Содержание

Согласие супруга на совершение сделки, бесплатные советы юристов

Необходимо ли получать согласие супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимости. Если сделка совершена без согласия супруга, возможно ли ее последующее одобрение супругом?

 

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, при распоряжении одним из супругов совместно нажитым имуществом (заключения договора купли-продажи квартиры и т.д.) необходимо получать согласие супруга. Если сделка будет совершена без согласия супруга на сделку, то впоследствии по требованию второго супруга она будет признана недействительной.

 

 

Зачем нужно согласие супруга

 

При отчуждении совместно нажитого имущества, в данном случае недвижимости, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и ее регистрации в установленном законодательством порядке, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки необходимо (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ), либо супруг должен лично прибыть в органы, осуществляющие государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности и собственноручно написать согласие на проведение данной сделки.

 

Если на момент совершения сделки покупатель в браке не состоит, то ему необходимо составить аналогичное заявление и удостоверить его у нотариуса, либо собственноручно написать его в органах государственной регистрации. Для продавца состояние нахождения в браке важен не в момент продаже недвижимости, а в момент ее приобретения (в прошлом).

 

Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено в установленном законом порядке, вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

 

На практике органы государственной регистрации в соответствии с п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184), п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрируют договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности без согласия супруга (как покупателя так и продавца).

 

 

Последствия не соблюдения данного требования

 

Из сказанного выше следует, что сделка по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом супругов, совершенная без согласия супруга, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке является оспоримой, то есть может быть признана недействительной в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

 

Пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ не исключают возможности последующего одобрения одним из супругов сделки с совместно нажитым недвижимым имуществом, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

 

Косвенно, согласие супруга может быть выраженным, из того факта, что супруг, согласие которого не было получено в установленном порядке до заключения сделки, не оспорил соответствующую сделку в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

 

Данная позиция основана на следующих судебных материалах: (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.06.2008 N А33-4825/07-Ф02-2685/08, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.11.2004 по делу N Ф03-А37/04-1/3135).  

 

uristhome.ru

Согласие супруга на совершение сделок. Признание сделки недействительной.


В самом начале стоит помнить, что всегда, прежде чем поставить автограф под кредитным договором, стоит внимательно читать все его пункты, поскольку в эйфории от скорого получения денег многие попросту не уделяют этому должного внимания и потом обнаруживают весьма интересный моменты, существенно бьющие по карману. 

Можно ли оспорить договор  или его расторгнуть?


Чтобы оспорить определенные моменты, в частности оказание некоторых услуг или же взимание платы за оказание таковых, в самом начале стоит идти в банк и подать заявление о признании такового недействительным, с четкой указкой на его часть, нарушающую или же ограничивающую права заемщика. В частности расторжение договора стоит рассматривать как крайний шаг, поскольку предусматривает под собой возврат заемных средств в полном объеме. В частности сам процесс рассмотрения занимает порядка 1 месяца и именно уже письменный ответ из банка определяет для заявителя дальнейший ход его действий. При отсутствии ответа от банка – стоит обращаться в суд. 


В частности сами судебные споры будут рассматриваться по месту проживания должника и это оптимально для тех, кто намерен судиться с организациями, расположенными в иных регионах и таковых, как показывает практика, большинство. В частности заявление может подаваться как самостоятельно, так и с привлечением адвоката, что в принципе увеличит шансы на выигрыш в суде. Главное в таком случае аргументировать собственное заявление доказательной базой – это может быть и сам договор, прописывающий пункты, нарушающие права особы, квитанции об оплате по займу и иные документы. 

Как показывает судебная практика, в большинстве своем суды принимают сторону заемщика и иногда практикуют мировое соглашение в данных спорных ситуациях. Затевая судебную тяжбу, стоит помнить, что сам срок исковой давности – не более 3 лет, и по истечении которых признать договор недействительным практически не получиться без основательных уважительных причин в отношении данного пропущенного периода времени. Ну, начнем…

Обязательно ли согласие второго супруга на совершение сделки


Совершение одним из супругов сделки касательно распоряжения общим имуществом подразумевает наличие согласия со стороны другого супруга. В подобных случаях законом предусматривается презумпция согласия второго супруга касательно распоряжения общим супружеским имуществом.


Из этого следует, что заключающий сделку супруг не нуждается в предоставлении доверенности и ему не вменяется в обязанность предоставление доказательства согласия второго супруга на заключение сделки. В ходе повседневной жизни оба супруга весьма часто совершают всевозможные сделки (оплата услуг, покупки и прочее), ввиду чего наличие такой необходимости привело бы к ощутимому затруднению процессов гражданского оборота. В этом закреплении презумпции согласия одного супруга касательно действий другого законодатель руководствуется принципом наличия приемлемых и доверительных отношений между супругами.


Если же один супруг совершает сделку без согласия второго, эта сделка может быть признанна недействительной в судебном порядке на основании иска того из супругов, чье право было нарушено совершением подобной сделки. При этом необходимо учитывается факт знания одной стороной несогласия другой стороны касательно совершения такой сделки (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ и статья 253 Гражданского кодекса РФ).


Наличие такого правила во многом повлияло на необходимость обеспечения стабильности гражданского оборота. В подобных ситуациях наличествует своеобразный вид конкуренции третьих лиц (добросовестных контрагаентов), которые вступают в совершение сделки с одним из супругов, и интересов непосредственно не участвующего в совершении подобной сделки второго супруга. Ввиду этого предпочтение обычно отдается интересам супруга, поскольку суд обычно признает сделку недействительной исключительно в случае заведемо недобросовестных действий третьего лица, которое знало о несогласии другого супруга на заключение подобной сделки.


Для требований супругов касательно установления статуса недействительных для сделок по распоряжению общим имуществом, которые были совершены другим супругом, на основании отсутствия согласия второго супруга действует срок исковой давности в один год (в соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса и статьей 4 Семейного кодекса). Началом этого срока считается тот день, в который супруг узнал (должен был узнать) о совершении вторым супругом сделки без его согласия.

В каких случаях согласие второго супруга обязательно


Законом предусмотрены особые правила по совершению сделок касательно видов имущества особой ценности, имеющих принципиально важное значение для семьи. При заключении подобных сделок интересы не участвующего в ней супруга требуют дополнительной защиты. Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусматривается необходимость получения нотариального согласия супруга для реализации сделки по распоряжению имуществом или сделки, которая требует регистрации или нотариального удостоверения в законодательно установленном порядке.


Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга является необходимым в таких ситуациях:

  • при совершении сделки, которая предусматривает процедуру обязательной государственной регистрации;
  • при совершении сделки, которая требует нотариальное удостоверение;
  • при совершении сделки о распоряжении недвижимостью.


В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса и нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997 г., к недвижимому имуществу принадлежат участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты и другие связанные с землей объекты, перемещение которых без принесения несоразмерного ущерба является невозможным. К этому перечню принадлежат жилые и нежилые помещения, сооружения, здания, предприятия в качестве имущественных комплексов, кондоминиумы, леса и различные многолетние насаждения.


Для совершения сделок, которые требуют нотариального оформления, необходимо соответствующее нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Перечень таких сделок содержится в Гражданском кодексе: договор ренты, нотариально удостоверенный договор о залоге движимого имущества (или прав на него) в качестве обеспечения обязательств по сделке, договор об ипотеке.

В каких случаях участие нотариуса не обязательно


Сделки могут быть удостоверенными нотариально по усмотрению сторон, несмотря на отсутствие законодательных требований касательно их нотариальной формы (статья 163 Гражданского кодекса). К примеру, супруги приняли решение нотариально удостоверить договор займа или купли-продажи автомобиля. При этом необходимым является предоставление нотариально удостоверенного согласия второго супруга.


Как правило, подлежащие обязательной государственной регистрации сделки имеют принципиально важное значение для семьи. Такими сделками являются договор об ипотеке (статья 339 Гражданского кодекса), договор продажи недвижимого имущества (ст. 551), договор продажи предприятия (ст. 560), договор дарения недвижимого имущества (ст. 574), договор аренд недвижимости (ст. 609), договор аренды сооружения или здания (ст. 651), договор аренды предприятия (ст. 658), договор о доверительном управлении недвижимостью (ст. 1017).


При этом для части сделок предусмотрена обязательное нотариальное удостоверение (договоры ренты и ипотеки). Для остальных (дарение недвижимости, мена, купля-продажа) необходимой является лишь государственная регистрация. Законодателем были отменены обязанности соблюдения нотариальных норм для таких сделок, хотя при этом они должны быть обязательно подданы государственной регистрации, необходимым основанием которой является нотариально удостоверенное согласие второго супруга.


Проанализировав статью 35 Семейного кодекса РФ, статьи 253 и 256 Гражданского кодекса РФ и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», можно сделать вывод о том, что согласием является четко и ясно выраженное позитивное волеизъявление лица касательно совершения некоторых действий другим лицом. Согласно статье 153 Гражданского кодекса, сделками являются действия, которые направлены на изменение, установление и/или прекращение гражданских прав и обязанностей.


Обычно достаточно волеизъявления одного супруга для подтверждения согласия на совершение сделки вторым супругом. Подобное волеизъявление можно квалифицировать как одностороннюю сделку, создающую обязанности для третьих лиц. В этом случае, при совершении сделки об отчуждении недвижимости супруг обязывается соблюдать исходящие от другого супруга и закрепленные в документе условия ее продажи.


Подобное волеизъявление обязательно должно быть письменно выраженным и быть удостоверенным нотариально. То есть, оно должно закрепляться в специальном документе, отражающем содержание сделки и иметь подпись совершающего эту сделку лица, которая выражает его согласие. Помимо этого, должны обязательно соблюдаться правила нотариального оформления документа (подпись и печать нотариуса и прочее).


Существуют рекомендации Федеральной нотариальной палаты касательно соблюдения требований статей 42-44, 46 и 54 «Основ законодательства РФ о нотариате» и прибегать к взысканию платы за совершенные нотариальные действия в размере половины минимальной нормы по оплате труда (в соответствии с пунктом 25 статьи 4 ФЗ «О государственной пошлине»).


Ответственными за соблюдение требований касательно предварительного нотариального удостоверения согласия супругов касательно совершения сделок являются нотариусы и органы государственной регистрации сделок с недвижимостью. При этом волеизъявление супруга на мену, продажу или залог недвижимости, которое суть общая совместная собственность, может выражаться в общем виде по формуле «на условиях и за цену» на усмотрение супруга-участника сделки.


Однако если заявление содержит указание о персональном согласии дарения или продажи совместно приобретенного имущества какому-то лицу (с указанием ФИО) или содержит упоминание о цене продажи или недопустимости рассроченной продажи или каких-либо дополнительных условий сделки, нотариус обязан проверить соблюдение указанных в заявлении условий сделки супругами.


Согласно статье 7 закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» от 21 января 1996 года, сохранялась обязательная нотариальная форма для удостоверения договоров дарения, мены, купли-продажи недвижимого имущества лишь до введения специального закона касательно государственной регистрации прав на недвижимость, то бишь до 30 января 1998 года.

Как все правильно оформить


На сегодняшний день большинство сделок в отношении недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме. Деятельность регистрационных палат и нотариальная практика демонстрируют весьма частые случаи неправильного оформления согласия супругов на совершение сделок. К примеру, иногда регистрационными палатами принимаются оформленные в простой письменной форме договоры касательно отчуждения недвижимого имущества, которое является общей совместной собственностью супругов.


В таких случаях очень часто договор подписывают оба супруга, несмотря на то, что правообладателем по имуществу является лишь один из них. Такая практика является в корне неправильной ввиду четкого законодательного объяснения понятия «согласие», которое необходимо должно быть удостоверено нотариально. Для этого собственно в текст договора нужно ввести пункт о нотариальном удостоверении согласия супруга (с указанием, когда и кем это было удостоверено).


Мы убеждены, что указание согласия супруга продавца на продажу (или другую сделку с недвижимостью) непосредственно в соответствующем договоре не будет противоречить нормам законодательства. При этом подписывать такой договор необходимо исключительно в присутствии нотариуса и размещать подпись в тексте договора сразу же после соответствующего пункта в теле документа.


Однако на практике очень появляется следующий вопрос: могут ли выполнять одинаковые функции при совершении сделок с недвижимостью согласие на распоряжение имуществом и доверенность о представительстве интересов в регистрационной палате? Нам представляется весьма ясным то, что несмотря на различные названия обоих документов, доверенность можно невозбранно квалифицировать как согласие другого супруга касательно совершения сделки с недвижимым имуществом. В подобных случаях сама доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариально с однозначным выражением волеизъявления одного супруга на совершение сделки касательно отчуждения недвижимого имущества другим супругом.


Пристальный анализ пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ приводит нас к выводу, что к перечню сделок «требующим нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке», и сделок «по распоряжению недвижимостью» стоит отнести и сделки, которые направлены на приобретение недвижимости в собственность.


К примеру, в случае приобретения на нажитые во время брака общие средства квартиры, жилого дома, гаража, земельного участка или другой недвижимости с последующим оформлением соответствующего договора о купле-продаже (как в нотариальной, так и в простой письменной форме), необходимо удостоверить согласие другого супруга в нотариальном порядке.


Эта норма законодательства оправдывается принципиальной важностью сделок об отчуждении и/или приобретении недвижимого имущества для семьи в целом, ввиду чего при их совершении необходимо иметь ясно и четко выраженное согласие обоих супругов, оформленное в нотариальной форме. Эта законодательная позиция кажется полностью объяснимой и особенно логичной, поскольку при приобретении или отчуждении недвижимого имущества супруги распоряжаются либо общими доходами, либо общей совместной собственностью.


Стоит, однако, привести и противоположное мнение по этому поводу, выраженное Е. А. Чефрановой. По ее словам, это правило не так защищает права супруга, который не принимает участия в сделке, как осложняет и без того утрудненный гражданский оборот. Сложно согласиться с подобным утверждением. Ведь тот супруг, который не принимает участия в совершении сделки, обретает право собственности на недвижимость. При этом ничто не угрожает его интересам после выражения согласия на заключение сделки подобно вида. Такое правило — это никак не считаемый таковым Е. А. Чефрановой «неразумный запрет». Совсем наоборот, подобная мера направлена на предотвращение возможных нарушение интересов супругов и охрану имущественных прав жены и мужа.


Учитывая особую ценность недвижимости, которая в ряде случаев является основным богатством семьи, а большинство сделок по ее приобретению и отчуждению закрепляются в простой письменной форме, требование обязательного нотариального удостоверения касательно согласия второго супруга ни в коем случае не будет затруднять гражданский оборот.


В противоположность этому, оно будет устранять возможные споры и содействовать предупреждению споров между супругами и помогать избегать нарушений их имущественных прав. Стоит обратить внимание и на то, что при этом сохраняется правило о невмешательстве в дела семьи, поскольку обращаться в суд с требованием признать подобную сделку недействительной ввиду отсутствия нотариального согласия на ее совершение может исключительно второй супруг. Тем более что практика по удостоверению согласия супруга в нотариальном порядке является сформированной и весьма развитой как для сделок по приобретению, так и по отчуждению недвижимости.

Если супруг не согласен на участие нотариуса


Интересным представляется также и вопрос о согласии супруга для нотариального удостоверения доверенностей. Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, требуется нотариальная форма удостоверения для сделок, которые совершаются в нотариальной форме. Здесь стоит согласиться с комментарием Е. А. Чефрановой касательно буквального толкования пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса. Он приводит к следствию о необходимости получения согласия супруга для нотариального удостоверения доверенности по процедуре передоверия, равно как и доверенности на покупку и продажу недвижимости или автомобиля, как и снятия последнего с регистрационного учета. Ведь доверенность также является сделкой, хотя и односторонней.


И в самом деле, согласно существующей нотариальной практике, в ходе заключения договоров касательно приобретения или отчуждения недвижимого имущества одним супругом обязательным является предоставление нотариально удостоверенного согласия другого супруга касательно совершение подобных сделок. Однако подобная форма согласия совсем не требуется для удостоверения доверенностей.


В противоположном случае это и вправду усложнило бы гражданский оборот ввиду выражения согласия супругов на совершение сделок в отношении недвижимости. Ведь очень часто промежуток времени от выдачи доверенности до совершения сделки может достигать нескольких лет, ввиду чего согласие супруга на ее совершение необходимо удостоверять в нотариальном порядке не при оформлении доверенности, а непосредственно в ходе заключения сделки по конкретному имуществу.

Как оспорить завещание супруга


Толкование пункта 3 статьи 35 СК РФ буквально наводит на мысль, что согласие супруга необходимо удостоверять нотариально также и для составления завещательных распоряжений по вкладам в Сбербанке РФ и в ходе удостоверения завещаний.


Как и доверенность, завещание суть односторонняя сделка. Завещатель имеет право распоряжения как частью, так и всем принадлежащим ему имуществом. Эта опция предусмотрена статьями 1118 и 1120 Гражданского кодекса РФ, третья часть которого была введена в действие 1.03.2002. Согласно статье 540 Гражданского кодекса РСФРСР и статьи 1124 третьей части Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение завещания является строго обязательным. Лишь в исключительных случаях и чрезвычайных ситуациях завещания могут составляться в простой письменной форме (статьи 1126 и 1139 ГК РФ).


В ходе удостоверения завещания нотариусом предоставление правоустанавливающих документов касательно завещаемого имущества не есть обязательным. Даже больше, завещатель уполномочен распоряжаться и тем имуществом, которое может потенциально приобрести в будущем. От также может распоряжаться имуществом, состоящим в общей собственности супругов.


В некоторых подобных ситуациях (распоряжение имуществом, которое состоит в общей собственности супругов) часть завещательного распоряжения может быть признана недействительной в соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ. Это самое правило распространяется и на завещательные распоряжения касательно прав на денежные средства, находящиеся в банках. При этом в некоторых случаях достаточно лишь простой письменной формы для обретения завещанием силы нотариально удостоверенного. Совсем другая ситуация с теми денежными средствами, касательно которых было произведено завещательное распоряжение. В этом случае они будут проходить процедуру наследства на общих основаниях в составе всего наследуемого имущества.


Данное положение суть новелла действующего наследственного законодательства. Для обретения этим вопросом достаточного уровня ясности, по нашему мнению,  необходимо доработать редакцию пункта 3 статьи 35 СК РФ, где нужно указать необязательность удостоверения согласия супруга в нотариальном виде  для односторонних сделок (завещание и доверенность).

Как оспорить сделку супруга с автомобилем


Существует еще один очень спорный вопрос: нужно ли удостоверять согласие супруга для совершения сделок с автотранспортными средствами в нотариальном порядке? Согласно закону «О безопасности дорожного движения» от 10.12.1995 и Постановлению Правительства РФ «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» от 12.08.1994, существует требование о законодательной регистрации собственно транспортных средств, а не сделок в их отношении.


Процедура собственно регистрации транспортных средств применяется не с целью регистрации прав их владельцев, а в интересах допуска транспортных средств к дорожному движению. При этом возможность осуществления собственником своих полномочий состоит в прямой зависимости от регистрации конкретного транспортного средства органами ГИБДД.


Применим еще раз буквальное толкование норм законодательства. Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделка касательно приобретения или отчуждения транспортного средства не нуждается в обязательной государственной регистрации, ввиду чего нет необходимости удостоверять согласие другого супруга на дарение, мену или продажу автомобиля в нотариальном порядке.


Если же стороны договора решили прибегнуть к нотариальному оформлению соответствующей сделки, тогда необходимо-таки удостоверить согласие второго супруга в нотариальном виде. Очень часто на практике так называемая «генеральная доверенность» на транспортное средство, которая реализует право распоряжения им, является прикрытием сделки по купле-продаже автомобиля. При этом платить или нет налог  от продажи машины решайте сами


Заключение сделки о продаже транспортного средства в такой форме чревато негативными последствиями, среди которых:

  • появление проблем в ходе оформления наследственных прав фактического продавца и/или покупателя;
  • существует вероятность признания доверенности недействительной;
  • появляется возможность оспорить составленную сделку супругами фактического покупателя и/или продавца;
  • нарушение интересов правообладателя;
  • нарушение интересов государства ввиду отсутствия уплаты соответствующих налогов и сборов.


Мы убеждены, что удостоверение согласия супруга в нотариальном виде является необходимым как в перечисленных пунктом 3 статьи 35 СК РФ случаях, так и в ходе совершения сделок касательно имущества, которое представляет значительную ценность среди общего количества семейного имущества (включая транспортные средства). К таким сделкам принадлежат договоры купли-продажи ценных бумаг, ссуды, займа и прочее. Ввиду этого неоднократно упоминаемый пункт 3 статьи 35 СК РФ нуждается в редактировании. Для нас является очевидным, что путем возвращения обязательной нотариальной формы свидетельствования сделок с недвижимостью удалось бы избежать ряда существующих проблем.

Стоит перечислить ситуации, в которых НЕ ТРЕБУЕТСЯ согласия супруга на совершение сделок касательно распоряжения имуществом:
  • недвижимость приобретена одним из супругов до вступления в брак или получено во время брака в результате унаследования, дарения или другой безвозмездной сделки. Таким образом, подобное имущество суть собственность этого супруга;
  • имущество принадлежит семье на праве общей совместной собственности (приобретенная во браке квартира) или общей долевой собственности (приватизированная на обоих супругов квартира). В таких случаях договор касательно распоряжения имуществом заключают оба супруга;
  • недвижимость, будучи приобретенной во время брака на общие средства, передано одному из супругов вследствие решения суда о разделе имущества или соглашения касательно раздела общего имущества;
  • недвижимость нажита супругом во браке в период раздельного проживания и фактического прекращения семейных отношений. В этой ситуации правовой режим общей совместной собственности действовать не будет. Но для этой опции необходимым является предоставление судебного решения касательно признания имущества собственностью другого супруга;
  • нажитое во время брака имущество переведено в статус раздельной собственности супругов вследствие составления брачного договора. Очень часто в таких договорах предусматривается условие о возможности распоряжаться таким имуществом каждым из супругов индивидуально и по собственному усмотрению. Этот сценарий значительно облегчает процедуру государственной регистрации (или нотариального удостоверения), как и совершаемых в его отношении сделок.


На практике, однако, весьма часто возникают затруднения касательно получения согласия супруга на совершение сделок в отношении недвижимости в случае уклонения супруга от дачи подобного согласия, если брак был расторгнут и/или место проживания второго супруга является неизвестным. В такой ситуации (не состояния в браке или пребывания в статусе вдовы/вдовца) данное обстоятельство должно быть подтверждено соответствующим заявлением данного лица касательно отсутствия супруга ввиду упомянутых выше причин.


В данном случае нотариус удостоверяет подлинность подписи и производи ознакомление второй стороны сделки с содержанием данного документа. При этом подпись второй стороны является свидетельством подтверждения ознакомления с этим специфическим обстоятельством. Возможной является и ситуация, когда соответствующую сделку совершает представитель собственника недвижимого имущества от его имени. В таком случае заявление касательно отсутствия супруга у доверителя исходит от его представителя в письменном виде.


В нотариальной практике нередко возникают ситуации, в которых получение согласия другого супруга на заключение сделки касательно недвижимости является невозможным ввиду неизвестности места его проживания или длительного отсутствия. В подобных ситуациях сделки могут заключаться исключительно при условии признания второго супруга отсутствующим безвестно (согласно положениям статей 42 и 43 Гражданского кодекса), подтвержденного копией вступившего в законную силу соответственного решения суда.


Но даже в таких ситуациях регистрационным палатам и нотариусам необходимо учитывать то, что иногда все же может понадобиться согласие от доверительного управляющего.


К примеру, в случае, если имущество признанного в судебном порядке безвестно отсутствующим лица было передано в доверительное управление на основании соответствующего решения суда. При этом в статусе доверительного управляющего может выступать не только супруг лица, которое было признанно судом безвестно отсутствующим.


Согласно статье 43 Гражданского кодекса, такой доверительный управляющий назначается соответствующим органом попечительства и опеки, действуя при этом в пределах заключенного с подобным органом договора. В случае отчуждения недвижимого имущества в ходе подобной сделки необходимо пристально следить за соблюдением условий договора о доверительном управлении.


Стоит также иметь в виду, что для заключения данной сделки может понадобиться предварительное разрешение органа попечительства и опеки, составленное в письменном виде.

Что делать, если второй супруг НЕ ДАЕТ согласия


Более сложным представляется вопрос касательно заключения сделки в отношении недвижимости, которая является общей совместной собственностью супругов, в случае уклонения одним их них предоставить согласия для ее (сделки) совершения. Существует несколько мнений по данному поводу, представленных в соответствующей юридической литературе.


К примеру, уже упомянутая выше Е. А. Чефранова выходом из данной ситуации видит установление в законодательстве возможности предоставления судом согласия на совершение подобных сделок в интересах семьи. Здесь стоит согласиться с госпожой Чефрановой, поскольку положение супруга-правообладателя является более уязвимым в сравнении с другим супругом, который блокирует сделку касательно приобретения или отчуждения имущества.


Более того, последний уполномочен потребовать признать подобную сделку недействительной в судовом порядке на основании ее совершения без соответствующего нотариального удостоверения его согласия в ее (сделки) отношении.


Нам же представляется убедительным, что суд не может лишать граждан прав собственности без их согласия иди давать разрешение на соответствующие сделки, так как согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют собственные права в своих интересах и своей волей. Подобные права могут ограничиваться исключительно в целях защиты прав и законных интересов других лиц на основании действующего законодательства.


Для других специалистов факт уклонения супруга от предоставления согласия в отношении заключения сделки касательно отчуждения недвижимости может служить основанием для обращения супруга, который имеет зарегистрированное право собственности на данное имущество, к нотариусу в целях защиты собственных прав и интересов.


Согласно статье 86 Основ законодательства о нотариате, нотариус пересылает по почте уведомительным письмом или передает второму супругу под расписку соответствующее заявление с указанием предложения предоставить свое согласие касательно отчуждения конкретного имущества или приглашение к нотариусу в конкретный срок в целях определения собственной доли в объеме права собственности на отчуждаемое в ходе подобной сделки имущество. Такое заявление может быть передано как в традиционной форме, так и с применением компьютерных сетей, телефакса или других технических средств.


Стоит упомянуть, что решение данной проблемы путем обращения супруга к нотариусу было предложено еще утвержденным Указом Президиума Верховного Совета РСФСР  «Положением о государственном нотариате РСФСР» от 30.09.1965 (см. пункт 72). Более детально этот вопрос был урегулирован как утвержденной Верховным Судом РСФСР «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 28.01.1966 (см. пункт 47), так и утвержденной Приказом Министра юстиции РСФСР «Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР» от 6.01.1987 (см. пункт 48).


Данными правовыми актами предусматривалась возможность удостоверения нотариусом договора об отчуждение недвижимого имущества от имени супруга, который числится собственником данного имущества согласно правоустанавливающего документа, если он не явился к нотариусу в указанный срок и/или не предоставил своих возражений по этому вопросу в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления от нотариуса.


Совсем другая с действующими правовыми актами касательно данной проблемы: утвержденные Приказом Министра юстиции от 15.03.2000 г. Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации уже не предусматривают такой нормы и соответствующей рекомендации.


Существует также сценарий нотариального оформления передачи заявления супруга и последующего удостоверения сделки в нотариальном порядке если второй супруг отказывается предоставить свое согласие на ее совершение без достаточных для этого причин. Но при этом «обиженный» таким поворотом событий супруг (согласие которого на совершение сделки так и не было получено в соответствующем нотариальном порядке) может обратиться в суд в целях признания подобной сделки недействительной (согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса).


Возможность подобного обращения ограничивается одним годом со дня осведомления с фактом совершения сделки без должного соглашения второго супруга. Ввиду этого супруг-правообладатель намерен во что бы то ни было совершить сделку, прибегая к помощи нотариуса для оповещения второго супруга касательно необходимых условий подобной сделки, что свидетельствует о его заинтересованности в информированности своей «второй половины» в целях соблюдения всех должных процедур. «Вторая половина» действует с точностью до наоборот: пытается отказаться от предоставления согласия в любой форме, оставляет заявления нотариуса без ответа и, наконец, занимается предъявлением иска касательно признания данной сделки недействительной.


Ввиду таких обстоятельств к числу обязанностей нотариуса принадлежит разъяснение правовых последствий сделки всем ее сторонам, особенно касательно возможной процедуры ее оспаривания. В этом случае стоит согласиться с мнением Т. И. Зайцевой, которая в ситуации отказа супруга предоставить согласие касательно совершения сделки предлагает заинтересованной стороне обратиться в суд с требованием раздела совместно нажитого имущества, вследствие чего упомянутую сделку можно будет совершить и без согласия второго супруга.

Если брак не был предварительно расторгнут в установленном порядке?


Без ответа остается еще один вопрос: необходимо ли согласие супруга на заключение сделки касательно отчуждения недвижимости, если брак не был предварительно расторгнут в установленном порядке? Весьма часто в своей практике нотариусы прибегают к освидетельствованию подписи супруга, который отчуждает имущество, на заявлении об отсутствии второго супруга, который может претендовать на отчуждаемое в ходе сделки имущество. Подобные действия нотариусов ни в коем случае нельзя считать приемлемыми ввиду предусмотренной в упомянутой выше статье 35 СК РФ необходимости получить согласие супруга для совершения сделки (именно «супруга», а не «бывшего супруга»).


Так как в случае расторжения брака соответствующий факт зафиксирован в свидетельстве о расторжении брака, ввиду чего это обстоятельство приобретает существенное значение для совершаемой сделки. Если же с даты расторжения брака прошло более трех лет, заинтересованные стороны обычно приводят дополнительные доказательства касательно правомочности собственной позиции (истечение срока давности, ввиду чего бывший супруг утратил все права касательно совместно нажитого имущества).


Мы убеждены, что данная позиция нотариусов является неправильной, ввиду чего все совершаемые ими действия касательно свидетельствования подписи супруга и договора об отчуждения недвижимости представляются неправомерными. Ведь процедура расторжения брака прекращает вытекающие из него будущие правоотношения. Согласно пункту 2 статьи 24 Семейного кодекса, в ходе расторжения брака суд обязуется произвести раздел находящегося в совместной собственности имущества по требованию хотя бы одного из супругов.


Собственно брак супруги могут с таким же успехом расторгнуть и в органах ЗАГСа. Вследствие этого, если нажитое во время брака имущество не было разделено в ходе процедуры его расторжения, оно продолжает пребывать в статусе их совместной собственности. Ввиду этого факт развода сам по себе не является основанием для превращения совместной собственности в долевую. Для этого необходимым является раздел общего имущества с последующим определением доли каждого из бывших супругов (они могут оказаться неравными).


Наш вывод касательно пребывания имущества в совместной собственности бывших супругов после их развода подтверждается положениями статей 37 и 38 СК РФ. Помимо этого, вследствие прекращения брака перестает действовать и презумпция о распоряжении имуществом одним супругом с согласия другого. Так как именно ввиду прекращения брака один супруг больше не уполномочен совершать какие0либо сделки в отношении общего имущества без явного согласия второго супруга (зачастую удостоверенного в нотариальной форме).


Однако нотариус все же уполномочен засвидетельствовать подлинность подписи отчуждающего недвижимость супруга по его заявлению об отсутствии второго супруга, способного претендовать на это имущество вследствие предварительного расторжения их брака. Для этого нотариусу требуется документ, который подтверждает факт расторжения брака (соответствующая запись в паспорте, свидетельство о расторжении брака и прочее). Помимо этого, нотариус обязывается проверить факт приобретения данного имущества во время, которое наступило после расторжения брака. Для этого ему нужно сопоставить в предоставленных заинтересованной стороной документах даты прекращения брака и приобретения указанного имущества.


В случае установления нотариусом статуса отчуждаемого имущества (не являющегося общей совместной собственностью бывших супругов) удостоверение данных юридических действий не будет причиной возникновения каких-либо сомнений касательно их правомерности. Так как в таких ситуациях риск признания сделки недействительно снижается весьма ощутимо.


finexpert24.com

Когда требуется согласие супруга при совершении сделки.

Любые сделки (отчуждение) с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в период брака и являющимся общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) этого недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Нотариально удостоверенное согласие одного из супругов на совершение сделки по отчуждению (продаже, мене, дарению) любого недвижимого имущества другим супругом требуется, если имущество было приобретено кем-либо из супругов во время брака, за некоторыми исключениями. Недвижимое имущество, которое было получено во время брака, одним из супругов, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение, — является собственностью этого супруга, здесь согласие другого супруга не требуется. Исключением из этого правила является отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Следует помнить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам (например, дарение), может быть признано их общей собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), для отчуждения такого имущества необходимо истребовать согласие второго супруга. Бывают такие случаи, когда недвижимость приобретена в период брака, но фактически на деньги одного из супругов. Так, например, одним из супругов до вступления в брак был открыт счет в банке, на котором хранилась определенная сумма денежных средств, в период брака он приобретает дом, на денежные средства со своего банковского счета. Данный дом по всем документам будет являться его собственностью, однако по закону является совместно нажитым имуществом. И только в судебном порядке он (супруг) имеет возможность доказать, что этот дом является его личной собственностью.

Согласие супругов не требуется, если недвижимость являлась собственностью одного из супругов до вступления в брак.

Некоторые покупатели (одаряемые) недвижимости опрометчиво заблуждаются в том, что если у собственника недвижимого имущества расторгнут его брак, то необходимости в согласии его бывшей супруги более не требуется. Однако, если продавец (даритель) приобрел недвижимость во время брака, но потом брак был расторгнут, и с этого момента еще не прошло три года, то будет необходимым предоставить документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами. Это может быть соглашение о разделе имущества (желательно нотариально удостоверенное), мировое соглашение, утвержденное судом, решение суда о передаче имущества каждому из супругов, вступившее в законную силу. Если таких документов нет, то бывший супруг в течение 3-х лет с момента, когда он узнал о нарушении своего права (это срок исковой давности), может потребовать свою законную часть (половину) в праве на недвижимую собственность, нажитую во время брака.

Таким образом, перед приобретением недвижимости, необходимо проверить у продавца (дарителя) его паспорт на наличие штампа о регистрации брака, сверить дату заключения брака и дату приобретения недвижимости. Но часто оказывается так, что человек в браке состоит, а штамп в паспорте отсутствует (например, при смене паспорта). В этом случае продавец (даритель) может ввести покупателя (одаряемого) в заблуждение и продать (или подарить), купленную им во время брака недвижимость без согласия своего супруга, пусть даже и бывшего.

Несмотря на то, что права супруга, чье согласие не получено, нарушены, закон будет на стороне обманутых покупателей. Совершенная одним из супругов сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, без согласия другого супруга, может быть признана недействительной по его требованию только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (то есть покупатель или одаряемый – в случае дарения) знала или заведомо должна была знать об этом.
При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, регистратор потребует от всех участников сделки указать в своем заявлении их семейное положение на момент приобретения недвижимости. И в случае судебного требования о признании сделки недействительной, обстоятельство, отсутствия сведений о семейном положении продавца, может послужить доказательством того, что покупатель не знал о его семейном положении.

А вот в случае уклонения супруга продавца от дачи согласия на отчуждение совместно нажитого в период брака недвижимого имущества, правильно было бы рекомендовать заинтересованному в совершении сделки супругу обратиться в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества, после чего сделку можно будет осуществить и без согласия второго супруга. Когда требуется согласие супруга так же нужно помнить, что получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (продавца), но и от супруга покупателя. Это требование содержится в ст. 35 Семейного Кодекса РФ потому что, деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов (только если нет возможности доказать, что денежные средства получены до вступления в брак), в связи, с чем распоряжение ими должно производиться так же по обоюдному согласию супругов. На супруга одаряемого данное требование закона не распространяется ввиду того, что имущество в собственность одаряемого переходит безвозмездно.

Если недвижимость оформляется на обоих супругов, нотариально заверенные согласия на покупку уже не требуется.

С образцами необходимых Вам исковых заявлений и документов, справочной информацией, можно ознакомиться здесь: Главная страница.

*«При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна» Copyright «iskoved.com» © 2016

iskoved.com

Согласие супруга на сделку. Когда оно необходимо и как его оформить?

Ситуации, при которых необходимо согласие супруга


Российское законодательство защищает интересы супругов по отношению к совместно нажитому имуществу, поэтому предъявляет ряд требований при совершении сделок с недвижимостью. Муж и жена имеют равные права на общее имущество. В соответствии со статьей №35 Семейного кодекса согласие супруга должно быть заверено у нотариуса в следующих случаях:

  • при акте продажи, дарении недвижимого имущества, приобретенного в браке. В этом случае второй супруг должен составить согласие в письменной форме;
  • сделок, для которых установлена обязательно нотариально заверенная форма;
  • сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации — купля, продажа жилых помещений, договоры мены, акты дарения недвижимого имущества, контракты об аренде недвижимого имущества сроком более года, соглашения участия в долевом строительстве, контракты на ипотеку.


Если муж или жена изменят свое решение относительно какой-либо договоренности, то это волеизъявление также необходимо заверить у нотариуса. Согласие должно быть составлено и оформлено до совершения сделки. 

Если сделка вступает в силу с момента государственной регистрации, то отменить согласие следует до даты регистрации. В любом случае для заключения соглашения, предполагающего продажу совместного жилья, супруг может это осуществить, получив нотариально заверенное согласие второго супруга. 


В отношении сделок, которые совершаются после расторжения брака, нотариус имеет право потребовать согласие бывшего супруга в следующих ситуациях:  

  • имущество признано общим, и после расторжения брака не прошло 3 года;
  • не предоставлены документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшим мужем и женой (это может быть соглашение о разделе имущества, мировое соглашение или брачный контракт).


Договор по распоряжению имущества считается недействительным, если сделка была совершена без нотариально заверенного согласия супруга. Признание осуществляется в судебном порядке на протяжении одного года, начиная с даты, когда второй супруг узнал о данном обстоятельстве. 

Порядок оформления согласия супруга при продаже недвижимости


Для составления бумаги оба супруга должны прийти в нотариальную контору. Большую роль играет форма документа, поэтому желательно, чтобы согласие оформлял сам нотариус. 


Милова Наталия Юрьевна — практикующий нотариус в Иркутске, имеющий многолетний опыт работы. Одно из направлений ее деятельности — оформление согласия супруга на сделку с куплей, продажей недвижимости, договора аренды недвижимого имущества, договора мены и многое другое. По нотариальным действиям консультации проводятся бесплатно. 


Для составления согласия на продажу юристу необходимы следующие документы:  

  • паспорт мужа и жены;
  • свидетельство о браке;
  • документ, подтверждающий адрес объекта недвижимости.


Законом не предусмотрено каких-либо требований к содержанию, обязательной является информация о продаваемой недвижимости и сделке. Кроме того, супруги имеют право указать дополнительные условия продажи. 

При каких обстоятельствах в согласии супруга нет необходимости?


Законом предусматривается трата на усмотрение владельца следующих средств: 

  • имущества, приобретенного до брака;
  • сделки по приватизации, наследству, имущества, полученного в результате акта дарения;
  • сделок, согласно брачному контракту;
  • накопленные и вложенные финансы до момента официальной регистрации брака.


Принадлежность подобного имущества тому или иному супругу должна быть подтверждена документально.

Согласие супруга на сделку — обязательный документ при совершении одним из супругов сделок с совместным имуществом, нажитым во время брака. Необходимость получения согласия супруга возникает из положений Семейного кодекса РФ. Законом установлен совместный режим общей собственности супругов, в соответствии с которым распоряжение, владение и пользование имуществом супруги осуществляют по обоюдному согласию. Законный режим совместной собственности супруги вправе изменить, заключив брачный договор. В брачном договоре они могут указать, на какие конкретно сделки не требуется согласие одного из супругов (например, не требуется согласие супруга на покупку квартиры) или что один из супругов не имеет права собственности на определенное имущество.
Предполагается, что супруг, заключающий какую-либо сделку, действует с согласия второго супруга. И если в большинстве случаев при совершении повседневных сделок подразумевается, что получено устное согласие супруга на сделку, то при заключении сделок, имеющих особое значение для семьи, закон требует оформление нотариального согласия супруга. Если один из супругов совершил сделку без согласия другого супруга, то такая сделка может быть признана судом недействительной. Для признания сделки недействительной супруг, чье согласие на сделку получено не было, должен доказать, что второй супруг знал или должен был знать о его несогласии. Если в предусмотренных законом случаях не было получено нотариальное согласие супруга, то несогласный супруг имеет право требовать признания судом сделки недействительной в течение одного года с того момента, как он узнал или должен был узнать о заключении сделки. Получение нотариального согласия супруга является гарантией защиты прав и интересов того супруга, который не принимает участие в крупной сделке с общим имуществом. Например, один из супругов решил продать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Нотариус не удостоверит договор купли-продажи, пока не будет представлено согласие на продажу от другого супруга, чьи имущественные права могут быть ущемлены после вступления заключаемого договора в законную силу.


Необходимо получить нотариальное согласие супруга в случае:


  • если один из супругов совершает сделку с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов;
  • если одни из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную нотариальную форму;
  • если один из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную государственную регистрацию.


От второго супруга не требуется согласия на продажу (или на отчуждение иным способом) имущества:

  • приобретенного до заключения брака;
  • полученного в дар или в порядке наследования во время брака;
  • перешедшего в собственность супруга, совершающего сделку, после раздела имущества;
  • принадлежащего супругу, совершающему сделку, в соответствии с брачным договором.


Возникают ситуации, когда сделки по отчуждению имущества совершаются уже бывшими супругами. В каких случаях при совершении сделки необходимо получить согласие бывшего супруга? Нотариус вправе потребовать согласие бывшего супруга на совершение сделки с имуществом, совместно нажитым в браке, если после расторжения брака не был произведен раздел имущества, и нет документального подтверждения того, что отчуждаемое имущество перешло а долевую собственность супруга, совершающего сделку.

www.notariusmilova.ru

Договор дарения с согласием супруга образец

Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса. Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода. В тех случаях, когда с квартирой ранее осуществлялись безвозмездные сделки (наследование, договор дарения и прочее), и согласие второго супруга было прикреплено к сделке, то его можно отменить. Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Необходимость согласия на дарение жилья

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению. То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

Инфо

Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости. Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников. Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один. И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке.


Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения. Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Закон раа

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья. В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое. Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст. 244. По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Важно

Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия. Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров.

Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом. Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений.

Согласие третьих лиц на дарение

В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу. Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые. Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Что такое соглашение о разделе имущества Согласно закону ГК РФ ст. 254 п.

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев. Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.
Когда нужно согласие супруга, а когда – нет Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости. Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ.

Оформление согласия на дарение земельного участка

Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией. Нотариальное заверение Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.
Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости?

После вступления в брак, часть дома была продана и на вырученные деньги была приобретена квартира. По закону, это совместно нажитая собственность. Однако, если в суде муж сможет доказать, что недвижимость была приобретена на его средства, право владения перейдёт к нему. Соответственно, дарственная на такую квартиру может быть оформлена без согласия жены.
В любом случае, если имущество нажито совместно, для совершения сделок согласие супруга обязательно. Важно! Если вы заручаетесь разрешением на дарение квартиры, помните, что вам необходимо нотариальное согласие! То есть разрешение, заверенное у нотариуса.

Договор дарения с согласием супруга образец

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров. На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами. Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга Согласно ст. 35 п.
Для этого потребуются:

  • документы на отчуждаемую недвижимость;
  • паспорт подающего заявление на согласие;
  • свидетельство о регистрации брака.

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным. В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
  • паспортные данные дарителя и супруга;
  • уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  • при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.
Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Внимание

Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги. Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

vip-real-estate.ru

Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку образец

Если одариваемый является родственником, но вместе с тем подданным иностранного государства, то нерезидент обязан выплатить 30% от стоимости кадастровой оценки объекта недвижимости. Российский гражданин также теряет права налогоплательщика, если проживает за границей более 6 месяцев. Дарственная на ребенка Независимо от того, что несовершеннолетний является общим ребенком супругов, официальное согласие второй половины потребуется при совместном имуществе. Один из родителей выступает дарителем, второй представляет сторону одариваемого. Если подросток имеет паспорт, возраст его 14-18 лет, то его согласие должно учитываться. До совершеннолетия оплачивать коммунальные услуги и остальные платежи будет его законный представитель: родитель или опекун. До оформления документов на ребенка потребуется поставить в известность орган опеки и попечительства.

Необходимость согласия на дарение жилья

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

  • единоличная;
  • частная;
  • долевая;
  • совместная.

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.


Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса.

Согласие второго супруга на дарение

Как быть, если второй супруг не дает разрешение на сделку? Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры. Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга. Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.

Инфо

В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире. После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.

Post navigation

Важно

Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта. Получить отдельное свидетельство на право собственности и распорядиться своей половиной. Согласие второй половины, заверенное нотариально, предотвратит возможность признать сделку недействительной.

Внимание

Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру. Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами. Все обстоятельства обязан проверить нотариус, поэтому нотариальное заверение дарственной поднимает сделку на более высокий правовой уровень.

Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки.

Нужно ли для осуществления дарения согласие супруга или супруги?

В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде. Нюансы Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет. Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Закон раа

Отсутствие согласия супруга Нередки ситуации, когда вторая половина против подарка квартиры и отказывается от подтверждения процедуры. Без документа дарственную не зарегистрируют в государственном реестре. Если консенсуса достичь невозможно, но желание сделать подарок остается, то потребуется выделить из общего имущества свою долю.

После получения свидетельства на половину квартиры, своей частью можно распорядиться по усмотрению. Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца. Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость.

Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится. Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие. Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр.

Нотариальное оформление позволяет избежать существенных ошибок, поскольку специалист проверит документ и объяснит сторонам последствия их поступка. Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности. Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости.

Последняя нужна при дарении квартиры не родственнику, посторонний гражданин должен будет в последствии оплатить налог в размере 13% от цены дара.

Согласие третьих лиц на дарение

Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки. Различие между дарственной и завещанием Оформляя дарственную на выбранных людей, можно договориться о проживании в квартире в течении жизни.
Это достаточно распространенный вариант, который часто включает в себя условия ренты. Отсекаются споры наследников, которые нередки даже при наличии завещания владельца квартиры. Даря свою единственную квартиру, следует понимать возможные риски и невозможность последующей отмены решения. Подарить или завещать квартиру можно нескольким лицам.

Согласие супруга на дарение квартиры

Скачать образец Нотариально заверенное, письменное согласие супруга на дарение квартиры является необходимым пунктом в перечне документов, дающих гражданину право на дарение совместной собственности.Нормы ч.1 ст. 253 ГК РФ указывают, что супруги (сособственники) владеют, распоряжаются и пользуются совместным имуществом по обоюдному согласию. Это означает, что решение о дарении принимается гражданами, находящимися в браке, сообща. Подтверждением того, что второй владелец квартиры не возражает на ее отчуждение, является согласие, составленной в форме письменного документа, как это отмечено в ч.2 ст. 35 СК РФ.Согласие супруга на дарение квартиры нужно передать нотариусу для удостоверения. Подтверждение подлинности документа подразумевает проставление печати и подписи уполномоченного лица, который заносит документ в общий реестр удостоверенных бумаг.
Дарение между супругами Юридическая сделка нередка на практике, когда один из супругов решает отказаться от своей половины совместного имущества в пользу второго члена семьи. Также возможно подарить личную недвижимость, которой даритель владеет лично. Подобное право может быть зафиксировано в брачном договоре и подписано обеими сторонами. Одариваемый супруг не должен оформлять нотариальное согласие, подтверждая свою волю принятием в дар недвижимости. Отношения внутри семьи могут изменяться и потребуется обратная процедура, что не возбраняется законодательством. Основные правила оформления дарственной Независимо от личности получателя выгоды, участники обращаются в МФЦ или Росреестр для передачи собственности. Представленный к удостоверению договор должен представлять исчерпывающую информацию об участниках сделки, объекте дарения и особых условиях, если они присутствуют.

law-uradres.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о