Содержание

Договор долевого участия не зарегистрирован

Если так случилось, что договор не зарегистрирован, ФЗ №122 говорит о том, что он является не заключенным.

В этом случае стороны должны после заключения договора зарегистрировать его в Росреестре.

Требования законодательства

ФЗ №122 от 21.07.1997г. устанавливает, что ДДУ действителен только после регистрации документов в Росреестре.

Заключить сделку необходимо в письменном виде, после чего подготовить пакет документов для дальнейшей регистрации в отделе регистрации.

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?

Если договор не был зарегистрирован, нельзя винить в этом только одну сторону – организацию, требуя выполнения обязанности по его регистрации.

Согласно нормам действующего законодательства, регистрация проводится только после принятия заявлений от обеих сторон.

В Регпалате

Если же договор долевого участия не зарегистрирован в Регпалате, для сторон могут наступить негативные последствия.

Одной из них является невозможность оформить в надлежащем порядке в собственность уже построенное жилье, ведь для этого необходимо предоставить ДДУ, который был зарегистрирован в Росреестре.

Оформленный же надлежащим образом договор предоставить возможность дольщику оформить право собственности на построенное жилье.

При незарегистрированном договоре застройщик не сможет отчитаться в органах по контролю и надзору в сфере долевого строительства по общей стоимости привлеченного капитала на строительство.

При получении отказа в регистрации в Росреестре застройщику остается только единственный вариант решения проблемы – это оформление на себя объекта строительства.

В таком случае застройщик сможет выполнить все условия сделки перед дольщиками, передав им право собственности по договору купли-продажи.

При разрешении проблемы таким способом, застройщику понадобится внести соответствующие изменения в налоговую отчетность – необходимо будет провести перерасчеты обязательных налогов на имущество, НДС и налога на прибыль.

Застройщик не регистрирует

Нарушая нормы закона, застройщики желают любым способом сэкономить на процедуре регистрации договоров, поэтому можно довольно часто встретить дольщиков, у которых одной из проблем по договору ДДУ является отсутствие его регистрации.

Это возможно, если застройщик подает договор в органы регистрации через несколько дней после того, как было выдано разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.

По правилам необходимо действовать следующим образом:

  • заключение договора долевого участия с дольщиками;
  • государственная регистрация ДДУ;
  • начало строительства объекта недвижимости.

Основания для отказа в регистрации

При подаче договора после введения дома в эксплуатацию, органы регистрации вправе не регистрировать право собственности на построенный жилой дом согласно ДДУ.

В таком случае действия Росреестра являются правомерными.

Кроме того, сторонам может быть отказано в регистрации в следующих случаях:

  • документы предоставлены ненадлежащим лицом;
  • документы составлены не в соответствии с требованием закона.

Вышеперечисленные основания отказа в регистрации указаны в ст.20 ФЗ №122 от 21.07.1997г.

Кроме этого, отказать могут в случае дополнительных оснований:

  • уже существует зарегистрированный документ на один и тот же построенный жилой дом;
  • если по условиям договора должен быть заключен договор поручительства, которым в действительности не был предоставлен.

Обращение в суд

Обратиться в суд одна из сторон может на основании получения отказа в регистрации сделки в Росреестре.

В такой ситуации регистрация сделки возможна по решению суда на основании ч.3 статьи 165 ГК РФ.

Подобное решение суд вынесет и при обращении в суд застройщика, требованием которого будет также необходимость регистрации ДДУ.

Дольщик может самостоятельно решить, какой способ защиты ему выбрать, руководствуясь статьями 11,12 ГК РФ.

Дольщик может обжаловать отказ Росрееста зарегистрировать сделку на введенный в эксплуатацию жилой дом.

Здесь представлена судебная практика о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия.

Защита интересов застройщика

На практике можно столкнуться с такой ситуацией, когда участники долевого строительства отказываются регистрировать сделку, чем ущемляют права и интересы застройщика.

Если дольщики отказываются регистрировать договор, застройщик не может в полном объеме распоряжаться данным объектом недвижимости.

В таком случае право распоряжения ограничивается тем, что объект стройки находится в залоге у дольщиков до момента регистрации договора.

Застройщик может подать иск в суд, требуя принудить дольщиков зарегистрировать свои права на построенный жилой дом.

Часто задаваемые вопросы

На практике стороны договора долевого участия сталкиваются с многочисленными проблемами, которые возникают при регистрации сделки. Детально о наиболее задаваемых вопросах будет рассказано детальнее.

Регистрация права после сдачи дома

Если гражданин решил вложить деньги в строительство жилого дома, а застройщик предложил регистрацию сделку после сдачи дома в эксплуатацию, договор будет считаться незаключенным.

Соответственно, вложенные деньги дольщик может потерять.

В таком случае гражданин вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика к обязательной регистрации.

Передача другому застройщику

Если гражданин стал участником долевого строительства и в последующем организация передала право уступки требования по аренде земли иной организации, который отказал в перезаключении договора, необходимо обратиться в правоохранительные органы.

В этом случае будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в отношении первого застройщика согласно ч.4 статьи 159 УК РФ.

Кроме того, можно обратиться и органы, которые осуществляют надзор в области строительства.

Согласно ч.1 ст.14.28 КоАП РФ при использовании денежных средств гражданина, направленные на возникновение у него права собственности на жилье, которое на данный момент не введено в эксплуатацию и не имеет на него прав согласно законодательству об участии в долевом строительстве, деяние влечет за собой наложение штрафа.

Пострадавший вправе подать иск в суд о:

  • возврате денежных средств;
  • возмещении морального вреда и процентов за использование чужих денежных средств.

Здесь можно скачать образец искового заявления о расторжении договора долевого участия и возврате денежных средств.

Однако можно постараться решить спор в досудебном порядке, направив застройщику претензию заказным письмом с указанием срока, в течение которого должен быть получен ответ.

Таким образом, необходимо заключать договор и настаивать на государственной регистрации договора до того, как дом будет введен в эксплуатацию, иначе у сторон может возникнуть достаточно проблем, о которых подробно было описано в статье.

На видео о рисках в долевом строительстве

77metrov.ru

Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате

Оформление права собственности по ДДУ (ФЗ-214)

Оформление права собственности на недвижимость является одним из основных направлений деятельности ООО «Всегда на защите Ваших прав». Нашими юристами каждый год оформляется более сотни свидетельств на квартиры по разным адресам Москвы и Московской области.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время является одним из распространенных договоров по приобретению квартир. По данному договору Застройщик за счет инвестиций участников долевого строительства (далее — Участники) обязуется в установленные договором сроки построить многоквартирный дом и после введения его в эксплуатацию передать Участникам. Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир.

Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Как видите, для регистрации права собственности необходимо собрать целый пакет документов и сдать в регистрационную палату, что займет не мало Вашего времени. Для его экономии и получении квалифицированной юридической помощи обращайтесь в нашу организацию по тел.:
8(495)920-36-93; 8-916-122-09-10; 8-916-032-86-89.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На этапе предварительного соглашения крайне важно, чтобы участвующие стороны прописали все моменты, условия и пункты, которые станут основой ДДУ.

А также важно понимать, что заключение предварительного соглашения предусматривает внесение авансового платежа.

Для регистрирования долевого соглашения требуется собрать утверждённый законодательством перечень документов и сдать его в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения строящегося жилого здания.

Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2. 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789; ч. 8 ст. 25 Закона от 29.07.2018 N 218-ФЗ)

5. Данные публикуемые на сайте Росреестра обновляются с большим опозданием, в тоже время данные, которые будет содержать выписка из ЕГРП, предоставленная Вам по Вашему требованию, могут сильно отличаться от данных опубликованных на сайте и будут содержать данные о Вас, как о правообладателе.

В соответствии с п. 131 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Если обязанность по регистрации договора возложена на застройщика — предоставьте доверенность на совершение регистрационных действий. Если обязанность возложена на Вас — требуйте предоставления доверенности на Вас.

На будущее — конечно, лучше задумываться о порядке регистрации договора еще до его заключения и прописывать в договоре полный порядок регистрации и суммы расходов — это позволяет избежать проблем в дальнейшем.

Договор еще не подписывали, готовлюсь заранее
Вот что написано в договоре по поводу его регистрации:
«Обязанности и права застройщика.

. п.4.1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регестрации.
Обязанности и права участника.
.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Росреестр

Управление Росреестра по Иркутской области информирует о документах, необходимых для регистрации права собственности по ДДУ,  необходимости постановки объекта на кадастровый учет, переносе записи об ипотеке при регистрации права.
Действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27).
Если разрешение на строительство выдано до вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве (до 01.04.2005), государственной регистрации подлежит право собственности на основании договора долевого участия в строительстве после ввода объекта в эксплуатацию объекта строительства, в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
В случае, если договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации (разрешение на строительство выдано после 01.04.2005), на государственную регистрацию права собственности представляются:
1.Заявление о государственной регистрации права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» далее – Закон о регистрации).
2. Договор участия в долевом строительстве, один экземпляр – подлинник, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю (п.5 ст.25.1  Закона о регистрации).
3. Акт приема-передачи объекта, представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (ст. 18 Закона о регистрации).
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 16 №214-ФЗ)
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (ст.8 № 214-ФЗ)
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В случае, если договор долевого участия в строительстве не подлежал государственной регистрации на государственную регистрацию права собственности представляются:
1. Заявление о государственной регистрации права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Закона о регистрации).
2. Договор участия в долевом строительстве, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п.5 ст. 18 Закона о регистрации)
3. Акт приема-передачи объекта, представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (ст. 18 Закона о регистрации).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, что, в соответствии с абз. 12 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, является основанием для отказа в государственной регистрации.
Согласно ст. 4 Закона о регистрации, наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
Руководствуясь п. 135 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (далее – Правила ЕГРП), если при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве была зарегистрирована ипотека в силу закона, обязательство, которой возникло на основании какого либо кредитного договора, при государственной регистрации права собственности ипотека в силу закона приносится в раздел Единого государственного реестра прав, открытого на указанный объект недвижимости.
          В связи с тем, что ипотека в силу закона уже зарегистрирована, обязательство, которой возникло на основании того же кредитного договора, еще зарегистрировать ипотеку в силу закона, не представляется возможным.
Следовательно, заявление на ипотеку в силу закона, подаётся только в том случае, если при государственной регистрации договора долевого участия в строительстве не было зарегистрировано ограничение   (обременение).
Согласно п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 3 статьи 20 Закона об ипотеке, установлено, что если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию, одновременно с документами необходимыми для государственной регистрации права собственности представляется закладная и ее копия.

Главный специалист отдела регистрации обременений прав Управления Росреестра по Иркутской области Калашникова Е.А.,

rosreestr.ru

регистрация договора долевого участия в регистрационной палате



В разделе Жилищное право на вопрос Предварительный договор участия в долевом строительстве обязательно регистрируется в регистрационной палате? заданный автором Европейский лучший ответ это Предварительный договор не регистрируется, а договор долевого участия — да, но не всегда.
Например у ДСК-1 свой реестр.

Ответ от 22 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Предварительный договор участия в долевом строительстве обязательно регистрируется в регистрационной палате?

Ответ от Бэлла Вендлер[гуру]
Предварительный Договор не регистрируется, он заключается с намерением сторон исполнить в последующем основной Договор купли-продажи, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре и подтверждается Свидетельством о праве собственности. Если строительная компания взаимодействует с банком и имеет рейтинг «надежной компании», то Вам (Застройщик) может предложить заключение Предварительного договора и даже выдачу кредитных средств в день заключения (в том банке, где проведена аккредитация Застройщика, обычно это несколько банков) , но только при том условии, что документы по данной квартире находятся (или подготовлены) на регистрации в Росреестре. Первичный рынок не менее сложен, чем вторичный, с осторожность подходите к выбору Застройщика. Не стесняйтесь спрашивать. Удачи.

Ответ от рослый[активный]
Законом об участии в долевом строительстве не предусмотрено привлечение денежных средств дольщиков на основании предварительного договора участия в долевом строительстве. Более того, любые предварительные договоры регистрации в Росреестре не подлежат. Такой способ привлечения застройщиком денежных средств, о котором вы ведёте речь, является незаконным.
Застройщик может привлекать Ваши денежные средства с целью строительства только на основании договора участия в долевом строительстве и только после его регистрации в Управлении Росреестра.

 

Ответить на вопрос:

22oa.ru

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован? Регистрация в регистрационной палате договора долевого участия

ГлавнаяРазноеРегистрация в регистрационной палате договора долевого участия

Договор долевого участия не зарегистрирован

Если так случилось, что договор не зарегистрирован, ФЗ №122 говорит о том, что он является не заключенным.

В этом случае стороны должны после заключения договора зарегистрировать его в Росреестре.

Требования законодательства

ФЗ №122 от 21.07.1997г. устанавливает, что ДДУ действителен только после регистрации документов в Росреестре.

Заключить сделку необходимо в письменном виде, после чего подготовить пакет документов для дальнейшей регистрации в отделе регистрации.

Что делать, если договор долевого участия не зарегистрирован?

Если договор не был зарегистрирован, нельзя винить в этом только одну сторону – организацию, требуя выполнения обязанности по его регистрации.

Согласно нормам действующего законодательства, регистрация проводится только после принятия заявлений от обеих сторон.

В Регпалате

Если же договор долевого участия не зарегистрирован в Регпалате, для сторон могут наступить негативные последствия.

Одной из них является невозможность оформить в надлежащем порядке в собственность уже построенное жилье, ведь для этого необходимо предоставить ДДУ, который был зарегистрирован в Росреестре.

Оформленный же надлежащим образом договор предоставить возможность дольщику оформить право собственности на построенное жилье.

При незарегистрированном договоре застройщик не сможет отчитаться в органах по контролю и надзору в сфере долевого строительства по общей стоимости привлеченного капитала на строительство.

При получении отказа в регистрации в Росреестре застройщику остается только единственный вариант решения проблемы – это оформление на себя объекта строительства.

В таком случае застройщик сможет выполнить все условия сделки перед дольщиками, передав им право собственности по договору купли-продажи.

При разрешении проблемы таким способом, застройщику понадобится внести соответствующие изменения в налоговую отчетность – необходимо будет провести перерасчеты обязательных налогов на имущество, НДС и налога на прибыль.

Застройщик не регистрирует

Нарушая нормы закона, застройщики желают любым способом сэкономить на процедуре регистрации договоров, поэтому можно довольно часто встретить дольщиков, у которых одной из проблем по договору ДДУ является отсутствие его регистрации.

Это возможно, если застройщик подает договор в органы регистрации через несколько дней после того, как было выдано разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.

По правилам необходимо действовать следующим образом:

  • заключение договора долевого участия с дольщиками;
  • государственная регистрация ДДУ;
  • начало строительства объекта недвижимости.

Основания для отказа в регистрации

При подаче договора после введения дома в эксплуатацию, органы регистрации вправе не регистрировать право собственности на построенный жилой дом согласно ДДУ.

В таком случае действия Росреестра являются правомерными.

Кроме того, сторонам может быть отказано в регистрации в следующих случаях:

  • документы предоставлены ненадлежащим лицом;
  • документы составлены не в соответствии с требованием закона.

Вышеперечисленные основания отказа в регистрации указаны в ст.20 ФЗ №122 от 21.07.1997г.

Кроме этого, отказать могут в случае дополнительных оснований:

  • уже существует зарегистрированный документ на один и тот же построенный жилой дом;
  • если по условиям договора должен быть заключен договор поручительства, которым в действительности не был предоставлен.
Обращение в суд

Обратиться в суд одна из сторон может на основании получения отказа в регистрации сделки в Росреестре.

В такой ситуации регистрация сделки возможна по решению суда на основании ч.3 статьи 165 ГК РФ.

Подобное решение суд вынесет и при обращении в суд застройщика, требованием которого будет также необходимость регистрации ДДУ.

Дольщик может самостоятельно решить, какой способ защиты ему выбрать, руководствуясь статьями 11,12 ГК РФ.

Дольщик может обжаловать отказ Росрееста зарегистрировать сделку на введенный в эксплуатацию жилой дом.

Здесь представлена судебная практика о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия.

Защита интересов застройщика

На практике можно столкнуться с такой ситуацией, когда участники долевого строительства отказываются регистрировать сделку, чем ущемляют права и интересы застройщика.

Если дольщики отказываются регистрировать договор, застройщик не может в полном объеме распоряжаться данным объектом недвижимости.

В таком случае право распоряжения ограничивается тем, что объект стройки находится в залоге у дольщиков до момента регистрации договора.

Застройщик может подать иск в суд, требуя принудить дольщиков зарегистрировать свои права на построенный жилой дом.

Часто задаваемые вопросы

На практике стороны договора долевого участия сталкиваются с многочисленными проблемами, которые возникают при регистрации сделки. Детально о наибол

spbnovo.ru

Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате

Регистрация договора долевого участия

В этом случае ему также придется предоставить документ-подтверждение факта оплаты вознаграждения по договору. Если застройщик заключает страховой договор в отношении каждого из будущих новоселов, то при регистрации второго и следующих за ним договоров долевого участия в долевом строительстве по тому же жилому объекту он предоставляет регистратору только соответствующий страховой договор с документом-подтверждением уплаты по нему страховой премии. Любая регистрационная процедура сопровождается уплатой государственной пошлины.

Регистрация договора долевого участия в регистрационной палате

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Если обязанность по регистрации договора возложена на застройщика — предоставьте доверенность на совершение регистрационных действий.

Если обязанность возложена на Вас — требуйте предоставления доверенности на Вас.

На будущее — конечно, лучше задумываться о порядке регистрации договора еще до его заключения и прописывать в договоре полный порядок регистрации и суммы расходов — это позволяет избежать проблем в дальнейшем.

Договор еще не подписывали, готовлюсь заранее
Вот что написано в договоре по поводу его регистрации:
«Обязанности и права застройщика.

. п.4.1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регестрации.
Обязанности и права участника.
. п.5.1.4.Нести установленные Налоговым кодексом РФ расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора.»
Вопросы такие:
Должен ли по этому договору застройщик регистрировать все самостоятельно и бесплатно ( на уплату 40000 существует отдельно)
Все ли налоги я должна буду оплатить или только свою часть (кажется 100р)?

Регистрация ДДУ в Росреестре – проверка в онлайн режиме

Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, не потребуешь назад своих денег, на основании его не предъявишь права на жилье. Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч.

2. 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789; ч.

8 ст. 25 Закона от 29.07.2018 N 218-ФЗ)

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На этапе предварительного соглашения крайне важно, чтобы участвующие стороны прописали все моменты, условия и пункты, которые станут основой ДДУ.

А также важно понимать, что заключение предварительного соглашения предусматривает внесение авансового платежа.

Для регистрирования долевого соглашения требуется собрать утверждённый законодательством перечень документов и сдать его в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения строящегося жилого здания.

5. Данные публикуемые на сайте Росреестра обновляются с большим опозданием, в тоже время данные, которые будет содержать выписка из ЕГРП, предоставленная Вам по Вашему требованию, могут сильно отличаться от данных опубликованных на сайте и будут содержать данные о Вас, как о правообладателе.

В соответствии с п. 131 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.

yourists.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о