Для чего нужен и чем занимается совет многоквартирного дома?

Как прописан совет дома в ЖК РФ? В каких случаях избирается совет многоквартирного дома? Кто может входить в совет дома и с какими полномочиями? Как часто проводятся выборы? Какова на сегодняшний день популярность такого явления, как совет МКД?

Правильно организовав работу этого важного объединения, Вы сможете существенно улучшить качество обслуживания Вашего многоквартирного дома.

Функции и обязанности

Совет собственников жилья в многоквартирном доме – общественный орган самоуправления.

Его главной целью является организация обслуживания, ремонта и других действий по благоустройству дома и придомовой территории.

Совет жильцов многоквартирного дома не является самодостаточным, поскольку он подотчётен собранию собственников.

СПРАВКА! Работу координирует председатель, которого избирают отдельно. Без него коллектив (совет) не может подписывать договора по обслуживанию и выполнять большинство своих полномочий.

Когда необходимо проводить выборы, и зачем вообще нужен совет многоквартирного дома? Совет должен быть создан, если в доме не было создано товарищество собственников, а также когда он является частью жилищного кооператива, при условии, что в доме больше 4 квартир.

Так как многоквартирный дом не может быть «без присмотра», то избранные ответственные будут вести дела по обслуживанию сооружения, контролю качества ЖКХ-услуг и т.д. Маленькая, но весьма важная деталь: если в вашем доме меньше 4 квартир, то никаких выборов организовывать не нужно.

Совет имеет множество обязанностей:

  • ведение документации относительно обслуживания и ремонта дома;
  • составление списка потребностей, включающего пожелания и жалобы собственников;
  • созыв общих собраний, на которых обсуждаются важные проблемы и вопросы, требующие самостоятельного решения собственников;
  • организация необходимых ремонтных работ на протяжении года;
  • осуществление контроля качества предоставляемых услуг;
  • предоставление отчёта о своей деятельности общему собранию хотя бы один раз в год.

Главной целью деятельности совета многоквартирного дома является реализация принятых собранием собственников решений.

Для этого его члены имеют доступ к документации и финансам.

Во главе с председателем группа ведёт переговоры и выбирает лучшее решение.

При наличии необходимых прав – подписывает договор о предоставлении различных услуг.

Что о совете МКД прописано в ЖК РФ?

Деятельность совета дома регулирует Жилищный Кодекс, 161 статья. В ней указаны правила относительно выборов членов, описание их прав и обязанностей.

На их работу также влияет специальный договор, который оформляется индивидуально от лица собственников. В нём вы с соседями можете указать условия работы, дополнительные обязанности и возможные вознаграждения.

Как часто следует проводить перевыборы?

Согласно 10 пункту 161 статьи, его нужно проводить каждые два года. Делать это нужно даже в том случае, когда жильцы довольны работой и желают продолжения сотрудничества.

Решением собрания собственников вы можете изменить срок полномочий совета дома, увеличив или сократив его, например, введя голосование один раз в год.

ВНИМАНИЕ! Если жильцы не удовлетворены работой своих представителей, то они могут организовать досрочное голосование. Для этого одному из собственников следует созвать внеочередное собрание.

Предупредить о нём необходимо не менее чем за 10 дней. Если будет присутствовать кворум и большинство выскажется за лишение обязанностей, то потерявший доверие коллектив будет отстранён от своих полномочий.

Кто может входить в совет?

Количество членов совета многоквартирного дома строгих ограничений не имеет.

Это могут быть как 2–3, так и 9–10 жильцов.

Однако включать слишком много человек не стоит.

«Два человека – три мнения» — гласит народная мудрость.

СОВЕТ! Слишком большой штат совета собственников будет лишь мешать принимать решения, порождая споры и долгие дискуссии.

Поэтому количество членов должно быть пропорциональным размеру дома и количеству квартир. Многие используют очень простую формулу. Они выбирают по 2 человека с подъезда – один старший по подъезду, а другой – его помощник.

Таким образом учитываются интересы всех жильцов, ведь каждый имеет своего представителя.

Что нужно, чтобы стать членом?

ВНИМАНИЕ! Главное условие, чтобы иметь право голоса на собрании и возможность избираться – это быть собственником квадратных метров в этом доме.

К тому же будет лучше, если вы будете реально проживать в нём – люди склонны доверять тем, кто живёт с ними под одной крышей, в тех же условиях.

И не менее важным является доверие соседей. Лишь зарекомендовав себя в качестве надёжного и порядочного гражданина, Вы сможете попасть на должность, ведь его состав определяется общим голосованием.

Поэтому, прежде чем выдвигать свою кандидатуру, убедитесь, что большинство жильцов доверяют Вам.


Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб




Объединение советов домов и собственников — где найти, особенности работы?

По факту, это своего рода альтернативная ветка власти, касающаяся контроля и улучшения качества ЖКХ услуг.

РОО «Объединение советов многоквартирных домов» – районные общественные организации, объединяющие множество жилкомплексов.

Объединения позволяют бороться с более широкими проблемами общими силами.

СПРАВКА! Нередко слаженные действия жильцов МКД позволяли оказывать серьёзное влияние на Управляющие компании, повышая качество ЖКХ услуг в целом по району.

Такие объединения включают множество важных функций:

  • анализ и разработка наиболее эффективных алгоритмов обслуживания домов; создание выгодных проектов по своевременному ремонту и возможных профилактических действий;
  • формулирование и внесение различных идей по улучшению жилищного законодательства;
  • обсуждение сотрудничества с Управляющими компаниями; налаживание контактов и оценка деятельности каждой компании в отдельности; формирование «белого списка»;
  • сотрудничество с органами власти для сохранения правопорядка в многоквартирных домах.

Нередко такие объединения проводят специальные курсы для председателей советов и их помощников. Это позволяет существенно повысить их квалификацию. Особенно полезными курсы будут для тех граждан, которые не имели большого опыта в организационных вопросах.

Они смогут получить ценный опыт, превращаясь практически в высококлассных специалистов.

ВАЖНО! Об этих организациях может дать информацию Управляющая компания. Многие гордятся своим сотрудничеством с такими объединениями, поэтому с удовольствием подскажут вам их координаты.

Другим источником информации являются официальные сайты районных и городских администраций. Перейдя на вкладку, которая будет иметь похожее название с «Районные советы и ЖКХ-ассоциации», Вы сможете найти местное объединение МКД.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, зачем нужны советы в МКД:


Давайте подытожим. Какова функция советов многоквартирных домов? Они отвечают за благоустройство и за реализацию решений общего собрания. Совет дома нужно избирать лишь в том случае, когда жилье не состоит в кооперативе и не имеет товарищества собственников.

Этот орган имеет множество обязанностей, среди которых контроль качества предоставляемых услуг, организация ремонтных работ и т. д.

Во многих регионах создаются специальные объединения Советов, позволяющие вырабатывать наиболее эффективные алгоритмы по обслуживанию и ремонту домов.

kapremont.expert

Объявлено, сколько многоквартирных домов в России уже прошли капремонт


По всей России по региональным программам капремонта за 3,5 года уже отремонтированы 7,7% от общего количества многоквартирных домов в стране Сегодня об этом журналистам на открывшемся в Москве Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate сообщил министр


По всей России по региональным программам капремонта за 3,5 года уже отремонтированы 7,7% от общего количества многоквартирных домов в стране

Сегодня об этом журналистам на открывшемся в Москве Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. По его словам  это более 81 тыс. многоквартирных домов общей площадью в 266 млн кв. м,  где проживает 10,4 млн человек.

По итогам  2017 года планируется отремонтировать порядка 45 тыс. домов. Что касается  средней по стране собираемости взносов на капремонт, то  она составляет 85%.

«Запуск в 2014 году региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов является одной из самых масштабных проектов модернизации жилищного фонда, который когда-либо проводился в России. Общие темпы проведения капремонта по стране соответствуют запланированным, в подавляющем большинстве регионов план выполнен», —  сказал Михаил Мень.

Он также напомнил, что  с 14 по 15 сентября в   Екатеринбурге  будет работать IV Всероссийский съезд региональных операторов по проведению капремонта.  Там планируется обсудить лучшие практики  капремонта, проведение технадзора за выполнением работ и региональный  опыт применения энергоэффективных технологий при  капремонте.

Источник

arselap.com

Состав общего имущества многоквартирного дома: что входит и как определить


Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим на очень важную тему – что входит в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). Знать это нужно всем собственникам, чтобы не производить оплату за обслуживание и содержание тех объектов, которые не входят в общее имущество дома.


Приобретая или приватизируя квартиру в МКД, мы приобретаем также и права распоряжаться общедомовым имуществом, а также обязанности по его поддержанию в работоспособном состоянии. Перечень общего имущества регламентирован Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года (с изменениями от 27.02.2017 года). Изучим данный документ и узнаем, какие помещения в доме являются нашим общим владением.


За что же мы платим


Согласно вышеприведенному документу, в состав общедомового имущества включаются:

  • Все помещения МКД кроме квартир, которые являются собственностью каждого из владельцев: подъезды, лифтовые шахты с лифтами, чердаки и подвалы (если они не сданы в аренду или не выкуплены в собственность), инженерные сети и оборудование, технические помещения.
  • Крыши, вентиляционное оборудование и шахты, антенны, молниеотводы и система заземления, система водоотведения.
  • Фундамент МКД, несущие стены, потолочные и балконные перекрытия – все то, за счет чего обеспечивается целостность дома.
  • Двери в подъезды и хозяйственные помещения, окна, находящиеся вне квартир, перила, пандусы, заборы и ограды.
  • Придомовая территория и земля под домом, границы которой указаны при процедуре землеотведения, например, при постановке на кадастровый учет, и находящееся на ней оборудование, деревья и строения.
  • Трансформаторные будки, котельные гаражи, стоянки для автомобилей, детские и спортивные площадки, находящиеся в границах придомовой территории.


Чтобы не возникало споров с ресурсообеспечивающей компанией, она обслуживает коммуникации не до границ придомовой территории или дома, как некоторые думают, а до места подключения в общую инженерную систему ресурсоснабжающей организации, которая снабжена запорной аппаратурой. Хотя кто как сможет договориться, в законе по этому поводу ничего нет.

Коммуникативная труба


Чтобы точно знать, за что мы платим, оплачивая содержание общедомового имущества, уточним, что входит в понятие инженерных коммуникаций:

  1. Трубы и стояки горячей и холодной воды, а также газопроводы, находящиеся в МКД вне пределов квартир, системы их отключения, общедомовые счетчики воды и газа, оборудование для обслуживания данных инженерных систем.
  2. Трубы подачи тепла, батареи, приборы для отключения, общедомовые теплосчетчики и оборудование для обслуживания всей системы.
  3. Электропроводка и кабели, поэтажные и общедомовые счетчики, светильники, выключатели, оборудование систем защиты и распределения электроэнергии, система принудительной вентиляции, пожарная сигнализация, электроснабжение лифтов, электрические запоры входных дверей и домофоны.

Сколько имеет каждый?


Как определить, какая доля общей собственности МКД приходится на одну квартиру? Для этого нужно площадь своей квартиры поделить на площадь всех квартир в доме.


Например, если квартира у вас 63 м2, а площадь всех квартир – 9 340 м2, то ваша доля составит 0,675 процента, и именно на эту цифру будут умножать общедомовые расходы на содержание общего имущества.


Чем меньше это число, тем меньше вы платите за его содержание. Так что помните, что независимо от того, какую площадь занимает придомовой участок или сколько этажей в доме, ваша доля в общедомовом имуществе всегда считается именно так.


Мы платим за …


Чтобы узнать, что включает в себя понятие «содержание общедомового имущества МКД», читайте статью «Родной дом – дорого проживание в нем». Мы же разберемся, кто же имеет право управлять нашим общим благом, а кто несет ответственность по его содержанию. Если вы думаете, что это одно и то же, вы глубоко ошибаетесь:

  • Если вас никто не спрашивал и не собирал общих собраний, вы владелец реального или виртуального договора управления с Управляющей компанией (УК). В нашей стране это самый распространенный вариант. Если сами жильцы не подсуетятся, то муниципалитету проще назначить УК. В данном случае управлять общим имуществом МКД будет УК, а содержать его – вы, приплачивая при этом за услуги УК. Минус в данном случае весомый – не всегда видно и не всегда мы знаем, что конкретно делает УК для содержания нашего имущества в порядке, и зависит это, в большей степени, от добросовестности самой УК.
  • Если вы активные жильцы и провели общее собрание, то у вас Товарищество собственников жилья (ТСЖ), и управляете своим домом вы сами. Качество такого управления выше, так как сами владельцы квартир заинтересованы, чтобы как можно дольше ничего не ломалось и служило дольше. Тогда средств на текущий и капитальный ремонт будет затрачено меньше.
  • Вашим домом владеет местная администрация, а вы снимаете квартиру по социальному найму. Управление осуществляет чаще всего УК, вы платите за аренду и коммунальные услуги, остальные вопросы вас не волнуют.
  • Вашим домом владеет какая-либо организация, и вы живете в ведомственном жилье. В этом случае вопросы управления вас вообще не интересуют.
  • Ваш дом маленький и им управляет Совет дома – это непосредственное управление. Ваш дом и придомовая территория должны быть похожи на картинку: вы ими сами управляете.
  • Если вы в советские времена объединялись для строительства дома, то у вас управлять МКД может жилищный кооператив (или жилищно-строительный). Во многих домах эта форма управления переименована в ТСЖ, так как это близкие по смыслу организации.


В советское время кроме самой распространенной – государственной формы управления, существовали еще, как выше было сказано, ЖК и ЖСК, а также управление ведомственным жильем предприятиями и организациями.


То есть и ранее существовало правило: если ты владеешь квартирой, то сам обязан нести и бремя управления домом. Так что, придумав ТСЖ, законодатели ничего нового не выдумали – они просто взяли за образец уже имеющуюся и хорошо работающую систему управления МКД. 


На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что статья показалась вам интересной и нужной, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

www.rline.tv

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом? — NGS123

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом  не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить «свой» участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно:

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Для поиска кадастрового номера земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой России

Если после прочтения статьи у Вас осталось непреодолимое желание зарегистрировать право на общедолевую собственность в росреестре, то Вам следует предпринять следующие шаги:

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Участок признается неделимым. Доля собственника в праве общей собственности на имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащему ему помещения и не может быть выделена в натуре.

На основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное собранием лицо (заявитель) вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются на основании проектов межевания. С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества бесплатно переходит в общую долевую собственность.

www.ngs123.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о