Содержание

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018 году

Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2018 году право собственности на недвижимое имущество?

С 2018 года начал действовать новый закон, касающийся госрегистрации недвижимости. Положения этого норматива внесли существенные изменения в регистрационный процесс.

Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2018 году?

Основные моменты

В 2018 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.

Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.

База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.

Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.

Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2018 году подтверждается выпиской из ЕГРН.

Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.

Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.

Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.

Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?

Что это такое

Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.

Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.

Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.

Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.

Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.

Назначение процедуры

Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.

После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.

Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.

Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.

Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.

Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.

А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.

Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.

Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.

Действующие нормативы

До 2018 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.

С 1.01.2017 начал действовать ФЗ № 218 от 13.07.2015. Новый норматив направлен на более подробное регулирование процесса государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества.

Среди основных изменений отметить нужно объединение реестра недвижимости и кадастра недвижимого имущества, а также создание единой электронной базы.

Это во многом и обусловило изменение прежнего порядка. Прежде всего, стало возможным не только личное обращение в регистрирующий орган, но и подача заявления в режиме онлайн.

За счет объединения двух процедур и получения регистратором доступа к общей базе уменьшились сроки регистрации.

При этом предусмотрена только одна причина отказа в принятии документов на регистрацию. Это отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность.

Но вместе с тем расширен список оснований для приостановления регистрации и возврата документов.

Упомянуто более пятидесяти причин, по которым регистрация права собственности не представляется возможной.

Столь детальное уточнение позволяет гражданам еще до обращения устранить возможные недочеты и закончить регистрацию права в установленный законом срок.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество по ГК РФ

В ст.16 ФЗ № 218 установлены конкретные сроки, отведенные для регистрации права на недвижимость.

В зависимости от органа обращения и сопутствующих обстоятельств предусмотрены такие сроки:

При подаче документов на регистрацию правав Росреестр – 7 дней (рабочих)
через МФЦ – 9 дней
Одновременная регистрация права и кадастровый учетв Росреестре – 10 дней
в МФЦ – 12 дней
Осуществление регистрации права на основании судебного решения5 и 7 дней, соответственно в Росреестре и МФЦ
Госрегистрация по нотариально удостоверенной сделке3/5 дней

Дополнительно ФЗ № 218 предусматривает срок в 3 месяца для приостановки регистрации по распоряжению должностного лица.

На основании решения заявителя регистрация права может приостанавливаться на период до 6 месяцев.

Необходимый список документов

Для регистрации потребуется пакет документов, состав которого зависит от вида регистрации.

Среди стандартных правоустанавливающих документов можно отметить:

В обязательном порядке заявитель предъявляет документ, устанавливающий личность и подает соответствующее ситуации заявление.

Если регистрируется переход права собственности, то необходимо совместное обращение прежнего собственника и нового владельца.

Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, когда воля собственника засвидетельствована нотариусом.

Когда от имени заявителя выступает законный представитель, необходимо наличие нотариальной доверенности с указанием степени правомочности.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки и т.д.

Кадастровый паспорт в число обязательных документов не входит, поскольку регистратор имеет доступ к данным Кадастра.

Упрощена процедура регистрации прав для юридических лиц. Теперь им не нужно предъявлять учредительные документы. Росреестр самостоятельно запрашивает нужные сведения в ФНС.

Пошаговая инструкция

Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:

  1. Подготовка необходимого пакета документов.
  2. Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
  3. Подача документов на регистрацию.
  4. В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
  5. Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
  6. Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
  7. Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).
Через МФЦ

В 2018 году подать документы на регистрацию прав в отношении недвижимости можно и через МФЦ. При этом срок регистрации увеличится незначительно. Два дополнительных дня рассчитаны на межведомственный обмен.

Нужно знать, что МФЦ выступает только посредником меж Росреестром и заявителями и самостоятельно никаких регистрационных действий не совершает.

Подавая документы в МФЦ, нужно особенно внимательно отнестись к их составу и комплектности. Сотрудники МФЦ обязаны принять от граждан документы в любом случае.

Отказ допускается только при невозможности идентификации личности заявителя по причине отсутствия паспорта. Выявить ошибки может лишь Росреестр.

А это значит, что период регистрации увеличится существенно. Документы возвращаются в МФЦ, затем о возврате уведомляется заявитель, дополненный пакет вновь направляется в Росреестр.

В Росреестр

Порядок обращения в Росреестр зависит от того, по какому основанию регистрируется право собственности, двухстороннему или одностороннему (аналогично для МФЦ).

Если документом-основанием является свидетельство о наследстве или судебное решение, то потребуется заявление только от будущего собственника-заявителя.

При регистрации права по двухсторонним сделкам (ДКП, дарственная) обращаются в Росреестр все участники сделки. По нотариальной сделке осуществить регистрацию вправе нотариус.

В 2018 году проведение регистрации возможно в любом отделении Росреестра. Соответственно подать документы можно через любой МФЦ.

Но если недвижимость состоит на кадастровом учете в регионе, отличном от места регистрации, то обращаться нужно исключительно в Росреестр.

Другие варианты

Подать документы на регистрацию права собственности владелец недвижимости может и почтой. Учитывая, что времени это займет больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.

Осуществляется отправка ценным письмом с уведомлением с приложением описи вложения.

Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.

Прежде достаточно было нотариального заверения подписи гражданина на заявлении. Несоблюдение этой нормы станет причиной возврата, даже если все бумаги верны.

Обратиться за регистрацией можно и онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму заявки и прикрепить сканы документов, заверенные ЭЦП заявителя и нотариуса.

Для подтверждения регистрации можно заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.

Возникающие нюансы

Говоря о сроках регистрации права в 2018 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.

Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:

  • необоснованный отказ в принятии документов;
  • необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений;
  • технические ошибки в документации;
  • бюрократические проволочки.

Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.

Но Росреестр вправе взыскивать выплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т.д.

Такие меры должны исключить халатность должностных лиц и предотвратить несоблюдение сроков по причине ошибок ответственных структур.

Если по ипотеке

Срок госрегистрации возникновения ипотеки по новому порядку остался без изменений.

При подаче документов Росреестр регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней.

Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально заверенного ипотечного договора или заверенного нотариусом договора о возникновении ипотеки в силу закона (покупка жилья за счет банковских средств), то срок сокращается до пяти дней.

Видео: регистрация прав на недвижимость


При обращении в МФЦ регистрационный срок увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.

При оформлении по наследству

В положения ФЗ № 218 предусмотрено и проведение госрегистрации права собственности без участия правообладателя.

В частности установлена обязанность для нотариусов, направлять необходимые для госрегистрации документы при принятии ими решений.

Вступление в права наследования предполагает обращение к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.

Нотариус самостоятельно осуществляет проверку законности наследования и подлинности представленных документов.

При выдаче свидетельства наследнику нотариус отправляет соответствующие сведения в Росреестр.

На основании полученных документов Росреестр вносит запись в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.

Сроки госрегистрации права собственности на недвижимость в 2018 году сократились. Простота регистрационного порядка позволяет осуществить самостоятельную регистрацию каждому гражданину.

Но вместе с тем существенно повышены меры безопасности относительно сохранности данных и защиты интересов собственника.

jurist-protect.ru

Росреестр

ВНИМАНИЕ!

Для уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (приватизация, аренда, ипотека, право собственности на землю, внесение изменений, выдача повторного свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) при подаче заявления в офисы Росреестра (в офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации) и МФЦ применяются в зависимости от места подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней следующие коды бюджетной классификации (КБК):

32110807020011000110 — при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»)

32110807020018000110 — при подаче заявления в МФЦ

РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ:

Получатель платежа: УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области),

ИНН получателя: 7727270299,

КПП получателя: 502401001,

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО,

БИК Банка: 044525000,

Счет: 40101810845250010102,

ОКТМО (выбор осуществляется из перечня кодов ОКТМО).

 

БЛАНКИ

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации)

Бланк платежного поручения на оплату госпошлины (для юридических лиц) при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации)

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Бланк платежного поручения на оплату госпошлины (для юридических лиц) при подаче заявления в МФЦ

Образец заявления о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств

Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области

rosreestr.ru

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью

Еще до подачи заявления в орган регистрации права очень важно внимательно ознакомиться с требованиями к оформлению документов, установленными законодательством Российской Федерации с 2017 года.

В этом разделе вы найдете информацию, которая будет полезной при осуществлении сделок с объектами недвижимости (квартирой, домом и т.д.), в том числе, как получить права на имущество по упрощенной процедуре.

Мы подскажем вам какие характеристики в договоре купли–продажи недвижимости являются обязательными для подтверждения перехода права собственности от продавца к покупателю.

В статьях раздела мы рассмотрим возможные основания для приостановления и дальнейшего отказа в регистрации прав при обращении в Росреестр, а также, какие нормы закона защищают права граждан в случае неправомерно принятых должностными лицами решений о приостановлении учетных действий.

Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Действующими на сегодняшний день нормативными актами предусмотрено вносить в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию, которая запрещает регистрационные действия с имуществом (квартирой, домом или землей) без участия собственника.

Возможно, вы еще не знаете, что такие сведения защищают интересы собственников и исключают противоправные действия в отношении имущества граждан.

Надеемся, что подготовленный материал поможет владельцам объектов недвижимости в различных правоотношениях, связанных с ним.

Новые правила государственной регистрации недвижимости

С 2017 года вступил в силу ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., призванный облегчить жизнь простым гражданам. Мы рассказываем о важнейших изменениях, произошедших в сфере регистрации недвижимости.

Читать статью

 

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

«Дачная амнистия» действует в нашей стране уже более 10 лет, с 2006 года. Но с 01 января 2017 года процедура регистрации объектов недвижимости претерпит изменения. Какие — читайте в статье.

Читать статью

 

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права

Если хотя бы один из документов отсутствует или неверно оформлен, то заявление останется без рассмотрения до тех пор, пока нарушения не будут устранены. Поэтому очень важно заранее ознакомиться с требованиями к их оформлению.

Читать статью

 

Как защитить недвижимость от незаконных сделок

В статьей рассмотрен один из способов защиты от квартирных мошенников — внесение записи, запрещающей проводить сделки без личного участия владельца.

Читать статью

 

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества

Вы узнаете как подготовить договор купли-продажи для сделки с недвижимым имуществом в простой письменной форме. К статье прилагаются готовые образцы договора.

Читать статью

 

Государственная пошлина при регистрации недвижимости

В статье приведены размеры госпошлины за совершение различных регистрационных действий (для физических лиц). Мы дадим советы как быстро и правильно оплатить госпошлину, а затем подтвердить должностным лицам факт ее оплаты.

Читать статью

 

Порядок возврата государственной пошлины

В установленных законом случаях госпошлина (частично или полностью) должна быть возвращена ее плательщику. Мы рассмотрели эти ситуации и условия ее возврата.

Читать статью

 

Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажи

Рассказываем, как зарегистрировать переход прав на личном приеме и через интернет. Что для этого понадобится.

Читать статью

 

Причины для отказа в регистрации недвижимости

Наиболее распространенные причины отказа в регистрации недвижимости связаны либо с невнимательностью при оформлении документов, либо с несоблюдением юридических моментов. О том, как избежать этого, мы расскажем в статье.

Читать статью

 

Как приостановить государственную регистрацию сделки

Рассматриваем ситуации, когда кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены по заявлению заинтересованных лиц.

Читать статью

 

Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимости

Основания для отказов в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, а также способы их обжалования.

Читать статью

 

Как получить услуги Росреестра, не посещая офис

Рассказываем, как получить государственные услуги Росреестра с минимальными временными и транспортными затратами, используя услугу «курьерская доставка».

Читать статью

 

rosreesstr.ru

Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре: основные преимущества

Электронная регистрация недвижимости: требования к документам

Общий порядок действий при проведении электронной регистрации недвижимости

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре: основные преимущества

В настоящий момент заявители, независимо от их правового статуса (т. е. физлица, юрлица, госорганы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.

Помимо исключения необходимости личного посещения территориальных подразделений Росреестра или многофункциональных центров (МФЦ) следует также отметить в качестве преимущества такого способа представления документов и сокращение сроков проведения самой процедуры.

Так, если на госрегистрацию права по общему правилу отводится максимум 7 или 9 рабочих дней (при представлении документов непосредственно в регистрирующий орган или МФЦ соответственно), то при представлении таких документов, заверенных нотариально, в электронном виде, госрегистрация должна быть произведена в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов (подп. 9 п. 1 ст. 16 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее по тексту — закон «О госрегистрации»).

Кроме того свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость более не выдаются (п. 1 ст. 14 закона «О госрегистрации»), поэтому мотивация подать документы в бумажном варианте перестает быть актуальной.

В отношении госпошлины уплачиваемой физлицом при условии подачи документов в электронном виде до 01.01.2019 применяется понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Электронная регистрация недвижимости: требования к документам

Помимо указанных в предыдущем блоке нашей статьи отличий следует учесть следующее: к направляемым в электронной форме документам установлены специальные требования. Касаются они не состава комплекта документации (он такой же, как требуется для подачи документов любым иным способом — см. ст. 14, 18 закона «О госрегистрации»), а непосредственно ее оформления (более подробно о составе комплекта документов для регистрации прав можно узнать из других материалов сайта, например статьи «Документы для регистрации права собственности на квартиру»).

Так, заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью правообладателя (далее — УКЭП) — см. п. 2 Требований к заполнению форм…, утв. приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920 (далее — Требования № 920), п. 3 Порядка представления заявления…, утв. приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 (далее — Порядок № 883).

ВАЖНО! Информация о порядке получения УКЭП, а также перечень аккредитованных удостоверяющих центров размещены на официальном сайте Росреестра.

Допустимые форматы для представления документов в электронном виде (п. 9 Порядка № 883):

  • XML-документ;
  • PDF — если документ подается в таком формате (т. е. является электронным образом исходника), то масштаб сканирования должен быть 1:1, разрешение — 300 dpi в черно-белом режиме.

Порядок же заполнения полей заявления для бумажного и электронного форматов аналогичен. 

Общий порядок действий при проведении электронной регистрации недвижимости

Общую схему процедуры госрегистрации можно представить следующим образом (п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»):

  • заполнение заявителем заявления в электронной форме на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» (п. 11 ст. 18 закона «О госрегистрации») с приложением необходимых документов;
  • направление заявления и комплекта документов в регистрирующий орган;
  • проведение ответственными лицами Росреестра экспертизы представленных документов на предмет их соответствия требованиями закона и наличия/отсутствия оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры;
  • внесение в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений о регистрируемом праве либо уведомление заявителя о приостановлении или прекращении процедуры;
  • получение заявителем выписки из ЕГРН в форме электронного документа или ссылки на него — в зависимости от выбранного формата выписки.

О том, что процедура была приостановлена, прекращена или что в ее проведении было отказано, Росреестр обязан уведомить заявителя в электронной форме (п. 2 Порядка и способов…, утв. приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173).

Кроме того, о ходе всей процедуры регистрирующий орган обязан бесплатно уведомлять заявителя (см. Порядок и способ уведомления…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137). 

Итак, электронная регистрация прав на недвижимое имущество послужит в общем случае для экономии времени правообладателей в связи с отсутствием необходимости лично обращаться в подразделение Росреестра или МФЦ, а для заявителей-физлиц позволит сэкономить 30% от размера госпошлины.

Кроме того, госрегистрация прав на недвижимость, проводимая на основе поданных в электронной форме документов, удостоверенных нотариусом, займет всего 1 рабочий день (при отсутствии оснований для ее приостановления или отказа).

rusjurist.ru

Росреестр

Наименование субъекта РФ, на территории которого осуществляли деятельность учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дата начала работы

Республика Адыгея

01.01.2000

Республика Алтай

20.11.1998

Республика   Башкортостан

07.12.1998

Республика Бурятия

01.10.1998

Республика Дагестан

01.03.1999

Республика Ингушетия

01.09.1998

Кабардино-Балкарская Республика

02.11.1998

Республика Калмыкия

08.02.1999

Карачаево-Черкесская Республика

01.12.1998

Республика Карелия

11.05.1998

Республика Коми

01.06.1999

Республика Марий Эл

01.01.1999

Республика Мордовия

01.12.1998

Республика Саха (Якутия)

26.12.1998

Республика  Северная Осетия — Алания

09.06.1999

Республика Татарстан

01.01.2000

Республика Тыва

05.01.1999

Удмуртская Республика

15.02.1999

Республика Хакассия

01.09.1999

Чеченская Республика

01.04.2002

Чувашская Республика

01.06.1998

Алтайский край

28.09.1998

Краснодарский край

18.01.1999

Красноярский край


(в том числе Таймырский (Долгано-Ненецкий) автономный округ;


Эвенкийский автономный округ)

01.01.1999


(08.10.1998)


(01.01.2000)

Приморский край*

31.01.1998

Ставропольский край

06.04.1999

Хабаровский край

15.05.1998

Амурская область

02.08.1999

Архангельская область и


Ненецкий автономный округ

22.06.1998 (Архангельская область)


01.05.2000 (Ненецкий автономный округ)

Астраханская область

03.08.1998

Белгородская область

25.12.1999

Брянская область

01.09.1999

Владимирская область

01.06.1999

Волгоградская область

05.12.1998

Вологодская область

17.05.1999

Воронежская область

02.02.1998

Ивановская область

01.11.1999

Иркутская область


(в том числе Усть-Ордынский Бурятский автономный округ)

17.08.1998


(14.02.2000)

Калининградская область

05.08.1999

Калужская область

01.09.1999

Камчатский край (ранее Камчатская область)


(в том числе Корякский автономный округ)

01.10.1999


(01.01.2000)

Кемеровская область

19.11.1998

Кировская область

01.08.1999

Костромская область

01.01.1999

Курганская область

01.10.1998

Курская  область

19.02.1999

Ленинградская область*

31.01.1998

Липецкая область

01.04.1998

Магаданская область и


Чукотский автономный округ

01.01.2000 (Магаданская область)


22.02.2000 (Чукотский автономный округ)

Московская область*

31.01.1998

Мурманская область

07.07.1998

Нижегородская область

01.07.1998

Новгородская область

27.04.1998

Новосибирская область

01.01.1999

Омская область

11.01.1999

Оренбургская область

29.04.1998

Орловская область

15.12.1999

Пензенская область

18.06.1998

Пермский край (ранее Пермская область)


(в том числе Коми-Пермяцкий автономный округ)

01.12.1998


(01.10.1999)

Псковская область

15.12.1998

Ростовская область

01.07.1999

Рязанская область

01.01.1999

Самарская область

05.08.1998

Саратовская область*

31.01.1998

Сахалинская область

22.02.1999

Свердловская область

02.08.1999

Смоленская область

15.11.1999

Тамбовская область

01.04.1998

Тверская область

20.12.1999

Томская область

03.09.1998

Тульская область

10.09.1998

Тюменская область

21.12.1998

Ульяновская область

01.12.1998

Челябинская область

12.05.1998

Забайкальский край (ранее Читинская область)


(в том числе Агинский Бурятский автономный округ)

19.11.1998


(08.12.1999)

Ярославская область

01.01.2000

г. Москва

17.08.1998

г. Санкт-Петербург

30.12.1999

Еврейская   автономная область

02.02.1998

Ханты-Мансийский автономный округ

01.07.1998

Ямало-Ненецкий   автономный округ

01.02.1999

rosreestr.ru

Срочная регистрация сделок с недвижимостью.

Федеральным Законом предусмотрена обязательная регистрация сделок с недвижимостью, а в случаях уклонения от нее могут последовать иски со стороны заинтересованных лиц. Регистрации подлежат:

  • Договора купли-продажи квартир, домов, зданий и сооружений;
  • Ограничение прав собственности или их возникновение на основе судебных решений, полученного наследства, перехода имущественных прав по другим причинам;
  • Прекращение права владения по причине продажи или прекращения существования объектов недвижимости.

Срочная регистрация сделок с недвижимостью требуется для вступления в полноправное владение и распоряжение объектом недвижимости. Поскольку основным доказательством существования права собственности является наличие записи в Росреестре, где лицо указывается в роли владельца или совладельца недвижимости. Таким образом, ускоренная регистрация сделок с недвижимостью позволяет быстрее вселиться в жилье, начать использование коммерческих объектов или осуществить повторную продажу.

Кто осуществляет госрегистрацию сделок с недвижимостью?

С юридической точки зрения, ускоренная регистрация недвижимости – это процесс признания правовых полномочий перехода права собственности, о чем вносится соответствующие сведения в Росреестр. На сайте Росреестра указано, что лишь наличие сведений о регистрации в единой информационной базе является единственным доказательством наличия права собственности. Де-юре, это утверждение верно, поскольку даже при подаче судебного иска о признании права собственности, моментом начала владения признается день внесения сведений о собственниках в Росреестр.

Госрегистрация проводится на основании пакета документов:

  • Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения;
  • Паспорт заявителя;
  • Заявление с просьбой произвести госрегистрацию;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Сведения по объекту недвижимости.

Регистрация осуществляется госрегистратором в течение 10 рабочих дней, с момента подачи заявления и полного пакета документов. Если необходимо проведение дополнительных экспертиз, при отсутствие данных или наличие технических ошибок срок может затягиваться.

Ускоренная регистрация права собственности на квартиру по низкой цене в Москве проводится также в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Мы предлагаем полный спектр юридических услуг по сопровождению любых по сложности сделок с недвижимостью, в том числе осуществляя срочную регистрацию договоров купли-продажи.

Тринадцатая статья Федерального Закона «О госрегистрации прав на недвижимость» требует проведения обязательной экспертизы на подлинность при внесении сведений в ЕГРП, а также правовых полномочий. Наша команда выполнит эти задачи максимально быстро, с вниманием к деталям и исходя из интересов наших клиентов.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
участок 12 00013 000
участок с домом 21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Дарениеквартира, комната, доля7 0007 00014 000
участок 12 00013 000
участок с домом 21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
Ипотекаквартира, комната, доля9 0009 00014 000
участок 12 00013 000
участок с домом 21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000
снятие залога8 0008 00010 000
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

kad-reg.ru

В России создан единый реестр недвижимости (ЕГРН) — новости в Т—Ж

Что стряслось?

В России создан единый реестр недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных о сделках, объектах и операциях. В ней хранится информация о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.

💻 Каменный век закончился

С 1 января вступил в силу федеральный закон о государственной регистрации недвижимости. Он установил новые сроки и правила для оформления сделок с участками, квартирами и домами.

Как было раньше?

Раньше сделку регистрировали там, где находится объект. И приходилось собирать документы из разных контор.

Регистрацией прав на недвижимость занимался Росреестр. Кадастровый учет вела кадастровая палата. При оформлении сделки или изменении границ участка нужно было обращаться в разные органы. Чтобы присвоить дому новый адрес, приходилось отдельно брать справку в администрации. Если приставы наложили на квартиру арест, а потом его сняли, собственника тоже отправляли за справками. Говоря языком тех, кто этим занимался — «Каменный век».

Регистрировать сделку нужно было по месту нахождения объекта: если вы жили в Москве, а вам досталась по наследству дача в Саратове, то вас ожидало увлекательное путешествие по саратовским учреждениям.

Что изменилось?

Появился новый закон. Он стал полнее и понятнее. Многие процедуры упростились и ускорились. Ответственность государства повысилась и теперь четко прописана.

Главное изменение — это создание единого реестра недвижимости. Теперь госорганы будут автоматически обмениваться информацией о сделках, правах на объекты и обременениях.

  • Например, меняется назначение участка. Городская администрация теперь сама уведомляет об этом Росреестр.
  • Или если нотариус открывает наследственное дело, то он автоматически сообщает об этом в нужные ведомства.
  • Если приставы снимают арест с дома, то теперь не должник бегает с бумажками, а приставы сами делают запись в базе данных.
  • Если для оформления сделки Росреестру не хватит данных, он запросит их в нужном органе. Это называется межведомственное взаимодействие. Собственнику не придется срочно брать еще одну справку или приносить копию какой-то выписки.
  • Как оформить квартиру
    в собственность

Зачем нужен единый реестр в электронном виде?

Единый электронный реестр нужен, чтобы не жить в каменном веке. Чтобы ведомства могли обмениваться документами и уведомлениями. Чтобы было видно, кто какую информацию запрашивает и что меняет. Это то, о чем мечтал любой человек, который хоть раз столкнулся с бюрократией — и теперь это есть.

В реестре хранятся данные об объектах во всех регионах. Теперь можно получить в наследство дачу от бабушки в Саратове и оформить ее в собственность, не выходя из дома в Москве. Или развестись с мужем в Москве, переехать к родителям в Саратов и оттуда зарегистрировать право на долю в московской квартире.

Как поделить имущество при разводе

А еще электронный реестр — это меньше возможности для ошибки людей. Больше не будет опечаток, неверно указанных фамилий и «корпусов» вместо «квартир».

А вдруг произойдет сбой и все данные потеряются? Или базу взломают хакеры и переоформят мою квартиру?

Все государственные реестры надежно защищены. Данные несколько раз дублируются. Все доступы в реестр фиксируются, а запросы отслеживаются. Сотрудник не может попасть туда из дома и незаметно внести изменения.

Если меняются данные о какой-то квартире — всегда понятно, кто, когда и на основании каких документов это сделал. Любой подозрительный запрос отклоняется. Сотрудники ведомств пользуются электронными подписями, действуют по инструкции и несут материальную ответственность за свои действия. Если они причинят умышленный ущерб собственнику — государство полностью его возместит, а мошенников посадят в тюрьму.

Говорят, что подать документы на сделку можно через интернет. И теперь парень из Дагестана может за 5 дней оформить на себя 100 квартир в Москве. Это правда?

Нет, это бред. Никто через интернет не оформит на себя 100 квартир. Новый закон только осложняет мошеннические операции с недвижимостью.

Подать документы на регистрацию можно лично в Росреестре, через МФЦ или в электронном виде. Это могут делать только уполномоченные лица.

Нельзя написать в Росреестр по электронной почте и попросить оформить сделку по скану паспорта. Если человек обращается лично, у него проверят паспорт или нотариальную доверенность. При продаже квартиры проверят договор. При снятии ареста отправят запрос приставам. Если погашается ипотека, понадобится согласие банка.

Когда заявление отправляется в электронном виде, его заверяют электронной цифровой подписью. Отправлять заявления в электронной форме можно было и в прошлом году. Зато теперь нельзя подделать справку из администрации или кадастровый план.

Из реестра нельзя удалить данные о запросах или изменениях. В нем хранится история сделок за все время. О каждой операции с недвижимостью Росреестр информирует собственника.

Теоретически мошенничество нельзя исключить. Но если собственник не раздает паспорта незнакомцам и не оформляет генеральные доверенности на социальных работников, квартире ничего не грозит.

А сроки регистрации изменились?

Сроки регистрации изменились. Теперь все будет быстрее.

По новому закону право на квартиру в обычном порядке зарегистрируют за 7 рабочих дней. Если принести документы в МФЦ — за 9. Если суд направит в Росреестр постановление о запрете сделок с квартирой, его зарегистрируют за 3 дня. Если супруг направит документы на долю в общем имуществе в электронной форме, его право зарегистрируют за 1 день.

Что мне с этим делать?

Чтобы исключить сделки со своей квартирой без вашего личного участия, отправьте запрет в Росреестр. Это можно сделать лично или в электронной форме с цифровой подписью. Информация о запрете отразится в единой базе, и совершать сделки без вашего разрешения или по доверенности никто не сможет (кроме случаев, которые предусмотрены законом).

Если вы потеряли паспорт, сделайте это срочно и обязательно!

Если вы давно не обращались в Росреестр и хотите знать, нет ли сейчас проблем с квартирой, закажите выписку из ЕГРН на сайте или в МФЦ. Для уверенности делайте это 1 раз в год. Укажите в реестре способы связи — например, электронную почту или адрес проживания, на который вам нужно отправлять запросы и уведомления.

Заведите личный кабинет на портале госуслуг и получите ЭЦП в удостоверяющем центре в своем городе. О любых действия с вашей недвижимостью вы узнаете в момент их регистрации по смс или в личном кабинете.

Если вам интересно, кто искал данные о вашей квартире, запросите эту информацию в Росреестре.

Если вы покупаете квартиру, проверяйте оригиналы документов. Еще до встречи с агентом или собственником, можно заказать выписку или бесплатно получить справочные данные на сайте. Отдельно можно заказать выписку о переходе прав на объект, чтобы убедиться, что квартира не арестована и ее не продали 5 раз в течение года. Проверьте, за какой период есть данные о сделках в едином реестре — такая информация может отражаться не за все время.

Если вы хотите оформить сделку с недвижимостью в другом регионе, обратитесь в Росреестр или МФЦ в своем городе или отправьте заявление в электронной форме.

Если вас пугают новости на разных сайтах или что-то непонятно, позвоните на горячую линию Росреестра 8 (800) 100-34-34.

Росреестр несет ответственность только за свою работу. Если сделка будет признана ничтожной из-за невнимательности покупателя, государство не поможет. Пользуйтесь электронными услугами грамотно, проверяйте документы и никому не верьте на слово.

journal.tinkoff.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о