Содержание

Проверка недвижимости на обременение. Онлайн сервис.

Проверка недвижимости на обременение. Как обезопасить себя от мошеннических действий в процессе купли-продажи квартиры? Есть ли реальный вариант обезопасить себя в дальнейшем, если вы купили квартиру у другого собственника?

Имеются ли законные способы, чтобы осуществить задачу проверка наличия обременения недвижимость в режиме реального времени? Обратитесь сюда за помощью, и мы подскажем вам о том, есть ли арест на квартиру в выписке ЕГРН.

Правильно заказываем выписку ЕГРН

В выписке ЕГРН имеется соответствующий раздел №2, где пункт 4 указывает на факт обременения (подпункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»). В данном поле, если отсутсвует информация об обременении, стоит информация «не зарегистрировано». Если имеются факты обременения, указываются ссылки на документы, подтверждающие данный факт.
Если вы не знаете кадастровый номер объекта права, можете воспользоваться Публичной кадастровой картой на нашем сайте, и введите физический адрес объекта. В появившемся окне появится информация об объекте с указанием его кадастрового номера.

Какие факты обременения указываются в справках?

Согласно кадастровым законам, в том числе на основании ФЗ № 218, введённый 2 января 2017 года, Росреестр является уполномоченным органом, который осуществляет запись реестре недвижимости. Выписка ЕГРН является основным документом, который определяет и хранит в открытой форме информацию о наличии обременения на недвижимость.

Учитывая требования закона, Росреестр фиксирует следующую информацию по обременению объекта права:
  • Залог квартиры (ипотека, займ, выданные банковскими структурами).
  • Квартира находится в ренте (договор ренты является основным документом).
  • Квартира арестована уполномоченными органами: судами, на основании приказа или судебного решения: приставами-исполнителями — на основании постановления или решения.
  • Кроме этого, выписка ЕГРН содержит информацию об обременении со стороны органов опеки, факт доверительного управления, сервитут и прочее.
  • Что можно узнать в выписке ЕГРН

Справка о состоянии недвижимости выписка ЕГРН содержит в себе дополнительный блок информации, который поможет заинтересованному лицу узнать сведения о квартире, в частности:

  • Персональные данные собственника или собственников на недвижимость — фамилия, имя, отчество.
  • Технические данные объекта права — материал стен, общая площадь, этажность, коммуникационные устройства.
  • Физические данные — адрес расположение объекта права.
  • Кадастровая стоимость — оценка квартиры на основании расчётов, осуществляемые специалистами Росреестра.

При заключении договора купли-продажи эти данные помогут вам определиться с дальнейшими действиями и избежать нежелательных последствий.
Пользователям нашего ресурса можно заказать два варианта выписки. Электронная справка ЕГРН содержит всю информацию об объекте, но не имеет официальной печати, при этом, вы можете использовать документ для решения спорных и текущих вопросов по объекту права. Бумажный вариант содержит аналогичную информацию, но имеет официальную печать. Оба варианта выписки ЕГРН имеют равную силу при рассмотрении и обращении в соответствующие органы власти.

kadastrmap.ru

Проверить недвижимость на обременение

Наличие факта обременения на недвижимое имущество не позволяет производить какие-либо действия с имущественным правом, особенно, если вы проводите процедуру купли-продажи. Можно ли законным способом проверить недвижимость на обременение, не прибегая к сложным схемам поиска и запросов через инстанции. Такая возможность имеется, и эта информация доступна только в рамках прямого обращения через наш сервис в Росреестр. В качестве основного документа, который указывает на факт обременения, является справка в виде выписки ЕГРН. Росреестр является полномочным регистратором на территории России, который осуществляет не только госрегистрацию и кадастровый учет имущества, но и вносит соответствующие записи об ограничении и обременении недвижимости на всей территории России.

Заказать и проверить любую недвижимость на обременение и посмотреть образцы документов вы можете здесь.

Где можно узнать в документе факты обременения.

Выписка ЕГРН содержит несколько разделов общей и индивидуальной информации по объекту имущественного права. В разделе №2 настоящей справки, имеется пункт №4 «Обременения и ограничения объекта права», где отражается вся необходимая информацию по объекту права. Если собственник жилья не имеет никаких ограничений, то фиксируется запись «не зарегистрировано». В случае возникновения обременения, пункт 4 разбивается на несколько подпунктов, где указываются рабочие ссылки на документы Росреестра, на основании которых произведена запись об обременении. Залог на имущественное право содержит запись «Залог в силу закона», точно такие же записи фиксируются по аренде, ренте и других ограничительных действиях.  Для того чтобы устранить запись в данном разделе, необходимо в полном объёме выполнить требования по снятию обременения или обратиться в соответствующие органы, которые принимают решение по обременению.

Что такое обременение недвижимости

В силу закона происходит различные ограничительные и обременительные действия в отношении имущественного права. Под обременением подразумевают некоторые ограничительные действия, среди которых числятся:

  • Арест объекта недвижимости по решению судебных инстанций, в том числе по Производству ФССП.
  • Залог недвижимости в силу закона в случае выдачи ипотеки или кредита на квартиру.
  • Аренда квартиры на условиях договора.
  • Рента жилья на специальных условиях.
  • В квартире зарегистрированы несовершеннолетние квартиросъёмщики.
  • Имеется сервитут по объекту права.
  • Иные случаи, определённые действующим законодательством России.

Все действия по обременению должны вноситься в обязательном порядке, и основным регламентным положением является статья 131 гражданского Кодекса РФ. Кроме этого, порядок внесения фактов обременения и ограничения разработаны в новом Федеральном Законе №218 « О кадастровом учёте и госрегистрации имущественного права».

Как заказать документ на сайте компании

На нашем сайте вам доступна обширная информация по объектам имущественного права, и проверить недвижимость на обременение вы можете при помощи расширенной выписки ЕГРН, заказать которую можно без проблем. Обратите внимание, актуальность информации по документу составляет 30 дней, в стоимость услуги включена государственная пошлина.

 

kadastrmap.ru

Где проверить квартиру на обременение? Как заказать выписку ЕГРН?

Где проверить квартиру на обременение? Покупая недвижимость, вы заключаете договор купли-продажи, где указываются только основные сведения имущественного права — кто является собственником, предмет договора, стоимость квартиры. Вместе с этим через некоторое время вы обнаруживаете, что квартира имеет обременение, в виде прописанных несовершеннолетних или квартира находится в аресте. Естественно, вы задаётесь вопросом, где проверить квартиру на обременение в режиме реального времени. Такая уникальная возможность вам будет предоставлена на нашем сайте, где в выписке ЕГРН вы можете узнать, имеется ли обременение по квартире.

Заказать выписку ЕГРН, а также посмотреть иные примеры документов по кадастру вы можете здесь.

Как найти информацию об обременении

Минэкономразвития, в ведении которого относится Росреестр, разработал уникальную форму выписки, где должна быть отражена вся рабочая и техническая информация о недвижимости. Выписка ЕГРН содержит 4 раздела, каждый из которых содержит информационную и техническую часть. Например, раздел №2, содержит информацию о правообладателе, а подраздел 4, отражает всю информацию об обременении или ограничении.

Если интересующая вас квартира «чистая», то в соответствующем поле появится информация — «не зарегистрировано». Если имеются ограничения, даётся подробная расшифровка признака обременения. Квартира находится в залоге, ипотеке или арестована, появляется соответствующая запись, с указанием лиц, которые инициировали залог или арест. Как правило, единым органом, который накладывает арест на имущество, является ФССП России, а также судебные инстанции.

Если квартира находится в ипотеке или залоге, финансовое учреждение обязано передать соответствующие сведения в Росреестр. В этом разделе можно узнать достоверную причину обременения, а также срок действия ограничения. После устранения причины обременения, выдаётся новая справка ЕГРН с информацией о том, что признаков обременения не зарегистрировано.

 

 

Что является обременением?

Согласно законодательству России, предусмотрено внесение в запись выписки ЕГРН фактов и причин обременения, в числе которых являются:

  • Залог квартиры в банке по ипотеке или другому финансовому продукту.
  • Арест квартиры по решению суда, например, неуплата задолженности.
  • Наличие несовершеннолетних собственников жилья.
  • Условия ренты квартиры.
  • Аренда жилья на договорных обязательствах.
  • Сервитут по ограничению права продажи жилья собственником квартиры.

Устранение обременения или ограничения на квартиру даёт полное право собственнику жилья осуществлять различные сделки с имущественным правом. Наличие обременения не даёт никаких прав собственнику квартиры для совершения действий с имущественным правом.

Как заказать выписку ЕГРН на нашем сайте

Чтобы узнать, где проверить квартиру на обременение, предлагаем посетить наш сайт, который в режиме реального времени поможет оформить соответствующий документ. Обратите внимание, что сведения для выписки ЕГРН актуальны в течения 30 дней, с момента формирования заказа. В стоимость услуги включена госпошлина.

kadastrmap.ru

Как проверить квартиру на обременение || KadastrMap.ru

Существует ли какой-нибудь способ, который позволяет на законных основаниях проверить чистоту недвижимого имущества и как проверить квартиру на обременение…Поможет официальный кадастровый орган России в лице Росреестра.  Уникальный сервис содержит полную базу данных, где отражена основная информация про интересующий вас объект. Доступность сервиса позволяет любому желающему и заинтересованному лицу получить полноту сведений, представленные в открытом доступе.  Чтобы получить информацию из Росреестра, предлагаем воспользоваться этим сервисом.

Какие виды обременения фиксируются в Росреестре

Для начала давайте разберёмся, каким образом фиксируются сведения в Росреестре.  Государственные структуры, а также судебные инстанции должны фиксировать все действия с недвижимым имуществом, и сообщать в Росреестр о принятом решении или уведомлении о действующем ограничении.

В качестве информационного блока, указывающий на обременение является Единый Государственный Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП). База данных содержит по каждому кадастровому объекту выписку ЕГРП, где имеется специальный раздел «Права и ограничения», указывающие на факт обременения.

Как проверить квартиру на обременение

Согласно теории обременение является неким ограничением над действием с имущественным правом. Для кадастровой палаты предусмотрено несколько вариантом обременения, которые вносятся в обязательном порядке в выписку ЕГРП:

  • Информация о банковском залоге.
  • Были ли прописаны в квартире иные жильцы.
  • Органами опеки даётся запрет на продажу, из-за регистрации несовершеннолетних жильцов.
  • На квартиру имеется пожизненная рента.
  • По решению суда наложен арест на имущественное право.

Можно ли доверять информации Росреестра

Факты обременения можно узнать из домовой книги, в агентстве недвижимости, в департаменте архитектуры, но ни один из вышеперечисленных способов не даёт 100%-ной гарантии на точность результата.

Обратившись в режиме онлайн через сервисы взаимодействия с Росреестром, вы получаете гарантированный ответ в лице государства о наличии обременения у данного вида имущественного права.

В открытом доступе имеется только официальная информация о наличие обременения, более подробная информация раскрывается после обращения в Росреестр через специальную форму.

Оплатив услугу, куда входит госпошлина, вы получите открытую базу данных по каждому виду обременения. Справка в виде выписки ЕГРП имеет срок действия в течение 30 дней, которая является актуальной при совершении сделки с имуществом.

Как можно проверить квартиру на обременении на сайте

Если вы хотите узнать как проверить квартиру на обременение — закажите на нашем сайте выписку ЕГРН. Воспользуйтесь удобным алгоритмом для получения документа. В выписке ЕГРН раздел №2, пункт 4 содержит информацию «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Напротив раздела отражается информация «не зарегистрировано»- собственник имущественного права, не имеет каких либо ограничений. Если обременение зафиксировано, в соответствующем разделе появятся ссылки на документы по ограничению в Росреестре.

В стоимость услуги включена государственная пошлина. Справка действительна в течение 30 календарных дней.

 

kadastrmap.ru

Как проверить обременение квартиры?

10 марта 2015

Просмотров: 3055

Перед покупкой недвижимости нужно знать, как проверить обременение квартиры. Риелторы называют такое жилье «грязной» квартирой или квартирой с тараканами. Естественно, проверка документации ложится на плечи риелтора, однако покупателю желательно и самому знать, как проверить и убедиться в том, что после покупки недвижимости на нее никто не будет претендовать.

Если покупатель занимается сделкой без посредников, не прибегая к услугам агента, то стоит воспользоваться советами и рекомендациями экспертов по поводу того, как проверить наличие обременения на квартиру.

Виды обременения

Обременение — это ограничение права собственности. Чаще всего встречается несколько видов обременения:

  • банковский залог;
  • прописка предыдущих жильцов;
  • запрет на продажу органов опеки;
  • рента;
  • арест.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы пытаются продать жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит. В таком случае продажа возможна только тогда, когда банк дал свое разрешение. Иногда для кредитного учреждения это единственный способ получить остаток залога.

С этой же целью может и продаваться квартира. К примеру, ее владелец не может выплатить остаток долга, поэтому и вынужден идти на такие меры. Деньги, которые он получит от продажи, пойдут на погашение кредита. Если рыночная стоимость жилья и остаток долга отличаются, то разница остается у продавца. После сделки банк обязан предоставить письмо, которое будет подтверждать снятие обременения.

Серьезное обременение — наличие прописки одного из жильцов, который в свое время отказался от приватизации. Ни один суд не сможет выселить его, так как он имеет право на постоянное проживание в этой квартире.

Легче решить эту проблему, если она обнаружилась еще до сделки. Выход из ситуации — добровольная выписка из приобретаемого жилья человека. В любом случае нужно проверять, чтобы никто в квартире из предыдущих жильцов не был прописан, иначе потом выписать их будет крайне сложно. К тому же, если кто-то из них представит документы об инвалидности или недееспособности, то шансы успешно закончить дело снижаются в несколько раз.

Препятствовать продаже недвижимости могут и органы опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

  1. Получение официального соглашения от органов опеки.
  2. Указывание в договоре купли-продажи нового места жительства детей.
  3. Нотариальное соглашение, которое прикладывается к договору. Там указывается адрес, по которому выписываются дети.

Ограничивать в правах собственности может и рента. Это договор, который предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Чаще всего такая ситуация встречается с пожилыми людьми. Они не могут ухаживать за собой, поэтому «покупают» уход за собой в обмен на передачу жилья тому, кто за ними присматривает.

Если на квартиру наложен арест, то это значит, что ее продажа на определенное время невозможна.

Где и как узнать об обременении?

При покупке квартиры стоит внимательно проверить все документы. Желательно собрать своеобразную «историю» покупаемой недвижимости. Для этого потребуются:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Выписка из Единой государственной реестровой палаты.

Эти документы дадут ответы на основные вопросы:

  1. В какой собственности пребывает квартира?
  2. Какие обременения распространяются на приобретаемое имущество?

Если собственник всячески препятствует получению этих справок, то стоит насторожиться.

Данные об обременении содержатся в документе, который выдает ЕГРП. Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их можно несколькими способами. Можно самостоятельно обратиться в отделения Росреестра, Многофункционального центра или заполнить заявку через интернет. Для обработки запроса соответствующими инстанциями нужно заплатить госпошлину.

То, как проверить наличие обременения на квартиру, опираясь на справку от ЕГРП, нужно изучить пункт 4 этого документа. Если в графе значится «не зарегистрировано», то квартира «чистая».

Кроме этого, стоит изучить выписку по нескольким критериям. Во-первых, необходимо проверить данные продавца и лица, которое числится собственником жилья. Если они не совпадают, то нужно выяснить число собственников квартиры. В том случае, когда их несколько, процедура продажи имущества несколько изменяется. Сначала продавец должен предложить приобрести долю другим собственникам. Если в течение месяца они отказываются или не отвечают, то продавец может продавать свою долю.

В выписке также указывается информация о том, не идет ли в суде спор по отношению к приобретаемому имуществу. Эксперты рекомендуют не рассматривать вариант покупки такого жилья, так как никто не даст гарантий относительно того, чем закончатся судебные разбирательства.

В получении выписки из ЕГРП могут и отказать. Чаще всего это происходит в том случае, если в реестре нет сведений об указанном имуществе. В любом случае отказ должен быть мотивирован, иначе его можно оспорить в судебном порядке.

Если получить справку из ЕГРП не получилось, то можно обратиться в жилищный департамент.

Учреждение выдает не выписку, а справку. Этот документ аналогичен выписке из ЕГРП.

http:

Некоторые покупатели сознательно приобретают обремененное жилье. Но перед этим нужно взвесить все за и против, сопоставить риски и выгоду такой сделки.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о