Закон Об ипотеке недвижимого имущества Республики Казахстан

При оформлении займа на приобретение квартиры банки ориентируются на Закон от 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества РК». Согласно казахскому законодательству, ипотечный кредит организуется во внесудебном порядке и обязательно обеспечивается в качестве залога приобретаемой квартирой, домом или другим имуществом заемщика.

Положения закона об ипотеки

Для чего используется Закон об ипотеке? Основное его назначение – регулирование отношений кредитных организаций, выдающих ссуду на покупку недвижимости и граждан, получающих деньги взаймы на приобретение квартиры. Также в обязательном порядке определяется понятие залоговой собственности, особенностей использования обеспечения, судебные и внесудебные противоречия.

Сферы использования законодательного акта:

  • применение пунктов закона к залоговой собственности;
  • подписание договора по ипотеке;
  • регулирование выдачи ипотечных кредитов на участки земли;
  • предписания для функционирования ипотечных компаний;
  • требования к гражданам, получающим недвижимость по ипотеке.

Так как Законы Республики Казахстан в первую очередь предусматривают обеспечение комфортным жильем наиболее уязвимые слои населения, через законодательный акт №2723 производится отслеживание целевого расходования средств. Использование ссуды не по назначению является нарушением закона и поэтому наказывается.

Если банк или потребитель захотят изменить положения, указанные в кредитном договоре, они обязаны составить добавочное соглашение и в нем прописать все новые пункты исполнения обязательств. При изменении данных в ипотечном удостоверении к документу прилагаются новые листы с указанными сведениями.

К чему обязывает закон?

По закону клиент, предоставляющий залог в виде недвижимого имущества, имеет право на получение денег, соответствующей рыночной цене обеспечения или составляющей часть ее (в зависимости от пунктов, предусмотренных в кредитном договоре). Ипотека на жилье ожет предусматривать также выплату вознаграждения гражданину, оформляющему ссуду.

С помощью ипотечного кредита обеспечиваются следующие требования:

  • при появлении убытков по вине банка – возмещение всех трат, понесенных заемщиком;
  • неустойки и штрафы, возникшие при невыполнении основных обязательств;
  • судебные издержки и расходы, которые возникают при реализации залога.

Если потребителю приходится тратить свои деньги на содержание недвижимости, ее охрану или погашение коммунальных долгов, расходы возмещаются из основных средств ипотеки.

Что представляет собой ипотека недвижимого имущества?

В соответствии с законом РК от 23 декабря только согласия всех владельцев совместного ипотечного имущества, оформленного письменно, устанавливается залог на недвижимость. В том случае, если организовано долевое владение, свою долю потребитель может отдать под залог без разрешения остальных долевиков.

Правила оформления договора ипотеки:

  • подписывать документы обязаны и представители учреждения и будущие владельцы, оставляющие недвижимость в залог;
  • не обязательно заверять подписи в присутствии нотариуса, но желательно;
  • права клиента банка на получение денежной ссуды подтверждаются свидетельством.

В кредитном договоре в обязательном порядке указываются данные заемщика и сведения о банке, выдающем деньги. Прописывается сумма, сроки их использования. Собственность, оформляемая под залог, оценивается. Документ, подтверждающий оценку, прилагается к договору.

Следует учитывать то, что в законодательный акт внесены изменения в феврале 2017 года. Поэтому все отношения кредитной организации и граждан, оформляющих ипотеку, регулируются в соответствии с новыми положениями. Перемены коснулись только изменения основного обязательства и оформления действий отдельным бланком.

www.kazyna.kz

Об ипотеке недвижимого имущества 2723 от 23 декабря 1995 года



Статья 1. Основные термины и определения

Термины и определения, применяемые в настоящем Законе, означают:  

1) доверенное лицо — лицо, которое проводит реализацию ипотеки во внесудебном порядке;

2)…

Статья 2. Сфера применения настоящего Закона

1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики…

Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его…

Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности

1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников. 

2….

Статья 5-1. Создание ипотечной организации

1. Ипотечная организация создается в форме акционерного общества в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан .


2. Наименование ипотечной организации должно содержать…

Статья 5-2. Деятельность ипотечной организации

1. Основным видом деятельности ипотечной организации является предоставление ипотечного займа на основании лицензии уполномоченного органа на осуществление банковских заемных операций.

Статья 5-3. Компетенция уполномоченного органа

1. Уполномоченный орган в отношении ипотечных организаций осуществляет следующие полномочия:


1) выдает ипотечным организациям лицензии на осуществление банковских операций,…

Статья 5-4. Меры воздействия, применяемые к ипотечным
организациям, и основания их применения

1. При нарушении ипотечной организацией требований нормативных правовых актов уполномоченного органа к ней могут быть применены меры воздействия, установленные настоящей статьей. Под мерами…

Статья 6. Форма ипотечного договора

1. Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, а также должником, если залогодатель не является должником (вещный поручитель). 

Статья 7. Содержание ипотечного договора

1. В ипотечном договоре должны быть указаны:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный…

Статья 8. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества

1. При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по ипотечному договору, с нарушением правил, содержащихся в пункте 2 статьи 315 Гражданского кодекса Республики Казахстан , залогодержатель…

Статья 9. Передача прав по ипотечному договору

Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства — в порядке, установленном статьей 16 настоящего Закона, и…

Статья 9-1. Изменение условий ипотечного договора

Изменение условий основного обязательства и (или) ипотечного договора оформляется путем заключения залогодателем и залогодержателем (иными лицами, подписавшими договор об основном обязательстве и…

Статья 10. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

При заключении ипотечного договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не…

Статья 11. Приложения к ипотечному договору

К ипотечному договору могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и/или условия, необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору.

 

Статья 12. Понятие ипотечного свидетельства

1. Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца:

1) на получение исполнения по основному обязательству;

2) на обращение…

Статья 13. Содержание ипотечного свидетельства

1. Ипотечное свидетельство должно содержать:


1) слова «Ипотечное свидетельство», включенные в название документа;


2) имя (наименование) и место жительства (место нахождения)…

Статья 13-1. Внесение изменений и (или) дополнений
в ипотечное свидетельство
 

1. Внесение изменений и (или) дополнений и ипотечное свидетельство осуществляется путем приложения дополнительных листов к ипотечному свидетельству после внесения изменения и (или) дополнений…

Статья 14. Условия осуществления прав и исполнение обязательств по ипотечному свидетельству

1. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Законом или ипотечным договором, владелец ипотечного свидетельства обязан предъявить его залогодателю.

2. Залогодатель,…

Статья 15. Регистрация ипотечного свидетельства

Выдача ипотечного свидетельства, внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту…

Статья 16. Передача прав по ипотечному свидетельству

1. Передача прав по ипотечному свидетельству осуществляется путем совершения на нем передаточной надписи в пользу другого лица и передачи ипотечного свидетельства этому лицу.

В…

Статья 17. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству

1. Восстановление прав по утраченному ипотечному свидетельству производится судом в порядке, установленном процессуальным законодательством . 

2. Права по ипотечному…

Статья 18. Залог ипотечного свидетельства

1. Залог ипотечного свидетельства в обеспечение исполнения обязательств законного владельца ипотечного свидетельства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Статья 19. Прекращение действия ипотечного свидетельства

1. Действие ипотечного свидетельства прекращается:

1) при осуществлении вытекающих из него прав;

2) при его добровольной передаче залогодателю;

3) если вытекающие из него…

Статья 20. Способы реализации ипотеки

В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем:

1) реализация ипотеки в судебном порядке;

2) реализация ипотеки во…

Статья 21. Реализация ипотеки в судебном порядке

1. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится…

Статья 22. Прекращение реализации ипотеки

Должник и (или) залогодатель, являющийся третьим лицом (вещный поручитель), вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его…

Статья 23. Возмещение расходов, связанных с реализацией ипотеки

Произведенные залогодержателем расходы, связанные с реализацией ипотеки, возмещаются ему из стоимости заложенного имущества.

Статья 24. Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке

1. Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом.

2. Доверенное лицо определяется…

Статья 25. Требования к проведению внесудебных торгов

1. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

1) доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где была…

Статья 26. Содержание уведомления о невыполнении обязательств

Уведомление о невыполнении обязательств должно содержать следующие сведения:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя;

2) имя (наименование) и место…

Статья 27. Содержание уведомления о проведении торгов

Уведомление о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя;

2) имя (наименование) и место жительства…

Статья 28. Объявление о торгах и его публикация

1. Не менее чем за десять календарных дней до проведения торгов доверенное лицо публикует на казахском и русском языках объявление о торгах в периодических печатных изданиях, распространяемых на…

Статья 29. Организация и проведение торгов

1. Торги организует и проводит доверенное лицо.

2. Торги проводятся в населенном пункте (городе, районе, поселке, ауле, селе) по месту нахождения имущества.

3. Торги…

Статья 30. Участники торгов

В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя. 

Доверенное лицо в торгах не участвует.

Статья 31. Гарантийный взнос и уплата покупной цены

1. Перед началом торгов доверенное лицо вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса или иного доказательства его способности полностью оплатить предполагаемую…

Статья 32. Объявление торгов несостоявшимися

1. Доверенное лицо объявляет торги несостоявшимися в случаях, когда:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный…

Статья 33. Право на обращение в суд

Залогодатель, а также должник по основному обязательству, если он не является залогодателем, вправе в течение 3 месяцев оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения недвижимого имущества в…

Статья 34. Передача недвижимого имущества покупателю

После завершения торгов и внесения покупателем конечной цены и всех других требуемых от него платежей доверенное лицо вручает ему документ о приобретении недвижимого имущества на торгах, который…

Статья 35. Отказ залогодателя от передачи недвижимого имущества

В случае отказа залогодателя передать покупателю недвижимое имущество, приобретенное им на торгах, включая нежелание освободить жилое помещение, покупатель вправе обратиться в суд по месту…

Статья 36. Распределение выручки от торгов

Доверенное лицо распределяет выручку от торгов в следующем порядке приоритетности:

1) на покрытие издержек и расходов на проведение торгов;

2) на оплату основного обязательства,…

Статья 37. Основания прекращения ипотеки

1. Ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан , если иное не предусмотрено настоящим Законом. Государственная регистрация…

Статья 38. Действие настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 1996 года.

Президент Республики Казахстан

kaz-kodeksy.com

Ст. 5-2 ЗРК Об ипотеке недвижимого имущества Деятельность ипотечной организации от 23 декабря 1995 Закон Республики Казахстан Об ипотеке недвижимого имущества Статья 5-2 Комментарий

1. Основным видом деятельности ипотечной организации является предоставление ипотечного займа на основании лицензии уполномоченного органа на осуществление банковских заемных операций.  

2. Ипотечная организация вправе осуществлять следующие дополнительные операции:  

1) доверительные операции: управление правами требования по ипотечным займам в интересах и по поручению доверителя;  

2) факторинговые операции: приобретение прав требования платежа с покупателя товаров (работ, услуг) с принятием риска неплатежа;  

3) форфейтинговые операции (форфетирование): оплату долгового обязательства покупателя товаров (работ, услуг) путем покупки векселя без оборота на продавца;  

4) лизинговую деятельность.  

3. Порядок выдачи, приостановления и лишения лицензии ипотечной организации устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа.  

4. Ипотечная организация вправе осуществлять следующие виды деятельности:  

1) инвестиционную деятельность с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи;  

2) реализацию специальной литературы по вопросам ипотечного кредитования на любых видах носителей информации;  

3) реализацию собственного имущества;  

4) реализацию заложенного имущества в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;  

5) предоставление консультационных услуг по вопросам, связанным с ее деятельностью;  

6) выпуск и размещение ценных бумаг, в том числе облигаций;  

7) реализацию специализированного программного обеспечения, используемого для автоматизации деятельности ипотечных организаций;  

8) организацию и проведение обучения в целях повышения квалификации специалистов в области ипотечного кредитования.  

5. Ипотечная организация для обеспечения своей деятельности вправе использовать источники финансирования, не запрещенные законодательством Республики Казахстан.  

6. Ипотечной организации запрещается приобретение долей участия в уставных капиталах или акций юридических лиц, кроме случаев приобретения долей участия в уставных капиталах или акций:  

1) финансовых организаций;  

2) юридических лиц, не являющихся финансовыми организациями, акции которых включены в список фондовой биржи, осуществляющей деятельность на территории Республики Казахстан, по наивысшей категории листинга;  

3) юридических лиц, осуществляющих автоматизацию деятельности ипотечных организаций.  

Сноска. Статья 5-2 с изменениями, внесенными Законом РК от 12.01.2007 № 222 (вводится в действие по истечении 6 месяцев со дня его официального опубликования).

kodeksy-kz.com

Закон об ипотеке недвижимого имущества рк 2017

Основные положения Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее — ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Изменения в законы, которые уже были внесены

Пункт дополнен с 14 февраля года Федеральным законом от 11 февраля года N ФЗ 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации , применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Удивительно, но факт! Комментарий к статье 3 Статья 4.

Комментарий к статье 1 Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Комментарий к статье 2 Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Что может сделать банк, если вы не выплачиваете заём

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Комментарий к статье 3 Статья 4. Комментарий к статье 4 Статья 5.

Удивительно, но факт! В качестве ограниченных мер воздействия уполномоченный орган вправе применить к ипотечной организации следующие ограниченные меры:

Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации , права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе абзац дополнен с 11 января года Федеральным законом от 30 декабря года N ФЗ:

Читайте также:

  • Росгосстрах пожаловаться на кбм
  • Раздел недвижимого имущества при разводе приобретенного на матернский капитал
  • Мещанский отдел росп адрес
  • Цалис елена мошенничество
  • otpbinary.ru

    Законы рк об ипотеке

    Что может сделать банк, если вы не выплачиваете заём

    В настоящее время, в связи с использованием на практике системы кредитования физических лиц под залог недвижимости, у правоприменителей возникает ряд вопросов, связанных с обеспечением ипотекой договоров банковского займа. Автор рассматривает ситуацию отказа от внесудебной реализации имущества, при которой возникает ряд неблагоприятных последствий для залогодержателя. Залог является классическим правовым институтом, начало развитию которого положило римское частное право. Правовое регулирование залоговых отношений привлекает к себе внимание ученых и практиков, представителей правовых и экономических наук, широко исследуется в юридической литературе.

    В современной юридической литературе большинство ученых придерживаются точки зрения о двойственной природе залога. Диденко в содержании залогового правоотношения рассматривает как вещные, так и обязательственные права участников залоговых правоотношений. Изд-во Пермского университета, Учение об обеспечении обязательств.

    Удивительно, но факт! Гарантийный взнос и уплата покупной цены Статья

    Вопросы теории и практики. Правовое регулирование залога как способа обеспечения исполнения обязательства обладает существенной спецификой.

    Удивительно, но факт! Прекращение действия ипотечного свидетельства 1.

    Преимуществом залога является высокая степень надежности защиты прав кредитора. Одним из правовых инструментов, с помощью которого участники отношений минимизируют возможность своих рисков, является договор ипотеки.

    Договор ипотеки определен в законодательстве как соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства п. Специфична природа договора ипотеки. Договор ипотеки не только является основанием возникновения обязательства, устанавливает круг прав и обязанностей между участвующими в нем сторонами и выступает в качестве регулятора общественных отношений, но также является неотъемлемой частью договора банковского займа. В соответствии с п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество, и допустимость его использования. Оценка предмета залога выражается в тенге и может определяться соглашением сторон, если иное не установлено законами Республики Казахстан. Оценка предмета залога, обеспечивающего обязательство в иностранной валюте, выражается в тенге и валюте обязательства по рыночному курсу обмена валюты на дату заключения договора о залоге.

    В ипотечном договоре должны быть указаны: Условие о предмете, относимое ГК РК к числу существенных условий договора, определено в абз. Отделимые плоды могут быть предметом ипотеки только при условии, если они не становятся с момента отделения объектом прав третьего лица. Ипотека предприятий, строений, зданий, сооружений, квартир в многоквартирном доме, транспортных средств и космических объектов подлежит регистрации в органах, осуществляющих регистрацию таких объектов.

    Имущество, передаваемое в залог, не должно быть обременено правами третьих лиц. Предметом договора ипотеки может быть только индивидуально определенная вещь. В договоре ипотеки обязательно должны содержаться сведения о наименовании предмета договора, месте его нахождения и достаточные для идентификации этого предмета описания, с тем чтобы однозначно выделить данный предмет от похожих других. В качестве ипотеки в Казахстане возможен залог не только недвижимого, но и любого движимого имущества с оставлением его во владении и пользовании залогодателя.

    Оценка стоимости заложенного имущества имеет наиважнейшее значение для залогодержателя. Диденко обращает внимание, что нормы ст. В числе существенных условий договора ипотеки определены существо и срок исполнения основного обязательства. В ипотеке присутствует ситуация, когда в числе существенных условий договора ипотеки предусмотрены отношения, возникающие из другого договора — договора банковского займа. На практике стороны договора ипотеки, не повторяя ряда условий из основного кредитного обязательства размер комиссии, эффективной ставки и др.

    Таким образом, в РФ при заключении ипотечного договора приемлемой будет являться отсылочная норма, идентифицирующая сделку, отражающую сущность основного обязательства залогодателя. В Казахстане существо основного обязательства, его размер и сроки являются существенными условиями договора ипотеки, поэтому наличие этих условий в договоре ипотеки обязательно п.

    Статья 1. Основные термины и определения

    Тем не менее в случае, если залогодатель и заемщик совпадают в одном лице, то условия о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, можно было бы и исключить, поскольку они подробно прописаны в договоре займа. Если же на стороне залогодателя выступает третье лицо, отсылка в договоре ипотеки к основному обязательству не может быть произведена, поскольку залогодатель не является стороной основного обязательства и не знает его условий.

    Рассмотрим случаи, когда удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается: В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда. В правоприменительной практике ряд вопросов связан с применением пп. Это условие действует только в отношении ипотечных жилищных займов и заемщиков — физических лиц. Также указанные нормы делают невозможной внесудебную реализацию жилья, заложенного в обеспечение микрокредита, полученного физическим лицом в микрокредитной организации или кредитном товариществе.

    В Российской Федерации допускается обращение взыскания на заложенное жилое помещение, даже если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, приобретенное или построенное на кредитные заемные средства ст. В соответствии со ст. Условием для проживания таких граждан в этом фонде является то, что на момент обращения взыскания их жилые помещения являются единственными.

    В Казахстане суды по ряду дел отказывают в удовлетворении требований банков-кредиторов к физическим лицам об обращении взыскания на заложенное имущество, если предметом ипотеки служит жилище. Практика показывает, что судами принимается во внимание тот факт, что заложенное жилье залогодателя заемщика является его единственным жильем.

    Глава 1. Общие положения

    Одним из оснований, в силу которого суды отказывают в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, является непредоставление истцом суду доказательств отсутствия денежных средств для исполнения денежных обязательств у ответчиков. Так, решением Сарыаркинского районного суда г. Решение суда основано на норме п. Суд также руководствовался п.

    Астаны от 13 апреля года. Казахстанские суды отказывают во взыскании залогового имущества в силу п. Таким образом, залогодержатель может оказаться в ситуации, когда он не смог реализовать заложенное имущество во внесудебном порядке по причине письменного отказа залогодателя-должника, а в обращении взыскания на предмет ипотеки судом залогодержателю отказано ввиду явной несоразмерности объема нарушенного основного обязательства со стоимостью предмета ипотеки.

    При этом суды удовлетворяют иск залогодержателя в части требований о взыскании суммы задолженности по договору банковского займа, поскольку оснований для отказа в этой части иска нет. Реализация предмета ипотеки осуществляется в исполнительном производстве. Таким образом, если должник является залогодателем и отсутствует иное имущество должника, банк-залогодержатель сможет удовлетворить требования за счет реализации предмета залога в процессе исполнительного производства. В случае, когда заемщик и залогодатель являются разными лицами, решением суда с заемщика взыскивается сумма задолженности, но ввиду отказа суда в обращении взыскания на заложенное имущество ввиду явной несоразмерности объема нарушенного основного обязательства со стоимостью предмета ипотеки реализация залога в процессе исполнительного производства не осуществляется.

    Возникает ситуация, когда залогодержатель, обладая зарегистрированным правом залога, не имеет возможности реализовать ни одного из правомочий, предусмотренных ст. С другой — действие данной нормы ущемляет интересы залогодержателя, фактически теряющего возможность удовлетворить свои требования к залогодателю в кратчайшие сроки.

    Читайте также:

  • Судебные приставы москва долг по
  • Меня не понимает жена подаю на развод
  • Ипотека с материнским капиталом 2017
  • restaurant-most.ru

    Закона об ипотеке рк

    Закон РК «Об ипотеке недвижимого имущества». Законодательство Закон РК «Об ипотеке недвижимого имущества». Основные термины и определения.

    Опубликование документа

    Термины и определения, применяемые в настоящем Законе, означают: Сфера применения настоящего Закона. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила.

    В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона. Правила настоящего Закона об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством.

    Статья 1. Основные термины и определения

    Требования для ипотечных организаций, связанные с получением ими лицензий на осуществление банковских операций, предусмотренных настоящим Законом, а также регулированием их деятельности, устанавливаются нормативными правовыми актами уполномоченного органа. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой.

    Удивительно, но факт! Не допускается ипотека имущества, изъятого или ограниченного в гражданском обороте, имущества, приватизация которого запрещена или в отношении которого в установленном законом порядке предусмотрена обязательная приватизация, а также имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

    Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором. Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения интереса за пользование кредитом.

    Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая: Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Закона.

    Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя. В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.

    Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.

    Удивительно, но факт! Суд может назначить независимым организатором торгов юридическое или физическое лицо индивидуального предпринимателя , за исключением должностного лица, работающего в органах государственной власти и управления, местного самоуправления и в органах суда Кыргызской Республики.

    На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Покупка квартир и продажа квартир в Алматы. Срочный выкуп квартир Только лучшие предложения от лучших риелторов Алматы!

    Читайте также:


  • Ипотека материнский капитал в рязани

  • Жалоба по управление по фсин россии

  • Соучастие в уголовном праве

  • Как восстановить права водительские после лишения

  • Помощь получения ипотеки брокеры нижний новгород

  • Начисления по военной ипотеке по годам
  • sozdanie-saitow.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о