Квартиры в зачет: экономя время, экономим деньги?



м. Автово



м. Адмиралтейская



м. Академическая



м. Площадь Александра Невского



м. Балтийская



м. Большевиков пр.



м. Василеостровская



м. Горьковская



м. Гостиный двор



м. Гражданский пр.



м. Девяткино



м. Достоевская



м. Улица Дыбенко



м. Елизаровская



м. Звездная



м. Кировский Завод



м. Комендантский пр.



м. Крестовский остров



м. Купчино



м. Ладожская



м. Ленинский пр.



м. Лесная



м. Лиговский пр.



м. Ломоносовская



м. Маяковская



м. Международная



м. Московская



м. Московские ворота



м. Нарвская



м. Новочеркасская



м. Обухово



м. Озерки



м. Парк Победы



м. Парнас



м. Петроградская



м. Пионерская



м. Площадь Восстания



м. Площадь Ленина



м. Площадь Мужества



м. Приморская



м. Пролетарская



м. Проспект Ветеранов



м. Проспект Просвещения



м. Рыбацкое



м. Старая Деревня



м. Удельная



м. Фрунзенская



м. Черная речка



м. Чернышевская



м. Электросила



м. Политехническая



м. Выборгская



м. Невский проспект



м. Чкаловская



м. Спортивная



м. Садовая



м. Сенная



м. Спасская



м. Владимирская



м. Обводный канал



м. Волковская



м. Бухарестская



м. Технологический институт



м. Пушкинская



м. Звенигородская



м. Проспект Славы



м. Дунайская



м. Шушары



м. Новокрестовская



м. Беговая



м. Театральная



м. Горный институт



м. Юго-Западная



м. Путиловская

spbhomes.ru

Акция «Квартира в зачет» при покупке квартиры от Ленстройтрест


Квартира в зачет

Действие данной акции распространяется на все квартиры, находящиеся в свободной продаже в объектах «IQ Гатчина», «Нью-Тон», «Янила Кантри», «Юттери».

Возможность выгодно купить новую квартиру по фиксированной цене,


пока продается старая недвижимость


Продажа вашей недвижимости в срок от 1 до 3 месяцев


Возможна реализация недвижимости, обременённой ипотекой

Все операции с недвижимостью в одном месте:


покупка, продажа, помощь в получение ипотеки без первого взноса, реализация субсидий

При приобретении квартиры в одном из объектов компании Ленстройтрест по программе «Квартира в зачет», клиенту предоставляется возможность бесплатно реализовать имеющуюся у него недвижимость через агентство недвижимости.

В рамках данной программы предметом договора поручения между клиентом и АН на продажу недвижимости клиента могут быть расположенные в границах Санкт-Петербурга либо Ленинградской области в радиусе до 40 км от КАД:

— квартиры

— комнаты

— жилые дома

— земельные участки

— права требования на первичном рынке недвижимости (договоры участия в долевом строительстве, договоры паевого взноса, договоры купли-продажи и т.п.).

www.6543210.ru

Квартира в зачет! — «ЛСР. Недвижимость

Обменяйте свою квартиру на новую в любом проекте от «Группы ЛСР» в Санкт-Петербурге в рамках программы «Трейд-ин».

Чтобы воспользоваться этим выгодным предложением, необходимо выполнить всего несколько шагов. Во-первых, выбрать понравившуюся квартиру в любом жилом комплексе «Группы ЛСР». Во-вторых, произвести оценку собственного жилья, которую совершенно бесплатно выполнит агентство-партнер, и заключить договор на продажу. В-третьих, стать участником долевого строительства или заключить договор купли-продажи на новую квартиру от «Группы ЛСР». Первоначальный взнос в размере 10% от стоимости новой квартиры оплачивается в течение 5 рабочих дней, а остаток суммы – в течение 3 месяцев, за которые агентство обязуется продать квартиру клиента.

Программа «Трейд-ин» позволяет приобрести жилье, не дожидаясь продажи собственного. В отличие от большинства аналогичных программ, покупатель сразу заключает ДДУ, а «Группа ЛСР» предоставляет отсрочку основного платежа сроком 3 месяца на время продажи квартиры. Это позволяет зафиксировать цену на квартиру в новостройке, имея на руках лишь 10% от всей стоимости. Дополнительный бонус – квартира приобретается со скидкой, как при 100% оплате. И, кроме того, программа позволяет быстро, выгодно и безопасно продать имеющуюся квартиру и приобрести новую.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге «Группа ЛСР» реализует сразу несколько проектов в Московском, Красногвардейском, Калининском, Невском, Приморском, Красносельском и других районах города. Жилые комплексы обеспечены детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами и местами для отдыха, а также встроенными помещениями для формирования необходимой внутренней инфраструктуры. Обязательными для всех объектов являются комплексное озеленение внутренней территории и строительство паркингов, позволяющих освободить придомовое пространство от автомобилей жильцов.

www.lsr.ru

Поменять старое жилье на новое. Как работает программа «Квартира в зачёт» | ТЕЛЕСКОП | Новости Беларуси — Последние новости Беларуси

По первому впечатлению становится понятно, что это вариант оплаты новой недвижимости для тех, у кого есть старая квартира, но он хотел бы переехать в новую.

Но давайте разберемся, как этот обмен происходит и какие жилые комплексы готовы предложить такое решение.

Во-первых, квартира в зачет — это не совсем обмен. Застройщик выкупает вашу старую квартиру по рыночной цене, а сумма от покупки перечисляется на оплату новой недвижимости. А цена вашей старой квартиры, конечно же, может недотягивать до стоимости новой.

Во-вторых, такое решение очень упрощает жизнь собственнику.  Не нужно самостоятельно продавать квартиру, ведь это может затянуться на многие месяцы.

В-третьих, у этого метода есть небольшой минус – это возможность приобрести квартиру не во всех жилых комплексах, также ваша старая квартира должна быть только в Минске или ближайшем пригороде.

Какие правовые органы и нормы регулируют процесс сдачи квартиры в зачет?

Официальный документ, регламентирующий процесс передачи старого жилья в зачет при покупке нового, выпущен 30 марта 2015 года Министерством архитектуры и строительства. Согласно документу собственник имеет право обратиться к застройщику с заявлением о принятии жилья в зачет. Застройщик проводит оценку старого имущества, но при этом имеет право отказать в принятии имущества собственника в зачет новой квартиры, никак не объясняя свой отказ.

Передача помещения осуществляется на основании договора, обязательными условиями которого являются предмет договора, сроки и условия передачи квартиры, стоимость старого жилья, права и обязанности сторон, порядок изменения, дополнения и расторжения договора.

Какие застройщики предлагают данную услугу?

Работать по системе «Квартира в зачёт» могут себе позволить только крупные застройщики. Рассмотрим, в каких жилых комплексах доступна эта программа.

Мегаполис Фото: Фото из открытых источников

Жилой комплекс «Мегаполис» рядом с метро Малиновка. В продаже представлены квартиры со свободной планировкой площадью от 44 до 109 кв.м. Удобное расположение, развитая инфраструктура — прекрасное дополнение к хорошей квартире на отличных условиях.

Жилой Комплекс «Олимпик Парк» Фото: Фото из открытых источников

Жилой Комплекс «Олимпик Парк» — квартал премиум-класса, расположен между заказником «Лебяжий» и водохранилищем Дрозды. В новом для Минска «зеленом» квартале можно выбрать квартиру на любой вкус: начиная с маленьких квартир (площадью 38 кв. метров) и заканчивая просторными пентхаусами (площадью 194-229 кв. метров).

Жилой комплекс «Браславский» Фото: Фото из открытых источников

Жилой комплекс «Браславский» также находится в одном из самых экологически чистых и престижных частей города – в микрорайоне Лебяжий. Этот комплекс уже представлен в более доступной ценовой категории. Квартиры площадью от 56 до 121 квадратного метра.

Жилой квартал «Пирс» Фото: Фото из открытых источников

Жилой квартал «Пирс», расположенный за городом в Молодеченском направлении Сегодня действует предложение по покупке квартир и таунхаусов площадью от 40 до 246 кв.м. Квартал предлагает европейскую архитектуру построек, помимо стандартной квартиры, новоселы получат возможность пожить в таунхаусах с высотой потолков 3,5 метра и отдельных коттеджах.

Каждый из этих вариантов можно приобрести с помощью услуги «Квартира в зачёт».

Для каждой из квартир после быстрой проверки и оценки есть несколько вариантов сделки:

●      Равнозначный обмен. Этот вариант доступен только тем покупателям, чья квартира полностью покроет стоимость новой.

●      Передача своей недвижимости агентству  в качестве первоначального взноса. Оставшуюся сумму можно погасить сразу или даже взять рассрочку.

●      Реализация квартиры без ее выкупа застройщиком. Этот вариант для тех, кто не спешит с продажей. Квартира будет продаваться через агентство недвижимости.

Хоть этот вариант покупки квартиры и является новым, но достоинства, несомненно, есть. Мы рассмотрели отличные варианты современного жилья от застройщиков Минска в отличных районах с хорошей инфраструктурой. И есть возможность переехать из старой «хрущевки» в современный дом. При этом доплатив всего ничего, а в некоторых случаях — ничего больше. Это уникальная возможность, которая позволит многим людям улучшить свои жилищные условия на отличных условиях.

Материал подготовлен порталом Salere.by

teleskop-by.org

Поменять старое жилье на новое. Как работает программа «Квартира в зачёт» | Жилье и строительство | Общество

Но давайте разберемся, как этот обмен происходит и какие жилые комплексы готовы предложить такое решение.

Во-первых, квартира в зачет — это не совсем обмен. Застройщик выкупает вашу старую квартиру по рыночной цене, а сумма от покупки перечисляется на оплату новой недвижимости. А цена вашей старой квартиры, конечно же, может недотягивать до стоимости новой.

Во-вторых, такое решение очень упрощает жизнь собственнику.  Не нужно самостоятельно продавать квартиру, ведь это может затянуться на многие месяцы.

В-третьих, у этого метода есть небольшой минус – это возможность приобрести квартиру не во всех жилых комплексах, также ваша старая квартира должна быть только в Минске или ближайшем пригороде.

Какие правовые органы и нормы регулируют процесс сдачи квартиры в зачет?

Официальный документ, регламентирующий процесс передачи старого жилья в зачет при покупке нового, выпущен 30 марта 2015 года Министерством архитектуры и строительства. Согласно документу собственник имеет право обратиться к застройщику с заявлением о принятии жилья в зачет. Застройщик проводит оценку старого имущества, но при этом имеет право отказать в принятии имущества собственника в зачет новой квартиры, никак не объясняя свой отказ.

Передача помещения осуществляется на основании договора, обязательными условиями которого являются предмет договора, сроки и условия передачи квартиры, стоимость старого жилья, права и обязанности сторон, порядок изменения, дополнения и расторжения договора.

Какие застройщики предлагают данную услугу?

Работать по системе «Квартира в зачёт» могут себе позволить только крупные застройщики. Рассмотрим, в каких жилых комплексах доступна эта программа.

Мегаполис Фото: Фото из открытых источников

Жилой комплекс «Мегаполис» рядом с метро Малиновка. В продаже представлены квартиры со свободной планировкой площадью от 44 до 109 кв.м. Удобное расположение, развитая инфраструктура — прекрасное дополнение к хорошей квартире на отличных условиях.

Жилой Комплекс «Олимпик Парк» Фото: Фото из открытых источников

Жилой Комплекс «Олимпик Парк» — квартал премиум-класса, расположен между заказником «Лебяжий» и водохранилищем Дрозды. В новом для Минска «зеленом» квартале можно выбрать квартиру на любой вкус: начиная с маленьких квартир (площадью 38 кв. метров) и заканчивая просторными пентхаусами (площадью 194-229 кв. метров).

Жилой комплекс «Браславский» Фото: Фото из открытых источников

Жилой комплекс «Браславский» также находится в одном из самых экологически чистых и престижных частей города – в микрорайоне Лебяжий. Этот комплекс уже представлен в более доступной ценовой категории. Квартиры площадью от 56 до 121 квадратного метра.

Жилой квартал «Пирс» Фото: Фото из открытых источников

Жилой квартал «Пирс», расположенный за городом в Молодеченском направлении Сегодня действует предложение по покупке квартир и таунхаусов площадью от 40 до 246 кв.м. Квартал предлагает европейскую архитектуру построек, помимо стандартной квартиры, новоселы получат возможность пожить в таунхаусах с высотой потолков 3,5 метра и отдельных коттеджах.

Каждый из этих вариантов можно приобрести с помощью услуги «Квартира в зачёт».

Для каждой из квартир после быстрой проверки и оценки есть несколько вариантов сделки:

●      Равнозначный обмен. Этот вариант доступен только тем покупателям, чья квартира полностью покроет стоимость новой.

●      Передача своей недвижимости агентству  в качестве первоначального взноса. Оставшуюся сумму можно погасить сразу или даже взять рассрочку.

●      Реализация квартиры без ее выкупа застройщиком. Этот вариант для тех, кто не спешит с продажей. Квартира будет продаваться через агентство недвижимости.

Хоть этот вариант покупки квартиры и является новым, но достоинства, несомненно, есть. Мы рассмотрели отличные варианты современного жилья от застройщиков Минска в отличных районах с хорошей инфраструктурой. И есть возможность переехать из старой «хрущевки» в современный дом. При этом доплатив всего ничего, а в некоторых случаях — ничего больше. Это уникальная возможность, которая позволит многим людям улучшить свои жилищные условия на отличных условиях.

Материал подготовлен порталом Salere.by

www.aif.by

Зачет жилья


Около половины всех покупок в части недвижимости совершаются с использованием средств от продажи имеющейся. Если у вас в активе есть комната/квартира, но вы мечтаете улучшить свои жилищные условия, в Компании RBI Вы сможете «обменять» старую квартиру на новую.


Программа «Выгодный зачет», разработанная в Компании RBI и реализуемая с ведущими городскими агентствами недвижимости, позволяет продавать Вашу имеющуюся недвижимость по рыночной цене в течение 90 дней и стать обладателем новой квартиры.

Отличия программы «ВЫГОДНЫЙ ЗАЧЕТ» от программ трейд-ина, предлагаемых другими застройщиками:

  1. Ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости.
  2. Цена на квартиру в Компании RBI будет зафиксирована на время продажи имеющейся недвижимости. Договор заключается в соответствии с 214-ФЗ, первоначальный взнос — 15% (180 дней/365 дней) от стоимости квартиры.
  3. Бронирование понравившейся квартиры.
  4. Фиксация цены на время продажи.
  5. Возможность совмещения программы с ипотекой Сбербанка РФ.
  6. Работа с ведущими агентствами недвижимости.

7 шагов к новой квартире в Компании RBI по программе «Выгодный зачет»

  1. У Вас есть недвижимость в собственности (комната/квартира), которую можно продать.
  2. Выберите квартиру/студию в Компании RBI, позвоните в отдел продаж и менеджер подробно опишет Вам дальнейшие шаги.
  3. Специалисты агентства недвижимости оценят имеющуюся у Вас квартиру и выдадут комплексное заключение (5 дней). Понравившаяся Вам квартира Компании RBI резервируется за Вами (услуга предоставляется бесплатно).
  4. Заключите договор с агентством недвижимости — на продажу имеющейся недвижимости в срок 180/365 календарных дней.
  5. Заключите договор с Компанией RBI на покупку новой квартиры/студии и внесите первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры. С этого момента стоимость Вашей квартиры/студии зафиксирована и Вам предоставляется беспроцентная рассрочка на срок продажи имеющейся недвижимости (180/365 календарных дней).
  6. При успешном завершении сделки по продаже имеющейся недвижимости в установленные сроки, внесите второй платеж.
  7. Поздравляем! Вы стали обладателем новой квартиры от Компании RBI.

www.rbi.ru

«Квартира в зачет»: плюсы и минусы


Специалисты рынка рассказали об особенностях схемы trade-in. 

По оценкам экспертов, порядка трети квартир на первичном рынке Петербурга приобретается за счет средств, вырученных от продажи старой квартиры. Есть несколько вариантов переезда из старой квартиры в новую, в том числе схема trade-in («трейд-ин»), которая предполагает, что при покупке квартиры в новостройке старая квартира принимается в зачет.

Суть схемы trade-in

Схему trade-in начали использовать на российском рынке недвижимости в конце «нулевых», когда спрос на новостройки значительно снизился из-за кризиса, и застройщикам нужно было привлечь внимание потенциальных клиентов. Некоторые строительные компании предлагают эту схему и сегодня.

В большинстве случаев покупка квартиры в новостройке по схеме «квартира в зачет» проходит так. Покупатель выбирает понравившуюся квартиру и бронирует ее. Для реализации старой квартиры на вторичном рынке застройщик, как правило, привлекает партнерское агентство недвижимости. Представитель агентства оценивает старую квартиру. Затем заключается договор долевого участия, в котором прописывается фиксированная цена квартиры в новостройке, покупатель вносит 15-20% от ее стоимости. Старая квартира выставляется на продажу, ее реализацией занимается агентство. На продажу квартиры застройщик, как правило, отводит от 3 до 6 месяцев. После продажи квартиры клиент доплачивает застройщику оставшуюся сумму. Если суммы, вырученной от покупки, окажется недостаточно, то можно воспользоваться ипотечным кредитом. После ввода объекта в эксплуатацию и получения ключей клиент может въезжать в новую квартиру.

Далеко не все строительные компании сейчас готовы продавать квартиры по схеме trade-in, поскольку застройщики больше заинтересованы в получении всей стоимости квартиры сразу, то есть в 100%-ной оплате или в ипотеке. Тем не менее, информация о том, что застройщик принимает квартиру «в зачет» есть на сайтах компаний «КВС», «Строительный трест», «Отделстрой», «Ленстройтрест», «РосСтройИнвест», «Северный город» и других.

Преимущества

Основным плюсом схемы «квартира в зачет» является то, что она позволяет реализовать старую квартиру оперативно – партнерское агентство, как правило, продает квартиру в требуемый срок – за 3-6 месяцев. Случаи, когда агентство не укладываются в срок, встречаются редко, и тогда ситуация решается в индивидуальном порядке (клиенту продлевают время для реализации квартиры или предлагают воспользоваться рассрочкой либо ипотекой).

Однако в некоторых случаях плюс оборачивается минусом – чтобы продать квартиру в заданный короткий срок приходится предлагать ее по цене, которая ниже рыночной.

«Конечно, риск того, что квартира не будет продана в указанные сроки, существует. Тут все зависит от того, как она была оценена. На мой взгляд, клиенту выгоднее оценить свою квартиру чуть ниже рынка, чтобы ускорить продажу, а если вырученные средства не покрывают всю покупку, на остаток взять, например, ипотеку», –  считает руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость» Ольга Морозова.

Среди преимуществ схемы trade-in специалисты называют фиксирование цены при заключении договора и оплате первого взноса. Причем некоторые компании готовы фиксировать такую же цену, как при 100%-ной оплате или использовании ипотеки.

Кроме того, некоторые застройщики полностью или частично компенсируют клиенту затраты на услуги агентства недвижимости, которое продает старую квартиру.

«Клиент, решивший принять участие в программе «Квартира в зачет», может самостоятельно оценить и продать имеющуюся у него квартиру. Тем, кто не имеет возможности сделать это своими силами, специалисты ГК «КВС» предлагают воспользоваться услугами партнерского агентства. Основную часть расходов по оплате вознаграждения агентству компания берет на себя. Клиент платит небольшую фиксированную сумму, которая значительно меньше той, которую ему бы пришлось заплатить при самостоятельной продаже жилья через агентство», – рассказывает управляющий ООО «КВС. Недвижимость» Анжелика Альшаева.

Впрочем, такой практики придерживаются не все компании – некоторые застройщики совсем не компенсирует клиенту расходы на оплату услуг риэлтора.

Недостатки

Основным недостатком схемы trade-in является уже упомянутое выше снижение цены на старую квартиру для ее быстрой продажи в отведенный застройщиком срок. По оценкам экспертов, снижение цены на квартиру, продаваемую по схеме trade-in, может составлять 5-7%.

Еще одним недостатком является то, что между продажей старой квартиры и заселением в новую, как правило, проходит, какое-то время.

«Временной промежуток между продажей квартиры на вторичном рынке и въездом в новую квартиру может доходить до одного года и больше. Когда у людей, кроме своего жилья, есть актив в виде родительской квартиры, комнаты, то они могут в этот период пожить там. Если клиенты продают по схеме trade-in свою единственную квартиру, то их ждет съем квартиры. Хотя для многих клиентов это не является серьезной проблемой – они говорят, что в это время смогут пожить у родственников», – комментирует исполнительный директор агентства недвижимости «ДОМПЛЮСОФИС» Юлия Роженцева.

Таким образом, схема trade-in больше подходит тем клиентам, у которых есть второе жилье или возможность какое-то время пожить у родственников. В противном случае нужно готовиться к расходам на съем жилья. Хотя специалисты корпорации «Адвекс. Недвижимость» отмечают, что в новостройках, которые находятся на завершающем этапе строительства и уже готовятся к сдаче, возможен вариант, когда клиент оплачивает первоначальный взнос, въезжает, а потом уже с помощью риэлтора продает свою старую квартиру. Но стоит учитывать, что стоимость квадратного метра на завершающем этапе строительства заметно выше, чем на начальном.

Минусом можно считать и то, что trade-in в качестве схемы оплаты применяется ограниченным кругом застройщиков и в связи с этим распространяется далеко не на все объекты на рынке. Есть ограничения и по типам объектов, которые могут участвовать в программе. Большинство петербургских компаний принимают «в зачет» только квартиры, причем они должны быть расположены в Петербурге или в пригородной зоне Ленобласти.

 

Альтернативы

Из-за своих особенностей схема trade-in пока не обрела широкого распространения на первичном рынке. По оценкам участников рынка, доля сделок trade-in на рынке новостроек колеблется в пределах 5-10%, хотя в конкретных проектах она может быть и выше.

В то же время около 30-40% клиентов покупают квартиру в новостройке за счет средств, полученных от продажи старой квартиры. Зачастую вместо схемы «квартира в зачет» они используют обычную рассрочку.

«Категория покупателей, приобретающих новую квартиру в строящемся доме за счет продажи уже имеющейся недвижимости, в большинстве случаев оформляет рассрочку, планируя закрыть ее после продажи старой жилплощади. В этом случае клиент может самостоятельно сформировать наиболее удобный график платежей, а также избежать переплаты банковских процентов», – отмечает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Также вместо схемы trade-in можно использовать обычную ипотеку – внести первоначальный взнос, а ипотечный кредит погасить досрочно после продажи старой квартиры (если вырученных средств будет достаточно). Можно обратить внимание на ипотечные программы без первоначального взноса, которые сейчас предлагаются рядом банков на квартиры в определенных проектах. 

www.bsn.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о