Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов, юридическая консультация

Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья.

Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале.

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения между супругами, возникшие при распределении долгов, являются:

  • ГК РФ.
  • СК РФ.
  • Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ).

Закон предусматривает два способа разрешения споров относительно совместно нажитого имущества, в том числе и приобретенного посредством ипотечного кредитования:

  • Досудебный – супруги могут заключить между собой соглашение, которое должно быть нотариально заверено. Этот способ применяется в случае, если между супругами существует согласие по поводу того, как будет делиться совместно нажитое имущество
  • Судебный – в случае, если согласие о порядке раздела имущества между супругами отсутствует, вопрос решается в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции

При решении вопроса о том, как будут распределяться обязательства по ипотечному договору при расторжении брака, действуют следующие правила:

  • Жилье, приобретенное супругами либо одним из них в период их нахождения в зарегистрированном браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено, и кем были внесены денежные средства.
  • Если отсутствует брачный контракт, то совместно нажитое ими имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ).
  • Ответственность перед кредитором, в том числе и обязательства по ипотечному договору перед банком, делятся поровну.
  • Если от зарегистрированного брака у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при разделе жилья также должна быть учтена и их доля.

В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.

Общие долги бывших мужа и жены распределяются пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора.

У супругов, которые имеют намерения приобрести жилье в ипотеку, есть следующие варианты, как оформить данную сделку:

  • Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
  • Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
  • Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.
  • Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
  • Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.

Вне зависимости от способа оформления договора ипотечного кредитования собственники квартиры не имеют возможности ей распорядиться (продать, подарить) без одобрения кредитного учреждения.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Как правило, если один из супругов обращается в кредитное учреждение с просьбой заключить договор ипотечного кредитования, то банк попросит привлечь второго супруга в качестве созаемщика. Это дает дополнительные гарантии возврата банку денежных средств, а также повысит шансы заемщика.

В большинстве случаев в такой ситуации при расторжении брака квартира будет делиться пополам.

Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом:

  • Бывшие супруги совместно погашают ипотечный займ, а после выплаты всей суммы делят квартиру пополам.
  • После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме.
  • В случае, если супруги выступили как созаемщики по договору ипотечного кредитования, они могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства поровну путем заключения двух отдельных договоров.
  • Бывшие муж и жена обращаются в кредитное учреждение с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. Кроме долга одному из них достанется квартира, но только в случае выплаты второй стороне внесенных денежных средств в полном размере.
  • Супруги при наличии на то согласия кредитной организации продают квартиру, приобретенную в ипотеку, а денежные средства вносят в счет оплаты по договору, а их остаток делят пополам.

Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру — можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом.

При невозможности выделить долю в натуре второй супруг получает соответствующую денежную компенсацию.

Если договор ипотечного кредитования был заключен в браке, то, как правило, проблем с разделом такого имущества не возникает.

В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также вещи, полученные одной из сторон во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является их личной собственностью. Такая квартира пополам разделена быть не может.

Однако владельцу квартиры необходимо будет выплатить другому супругу 50% от сумм платежей, которые производились по договору ипотечного кредитования в период нахождения в зарегистрированном браке.

Кроме того, если во время нахождения в браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).

В случае, если заключен брачный договор, то при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, она будет делиться в соответствии с положениями этого соглашения.

В тексте брачного договора нежелательно прописывать условие, что в случае измены виновная сторона лишается всего имущества. Последняя судебная практика Верховного Суда РФ признавала такое условие существенно нарушающим права супруга, а следовательно, недействительным. Квартира будет просто разделена пополам.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Наличие ребенка никак не влияет на распределение обязательств по договору ипотечного кредитования, однако существенно сказывается на распределении долей в имуществе, приобретенном по ипотеке.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если вторая сторона не получала доходов по неуважительным причинам или расходовала общее имущество в ущерб интересам семьи.

Из вышеизложенного следует, что в ряде обстоятельств суд может присудить супругу, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок, 2/3 от доли в ипотечной квартире.

Однако следует понимать, что квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, является залоговым имуществом, и банк в случае неплатежей может выселить оттуда всех членов семьи.

В соответствии с положениями СК РФ при любых действиях, связанных с отчуждением имущества, при наличии несовершеннолетних детей необходимо учитывать их интересы. При разделе ипотечного жилья доли детей в любом случае будут оформлены на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в нем прописан несовершеннолетний ребенок, несовершеннолетнего нужно обязательно выписать. В противном случае данная ситуация может привлечь внимание органов попечительства и опеки.

При наличии обстоятельств, существенно затрудняющих раздел жилого помещения, приобретенного по договору ипотечного кредитования, таких как наличие несовершеннолетних детей, брачного договора, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору.

Наши квалифицированные юристы помогут вам в кратчайшие сроки решить вашу проблему с минимальными затратами времени и денег.

pravoved.ru

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Квартира в ипотеке при разводе — что делать? Подробнее на Банк Кредиты Ру.

Семейное право гласит, что имущество, нажитое непосредственно в период брака в случае развода, делится между супругами равными частями. Другими словами, не смотря на то, кто является собственником имущества, приобретенного в браке, при разводе все равно будет делиться пополам. Но это касается простого раздела имущества.

раздел квартиры развод ипотека

Как при разводе делится квартира в ипотеке?

Для лучшего восприятия приведем несколько наглядных примеров. Квартира была приобретена по ипотеке и владельцем данной квартиры является муж. Как в таком случае делится жилье?

Если следовать закону, то жилье разделено должно быть поровну между супругами, поскольку оно было приобретено в браке, однако есть одно но… В конкретной ситуации квартира находится в банке в качестве залогового имущества, поэтому необходимо провести консультацию с представителем банка, в котором брался ипотечный кредит. Его вердикт будет решающим.

При нечетном числе комнат что делать?

Банк вряд ли разрешит изменить одного владельца на другого. В этом случае муж так и останется должником перед кредитором, но он вправе подать иск о взыскании с бывшей супруги определенной части денежных средств, которая пойдет на погашение задолженности по ипотеке. Более подробно об этом можно ознакомиться, прочитав нюансы ипотечного соглашения.

Существует ли возможность отказа одного из супругов от данного жилья

Как мы уже сказали из вышеописанного примера, много будет зависеть от вердикта кредитной организации, поскольку ей нужен клиент, который будет вовремя погашать эту кредитную задолженность. Вследствие этого, если у банка не возникнет каких-либо претензий по данному поводу и один из бывших супругов согласиться взять на себя ипотечный долг, то почему бы и нет. Однако нужно помнить, что за переоформление ипотечного кредита Вам придется раскошелиться на определенную сумму, которая указана в договоре.

Некоторые банки могут еще взыскать и определенный процент комиссии за данную процедуру. Если ситуация такова: ипотечное соглашение составлено на обоих супругов, также в договоре прописывается то, что в случае развода условия договора не меняются, а жена отказывается платить долю кредита.

Сможет ли муж стать единовластным владельцем квартиры?

В аналогичном случае нужно понимать то, что в случае отказа женой оплаты какой-либо части ипотечного кредита, то вся задолженность ложится на плечи ее бывшего супруга, таковы правила кредитования. Чтоб решить создавшуюся проблему, Вам необходимо сначала погасить всю задолженность по ипотеке, а затем в судовом порядке, потребовать с жены ту сумму денег, которую Вы потратили на погашение кредита. Суд обяжет бывшую супругу выплатить Вам часть денежных средств.

Может ли так случиться, что банк потребует свои денежные средства обратно?

Допустим, Вы приобрели двухкомнатную квартиру по ипотеке, при этом, жена выступила в качестве поручителя, но у Вас назревает развод. Может ли в таком случае кредитор в досрочном порядке потребовать от клиента свои денежные средства назад?

квартира в ипотеке при разводе

Да, вероятность такого исхода ситуации велика. Опираясь на законодательство, можно почерпнуть информацию о том, что в случае нарушения условий погашения ипотечной задолженности, кредитор имеет полное право в досрочном порядке потребовать с заемщика полного возврата денежных средств.

Все разобранные случаи могут быть рассмотрены в суде. Это позволит принять верное решение. Для того чтобы уточнить какие-либо вопросы, что связанны с разделом имущества, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным юристам, которые будут сопровождать весь разводный процесс, а также помогут собрать нужные документы.

Квартира в ипотеке при разводе — это, конечно, дополнительные трудности и головная боль. Но все решаемо!

 

Автор: Банк Кредиты Ру. Добавлено — 10 Май, 2014

bankcrediti.ru

Развод и квартира в ипотеке – как её разделить по закону?

Многие молодые семьи приобретают жилье в новостройках от застройщика, беря для этого ипотечный кредит. Но далеко не всегда брак длиться ровно столько, сколько хотелось бы. В случае развода возникает вопрос – кому же принадлежит квартира, все еще находящееся в собственности у банка, и как с ней поступить?

Как определяется такая квартира с точки зрения закона?

В Семейном кодексе РФ есть глава «Об ипотеке», в которой определяются основные положения недвижимости, приобретенной в браке на деньги, взятые в банки. Жилая площадь приравнивается к любому другому совместно нажитому имуществу, а потому подлежит делению на равные части. Но при этом следует учитывать, что квартира находится все это время в залоге перед банком, пока не будет полностью погашена ипотека.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении этой недвижимости, необходимо проконсультироваться и согласовать их с самим финансовым учреждением. Одним из лучших решений для пар, которые хотят свести контакт друг с другом к минимуму, является переоформление кредитного договора, что потребует дополнительных затрат в размере 1 % от общей суммы ипотеки.

Что можно сделать с такой недвижимостью:

  • попытаться поделить на доли после выплаты ипотеки;
  • передать в собственность одного из супругов;
  • при наличии возможности, произвести деление в натуре.

Что делать если квартира не делится физически?

В отношении квартиры, в отличие от частных домов, гораздо реже удается применить физическое деление, учитывающее интересы всех сторон. В таких случаях можно при разводе разделить квартиру на доли, каждая из которых будет принадлежать одному из бывших супругов. Стоит учитывать, что банк может не согласиться на подобную операцию, так как она противоречит положению Семейного кодекса – доля не может быть залогом при ипотеке. При этом должником все также остается тот, кто оформлял договор.

Передача доли

Еще один возможный вариант – это передача квартиры полностью в собственность одного из супругов, который возьмет на себя всю ответственность по оплате взятого кредита. При этом банк всегда проверяет платежеспособность нового заемщика и может усомниться в ней, что приведет к отказу в переоформлении заключенного ранее договора.

Квартира в ипотеке, приобретенная до брака

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда жилье было приобретено в ипотеку до официального заключения брака. В этом случае возможно два варианта:

  • Все расходы взял на себя заемщик. Если ипотеку оплачивал исключительно один супруг, который и взял на себя кредит, то он полностью сохраняет свое право на все площадь без исключения.
  • Расходы были разделены на двоих. Если долг по кредиту гасили одновременно два супруга, то возможно обращение в суд с требованием получения части жилья, соразмерно внесенным денежным средствам, или возвращения обратно всей затраченной за прошедшее время суммы.

В большинстве случаев банк разрабатывает и предлагает своим клиентам определенные программы, помогающие справиться с проблемной ситуацией, возникшей при разводе.

dekormyhome.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о