Раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе в Москве и области

18.05.2017


Тема раздела имущества при расторжении брака между супругами довольно щепетильная. Решившись на развод, супружеская пара зачастую сталкивается с вопросами раздела общего имущества, движимого и недвижимого, которым успели обзавестись в период совместной жизни.


Вопрос раздела жилой недвижимости, купленной по военной ипотеке, в семье, где один из супругов является участником НИС, стоит довольно остро.


Судебная практика по данному вопросу меняется. Ранее (прим. –  до сентября 2015 года), большинство судов принимало решение о том, что жилое помещение, купленное с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставляемого участнику НИС, не подлежит разделу, несмотря на то, что жилье покупалось в браке.

Материалы по теме

Позиции неделимости жилого помещения, приобретенного по ЦЖЗ, придерживалось и ФГКУ «Росвоенипотека», апеллируя тем, что накопления, за счет которых осуществляется покупка жилья участником НИС, выделяются из федерального бюджета только на военнослужащего, включенного в реестр НИС, без расчета количества членов семьи.


Определение, вынесенное ВС РФ в сентябре 2015 года, кардинально изменило все дальнейшие судебные решения, связанные с разделом квартир/домов, купленных по военной ипотеке в период брака.


По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, недвижимое имущество, купленное одним из супругов в период брака с использованием ЦЖЗ, предоставленных ему как участнику НИС, признается совместно нажитым, в соответствии со ст.34 СК РФ. При этом не имеет значения, на чьё имя оформлено жилое помещение, за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор с прописыванием иного порядка распоряжения, купленным по военной ипотеке жильём.


Стоит отметить, что и сейчас позиция ФГКУ «Росвоенипотека», как представителя одного из залогодержателей недвижимости, покупаемой за счет накоплений, – Российской Федерации – по данному вопросу осталась прежней. Однако стала отмечаться некая пассивность ФГКУ «Росвоенипотека» при участии в судебных разбирательствах по разделу недвижимости, купленной по военной ипотеке.


Данное обстоятельство вполне объяснимо. По сути, раздел имущества не затрагивает интересы Росвоенипотеки, жилое помещение как было в залоге, так и остается полностью залоговым, даже в случае раздела между супругами.


Если участник военной ипотеки уволился «с правом», то он разбирается с недвижимостью полностью самостоятельно. Росвоенипотеку не интересует, что будет происходить с квартирой или домом, когда то купленными за счет накоплений, после снятия обременения в пользу РФ.


Уволен «без права» – банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека» – «забирают» весь объект, так как недвижимость полностью залоговая, без разницы, кто состоит в долях.


В складывающейся ситуации, когда Росвоенипотеке – все равно, банку – все равно, участнику НИС остается надеяться только на себя и юристов, которые будут отстаивать его интересы в судебных инстанциях.


Юристы Военного переезда, неоднократно участвовавшие в судебных заседания по разделу имущества в семьях военнослужащих, рекомендуют участникам военной ипотеки составлять брачный договор, либо оформлять нотариальный отказ супруги(а) участника НИС от претензии на квартиру/дом. Также не следует  торопиться с пропиской супруги(а) и детей в недвижимости, купленной по военной ипотеке, так как данными действиями участник НИС самостоятельно дает в руки супруги(а) потенциальный инструмент, который в дальнейшем будет использован против него. Даже в случае, если суд примет решение о неделимости квартиры, то с высокой долей вероятности, вынесет решение о праве проживания второго участника бракоразводного процесса в данной квартире до совершеннолетия ребенка (детей).


Отметим, что все вышеуказанное касается не только участников НИС мужского пола. Женщинам-участницам накопительно-ипотечной системы также не стоит расслабляться. Немало примеров, когда, муж, не имеющий отношения к военной службе, отсуживает полквартиры у военнослужащей.


Один из многочисленных примеров, когда участница НИС «подарила» мужу полквартиры. «Имею выслугу в календарном исчислении 17 лет. Вышла замуж за «гражданского». После свадьбы купила по военной ипотеке двухкомнатную квартиру. Брак продлился три года. Как говорится – «Все свадьбы похожи друг на друга, а каждый развод интересен по-своему». При разводе муж подал иск в суд о разделе имущества, в т.ч. квартиры, которая была куплена по военной ипотеке. Сразу скажу, в квартиру, купленную по военной ипотеке, мы не добавляли никаких своих средств, нам вполне хватило предоставленных денег для покупки квартиры в новостройке с ремонтом. Суд вообще не вникал в суть – поделил все. В расчет даже не взяли моего сына, которому 12 лет. Квартиру поделили 50*50, т.е. половину ему и половину нам с сыном! За какие такие заслуги я должна дарить ему полквартиры?».


«Военный переезд» отстаивает интересы участников накопительно-ипотечной системы, в том числе по разделу жилья, купленного по военной ипотеке. Большой опыт работы и успешная судебная практика позволяет юристам компании делиться с участниками НИС советами на бесплатной основе, – за спасибо.


Внимание! Юристы компании обладают еще рядом секретных советов, которые доступны не всем! Обращайтесь за самой продвинутой консультацией по вопросу раздела имущества к профессионалу своего дела – компании «Военный переезд»!

www.voenpereezd.ru

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов

Согласно статистике бытовая неустроенность, нарастающая напряженность в отношениях, нежелание и неумение прислушиваться к мнению близкого человека являются наиболее распространенными причинами развода.

В дополнение к сложной моральной атмосфере в семье, связанной с расторжением брака, добавляется не менее сложные вопросы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, попадающей в особый правовой режим – совместно нажитого имущества супругов.

Специфика правового положения недвижимого имущества (жилых помещений), подлежащего разделу и приобретенного военнослужащими в период брака, будет рассмотрена ниже.

Основным правовым актом, регулирующим правовой режим имущества, приобретенного в период брака, является Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (общее правило).

Указанные нормы являются базовыми и применяются повсеместно при разделе «общенажитого» семейного имущества за отдельными исключениями (имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, вещи индивидуального пользования и др. (частные правила).

Вместе с тем, особый интерес вызывает вопрос возможности применения данных положений к разделу имущества, приобретенного одним из супругов в связи с прохождением им военной службы и исполнения специфических обязанностей. Другими словами «включается ли жилое помещение, приобретенное участником накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) в состав общего имущества супругов?».

Не торопитесь с ответом. При всех безусловных основаниях дать отрицательный ответ, высшие судебные инстанции не на шутку удивили как самих участников НИС (с неприятной стороны), так и претендентов на их имущество. Обо всем по порядку.

К основным аргументам против раздела рассматриваемого имущества, относятся следующие:

— приобретение недвижимого имущества происходит участником НИС за счет адресных средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и кредитных средств (в случае из привлечения) аккредитованного банка;

— размер предоставляемых ЦЖЗ и кредитных средств не связан (не зависит) с количественным составом семьи участника НИС;

— погашение кредита осуществляется государством в период прохождения службы участником НИС либо при его увольнении по льготным основаниям;

— приобретенный объект недвижимости находится в залоге у Российской Федерации и у кредитного учреждения (банка), в связи с чем, расторжение кредитного договора повлечет необходимость возврата ранее выплаченных денежных средств и нарушение прав 3-их лиц.

Убедительно, не правда ли?

Однако при всей обоснованности указанных аргументов судебные инстанции были непреклонны, распространив действие норм СК РФ о разделе совместно нажитого имущества супругов (общее правило) на правоотношения, возникшие из приобретения недвижимого имущества участником НИС.


Показательным в этом отношении является дело № 33-15400, в котором, последовательно, сначала Судебная коллегия по гражданским делам Мособлсуда, затем сам Мособлсуд, а далее и судья Верховного суда признали приобретенную с использованием целевых средств участником НИС квартиру, подлежащую разделу как совместно нажитое в период брака имущество.


Справедливости ради следует сказать о наличии и противоположной практики, но, согласитесь, это не успокаивает.

Сторонники позиции о разделе имущества, (в основном сторонницы)  связывают его правомерность с принципами гендерного равенства и отсутствием особой исключительности в приобретаемых за счет целевых средств объектов недвижимого имущества.

Выводы делать Вам. Однако при согласии с позицией о признании жилых помещений, приобретенных за счет средств участника НИС в период брака, совестным имуществом супругов и его последующим разделом – возникает ряд вопросов прикладного характера, на которые судебные инстанции ответа не дают, в том числе:

— каким образом будет расторгаться (вноситься изменения) в договор ЦЖЗ и кредитный договор;

— каким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» или банк будут взыскивать денежные средства с супруга, в пользу которого произведен раздел имущества;

— каким образом будут защищены права супруга-военнослужащего от действий его недобросовестной «половины».

Предполагается, что отсутствие должного нормативно-правового регулирования в обозначенной сфере, несет в себе угрозу для ущемления прав военнослужащих и создает предпосылки для социальной напряженности, так как жилищные вопросы одни из самых острых.

 

 

bestvoenipoteka.ru

Мою квартиру полученную по военной ипотеке разделили

К сожалению, вам просто не повезло. Вы попали не к тому судье. Как известно, судья при вынесении решения по делу исходит не только из строгой буквы закона, но и из своих внутренних убеждений. В силу этого факта иногда в идентичных ситуациях, где закон и судебная практика дают определенную свободу судьям, могут выноситься противоположные и даже противоречивые решения.
Если выяснять, как должна решаться данная ситуация с юридической точки зрения, то можно увидеть, что раздел квартиры между расторгающими брак супругами невозможен. Обосновать это можно двумя моментами:
1) Статья 34 Семейного Кодекса РФ указывает, что к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них, вне зависимости от источника поступления, если только этот доход не являлся целевым;
2) Статья 36 Семейного Кодекса РФ указывает, что общим имуществом супругов не является то имущество, которое получено одним из супругов на безвозмездной основе.
Такого же мнения, что квартира, приобретенная в рамках программы, разделу не подлежит, придерживается и ФГКУ «Росвоенипотека». Однако на практике нередки случаи, когда раздел квартиры все же происходит. Все дело в отдельных неточностях.
Так, статья 34 Семейного Кодекса РФ говорит, что имущество, приобретенное на целевые средства, не является общим. Но при этом нет нигде в законе прямого указания на то, что средства военной ипотеки являются целевыми. Хотя на мой взгляд, обратного вывода после изучения статьи 14 закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ, сделать очень трудно.
Ровно то же касается и статьи 36 Семейного Кодекса РФ. Так, нельзя конкретно и точно сказать, что жильё, приобретенное военнослужащим в рамках накопительной ипотечный системы, является безвозмездным. Да, при хорошем стечении обстоятельств такое возможно. Однако закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ о «безвозмездности» не говорит ни слова.
Такая относительная неоднозначность и даёт повод судьям выносить противоречивые решения. Кроме того, недосказанность в законе даёт право судьям учитывать фактические обстоятельства жизни супругов, их материальное положение, интересы несовершеннолетних детей и так далее.
Теперь, что касается дальнейших действий. Из написанного вами становится ясно, что решение суда первой инстанции уже вступило в силу. Следовательно, в кассационном порядке обжаловать данное решение суда возможности нет, поскольку вы не подавали жалобу в апелляционном порядке.
Выход у вас один – восстанавливать пропущенный срок подачи апелляционной жалобы. Согласно статье 321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца с момента принятия судом решения по делу. Если указанный срок пропущен, то нужно подать отдельное ходатайство с просьбой о его восстановлении, и приложить к нему саму жалобу. Либо можно включить просьбу о восстановлении срока непосредственно в текст апелляционной жалобы.
При этом нужно указать уважительную причину пропуска отведенного законом срока. К таковым могут быть отнесены: болезнь, затруднительное состояние, процессуальные недочеты (запоздалое получение решение суда, не разъяснения судом процессуальных прав и так далее). Порядок и особенности восстановления срока подачи апелляционной жалобы освещены в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.06.2012 No 13.
Без подачи апелляционной жалобы нет возможности изменить уже вынесенное решение. Возможно, вам будет лучше воспользоваться помощь адвоката для подготовки процессуальных документов.

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:

  1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
  2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

  • Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
  • Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

  • Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
  • Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
  • Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
  • Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

www.molodostroy24.ru

Раздел квартиры супругами, приобретенной по «военной ипотеке»

Автор

адвокат, председатель коллегии

8 (423) 275-83-47, 8 (914) 705-83-47


Одним из видов жилищного обеспечения военнослужащих — является участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
Приобретение квартиры по «военной ипотеке» — один из способов, предусмотренных данным видом жилищного обеспечения.
На практике возникают случаи, когда квартира по «военной ипотеке» приобретена военнослужащим в период брака и после расторжения брака, либо вне зависимости от расторжения брака супруг (супруга) военнослужащего требует долю квартиры, приобретенной по «военной ипотеке».
Судебная практика до 2016 года шла по пути отказа в удовлетворении таких требований, однако, начиная с середины 2016 года ситуация в корне изменилась и суды начали признавать квартиры, приобретенные в рамках «военной ипотеки» совместно нажитым имуществом супругов и производить раздел в равных долях. В обоснование своей позиции, суды ссылаются на нормы семейного права, предусматривающие, что имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам является совместно нажитым имуществом супругов.
В связи с чем создается неординарная ситуация в которой при наличии действующих договоров целевого жилищного займа и договора ипотечного кредитования Росвоенипотека продолжает осуществление платежей банку за квартиру, приобретенную по «военной ипотеке», не смотря на то, что 1/2 часть квартиры, принадлежит по решению суда лицу, не имеющего отношения к военной службе.
В результате вышеназванных событий на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в настоящее время размещена информация для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по вопросу раздела квартиры между бывшими супругами, приобретенной в браке с привлечением ипотечного кредита и целевого жилищного займа.
В данной информации со ссылкой на пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ участнику НИС рекомендуется при рассмотрении подобной категории гражданских дел заявлять встречное требование (подавать встречный иск) о распределении обязательств как по кредитному договору (остаток долга), так и по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и уже выплаченные денежные средства, выделенные из федерального бюджета в счет погашения обязательств по кредиту) пропорционально выделенным долям в праве общей долевой собственности с включением бывшей супруги в кредитный договор в качестве созаемщика и возложением на бывшую супругу обязанности исполнения обязательств по кредитному договору пропорционально ее доле.

Помимо изложенного, в связи с тем, что принятое решение суда первой инстанции может повлиять на права или обязанности по отношению к одной из сторон, участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих рекомендовано в судебном заседании заявить ходатайство о привлечении к участию в деле ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

vkapk.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о