынке.

Тем не менее, какими бы сильными не были стороны новостроек, при покупке подобного жилья очень важно помнить о неизбежных рисках, которые вполне могут произойти в процессе заключения сделки, а также в дальнейшем осуществлении ваших имущественных прав.

Приобретение жилой квартиры в новостройках условно разделяют на два типа: во-первых, это приобретение уже построенного и готового к заселению жилья, а во-вторых — долевая инвестиция в возведение дома или приобретение под офис. Понятно, что в первом случае возможные риски существенно ниже, нежели во втором, однако все же, они могут присутствовать и здесь.

Помимо того, риск приобретения квартиры в новостройках велик при выполнении оплаты таким способом, как внос всей суммы сразу. Специалисты не советуют также брать кредит в банке или оформлять кредит непосредственно в строительной фирме.

Приобретение квартир в новостройках

Занимаясь приобретением квартир в новостройках, многие решают не прибегать к помощи риэлтора, а самостоятельно искать жилье учитывая основные правила покупки жилья. Специалисты в этой области могут дать один полезный совет — не следует обращать внимания на информацию, размещенную на сайтах и на положительные отзывы, якобы оставленные на форумах.

Дело в том, что преподнести красивую сказку и нарисовать картинку может каждый, однако выполнить обещанное не каждому под силу. Так что лучше подходить к этому делу ответственно и самостоятельно искать достоверную информацию.

Вряд ли кто-нибудь придет в агентство, увидит картинку своей будущей квартиры, и, поддавшись влиянию милого менеджера, полностью выплатит всю сумму. Следует искать информацию в разных источниках, спрашивать многих людей, а также интересоваться мнением клиентов, которые не остались довольными. Оптимально будет найти серьезный портал по теме недвижимость в новостройках и там узнать интересующую информацию.

Главное, что требуется в этом деле – это сравнение, которое возможно только после того, как собраны все данные, имеется несколько вариантов различных строительных фирм. Также проверить квартиру. Здесь нужно созвать семейный совет и обсудить ситуацию. Нужно рассматривать разные мнения, приводить доводы, стараясь найти лучший вариант. В принципе, можно сделать это и самому, но нередко при этом упускаются важные детали, которые другой человек может заметить.

Назад: Проверка квартир в новостройке перед покупкойВперед: Как открыть бизнес по изготовлению декоративных наливных полов

Советуем почитать

class=»title»>

rx24.ru

Приобретение Квартиры в Новостройке (Преимущества и Риски)

Каждый, кто хоть немного интересовался рынком недвижимости, знает, что значит квартира от застройщика.Это жилье, которое приобретается на стадии строительства дома. Казалось бы, покупка квартиры в новостройке связана с минимальными рисками. Не нужно проверять историю квартиры и переживать по поводу претензий совладельцев. Приобрести жилье в новостройке могут позволить себе только люди определенного материального достатка и социального статуса. Поэтому в числе соседей вряд ли окажутся маргинальные или антисоциальные личности. Но чтобы воспользоваться всеми преимуществами жилья в новостройке, нужно правильно выбрать застройщика и соблюсти все процедуры при подписании договора и приемке жилья.

Выбор застройщика

Тот, кто решил купить квартиру в Калининграде от застройщика, первый этап поиска может провести по

интернету. На сайте строительной компании или понравившейся новостройки представлено достаточное количество информации, которая поможет сделать выводы о добропорядочности застройщика.

  • Учредительные документы. На сайте у любого серьезного застройщика представлен отдельный раздел с пакетом учредительных документов. Сюда входит свидетельство о регистрации, устав, соответствующие лицензии. Проверить подлинность документов можно через сайт налоговой службы.
  • Разрешение на строительство. Этот документ выдается на каждый отдельный объект. Он должен быть представлен в разделе сведений о выбранной новостройке.
  • Описание объекта. Обычно, рядом с визуализацией новостройки располагается текст, в котором описываются все преимущества данного объекта. Но для того, чтобы получить более полную и объективную информацию, нужно найти такой документ, как проектная декларация. Здесь указаны все основные характеристики самого дома, придомовой территории, а также степень готовности квартиры под сдачу (черновая отделка или отделка «под ключ»). Если на сайте нет проектной декларации, то это должно насторожить потенциального покупателя. Скорее всего, таким образом застройщик пытается скрыть те или иные недостатки проекта.
  • Фотографии и веб-трансляции строящегося объекта. Фотографии и онлайн-трансляции позволят проследить, как продвигается строительство дома, насколько этот процесс соответствует заявленным срока.
  • Отзывы. Из отзывов покупателей можно почерпнуть определенную информацию о застройщике. Но к ней стоит отнестись критично. Ведь положительные отзывы нередко пишутся по заказу. Отсутствие в отзывах какой-либо негативной информации, скорее, в минус застройщику. И у самых лучших компаний достаточно часто возникают те или иные проблемы с покупателями. И если отрицательных отзывов нет, то их, вероятно, просто удаляет (или не пропускает) администратор сайта.
  • Знакомство с реальными объектами. После выбора застройщика желательно поехать и ознакомиться с уже построенными объектами. Обычно, список сданных домов с адресами есть на сайте. Если нет, то такую информацию можно уточнить по телефону у менеджера.

После того, как информация, доступная в открытых источниках, будет собрана, стоит проконсультироваться по поводу выбранной компании у юриста или риэлтора. Специалисты наведут справки о застройщике по своим каналам. Они помогут объективно оценить перспективы строительства, укажут на проблемные пункты договора.

Преимущества квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке по многим параметрам гораздо выгоднее, чем приобретение аналогичного жилья на вторичном рынке.

  • Поэтапная оплата. При покупке жилья в новостройке нет необходимости выплачивать всю стоимость сразу. Достаточно внести авансовый платеж, а оставшуюся сумму выплачивают поэтапно в сроки, указанные в договоре. Размер авансового платежа зависит от требований конкретного застройщика, стадии готовности объекта и других факторов. На завершающих этапах строительства некоторые компании предлагают покупателям внести 100-процентную оплату, предоставляя при этом существенные скидки. Однозначно ответить, сколько стоит квартира от застройщика, достаточно сложно. Даже в одном доме цена квадратного метра может изменяться, например, в зависимости от этапа строительства. Чем ближе к окончанию стройки, тем дороже будут стоить квартиры.
  • Экономия эксплуатационных расходов. Новые дома отличаются хорошими теплотехническими характеристиками. Многие из них оборудованы собственными котельными. Это позволяет оптимизировать затраты на отопление и обеспечивать стабильную комфортную температуру в холодное время года.
  • Свобода планировочных решений. Среди проектов современных домов очень популярны варианты со свободной планировкой квартир. В таких конструкциях несущим элементом является монолитный каркас здания. Внутри квартиры получается свободное пространство, которое владелец может планировать по собственному усмотрению.

Риски при покупке квартиры в новостройке

Застройщик имеет право в процессе строительства вносить изменения в существующий проект. Поэтому
может оказаться, что на сданном объекте уменьшилось количество парковочных мест или изменилось назначение объектов инфраструктуры дома. Например, вместо запланированного детского сада открылся офис. В проект могут также вноситься изменения, которые снижают комфортность квартир. Например, уменьшается высота потолков или удешевляется отделка.

Самым распространенный метод мошенничества – продажа одной и той же квартиры нескольких покупателям. Чтобы избежать этой проблемы, рекомендуется приобретать жилье непосредственно у застройщика, а не через посреднические фирмы. Самый безопасный вариант документального оформления отношений продавца и покупателя – договор долевого участия в строительстве. Этот документ подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных органах. Если квартира приобретается не напрямую у застройщика, а через посредника, то нужно узнать, не было ли судебных споров между этой компанией и застройщиком.

Но чаще всего покупатели квартир в новостройках сталкиваются с задержками сроков строительства. При несоблюдении сроков сдачи объекта между застройщиком и дольщиком обязательно оформляется дополнительное соглашение, которое подлежит регистрации. Поэтому перед тем, как купить квартиру в новостройке, нужно внимательно изучить пункт о санкциях в случае несоблюдения сроков, чтобы иметь представление о своих правах и рисках.

В целом, договор о долевом участии в строительстве составлен таким образом, что дольщик имеет гораздо больше прав, чем застройщик. В частности, покупатель может разорвать договор в одностороннем порядке, если его не устраивает ситуация с задержкой сроков строительства. В этом случае он не только получит обратно внесенную сумму, но и может требовать возмещения морального ущерба. Покупателю предоставляется право оценить качество строительных работ и, в случае обнаружения недочетов, требовать от застройщика устранения обнаруженных дефектов либо денежной компенсации.

Вывод

При покупке недвижимости в новостройке можно не только сэкономить на оплате услуг риэлторов, но также получить налоговый вычет. Государство возвращает владельцу квартиры 13% от ее стоимости (ставку подоходного налога). Конечно, это возможно лишь в том случае, если доход покупателя официальный и он выплачивал с этих денег подоходных налог.

Выгоды от покупки квартиры в новостройке полностью перекрывают существующие риски. Но чтобы иметь полную информацию о своих правах при заключении такой сделки, стоит проконсультироваться у квалифицированного юриста, который занимается рынком недвижимости.

openfile.ru

Правильная покупка квартиры в новостройке, чтобы избежать обмана

Покупка квартиры в новостройке – весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье – не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.

К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.

Что может случиться, если застройщик ненадежен?

  1. Цена жилья может становиться все больше и больше. Каждый раз застройщик убеждает покупателей, что это было в последний раз. Но стоимость все продолжает расти.
  2. Застройщик обанкротился, а дом остался недостроенным. В таком случае покупатель может попрощаться и с новым жильем и со своими деньгами.
  3. Застройщик намеренно тянет, не завершая строительство. Это делается для того, чтобы как можно дольше держать руку в кошельках дольщиков.

Конечно, это не все приемы, к которым прибегают недобросовестные компании, желая вытащить как можно больше денег из карманов покупателей.

Часто дольщики сами позволяют обмануть себя, считая, что договор, который они подписали, защитит от всяких рисков. Человек, обладающий хотя бы поверхностными знаниями о рисках и законах, защищающих его в случае обмана, совершит гораздо меньше ошибок при покупке квартиры.

Как проверить застройщика?

Что же делать покупателю новостройки, чтобы увериться в честности и надежности компании-застройщика? Конечно, постараться разузнать о ней как можно больше:

  1. Как часто фирма появляется «на людях»? Если СМИ говорят о застройщике, значит, он не прячется и следит за своей репутацией.
  2. Застройщик не боится показывать документы, покупатель может ознакомиться со всем пакетом – начиная со свидетельства о гос. регистрации и заканчивая планом квартир в новостройке.
  3. Компания не предлагает «бесплатный сыр». Удивительно низкие цены на жилье – тревожный признак, заставляющий задуматься о честности застройщика.
  4. Проверить, какими темпами идет строительство домов. Если постройки не растут месяцами – это печальный вестник того, что компания ненадежна.

Конечно, каждый отдельный случай нужно рассматривать особо, и например, частота появления в СМИ или высокие цены на недвижимость – еще не поводы для того, чтобы заключить договор с застройщиком и принять долевое участие в строительстве квартир.

Выбирая компанию, лучше ознакомиться с ее документами внимательно, и лучше вместе с юристом.

 

Документы от застройщика при покупке новостройки

mestoprozhivaniya.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о