Содержание

Как снять обременение с квартиры в МФЦ

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ доступно для граждан, погасивших кредитные обязательства в полном объеме.

Гражданин имеет право передать полномочия по обращению в МФЦ своему представителю, действующему на основании нотариальной доверенности.

Государственная услуга оказывается бесплатно по экстерриториальному принципу – обратиться можно в любое отделение «Мои документы» независимо от адреса регистрации заявителя.

Шаг 1. Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Шаг 2. Сдаем документы для снятия обременения

В МФЦ представляется:

  1. Заявление по установленной форме (выдаст специалист МФЦ непосредственно на приеме).
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Закладная из банковского учреждения, содержащая отметку об уплате кредита в полном объеме.

В определенных случаях:

  • если закладная не оформлялась;
  • или если закладная обездвижена (передана в депозитарий для хранения и учета прав на нее) или оформлена в электронном виде (такой порядок будет применяться с 01.07.2018, с вступлением в силу положений закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ),

то погашение регистрационной записи об ипотеке после полной уплаты долга оформляется путем подачи совместного заявления залогодержателем (в качестве такого лица выступает сотрудник банка по доверенности) и залогодателем (гражданином, который приобрел недвижимость в кредит).

При этом во втором случае вместо закладной может быть предъявлена выписка по счету депо.

Обратите внимание: согласно п. 3 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке документарная закладная аннулируется в установленном порядке (путем проставления штампа «Погашено» или любым другим способом, за исключением физического уничтожения), но возвращается на руки заявителю исключительно по его требованию.

Таким образом, если гражданин в момент подачи заявления в МФЦ не проинформировал специалиста о желании получить на руки аннулированную документарную закладную, Росреестр ее по умолчанию обратно не вернет.

Шаг 3. Получение готового результата

По факту подачи заявления и необходимых документов должностное лицо МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой будет указана примерная дата погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Примечание: нормативные акты не предусматривают выдачу органами Росреестра отдельного документа, подтверждающего снятие обременения с объекта недвижимости.

МФЦ, в свою очередь, выдает заявителю только уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН как подтверждение факта оказания государственной услуги.

Поэтому, если гражданин желает иметь на руках официальный документ, подтверждающий отсутствие ипотечного обременения на жилом помещении, следует после получения уведомления от МФЦ заказать актуальную выписку из ЕГРН. В свежей выписке запись о наличии обременения будет отсутствовать.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовом результате оказания услуги через СМС-рассылку.

Также отслеживать статус обращения можно через местный сайт «Мои документы»  по номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло документы).

Срок внесения изменений в ЕГРН в связи со снятием обременения с квартиры  составляет 3 рабочих дня.

Отказ в предоставлении государственной услуги

Если гражданин полностью выплатил кредит и представил в МФЦ все необходимые документы, оснований для отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке законом не предусмотрено.

mfc-spravka.ru

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ

Погашением регистрационной записи занимается такая Федеральная структура, как Росреестр. После полного закрытия ипотеки, человек должен обратиться для снятия обременения с жилья в подразделение Росреестра. Только после того, как организация внесет изменения в ЕГРП, собственнику можно в полной мере распоряжаться имуществом.

МФЦ расширил свой функционал, и теперь для полного удобства населения заявление на снятие обременения по ипотеке с жилья можно подать в его филиалах.

Что такое обременения недвижимости?

Обременение на недвижимость – это ограничение владения собственностью одним лицом, т.к. право на владение частично принадлежит третьему. Ограничение на владение имуществом может накладываться в результате покупки целого имущества (его части) в кредит или в ипотеку.

Почему может накладываться обременение на имущество?

  • Приобретение имущества по ипотечному займу;
  • Наличие ренты с содержанием неограниченным по времени;
  • Имущество находится под арестом, согласно судебному постановлению;
  • Было сдано в аренду по официальному договору;
  • Находится под ограничением права пользования чужим имуществом;
  • Является памятником культуры или национальным достоянием;
  • Передано по договору в доверительное управление третьим лицам.

Причины наличия долгового бремени на имущество по строгому регламенту хранятся в общей базе данных Государственного Реестра, и указываются в выписке ЕГРН.

Когда снимается обременение по ипотеке с имущества?

  • Если в службу государственной регистрационной палаты будет направленно заявление от Банка, где будут содержаться сведения полного погашения кредитных обязательств заемщиком;
  • Если в Росеестр предоставляется обоюдно добровольное соглашение кредитора и заемщика;
  • Если от заимодателя будет предоставлено заявление на снятие обременения с должника по факту исполнения им всех требуемых обязательств;
  • Если жилье приобреталось по программе «военная ипотека», соответствующая организация должна направить об этом уведомительное письмо в Государственный реестр;
  • Обременение снимается автоматически, если человек обращается с заявлением о взыскании по факту залога.

Как снимается обременение через МФЦ?

  1. Обратиться в банк, где Вы пишете заявление по форме банка, в соответствии с которым Вам выдается закладная с записью о полном погашении долговых обязательств перед банком;
  2. Если имеется данная необходимость, то представитель кредитной организации может прибыть в подразделение Росреестра совместно с заемщиком для заверения погашения займа;
  3. Прибыть в МФЦ, взять талончик ожидания. Если есть необходимость в экономии времени, то многие филиалы центра предоставляют возможность предварительной записи;
  4. Предоставить заверенный закладной документ специалисту МФЦ для проверки на полное соответствие необходимым нормативам, а также и другие документы, соответствующие требуемому списку;
  5. Заполнить шаблонное заявление на снятие обременения с имущества;
  6. Получить расписку о принятии документов в оборот. По номеру, указанному в этой расписке Вы можете уточнять готовность итогового листа;
  7. По готовности решения, Вы получаете соответствующий документ, подтверждающий Ваше полное право на владение имуществом – это выписка ЕГРН.

В момент, когда Вы получаете полное право на распоряжение своим имуществом, Вы можете не только проживать в нем, но и:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Обменять;
  • Завещать.

Какой пакет документов нужен для предоставления услуги?

  1. Заявление. Если Вам так удобнее, то Вы можете заранее скачать бланк-заявление из общедоступных источников и заполнить его самостоятельно или обратиться за помощью к консультантам МФЦ;
  2. Паспорт РФ;
  3. Документ (Закладная) от банка, подтверждающий погашение обязательств перед кредитной организацией;
  4. Если процедуру осуществляет другой человек, необходима нотариальная доверенность для третьего лица.

В какие сроки предоставляется услуга?

  • Процедура снятия обременения с имущества через МФЦ занимает 3 рабочих дня. В некоторых случаях может понадобиться дополнительно еще 2 дня для пересылки документов из МФЦ в регистрационную палату и обратно в центр. В эти же сроки рассматриваются и дела по военной ипотеке;
  • Если квартира была куплена в долевом строительстве, а ипотека уже погашена, то сроки рассмотрения заявления на снятие обременения занимают 5 рабочих дней + 2 дня на пересылку;
  • В том случае, если банковская организация берет на себя обязательство самостоятельной подачи заявления о снятии долгового обременения, то время рассмотрения может продлиться на 10-14 дней.

Какая имеется оплата за услугу снятия обременения с имущества?

Услуга по снятию обременения с недвижимого имущества по ипотеке производится сотрудниками МФЦ – бесплатно, а также не облагается никакими государственными пошлинами.

Какие имеются возможные причины для отказа?

В случае, если клиент полностью выполнил все долговые обязательства перед кредитной организацией, то Росреест обязан одобрить прошение о снятии обременения.

Если банк, который выдал ипотечный займ, был ликвидирован, заемщик подает соответствующее заявление через отделение МФЦ в Росреестр, с обязательным приложением дополнительной выписки из ЕГРЮЛ о подтверждении данного факта.

Заемщик, обязуется выплатить кредитный долг перед банком, даже в том случае, если этот банк обанкротиться, лишиться лицензии или ликвидируется. Данное обязательство прописано и подписано заемщиком в действующем кредитном договоре по ипотеке, согласно которому, в случае несостоятельности банка, кредитное дело клиента передается сторонней организации с сохранением всех договоренностей.

Проще говоря, Вы как заемщик, должны полностью выплатить свое ипотечное обязательство перед банком, даже если его уже не существует. В противном случае, банковская организация имеет полное право наложить на Вас дополнительные денежные взыскания или вообще лишить Вас и Вашу семью ипотечного жилья.

xn--l1aqg.xn--80asehdb

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: способы

Ипотечное кредитование в России – для многих единственный вариант обзавестись собственным жильем. Конечно, важно иметь стабильный заработок, иначе долговая яма может отобрать последнее. Вот почему, когда ипотека закрыта полностью, собственник вне себя от радости. Однако ему еще предстоит снять с объекта недвижимости обременение, ведь квадратные метры не находятся в его безоговорочной собственности.

Сделать это можно несколькими способами – обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр. Последний вариант – один из самых распространенных, ведь в МФЦ работают исключительно профессионалы.

Читайте также: Как реализуется право приобретательной давности на недвижимое имущество в РФ

Для чего снимать обременение с квартиры по ипотеке

Сначала определим, что такое обременение? Это ряд ограничений, которые не дают заемщику возможности числиться полноправным владельцем жилья. Ограничения описаны в законодательном акте «Об ипотеке», датируемом 1998 годом:

  1. Обременение не позволяет выставить квартиру на продажу.
  2. Заключить договор аренды или передать недвижимость в безвозмездное пользование.
  3. Изменять внутреннюю конструкцию – речь идет о перепланировке или реконструкции.
  4. Передавать жилье в качестве залогового имущества для погашения долговых обязательств.
  5. Прописывать третьих лиц, родственников.

Этот перечень действий можно провести, если получено письменное согласие банка, которому заемщик выплачивал ипотеку. Что было запрещено, зафиксировано в соглашении между кредитором и заемщиком. Там же определены варианты, как избавиться от обременения, ведь после того, как долг закрыт, оно не исчезает автоматически.

Дело в том, что в 2017 году Росреестр не обязан отслеживать ваши отношения с кредитной организацией и контролировать процедуру выплаты ипотеки.

Подтверждение отсутствия обременения в письменном виде является указанием для государственных служащих на то, что заемщик больше не должен денег банку, и только тогда он становится полноправным владельцем жилья.

Чем чревато обременение, если долга уже нет? Если собственник желает продать квартиру, отыскать покупателя – из области фантастики, непонятно, это «чистая» недвижимость или за ней числится долг перед кредитной организацией. Придется значительно снизить стоимость квадратных метров.

Читайте также: Правильное снятие обременения с квартиры

Способы снятия обременения с квартиры в 2017 году

Для снятия обременения с недвижимости в 2017 году можно обратиться в одну из таких инстанций:

  1. Лично посетить местное отделение Росреестра, записавшись на конкретное время онлайн через официальный сайт учреждения или позвонив по телефону.
  2. Собрать и отправить комплект документов в Росреестр, при этом письмо оформляют с объявленной ценностью, прикладывают опись вложений и требуют прислать уведомление по факту получения адресатом. Прежде чем отправлять документы, каждую официальную бумагу следует заверить у нотариуса.
  3. Необязательно стоять в очередях в Росреестре – время экономит снятие обременения с объекта недвижимости при помощи МФЦ. Здесь населению предоставляют самые разные услуги, документы быстро принимают и обрабатывают, пересылая в нужные инстанции, по сути всю работу делают за вас. Срок ожидания составляет один месяц.
  4. Если вы зарегистрированы на сайте Государственных услуг, заполните заявку на избавление от обременения в режиме онлайн. Для регистрации нужно пройти несложную процедуру и получить в МФЦ электронную подпись.

Список необходимых документов

Чтобы избежать повторного посещения госучреждения, специалисты рекомендуют собрать все документы сразу:

  1. Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Росреестре или МФЦ можно, представив подтверждение кредитной организации, составленное в письменном виде, о том, что вам, как заемщику, удалось произвести все выплаты по ипотечному кредитованию.
  2. Выписка о состоянии счета ссуды – ее тоже берут в банке.
  3. Заявление залогодержателя и бывшего должника, составленное совместными усилиями, о том, что обременения больше не существует. Чтобы документ вступил в силу, его подписывает соответствующее должностное лицо банка.
  4. Договор по ипотеке и его качественная ксерокопия.
  5. Закладная и ксерокопия с пояснением, что долг закрыт. Оригинал хранится в кредитной организации.
  6. Паспорта физлиц, которые являются собственниками ипотечной квартиры, их присутствие обязательно при подаче заявки на снятие обременения.
  7. Свидетельство, указывающее на право собственности на квадратные метры.
  8. Документ, который по закону считают основанием для пользования правом собственности. Это может быть соглашение купли-продажи.
  9. Квитанция, фиксирующая факт оплату Госуслуг.

Читайте также: Что значит квартира с обременением

Инструкция по снятию обременения с квартиры через МФЦ

Алгоритм избавления от обременения после погашения ипотеки через МФЦ состоит из таких этапов:

  1. Соберите документы.
  2. Внесите деньги по госпошлине.
  3. Заполните заявление совместно с компетентным сотрудником кредитной организации (если нет закладной).
  4. Посетите ближайший МФЦ.
  5. На те документы, которые были взяты для рассмотрения, сотрудник МФЦ обязан оформить расписку. Он же скажет, когда документы можно забрать.
  6. Осталось прийти и забрать бумаги вместе с письменным подтверждением о снятии обременения с квартиры по ипотечному кредитованию.

estto.ru

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ

Снятие обременения по ипотеке

В МФЦ с 2017 года появилась услуга снятия обременения по ипотеке. Обременение – это условие, которое ограничивает собственника недвижимости в правах, так как он имеет только частичное право. Помимо него владельцем недвижимости является какое-либо лицо или же учреждение.

В частности, обременение накладывается в случае, если Вы взяли кредит на покупку жилья (ипотеку). Чтобы снять обременение, достаточно подать необходимый пакет документов в отделение МФЦ.

Законодательством Российской Федерации установлены следующие случаи, когда на объект недвижимости накладывается ограничение прав:

Внимание! Данные об обременении находятся в Росреестре и указаны в выписке из ЕГРН. Поэтому, чтобы избежать мошенников и не приобрести обремененное имущество, рекомендуем заказать выписку на объект.

Законом предусмотрены следующие случаи, когда обременение снимается:

  • когда банк сообщит в Росреестр о том, что вы погасили кредит;
  • поступление заявления в государственное учреждение от кредитора и заемщика;
  • от займодателя поступит закладная в регистрационную палату о том, что Вы полностью выплатили кредит;
  • Росвоенипотеки предоставило справку, что жилье куплено по военной ипотеке;
  • либо же автоматически, при процедуре регистрации прав собственности.

Получение услуги в многофункциональном центре

Для начала Вам необходимо посетить банк и взять закладную с отметкой о выплате ипотечного кредита. После этого Вы можете прийти в многофункциональный центр либо самостоятельно, либо же предварительно, записавшись по горячей линии.

Посетив отдел, возьмите талон и ждите своей очереди. Далее на табло высветится номер с талона, после этого пройдите к специалисту для получения услуги. Вы также можете отследить статус Вашего заявления.

Внимание! После снятия обременения Вы получаете возможность распоряжаться имуществом –  продать его, подарить или же обменять.

Список документов для снятия обременения по ипотеке:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • закладная из банка о том, что Вы погасили кредит.

Внимание! Сотрудники МФЦ не имеют права Вам отказать в снятии обременения, если Вы закрыли кредит. Если же в этом случае Вы получили отказ, то подайте жалобу на неправомерные действия сотрудника центра.

Стоимость и сроки

Услуга предоставляется бесплатно. Срок составляет 3 дня, но, если погасили ипотеку при долевом строительстве, срок составит 5 дней.

Похожие статьи:

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы? Вопрос юристу с гарантией быстрого ответа? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей проблемы.

Для быстрого решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам нашего сайта.

uslugi-mfc.ru

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.

Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.

Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.

Что это такое?

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):

  • продавать объект;
  • сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
  • любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
  • передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.

Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:

  • Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
  • Регистрация обремененной недвижимости.

При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.

Погашение кредита

Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.

После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:

  • письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
  • выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).

Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

Необходимый перечень

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

  1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
  2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
  3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
  4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

Здесь можно скачать образец заявления о снятии обременения с недвижимости.

В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

В Регпалате

В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.

В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.

Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.

В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.

По материнскому капиталу

Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.

Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.

Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.

Росреестр

Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:

  • в установленном законом порядке;
  • в отделениях организации по региональному принципу.

Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Сбербанк

Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.

В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.

Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:

  • паспорт;
  • копию ипотечного договора.

В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.

На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.

Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.

Порядок действий

В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:

  1. В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
  2. Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
  3. При необходимости оплачивается пошлина.

Сроки и условия подачи заявления

При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.

Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.

В Росреестр принимаются:

  • совместные заявления заемщика и кредитора;
  • решения суда о снятии обременения по закону;
  • обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.

Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.

На видео о продаже жилья с обременением

77metrov.ru

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр, документы

Снятие обременения по ипотеке Росреестр требует от владельца документы, которые есть у него в наличии. Без этой процедуры у него не будет возможности распоряжаться приобретенной квартирой. Если банк ликвидируется до снятия ограничений, сделать это будет почти невозможно.

Общие сведения

Приобретение квартиры в ипотеку – один из самых популярных способов. Для оформления достаточно найти надежный банк и предоставить документы. Если заемщик подойдет под требования кредитного учреждения, ипотечный договор будет быстро составлен и подписан.

Далее обязанностями покупателя являются регистрация права собственности и осуществление ежемесячных платежей по кредиту. При регистрации многие впервые сталкиваются с таким понятием, как обременение. Это юридический термин, означающий, что до уплаты ипотеки недвижимость находится в залоге у банка.

Банк является совладельцем недвижимости, и заемщик без залогодержателя не имеет права:

  • продавать недвижимость;
  • передавать ее третьим лицам по договору дарения;
  • сдавать в аренду;
  • проводить перепланировку;
  • отдавать ее в залог другим физическим или юридическим лицам.

Большинство ограничений прописываются в ипотечном договоре. Помимо вышеперечисленных условий банк может запретить заемщику прописывать на жилплощади посторонних лиц, сдавать жилье в аренду более чем на 1 год и т. д. Единственное, на что банк не может повлиять, – завещание имущества.

Обременение будет действовать до тех пор, пока владелец не выплатит ипотечный кредит. Снять его раньше не получится, но после оплаты кредита процедура не осуществляется автоматически. Заемщику необходимо самостоятельно обращаться в Росреестр.

Процедура

Имея ипотечное жилье, каждый владелец мечтает быстрее стать полноправным собственником. Важно знать, как поэтапно осуществляется процедура снятия обременения с квартиры.

  1. Подготовить документы. Следует проверить правоустанавливающие бумаги и обратиться в банк.
  2. Оплатить госпошлину перед подачей бумаг, вложив квитанцию.
  3. Отправиться в Росреестр или МФЦ.
  4. Забрать новые документы в назначенный срок.

Снятие обременения с ипотечных квартир осуществляется в течение 3-х дней с момента подачи бумаг. Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок может быть больше, так как потребуется время на передачу документов.

Документы

О том, какие документы нужны для снятия ограничений, можно поинтересоваться в самом банке или в МФЦ. Там же клиенту будет предоставлен список необходимых справок. Перечень документов для снятия обременения по ипотеке включает следующие.

  1. Справку из банка. В ней указывается, что заявитель полностью выплатил кредит и никаких финансовых обязательств перед залогодержателем не имеет.
  2. Заявление с просьбой о снятии ограничений с недвижимости.
  3. Ипотечный договор, который оформлялся между кредитным учреждением и клиентом.
  4. Закладная на квартиру. Документ также должен содержать отметку о том, что ипотека полностью выплачена.
  5. Личные документы всех собственников квартиры. Если есть несовершеннолетние дети, потребуются их свидетельства о рождении.
  6. Правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи имущества).
  7. Справка об оплате госпошлины.

Все документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке должны быть предоставлены как в оригиналах, так и в копиях. От заявителя могут потребовать предоставления дополнительных бумаг, справок и т. д.

Подача документов

Снятие обременения по ипотеке требует, чтобы в Росреестр были поданы все необходимые документы. Чтобы снять обременение с квартиры, владелец может обратиться напрямую в рег. палату, но на практике это неудобно, и многие предпочитают пользоваться многофункциональным центром.

Спектр услуг, предоставляемых центром, ограничен. Сотрудники МФЦ только принимают документы, проверяют их на явные ошибки и передают для дальнейшей регистрации. Но при необходимости можно воспользоваться консультацией специалистов.

Справка: главное преимущество заключается в том, что вся процедура занимает не более 10-15 минут.

Чтобы снять обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ, нужно или зарегистрироваться и записаться на прием на сайте Госуслуги, или отправиться на прием без предварительной записи. Если и придется ждать очередь, то недолго. Обычно посетителям выдают талоны, на основании которых те подают документы.

Если заявитель предоставит не все документы, ему об этом сообщат, а процедура регистрации будет приостановлена. После того как новые данные внесены в реестр, собственник получит документы, подтверждающие его право собственности.

Спорные ситуации

Иногда недостаточно подать документы для снятия обременения по ипотеке. Даже если банк подготовил все справки и не имеет претензий к заемщику, на практике возникают разные ситуации. Чаще всего владельцы ипотечных квартир сталкиваются со следующими проблемами.

  1. Недоплата по ипотечному кредиту. Подобная информация может появиться после того, как банк оформит справку о закрытии кредита. Это необязательно будет сделано специально, так как человеческий фактор никто не отменял. Если требования кредиторов законны, недостающую сумму следует оплатить.
  2. Внутренние банковские проблемы. К примеру, у сотрудников нет полномочий для подписания необходимых документов, и из-за банка заемщик не может снять обременение.
  3. Банк был ликвидирован. Если собственник не осуществил процедуру по снятию ограничений сразу после оплаты ипотеки, а ждал несколько лет, то может столкнуться с ликвидацией кредитора. Но без оформленных банком документов Россреестр не сможет внести нужные данные, поэтому все лучше делать вовремя.

Таких спорных ситуаций может быть много. Специалисты советуют обращаться к юристам и оформлять на них доверенности для ведения дел. Тогда не придется тратить время, к тому же юрист быстро разберется в нюансах дела и не позволит банку нарушить интересы его клиента.

Что касается документов для процедуры, то они должны соответствовать государственному образцу. Потребуются оригиналы и копии, которые лучше подготовить заранее. После снятия обременения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая его права собственности.

kvadmetry.ru

Снятие обременения по ипотеке. Как снять обременения (нюансы)?

Все юридически значимые действия, связанные с недвижимостью, в том числе и снятие обременения по ипотеке, обязательно должны быть зафиксированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому после уплаты последней суммы взноса по ипотечному кредиту вам необходимо произвести еще одну важную процедуру — снятие обременения по ипотеке — для того, чтобы вернуть себе право распоряжения собственностью, отданной в залог.

Органом, уполномоченным вносить в вышеуказанный реестр подобные записи, является Росреестр, поэтому документы необходимо подавать в его территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. В Москве это можно сделать также и через многофункциональные центры, в которых имеются представители многих государственных служб.

Какие нужны документы?

Документы, предоставление которых необходимо для снятия обременения по ипотеке, перечислены в ст.25 закона ФЗ № 122 от 16.07.1998г. «Об ипотеке». В зависимости от ситуации в регистрирующий орган передаются:

  • Заявления залогодателя и залогодержателя. Если у залогового объекта имеется несколько залогодателей (в случае долевой собственности), такое заявление должен написать каждый из них. Если залогодатель физическое лицо, от его имени разрешается действовать уполномоченному представителю, при этом на него должна быть нотариально оформлена доверенность. Если же залогодатель организация, заявление подается ее руководителем или нотариально удостоверенным лицом. Что касается общей супружеской собственности, заявление может подать любой из супругов. 
  • Если имущество было передано в залог по закладной, то для погашения записи о госрегистрации заявление разрешается подать либо залогодателю, либо владельцу закладной. 
  • Если же ипотека была прекращена судом, то для регистрации этого факта в регистрирующий орган направляется соответствующее судебное решение.

Снять обременение по ипотеке: теория и практика

Интересно, что в той же ст.25 закона «Об ипотеке» присутствует пометка «иные документы для погашения регистрационной записи не предоставляются». На практике же получается немного по-другому. К заявлению также нужно приложить:

  • Документы, подтверждающие личность заявителей, а для юридических лиц – нотариально заверенные копии учредительных документов. Вместо последних организациям разрешено предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ, не содержащую изменений в их данных.
  • Оригинал ипотечного договора.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, который пребывал в залоге.
  • Если залогодержателем выступал банк, от него может потребоваться письмо, которое подтвердит факт выплаты кредита с приложением выписки о состоянии ссудного счета, где можно наглядно увидеть отсутствие задолженности даже в несколько копеек. 
  • Документ об уплате госпошлины за новое свидетельство о праве собственности (если вы не хотите, чтобы в нем фигурировали сведения о залоге). Само же погашение регистрационной записи о факте ипотеки должно осуществляться бесплатно в течение 3-х дней с момента поступления заявления с прилагающимися документами. 

Заметим, что ст.16 закона «О регистрации» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), разрешает подавать все перечисленные документы не только лично, но и почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Однако в этом случае подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально.

nsovetnik.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о