Содержание

1 000 000 жилых домов России / Хабр

Есть прекрасный сайт www.reformagkh.ru. На нём можно найти, управляющую компанию, закреплённую за домом, сколько денег, на что тратится и всё такое. Но кроме этого можно узнать разные интересные вещи о нашей стране в целом, например, для каждого дома на сайте указана дата его постройки, поэтому можно посмотреть, как строилась Москва с 1900 года:

Ещё более эпичная картинка получается, если посмотреть на Россию целиком:


Видно, что в какой-то момент происходит «взрыв» — это послевоенный период. В 90-х новые дома почти не строятся, с 2000 начинается роста. Кстати, интересно откуда берутся пики в 1916 и 1941 годах? И что это за всплеск в начале 60-х?

Для многих домов есть информация про число этажей. С 60-х появляется много пятиэтажек — они же хрущёвки. Интересно почему почти нет домов высотой в 11, 13 и 15 этажей? И почему в последнее время популярны 3-х этажные дома?

Если нанести высоты домов на карту, можно получить общее представление о городе:

Кроме числа этажей есть информация о числе квартир. Наверное, «борозды» на картинке соответствуют некоторым моделям зданий. Можно поизучать историю архитектуры жилых домов России за XX век:

На карте число квартир может помочь определить области где живёт больше людей:

Для многих домов указана соответствующая площадь под парковку. Поэтому можно прикинуть, где есть парковка, а где нет. Интересно, что области почти не смешиваются:

Для некоторых домов известен показатель некой энергоэффективности. Я думаю, это что-то вроде числа ватт на один квадратный метр. Опять интересно, что области не смешиваются:

Все картинки с картами получены с помощью великолепного cartodb.com. Удивительно как с таким простым интерфейсом получается делать такие нетривиальные визуализации. Данные можно найти в репозитории github.com/alexanderkuk/analyze-reformagkh/blob/master/data.csv. Код там же github.com/alexanderkuk/analyze-reformagkh

На сайте есть куча других показателей про дома: тип фундамента и стен, информация об управляющей организации, разные финансовые показатели. Если кому-то интересно посмотреть, как это всё распределено по стране, пишите, обсудим.

habr.com

Сколько квадратных метров жилья приходится на каждого россиянина

Узнать, в каких домах и квартирах живут россияне, насколько
благоустроено их жилье и сколько квадратных метров приходится на
человека, может каждый желающий. Все эти сведения, собранные во время
переписи населения 2010 года, уже опубликованы на официальном сайте
Росстата www.gks.ru.

Там можно найти данные о распределении городского и сельского населения по типам занимаемых жилых помещений, приводится характеристика частных домохозяйств по числу занимаемых комнат, средней обеспеченности общей площадью, времени постройки и материалу наружных стен дома, благоустройству жилых помещений и санитарно-гигиеническим условиям проживания. Также указано распределение жилых помещений по их типам и числу проживающих в них частных домохозяйств. Вся информация дана как по России в целом, так и по федеральным округам и субъектам РФ.

Всего переписью было учтено 142,9  млн человек, постоянно проживающих на территории Российской Федерации.

Какое жилье у россиян?

В индивидуальных (одноквартирных) домах, отдельных и коммунальных квартирах проживает 137,4  млн человек, или 96,2%, если считать отдельно городское и сельское население — 95,7% горожан и 97,6% сельчан. Отдельные квартиры есть у 94,1  млн человек, индивидуальные (одноквартирные) дома частного жилищного фонда — у 36,5  млн. Как место своего постоянного проживания коммунальные квартиры назвали 2,8  млн человек, или 2% населения, из них 2,7  млн человек — горожане. В Москве в коммунальных квартирах живет 0,3 млн человек, или 2,9% жителей столицы, в Санкт-Петербурге — 0,4 млн человека, или 9,2%.

В общежитиях проживает 2,6  млн человек, в институциональных учреждениях — 1,8  млн чел., в гостиницах — 31 тыс. чел.; бездомных в России 64 тыс. чел., из них 60 тыс. чел. проживают в городах (что составляет 0,1% городского населения), в сельской местности — 4 тыс. человек. Больше всего бездомных при переписи зарегистрировано в Свердловской области — 14 тыс. человек; в Москве — 3,4 тыс. чел., в Санкт-Петербурге — 2,9 тыс. человек.

Сколько в России частных домохозяйств?

В России 52,8  млн частных домохозяйств,  средний размер которых составляет  2,6 чел.

13  млн домохозяйств состоят только из одного человека. Средний размер домохозяйств, члены которых проживают в индивидуальных (одноквартирных) домах и квартирах, занимающих две комнаты, составляет 2,5 чел.  Таких домохозяйств насчитывается 20,1  млн. Всего в отдельных квартирах 37  млн домохозяйств, в коммунальных — 1,3  млн.

Самый высокий средний размер домохозяйства в Республике Ингушетии — 6,0 чел. (6,3 на селе и 5,5 в городе), в Чеченской Республике — 4,9 чел. (5,0 на селе и 4,5 в городе) и Республике Дагестан — 4,2 чел. (4,3 в городе и 4,1 на селе).

Насколько обеспечено население России жилой площадью?

Средний размер общей площади жилого помещения, которая приходится на каждого человека, проживающего в индивидуальном (одноквартирном) доме, отдельной или коммунальной квартире в городских и сельских населенных пунктах, составляет в среднем 19 кв. м. Такой же средний метраж отдельных городских или сельских квартир. Ситуация с частным жилым фондом обстоит немного лучше — 22 кв. м у горожан и 21 кв. м у сельчан. В городских коммуналках в среднем на человека приходится 12 кв. м, а в сельских — 14 кв. м.

Чем меньше человек в составе домохозяйства, тем больше метров общей площади жилого помещения приходится на одного человека. Например, в домохозяйствах, состоящих из одного человека приходится 40 кв. м; из двух человек — по 24 кв. м, из трех — по 17 кв. м, из четырех — по 14 кв. м, из 5 и более человек — по 12 кв. м.

Как благоустроено жилье населения России?

В оборудованных всеми базовыми видами благоустройства помещениях проживает 23,5 млн домохозяйств (22,4  млн городских и 1,1  млн сельских).

Наличие электричества в жилье указали 51,2  млн домохозяйств, сетевой газ есть у 29,2 млн, сжиженный (баллоны) — у 6,9  млн. Центральным отоплением пользуются 33  млн домохозяйств, индивидуальными установками и котлами — 10,4  млн, печным отоплением — около 8  млн (например, в Москве наличие печного отопления указали 2,3 тыс. домохозяйств). Горячим водоснабжением не располагает 13,2 млн домохозяйств (4,8  млн в городе и 8,4  млн на селе), центральное горячее водоснабжение имеется у 27 млн домохозяйств, индивидуальные водонагреватели — у 10,2 млн.

Стационарная телефонная связь имеется у 28,8  млн домохозяйств, телевизионная антенна — у 46 млн, проводное радио — у 7,5 млн, доступ в сеть «Интернет» — у 17,5  млн (из них приходится на Москву 2,2 млн домохозяйств).

Когда построены наши дома?

Из 137,4 млн человек, проживающих в индивидуальных (одноквартирных) домах, отдельных и коммунальных квартирах, в домах, построенных в период с 1971-го по 1995 год, живут 66,7 млн человек; в период с 1957-го по 1970 год — 35,8  млн; ранее 1957 года — 16,7  млн, в период с 1996-го по 2002 год — 8,2  млн, с 2003-го по 2010 год — 7,8  млн человек. 2,2 млн человек не указали время постройки дома.

Кстати

В ходе Всероссийской переписи населения в 2010 году переписывалось постоянное население страны. Перепись проводилась по месту постоянного (обычного) жительства населения, которое сам опрашиваемый указывал в качестве постоянного. При этом оно могло совпадать или не совпадать с адресом, по которому человек зарегистрирован юридически.

Loading…

kazved.ru

Мониторинг объемов жилищного строительства | Минстрой России


Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ежемесячного проводит оперативный мониторинг ситуации в жилищной сфере на территории субъектов Российской Федерации. С 2010 года

в Российской Федерации наблюдалась положительная динамика по объему ввода жилья. В 2015 году этот показатель достиг рекордного уровня — 85,35 млн. кв. метров, что на 1,4 % выше аналогичного показателя 2014 года (84,19 млн. кв. м). Также в 2015 году увеличился на 20,8 % объем ввода жилья эконом-класса и составил 37,1 млн. кв. метров (в 2014 году- 30,7 млн. кв. метров).





В 2016 году – 80,2 млн. кв. метров, что на 6 % ниже показателя аналогичного периода 2015 года, из них МКД – 48,4 млн. кв. метров, что на 3,88 % ниже аналогичного периода прошлого года и составляет 60,5 % от общего объема ввода жилья; ИЖС – 31,8 млн. кв. метров, что на 10,2 % ниже аналогичного периода прошлого года и составляет 39,5 % от общего объема ввода жилья.





В 2017 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил 78,6 млн. кв. м, что на 2,1 % ниже показателя аналогичного периода 2016 года, из них МКД – 45,9 млн. кв. метров, что на 5,3 % ниже аналогичного периода прошлого года

и составляет 58,4 % от общего объема ввода жилья; ИЖС – 32,7 млн. кв. метров, что на 2,8 % выше аналогичного периода прошлого года и составляет 41,6 % от общего объема ввода жилья.



За 1 квартал 2018 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил 15,7 млн. кв. м, что на 19,6 % выше показателя аналогичного периода 2017 года, из них МКД – 7,3 млн. кв. м, что на 12 % ниже показателя аналогичного периода 2017 г., ИЖС – 8,4 млн. кв. м, что на 72,5 % выше показателя аналогичного периода 2017 г.



За 1 квартал 2018 г. ввод стандартного жилья на территории Российской Федерации составил 8,05 млн. кв. м., что на 16,5 % выше показателя аналогичного периода 2017 года.



По состоянию на 1 мая 2018 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил 20,2 млн. кв. м, что на 16,7 % выше показателя аналогичного периода 2017 года, из них МКД – 9,5 млн. кв. м, что на 8,5 % ниже показателя аналогичного периода 2017 г., ИЖС – 10,7 млн. кв. м, что на 54,7 % выше показателя аналогичного периода 2017 г.



По состоянию на 1 мая 2018 г. ввод стандартного жилья на территории Российской Федерации составил 10,8 млн. кв. м., что на 18,9 % выше показателя аналогичного периода 2017 года.



По состоянию на 1 августа 2018 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил 34 млн. кв. м, что на 1,9 % выше показателя аналогичного периода 2017 года, из них МКД – 16,4 млн. кв. м, что на 15,8 % ниже показателя аналогичного периода 2017 г., ИЖС – 17,6 млн. кв. м, что на 26,2 % выше показателя аналогичного периода 2017 г.





По состоянию на 1 августа 2018 г. ввод стандартного жилья на территории Российской Федерации составил 18,95 млн. кв. м., что на 0,2 % ниже показателя аналогичного периода 2017 года.



По состоянию на 1 сентября 2018 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил 39,2 млн. кв. м, что на 1,1 % ниже показателя аналогичного периода 2017 года, из них МКД – 19,2 млн. кв. м, что на 17,6 % ниже показателя аналогичного периода 2017 г., ИЖС – 20 млн. кв. м, что на 22,1 % выше показателя аналогичного периода 2017 г.



По состоянию на 1 сентября 2018 г. ввод стандартного жилья на территории Российской Федерации составил 21,9 млн. кв. м., что на 5,3 % ниже показателя аналогичного периода 2017 года.

www.minstroyrf.ru

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Вопрос о том, сколько квадратных метров положено на одного человека, становится определяющим во многих ситуациях.

Когда нужен расчёт жилой нормы? Как она определяется?

Есть несколько случаев, когда обязательно учитывают норму по жилой площади.

  1. При необходимости подтверждения права нанимателя на то, чтобы получить дополнительную площадь.
  2. Когда вселяются временные жильцы.
  3. Переселение нанимателя во время проведения капитального ремонта в здании.
  4. Проводится раздел объекта недвижимого имущества.
  5. Нанимателя выселяют.
  6. Нужно начислить плату за жилплощадь.

В Жилищном Кодексе РФ есть статья 38, которая и посвящена данному вопросу. В этом тексте пишется о том, что один человек должен иметь в собственности не менее 12 квадратов. Показатель сохраняет различный уровень в разных регионах и субъектах. В субъектах РФ ответственность за установку индивидуальных норм ложится на плечи местного правительства, но лишь в определённых ситуациях.

Федеральные стандарты норм

На уровне федерального законодательства правила определяются следующим образом.

6 квадратных метров на одного человека – норма для жилой площади, согласно правилам санитарного типа.

Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом:

  1. Если есть один жилец, проживающий одиноко – ему выделяют площадь, равную 33 квадратам.
  2. 42 квадрата – необходимый минимум для двух человек.
  3. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 квадратов. Но они в любом случае должны получить не менее 16 квадратов в своё распоряжение.

Что такое социальная норма? Как она рассчитывается?

Социальная норма – это минимум необходимого жилья, который надо выделить населению, когда между ним распределяется жилой фонд.

Социальные нормы отображают, сколько минимального пространства необходимо человеку для комфортного проживания. Это главный ориентир тем, кто отвечает за выделение жилищных субсидий, жилья по другим программам.

Норма привязывается к нескольким факторам, включающим:

  • Информацию о том, к каким разновидностям относятся помещения для проживания.
  • Данные по обеспечению населения жильём, с учётом особенностей конкретного региона
  • Информацию о том, сколько людей составляет семью.

Подробнее о правилах расчёта

Классические нормы: по 18 квадратов на одного гражданина, по 42 метра на семью из двух человек, 33 квадрата для тех, кто живёт один. И заключает договор социального найма. Один человек по норме должен получить не менее 12 квадратов. Но это актуально только для тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Такими признаются граждане, которые проживают в квартирах, не соответствующих действующим нормам. Норму устанавливают муниципалитеты. Они обязательно учитывают фактическое состояние, текущую структуру жилого фонда. То же самое касается количество помещений, которые можно включить в жилой фонд для его увеличения.

Об учётной норме жилья

Определяется местными органами власти. Расчёт данной нормы требует рассмотрения множества факторов:

  • Демографический и социальный состав семей, состоящих на учёте.
  • Особенности самого жилого фонда.
  • Обеспеченность населения жильём в том или ином конкретном регионе.
  • И так далее.

В каждом регионе эта норма имеет определённый размер, который определяется индивидуально. Учётная норма может быть изменена для конкретных групп граждан, включая военнослужащих и инвалидов. Но уменьшение или увеличение учётной нормы происходит только на основании Федерального акта. Важными документами для этого становятся законы самих субъектов, либо указы Президента РФ.

Учётная норма нужна, чтобы понять, требуется ли улучшить жилищные условия конкретным гражданам. При этом во внимание принимают не только территорию жилых комнат, но и так называемых мест общего пользования.

Нормы для различных категорий граждан

Норма для членов семьи военнослужащих – 18 квадратных метров на человека. Это правило записано в Жилищном Кодексе РФ, в статье 50. На практике, жилищные нормы для данной категории граждан часто увеличивают.

Социальная норма по жилой помощи используется, когда определяют, способны ли граждане сами оплачивать ЖКХ, или им требуется поддержка. В общежитии на одного человека норма составляет минимум 6 квадратных метров.

Выселение за долги по оплате коммунальных услуг – крайняя мера, которая применяется к тем, кто живёт в квартире или доме по договору социального найма. Выселяют обязательно в жильё с меньшей площадью. Здесь используются те же нормы, что и при работе с общежитиями – то есть, 6 квадратных метров на человека.

При переселении из аварийного жилья нормы составляют 6 квадратов на человека, если у муниципального фонда не хватает средств для предоставления всех условий. В других случаях переселенцы могут рассчитывать минимум на десять квадратных метров.

На те же нормативы, не меньше, могут рассчитывать те, чьё жильё изымается в пользу государственных и муниципальных фондов.

Что ещё следует учесть?

За последние несколько лет эта сфера в законодательстве РФ практически не претерпела перемен. Если нормы и становятся другими, то только в пределах конкретного региона, сумма изменений редко бывает большой. Но чаще всего даже другие города повторяют те же правила, что действуют и в Москве.

Нормирование жилой площади началось у нас со времён СССР. И многие нормы, действовавшие в то время, применимы к практике до сих пор. Даже после изменений они просто переносятся в новые документы. Меняются лишь органы государственной власти, ответственные за редактуру в том или ином случае.

Стоит учитывать то, что некоторые категории граждан имеют право получить компенсацию. Например, если они и члены их семьи пострадали во время аварии на Чернобыльской станции. Компенсация особенно актуальна для тех, кого интересует возможность сэкономить на коммунальных платежах. Такое право есть и у ветеранов труда, которые на постоянной основе проживают в жилищном фонде. Вне зависимости от того, какую форму собственности они оформляют на тот или иной объект.

Многие граждане могут самостоятельно улучшать свои жилищные условия. Но для некоторых актуальной остаётся и государственная поддержка. Если есть возможность получить жильё на льготных условиях – почему бы ей не воспользоваться?

Сколько метров полагается на одного человека? Консультация адвоката на видео

Помимо ответа а вопрос о количестве метров адвокат Оксана Касьянова отвечает и на другие смежные вопросы.

terrafaq.ru

Сколько в россии многоквартирных домов

Как живут россияне: 68% — в отдельных квартирах, 26% — частных домах, остальные – где придется

Интересный факт: 31 тысяча человек постоянно живет в гостиницах, почти половина из которых в Москве. В других нетрадиционных местах проживания — вагончиках, баржах, чумах, ярангах, юртах — обитает 404 тысячи россиян. Радует то, что это в два раза меньше, чем в 2002 году.

Квартирный вопрос

Число дачников в России растет ударными темпами. По данным руководителя управления социально-политических исследований ВЦИОМ Степана Львова, у 48% россиян дача имеется. Еще 1% дачу на лето снимает. Таким образом, практически половина граждан РФ — дачники. 10% имеют загородное жилье, пригодное для круглогодичного проживания, 27% — обладатели летних дачных домов. У 11% — земельные участки с садовыми домиками или постройки вроде хозблоков.

Жильё в России

Также квартиру от государства по договору социального найма могут получить малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (если на каждого члена семьи выходит меньше 10 м², или существующая квартира длительное время не отвечает установленным нормам для жилых помещений; если в одной квартире проживает гражданин, страдающий заболеванием, при котором совместное проживание становится невозможным, а другого жилья нет; если своей квартиры нет вовсе, ни на основе права собственности, ни по договору соцнайма). Срок ожидания полагающегося жилья может растянуться на неопределённое время и зависит от времени постановки на очередь, от региона и размеров его жилищного бюджета, от количества очередников и льготников.

Актуальные исследования

В 2011 году системно решались вопросы капитального ремонта многоквартирных домов. Значимым инструментом в данном вопросе остается деятельность Гос. корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ. И сегодня можно констатировать, что вопрос о продлении его деятельности до 2013 года явилось своевременным и вполне обоснованным решением. Данное решение нашло активную поддержку в субъектах Российской Федерации.

Жильё в России

На начало 2012 года в капитальном ремонте нуждалось около 276 тыс. многоквартирных жилых домов (8,6 % от их общего числа). В течение 2012 года капитальный ремонт проведён в 48,1 тыс. многоквартирных домов, что составляет 17,5 % от потребности. Ремонт многоквартирных домов осуществлялся при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ с использованием средств региональных и местных бюджетов, а также средств собственников жилых помещений. [14]

Сколько в россии многоквартирных домов

Особенно активно приватизация идет в Северо-Кавказском регионе, где приватизировано более половины жилья, подлежащего приватизации, а наименее активно — в республиках Мордовия, Саха (Якутия), Чувашской республике, в Архангельской, Ульяновской областях, в Ямало-Ненецком, Коми-Пермяцком, Таймырском автономных округах, где в частную собственность перешло менее 25% жилья.

Жилой фонд Москвы в цифрах

Вряд ли кто‑то задумывался о том, сколько зданий в Москве. БТИ пересчитывает объекты капитального строительства довольно часто — один раз в пять лет. А если сооружение претерпело реконструкцию, перепланировку или другие изменения технических характеристик — еще чаще. Все объекты включают в базу данных «Жилищный и нежилой фонд». Сюда же заносят и новостройки после оформления на них техпаспорта.

Сколько в россии многоквартирных домов

В России насчитывается 10,5 млн кв. м аварийного жилья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на доклад Фонда содействия реформированию ЖКХ. Более половины этих площадей, 5,5 млн кв. м, признали аварийными до 2012 года. Собственники такой недвижимости должны получить от государства новое жилье взамен старого в течение ближайших полутора лет, пишет газета, — соответствующая норма содержится в действующей пятилетней программе расселения аварийного жилья. С 2012 года, когда указанная программа вступила в силу, государство уже предоставило бесплатные новые квартиры владельцам 5,9 млн кв. м аварийной недвижимости.

Сколько простоит ваш дом

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?

В России удвоилось количество жилья в сравнении с советским периодом

Если же вы думаете, будто российское жильё недостаточно комфортно, чтобы сравнивать его с роскошными европейскими виллами и пентхаузами, то прочтите вот этот рассказ нашей соотечественницы об английской недвижимости. Для многих будет интересно узнать, что маленький холодный клоповник за бешеные деньги — это стандартный вариант для не слишком обеспеченной английской семьи.

firstjurist.ru

Жилищная проблема в России решилась сама собой / Экономика / Независимая газета

Нехватку квартир закрыло индивидуальное домостроительство




Целевые индикаторы жилищной обеспеченности в госпрограммах. Источник: фонд «Хамовники»


Жилищной проблемы в России больше не существует! К такому выводу приводит исследование фонда «Хамовники», сотрудники которого обнаружили повсеместное перепроизводство коммерческого жилья в стране. В некоторых регионах до трети новостроек остаются нераскупленными, несмотря на рекордно низкие ставки по ипотеке и падающие цены на недвижимость. Но полностью отстраниться от жилищных проблем у властей вряд ли получится. В очереди на жилье стоят более 200 тыс. бесквартирных сирот. А общая площадь ветхого и аварийного жилья достигает 90 млн кв. м.


Россия все еще находится среди отстающих государств по такому показателю, как обеспеченность жильем, считают чиновники. «Обеспеченность жильем у нас в стране – около 25 кв. м на человека», –  говорил премьер Дмитрий Медведев.


Впрочем, в дефиците жилья для россиян сомневаются эксперты фонда «Хамовники». Они, в частности, попытались ответить на вопрос: есть ли сегодня в России жилищная проблема? Если ориентироваться только на избыток предложения коммерческого жилья, можно сделать вывод, что жилищная проблема вообще исчезла в России. «До недавнего времени главным и единственным индикатором жилищных условий являлся «квадратный метр». Таким образом, под количественным выражением жилищной проблемы понимается отсутствие или недостаток квадратных метров», – рассуждает один из авторов исследования эксперт фонда «Хамовники» Александр Павлов.


Другой критерий обеспеченности жильем – «одна жилая комната на человека». Именно этот критерий объявлен целевым в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» в 2017 году. И исследования показывают, что этот целевой индикатор – одна жилая комната на человека – был достигнут по результатам прошлого года.


«В большинстве регионов сложился огромный (до 80%) переизбыток одно- и двухкомнатных квартир. При этом наблюдается явный дефицит на рынке комфортного жилья с большим количеством комнат», – говорит Павлов. «Если сравнивать структуру семей и структуру жилищного фонда, то оказывается, что у нас квартир больше, чем семей», – добавляет главный архитектор проекта Центра пространственной информации Александр Антонов. Заметим, по данным Росстата, в 2015 году в стране насчитывалось 64 млн квартир.


По мнению Александра Павлова, такой дисбаланс возник из-за высокой доли инвестиционных сделок с небольшими квартирами. «На спрос со стороны инвесторов ориентировались зачастую и сами застройщики», – объясняет исследователь.


Кроме того, продолжают в фонде, профицит квартир в городах сопровождается ростом дефицита земли, пригодной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Вместе с тем частная застройка оказывает свое влияние на общие показатели по вводу жилья в стране. К примеру, в 2016 году доля частной застройки в общем объеме ввода жилья составила 42%.


Правда, возможно, их высокая доля объясняется тем, что ИЖС были учтены в статистике несколько раз. «Особого внимания заслуживают многоквартирные дома малоэтажного типа (наиболее распространенный тип в небольших поселках), которые строятся индивидуальными предпринимателями. Вполне легально такие постройки могут быть учтены четырежды – один раз как многоквартирный объект и три раза как объект ИЖС», – рассказывает Александр Павлов. В итоге, подчеркивает он, о реальных объемах вводимого в РФ жилья мы можем не знать.


Вместе с тем нельзя сказать, что жилищный вопрос так уж не важен для россиян, спорят эксперты «НГ». «По данным исследования Института социологии РАН, 19% наших соотечественников назвали свою жизнь неустроенной именно из-за проблем с жильем. По данным ВЦИОМа, 41% россиян хотели бы улучшить жилищные условия», – напоминает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. При этом общее число сделок на рынке первичного и вторичного жилья в стране каждый год не превышает 3 млн. «То есть большая часть населения не имеет возможности решить вопрос с улучшением жилищных условий», – подчеркивает она.


По мнению экспертов, постулат о «решении в РФ жилищной проблемы» не носит количественного характера – это сугубо качественная оценка. «Исторически сложилось, что в стране огромное количество малогабаритных квартир. Еще хуже то, что огромное количество жилой недвижимости находится в крайне изношенном состоянии», – говорит аналитик компании «Финам» Алексей Коренев. В частности, продолжает он, в небольших городах и поселках, где проживает около половины населения страны, жилищная проблема стоит остро не только из-за нехватки площадей, но и из-за необходимости строительства нового и качественного жилья. «Фигурально выражаясь, одинокая 90-летняя бабушка, живущая в разваливающемся деревенском доме, обеспечена квадратными метрами с избытком. Только нормальным жильем трудно считать дом с печным отоплением и туалетом на улице», – подчеркивает эксперт, замечая, что «статистику такой объект делает».


«По мировой статистике, на человека приходится от 40 до 60 кв. м. А по социальным требованиям ООН квартира должна состоять из стольких комнат, сколько есть человек в семье, плюс еще одна комната для всех. У нас совершенно не выдерживается ни одна, ни вторая пропорции», – замечает директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.


Высокий спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры связан не с тем, что покупку только такой недвижимости зачастую могут позволить себе россияне. «У нас испытывают дефицит жилья 80% населения. То есть 80% не могут ничего купить на открытом рынке», – продолжает эксперт.


Общий износ жилищного фонда в целом по России превышает 60%, а в депрессивных регионах нередко достигает 85%, признает аналитик компании «Алор Брокер» Кирилл Яковенко. «И совершенно неважно, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого конкретного жителя, 15 или 35 кв. м, если жилплощадь для проживания непригодна», – заключает он.


Вряд ли поверят в избыток жилья в России и сотни тысяч выпускников детских домов, которым государство по закону должно выдать отдельное жилье, но не делает этого. Более того, власти все чаще отказывается от своих обязательств по выделению жилья сиротам. За прошлый год очередь на жилье из бесквартирных выпускников детдомов увеличилась на 20%. Региональные власти выделяют детдомовцам все меньше жилья, а нередко «поселяют» их в непригодные для проживания постройки. В стране числится почти 230 тыс. бесквартирных сирот. Таковы данные аудиторов Счетной палаты по результатам проверки на местах выполнения обязательств государства (см. «НГ» от 28.10.16).

www.ng.ru

Дом, который может рухнуть: сколько их в России

Sobesednik.ru обсудил с экспертом по недвижимости официальные данные о 800 тысячах россиян, живущих в аварийном жилье.

Глава Счетной палаты Сергей Стапшин на прошлой неделе сообщил, что в ветхом жилье в России до сих пор проживают 800 тысяч человек. О том, какие у них шансы перебраться в новострой, Sobesednik.ru рассказала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

— 800 тысяч — реальная цифра? Кто проживает в ветхом фонде?

— Под программу переселения граждан подпадают все жильцы домов, которые до 1 января 2012 года были признаны аварийными. Всего таких в России насчитывается 47 тысяч, а их общая площадь составляет 11,1 млн кв. метров. Больше всего аварийных зданий находится в Кемеровской области (2 264), Сахалинской области (2 028), Иркутской области (1 886), Амурской области (1 791). Действительно, порядка 800 тысяч наших граждан проживают в аварийном жилье, что примерно равно населению таких крупных городов, как Саратов или Краснодар. Однако учет по госпрограмме ведется в количестве расселенных квадратных метров, а не по числу лиц, их занимающих.

— Как быстро продвигается программа расселения? Реальны ли шансы избавиться от ветхого жилья по всей стране к сентябрю, как планируется?

— В 2016 году благодаря программе были освобождены 2,32 млн кв. метров аварийного жилья, в 2015 году — 2,68 млн кв. метров, в 2014 году — 2,96 млн кв. метров. В текущем году предполагается расселить порядка 3,18 млн кв. метров, что больше, чем в предыдущие годы. С учетом того, что программа завершается в сентябре текущего года, а на сегодняшний день пока никто не расселен, скорее всего, программу придется продлить, иначе ее цель достигнута не будет.

— Хорошая ли альтернатива предлагается людям?

— Как правило, переселенцы получают взамен квартиры в панельных новостройках эконом-класса, что в любом случае лучше, чем аварийный дом. На сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ содержится более 40 тысяч фотографий новых домов для переселенцев. По способу расселения наиболее популярным стало долевое строительство — на строящиеся дома в качестве альтернативы пришлось 6,5 млн кв. метров, а на приобретение вторичного или первичного жилья — 1,06 млн кв. метров.

sobesednik.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о