Содержание

Хрущёвка — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 23 марта 2018;
проверки требуют 13 правок.
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 23 марта 2018;
проверки требуют 13 правок.

Перейти к навигации
Перейти к поиску

Дома хрущёвской постройки
(Хрущёвки)

Панельная хрущёвка в Томске
Местонахождение СССР СССР
Строительство Конец 1950-х —
начало 1980-х[источник не указан 103 дня]годов
Использование Жилой дом
Технические параметры
Количество этажей Обычно 5
Количество лифтов Нет в 5-этажных
Архитектор Госстройпроект
Мосгорпроект

ru.wikipedia.org

Хрущевки: описание, типовые планировки с фото

Введение

Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.

«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.

Общие сведенья о хрущевках

Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.

Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.

Основные характеристики «хрущевок»:

  • 3-комнатные с общей площадью 55-58 м²;
  • 2-комнатные с общей площадью 30-46 м²;
  • 1-комнатные с общей площадью 31-33 м².

Жилая площадь комнат:

  • Гостиные комнаты – от 14 м²;
  • Спальные комнаты – от 8 м²;
  • Детские комнаты – от 6 м²;
  • Кухни – от 4,5 м².

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Хрущевки — серия 1-464

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Хрущевки — серия 1-335

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 6,2 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

Хрущевки — серия 1-434 (1 комната)

 

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

 

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

 

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

 

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

 

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,8 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м²,  в 2-х и 3-х комнатных 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м²,  в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной в 1-комнатных апартаментах, в конце спальни 2-х комнатных или между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434С –  (год постройки 1958-1964)

Хрущевки — серия 1-434С (1 комната)

 

Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)

 

Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)

 

Хрущевки — серия 1-434С (3 комнаты)

 

Панельные пяти и четырех ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Особенности:

Высота помещений – 2,5 м;

Санузел совмещенный;

Кухня – 5,9 м²;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 15,9 м²; 16,9 м²; 17,4 м²; 18,2 м²;  19,5 м²; 20,7 м²;  в 2-х и 3-х комнатных 16,2 м²; 17,2 м²; 18,1 м²; 18,6 м² и 19,3 м²,  в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или в конце спальни в 2-комнатных апартаментах, и между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

Рекомендуем вам еще:

o-builder.ru

Что такое хрущевка, стоит ли её покупать?

Рынок вторичного жилья полон терминов, которые могут показаться непонятными. Чем сталинка отличается от брежневки и что такое хрущевка? Многоэтажные дома, возводимые в Советском Союзе, часто называют по времени строительства, то есть при каком из правителей дома вводились в эксплуатацию. Это достаточно меткие определения, по которым можно заранее предусмотреть возможные сложности и нюансы, с которыми придётся столкнуться при покупке квартиры.

Программа доступного жилья

На годы правления Никиты Хрущёва пришлось начало государственной программы доступного жилья для всех. Были разработаны технологии, позволяющие быстро возводить дома из готовых железобетонных конструкций. По большому счёту: что такое хрущевка? Это малогабаритная квартира с низкими потолками в панельном или кирпичном доме. Строительство на стальном каркасе оказалось слишком дорогим, поэтому панельная хрущёвская застройка напоминала огромный конструктор — с заводов поставлялись панели с готовыми оконными проёмами, на месте оставалось только «собрать домик по чертежу».

Существует множество нареканий в адрес жилых домов, возведённых по этой технологии, но стоит отдать должное программе — благодаря максимально удешевлённому и ускоренному строительству сотни тысяч семей смогли получить отдельное жильё с коммунальными удобствами.

Что такое хрущевка?

Если перечислять недостатки, то доступное жильё оказывалось не очень комфортным, однако по сравнению с коммуналками или рабочими бараками — верхом мечтаний. Слишком тонкие стены без звукоизоляции между квартирами оставляли мало простора для соблюдения приватности личной жизни. Дома-хрущевки плохо удерживали тепло, а погрешности строительства подчас оказывались ужасными — в отдельных случаях между панелями наружной стены можно было просунуть ладонь. Конечно, бракоделов деятельно порицали, но устранять недостатки чаще всего приходилось самостоятельно.

Поскольку на электрический холодильник нужно было ещё накопить и несколько лет постоять в очереди, очень удобным оказывался встроенный в кухню хрущёвки так называемый зимний холодильник. Под кухонным окном был специальный ящик для хранения продуктов, в котором зимой держалась низкая температура. Довольно просторная кладовка в прихожей становилась буквально незаменимой.

Эволюция квартир

Если сравнивать сталинки, хрущёвки и брежневки, то становится понятно: не было и речи о комфорте жильцов. Сталинские квартиры поражали простором и своеобразной роскошью, но они были доступны для очень узкой прослойки населения. Высокие потолки, богатый дизайн фасадов и парадных лестниц, основательность постройки — всё это было предназначено для высших военных чинов, маститых учёных и прочих заслуженных граждан. Поэтому, когда начали появляться дома-хрущевки, простые смертные внезапно получили возможность приблизиться к мечте о собственном жилище.

К чести советских строителей, недочёты малогабаритных квартир старались исправить. Вскоре после хрущёвок появились сначала их чуть более просторные варианты, а потом, уже при Леониде Брежневе, так называемые квартиры улучшенной планировки. Многие специалисты сходятся во мнениях, что брежневки хуже, чем хрущёвки — недочёты были исправлены лишь отчасти, а достоинств не добавилось.

Особенности планировки

Что такое хрущевка и как она выглядит? Первое, что бросается в глаза, это довольно узкая лестница с тесными пролётами. Чтобы поднять мебель по такой лестнице, нужно проявить чудеса маневренности.

Прихожая в малометражной хрущёвке тоже очень тесная, и она становится ещё меньше, потому что в неё обычно старались вынести холодильник, не помещающийся на крохотной кухне. В изначальной планировке был совмещённый санузел; если комнат больше одной, то они, как правило, смежные. То есть одна комната была проходной.

Когда начали улучшать планировку, разделили санузел и несколько увеличили комнаты. При этом оставалась плохая звукоизоляция, которую старались исправить с помощью настенного ковра.

Несмотря на очевидные недостатки хрущёвских домов, современные строительные технологии позволяют существенно улучшить ситуацию. Капитальный ремонт водопровода, электропроводки и отопительной системы дополняется наружным утеплением стен. Конечно, высоту потолков это не поднимет, но микроклимат в квартире заметно меняется в сторону комфорта.

Если учесть, что комната в хрущевке маленькая, то можно переоборудовать квартиру в довольно уютную студию. Перегородка между кухней и комнатой легко убирается (это не несущая стена), за счёт чего заметно раздвигается пространство. Прихожая тоже соединяется с жилой площадью, пространство оптимизируется не перегородками, а дизайнерскими решениями.

Стоит ли покупать?

Нельзя однозначно утверждать, что вторичный рынок жилья доступнее, чем новостройки. Многое зависит от местоположения здания, наличия развитой и обжитой инфраструктуры рядом, удобства транспортной развязки, парков и рекреационных зон поблизости. Но в среднем хрущёвские квартиры на порядок дешевле современных.

Какие хрущевки стоит приобретать? В первую очередь нужно проверить, не входит ли дом в план реконструкции города как здание с перспективой сноса. Проведённый капитальный ремонт коммуникаций — веский плюс в пользу приобретения. Необходимо предусмотреть какую-то сумму на текущий ремонт, если это требуется, а также на наружное утепление стен. Это повышает энергоэффективность жилища и снижает затраты на отопление или кондиционирование квартиры.

fb.ru

10 интересных фактов о «хрущевках»

Некоторые добавляют – печально знаменитые и вспоминают старый анекдот: «Хрущёв успел соединить уборную с ванной, но не успел соединить пол с потолком». Конечно, хрущевки — это не апартаменты. Но в тот период многие семьи были просто счастливы, получив бесплатно квартиру со всеми удобствами. Чем стали для неизбалованных советских людей квартиры «ухрущённой планировки» и так ли они плохи – давайте разберемся вместе.

1. Название «хрущёвка» панельные дома получили в честь товарища Хрущёва, который их якобы придумал. Определяющее слово «якобы». На самом деле придумал их другой товарищ — французский архитектор Ле Корбюзье. Дело в том, что после Второй мировой во Франции наблюдалась нехватка пригодных для жилья домов. Бороться с этой проблемой решили посредством строительства панельных домов, то есть быстро и достаточно дешево. Такие дома появились и в Амстердаме в пригороде Оост/Ватерграафсмеер в 1923-1925, затем в Германии – в 1926-1930 году был построен целый берлинский район Шпланеманн-Зидлунг. Идея понравилась и товарищу Сталину. Но воплотил ее в жизнь именно Никита Сергеевич. Больше всего «хрущёвок» досталось Москве, Екатеринбургу и Новокузнецку. Там были возведены целые кварталы пятиэтажек. Считается, что первая хрущевка в стране была построена именно в Москве, на улице Гримау, 16.

2. Разработкой самых первых хрущевок занимался архитектор Виталий Лагутенко, которого можно считать основоположником панельного домостроения в СССР. А его внука вы наверняка знаете! Это известный музыкант, главный «мумми-троль» Илья Лагутенко.

3. Хрущевки похожи друг на друга, как близнецы? Не факт. Специалисты, например, знают и различают массу серий – так что хрущевки вовсе «не на одно лицо». Есть сносимые серии, несносимые, панельные и кирпичные, с балконами и кладовками, смежными комнатами и раздельными, пяти- и четырехэтажные. В некоторых домах фасады отделаны меленькой серой плиточкой, есть дома с художественным панно в торце, есть чисто белые, с разноцветной плиткой и с впечатанным в панель щебнем.

4. Хрущевки строили в сжатые сроки из готовых блоков, произведенных и подготовленных к установке на домостроительном комбинате. В среднем на возведение одного дома на месте уходило — представьте! — около 12 суток. Находились и «стахановцы»: одна ленинградская бригада поставила рекорд в 5 суток.

Газеты радостно рапортовали об этом. Но о качестве жилья, правда, скромно умалчивалось.

5. Строительство «хрущевок» продолжалось 26 лет: с 1959 года по 1985 год. За это время было построено «хрущевок» общей площадью 290 млн. квадратных метров! Правда, в некоторых городах их строительство закончилось гораздо раньше, примером может служить город Ленинград, где уже в 1970 году вместо «хрущевок» начали строить «дома-корабли».

6. В 1963 году американский журнал LIFE опубликовал фоторепортаж Стэна Веймана о массовом строительстве жилья в столице Советского Союза городе Москве. Фотограф запечатлел весь процесс: начиная со стадии проектирования и заканчивая новосельями в квартирах. Жаль, что советские люди в то время не читали американских журналов: фоторепортаж был довольно добрым.

7. Срок службы большинства домов-хрущевок был рассчитан на 25 лет, так как эти дома строились в основном как временное жилье. Тем не менее многие из таких домов стоят на территории России до сих пор. Такие дома (сносимой серии) должны были быть снесены уже несколько лет назад. Существовали и другие серии домов (несносимая серия). Срок службы таких домов был рассчитан на 50 лет. Исследования же показали, что при своевременном капитальном ремонте срок службы может быть увеличен до 150 лет

8. Первые «хрущевки» строились с черепичными или шиферными крышами. Позднее же на крышах решили сэкономить и стали делать обычные плоские битумные крыши с низким чердачным помещением, которое имело небольшие отверстия наружу для вентиляции. Такие крыши облюбовали голуби, которых часто можно увидеть именно в таких чердачных помещениях.

9. Чаще всего на кухне «хрущевок» под окном располагался такой специфический маленький шкафчик для хранения продуктов. Толщина стены в данном месте была всего лишь в полкирпича, поэтому в холодный период года шкаф вообще заменял холодильник.

А в некоторых из хрущёвок в санузле есть даже окно на кухню. Зачем? Четкого ответа нет.

10. А вот просторные дворы у хрущёвок — это абсолютный плюс (особенно для нашего времени — сплошной точечной застройки). За пятьдесят лет здесь успели вырасти большие деревья, разрослись кустарники, так что летом в «хрущёвских» двориках вполне себе зелено и уютно.

vm.ru

Хрущёвка — это… Что такое Хрущёвка?

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные[источник не указан 548 дней] дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя. С другой стороны, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин.

Период строительства и характеристики

Период строительства

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959[1] по 1985 год[1]. В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны[2]. При этом строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей[источник не указан 995 дней].

Характеристики домов

В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже[источник?] на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

История возникновения

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.[3]

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям[источник не указан 939 дней], первой «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям[4], в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе[4].

В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущёвок», существующих по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел.[источник?]

Особенности проекта

Борьба с архитектурными излишествами

Первые проекты «хрущёвок» были с черепичными или шиферными крышами, однако уже имели характерную планировку. В рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами последующие проекты этих зданий имели более дешёвые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изоляционным материалом и имеющим лишь вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования диких голубей, воробьёв и т. п.).

В оформлении фасадов зданий отсутствует лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий предыдущего, сталинского периода.

«Хрущёвский холодильник»

Кирпичная хрущёвка в Томске. Под двустворчатыми окнами кухонь — отверстия «хрущёвских холодильников».

Под окном кухни кирпичной «хрущёвки», которая имеет минимальные размеры, имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов.[источник не указан 556 дней] Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В холодный период года шкаф заменял холодильник. Однако подобный холодильник встречается и в более ранней архитектуре «сталинок».

Название «хрущёвский холодильник» часто переносят[5][6] на сами хрущёвки (особенно панельные), именуя их так из-за низкой температуры в квартирах зимой, обусловленной плохой теплоизоляцией.[7]

Модернизация

В 1990—2000 годах в Казани реализовали проект по достройке на хрущёвках шестого этажа. Таким образом было модернизировано 2 дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова.

Галерея изображений

  • Панельные дома, подаренные кубинцам СССР

  • Снос панельной хрущёвки в Москве

  • Снос панельной хрущёвки в Москве

  • Хрущёвка в Казани

  • «Модернизированная» хрущёвка в Казани

  • Подъезд хрущёвки

  • Панельная хрущёвка в городе Салавате (Башкирия) после капитального ремонта.

  • Хрущёвка проекта 1-317 в Йыхви (Самое типичное здание стиля Северных стран[8])

См. также

Примечания

Ссылки

dic.academic.ru

Проблемы градостроительства, или сколько лет осталось хрущевкам – мнение эксперта

17.02.2018 – Вице-президент
Академии строительства Украины Виктор Лещинский рассказал о результатах работы
нового закона альтернативной экспертизы. Сколько и на что именно идут
иностранные инвестиции в строительной отрасли Украины? Поможет ли программа по
энергоэффективности сэкономить рядовым украинцам?

Как остановить стихийную
застройку Киева, и какие результаты дает реформа децентрализации? Будут ли использовать
выделенные средства в регионах на строительство вообще и строительство дорог в
частности?

На все эти и многие другие
вопросы в эфире программы «Время Online» ответил вице-президент
Академии строительства Украины, известный эксперт сферы строительства и
коммунальной отрасли Виктор Лещинский.

Квартира
в 2018 году: хватать или ждать? Главные тенденции рынка жилья

Аренда и
продажа жилой недвижимости в Беларуси с помощью поисковика недвижимости
Flatfy.by

Директор
«Белавтодора» Юрий Масюк: Любой подрядчик, который приходит на новый рынок, в
первую очередь – конкурент

– Вы вчера были на бизнес — форуме в Гостомеле. Расскажите об этом
событии, что интересного там было, и что дал год децентрализации в сфере
строительства для нашей страны?

Мы идем в направлении
децентрализации Украины, 2017 год уже продемонстрировал свои результаты, и
соответственно, Киевская область также начала делать шаги по децентрализации.

Вчерашнее событие было очень
важным для местной общины, потому что дает возможность местным органам власти и
людям развиваться в своих населенных пунктах. Бизнес платит, налоги на местах и
дает возможность нецентрализованно государственному аппарату обращаться к тем
средствам, которые ранее выделялись в регионы с очень большой бюрократией.

Сейчас достаточно большой ресурс
остается на местах, что дает толчок для строительства, в том числе на
капитальный ремонт местных дорог, реконструкцию школ, детских садов,
медицинских центров. Это стимулирует развитие инфраструктуры на местах, чего
раньше не было, и то, что люди ждали долгое время.

– 2017 год показывает положительную тенденцию в этом плане?

Уже есть предварительный анализ
Госстата, по которому можно судить о том, что деньги идут, и местные советы их
используют, и этих средств уже достаточно много в Украине. Конечно, местным
органам власти, необходима подготовка кадров, специалистов, которые бы готовили
качественную документацию под реализацию проектов. Сейчас остро встал вопрос
документации городского строительства, в селах, районах, городах.

Потому что планировать надо
намного, раньше, чем строить. Децентрализация – это, однозначно, положительный
шаг навстречу развитию экономики и демократическому устройству.

– В свете децентрализации, в регионах сейчас строят больше жилья или
промышленных объектов?

Сейчас мы еще видим бум жилищного
строительства. По статистике, возводят достаточно большое количество жилых
домов – более 10 млн. кв. м в областных центрах. Много людей, как и раньше,
строят «самострои». Но статистика может быть немного обманчива (50 на
50). И если сравнить рынки жилья многоэтажек и малоэтажек – соотношение
примерно 50 на 50, или 60 на 40.

Активно строят жилье, но есть
положительная тенденция в том, что за последние годы достаточно много средств
инвестирует промышленный сектор. Что касается инфраструктуры – дорог,
социального направления, это, в основном, за счет бюджета. Утепление домов,
освещение улиц, теплоснабжение административных зданий.

– Вы затронули тему дорог, скажите, за 2017 год есть какие-то
положительные изменения?

В прошлом году мы наблюдали, что
в нашем государстве активно начали проводить капитальный ремонт дорожного
покрытия центральных трасс. Начали много инвестировать областные советы,
особенно это касается Днепропетровской, Хмельницкой, Одесской областей и города
Киева.

Но для того, чтобы все это
дорожное хозяйство привести в порядок в Украине – не нужен $1 или $2 млрд. На
форуме был представитель Минтранспорта – заместитель министра, который сказал,
что минимальные инвестиции в дороги должны быть от $50 млрд.

– Если в маленьких городках плохие дороги, то местные бюджеты выделяют
на них средства, а если путепровод – то это на балансе государства?

Ранее община села обращалась к
председателю сельсовета, который после этого присылал письмо в район, те – в
область, а те – в Кабмин. Это затягивалось на годы или даже на десятилетия, мы
видим ужасное состояние дорог в селах Украины. Сейчас – уже не только дороги,
но и все объекты, которые находятся в компетенции органов местного
самоуправления, – в ответственности местных органов власти.

– Значит, ситуация должна улучшиться?

Путь документов и обращений
существенно сокращен, что должно ускорить процесс.

– А существуют ли планы на 2018 год, куда больше тратить средств на
строительство или инфраструктуру?

Строительство охватывает более 20
отраслевых направлений экономики. Поэтому, если оно будет развиваться, то будет
работать и металлургия, и химическая промышленность, и добыча полезных
ископаемых. Также появятся рабочие места, кроме тех, которые уже есть на самом
строительстве. Что касается 2018 года и распределения средств по направлениям,
то здесь надо смотреть бюджет, в котором все заложено. Сейчас, одним из
краеугольных вопросов является проблема старого фонда.

Мы уже пять лет не можем найти
компромисс относительно отселения жилья старого фонда, модернизации, реконструкции.
А это вопрос, который в 2017 году стоял остро, и если будем глобально думать о
его реализации еще пять лет, эти дома будут просто падать.

– А что делать, чтобы этого не произошло? Какие шаги должно делать
государство?

У нас многое зависит от
законодательных актов и нормативных документов. Нужна жесткая позиция власти и
прямой диалог с инвестором. Жилье – это тот самый продукт, который имеет срок
амортизации. Если человек купил автомобиль, он через год становится дешевле,
через десять лет он начнет ржаветь, через 20 лет превращается в металлолом. У
населения есть стереотип: если купил квартиру, и дом разрушился, то людям
кто-то что-то обязан. Но такого обязательства или компенсации у государства
нет.

Дом исчерпал свои ресурсы, значит,
ищите компромиссы, чтобы приходил инвестор, ищите механизмы и пути, собирайте
общественные организации, спрашивайте мнение научной среды. Этот вопрос сейчас
весьма актуален, но не стоит на повестке дня как острый.

– Сколько в среднем составляет время эксплуатации многоэтажного дома? И
от чего зависит?

Каждый построенный объект имеет
свой срок эксплуатации. Например, так называемые «хрущевки», имеют
срок эксплуатации от 50 до 60 лет. И эти дома уже исчерпали свой ресурс на
пять-семь лет больше.

– А капремонт в таких случаях помогает?

Однозначно, каждый объект, если
за ним ухаживать, если правильно эксплуатировать и ремонтировать вовремя, то
проблемы можно уладить. Так же можно продлить срок эксплуатации дома. Локально
сейчас города пытаются решать эти вопросы, утепляя эти дома, устанавливая
металлопластиковые окна. Но государственной программы, которая бы решала эти
вопросы глобально, нет. Это необходимо централизовать и контролировать. А у нас
так: сейчас деньги есть – делаем самое необходимое, где прорвало.

– По сравнению с Европой и мировым масштабом, насколько украинская
отрасль строительства соответствует стандартам, и в чем мы уступаем?

Строительные компании и
технологии, которые применяют в Украине, не хуже европейских показателей. Но
нормативы не адаптированы полностью к европейским нормам, мы имеем переходный
период. Однако сближение с ЕС влияет положительно – Евросоюз активно поставляет
строительные материалы, наши компании проходят аккредитацию и попадают на рынок
Европы. Но здесь есть неравенство, потому что нормы ЕС достаточно жесткие, а у
нас только сильные компании могут выйти на европейский рынок.

Кроме этого, в Украину приходят
кредиты из Всемирного Банка, ЕБРР, приходят крупные игроки мирового уровня,
поэтому торги проходят по международным правилам, дороги строит уже не только
Укравтодор со своими областными государственными предприятиями. На рынок
Украины пришли турецкие, китайские и другие компании.

Сейчас украинские предприятия
должны задуматься о тех стереотипах и нормах, когда стоит не просто хорошо
выполнять работу. Эта работа должна быть высококвалифицированная, с правильно
оформленными документами, а живая конкуренция способствует здоровому рынку. А
это демонстрирует миру, что Украина готова к партнерству, украинский рынок
готов развиваться.

– Вы неоднократно говорили, что основная проблема застройки – это
хаотичность. Что нужно делать, чтобы избежать разрушения исторических центров,
когда на их месте строят торговые площадки, бизнес — центры?

В городах и селах есть
генеральные планы – детальные планы территории. Всегда нужно планировать все
заблаговременно. Строительство любых объектов предполагает нагрузку на план
этой территории. Если строят дом на 24 этажа, в который заезжает около 300
жителей, на них должны быть предусмотрены парковочные места, детские площадки,
места для выгула собак и тому подобное. Маленьким детям нужны садики и школы, и
расчет всей потребности микрорайона должен быть предусмотрен в первых
строительных документах, чтобы не возить детей в соседние районы.

Что касается исторических
центров, то жители этих городов любят просто полюбоваться красивым зданием. И
некоторые из этих объектов имеют заброшенный вид, но на самом деле это не так,
у них есть хозяин, или балансодержатель. Но хозяин, который допустил это здание
до такого состояния, должен нести за это ответственность.

– Как государство должно ограничивать стихийную застройку в
исторических центрах, когда новые дома или сооружения не соответствуют общему
стилю?

Архитектура здания должна
соответствовать ее первоначальному планированию. Например, если пройтись по
Вильнюсу, общая картинка города красивая и интересная жителям и туристам. А у
нас думают, что как мы перейдем к стеклу и металлу, то это будет кому-то интересным.
Этот вопрос следует обсуждать в экспертной среде, но местный житель, который
живет в центре столицы, а особенно в доме исторической важности, не должен там
ничего менять. А кондиционеры можно устанавливать и в дворовой части дома.

– Минрегионстрой обнародовал список предприятий, которым разрешено
проводить негосударственную независимую экспертизу при строительстве.
Специалисты уже назвали это тихой революцией в отрасли. Объясните плюсы и
минусы этого решения.

В 2017 году изменились законы,
которые дали возможность негосударственному сектору проверять проектную
документацию как государственных, так и частных объектов. Революция в том, что
любая живая конкуренция на рынке дает возможность выбора для заказчиков
строительных объектов или проектировщиков. Одна монопольная организация или две
государственные структуры приводят к большой нагрузке на их работу. А это
создает ситуацию наличия «своих или чужих лиц». И заказчик по полгода
не может оформить документы.

Сейчас таких компаний стало
значительно больше.

– В этом году Академии строительства Украины исполняется 25 лет.
Скажите, пожалуйста, как у вас с молодыми работниками?

Год назад президент Академии Иван
Назаренко принял правильное решение – омолодить кадры в учреждении. Мне
предложили стать вице-президентом, соответственно, мой круг общения – это, в
основном, молодые специалисты, хотя я активно работаю и с людьми почтенного возраста.
Что касается Академии – то это уникальная структура, которая сотрудничает с
техникумами, колледжами, институтами. Кадры – это самое важное, что у нас есть,
кому надо передать опыт наших академиков, чтобы знания ни в коем случае не
уменьшались.

На основе Академии сейчас активно
развивается кластер новых технологий, также есть лаборатория –
экспериментальный энергоэффективный дом, он единственный такой в Европе. Эта
постройка, расположенная на территории Киевской области, занесена в Книгу
рекордов Гиннеса. Этот дом, кроме того, что потребляет, еще и отдает в сеть
электроэнергию по зеленому тарифу. Дом построен по новейшим технологиям: во-первых,
он очень энергоэффективный, а аккумуляция лишней энергии передается в сеть.

Во-вторых, мы уже провели
переговоры практически со всеми мэрами украинских регионов, возможно, придем к
тому, что найдем европейский грант для реализации и внедрения таких домов в
центре административных услуг в городах. Думаю, эксперимент будет эффективен.

Еще раз хочу подчеркнуть: наша Академия
– это не та организация, которая собирается, чтобы что-то обсудить и в своем
узком кругу что-то решить. Руководство Академии смотрит в будущее, мы надеемся
на то, что Академия станет надежным партнером для европейских компаний и займет
достойную нишу в координации строительного рынка.

Источник: 5
канал

Перевод: BusinessForecast.by

При использовании любых
материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт BusinessForecast.by
обязательна.

businessforecast.by

Как строили хрущевки и сколько платили за квартиру в СССР

В 1963 году американский журнал LIFE опубликовал фоторепортаж о массовом строительстве жилья в городе Москве — столице СССР. Фотограф Стэн Вейман (Stan Wayman) в то время находился в СССР и скрупулезно запечатлел весь процесс: начиная со стадии проектирования и заканчивая новосельями в квартирах, полученных трудящимися от государства совершенно бесплатно.


Проспект Победы в Нарве — самая хрущевская улица города

>«Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные[источник не указан 948 дней] дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя. Несмотря на название, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин.

Американским гражданам 1960-х было чему удивиться, глядя на эти фотографии из СССР, но они бы удивились ещё больше если бы узнали, что через 45 лет эти скромные квартирки станут воистину «золотыми»: сейчас цена такой «хрущёвки» в Москве зачастую превосходит стоимость американского дома где-нибудь на Среднем Западе (одно из следствий развала СССР, между прочим).

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям, первой московской «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям, в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе.

По материалам фотоархивов журнала LIFE

Кроме того, что квартиры население получало совершенно бесплатно, квартплата была одной из самых маленьких в мире!

В СССР по праву гордились установленной низкой квартирной платой. Ориентиром для ее назначения были США и Великобритания, имевшие к началу 60-х годов наиболее низкий уровень квартирной платы, составлявшей до 20-25% среднего дохода граждан. Поэтому ориентир был выбран достаточно сложный для «соревнования двух мировых систем». Однако индустриальные сооружения позволили достичь более социально значимых результатов. Вместе с коммунальными услугами квартирная плата составляла в бюджете советской семьи в среднем 4% всех ее расходов. С улучшением индустриальных серий, сокращением эксплуатационных расходов и продлением «срока жизни» сооружений – квартирная плата к началу 90-х составляла 1,8% от расходной статьи семейного бюджета.

В перечислявшихся на партийных съездах «достижениях социализма» непременно шла критика «капиталистической системы», где «только 1/3 сумм, входящих в квартирную плату, расходуется на содержание жилищ, остальная часть идёт на обогащение домовладельцев, землевладельцев и банкиров» (Материалы XXIV съезда КПСС, 1971, с. 289). С этой одной трети партийные руководители уже от себя прибавляют на том же 24-м съезде партии, что в СССР две трети стоимости коммунальных услуг оплачивается государством, что абсолютно не соответствует действительности. Из табл. 7 видно, что амортизационные отчисления нормируются на основе серьезных научных обоснований, отрасль имеет продуманную систему мер на весь «период жизни» сооружения.

Очевидно, партийные бонзы никак не могли поверить, что индустриальные сооружения, строящиеся в СССР, имеют настолько потрясающие эксплуатационные качества. Весь этот параграф посвящен надежности в эксплуатации, которая, прежде всего, выражается в минимуме затрат на эксплуатацию. Строительство СССР отличалось высокими индустриальными технологиями и эксплуатационной надежностью продукции. Но в пределах выделяемого лимита отделочные работы проводились по принципу остаточной стоимости. Основные претензии потребителя касались именно «дешевой отделки». Отметим, что как раз этот завершающий этап общестроительных работ имеет непосредственное отношение к потребительскому спросу, учесть который в описываемой нормативно-плановой системе было изначально невозможно.

Как говорит русская пословица, «богатого от хвастливого не отличишь!» С партийных трибун заявляется, будто отрасль ЖКХ на две трети дотируется государством, в то время, когда отрасль абсолютно рентабельна, хотя и имеет в себе ущербные идеологические установки времен военного коммунизма.

Разумеется, в бюджете не предусматривалось дополнительных статей на содержание жилищного фонда. Первая часть материала параграфа показывает, что все имевшиеся в тот период средства направлялись на создание и обновление инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства. Жилье полностью содержалось за счет квартирной платы квартиросъемщиков, причем, далеко не в полном объеме — амортизационные отчисления аккумулировались государством на отдельных лицевых счетах. Это доказывает, прежде всего, аналогичный размер квартирной платы жилищно-строительных кооперативов, чьи дома эксплуатировались не городскими коммунальными службами, а самим кооперативом.

Действительно, до масштабной реорганизации жилищно-коммунальной отрасли с 1929 г. квартирная плата в СССР нормируется в размере 13 коп/м2 в месяц. Однако надо иметь в виду, что за керосин, дрова, электричество, очистку снега с крыши и проч. – жильцами платится отдельно. Жильцы сами содержат уборщицу и дворника, сами проводят текущие и капитальные ремонты. В сущности, их квартплата — это оплата управдома, который несет еще ряд фискальных функций, подавая сведения на жильцов в советские учреждения.

Рассмотрим, как меняется структура квартплаты при внедрении индустриального жилья. Допустим, что «партия КПСС никогда не лжет» и утверждение, что государство оплачивает две трети реальных затрат на содержание жилья за каждый квадратный метр – истина.

13 коп/м2 в месяц составит в год 1,56 руб/м2Средняя стоимость 1 м2 индустриального сооружения 115 руб/м2, значит, при таком уровне квартирной платы оно полностью окупится за 74 года, что в точности соответствует половине его нормативной долговечности, которая, как видно из предыдущего материала, в среднем несколько ниже реальной долговечности. В этом случае государству нет смысла доплачивать за эксплуатацию жилья, лишь для того, чтобы индустриальное жилье «окупилось в три раза быстрее». Все-таки экономика в СССР была достаточно экономной. Тем более, что индустриальные сооружения практически не требовали никаких эксплуатационных затрат в первые 20 лет эксплуатации. ЖЭК занимался в основном организацией и проведением системы осмотров и подачей данных о работе эксплуатируемых сооружений.

Однако квартирная плата и большая часть нормируемых эксплуатационных мероприятий, закладываемых в 60-е годы, – включали статью, которая вступала в противоречие со складывавшимися общественными отношениями.

Эта расходная статья напрямую вытекала из дикой идеи о наступлении коммунизма в 1980 г. На отрасль накладывалась изначально невыполнимая задача – весь комплекс текущих, профилактических и капитальных ремонтов не только мест общего пользования, но и самого жилища квартиросъемщика. Отделочные материалы практически не поступали в розничную торговлю, а санитарно-техническое оборудование распределялось исключительно по заявкам ЖКХ.

Это разлагало отрасль снизу доверху. Партийному руководству всех уровней делались дорогостоящие ремонты, коммунизм для них уже наступил. С привлеченными подрядными организациями отрасль справлялась с капитальным ремонтом довоенных жилых домов. Но текущие ремонты квартир жильцами делались самостоятельно, выделяемые государством строительные материалы приобретались у работников ЖКХ за наличный расчет.

Наряду с объектами и структурными элементами, которые могли быть выполнены лишь в рамках государственных программ, при государственном контроле, эксплуатация которых представляла собою технически сложную систему, — жилищно-коммунальное хозяйство, как и многие другие отрасли, имело в советское время чисто идеологические, невыполнимые на практике установки.

Как торговля, бытовое обслуживание, большая часть пищевой и легкой промышленности, так и ремонтные мероприятия непосредственно в квартире конкретного потребителя – никогда не будут иметь ту рентабельность в секторе государства, которая легко достигается в предпринимательском секторе при полном удовлетворении потребительского спроса.

Как уже отмечалось выше, из-за этой статьи отрасль разлагалась незаконным предпринимательством. Необходимые данные всего комплекса наблюдений были собраны, поэтому Советом Министров СССР было намечено полностью реформировать жилищно-коммунальное хозяйство к концу 80-х.

И еще в качестве справки: Нормативная долговечность жилых зданий в зависимости от групп капитальности.

Рекомендуется к просмотру: 

www.stena.ee

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о