Содержание

Какой будет ставка по ипотеке в 2018 году

В уходящем году ставка по ипотеке побила все рекорды. Если в начале года процент варьировался в районе 11% годовых, то сейчас он опустился уже до 9,5%. И это далеко не предел. Наши эксперты говорят, что дальше будет еще лучше.

— В 2018 году Центробанк, скорее всего, понизит ключевую ставку до 7%, а это значит, что и ипотека на вторичном рынке жилья упадет до 8,5% или даже 8% годовых. Ниже, правда, уже вряд ли стоит ожидать, — говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

А не грозит ли нам ипотечный кризис

Несмотря на столь благоприятное развитие событий, осуществление американского сценария (кризис 2008 года) у нас сейчас невозможно, уверены аналитики. В Америке, напомним, кредиты выдавались без первоначального взноса, безработным. Грубо говоря, всем, кому попало. У нас же ситуация совершенно другая.

— Банки все более тщательно проверяют клиентов, изучая их кредитную историю, запрашивается подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ, — отмечает управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. – Важен также и размер первоначального взноса. Сейчас его минимальный размер составляет 15%, но банки, озабоченные падением цен на рынке недвижимости, хотели бы довести его размер до 20%.

Как дешевая ипотека отразится на ценах

Несмотря на некоторое оживление, цены на жилье в 2017 году расти не стали. Эксперты считают, что так будет и дальше. По крайней мере, ближайший год.

— Взрывной скачок мы вряд ли увидим, хотя, в связи с отказом от долевого строительства и переходом на проектное финансирование, плавный рост стоимости первичного жилья неизбежен, — добавляет директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. – Правда рост будет минимальным. И не в ближайший год точно. Застройщикам нужно распродать то, что имеется, завлекая, наоборот, покупателей низкими ценами и заманчивыми предложениями.

Даешь ипотеку под 6%!

Не стоит забывать, что российский президент Владимир Путин поручил правительству до 31 декабря принять все необходимые меры для поддержания семей. Речь идет о ставке под 6% годовых в случае рождения второго или третьего ребенка с 1 января 2018 года.

Кредит со столь низким процентом будет выдаваться семье, если она покупает квартиру в новостройке. Также ее можно будет получить на рефинансирование действующего ипотечного кредита. В 2018 году программой смогут воспользоваться примерно полмиллиона семей.

Схема будет проста и незамысловата — получатель будет платить 6% ипотечного кредита, а остаток до банковской ставки будет доплачивать государство. В программе четко ограничат список банков, которые будут участвовать в льготной акции — вероятнее всего, популярностью будет пользоваться Сбербанк, как один из самых «близких» россиянам банков.

www.kp.ru

Ипотека 2018 прогноз аналитиков, делаем прогнозы

Многих жителей России интересуют прогнозы аналитиков относительно ипотеки на 2018 год. Иными словами, всплывают вопросы относительно изменений ставок на ипотечное кредитование, можно ли брать ипотеку в грядущем году или лучше подождать еще годик.

Экономический кризис, который стартовал в стране с 2015 года, оставил свой отпечаток и на ставках по ипотечному кредитованию. Прежде минимальная ставка варьировалась от 12 до 17 процентов. Но правительство страны приложило все усилие для того, чтобы изменить ситуацию в положительную сторону для жителей посредством запуска многочисленных программ, которые позволили оздоровить банковские отрасли. Результаты всех действий уже можно было наблюдать в 2016 году. На состояние 2017 года ставка по ипотечному кредиту составляет в среднем 11 процентов. По прогнозам аналитиков и со слов М. Орешникова, в 2018 году ставка еще понизится.

Такая положительная динамика снижения по кредитной ипотечной ставке объясняется стабилизацией процентов инфляции, которая в 2018 году остановится на отметке 4%.

Из остальных факторов стоит отметить понижение стоимости недвижимости как в столице, так и в иных регионах России. Ценовая политика на недвижимость зависит от сотрудничества строительных фирм с крупными российскими банками, наличия большого количества первичного жилья и пониженной способности граждан покупать новое жилье (кризис).

Но несмотря на стабильность и восстановление экономики страны, важно учитывать и иные факторы риска, в особенности внешние. Среди факторов риска, которые могут повлиять на рост ставки по ипотечному кредиту, стоит отметить: внешние санкции, снижение стоимости «черного золота», рост ключевой ставки Центробанка и т. д. Все эти риски стопроцентно спрогнозировать невозможно. Но свои рекомендации аналитики уже выразили:

  • какой бы привлекательной ставка на ипотечный кредит в иностранной валюте не была, рекомендуется отдавать предпочтение кредитованию в национальной валюте, то есть в рублях;
  • до президентских выборов условия ипотечного кредитования будут выгоднее;
  • выбирать для кредитования только крупные банки;
  • изучить все возможные государственные льготные программы;
  • трезво оценивайте свои финансовые возможности.

Решились взять новое жилье в ипотеку — учитывайте все факторы.

pronedra.ru

процентная ставка, прогнозы, последние новости. (обновлено).

 

 

Поэтому огромная просьба к нашему правительству, по возможности рассмотреть законопроект в пользу тех семей, которые были вынуждены приобрести жилье на вторичном рынке. Пусть эта субсидия будет адресной (всякое бывает), но есть те семьи, которые действительно нуждаются в этой помощи. Спасибо!

При этом качество ипотечного портфеля на балансах банков продолжает улучшаться. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 ноября 2017 года снизилась до 2,34 процента (годом ранее — 2,88).

Почему снижаются ипотечные ставки ?. Все последние сведения.

— Например, была акция «В десятку!», — говорит эксперт. — Её старт был дан в июле 2010 года на условиях: 10% годовых – ставка, 10% – первоначальный взнос, 10 лет – срок кредита. Кредиты предоставлялись на приобретение объектов недвижимости, строящихся или построенных клиентами Сбербанка с участием его кредитных средств. Или акция «Возьми за 8», на условиях: 8% годовых – ставка в рублях; до 8 лет – срок кредита, в течение 8 дней принятие решения по кредиту. Поэтому я лично дождусь 2018 года, потому что перед президентскими выборами ставки снизятся гораздо сильнее, чем сейчас.

Подстегивает спрос и достаточно большое количество жилья эконом-класса. Сегодня застройщики, несмотря на кризис, вводят в эксплуатацию новые объекты жилой недвижимости, поэтому потенциальным покупателям доступен широкий выбор квартир, в том числе, недорогих.

Здравствуйте, подскажите есть ли сейчас или может быть будут какие то условия для молодой семьи без детей, планируем брат ипотеку если да то куда обращаться по этому вопросу ( г Омск) , заранее спасибо за ответ

Собственное жилье является почти недостижимой мечтой для многих граждан и едва ли не единственным способом воплотить ее в жизнь остается ипотека. На протяжении многих лет правительство старалось сделать кредиты на квартиры и дома более доступными для россиян, но, несмотря на все принятые меры, большинству они не по карману. Но в 2018 году ситуация может измениться, ведь власти заявили о возможности снижения ставки по ипотеке ниже 10 %.

Многие эксперты видят в таком прогнозе политическую подоплеку, ведь предполагаемый ипотечный «бум» придется на период президентских выборов. Также они опасаются, не создаст ли такое падение ставки «пузырь» на рынке недвижимости, который может иметь много негативных последствий. В свою очередь простые граждане надеются на то, что ипотека в 2018 году станет более доступной и это позволит им обзавестись своим жильем.

Также наблюдается колоссальное замедление уровня инфляции, которая в текущем году достигнет целевой отметки, равной 4%. Сотрудники центрального банка имеют намерение продолжения снижения этого показателя при условии стабильности, наблюдаемой на рынке валют.

Прогнозы по ипотечным ставкам на 2018 год. Главные новости сегодня 01.01.2018 г.

Аналитики отмечают риски, реализация которых может воспрепятствовать снижению ставок по ипотеке. Новый обвал цен на нефтяном рынке приведет к ослаблению рубля. В результате ускорится инфляция, что не позволит ЦБ снизить ставку. В результате падение цен по ипотеке окажется под угрозой.

В конце апреля регулятор снизил ставку до 9,25%, что превзошло ожидания аналитиков. В Центробанке отмечают замедление инфляции, что связано с укреплением рубля. Положительная динамика российской валюты вызвана повышением нефтяных котировок, что увеличивает привлекательность отечественных активов.

Ипотека в 2018 году: под какой процент можно взтять ипотеку ?. Свежий материал.

gi-wom.ru

процентная ставка, прогнозы, последние новости. Свежий материал на 10.01.2018 г.

 

 

Ипотекавед 2.12.2017 05:10
Обещают, что во вторичке тоже.
???
У меня конкретная ситуация. Беру ипотеку на вторичку в конце декабря этого года, второй ребенок должен родиться в начале 2018. Будет ли субсидирование (рефинансирование) до «тех самых» 6% в моём случае? И есть ли разница, когда оформлять жильё — в текущем году или в уже в 2018?
Спасибо.

Я думаю что большинство со мной согласятся. Чем отличаются те родители у которых уже 2 или 3 ребёнка? Мне что, в 18-году родить ещё ребёнка, чтобы государство и нам помогло? Если честно, это не правильно и не честно по отношению к нам. Вот я, 16 лет снимаю квартиру, но хочу иметь уже свой угол и не платить чужим людям. И мои дети об этом мечтают… Тогда как таким как я быть, от кого помощи ждать если для меня лично ежемесячный платёж по ипотеке трудно платить, так как я снимаю квартиру за 10000 р., а ипотеку за месяц выходит больше 20000 р.

Военная ипотека стала понятным и самым надежным инструментом в решении жилищного вопроса военнослужащих. В 2018 году она также будет продолжена. Условия по данной программе вы сможете найти на нашем сайте.

Эта программа имеет смысл только рожающим второго и более в следующем году и только если банк даёт ипотеку с дефференцированным платежом. При аннуитенте экономический смысл для семьи будет размазан по 3 и 5 лет снижением ежемесячного платежа при последующем его повышении по окончании льготного периода. В итоге переплата при аннуитенте опять же существенно превысит переплату при дефференцированном платеже.
Если бы правительство подумало о народе, то «ипотека 6%» должна рассчитывать ся и оплачиваться банку с первого года и до конца дефференцированным платежом с учётом льготного периода 3 или 5 лет, меньше переплата по ростовщическому проценту и практически отсутствие скачка ежемесячного платежа. (после первых 3 или 5 лет ежемесячный платёж снизиться и далее продолжит уменьшаться независимо от льготы)

В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом.

Люди, проснитесь! Вы рожали детей для себя или для получения денег от государства? Если вам нечем кормить и жить негде, то зачем рожать — чтобы потом вот так сидеть и ныть? Если уж завели детей, то думайте сами, как их обеспечивать, а если вдруг вы попадете под какую-нибудь гос.программу и вам ещё и помощь упадет, так этому радоваться надо, а не негативом заливать.

Почему снижаются ипотечные ставки ?. Подробные данные на 10.01.2018 г.

Ответственным за разработку нормативно-правовых актов, регулирующих новую госпрограмму субсидирования ипотеки для семей, в которых в период с 2018 по 2022 годы включительно родятся вторые и/или третьи дети, назначен премьер-министр Дмитрий Медведев. Срок на принятие и утверждение соответствующего закона установлен до 31 декабря 2017 года, чтобы уже с начала 2018 года программа заработала на практике. По предварительным оценкам, до конца 2022 года эта программа сможет охватить более 500 тысяч семей.

— снижение ключевой ставки ЦБР составило до 7.75%. Уже 9 февраля состоится очередное заседание регулятора. Стоит заметить, что ставка по ипотеке не скорректировалась после уменьшения ключевой. В настоящий момент ипотека оформляется под 9.4-10.5% в ведущих финансово-кредитных организациях.

Добрый день, в марте ожидаем рождение третьего ребенка , ипотека вторичка. Есть ощущение что опять кинули. Как уменьшить платеж, на рефинансирование по условиям сбербанка мы рассчитывать не можем, тк была реструктуризация. Подскажите что можно сделать?

Можно сказать, что типа «с чего вам помогать» — и будут правы! Но сейчас же помогают. Когда у нас создавалась семья, ипотека была под 30%, только вдумайтесь. Кому сейчас это интересно? Родить третьего и получить 6% на пять лет — вот это ПОДДЕРЖКА. Вроде, получается, что они решают свои задачи, а мы остаёмся с чем остаёмся. Так держать!

Здравствуйте! у меня вопрос пож.ответье. У нас трое детей 2009,2011,2016 года рождения.можем ли мы воспользоваться субсидированной ипотекой?? У нас нет собственного дома. Может ли изменится условия ипотеки?

Согласно поручению президента, рассчитывать на получение ипотеки на льготных условиях смогут семьи, которые приобретают жилье на первичном рынке (или уже приобрели и выплачивают кредит). При этом главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Дети, рожденные до 2018 года, под действие новой программы не попадают!

Все основные игроки ипотечного рынка обязательно будут участвовать в программе субсидирования. Для примера стоит сравнить текущий список лидеров. Ниже представлены условия на ипотеку в новостройке в ТОП 30 банках страны.

Прогнозы по ипотечным ставкам на 2018 год. Последие сведения на 10.01.2018 г.

С 2018 года в стране должно начать действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. Правительство уже рассматривает поправки в Градостроительный и Гражданский кодексы, согласно которым незарегистрированные постройки будут признавать самостроем, подлежащим сносу.

По предварительным данным, инфляция в этом году составила всего 2,5%. После 13% в 2015 году – это сильное снижение.

Ипотека в 2018 году: под какой процент можно взтять ипотеку ?. Подробные данные на 10.01.2018 г.

gi-wom.ru

рекордные снижения ставки по ипотеке запланированы на 2018 год

Когда Центробанк перестанет жестко таргетировать инфляцию и опустит ключевую ставку в район 6-7%, то ипотечная ставка снизится к отметке 8%. Этот уровень мы можем увидеть уже к концу 2018 или середине 2019 года, считает финансовый аналитик компании «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.

Рекордно низкие ипотечные ставки в России 

Ипотечные ставки впервые в российской истории опустились ниже 10%, заявил сегодня глава Минэкономразвития Максим Орешкин. По его словам, текущая ситуация оживляет ипотечный рынок и подталкивает к дальнейшему росту спроса на жилье, что является одним из примеров того, как переход к низкой инфляции будет  в дальнейшем поддерживать экономический рост в России.

«Сейчас мы наблюдаем смену экономической парадигмы в России. Переход ЦБ от таргетирования валютного курса к таргетированию инфляцию позволит найти новые точки роста российской экономике. Низкие процентные ставки поддерживают потребление, поэтому, вероятно, ВВП продолжит расти.

Пока же ЦБ все еще жестко таргетитует инфляцию, проводя жесткую монетарную политику. Но когда регулятор перейдет к нейтральной ставке в 6-7% годовых при цели по инфляции 4%, то жесткая монетарная политика перестанет охлаждать экономику и поддержит экономический рост», — комментирует ФБА «Экономика сегодня» эксперт.

Текущую ситуацию на рынке ипотеки Нигматуллин называет специфической, так как рынок растет преимущественно за счет вторичного рынка, но первичный почти стагнирует. По его мнению, такая тенденция связана с тем, что спрос при снижении ставки по большей части формируется у тех домохозяйств, которые снимают жилье. Они видят, что становится выгоднее купить квартиру, поэтому стараются сразу переехать в уже готовое жилье.

Прогноз по ипотечным ставкам на 2018 год 

«Такой эффект можно назвать временным. Через год-два рост станет комплексным за счет первичного рынка, что также поддержит экономику. Когда Центробанк перестанет жестко таргетировать инфляцию и опустит ключевую ставку в район 6-7%, то ипотечная ставка снизится к отметке 8%. Этот уровень мы можем увидеть уже к концу 2018 или середине 2019 года. Но такие условия будут доступны скорее для качественных заемщиков. В случаях, когда есть какие-то особенности или у клиента нет денег на первоначальный взнос, ставка будет более высокой», — продолжает аналитик компании «Открытие Брокер». 

Орешкин также обращает внимание, что снижение ставок по ипотеке происходит «на фоне низкой долговой нагрузки населения», которая открывает положительные возможности для роста сектора. Но Тимур Нигматуллин объясняет, что с долгами населения дело обстоит не так просто.

«Нагрузка у домохозяйств на самом деле высокая, хотя все зависит от того, в чем ее измерять. Если в объеме платежей, то стоимость обслуживания долга достаточно высокая, если рассматривать номинальный размер долг, то она низкая. Рынок ипотеки в РФ составляет 5%, в то время как в США 50% от ВВП. И если процентная ставка по кредитам продолжит снижаться, то домохозяйства смогут занимать больше, а платить столько же. Скорее всего, Орешкин рассматривает долг именно в номинальном выражении», — резюмирует эксперт.

Читайте нас в Яндексе

Автор:
Андрей Петров

rueconomics.ru

процентная ставка, прогнозы, последние новости. Подробные данные к 08.01.2018 г.



Новая политика Центробанка вынудит банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.

Что вы ноете, что не попадаете под условия?! Не заводите много детей, если нет хороших финансовых условий. Ежу понятно, что их надо как-то обеспечить до взросления. А у кого ипотека под 14-15%, то рефинансирование вам в помощь (сейчас и так дают под 9-10%).

Скажите, какие есть сейчас программы рефинансирования ипотечных кредитов на вторичное жильё? У нас с мужем взят ипотечный кредит в размере 2900000 в Сбербанке, на вторичное жильё в Спб. Площадь 41.9 кв. метра. Двое маленьких детей. Прожиточный минимум не выходит. Мы можем рассчитывать на какую-то помощь от государства? Если да, то куда нам стоит обратиться? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! А я считаю, что эта субсидия должна распространяться не только на первичный рынок. Действительно в маленьких городах не так много новостроек, да и цена вторичного рынка для многих российских семей более доступна.

Здравствуйте. Понятно, что всем помочь не могут. Хотя бы тогда помогли многодетным и малоимущим! Как рождаемость подымать, так им надо, а как потом помогать хотя бы до 3-х лет многодетным, так они не могут.

Данная программа, к сожалению, имеет ряд нюансов, которые не позволят большинству ипотечных заемщиков получить поддержку от государства. Подробнее об этом мы писали в прошлом посте. Обязательно загляните туда.

Здравствуйте, хотелось бы уточнить ваш комментарий по поводу: «Для второго и более есть материнский капитал» Получается, те кто родят второго и более в 2018 году, получат от государства материнский капитал и субсидирование ипотеки? А мы, кто до 2018 года родил второго и более получили только материнский капитал? Где логика на ваш коментарий от Натальи

Почему снижаются ипотечные ставки ?. Подробная информация.

добрый день ! взяли ипотеку в январе 2015г. под покупку земли и дальнейшего строительства. 15,25%.ожидается пополнение 2 ребенка 2018 году в мае.подскажите пожалуйста сможем ли рефинансировать ипотеку под 6%? смущает вот этот пункт » Программа ипотечного кредитования будет носить срочный характер, предусматривает субсидирование процентной ставки сверх 6 процентов при рождении второго ребенка — в течение 3 лет с даты выдачи кредита; » это как понимать если в январе 2018 будет 3 года со даты получения ипотеки,а ребенок родится в мае мы не попадаем??

Для обычных заемщиков это никак не будет заметно. В ипотечном договоре будет обозначена фиксированная ставка. Но существует очень важный нюанс, который отличает субсидированную ипотеку от ипотеки с господдержкой – это срок субсидирования.

У нас в городе в последние три года столько муравейников появилось. И вопросом мы всегда задавались, зачем их так много, ведь кризис! Вот и ответ — 4% компенсации по ипотеке будут от государства. Простите, а кто государству налоги платит? То есть сам же народ и будет платить всю эту ипотеку — и 6%, и 4%.

У меня всего двое детей и один ребёнок родился 2017году, могу ли воспользоваться государственной ипотекой 6% в Крыму? И в Крыму не дают ипотеку первоначальный взнос материнским капиталом, только на погашения.

Прогнозы по ипотечным ставкам на 2018 год. Главные новости сегодня 08.01.2018 г.

Экономисты склонны выражать опасения и в отношении стабильности банковской системы. Лучший тому пример – ситуация, которая возникла в США в 2008 году. Финансовый «пузырь» сформировался на рынке недвижимости вследствие дешевых кредитов. Репутацию заемщиков тогда почти не контролировали, и это привело к большому количеству невыплаченных кредитов на жилье. В итоге жилищный кризис в США затронул всю мировую финансовую систему.

То есть с первого января те дети будут получать по прожиточному минимуму, снимать ежемесячно с мат капитала и еще им ипотека под 6 процентов, а я с двумя должна незнамо еще сколько лет сидеть в декрете и получать 7 тысяч, и ипотека хорошо если под 10% — так что ли?

Ну чем виноват ребенок, что он родился раньше? А получается, что всего лишь тем, что у президента не было предвыборной гонки. Между этими датами можно спокойно сидеть в своем мягком кресле. В то же время Конституция указывает, что государство у нас социальное. А в жизни получаем — что все делается для богачей и ради возможности для воровства.

Из-за широкого круга семей, подпадающих под условия указа Президента об уменьшении ипотеки с 1 января 2018 года, новая программа уже ошибочно воспринимается гражданами как несколько отдельных, в частности:

Разработку соответствующей программы Владимир Путин поручил в своем указе от 2 декабря 2017 года по итогам заседания Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в отношении детей, прошедшего в Кремле в ноябре 2017 года. Ответственным за разработку новой госпрограммы льготной ипотеки назначено Правительство в лице премьер-министра Дмитрия Медведева.

Я тоже считаю несправедливым Указ Президента! Я, как и многие, родила второго ребёнка в 2017 году. Льготная ставка по ипотеке нам не положена! У нас в Крыму нет ставки даже и на 10%, так как в итоге все равно от 12%.

— скорее всего, летом в крупнейших банках процентные ставки не превысят 9%, а ближе к зиме они опустятся на 0.3-0.5%. В случае реализации позитивных прогнозов продолжится снижение ключевой ставки, и доля ипотеки повысится на 15-20%. С 1 января начнет действовать программа субсидирования ипотеки на жилплощадь для многодетных семей, которые являются основной категорией заемщиков.

Ипотека в 2018 году: под какой процент можно взтять ипотеку ?. Последние события.

Читайте также:










2018-01-08











iinews.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о